경주시(慶州市)는 대한민국 경상북도 동남부에 있는 시이다. 시청 소재지는 동천동이고, 행정구역은 4읍 8면 11동이다. 기원전 57년 신라의 건국부터 935년 신라 멸망까지 992년 동안 신라의 수도였고, 서라벌(徐羅伐), 금성(金城) 등으로 불렸다. 935년(고려 태조 18년) 현재의 지명인 '경주'로 바뀌었다. 이후 동경(東京), 계림부(鷄林府) 등으로 바뀌었다가 조선 시대에 다시 경주로 바뀌었으며 영남 남인의 구심점 역할을 했다 행정구역 도시기본계획 및 개발 신경주역 해오름플랫폼시티 조성 구 경주역 주변 도심 뉴타운 조성, 개발 경주는 관광지와 주거지가 구분되어 있으며 주거지로는 황성동과 용강동에 주로 분포되어 있습니다. 그리고 현재 신경주역 앞에 새롭게 조성되고 있습니다 부동산 지인으로 본 자료 입니다. 현재 2024,2025년까지는 경주에 입주물량이 많은것을 확인할 수 있습니다 들어오게 될 아파트들의 위치는 신경주역 주변과, 황성동과 용강동 사이에 용강공단에 있는 경주 힐스테이트(25.2월 예정)와 경주황성베스티움프레지움(24.7월예정)입니다. 가격으로 나눠본 아파트 급지 1위-7위 중에 6개가 황성동과 용강동에 위치한것을 볼 수 있습니다 빨간색이 신축,분양 영향으로 A급 단지이며 협성휴포레와 이편한세상 황성은 7-8년차 구축임에도 가격대가 높음을 알 수 있습니다. 용강동와 황성동의 경우 학원가와 학교 등 생활권이 있어 수요...

전세나 월세 계약이 끝나서 기간이 만료될때 계약기간 갱신을 하는 방법이 총 3가지 라는거 알고 계셨나요? 3가지가 뭔지 바로 떠오르지 않는다면 오늘 포스팅을 끝까지 읽어보세요 갱신의 모든것에 대해 정리해드리고 요즘 화두되는 1주택자 종부세 폐지에 관련된 내용까지 정리해드릴게요! 먼저 첫번째는 계약갱신 청구권입니다. 임차인이 희망하는 경우에 한해 1회 계약갱신을 할 수 있는 권리에요. 임대인에게 정당한 거절사유가 없다면, 임차인의 계약갱신청구를 거절할 수 없으며, 이때 임대료 인상은 기존의 5% 이내로만 인상 가능합니다. 임차인은 인대차 기간이 끝나기 6개월~2개월 전까지 계약갱신청구를 해야합니다. 이 기간에 임대인도 거절의 의사를 전해야 해요. 계약갱신청구권은 묵시적인 것이 아니라 임차인이 청구해야 하는 권리입니다. 임대인이 거절할 수도 있는데요. 거절 사유로는 임차인이 임차료를 2회 연체한 경우 임차인이 거짓. 부정한 벙법으로 임차한 경우 임차인이 주택 전부 또는 일부를 파손한 경우 임차인이 임대인의 동의없이 전대한 경우 임대인 및 직계존비속이 실제 거주하려는 경우 입니다. 이때 임차인이 계약갱신청구권을 행사하면 임대인 입장에서는 2년을 추가로 보장해 주어야 하지만. 임차인 입장에서는 채울 의무는 없습니다. 임차인은 언제든지 갱신된 임대차계약을 해지할 수 있습니다. 다만, 해지통지후 즉시 해지되는 것은 아니고, 임대인이 해지통지를 ...

