안녕하세요, 빌딩 매매를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 부동산 가격에 영향을 주는 요소들은 많습니다. 이 요소들 중 가장 크게 작용하는 요소가 있는데요! 학군? 개발호재? 미래가치? 해당 요소들 물론 중요하지만 정답은! 출처: 매일경제,파이낸셜뉴스,뉴스컬쳐,매일경제 바로 교통 입니다! 그중에서도 많은 사람들이 거주하는 수도권에서 서울의 핵심, 강남까지 한 번에 이어져있는 신분당선은 그 파급력이 굉장한데요! 소위 말해 출퇴근길 지옥철이라고 불리는 노선으로 하나로, 하루 이용객 수도 어마어마합니다! 그만큼 수요가 엄청나다는 거겠죠? 오늘은 이 신분당선에 대해 알아보며, 신분당선이 개통되면서 해당 지역의 지가 상승에 어떤 변화가 있었는지, 탑빌딩에서 중개한 실제 거래 사례를 기준으로 한번 알아보겠습니다! 신분당선은 2011년 말, 처음 개통되어 수원 광교에서 강남역까지만 운행하던 노선으로 2022년 5월 신논현, 논현, 신사역까지 연장되었습니다. 처음 신분당선이 만들어진 이유는 분당과 서울을 더 빨리 연결하기 위해 만들어졌는데요! 특히, 강남과 분당을 직선으로 바로 이어 직장이 많이 모여있는 강남까지의 교통을 더 효율적으로 만들고, 경부고속도로의 교통량을 분산시키려는 목적이었습니다. 결과적으로, 신분당선은 사람들이 많이 거주하는 판교 신도시와 광교 신도시 까지 아우르는 노선이 되어 많은 이들에게 편리한 교통을 제공하고 있습니다...

안녕하세요, 빌딩 매매를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 주로 빌딩과 상가건물을 전문으로 중개하는 탑빌딩에는 증여나 상속 받은 or 받을 건물을 가지고 연락 주시는 고객님들이 많이 계십니다. 그래서 오늘은 증여에 대하여 다뤄보려고 하는데요! 아무래도 증여,상속에서 가장 고민인 부분인 세금! 그중에서도 오늘은 증여세에 대하여 함께 알아보도록 하겠습니다:) 우선 증여에 대한 정확한 개념부터 알려드리겠습니다. 정확히, '증여'란 무엇일까요? '증여'란, 아무 대가 없이 생전에 재산을 물려주는 것입니다. 많이들 증여와 상속의 뜻을 비슷하게 생각하여 동의어로 사용하시는 경우가 많으신데요! 증여와 상속에는 큰 차이가 존재합니다. 재산을 물려주는 사람이 생존해있으면 증여, 사망했으면 상속이라고 합니다. 또한, 증여 과정에서는 증여세 납세 의무가 발생됩니다. 그렇다면, 증여세는 누가 낼까요? 먼저, 재산을 물려주는 사람을 증여자 재산을 물려받는 사람을 수증자라고 하는데요, 증여세와 상속세는 똑같이 '이득을 보는 자'가 냅니다. 따라서, 증여세는 재산을 물려받는 수증자가 내게 되는데요, 증여세와 상속세는 과세율이 높은 편에 속하기 때문에 납부기한을 놓치게 되면 가산세까지 부과됩니다. 안 그래도 낼 돈도 많은데 가산세까지........ 너무나 큰 부담이 아닐 수 없습니다. 또한, 납부 기한 계산을 잘못하여 증여,상속 문제에서 활용할 수 있는...

