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뭐가 설계고 희생자라는 건가... 그보다 이제 그... 그만... 이러다 빌라 공급 멸종돼!!! 오히려 좋긴 하지만...ㅋ 실제로 진짜 심각함. 현재 올해 2월까지만 인허가 실적이 나온 관계로 서울, 10년간 1~2월 누적 인허가랑 비교해 봄. 와... 심각하다 심각해. 올해 서울 1~2월 누적 빌라 인허가는 800호임. 뭐 그냥 공급 멸종이라고 봐야 됨. 이 추세대로라면 올해 서울 빌라 인허가 실적은 4800호임. (800호 * 6개월) 4800호가 얼마나 대단한 거냐면, 통계 시작된 이후로 처음이라고 보면 됨. 빌라 공급 멸종이다 증말. 낙찰 장사꾼들 퇴거 불가 한번 해보자 뭘 해보자는 거지;; 보니까 임차인 대항력 없는 듯;;;ㄷㄷㄷ 왜 대항력이 없을까 뭐, 다들 아는 내용이긴 한데, 모르시는 분들을 위해 간단히 설명드리자면, 임차인이 입주일에 보증금 잔금 하기 전에 등기부 떼보는데, 근저당 없고 깔끔하다? 그럼 임차인은 안심하고 임대인에게 잔금 보냄. 그리고 곧바로 대항력 발생을 위해 전입신고하고 점유함. 여기까지 다들 정상적으로 하는 절차임. 하지만, 잔금 당일에 임대인이 담보대출받으면? 임차인은 대항력 상실하게 됨. ㄷㄷ 왜냐하면 전입신고 대항력은 익일 0시에 효력이 발생하기 때문. 임대인은 이러한 시스템 허점을 완죤 고의적으로 악용했기에 빼박 전세 사기임. 하지만 이게 아니라면? 100% 임차인 과실임. 방송에서 이 부분...

국토부는 불투명한 빌라 시세 때문에 전세 사기 피해가 커진다고 판단하고 있죠. 그래서 국토부가 만든 게 '안심 전세' 앱 한 번 다운 받아 보았읍니다. 오??!! 빌라 시세 조회해 준다고?? 국토부 공인 인증으로다가??!! 대 to the 박 서울에 보유한 빌라, 소소하게 10채 ... 한 번 시세 조회를 해 봄. 빌라 1호 2016년 매입 매입가 2.43억 현시세 3.63억 ??!! 감사... 압도적 감사...! 빌라 2호 2017년 매입 매입가 2.17억 현시세 3.06억 이것도 ㄳ... 빌라 3호 2017년 매입 매입가 2.1억 현시세 3.62억 ㅠㅠb 빌라 4호 2017년 매입 매입가 2.0억 현시세 3.51억 빌라가 효자다 그냥. ㅜㅜ 빌라 5호 2018년 매입 매입가 2.72억 현시세 4.35억 신통이라 높게 쳐 준 듯. 디테일하다잉. 빌라 6호 2018년 매입 매입가 2.08억 현시세 2.78억 누가 빌라 안 오른대... 빌라 7호 2018년 매입 매입가 2.27억 현시세 2.68억 뭐 예상했지만... 다소 아쉽..ㅠㅠ 빌라 8호 2018년 매입 매입가 2.29억 현시세 2.71억 이것도 다소 아쉽..ㅠㅠ 빌라 9호 2018년 매입 매입가 2.29억 현시세 2.71억 이하 동문. 빌라 10호 2018년 매입 매입가 2.78억 현시세 3.72억 굿! 역시 3룸... (내가 3룸 사라 했제!) 지금까지 10채 시세 상승액 계...