1. 갑자기 부자가 되면 많은 돈을 어떻게 다뤄야 할지 모른다. 돈이 너무 많다는 것은 종종 돈이 부족할 때와 마찬가지로 큰 문제가 될 수 있다. 부자아버지는 이렇게 말했다. "돈은 너를 부자로 만들어 주지 않는다. 사실 돈은 너를 부자로 만들 수도 있고 가난한 사람으로 만들 수도 있단다" 매일 같이 수십억 명의 사람들이 그 사실을 증명한다. 사람들은 대부분 다소의 돈을 갖고 있지만 그 돈을 더 가난해지거나 빚을 지는데 사용한다. 그것은 그들이 돈을 가지고 자산이라고 착각하는 부채를 사기 때문이다. 앞으로 젊은 백만장자들이 돈을 관리하는 기술이 부족해 경제적인 어려움을 겪게 될 것이라 확신한다 2. 사람들이 돈더미에 앉았을 때 느끼는 감정적 환희는 기분을 고양시키는 마약과 같다. "돈 때문에 '신이 난' 사람들은 자기가 더욱 지적인 사람이 됐다고 생각한다. 그렇지만 사실 그들은 더 멍청해진 것이다. 그 사람들은 온 세상이 자기 것인 양 밖으로 뛰쳐나가 왕이라도 된 듯이 흥청망청 써 버리지" 내 회계사가 언젠가 이런 말을 한 적이 있다. "저는 많은 부자들과 함께 일해왔습니다. 엄청난 돈을 번 사람들이 파산하기 직전에 하는 일이 세 가지 있지요. 히나는 제트기나 큰 보트를 사는 겁니다. 두 번째는 사파리 여행입니다. 그리고 세 번째는 부인과 이혼하고 젊은 여자와 결혼하는 것지요. 그런일이 일어나는 걸 보면 저는 파산에 대비할 준비를 합...

요즘 로버트기요사키 시리즈 책들을 읽고 있습니다. 9권 중 7권을 읽었네요. 그중에 투자에 관한 부분 중 기억에 남는 부분을 가져와 봤습니다. 부동산을 소유하는 목적은 자산으로 유지하기 위해서지 이윤을 남기고 매도하기 위해서가 이니다. 만약 10만 달러를 주고 부동산을 구매한 뒤 20만 달러에 팔았다면, 그것은 자산이 아니다. 당신은 그저 10만 달러의 자본 이득을 올린 것뿐이다. 당신은 그 이득을 획득하기 위해 자산을 처분했다. 자산을 죽여 버렸다는 얘기다. 이는 소를 팔아서 돈을 번 것과 같다. 만일 나라면 소를 소유한 채 우유를 내다 팔것이다. 부동산 투자를 할때 시세차익을 염두해두고 투자를 하는 분들도 많는데요, 기요사키는 그렇게 되면 내는 세금도 많고 황금알을 낳는 거위를 죽이는 일이라 합니다. 현금흐름을 중요시 하는 대목이었습니다. 저 역시 가능하다면 최대한 현금흐름을 발생시키는걸 중점으로 보는것도 좋다고 생각했습니다. 내가 젊었을 때 처음 경험한 투자는 부동산이 아니라 금이었다. 나는 이렇게 판단했다. "금은 유일하게 진정한 돈이다. 틀림없어!" 나는 1972년에 금화를 사들이기 시작했는데, 당시 금 가격은 1온스당 약 85달러였다. 그때 내 나이 스물다섯이었었다. 내가 서른두 살이 되었을때 금 가격은 1온스당 800달러에 가까워졌다. 내 재산이 거의 '10배'나 불어난 셈이었다. 흥분은 계속되었고, 탐욕은 고삐가 풀렸다...

저번 포스팅에 이어 로버트기요사키의 책 중 "왜 A학생은 C학생 밑에서 일하게 되는가 그리고 왜 B학생은 공무원이 되는가"를 읽었습니다. 그리고 오랜만에 온라인으로 캐시플로우 게임도 다시 해보게 된 날이었어요:) 예전에 했을때는 죽지 않고 레이스를 완주하는 법을 알았다면, 이번에는 여러 경우의 수를 놓아보며 테스트 해보았습니다.(주식 안사고 부동산구입으로만 탈출하기 등) 저도 3년동안 현실(?)에서 부동산이든 사업이든 주식이든 코인이든 경험이 쌓이고 나니 다르게 이해되는것도 있었던거 같습니다. 기요사키는 결국은 "백만장자가 되어 베풀줄 아는 관대한부자" 가 되기를 권하더라고요. 진짜 부자가 되려면 내가 소유하는게 아니라 남을 위한 임대주택을 내어주고 일자리를 창출했을때이니 맞는 얘기라는 생각이 들었습니다. 개인적으로 기억에 남는 문장은 자본이득을 위해 투자하는 사람은 거위를 팔아버리는 사람이다. 반면 현금흐름을 위해 투자하는 사람은 거위를 잘 먹이고 돌봐서 황금알을 파는 사람이다. 로버트 기요사키 어쩌다보니 저도 그렇고 시세차익으로만 돈을 벌어야 겠다는 생각을 했던거 같아요. 그치만 저자는 예를들어 부동산이라면 시세차익으로 파는건 거위를 팔아버리는것이고, 임대수익으로 현금흐름을 만들면 황금알을 파는 것이라 합니다. 게다가 시세차익으로 자본이익이 나면 세금이 많이 나오는데(양도세) 월세로 받는건 세금이 많이 떼이지 않으니 더 좋은 것이...