안녕하세요, 빌딩 매매를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 오늘은 상가건물 거래 시 일어날 수 있는 명도에 관한 정보와 함께, 탑빌딩 소속 공인중개사가 전속중개계약 체결 후 임대인, 임차인 사이의 명도 과정에서 생긴 분쟁을 끝까지 책임져 성공적으로 마무리했던 실제 거래 사례를 공유해 드리겠습니다. 얼마 전 탑빌딩 부동산중개법인에서 실제로 거래했었던 성공적인 명도 거래 사례에 대해 포스팅하였는데요! (맨 아래의 링크를 참조해 주세요!) 명도에 관해 관심이 있으신 분들은 아마 아실 테지만 해당 명도 사례는 비교적 결과가 명확한 분쟁 사례였기 때문에 비교적 어렵지 않게 명도를 진행하였습니다. 오늘 말씀드릴 사례는 명도 과정이 순탄치 않았던, 임대인(소유자)과 탑빌딩이 함께 많은 노력을 들인, 올해 초 있었던 실제 명도 분쟁 사례에 대해 전해드리겠습니다. 오늘 같은 사례는 명도 과정에서 흔히 발생하는 일은 아니지만 상가건물 매매와 함께 명도를 준비하는 임대인(소유자)과 명도에 대해 궁금한 게 많으실 임차인 분들께 유익한 정보라 생각합니다 :) 2024년 2월, 탑빌딩을 통해 계약되었으며 대지 60평, 평 단가 6500만 원이 좀 안되는 가격인 35억에 처음 거래되었으나 계약해제 후 39억에 거래된 조금 특이한 사례입니다. 해당 건물은 성동구 내 대로변 사거리 코너에 위치해 가시성이 좋으며 아파트 대단지 앞 상권으로 배후수요가 탄탄한...

안녕하세요, 빌딩 매매를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 오늘은 상가건물 거래 시 일어날 수 있는 명도에 관한 정보와 함께 탑빌딩 소속 공인중개사가 전속중개계약 체결 후 성공적으로 명도 완료된 거래 사례 내용을 알려드리겠습니다. 얼마 전 많은 분들이 궁금해하셨던 상가임대차보호법에 대해 포스팅을 하였는데요. 오늘은 상가임대차보호법에서 가장 자주 발생하는 분쟁인 명도에 관해 말씀드리려고 합니다. 특히, 저희 탑빌딩 부동산 중개법인에서 올해 초 실제 처리했던 명도 성공 사례를 공유해 드리려 합니다! 앞으로도 탑빌딩에서 거래한 여러 사례들을 포스팅할 예정인데요. 오늘 같은 사례는 명도 과정에서 흔히 발생할 수 있는 사례로 이러한 어려움을 어떻게 해결했는지를 함께 공유하며 명도 문제로 고민 중인 분들께 아주 유익한 정보가 될 것이라 생각합니다 :) 2024년 3월인 올해 초, 탑빌딩을 통하여 계약되었으며 대지 45평, 평 단가 5천만 원이 좀 안되는 가격인 22.4억에 거래된 사례입니다. 해당 건물은 마포구 내 핵심 상권에 위치해있는, 유동인구와 가시성이 좋은 건물이었습니다. 기존 소유주 분께서는 이미 연로하신 상태였기에 예전부터 매매를 염두에 두고 있었습니다. 그리하여 해당 건물을 매매하기 몇 년 전 미리 임차인들에게 (상가임대차보호법 따른) 계약 만기에 의한 내용증명을 보내었고, 임차인분들께서도 이를 받아들이며 임대인께선 이미 ...