읭? 반지하 없앤다고? 출처. 이말년 저소득층 주택 사라지면? 장애인, 독거노인 등 그들은 대체 어디서 살라는 거지;; 더더덜.. 그걸 모를 리가 없고.. 저건 딱 봐도 지지율 올리려는 갬성 정책임. 결국.. 저런 감정이 들어간 규제는 훗날, 돌고 돌아 사회적 약자가 가장 피해 봄. 그냥 국룰임. 전세 사기가 매일같이 이슈다. 빌라왕들은 그냥 악마 범죄자 돼버림. 사실, 빌라왕들이 보증금을 돌려주지 못한 건, 급작스러운 종부세 폭탄 때문인데 말이다. 갑자기 종부세를 정부가 막 감정적으로 10배 이상 처 올리는 바람에 수십억의 종부세를 감당하지 못 한 빌라왕들은 세금 결국 못 냄. 아무리 봐도 한 방에 이렇게 올리는 건 진심 선 넘음. 출처. 엉덩국 덜덜..;; 세금 체납이 되자, 빌라왕이 보유한 수백 채 빌라는 죄다 압류 걸림. 기존 세입자는 보증보험을 가입했다면 그나마 다행인데, 보증보험 가입 안된 기존 세입자는 이사 가지 못함.;; 압류가 걸린 빌라는 당연히 새로운 세입자가 들어오지 않기 때문임. ㄷㄷㄷ;; 게다가 최우선 배당인 압류 + 선순위 세입자로 인해 경매 낙찰도 안됨. 세입자는 평생 이사 가지 못하게 생김. 피눈물이다 증말. 이런 피해자가 수십수백 명에 이르자 사회 문제로 번져서 빌라왕은 그냥 악마 됨. 막 사기꾼 돼버림. 사실.. 따지고 보면 이 모든 원흉은 급작스레 올린 종부세 때문인데.. ;; 아는 사람만 안다 증말...

동작구 강수량 1등..;; 불안불안했는데 역시나 동작구 빌라 세입자느님께 연락 옴. ㅜㅜ 안돼.. . . 흙흙 빗물이 벽지에 주르륵 내 눈물도 주르륵 빌라 외벽에 빗물이 흘러 들어와 벽지를 적신 듯싶음. ㅠㅠ;; 비도 새고 내 돈도 새고 .. '잠기지 않은 게 어디냐' 하면서 애써 위안하는데도.. 피곤하다 증말. 돈이고 뭐고 마음고생도 비용이라 하자 발생할수록 그냥 못난이들 다 팔아치우고 똘똘이로만 세팅하고 싶은 마음이 울컥함. 임대 사업 쉽지 않다 증말 ㅠㅠ 애국적폐 님들은 이번 폭우 잘 넘어가셨길.. 끗 #소유주분들설득해서 #외벽방수공사해야할듯

빌라 1277채 1채당 2억씩만 잡아도 자산 2554억 ;;; 명의 빌려서 산 것까지 포함하면 3천 채 넘을 거라고;; 그럼 자산 6천 억;;;; 빌라신이네 그냥. 그런데 깡통주택이라 순자산 0원인 게 함정. 아무튼, 어찌된 일인지 세금 72억 채납 중임. 9.13 이후 취득한 물건은 임대 등록해도 종부세 합산배제 안된다는 것을 간과한 나머지 종부세 폭탄 맞은 듯싶음. 한 마디로 그냥 망함. 세입자는 깡통 주택에다 압류까지 걸린 상태라 경매로 넘긴다 해도 낙찰자가 나올 리 없음. 이건 뭐 보증금 돌려받을 기약이 없어서, 이사 가지도 못 함. 억울한 세입자들은 빌라신을 사기죄로 고소함. 그런데.. 빌라신은 그냥 투자 실패라.. 사기 고의성 입증이 어려워서 사기죄 성립이 쉽지 않다는 게 중론임. . . 절대로 편드는 게 아니라 빌라 신은 처음에는 세입자들에게 피해 줄 생각은 하지 않았을 것이다. 착한 임대인을 꿈꿨을 것이다. 2년마다 전세금 많이 올리지 않고, 소소하게 올리려고 계획했을 것이다. 500만 원 정도. 이렇게 임대료를 적게 올릴 수 있는 것은 채수를 늘리려고 계획했기 때문이다. 3천 채 * 500만 원 = 150억 2년마다 150억! 개 꿀! 세입자 좋고, 나는 개 좋고, 이렇게 착한 임대인도 꿈꾸며 주택수 늘리는데 혈안이 되었을 것이다. 그 결과 3천 채 ㄷㄷㄷ 그런데 폭탄 종부세로 빌라 신을 꿈꾸던 본인은 망하고, 수천 ...