여러분은 강남 혹은 가장 비싼 아파트들이 얼마인지 알고 계세요? 저는 평소에는 관심이 없어서 모르고 있다가 이번에 보고 깜짝 놀랐습니다ㅎㅎ 한강변 주요 단지 실거래가를 보면 아크로서울포레스트는 93억원 한남더힐은 95.5억 나인원한남 99.5억 압구정현대 6,7차 115억원 삼성동 아이파크 90억 래미안퍼스티지 78.5억 반포자이 73.6억 입니다 아래는 서울 아파트 5분위 평균 매매가격입니다 한강 주변에 비싼 아파트들은 생각했던 것보다 가격이 더 높네요; 그리고 가격 하락도 별로 없이 계속 상승하는 모습이 보였습니다 아래는 서울 84기준 신고가 매물들인데요 기준일 23.5 ~ 24.4월까지 입니다 아래는 현재 노후계획도시특별법을 적용해서 재건축이 용이할것 같은 곳들을 지도로 표시한 곳들이에요 최근에 책정리를 하면서 "부자아빠 가난한아빠" 시리즈를 다시 보고 있는데요. 예전에는 책을 읽고 직장인이 아닌 사업가와 투자자의 관점으로 살아야겠다는 생각을 했다면 이번에는 로버트기요사키가 보는 부동산 관점에 대해 볼 수 있었던것 같아요. 로버트기요사키는 부동산 중에서도 "현금흐름"을 가장 중요시 여기는걸 알 수 있었습니다. 시세차익으로 수익을 내는것보다 우선하는것이 현금흐름이 되는가의 여부인것이죠 그리고 집은 "자산"이 아니라 "부채"라는 점도 명확히 했습니다. 내가 매달 나가는 이자가 있다면 부채인것이죠 그러나 내가 내는 이자보다 세입자가 ...

AI를 활용한 아래 3가지 툴을 소개해드릴게요 - 글쓰기 - 이미지 만들기 - 영상 만들기 AI를 활용한 글쓰기 AI 툴로 글을 생성하는 툴들은 매우 다양한데요. 그 중 대표적인 것들 3가지를 말씀 드리겠습니다. 1. AI 하면 다들 아시는 Chat GPT 입니다. https://chat.openai.com/ Chat GPT의 글쓰기는 다양한 목적으로 활용하실 수 있습니다. - 글감의 아이디어를 요청할 수도 있고. - 기획서의 구조를 만들어 달라고 할수도 있고. - 유튜브의 대본을 만들어 달라고 할수도 있는 등. 원하시는 목적이 있다면 그 목적에 맞는 글들을 생성하실 수 있어요 내용에 맞는 이미지를 GPT로 생성도 할 수 있는데 이미지 생성은 GPT4 에서만 작동하고 GPT 4는 유료로 사용하실 수 있습니다. 2. 블로그 글쓰기를 만들어주는 서비스 https://gazet.ai/library 회원가입을 하시고 로그인을 하시면 지금 보내드린 화면이 보이실텐데요. 좌측 메뉴에 글쓰기 목적을 선택하실 수 있습니다. 저는 정보성 블로그라는 메뉴를 선택하고 주제와 제목, 그리고 키워드를 설정해 주었습니다. 내용을 다 입력하고 목차 생성 버튼을 누르면 자동으로 글의 목차를 만들어줍니다. 글의 목차를 확인하고, 원하는 내용에 맞게 추가 삭제를 할 수도 있습니다. 목차를 확인 후 맘에 들면 생성하기 버튼을 클릭해 줍니다. 그럼 이렇게 목적에 맞는 ...

