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최근 국민에게 주는 연금 개혁이 쟁점이 되고 있다. 소득 대체율을 40% 초중반으로 하되, 보험료를 얼마 올릴 것인가 한창 논쟁인데, 어떤 안을 봐도 충분한 액수에는 턱없이 부족. 결국 노후자금 준비를 위한 대책은 스스로, 미리 해야 된다는 판단이 들었다. 특히 최근의 인플레이션을 감안하면 심각성이 큰데, 현금 흐름에 어려움이 있다면 주택연금 신청을 통해서 든든한 노후를 준비하는 것도 괜찮은 대안이 될 수 있겠다. 내가 사는 집의 소유권을 유지하고, 수령액도 꽤 높은 편이어서 실제 신청 건수도 높아졌기 때문이다. 신청 조건 등 궁금증을 풀어본다. ⩗. 주택연금 신청 (가입) 조건은? - 부부 중 한 명이 만 55세 이상 대한민국 국민. - 주택 거주 의무(신청자 또는 배우자 전입신고.) - 주택 공시가격 12억 이하(2023. 10 개정.) 단, 다주택자는 공시가격을 합산해서 평가되므로, 가입 신청에 제한이 있다. 물론 다주택을 갖고 있다면 이미 노후 준비를 다양하게 하고 있을 가능성이 높으므로 큰 쟁점은 되지 않겠다. 공시가격 12억 원이라고 했는데, 보통 실거래가로 환산하면 보통 16억 ~ 17억 정도가 된다. 서민은 물론, 어지간한 중산층의 경우 주택연금 신청이 가능하다고 볼 수 있다. 서울 강남이나 비싼 APT 단지의 경우 84㎡ 기준 20억이 넘지만, 대다수는 기준에 맞을 것이다. 요즘 55세는 거의 청년급이다. 만 65세 ...

30부터 시작해서 대략 50대 초중반 까지를 경제생활의 전성기라고 본다.(물론 직업에 따라 차이는 있음.) 지출도 만만치 않은데, 이후부터 60대 ~ 80대 및 그 이후는 어떻게 살아가야 될까? 평균 수명 80대에 진입한 지 오래이며, 주변에 90이 넘으신 어르신들도 여럿 있다. 기초(65세 이상 소득 기준 70% 이하) 및 국민연금(매월 불입)이 있지만 어느덧 용돈 수준임을 모두가 인지하고 있다. 미리 개인연금을 두둑이 넣어두었거나, 이자수익 혹은 안정적 직업이 있다면 모를까? 다행히 내 명의로 된 집이 한 채 있다면, 노후에도 나름 두둑한 액수를 받기에 요즘 주목받고 있으니, 바로 주택연금이다. ⩗. 가입 조건. ⩗. 월 수령액. ⩗. 신청 자격. ⩗. 장점 단점. ⩗. 마무리 및 노후 대비. * 주택연금 가입 조건. - 주택 공시가격 12억 이하(2023. 10 개정됨.) - 부부 중 한 명이 만 55세 이상 대한민국 국민. - 주택 거주 의무(신청자 또는 배우자 전입신고.) - 단, 다주택자는 공시가격을 합산해서 평가되므로, 가입 조건이 까다로운 편이다. 여기서 주목해야 되는 것은 주택 공시가격 12억 원이다. 보통 실거래가로 환산하면 약 15억 ~ 17억 정도까지 될 수 있으므로, 웬만한 중산층, 서민의 경우 연금 가입이 가능하다고 볼 수 있다. 17억 원은 결코 적은 금액이 아니다. 필자는 10억에 한참 이르지 못하는 AP...