500채 갭투자 세 모녀 사기 혐의로 검찰 송치됨. 사기 혐의는 전세 계약 만료가 도래한 세입자에게 보증금을 돌려주기 어려우니 집을 매수하라고 제안했기 때문이라고. ..음?? 역전세 맞았을 때.. 내가 세입자느님에게 제안했던 건데..ㄷㄷㄷ 세입자느님이 거절해서 돈 겨우 구해서 메꾸긴 했지만.. 결국 그게 똑상해버려서 세입자느님은 엄청 후회하고 있을 듯. 아무튼, 세 모녀는 불과 2년 만에 500채까지 늘렸으니 2년 동안 주 5일제 느낌으로다가 토, 일 주말은 쉬고 하루에 1채씩 산 꼴이 됨. 더르덜덜.. 거의 뭐 1일 1등기임. 문제는 최근 전세 가격이 많이 올랐는데도 불구하고 세입자에게 보증금을 돌려주기 어려운 걸 보니, 시세보다 훨씬 높은 전세로 세팅된 물건을 샀다는 거;; 그리고, 단 기간에 500채를 산 걸 보면 자본금 없이 무피로 투자한 게 뻔함. 이렇게 무턱대고 많이 사면 안 무섭나 진짜;; 이건 용기가 아님. 탐욕임. .... 만약 검찰에 송치되고, 기소까지 돼서 결국 사기로 판결까지 받으면 앞으로 세입자가 안 구해지거나 세입자에게 집을 매수하라고 제안하면 사기꾼 되는 건가? ㄷㄷ 막 쇠고랑 차는 거??? ㄷㄷㄷ 만약 사기죄가 성립이 되려면 집주인이 처음부터 보증금을 가로챌 의도가 있었는지를 증명해야 함. 하지만 그게 어렵기 때문에 무죄 나올 가능성이 큼. ... 매일매일이 레전드라 유죄 나올지도;;;; 결론. 탐욕 부리...

빌라 보유 난이도 헬임. 모두 보유하고 있는 빌라인데.. 누수는 기본이고 복도에 강아지가 똥 싸지름;;; 이웃들이 몇 번이나 견주에게 주의를 줘도 잘 안 지켜짐 ㄷㄷ 심지어.. 하다 하다 담이 무너져버림 ㄷㄷㄷㄷ 옆 동네 지금 미니 재개발 중인데, 그 여파로 내 빌라 담이... 담온다 진짜 ㅠㅠ 3년 전 옆 동네 재개발 동의서 걷고 있을 때, 우리 빌라 주민들 시행사에 모두 모시고 가서 우리 빌라도 껴달라고 쫄랐음. 시행사 측도 긍정적으로 보고, 빌라 주민들 100% 동의 얻어오면 껴준다고 했음. 그래서 나는 흥분되는 가슴을 부여잡고 겨우 릴랙스하며 사람들 붙잡고 설득함. 실거주 빌라 재건축! 100% 동의를 받아라! 빌라를 좋아하고, 빌라로 저축하는, 무한 빌라 사랑, 빌라 투자 숙주나물입니다. 실거주 빌라 주변, 재건축... blog.naver.com 그리고 찬반 투표하기로 함. 결과는.. "한샘 싱크대로 바꾼지 얼마 안 됐는데.. 이사 가라고..?" "얼마 전 냉장고 1천만 원짜리 샀는데.. " "디딤돌 대출받고 있어서.." "사기 아냐???" 하.. 형!! ㅠㅠ 진짜 이렇게 말씀하고 압도적인 표차로 나가리 됨 ㅠㅠ 흙흙... 그 당시 기준으로 최소 2억 버는 건데... 지금은 한 동짜리 도생이긴 하지만, 서울 한복판임. 신길 ak 푸르지오 2룸 분양가가 9.7억인 걸 감안하면 요건 2룸이 대략.. 못해도 8억은 쌉가능. 그럼 ...