최근 부룡님 라이브 중에 남양주옆에 신도시가 또 들어올거 같은데 집값에 영향을 끼치지 않을까요? 라는 질문을 했어요 그때 부룡님께서는 사람들은 아직 일어나지 않은 일을 가지고 걱정하는 경향이 있다고 하시면서 거리가 있어서 다산쪽 보다는 별내나 위쪽에 더 영향이 있을거라는 얘기를 해주셨습니다 그리고 출퇴근 하기 가장 좋은 곳을 보면 다산을 넘어서기 쉽지 않을거라는 말도 해주셨어요 왕숙1공공주택지구 그리고 고양시 행신지구도 예시로 들어주셨습니다 행신지구 옆에 신도시가 들어서고 서울에 더 가까워서 더 심해보였는데요 그치만 이 경우에도 왼쪽은 소형평수, 오른쪽은 중형평수 위주라 영향이 생각보다 크지 않을 수 있다고 해주셨습니다. 공급만 가지고 놀랄 필요는 없는것이지요. 공급은 단기적인 영향만 미치고, 단기간의 부침은 투자기회를 만들 수 있기 때문에 "공급물량이 많기 때문에 --"하는 얘기는 너무 걱정을 하지 말라고 해주셨습니다 그리고 그 물량들은 한꺼번에 쏟아지지도 않구요. 짓는데도 오래걸리고 들어오는것도 순차적으로 들어올거라 입주폭탄이 몇만세대가 한꺼번에 들어오지는 않을거라는 얘기였습니다. 그럼에도 저는 위쪽에도 있지만 바로 옆에도 구역이 있는데 영향이 있지 않을까? 라는 의문이 또다시 들었었습니다. 왕숙2공공주택지구 부룡님께서는 걱정보다는 이 상황에 다른 사람들은 어떻게 넘어갔는가를 찾아보라는 현명한 답변을 주셨습니다ㅎㅎ 아..! 하는 ...

누군가의 선택 뒤에 가려진 포기를 생각할 수 있다면. 그래도 그들은 포기하지 않았다. 좋아하는 일을 하기 위해서 다른 무엇을 포기하고 있었다. 시간을 포기하고 돈을 포기하고, 또 다른 어떤 것을 포기한 다음, 자신들이 좋아하는 일을 하고 있었다. 결국 인생은 어떤 것을 포기하는가의 문제다. 선택은 겉으로 드러나지만 포기는 잘 보이지 않는다, 김중혁 산문집, 뭐라도 되겠지 중 돌아보면 내가 무언가를 선택하지 못하고 있던 순간들은, 대부분 무언가를 포기하지 못하고 있던 것뿐이었다. 휴학을 할 대에도, 먼 여행을 떠날때에도, 첫 직장에 들어갈 때에도 나는 얼마간 멍청한 표정을 하고 서 있었다. 혼자 아는 즐거움과 통용되는 바람직함 사이에서. 위태한 자유로움과 약속된 안정 사이에서 어느쪽으로도 발을 떼지 못한 채. 그리고 결국은 무언가를 선택했다, 고 생각했는데 돌아보면 그것은 한쪽을 포기한 다음에 온 일이었다. 이른 졸업을 포기하니 여행할 시간이 남았고, 그럴싸한 명함을 포기하니 글을 쓸 책상이 남았다. 그러니 지금 결정이 어렵다면, 선택보다 포기의 문제라고 생각하자. 포기할 수 있는 것을 포기해야. 진짜 선택이 남는다. 더 나쁜 것은 다른 이의 포기는 잘 보이지 않는다는 것이다. 그래서 우리는 쉽게도 말한다. 너는 가고 싶은 대학 갔잖아. 너는 좋아하는 일 하잖아. 너는 대신 돈 많이 벌잖아. 그러기 위해 포기한 것, 그선택으로 지금까지...