치솟는 인플레에, 앞으로 용돈 수준이 될 것 같은 국민/기초연금을 생각하니 미리 준비하지 않으면 곤란하겠다는 판단이다. 지금의 내 집에서 편안히 살아가면서, 매월 두둑한 금액을 받을 수 있다면 노후가 안정적이지 않을까? 이게 바로 주택연금이다. 주택연금 가입 조건 및 수령 나이, 수령액을 계산해 보고, 차액이 남게 되면 상속은 어떻게 되는지 알아본다. 최근 (10월) 법령이 개정되어, 가입 가능한 주택 공시가격이 9억 → 12억 이하로 개정되었다. 모르는 사람이 많을 텐데, 가입할 수 있는 범위가 늘어났으니, 그동안 12억 원이 넘는 주택으로 인해 어려움을 겪었다면, 이 글을 꼭 참고하기 바란다. 1. 가입 조건. * 부부 중 1명이 만 55세 이상 대한민국 국민. * 주택 거주 의무(신청자 또는 배우자 전입신고) * 주택 공시가격 12억 이하(2023. 10 개정) (단, 다주택자는 공시가격을 합산해서 평가.) 주목할 점은 공시가격 12억이다. 이를 실거래가로 환산하면 약 15억 ~ 17억 정도까지 증가할 수 있으므로, 웬만한 서민, 중산층의 집은 연금 가입이 가능하다고 봐야겠다. 2. 수령할 수 있는 나이는? 부부 모두 적용 대상이며, 신청 후 평생/매월 연금을 받는다. 종종 100세까지라고 알고 있는 사람도 있는데, 틀린 표현이다. 부부 중 한 명이 세상을 떠나도, 연금 차감 없이 동일한 금액의 지급을 보장받는다. (단, 이 경...

이번 추석에 가족들과 모여서 많은 이야기를 했는데, 건강과 경제로 대표되는 노후 이야기가 핵심이었다. 다행히 친척들 모두 집 한 채씩은 있어서, 자연스레 주택연금에 가입할까? 목소리도 나왔다. 주택연금 신청 시 장점, 단점 및 예상 수령액 계산기를 통해 얼마나 받는지 알아본다. 10월 12일부터 주택연금이 일부 개정된다. 총 대출 한도 : 5억 → 6억으로 상향. 연금 신청 대상 상한 : 9억 이하 → 12억 이하. (신규 가입자에게만 적용되며, 기존 가입자도 적용을 원하면 2024년 4월 11일 전에 주택연금을 해지 후 재가입, 초기 보증료 납부 등 절차가 있다.) 주택연금 신청 장점 1. 평생 月 330만 원까지 수령. 2. 이사하지 않고, 내 집에서 평생을 보낼 수 있음. 3. 연금 수익에 따른 별도의 세금이 없음. 4. 부부 모두 적용 대상, 사후 정산 후 연금 종료. 5. 국가에서 연금 지급을 보증 우리나라 사람은 내 집에 대한 애착이 크다. 정든 내 집의 소유권을 유지하면서, 여유 있게 인생을 보낼 수 있다는 것은 큰 매력이다. 국가적으로 볼 때에도 노후 문제를 해결해 주는, 대안이므로 적극 권장하는 상황이다. 주택연금 단점 1. 주택 가격 인상 시에도, 월 지급액은 고정. 2. 초기 보증료 있음 : 주택 가격의 1.5%. 3. 중도 해지 시 보증료 일시에 지불해야 됨. (재가입은 3년 후 가능) 4. 이사 어려움 : 불가...

요즘 부모님 생활비 지출에 비해, 수입이 매우 부족합니다. 집이 한 채 있는데, 가입하게 되면 주택연금 수령액은 얼마인지 궁금해하시더군요. 최근 주택금융공사에서 수령액 인상 개정안이 발표되었고요. 주택연금 가입 조건에 해당이 되면, 이 기회에 가입하시라 권해야겠습니다. 주택연금 뜻? 소유권이 있는 집을 담보로 평생 or 일정 기간, 국가 보증의 연금을 매월 수령하는 제도. 가입 조건 부부 중 한 명 이상은 만 55세 이상이어야 됨. 부부 중 한 명 이상 대한민국 국적자. 공시가격 기준, 9억 이하 주택 소유.(향후 12억 이하로 개정) 4. 여기서 주택은 주거용으로 사용 중인 주택을 뜻합니다. 단, 예외적인 경우가 있는데 주거용 오피스텔 포함이며, 상가주택인 경우 주택면적 1/2 이상이어야 됩니다. 즉, 주택면적이 51%이면 이 부분에 한해서 연금을 지급받게 됩니다. 5. 저당권/전세권이 설정되어 있어도 가입은 할 수 있으나, 먼저 대출금 상환 등 연금 가입 조건이 있습니다. 이 부분은 은행에 별도 문의를 권합니다. 연령별 주택연금 수령액 보편적으로 신청하는 일반주택 기준 주택연금 수령액을 계산하면, 아래와 같습니다. 주택 가격은 실거래가격이 아닌, 공시지가 기준으로 계산됩니다. 아래 표에서 보시는 것처럼, 만 70세 어르신이 공시지가 7억 원의 주택을 소유하고 있으면, 월 210만 4천 원을 받게 됩니다. 개정안이 시행되는 10월부...