아무리 봐도 작년과 올해 팔자마자 오른 가격 보면 진짜 ㅎㄷㄷ함. 대전 4억 상승 인천 2억 5천 상승 군포 2억 5천 상승 부천 2억 5천 상승 빌라 2채 6억 상승 합 17억 5천만 원 .. ... 1일 1이불킥 각 오피스텔 청약 모조리 광탈 중임. 내가 그럼 그렇지 모 ㅠㅠ 투자 시작할 때부터 폭락장부터 맞았는데 모. 운 드럽게 없음. 흙흙 ... 최근 내가 보유한 빌라 구역에서 오세훈표 민간 재개발 신통 기획 공모했음. 무려 102곳 신청함.. ㄷㄷ 여기서 25곳 선정함. 확률은.. 대략 25%.. 지금까지 팔면 똑상하고, 청약 한 번 당첨된 적 없으며, 투자 시작하자마자 폭락한 거 보면 ㄹㅇ 운없찐이라 솔까 큰 기대 안 했음. 확률도 낮기도 했고. ... 그런데 한때 꿋꿋이 팠던 나으 외길 빌라가.. 상도 14구역으로 선정돼버림. !!!??? 끄... 끝내 이기리라.......! 사자마자 폭락 팔자마자 똑상 청약 모조리 광탈 ㄹㅇ 운없찐인데, 결국.. 한때 빌라 외길 인생이 제대로 터짐. 빌라 투자할 때 무시당하고 멸시받던 나의 과거가 주마등처럼 흘러간드아 ㅠㅠㅠㅠ 상도 14구역 단톡방도 난리 남. 그럴만한 게 25곳 선정이 아니라 21곳 선정했는데 그게 됐으니.. ㄷㄷ 2억 주고 산 빌라 20억 아파트 될 각. 적폐 님들하 열심히 깨치고 나아가 끝내 이기십쇼. ... 선정 구역은 곧바로 토지거래허가구역으로 지정 공고됐고, ...

서울 빌라 평당 2천 넘어 이렇게 될지 누가 알았겠음? 빌라가 개똑상 할지. 서울 빌라들 플피 투자한 내가 레전드. 투자란 게 그렇다. 다들 안된다고 했던 빌라도 똑상하는 것처럼 투자에는 정답이 없다. 그렇다면 부동산 투자의 정답이라고 일컫는 강남을 보자. 무려 그 강남이 2007년부터 5년에 걸쳐 무려 반 토막 나버림. 30억 짜리가 15억 됨. 더르덜덜.. 지금은 전 고점보다 올라서 고점에 물린 사람도 존버만 했다면 과거를 회상하며 "그땐 그랬지.." 라며 웃으며 이야기할 수 있겠지만, 하락할 당시에는 하루 이틀도 아니고, 5년에 걸쳐서 하락했음. 당시에 <부동산은 끝났다>가 괜히 베스트셀러가 된 게 아님. 그래도 강남 부동산은 지금까지의 결과로는 존버했으면 승리했다. 그렇다면 주식도 부동산처럼 우량 자산을 장투하면 언젠가는 승리할까 우리나라 대표기업이었던 삼성중공업을 2007년에 투자했다면? 38,000원이 6,200원 됨;; 14년간 투자했다면, 수익률 -84%.. .. 아래는 10년간 장투하고 큰 손해를 본 어떤 투자자의 계좌임. 현금 삭제 계좌 수익률 - 83.3%.. 덜더르덜덜.. 통계를 보자. 코스피 시가 총액 30위 기업 10년 전과 비교해 보니 하락한 기업이 7개나 됨. 우량 기업 하나 골라서 10년 장투 하면? 실패 확률 23.3%..;;;; ... 이처럼 우량자산 장투가 무조건 정답은 아님. 잘못하면 골로갈 수 ...

지구지정요건 동의율 2/3이상 채운 후보지 11곳 매물을 살펴봤다. 6.30 이후 매수자는 '현금청산' (이하 현청) 이라 급매라도 있지 않을까 싶어서다. 급매 있으면 매수해서 정책 바뀌면 개꿀이고, 현안대로 현청 진행되면 '조금 손해 보는 거지 모' 라면서 말이다. 그런데 그거슨 순진한 생각이었드아. 그냥 매물이 없음. 더르덜덜.. 매물 겨우겨우 발견했는데.. 단독 주택임;; - 쌍문역 서측 투자금이 10억 이상임. 빌라 매물 있는 구역이 11곳 중 딱 두 곳 있었음. - 녹번동 근린공원 - 신길 제2구역 투자금이 최소 약 3억대임. 그르니까 현청 빌라가 피가 3억이라는 거임ㅋㅋㅋㅋㅋ 진짜 이게 머선129? ... 6.30 이후 현청이라 팔 요인이 사라져서 그냥 매물이 잠기면서 현청이고 뭐고 매물이 없으니 상승이 아니라 그냥 폭등해있는 상황임. 정부는 말을 바꾸는 등, 소급을 너무나 많이 해대서 정책 신뢰를 잃은 탓에 가격이 폭등 해버림. - 말바꿔 폐지 되긴 했지만, 재건축 2년 실거주 소급 - 임대차 3법 소급 - 임대사업자 혜택 폐지 소급 외에도 대출, 세금 등 소급을 너무 남발함. 이런 상황에 누가 정부말을 들음? 말을 계속 바꿔서 말 들으면 배신당하는데;; 따라서 지금 있는 규제도, 언젠가는 다시 정상화 될거란 기대감에 현청 되는 빌라도 예상을 뛰어 넘는 비싼 가격에 형성되어 있음. ... 정부의 가장 큰 실책은 부동산 정...