계약서를 쓸때에는 특약문구를 쓰는게 중요한데요! 계약시에 어떤 특약문구들이 필요한지 오늘 싹- 정리해보겠습니다 [매매 계약서 특약] 현 시설 상태에서의 매매계약이나 잔금일에 누락된 사항 발생 시 매도인이 수리하기로 한다. (참고 : 중대하자는 하자 발견일로부터 6개월까지 매도인 책임) 현 등기사항증명서상 소유권 이외의 권리사항이 없으며, 잔금일 전 소유권 이외의 권리변동 사항은 없도록 한다. 잔금기간은 계약서를 작성하는 계약일로부터 3개월 후로 정한다. 단 잔금일은 상호 협의하에 앞당길 수 있다. 계약금은 000만원, 중도금은 전세계약금, 매매잔금은 전세금 잔금으로 처리한다. 현 등기사항증명서상 근저당권설정 2권(1. 00은행 채권최고금액 금 0000원, 2. ㅁㅁ은행 채권최고액 금0000원) 상태에서의 계약이며, 잔금 전(또는 잔금일) 전액상환 및 말소등기하기로 한다. (집에 담보대출 있을 경우) 점유자는 매수인의 임대차 계약을 위한 부동산 방문에 적극 협조하기로 한다. 점유자는 새로운 임차인과 합의하여 이사일을 정한다 기타 사항은 부동산 관련법 및 일반관례에 따른다 잔금 전 전세계약이 새로 이뤄질 경우 매도인은 적극 협조하도록 한다. [매매 계약 기타] 현 세입자 승계 시 : 현 세입자 (계약자 000, 전세보증금 000000원, 만기 0000년 00월 00일)는 매수인이 승계한다. (참고 : 임대차계약서 사본 첨부 및 매매계약 ...

1.10 부동산 대책 시행 다주택자 취득세 1.1% 전략 1.10 부동산 대책이 나왔는데요. 어떤 내용이 있는지 한번 살펴 보면 소형주택,지방 미분양 아파트를 신규 취득하는 경우 해당 주택은 취득 세액 산출 시 주택 수에서 제외된다 현해 주택 취득세율은 세대별 주택 수에 따라 세율이 달리 적용되는데 해당 소형주택 등을 구입할 경우에는 기존에 보유한 주택 수를 기준으로 취득세율이 적용되므로 종전보다 취득세 부담이 완화된다 (소형주택 취득) 주택공급대책 발표일(24.1.10)부터 25년 12월 31일까지 준공된 신축 소형주택을 같은 기간 내에 개인이 최초로 유상취득하는 경우와 기존에 지어진 소형주택을 24년 1월 10일부터 25년 12월 31일까지 등록임대사업자가 유상취득하여 60일 이내에 임대 등록할 경우는 해당 소형주택은 취득세액 산출시 주택수에서 제외된다 -적용대상 소형주택은 전용면적 60이하이면서, 취득가액이 수도권은 6억원, 그 외 지역은 3억원 이하인 다가구 다세대 연립주택 도시형 생활주택, 주거용 오피스텔만 해당된다 위 내용을 요약해 보자면 24.1.10 - 25. 12. 31 까지 비아파트 전용 60이하 +위 기간에 준공된 신축 +취득가액 수도권 6억 지방 3억 이하 모두 충족시 취득세 > 주택수 제외됩니다. 주택임대사업자 등록시 기존에 지어진 주택도 가능합니다 그렇다면 기존 보유 주택수 별로 신규 취득할 시 발생되는 취득...

오늘은 KB에서 나온 주택시장리뷰를 보도록 할게요:) 주택 매매가격은 하락세가 지속되고 있으나 하락폭은 크지 않은편 3월 전국 주택 매매가격은 전월 대비 0.11% 하락하며 지난해 12월 이후 4개월 연속 하락세를 보였으나, 하락폭은 지난해의 월평균(0.39%) 대비 4분의 1수준 주택 매매가격 하락폭은 크지 않으나 매수자의 관망세가 지속되면서 향후 시장 회복 속도는 더딜 전망 전세가격은 수도권 아파트를 중심으로 상승세 지속 주택 전세가격 상승세가 지속되는 가운데 지역별 차이가 뚜렷 - 수도권은 전세가격 상승폭이 확대 되었으나, 5개 지방광역시는 하락폭이 확대 수도권 아파트를 중심으로 전세가격 추가 상승 가능성 존재 -비수도권의 변동률이 작은 가운데 수도권이 전세가격 상승을 주도하고 있는 상황 매매 거래가 여전히 부진한 가운데 수도권 아파트 선호도 뚜렷 2월 주택 매매 거래량은 4.3만호로 전월 대비 1.1%증가했으나, 지난해 월평균에는 못미침 분양시장은 청약 경쟁률 하락, 미분양 증가 등 전체적인 여건이 악화 3월 전국 아파트 분양물량은 1.8만 호로 전월과 유사하나, 청약 경쟁률은 2.6대1로 지난해 대비 크게 낮은 상황 2월 전국 미분양 아파트는 6만 4,874호로 3개월 연속 증가했으며, 공사비 상승으로 분양가 조정이 어려워 당분간 증가세가 계속될 것으로 전망 정부 주택 정책은 수요 촉진보다는 주거 취약 계층과 건설경기 회복 ...

