안녕하세요! 빌딩 매매를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인 입니다. 오늘은 서울시 강남구 신사동 압구정역 도보 10분 역세권 세로수길 카페거리에 위치한 꼬마빌딩 소개 드리겠습니다. 빌딩의 매매 가격은 85억 원입니다. 서울시 강남구 신사동 꼬마빌딩 강남구 신사동 세로수길 카페거리에 위치한 본 매물은 매매가 85억 원, 제2 종 일반주거지역 에 위치하며 대지면적 50.2 평, 연면적은 116,4 평, 용적률 231% 자주식 주차가 건물 옆면으로 2대 가능한 올근생 매물입니다. 본 매물은 3호선 압구정역 4번 출구 기준 도보 10분, 신사동 세로수길 유명 카페 거리에 위치해 있으며, 2018년 말, 전층 대수선 완료하여 건물 관리가 용이한 올근생 빌딩으로, 현재 공실 없이 만실 상태입니다. 무엇보다, 층별로 개별 임차되어있으며, 다양한 업종으로 구성되어 있어 공실 위험 없는, 안정적인 임대수익이 가능한 매물입니다. 옥외 주차 2 대 가능합니다. 신사역, 압구정역 역세권에 위치한 세로수길 꼬마빌딩으로, 신구초 인근 유명 카페거리에 위치해 있습니다. 또한, 상권에서 매우 중요한 주소비층은 2030 여성들로, 핫플에 자리하고 있습니다. 현재 주변 신축 및 리모델링 활발한 지역으로, 추후 지가상승 기대감이 높은 상권입니다. 또한, 해당 꼬마빌딩 기준 7분 거리에 압구정 현대아파트 위치하고 있어 배후수요는 물론이고, 압구정 현대아파트 재건축 후...

안녕하세요, 빌딩 매매를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인 입니다. 오늘은 서울시 송파구 방이동 방이역 도보 2분 초역세권 유명 학원가 빌딩 소개드리겠습니다. 빌딩의 매매 가격은 150억 원입니다. ☑️자세한 사항은 탑빌딩으로 문의주세요 📞02-512-4600 탑빌딩부동산중개법인 대표자: 임양래 주소: 서울시 강남구 선릉로92길 28 강인빌딩 8,9층 전화: 02-512-4600 등록번호:9251-8828 #탑빌딩 #탑빌딩부동산중개법인 #꼬마빌딩 #수익형부동산 #건물매매 #빌딩매매 #빌딩투자 m.blog.naver.com 서울시 송파구 방이동 유명 학원가 매물 송파구 방이동 학원가에 위치한 해당 매물은매매가 150억 원, 제 3종 일반주거지역 에 위치하며 대지면적 144.9평, 연면적은 535.2평, 용적률 299% 자주식 주차가 건물 뒷편으로 12대 가능한 근생 매물 입니다. 본 매물은 5호선 방이역 4번 출구 기준 도보 2분, 190 m 유명 학원가 거리에 위치해 있으며, 승강기 1 대 보유하고 있습니다. 또한, 학원으로 대부분 이루어져있어 관리하기 편한 장점을 가진매물로 주차장은 뒷편에 자주식으로 12대 까지 가능하며, 20M 도로에 인접하고 있는 건물로 가시성이 우수합니다. 해당 빌딩 기준 3분 거리에 올림픽 공원이 위치하고 있으며, 근처 대단지 아파트로 둘러 쌓여있어 탄탄한 배후수요가 있는 곳 입니다. 특히, 해당 매물이...

