안녕하세요, 빌딩 매매를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 부동산 가격에 영향을 주는 요소들은 많습니다. 이 요소들 중 가장 크게 작용하는 요소가 있는데요! 학군? 개발호재? 미래가치? 해당 요소들 물론 중요하지만 정답은! 출처: 매일경제,파이낸셜뉴스,뉴스컬쳐,매일경제 바로 교통 입니다! 그중에서도 많은 사람들이 거주하는 수도권에서 서울의 핵심, 강남까지 한 번에 이어져있는 신분당선은 그 파급력이 굉장한데요! 소위 말해 출퇴근길 지옥철이라고 불리는 노선으로 하나로, 하루 이용객 수도 어마어마합니다! 그만큼 수요가 엄청나다는 거겠죠? 오늘은 이 신분당선에 대해 알아보며, 신분당선이 개통되면서 해당 지역의 지가 상승에 어떤 변화가 있었는지, 탑빌딩에서 중개한 실제 거래 사례를 기준으로 한번 알아보겠습니다! 신분당선은 2011년 말, 처음 개통되어 수원 광교에서 강남역까지만 운행하던 노선으로 2022년 5월 신논현, 논현, 신사역까지 연장되었습니다. 처음 신분당선이 만들어진 이유는 분당과 서울을 더 빨리 연결하기 위해 만들어졌는데요! 특히, 강남과 분당을 직선으로 바로 이어 직장이 많이 모여있는 강남까지의 교통을 더 효율적으로 만들고, 경부고속도로의 교통량을 분산시키려는 목적이었습니다. 결과적으로, 신분당선은 사람들이 많이 거주하는 판교 신도시와 광교 신도시 까지 아우르는 노선이 되어 많은 이들에게 편리한 교통을 제공하고 있습니다...

안녕하세요, 빌딩 매매를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 주로 빌딩과 상가건물을 전문으로 중개하는 탑빌딩에는 증여나 상속 받은 or 받을 건물을 가지고 연락 주시는 고객님들이 많이 계십니다. 그래서 오늘은 증여에 대하여 다뤄보려고 하는데요! 아무래도 증여,상속에서 가장 고민인 부분인 세금! 그중에서도 오늘은 증여세에 대하여 함께 알아보도록 하겠습니다:) 우선 증여에 대한 정확한 개념부터 알려드리겠습니다. 정확히, '증여'란 무엇일까요? '증여'란, 아무 대가 없이 생전에 재산을 물려주는 것입니다. 많이들 증여와 상속의 뜻을 비슷하게 생각하여 동의어로 사용하시는 경우가 많으신데요! 증여와 상속에는 큰 차이가 존재합니다. 재산을 물려주는 사람이 생존해있으면 증여, 사망했으면 상속이라고 합니다. 또한, 증여 과정에서는 증여세 납세 의무가 발생됩니다. 그렇다면, 증여세는 누가 낼까요? 먼저, 재산을 물려주는 사람을 증여자 재산을 물려받는 사람을 수증자라고 하는데요, 증여세와 상속세는 똑같이 '이득을 보는 자'가 냅니다. 따라서, 증여세는 재산을 물려받는 수증자가 내게 되는데요, 증여세와 상속세는 과세율이 높은 편에 속하기 때문에 납부기한을 놓치게 되면 가산세까지 부과됩니다. 안 그래도 낼 돈도 많은데 가산세까지........ 너무나 큰 부담이 아닐 수 없습니다. 또한, 납부 기한 계산을 잘못하여 증여,상속 문제에서 활용할 수 있는...

안녕하세요, 빌딩 매매를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 오늘은 상가건물 거래 시 일어날 수 있는 명도에 관한 정보와 함께, 탑빌딩 소속 공인중개사가 전속중개계약 체결 후 임대인, 임차인 사이의 명도 과정에서 생긴 분쟁을 끝까지 책임져 성공적으로 마무리했던 실제 거래 사례를 공유해 드리겠습니다. 얼마 전 탑빌딩 부동산중개법인에서 실제로 거래했었던 성공적인 명도 거래 사례에 대해 포스팅하였는데요! (맨 아래의 링크를 참조해 주세요!) 명도에 관해 관심이 있으신 분들은 아마 아실 테지만 해당 명도 사례는 비교적 결과가 명확한 분쟁 사례였기 때문에 비교적 어렵지 않게 명도를 진행하였습니다. 오늘 말씀드릴 사례는 명도 과정이 순탄치 않았던, 임대인(소유자)과 탑빌딩이 함께 많은 노력을 들인, 올해 초 있었던 실제 명도 분쟁 사례에 대해 전해드리겠습니다. 오늘 같은 사례는 명도 과정에서 흔히 발생하는 일은 아니지만 상가건물 매매와 함께 명도를 준비하는 임대인(소유자)과 명도에 대해 궁금한 게 많으실 임차인 분들께 유익한 정보라 생각합니다 :) 2024년 2월, 탑빌딩을 통해 계약되었으며 대지 60평, 평 단가 6500만 원이 좀 안되는 가격인 35억에 처음 거래되었으나 계약해제 후 39억에 거래된 조금 특이한 사례입니다. 해당 건물은 성동구 내 대로변 사거리 코너에 위치해 가시성이 좋으며 아파트 대단지 앞 상권으로 배후수요가 탄탄한...

안녕하세요, 빌딩 매매를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 오늘은 상가건물 거래 시 일어날 수 있는 명도에 관한 정보와 함께 탑빌딩 소속 공인중개사가 전속중개계약 체결 후 성공적으로 명도 완료된 거래 사례 내용을 알려드리겠습니다. 얼마 전 많은 분들이 궁금해하셨던 상가임대차보호법에 대해 포스팅을 하였는데요. 오늘은 상가임대차보호법에서 가장 자주 발생하는 분쟁인 명도에 관해 말씀드리려고 합니다. 특히, 저희 탑빌딩 부동산 중개법인에서 올해 초 실제 처리했던 명도 성공 사례를 공유해 드리려 합니다! 앞으로도 탑빌딩에서 거래한 여러 사례들을 포스팅할 예정인데요. 오늘 같은 사례는 명도 과정에서 흔히 발생할 수 있는 사례로 이러한 어려움을 어떻게 해결했는지를 함께 공유하며 명도 문제로 고민 중인 분들께 아주 유익한 정보가 될 것이라 생각합니다 :) 2024년 3월인 올해 초, 탑빌딩을 통하여 계약되었으며 대지 45평, 평 단가 5천만 원이 좀 안되는 가격인 22.4억에 거래된 사례입니다. 해당 건물은 마포구 내 핵심 상권에 위치해있는, 유동인구와 가시성이 좋은 건물이었습니다. 기존 소유주 분께서는 이미 연로하신 상태였기에 예전부터 매매를 염두에 두고 있었습니다. 그리하여 해당 건물을 매매하기 몇 년 전 미리 임차인들에게 (상가임대차보호법 따른) 계약 만기에 의한 내용증명을 보내었고, 임차인분들께서도 이를 받아들이며 임대인께선 이미 ...