투자할때는 부동산, 주식, 금, 코인 등 내가 관심있어하는 분야의 깊은 개별적인 공부도 필요하지만, 더 포괄적으로 봐야할때도 있어요 그래서 오늘은 큰 관점에서의 경제를 보도록 할게요 바로 100년동안 단 3번 있었던 사례인 모든 자산의 동반 상승, "에브리싱 랠리!" 이게 좋은 일인지, 나쁜 일인지 살펴볼게요 애브리싱 랠리는 현재 각종 품목의 가격이 동반상승한 것을 두고 비유한 말이에요 현재까지 상승한 것들을 살펴보면 금(온스당 2300달러) 비트코인(7만 달러 임박) S&P500 (5100포인트 돌파) 달러인덱스(상대가지) 104 돌파 보다시피 안전자산인 금, 달러와 위험자산인 주식, 가상화폐가 동시에 오르고 있어요 반대되는 두 자산이 어떻게 이렇게 될 수 있을까요? 먼저 위험자산인 주식과 가상화폐가 오르는 이유는 금리 인하 기대 때문이에요. 작년 말부터 꾸준히 언급되면 금리 인하 가능성이 올해 하반기에 3번 있을 예정이라고 파월 의장이 사실상 확답했죠. 공기시장위원회(FOMC) 회의를 통해 올해말 금리 예상 범위를 평균값 4.6%로 확정했다. 현재 평균값 5.35%에서 연내 3차례 금리 인하를 구상중이다 제롬 파월 미국에서 비트코인이 현물 ETF로 승인됐다는 소식까지 겹치며 주가와 가상화폐 시장은 날개를 단 것처럼 가격이 상승했어요 *ETF : 거래소에서 매매 가능한 상장 개방형 펀드 여기까지만 보면 경제가 다시 회복하는것 처럼 ...

오늘은 용산 재개발 소액 투자처 리스트를 알아볼게요:) 실 투자금은 2억 - 4억 정도 입니다. 들어가기전에 신속통합기획(=신통) 모아타운 가로주택(=모아)에 대해 간단히 설명드리자면, 둘다 재개발 재건축을 빨리 하기 위해 만들어진 것들인데요. 신통의 경우에는 재개발과 똑같지만 좀 더 빨리 진행시켜주겠다! 에 가깝고요 모아타운은 가로주택사업과 비슷하지만, 작은 구역들을 모아모아 큰 단지처럼 만든다고 해서 모아타운입니다. 여러곳들을 모아서 하나의 브랜드 대단지 아파트처럼 만들겠다고 하는 사업입니다. 모아는 과정이 훨씬 단순하지만 쉬운만큼 사기에 취약하기도 하니 조심해야하는 곳중하나입니다. 현재 가장 빠르게 진행되고 있는 곳은 강북구의 번동, 장위의 면목동입니다. 이 두곳은 정부에서 밀어주고 있는 모아타운 시범단지입니다. 첫번째는 용문동 38번지 &신창동 77번지 일대입니다 모아타운 추진 중인곳인데요. 아직 극 초기 입니다. 다음은 갭 2-3억 대의 동후암 1,3구역입니다. 신통 동의서를 걷고 있는 중이고요 (2구역은 움직임이 없음), 고도 제한이 있는 곳입니다. 다음은 갭 3억대의 청파 2구역입니다. 신속통합기획 선정지입니다. 토지거래허가구역으로 실거주 혹은 주임사조건만 투자가능합니다. *주임사 = 주택임대사업자 다음은 갭 3억대의 서계동 통합구역입니다. 신속통합기획 선정이며 마찬가지로 토지거래허가구역이며, 실거주 혹은 주임사 조건만 ...