안녕하세요, 빌딩 매매 중개를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 작년 4분기 서울 강남 지역에서 아파트 증여가 급증한 것으로 나타났습니다. 그동안은 초고가 아파트와 단독주택은 거래가 많지 않아 비교 대상을 찾기 어려워 공시가격 기준으로 세금을 매겼었지만 , 올해부터 신고가액을 추정시가보다 일정 수준 이상 낮은 경우, 감정평가를 기반하여 과세하기로 했기 때문인데요. 초고가 아파트뿐만 아니라 아파트 거래 중 증여의 비율이 늘어나고 있는 추세로, 이는 계속 오르는 아파트 가격 때문에 더 오르기 전에 미리 증여하여 증여세를 덜어내려는 목적에 있습니다. 하지만 기존 증여세의 과세표준 또한 높기 때문에 절세의 수단으로 '부담부증여'가 떠오르고 있는데요! 다소 생소한 ' 부담부증여 '에 대해 한번 알아보겠습니다^^ 부담부증여란 무엇인가? 쉽게 말해, 증여하려는 부동산에 묶여있는 대출이나 전세 보증금 등 채무(부채)와 함께 증여하는 것입니다. 위와같이, 10억짜리 부동산을 채무나 전세보증금 없이 증여하는게 일반적인 '증여'이고, 채무 6억이 포함된 10억짜리 부동산을 증여하는것이 '부담부증여'입니다 부담부증여가 절세 수단이 된 이유는 증여세가 위와 같은 누진세를 적용하기 때문입니다. [일반 증여] ex) 10억 증여 -> 증여세 30% 구간 [부담부증여] ex) 4억 증여 -> 증여세 20% 구간 따라서, 높은 세율 구간을 피해 갈 수 있...

안녕하세요, 빌딩 매매 중개를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 올해 서울과 경기 수도권을 중심으로 전세->월세 전환이 가속될 거란 소식과 함께 이로 인해 전세가 사라질 수도 있다는 분석이 나왔습니다. 이러한 가속화가 일어나는 이유는 여러 가지 원인이 있으며, 아파트 보다 비아파트인 빌라, 다가구, 다세대, 오피스텔에서 주로 일어나고 있는데요! 아파트의 경우 '갭투자 막기 위해 전세 대출 줄인다.' 출처:스브스뉴스 서울 아파트의 경우, 갭투자를 막아 집값 안정화를 이룰 목적으로 얼마전부터 조건부 전세 대출 시행되어 대출 요건이 까다로워졌으나, 해당 규제는 이번달부터 다시 완화되었기 때문에 아파트 전세 거래는 계속해 유지될 것이라 예상됩니다. '내년 아파트 시장에 대한 전문가 20인의 전망' 출처:조선비즈 특히, 서울의 경우 주택 공급 부족으로 인하여 전세 가격 상승 또한 계속될 것이며, 이로 인해 서울 아파트값이 상승될 거란 전망입니다. 비아파트(빌라)의 경우 대표적으로 비아파트인 빌라의 경우, 현재 전->월세로의 가속화가 제일 많이 일어나고 있는 주택 유형입니다. 잘 아시다시피 빌라 전세사기로 인해 많은 피해자들이 속출하자 대부분 전세로 들어가는 것을 꺼려 하기 때문인데요. 더불어, 피해자들의 안타까운 사연들이 사회적 파장을 일으켜 전세 대출을 내어준 은행에게도 그 화살이 돌아가자, 전세대출받기 어려운실정입니다. 더불어, ...

