안녕하세요, 빌딩 매매 중개를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 올해 서울과 경기 수도권을 중심으로 전세->월세 전환이 가속될 거란 소식과 함께 이로 인해 전세가 사라질 수도 있다는 분석이 나왔습니다. 이러한 가속화가 일어나는 이유는 여러 가지 원인이 있으며, 아파트 보다 비아파트인 빌라, 다가구, 다세대, 오피스텔에서 주로 일어나고 있는데요! 아파트의 경우 '갭투자 막기 위해 전세 대출 줄인다.' 출처:스브스뉴스 서울 아파트의 경우, 갭투자를 막아 집값 안정화를 이룰 목적으로 얼마전부터 조건부 전세 대출 시행되어 대출 요건이 까다로워졌으나, 해당 규제는 이번 달부터 다시 완화되었기 때문에 아파트 전세 거래는 계속해 유지될 것이라 예상됩니다. '내년 아파트 시장에 대한 전문가 20인의 전망' 출처:조선비즈 특히, 서울의 경우 주택 공급 부족으로 인하여 전세 가격 상승 또한 계속될 것이며, 이로 인해 서울 아파트값이 상승될 거란 전망입니다. 비아파트(빌라)의 경우 대표적으로 비아파트인 빌라의 경우, 현재 전->월세로의 가속화가 제일 많이 일어나고 있는 주택 유형입니다. 잘 아시다시피 빌라 전세사기로 인해 많은 피해자들이 속출하자 대부분 전세로 들어가는 것을 꺼려 하기 때문인데요. 더불어, 피해자들의 안타까운 사연들이 사회적 파장을 일으켜 전세 대출을 내어준 은행에게도 그 화살이 돌아가자, 전세대출받기 어려운실정입니다. 더불어,...

안녕하세요, 빌딩 매매 중개를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 배우 이영애가 2012년에 10억 4000만 원에 매입한 한남동 단독주택(꼬마빌딩) 가격이 현재 약 36억 원으로 약 25억의 시세차익을 볼 수 있다는 분석이 나왔습니다. 엔다이브한남 해당 건물은 이영애 배우 본인의 1인 기획사 사무실로 사용하다가, 한남동 상권이 활성화되기 시작할 때인 2018년도, 근린생활시설로 용도변경하여 '엔다이브 한남'이라는 단독주택 개조형 카페로 임차를 놓고 현재 8년째 운영 중입니다. 한남동에는 프리미엄 패션 브랜드 건물이 많이 있으며 수많은 방문객들의 발길이 닿고있습니다. 최근 한남동 외국인 관광객 방문 추이 트렌드를 선도하는 젊은 소비층과 높은 객단가를 유지하는 곳으로 도산공원의 소비층과 비슷한 모습을 보여주고 있으며 외국인 관광객이 많은 것 또한 도산공원 상권과 비슷한 모습을 보여주고있습니다. 특히, 대로변에는 유명 패션, 뷰티 브랜드 매장이 많이 들어와있는데요! 대표적으로 탬버린즈, 논픽션, 마르디 메크르디,비이커, 꼼데가르송, COS, KUHO, Theory 등이 있으며, 최근에는 무신사 스탠다드가 홍대, 강남, 성수, 명동에 이어 한남동에 다섯 번째 매장을 열었습니다. 현재 배우 이영애의 꼬마빌딩 건물의 가치는 주변 실거래 시세를 기준, 약 36억 원으로 추산되며 매입가 10억 4천 기준 약 3.5배에 달하는 금액인데요. ...

안녕하세요, 빌딩 매매 중개를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 지난달 28일, GTX A 파주 운정 중앙역-서울역 구간이 개통되었습니다. 출처 : 리얼캐스트 기존 90분가량 소요되던 이동 시간이 단 22분으로 단축되었으며 최고 시속 180km 로 달리는 준고속열차 덕분에 수도권 서북부 지역의 교통 편의성이 크게 개선되었는데요! GTX A 노선도 이러한 혁명적인 교통 편의성으로 GTX-A 개통역 주변 아파트값에 많은 관심이 쏟아졌지만 !! 기대와 달리, 주변 아파트 시세에 그리 긍정적이진 않았습니다. 파주 운정중앙역 인근 부동산 하락 GTX-A 노선 개통으로 일대의 집값 상승이 기대되었지만 현실은 달랐는데요. 특히, 운정중앙역 근처 대장 아파트로 손꼽히는 운정 신도시 아이파크나, 센트럴 푸르지오와 같은 대단지 대장 아파트는 하락세를 보였습니다. 파주 집값 하락 이유 GTX-A 동탄역 롯데캐슬 기준으로 개통을 앞두고 1년 동안 6억이 오른 반면, GTX A 노선 개통에도 불구하고 파주 지역 집값이 상승하지 않은 이유는 여러 가지 복합적인 요인이 있습니다. 첫 번째 이유는 동탄에 비해 주변 인프라가 미흡하고 일자리가 없는 등... 전체적인 배후수요가 부족한 점입니다. 운정중앙역 출입구 기준 현재 주변 모습 출처 : 민택지 역 주변은 앞으로 10년 동안 계속해 주상복합이 건설될 예정으로 유의미한 인프라를 누리기 위해서는 앞으로 많...

안녕하세요, 빌딩 매매 중개를 전문으로 하는 탑빌딩 부동산중개법인입니다. 앞으로 성수동에 정말 신~기하게 생긴 건물이 보일 예정인데요! 바로 이 건물입니다! 해당 건물은 젠틀몬스터의 모기업인 아이아이컴바인드의 신축 사옥으로, 약 1200평 가까이 되는 부지에 지어진 건물로 1000억 원 넘는 대출을 받아 건축하였습니다^^ (실제 건축비는 그보다 덜 들었다고 하네요^^) 매우 특이한 외관과 독보적인 디자인 출처:gentle monster 신축 건물로는 보기 드문 '브루탈리즘 양식' 을 선보여 많은 사람들의 관심을 끌고 있는데요! 항상 신선함을 앞세워 트렌드를 선도하는 젠틀몬스터 이미지와 찰떡궁합이기도 합니다:) 성수동 상권의 연장선, 젠틀몬스터와 손잡고 성수동은 이미 유명한 상권이지만, 아이아이컴바인드의 신축 사옥이 위치한 이곳은 성수동 메인 상권에서 다소 떨어진 위치에 있습니다. 해당 사옥 주변은, 기존 성수 상권들과는 달리 아직 상권이 활성화되어있지 않고 지하철역과도 거리가 있는 편으로, 유동인구가 많지 않은 상태입니다. 그럼에도 불구하고 젠틀몬스터는 이 외진 곳에 엄청난 비용을 들여 사옥을 새로 짓고 또 새로운 부지를 매입하였는데요! 현재 구축 연립주택이 있는 곳으로, 건물의 형태와 노후도를 보았을 때 아마 허물고 신축을 하지 않을까 생각이 듭니다. 해당 건물은, 젠틀몬스터가 선호하는 이면 도로에 위치해 있으며, 코너 면이 도로와...