안녕하세요, 빌딩 매매를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 탑빌딩 부동산중개법인은 통건물 위주로 거래를 하지만, 경우에 따라서는 구분상가 중개도 도와드리고 있는데요. 코로나 이후 주택에 대한 규제는 여전하지만 비주택인 상가건물에 투자하려는 분들은 꾸준히 늘고 있습니다. 출처:연합뉴스 출처:글로벌경제 최신 뉴스를 통해 보시는것 처럼 규모가 작은 꼬마빌딩(일명 꼬빌)을 찾는 분들의 문의도 나날이 늘어나고 계시지만, 대출 및 비용 등의 문제로 구분상가를 찾는 분들도 많으십니다. 많은 상업용 부동산 속에서 고객님들의 투자에 도움이 되고자 '나에게 맞는 구분상가와 상가건물 투자'는 무엇일지 함께 알아가보도록 하겠습니다. 한번 비교해보시고 본인의 투자 상황과 목적을 고려하셔서 결정해보시길 바라겠습니다 :) 1. 구분상가와 상가건물, 무엇이 다른가? ‘구분상가’란 한 건물을 전체를 소유하는 것과 달리, 층이나 호실 별로 구분등기 가능한 상가를 말합니다. 많이들 이용하시고 친숙하신 아파트 단지 상가 같은 경우가 전형적인 구분상가 입니다. 많은 분들이 구분상가에 관심을 가지는 이유 중 하나는 상가건물과 달리 상대적으로 적은 투자금을 가지고 접근할 수 있다는 점입니다. 건물 전체를 소유하기엔 가격, 규모,유지수선 비용 등등 부담스러운 요소들이 있지만 구분상가는 층이나 하나의 호실 규모로 투자가 가능해 상대적으로 적은 투자금액으로 상가소유가 가...

안녕하세요, 빌딩 매매를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 많은 임차인,임대인 분들께서 '상임법'에 관한 키워드는 알고는 계시나 자세한 내용에 있어 헷갈려하시는 경우가 많으신데요 오늘은 많이들 알고계시는 '상임법',10년,5% 키워드 에 대해 자세히 알아가도록 하는 시간을 가져보겠습니다. '상임법', 풀어서 '상가건물 임대차보호법'이라고 합니다. 상가 임차인을 보호하기 위해 제정된 법으로 최근 2021년에 개정을 거쳐 현재의 상가건물 임대차보호법이 탄생하였습니다. 말그대로 임차인의 권리를 보호하는 법으로 임차인이 보호받을 수 있는 것은 우선 3가지 입니다. 1.계약갱신요구권 2. 5%를 초과하지 못하는 월세 인상 3.권리금 보호 1. 계약갱신요구권 (+ 묵시적 갱신, 계약갱신요구 거절) 계약갱신 요구권은 상가 임차인이 행사할수있는 가장 대표적인 권리 입니다. 임차인이 계약만료일 6개월~1개월 전 사이에 재계약 을 요구하면 임대인은 이를 정당한 사유가 없는한 최대 10년간 거절하지 못합니다. 또한,이 법에 따르면 임대인은 최초 계약일 기준 10년을 넘긴 시점부터는 계약갱신 거절을 할 수 있게되며 또한 5%이내 인상 제한을 받지않습니다. 묵시적갱신이 되었다면? 만약 이 계약 기간내 임차인이 갱신요구를 하지않거나 해지통보가 없었다면 계약은 묵시적 갱신이 됩니다. 이때, 전 임대차와 동일한 조건으로 다시 임대차한 것으로 보며 이 경...

안녕하세요, 빌딩 매매를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 오늘은'신탁부동산 거래'에 관해 소유주가 신탁 회사인 경우 방법 알려드리겠습니다. 건물 거래를 하다 보면 소유주가 보통 개인이나 법인인데 그렇지 않고 '신탁회사'인 경우가 있습니다. 거래를 자주 해보시지 않으면 낯설 거 같다고 생각해요. 그런데 최근에는 신탁으로 거래하는 사례가 늘어가는 추세이기도 합니다. 실제로 은행에서도 대출할 때 신탁을 권하는 경우도 많기도 하거든요. 그렇기 때문에 오늘은 '소유주가' 신탁부동산인 경우에 대해 거래할 때 유의사항을 알려드릴게요! 부동산 신탁, 신탁 부동산이란? '부동산 신탁' , '신탁 부동산'이란 토지 소유주가 소유권을 신탁사에 이전하고 신탁사는 그 부동산을 개발 및 관리해 이익을 돌려주는 것을 뜻합니다. 좀 더 자세하게 설명하자면, 부동산의 원래 소유자인 '위탁자'가 부동산을 유지·관리하고, 처분·개발 등을 통해 투자 수익을 올리기 위해서 '수탁자'인 신탁사에 부동산을 '신탁'하고 있는 것을 말합니다. ※신탁: 믿고 맡긴다는 뜻, 부동산에선 목적에 따라 재산의 관리와 처분을 남에게 맡기는 일을 뜻함. 즉, 소유권이 '위탁자'인 소유주에게 있는 것이 아니라 '수탁자'인 신탁사에 있다는 것입니다. 즉, 소유자는 위탁자이지만 등기부에는 '신탁사'가 올라가 있는 것이죠. 그렇다면 소유권이 넘어가는 신탁계약을 '왜' 하는 것일까요? 신...