안녕하세요, 빌딩 매매 중개를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 배우 이영애가 2012년에 10억 4000만 원에 매입한 한남동 단독주택(꼬마빌딩) 가격이 현재 약 36억 원으로 약 25억의 시세차익을 볼 수 있다는 분석이 나왔습니다. 엔다이브한남 해당 건물은 이영애 배우 본인의 1인 기획사 사무실로 사용하다가, 한남동 상권이 활성화되기 시작할 때인 2018년도, 근린생활시설로 용도변경하여 '엔다이브 한남'이라는 단독주택 개조형 카페로 임차를 놓고 현재 8년째 운영 중입니다. 한남동에는 프리미엄 패션 브랜드 건물이 많이 있으며 수많은 방문객들의 발길이 닿고있습니다. 최근 한남동 외국인 관광객 방문 추이 트렌드를 선도하는 젊은 소비층과 높은 객단가를 유지하는 곳으로 도산공원의 소비층과 비슷한 모습을 보여주고 있으며 외국인 관광객이 많은 것 또한 도산공원 상권과 비슷한 모습을 보여주고있습니다. 특히, 대로변에는 유명 패션, 뷰티 브랜드 매장이 많이 들어와있는데요! 대표적으로 탬버린즈, 논픽션, 마르디 메크르디,비이커, 꼼데가르송, COS, KUHO, Theory 등이 있으며, 최근에는 무신사 스탠다드가 홍대, 강남, 성수, 명동에 이어 한남동에 다섯 번째 매장을 열었습니다. 현재 배우 이영애의 꼬마빌딩 건물의 가치는 주변 실거래 시세를 기준, 약 36억 원으로 추산되며 매입가 10억 4천 기준 약 3.5배에 달하는 금액인데요. ...

안녕하세요, 빌딩 매매 중개를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 지난달 28일, GTX A 파주 운정 중앙역-서울역 구간이 개통되었습니다. 출처 : 리얼캐스트 기존 90분가량 소요되던 이동 시간이 단 22분으로 단축되었으며 최고 시속 180km 로 달리는 준고속열차 덕분에 수도권 서북부 지역의 교통 편의성이 크게 개선되었는데요! GTX A 노선도 이러한 혁명적인 교통 편의성으로 GTX-A 개통역 주변 아파트값에 많은 관심이 쏟아졌지만 !! 기대와 달리, 주변 아파트 시세에 그리 긍정적이진 않았습니다. 파주 운정중앙역 인근 부동산 하락 GTX-A 노선 개통으로 일대의 집값 상승이 기대되었지만 현실은 달랐는데요. 특히, 운정중앙역 근처 대장 아파트로 손꼽히는 운정 신도시 아이파크나, 센트럴 푸르지오와 같은 대단지 대장 아파트는 하락세를 보였습니다. 파주 집값 하락 이유 GTX-A 동탄역 롯데캐슬 기준으로 개통을 앞두고 1년 동안 6억이 오른 반면, GTX A 노선 개통에도 불구하고 파주 지역 집값이 상승하지 않은 이유는 여러 가지 복합적인 요인이 있습니다. 첫 번째 이유는 동탄에 비해 주변 인프라가 미흡하고 일자리가 없는 등... 전체적인 배후수요가 부족한 점입니다. 운정중앙역 출입구 기준 현재 주변 모습 출처 : 민택지 역 주변은 앞으로 10년 동안 계속해 주상복합이 건설될 예정으로 유의미한 인프라를 누리기 위해서는 앞으로 많...

안녕하세요, 빌딩 매매 중개를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 앞으로 성수동에 정말 신~기하게 생긴 건물이 보일 예정인데요! 바로 이 건물입니다! 해당 건물은 젠틀몬스터의 모기업인 아이아이컴바인드의 신축 사옥으로, 약 1200평 가까이 되는 부지에 지어진 건물로 1000억 원 넘는 대출을 받아 건축하였습니다^^ (실제 건축비는 그보다 덜 들었다고 하네요^^) 매우 특이한 외관과 독보적인 디자인 출처:gentle monster 신축 건물로는 보기 드문 '브루탈리즘 양식' 을 선보여 많은 사람들의 관심을 끌고 있는데요! 항상 신선함을 앞세워 트렌드를 선도하는 젠틀몬스터 이미지와 찰떡궁합이기도 합니다:) 성수동 상권의 연장선, 젠틀몬스터와 손잡고 성수동은 이미 유명한 상권이지만, 아이아이컴바인드의 신축 사옥이 위치한 이곳은 성수동 메인 상권에서 다소 떨어진 위치에 있습니다. 해당 사옥 주변은, 기존 성수 상권들과는 달리 아직 상권이 활성화되어있지 않고 지하철역과도 거리가 있는 편으로, 유동인구가 많지 않은 상태입니다. 그럼에도 불구하고 젠틀몬스터는 이 외진 곳에 엄청난 비용을 들여 사옥을 새로 짓고 또 새로운 부지를 매입하였는데요! 현재 구축 연립주택이 있는 곳으로, 건물의 형태와 노후도를 보았을 때 아마 허물고 신축을 하지 않을까 생각이 듭니다. 해당 건물은, 젠틀몬스터가 선호하는 이면 도로에 위치해 있으며, 코너 면이 도로와...