경기도 시흥에 신축 빌라 분양 현수막이 보이길래 무작정 들어가 봄. 거실 욕실 안방 욕실 욕실 앞 화장대 욕실 앞 드레스 룸 방 1 방 2 방 3 주방에서 바라본 거실 거실에서 바라본 주방 와; 요즘 빌라 왤케 잘 지음? ㄷㄷㄷ 시흥 3룸 분양가가.. 무려.. 무려.. 3.7억 후덜덜;; 참고로 쪽 테라스 있는 빌라는 4.5억;;; 엄청 작은 테라스 하나로 거의 1억을 더 받음; .... 2년 전 근처 비슷한 크기의 아파트 분양가는 2.8억~3억이었음. 그런데 2년이 지나고, 지금은 그 아파트 전세가격이 5억 넘음; 매매 물건은 딱 하나.. 호가는 9억; 더르덜덜;; 그로 인해 세입자는 전세 증액할 돈이 부족하다 보니, 빌라로 내 집 마련을 하고 있는 상황. 빌라 내 집 마련 3.7억 vs 아파트 전세 5억 아직 다 짓지도 않았는데, 분양이 되고 있었음. ㄷㄷㄷ 그럴 수밖에. 비록 빌라일지라도 전세 가격 보다 저렴하게 내 집 마련을 할 수 있으니. 덕분에 빌라 시장도 호황을 맞이함. . . 무주택 실수요 입장에서, 전세 가격이 오르지 않고 매매 가격만 오르면 내 집 마련을 포기하고, 전세로 거주하면서 내 집 마련은 다음 기회로 노릴 수도 있다. 하지만 전세 가격이 오르면 답이 없다. 길거리에 나앉을 수는 없는 노릇이다. 그래서 어쩔 수 없이 등 떠밀려 이참에 빌라라도 내 집 마련을 하는 모습을 종종 보게 된다. 한 마디로 어제의 분양...

거래량은 빌라가 아파트를 5개월째 앞서고 있는 상황. 그리고 빌라 상승세가 예사롭지 않음. 상승장이 지속될수록, 아파트 대체 상품도 오르기 마련이다. 앞으로 빌라의 이러한 추세는 지속될 것이다. 다시 한번 기억해보자. 그동안 눌린 가격의 빌라가 아파트보다 더 많이 오르는 시기가 있었다는 것을. 지난 상승장 2006~2009 아파트 33.46% 상승 빌라 33.83% 상승 ... 어제 있었던 일이다. 2년 전 나에게 2.8억에 빌라를 산 아주머니에게 전화가 왔다. '오잉? 모지?' 오전 7시에 전화 왔는데 못 받음..ㄷㄷㄷ (도대체 몇 시에 일어나시는 거지..;;) 문자를 확인하자마자 전화를 걸었다. "옆 동네 소규모 재개발하는데, 우리도 끼워달라고 하는 건 어때요?" (그 동네에 나는 2채를 가지고 있고, 아주머니도 그 사실을 알고 있음) "저야 좋죠. 그런데 지난번 무산됐잖아요. 이번에는 될까요?" "기다려봐요. 시행사에게서 전화가 올 거예요" "아, 근데요. 요즘 빌라 많이 오르고 있는 거 아시죠?" "그럼요. 저한테 판 빌라 있죠? 그거 4억에 산다는 사람 있었는데, 안 팔았어요. 바로 근처 신축 3룸이 내 것보다 반은 작은데 그게 5억에 분양해요" "아, 네. 그렇죠 ㅎㅎ (다 알고 계시는구나 ㅎㄷㄷ)" ... 아주머니가 2년 전 나에게 산 빌라 적정가격은 5억으로 생각하고 있었음. 매 2.8 전 2.8 이렇게 무피 세팅한 빌...