안녕하세요, 빌딩 매매를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 오늘은'주택임대차보호법' 중에서 계약갱신청구권에 관한 내용 알려드리겠습니다. 주택임대차보호법에 속한 계약 갱신청구권에 대해 간단하게 설명하자면, 계약 갱신청구권이란? 임차인이 희망하는 경우 1회 계약 갱신을 청구할 수 있는 권리로, 임차인의 안심 거주 기간이 2년 더 늘어날 수 있게 하는 제도입니다. 임대차 제도 개선 의의? 임대차 제도 개선을 통해서 임대인의 재산권과 임차인의 거주권 간의 균형을 잡기 위한 제도입니다. 임차가구의 거주 기간을 4년으로 늘리고, 임대료 상승률의 상한을 두어 임차인을 보호하며, 임대차 계약을 하는 경우 계약정보를 신고하도록 하여 임대차 시장 현황 파악이 가능하기 위함입니다. 계약 갱신청구권 도입 전에는 임대인과 임차인 간 협의를 통해 계약기간을 연장해왔지만, 이제는 임차인이 원한다면 4년간 안정적으로 거주하실 수 있게 된 것입니다. 임대인이 주택을 다른 사람에게 파는 것은 지금과 동일하게 제약이 없고, 임대인이 직접 거주를 희망할 경우 계약의 갱신을 거절할 수 있습니다. 좀 더 구체적으로 주택임대차보호법(약칭: 주택 임대차법) 내용을 보면서 설명드리겠습니다. 주택임대차보호법(약칭: 주택 임대차법)? 제6조(계약의 갱신) ① 임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 임차인에게 갱신거절 (更新拒絶)의 통지를 하지 ...

안녕하세요, 빌딩 매매를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 오늘은'전속중개계약'에 관한 정보와 함께 탑빌딩 소속 공인중개사가 전속중개계약 체결 후 완료된 거래 사례 내용도 알려드리겠습니다. 부동산 거래에서 좋은 매물을 고르는 것도 중요하지만, 이후에 갖고 있는 매물을 잘 팔아서 수익을 실현하는 과정 또한 너무 중요합니다! 건물을 팔기 위해서 부동산에 물건을 내놓는 과정에서 부동산에서 "전속으로 맡겨주세요~"와 같은 이야기를 들어보신 분도 있을 것 같고, 궁금해하실 것 같습니다. 이처럼 전속중개계약 체결을 제안할 경우, '계약'인 만큼 잘 알아보고 신중할 필요가 있습니다. 전속중개계약은 무엇일까? '전속중개계약'이란 용어 그대로, 특정한 부동산에 공인중개사를 정하여 그 공인중개사에 한정하여 해당 중개대상물(매물)을 중개하도록 하는 계약입니다. 즉, 건물을 팔 때 여러 부동산에 내놓는 것이 아니라, 특정 부동산 한 곳에, 지정한 공인중개사에만 중개를 할 수 있도록 매물은 전속으로 내놓는 것입니다. +전속중개계약은 권리를 이전하는 중개 의뢰인(매도자) 뿐만 아니라, 권리를 취득하고자 하는 중개 의뢰인(매수자)도 체결할 수 있습니다! 많은 부동산에 매물을 내놔야 빨리 팔리는 게 아닐까?! 생각할 수 있는데요. 부동산 거래를 해보신 분들이라면 알 것 같아요! 많은 부동산에 건물을 소개한다고 좋은 것은 아니에요. 오히려 한 곳에만 전속...