사진:젠틀몬스터 안녕하세요, 빌딩 매매를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 오늘은 팝업스토어의 성지! 대기업들이 눈여겨보고 있는 이곳! 성수동 이야기를 해보고자 합니다:) 2010년 이후, 성수동은 기존의 제조업 공장들이 쇠퇴하면서 젊은 창업자들이 그 공간을 매우기 시작한 곳인데요! 개성 있는 문화공간과 더불어 단기적인 유행에 그치지 않고 끊임없이 발전하며, 상권이 계속해 확장되고 있는! 서울의 대표적인 핫플레이스 중 한 곳입니다 :) 특히 대표적인 상권인 연무장길에는 많은 POP-UP STORE 들이 몰려있습니다. 연무장길은 팝업으로 가득하다! 1월 둘째 주 팝업스토어 리스트 (1) 출처: 팝업다람쥐 1월 둘째 주 팝업스토어 리스트 (2) 출처: 팝업다람쥐 매주 48개의 팝업 스토어가 동시에 진행되는 특색 있는 곳으로 유명세를 얻어 외국인 관광객들을 위한 전용 투어 상품까지 있을 정도인데요^^ 팝업 스토어 특성상 짧으면 2박 3일, 길면 한 달 동안 매주 다른 팝업 스토어가 오픈하기 때문에 트렌드가 빠른 요즘 젊은 세대와 걸맞은 마케팅 채널이라고 볼 수 있습니다^^ 좋은 팝업스토어 자리는 이미 올해 말까지 모두 예약이 다 찼다죠...^^ 특히, 작은 기업이나 스타트업 입장에서는 단기 임차를 통하여 위험 부담 없이 예비 소비자들의 반응을 살펴볼 수 있고, 홍보할 수 있는 장점을 가지고 있어 많은 브랜드들이 론칭과 동시에 팝업...

출처:탑빌딩,스타투데이,뉴스퀘스트 안녕하세요, 빌딩 매매를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 얼마 전 11월, 강호동 씨가 가로수길 메인 상권에 위치한 빌딩을 매각했다는 소식이 알려졌습니다. 관련 소식을 접한 탑빌딩TV는 해당 건물과 가로,세로수길 상권의 최신 근황을 알아보고자 위해 현장을 방문하게 되었습니다. 먼저, 핫플레이스의 원조! 가로수길은 왜 유명해졌을까? 2010년대 초반부터 트렌디한 패션거리와 독특한 카페 및 외국인 관광객들이 많이 찾는 유명 핫플레이스로 자리를 매김 하게 되었습니다. 특히, 명동을 제치고 당시 K 드라마 한류열풍과 K 화장품의 인기로 외국 관광객들이 많이 방문하는 대표적인 관광지로 자리를 매김 하기 시작하였는데요! 당시 이 거리는 두말하면 입 아픈 유명한 상권이었기 때문에 각종 대형 프랜차이즈나 대기업 브랜드들이 메인 거리를 임차하고 있었던 상태였으며 어느 곳보다 활력이 넘치던 곳이었습니다. 특히, 1,2층 전면 전체가 오픈되어 있었던 가로수길의 커피스미스는 많은 배우, 모델들이 이곳에 앉아있다 캐스팅되었단 소문이 많을 정도로 선남선녀가 많은 장소이기도 했습니다:) 최근 아쉬운 투자 결과로 이슈가 되었던 강호동 씨의 매각 사례를 알아보겠습니다. 강호동 씨는 2018년에 141억 원에 평당 약 2억 4천만 원 매입, 6년 뒤 2024년, 166억 원에 평당 약 2억 8천6백만 원에 매각하였습니다....