따르르릉 빌라 팔라는 부동산의 전화다. 매입한 가격에서 7천 더 준다고. "넴? 아! 사장님! 이거 재개발 이슈 있어서 다른 부동산은 1.5억 더 준다고 했어요! ㅎㅎ" "........... ㅎㅎㅎ; 그럼 저희가 1.7억 드릴게요" 엥? 갑자기 초반 제안보다 1억 더 올리기 있기, 없기? ;;;;; 평소 친분 있던 다른 부동산에서도 전화가 왔다. 오랜만에 가슴 뛰는 매물 발견했다고. "오?" 매도자가 급하게 파는 거라서 그냥 거저라고 막; 파격 조건 들어보니 구미가 당기긴 했음. 하지만 알려준 주소로 확인해보니, 똑같은 게 2500만 원 더 싸게 나와있음;; ㄷㄷㄷㄷㄷㄷ 오늘 두 분 나에게 왜 이럼? ㅠㅠ ..... 진짜 까딱하다가는 호구 잡히기 딱 좋은 게 빌라 시장이다. 그래서 많은 분들이 빌라 시도되냐고 물어보면 그냥 아파트 사라고 말씀드린다. 가격이 투명해서 최소한 앞서 말한 장난질은 할 수 없기 때문이다. 수요도 압도적으로 많아서 초심자도 수익 낼 확률이 매우 높기도 하고. 그런데 아파트는 투자할 돈이 없고, 빌라 투자하고 싶은 간절함이 있다면, 최소한 100채 보라고 말씀드린다. 그래야 최소한 눈탱이가 밤탱이 안된다고. 그런데 빌라 100채 본 사람 아직까지 못 봤다. 주관적 빅데이터 분석으로 끽해야 3~8채 이 정도 보고 매수해 버리는 경우가 절대 대다수다. ㅠㅠ;; 빨리 투자하고 싶어서 우선 경험부터 쌓자는 심정 공감...

서울 빌라 거래량, 서울 아파트 거래량을 4개월째 추월 팩트는 거래량이 빌라가 늘어난 게 아니라 아파트가 줄은 것. 즉, 아파트는 높은 가격의 부담으로 거래량이 줄은 반면 저평가라는 인식이 있는 빌라는 꾸준하게 거래량 유지 중 이처럼 꾸준한 거래량을 보이는 서울 빌라.. 요즘 신축 빌라 분양가 보면 헉 소리 남. ... 서초구 서초동 빌라 전용 12평, 3룸 분양가 8억 육박;;; 동작구 상도동 빌라 전용 8평, 2룸 분양가 4억 육박;; 전용 12평, 3룸 분양가 5억 육박 ㄷㄷ 도봉구 쌍문동 빌라 전용 14평, 3룸 분양가 4.57억 쌍문동.. 주변, 전용 18평 구축 대단지 아파트보다 비싸네;; 후덜덜;; 신축 빌라의 성지 강서구 화곡동 빌라 전용 13평 3룸 분양가 4.5억 ㄷㄷ 화곡동 너마저;; 전체적으로 3~4년 전과 비교하면 분양가 대략 2배 똑상. 덜덜 빌라 투자 소회 좀 하자면, 내가 회사 그만둘 수 있었던 것도 다 빌라 덕분이다. 전세 상승분으로 가능했다. 그래서 10년 임대등록 심각하게 고려 중이라고 말한 것이다. 솔직히 팔 이유가 없다. 황금알을 낳는 거위니까. 배 가를 어리석은 행동을 할리 없다. .... 재작년의 일이다. 빌라 10채 보유한 60대 아주머니에게 내 빌라 하나를 팔았다. 2.79억에 팔았는데, 현재 매물 나와있는 거 보니 가격이 4억;; 판지 2년도 안됐는데... ㄷㄷ 빌라 매매 계약서 쓸 때,...