무주택자라면 전세 사기로부터 안전하고 시세보다 90% 저렴하게 임대할 수 있는 제도가 있는거 알고 계신가요? 오늘 포스팅을 끝까지 보시면 2가지 조건 중 나에게 더 맞는 방법을 통해 저렴하게 임대할 수 있는 방법을 알게 되실거예요! 출처 : 젠틀홍 든든전세주택이란 신축 비아파트(빌라,주택) 및 기축주택을 전세로 저렴하게 공급하는 사업이에요 LH와 HUG 두 주택공사에서 직접 매입 후 직접 공급하기에 저렴하게, 장기적으로, 안전하게 임대가능합니다. 소득 자산 관계없이 무주택자 누구나 가능하고 다자녀 및 신생아 가구에 대한 혜택도 있어 많은 도움이 될거예요 대상자의 경우에는 소득과 자산 상관없이 무주택자면 누구나 가능합니다 종류로는 LH 신축 든든전세주택 HUG 기축 든든전세주택 두가지가 있습니다. 유형에 따라 공급 주택과 선발방식이 다른데요, LH 신축 든든전세주택은 빌라, 주택 등 신축 비아파트를 매입하여 공급하고요 HUG 기축 든든전세주택은 경매 주택을 직접 낙찰받아 공급합니다. LH 신축 든든전세주택의 공급평형은 전용 60-85이며 신축 비아파트(빌라,주택)이 공급됩니다 HUG 기축 든든전세주택은 공급평형이 따로 정해져 있지는 않는데요. 신축이 아닌 기축 주택이 공급된다는 것이 다릅니다 가장 중요한 임대료와 임대기간도 알아봐야겠죠? 둘다 모두 시세 대비 90%로 임대됩니다. 임대기간은 기본 4년에 추가 4년 연장가능해 최대 8년 ...

내가 살고 있는곳의 월세가 전세 가격이 적정한지 생각해보신적 있으신가요? 오늘 포스팅을 끝까지 보시면 전세 월세 가격 비교 하는 방법을 알게 되실 거예요! 출처:자취생으로 살아남기 전월세 적정가 계산법을 알아볼게요 먼저 전세가율 확인입니다. 전세가율이란? 주택 매매가격 대비 전세가격의 비율을 뜻함 예를들어 매매가가 1억 전세가 7천만원일 경우 전세가율은 70%가 됩니다:) 23년 2월 기준 평균 전세가율은 63.7%였어요 전세가율의 적정 수준은 60-70% 이며 80% 이상이라면 깡통전세 위험성이 있습니다. 전세를 구할 때는 매매 가격도 꼭 체크해봐야하는 이유에요 그럼 전월세 적정가 계산법을 알아볼까요? 먼저 전세를 월세로 바꿀때 비교입니다. 법정 전월세전환율은 기준금리 +2%입니다 계산 공식은 (전세보증금-월세보증금)X전월세전환율/12 입니다. 예를 들어 보증금 2억 전세를 보증금 5000만원 월세로 전환 시에는 (20000-5000) X5.5/12 = 687,500원이 나옵니다. 다만 전월세전환율은 지역마다 달라질 수 있습니다. 그럼 반대로 월세를 전세로 할때 계산을 해볼까요? 계산방법은 월세보증금+((월세X12개월)/전월세전환율) 입니다. 예를들어 보증금 5천만원, 월세 50만원이라면 전세 전환 시 5000+((50X12)/5.5) = 1억 5,900만원 정도입니다 보증금을 높이고 월세를 낮추고 싶다면 12를 곱한 1년치 월세를...

사이드 프로젝트로 시작해 3년 만에 연 매출 35억을 만든 가격 비교 서비스가 있습니다. 지난 3년간 한국에서 가장 빠르게 성장하고 있는 서비스 중 하나인 ‘모요’에요. 먼저 ‘모요’라는 서비스는 알뜰폰 요금제를 추천해주는 서비스에요. 현재는 인터넷 가입과 휴대폰 구매도 중개하는 서비스로 확장하고 있어요 저도 최근에 단톡방에서 이번에는 알뜰폰에 sk망이 좋다며 정보를 공유받았는데요. 그리고 덧붙여서 "모요"에서 비교해보고 있다는 얘기를 들었어요. 엄청 싸죠..? 모요의 비즈니스 구조는 이렇습니다. 알뜰폰 요금제를 가입하면, 알뜰폰 운영사로부터 제휴 수익을 받는 구조입니다. 모요가 알뜰폰 운영사에게 고객을 연결해준 대가로 수수료를 받는 것이죠. 토스나 네이버페이에서 신용카드를 소개해주고 중개수수료를 받는 것과 유사한 구조에요 놀라운건 모요가 이런 비즈니스를 만들어간 과정입니다. 알뜰폰 운영사와 제휴부터 맺으려고 하지 않았어요 그저 처음에 알뜰폰 요금제 정보를 한 곳에 모아두는 것만으로 시작햇어요, 그저 열심히 데이터를 모았습니다 아래는 첫번째 홈페이지의 사진이에요 모요 사이트에서 가격 비교가 되니까 사람들이 모여 들었죠. 모요를 방문하는 사람들이 많아지자, 그때서야 알뜰폰 운영사에게 수수료 제안을 합니다. 모요에 방문하는 사람들을 당신의 요금제 구매로 연결해줄테니 수익의 일부를 수수료로 지급해달라고요. 인터넷 시대에서는 트래픽이 곧 힘...