안녕하세요, 빌딩 매매를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인 입니다. 오늘은 서울시 중구 충무로 명동역 인근 트리플 역세권에 위치한 건물 소개해 드리겠습니다. 건물의 매매 가격은 170억 원입니다. ☑️자세한 사항은 탑빌딩으로 문의주세요 📞02-512-4600 탑빌딩부동산중개법인 대표자: 임양래 주소: 서울시 강남구 선릉로92길 28 강인빌딩 8,9층 전화: 02-512-4600 등록번호:9251-8828 [건물정보]는 댓글에! #탑빌딩 #탑빌딩부동산중개법인 #꼬마빌딩 #수익형부동산 #건물매매 #빌딩매매 #빌딩투자 #중구 #충무로 #용적률 #건물투자 #하이라이트챌린지 m.blog.naver.com 서울시 중구 충무로 건물 서울시 중구 충무로 3가에 위치한 해당 건물은 매매가 170억 원, 일반상업지역 내 위치하며 대지면적 82.4평 연면적은 988.4평으로 건폐율은 90%이며 용적률은 1070%입니다. 본 빌딩은 서울에서 보기 드문 트리플 역세권으로, 명동역, 충무로역, 을지로3가역 (3호선, 4호선)에서 도보 5-7분이 소요되는 가까운 거리에 위치해 있습니다. 승강기 1대 보유하고 있으며, 12M 도로에 인접하고 있어서 가시성이 우수합니다. 현재 170억 투자 대비 현재 임대수익이 연 5%가 넘는 매물로서, 서울 핵심 지역 내에서 위치한 매물에서 보기 드문 수익률입니다. 특히, 법무, 회계, 여행사 등 건물 주변에 위치한 관공서 ...

안녕하세요, 빌딩 매매를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 출처:매경이코노미 대한민국을 대표하는 드라마인 《도깨비》, 《더 글로리》, 《미스터 션샤인》, 《태양의 후예》 등을 집필한 김은숙 작가가 최근 압구정 로데오에 위치한 도산공원 인근 빌딩을 매각한 소식이 알려졌습니다. 해당 빌딩은 2018년도 96억에 매입하였으며, 6년 뒤, 2024년 225억에 매각하여 총 129억의 시세차익을 본 빌딩으로, 평 단가 2억 1197만 원에 매각 완료되었습니다. 김은숙 작가는 드라마 제작사 화앤담픽쳐스의 윤하림 대표와 함께 건물을 매입했으며, 두 사람은 해당 건물에 대해 50%씩 지분을 가진 공동명의 상태로, 인당 시세 차익은 64.5억, 세후 차익은 약 35억 가량으로 예상됩니다. 아이아이 컴바인드가 매입한 1,2,3번 부지 및 건물과 김은숙 작가의 건물 위치 해당 빌딩은 도산공원 앞, 현재 압구정 로데오의 중심상권으로 불리는 도산공원 인근에 위치하며, 얼마 전 포스팅했던 젠틀몬스터 모기업인 '아이아이컴바인드'가 매수한 건물 바로 맞은편에 위치해있는데요! * 관련 포스팅 링크는 글 하단을 참고해주세요^^ * 저번 도산공원 상권 이야기를 통해서 말씀드린 것처럼 해당 상권은 유명 패션 브랜드가 모두 모여있는 곳으로, 현재 해당 건물 또한 clove, noice라는 하이엔드 의류 브랜드가 입점해 있는 상태입니다. 탑빌딩이 촬영한 영상으로 ...