서울시장 후보 부동산 주요 공약. 박영선 : 토지 임대부 분양 오세훈 : 민간 재건축 재개발 활성화 안철수 : 74만 6000가구 공급 전문가들이 봤을 때 서울 시장 후보 중, 부동산 공약 실현 가능성이 가장 높은 후보는 오세훈 압도적 - 층수 규제 완화 - 민간 재건축, 재개발 활성화 가장 친 시장 주의라, 공급 현실성 높음. 그런데 재건축, 재개발 방침을 바꾸려면 <도시 계획 위원회>를 설득시켜야 하는데, <도계위>에 속한 시의원 5명이 모두 민주당 소속임. 사실상 쉽지는 않음. 하지만, 오세훈이 당선된다는 것은, 서울 시민의 선택이기에 도계위도 재건축, 재개발 기존 방침을 바꿀 확률이 매우 높음. 안철수는 시장과 공공을 결합함 역시나 딱 중도 포지션임. 박영선은 누구나 예상대로 공공이 메인임. 공급 대책을 토지 임대부로 한다고..ㄷㄷ 반값 아파트 줄게. 단, 토지는 빼고 ㅋ 지주 되는 건 못 참지! .... 선의로 포장된 반값 아파트로 내 집 마련 꿈 실현 시켜주겠다는 달콤한 속삭임은 벼락 거지로 가는 특급 열차임. https://www.youtube.com/watch?v=xheXnEeKlTY 공공이 주도하는 토지 임대부 주택.. 그런데 요즘 공공이 힘이 많이 빠지고 있는 상황임. LH 사태로 공공의 신뢰가 추락했기 때문. <3기 신도시 철회> 청원 인원 10만 명 돌파 ㅎㄷ 그에 따라, 서울 시장 3자 대결했을 때, 야권 단일...

국토부가 대통령이 강조한 획기적 주택 공급 확대를 위해 일조권 규제 완화를 검토 중이라고. 쉽게 말하면, 베란다 불법 확장한 위반 건축물 빌라 합법화된다는 이야기. 헐? 머야 머야? 진짜? 아 그토록 기다리고 기다리던 양성화를? 나.. 위반건축물 빌라 3채 있는 거 최근 2채나 헐값으로 팔았는데;; 이럴 줄 알았으면 존버 할 걸 그랬나. ㅎㄷㄷ 만약 양성화되면 나한테 매입한 사람들 대박 나겠네. ㅎㅎ 지금도 위반건축물 빌라 헐값에 제대로 디스카운트 된 물건 많이 나와 있음. 이거를 헐값에 여러 채 투자하고, 양성화된다면 초 대박 날지도.;; 물론 양성화될지, 안 될지는 아직 확정된 건 없어서 리스크는 매우 큼. 위반건축물 빌라 여러 채 투자했는데 양성화 안되면 한 마디로 그냥 ㅈ 되는 거. 진짜 모 아니면 도 투자인 셈. 아무나 투자하는 게 아님. 도박과 같음. 결론. 위반건축물 빌라 보유하고 계신 분은 행복 회로 돌려도 될 듯. 끗 #존버는승리한다 https://cafe.naver.com/skillgod/6203 문정136번지일대 주택재건축 1. 단독주택 재건축 (현재는 이런 식의 정비사업은 더 이상 없음. 문정136, 미아 4-1 정도 있는 것으로 알고 있음) 2. 지어질 신축 아파트 스펙 시공사 현대엔... cafe.naver.com https://blog.naver.com/ihappy0304/222150748594 빌라 투자 ...

지긋지긋한 위반건축물 빌라. 매년 평생 이행강제금 내야 함. 평생임 평생. 죽을 때까지;; 상속되면 자식에게까지;; 정말 족쇄다.. ᄃᄃ 전세 대출도 잘 안 나와서 임차인 세팅할 때마다 스트레스가 장난 아녔음; 전세를 못 맞추니까;; 위기가 몇 번이나 있었는지.. 이런 쓰레기 빌라는 매매 대출도 막히는 바람에 팔기도 힘들어서 조금의 상승도 어려울 거란 비관에 빠짐. 당연하지, 뭐. 엑시트가 없으니; 그래서 고혈압, 당뇨 같은 성인병처럼 치료는 불가능하지만 관리만 잘하면 연명이 가능한 것처럼 평생을 긴장을 늦추지 않고 관리하면서 살아야 하는 것으로 받아들였음. 내 업보다, 내 운명이다, 하고. 그런데.. 팔려버림. 어라? 내놓자마자 바로? 재개발 동의서 걷고 있는 호재가 있긴 했음. 아 몰라, 그냥 속 시원~~~ 그동안 너무 시달려서 드디어 고통 해방을 느낌. 500 깎아주긴 했지만, 4500익절하기도 했고. 그 지역에 더 좋은 거 2채가 있기도 했고. (총 4채가 있었는데, 작년에 1채 팔음. 완전 거저로) 이럼서 뭔가 조금은 좀 찝찝했지만 행복했음. 그런데.. 더 비싸게 팔아주겠다는 부동산 나타남;; 그것도 훨씬 높은 가격에 ㅎㄷ 헐? 찝찝함이 곧바로 현실로 .. 싸게 판 것을 바로 깨달음;; 익절은 옳지만, 그래도 속은 쓰렸음. 거참.. 그렇게 팔고 싶어 했던 위반 빌라인데 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ 참 욕심 많고 간사하다잉...