우리 모두 광교가 좋은건 알고 있습니다. 미리 알 수 있었으면 참 좋았을거 같아요 그런데 미래의 광교의 될만한 곳을 지금 찾아보는건 어떨까요? 오늘 미래의광교가 될만한 곳을 찾아보겠습니다. 동탄인덕원선, 인덕원동탄선, 동인선, 인동선 등 다양하게 불리고 있는 인동선을 알아보겠습니다! 예상 개통시기는 2025년에서 계속해서 늘어 2028년으로 예정되어 있으나. 실제 개통시기는 2029년으로 전망하고 있습니다, 출퇴근 시간 배차간격은 7분이고요 급행의 경우에는 출퇴근 시간 20분 간격으로 운행됩니다 급행열차는 인덕원, 오전, 수원월드컵경기장 영통, 동탄 등 5개 정류장에 정차합니다 동탄인덕원선은 동탄에서 인덕원까지 일반은 약 40분 급행은 약 30분 소요될 예정입니다. 그러나 이 인동선은 결국 동탄이나 인덕원을 거쳐 주요 핵심지에 도달하기 위해 만들어진 노선입니다. 동탄인덕원선의 핵심은 바로 '환승'인데요 앞으로 동탄인덕원선은 동탄역에서 GTX-A 노선을 통해 강남 또는 판교로 인덕원역에서 GTX-C 노선을 통해 강남으로, 인덕원여에서 경강선(월판선)을 통해 판교로 도달하기 위한 환승노선으로 주로 활용될 거예 다른 노선과의 연계가 이루어지며 강남 주요입지까지 최소 30분 이상 단축이 될것으로 보입니다. 주요 환승거점이 될 동탄과 인덕원과 가까운 곳들이 수혜를 입을 것으로 보여요 그러면 동탄역과 가까운 반송역 능동역, 나노시티역 인덕원역과...

혹시 이글을 보고 계시는 여러분이 청년, 신혼부부라면 끝까지 봐주세요! 오늘부터 신청을 시작하는 LH매입 임대주택에 대해 얘기드릴게요. 해당되면 시세보다 아주 저렴하게 거주할 수 있는 기회가 된답니다!(최장 10년) 먼저 LH 매입임대주택이 어떤건지 잘 모르시는 분들을 위해 설명을 드리자면, LH에서 매입하여 소유한 주택을 시세 40-80%로 장기간 임대해주는 사업입니다. LH공사에서 운영하는 사업이니 보증금 미반환 우려가 없고, 훨씬 저렴해요. LH 매입임대주택은 여러 가지 유형이 있습니다. 4/8-11일 접수 예정인 청년, 신혼신생아1, 신혼신생아2 세가지 유형을 살펴보겠습니다. 입주 자격은 무주택자이면서 미혼청년이어야 합니다 만 19세이상 39세 이하이며 대학생 또는 취업준비생이어야 합니다. 소득은 총자산 2억 7300만원 이하인데요 임대기간 및 조건은 임대기간은 최초 2년/ 최장 10년 거주 가능합니다 입주 후 혼인시에는 최장 20년 거주가능합니다 가장 중요한 임대조건은 임대보증금 200만원에 월 임대료 시세의 50%입니다. 1숭위의 경우에는 임대보증금 100만원, 월 임대료 시중 시세의 40%입니다. 다음은 신혼신생아 매입임대주택입니다. 무주택세대 구성원으로 혼인 7년이내 신혼부부입니다. 만 6세 이하 자녀를 둔 한부모 혹은 혼인가구입니다. 소득은 총자산 3억 4500만원 이하 자동차 3708만원 이하 입니다. 임대조건은 시...