서울 빌라 투자하는 숙주나물입니다. 9.13 대책 이후, 주택임대사업자 혜택이 많이 사라졌습니다. 특히, 종부세와 양도세 중과 배제의 혜택이 없어졌죠. 임대 소득세도, 기존 전용면적 60m2 이하, 공시가격 3억 원 이하에서 전용면적 40m2 이하, 공시가격 2억 원 이하일 때만 면제받을 수 있도록 변경이 되었습니다. 올해(2019)부터 적용되어서, 내년(2020)부터 강화된 임대 소득세를 부과하게 됩니다. 이처럼, 주택임대사업자의 혜택이 줄어든 까닭에 임대 사업자 등록할 이유가 사라졌습니다. 보유하자니 종부세 합산! 팔자니 양도세 중과! 따라서 주택임대사업자 등록자 수도 급감했죠. 주택임대사업자 등록 급감 이처럼, 주택임대사업자 등록의 이유가 사라졌지만, 말씀드리고 싶은 것이 있습니다. 아직 장기일반 민간임대주택(8년)의 혜택이 많이 남아 있다는 겁니다. 지금부터 남아 있는 주택임대사업자의 혜택을 쥐어짜서, 서울 빌라 투자하는 방법에 대해 알아보겠습니다. '장기일반 민간임대주택(8년) 사업자'의 서울 빌라 투자 혜택 5가지는?! <전용면적 40m2 이하, 공시가격 2억 원 이하 물건 한정 : 서울 2룸 빌라가 해당 됨> 1. 신축 빌라 투자 시 취등록세 85% 면제! 단, 취등록세 200만 원 이하 일시 전액 면제 2. 임대 소득세 100% 면제! 3. 재산세 100% 면제! 4. 서울 빌라 2룸의 공시가는 약 1.5억입니다. 따라...

안녕하세요. 빌라 투자하는 숙주나물입니다. 회사 업무시간에 팟캐스트 '팟빵'을 즐겨 듣습니다. 손과 눈은 회사 업무를 하면서, 귀는 부동산 관련 팟캐스트를 즐겨듣죠. 경제, 부동산 관련 팟캐스트는 몽땅 듣습니다. 되도록 빠짐없이 구석구석 다 듣고 있죠. 지난 금요일 2월 8일, '빠숑의 세상 답사기'의 팟빵 주제가 '돈이 충분치 않다면 빌라 투자가 정답이 될 수 있다!' 였습니다. 반갑게도 말이죠. 빠숑의 세상 답사기 그동안, 빠숑님은 지난 팟캐스트 '부동산 클라우드'를 통해서 빌라는 절대 투자하지 말라고 말씀하셨는데, 초대손님인 민경남(시네케라)님께서는 돈이 충분치 않다면 빌라 투자가 좋다고 말씀하십니다. 놀랍게도 빠숑님도 흥미롭게 들으시고요. 방송의 내용은 이러합니다. " 서울 빌라는 많이 오르지 않았고, 시세 조사만 잘한다면, 월등히 싸게 살 수 있다." " 시세 조사가 어렵기 때문에 기회가 있다." 맞는 말씀입니다. 저도 같은 주장을 했으니깐요. 특히나 시네케라 님께서는 송파구 빌라에도 투자를 하셨네요. 제가 만든 '빌라가율'에서는 송파구가 가장 시세 상승이 유력한 지역이었죠. https://blog.naver.com/ihappy0304/221397949073 '빌라가율'로 살펴본 서울 빌라 투자 지역 고르는 방법 -1 빌라를 좋아하고, 빌라로 저축하는, 무한 빌라 사랑, 빌라 투자 숙주나물입니다. 강의 내용 중 일부 내용을....