부산에 갔다 오랜만에 망미주공아파트를 들렀습니다. 이전에 올 때는 급하게 구경만 하고 가서 요번에 찬찬히 둘러 봅니다. 아시아게임이 열리던 1986년 지어진 망미주공아파트는 행정 구역이 망미동이 아닌 연산동이었습니다. 어떤 사이트에서는 연산동 주공아파트 이렇게 검색하면 망미주공이 나오더라구요. 엄청난 규모의 망미주공. 현재 23개동 2,038세대입니다. 연산5구역이란 이름의 재건축 사업지로, 향후 3천여 세대의 단지가 될 예정입니다. 구릉지에 위치해 있고 현재 3종일반주거지역, 세대당평균 지분은 22평 정도입니다. 부산에서는 남천동 삼익비치(현재 3,060세대) 다음으로 두번째로 큰 사업장이라고 합니다. 현재 조합설립인가까지는 된 단계이고 시공사 선정을 위한 입찰 공고를 24년 11월까지 세 번 하였는데 유찰된 상태라 합니다. 건설사들 입장에서는 , 규모가 워낙 커서 단독으로 입찰하기 보다는 컨소시엄을 원한다고 하네요. 아파트 초입에 보니 여러 시공사들의 플랭카드가 걸려 있었습니다. 단지를 보니, 단차가 있고 동들의 형태도 다양합니다. 이곳 연산5구역 망미주공아파트가 유명한 이유는 규모도 그렇지만 이곳에 대한주택공사의 창의적 주택 형태인 테라스 형태의 집들이 있기 때문입니다. 107동에서 110동까지 4동이 최고5층의 테라스 동입니다. 총 40세대 뿐입니다. 현재 매물의 호가는 12억. 전용116 테라스 동 아래 사진에 보면 엄청난 ...

어쩌다 보니 오래된 아파트를 아카이빙하는 작업을 하게 된 저의 입장에서. 너무나 공감되는 멋진 신간이 나와 소개해 드립니다. 서울. 인천, 원주, 강릉, 대전, 공주, 전주, 군산, 목포, 부산, 대구, 제주까지.. 전국의 50여 곳에 아직 남아 있는 오래된 다방을 정리한 #탐방다방 이란 책입니다. #진짜공간 이란 책을 쓰신 건축가 홍윤주님이 저자입니다. 멋진 레트로한 분위기의 실내인테리어, 다양한 매력의 폰트, 다방에 걸린 액자들, 찻잔들. 매력적인 요소를 품목별로 아카이빙 한 점이 재미있는 책입니다. 일본의 킷사텐 문화에 버금가는 매력적인 다방들이 아직 많이 있습니다. 탐방다방: 다방의 매혹과 디자인 : 네이버 도서 네이버 도서 상세정보를 제공합니다. search.shopping.naver.com 전국에 현존하는 시장상가아파트를 아카이빙한 저의 두번째 책 <숨겨진 공간 - 한국의 시장상가아파트 127>도 많은 관심부탁드립니다. 숨겨진 공간 : 네이버 도서 네이버 도서 상세정보를 제공합니다. search.shopping.naver.com

군산에 들렀다가 오랜만에 재건축 단지들을 들렀습니다. 우선 나운주공3차아파트는 23년 말 관리처분인가가 났는데요. 24년 2월 이주 예상이라던 기사가 있었는데 아직이었습니다. 21년 1.68억을 찍었던 가장 작은 14평형의 24년 말 현재 호가는 8500만원. 반토막이 났습니다. 포스코 시공사로, 공사비 상승 이슈 및 세대수 변경 인가로 사업이 지연되고 있다고 합니다. 전에 알려진 전용84 조분가는 2.85억인데. 당연하게도 상승이 예상됩니다. 바로 옆 나운주공2차를 재건축한 나운금호어울림센트럴의 전용84호가가 3억 초반대밖에 안됩니다. 요즘 급등한 공사비 고려 시 재건축에 난항이 예상됩니다. 이어 산북주공아파트(1988년)을 방문해 보았습니다. 산북주공은 1차와 2차로 이루어진 단지로 부지가 꽤 큽니다. 나운주공이랑 멀지 않은 곳에 위치해 있는데요. 이곳도 재건축 추진 중입니다. 정비구역 지정을 위한 공람 및 주민설명회를 24년 8월에 했다고 합니다. 정비계획상으로는 용적률 249.85를 받아 총 929세대를 지을 예정이라고 합니다. 현재 세대수는 750세대입니다. 아직 초기 단계인데, 군산시 아파트의 흐름이 회복되어야 사업이 진행될 거 같습니다. 대장아파트인 조촌동 디오션시티푸르지오 역시 과거 5억초반때까지 갔는데 현재는 3억 후반대에 매물이 나와 있었습니다. 군산디오션시티푸르지오 나운3차주공아파트 전북특별자치도 군산시 하나운안1...

지난 주말 지인들과 오랜만에 모임을 가졌습니다. 모임 멤버 중 세 분이 전부터 에어비앤비에 관심이 있으셨습니다. 그 사이 근황을 물으니 한 분은 빌라를 임대해서 에어비앤비 영업을 하고 있는데 청소를 외주주고도 한 집당 꽤 남는다 하시네요. 다른 두 분은 전입 문제로 합법적인 에어비앤비가 어려워 아파트를 월세로 빌려서 단기 임대를 하고 계시다 합니다. 전전대죠. 삼삼엠투라는 플랫폼을 이용한다 하시더라구요. 삼삼엠투는 몰랐던 플랫폼인데. 1평 즉 3.3제곱미터에서 아이디어를 얻은 이름인 듯 합니다. 이 플랫폼에서 잠깐 검색해 보니 생각보다 다양한 형태의 집들이 등록되어 있었습니다. 오피스텔이나 단독주택은 물론 신축아파트도 있더라구요. 서울의 경우 장기출장자나 학업 기타 사유로 수요가 꽤 많을 거 같다 생각이 들었습니다. 가장 비싼 아파트를 검색해 보니 방 두개의 51평 타워팰리스 47층 집을 한 주 임대하는 경우 990만원이었구요. 인서울 가장 싼 아파트로 검색하니, 노원구 중계주공8단지였습니다. 위 타워팰리스와 같은 방2개인데, 한주에 15만원이네요. 이 단기임대 수입은 현재는 수입으로 잡히지 않고 있던데 향후 어찌 될지 궁금해 집니다.

안녕하세요. 지난 달 전국의 시장상가아파트에 대한 저의 책이 발간된 이후 현재 서점에서 판매 중인데요.. 부끄럽지만 책 홍보를 하려고 합니다. 도시연대라는 시민 단체에서 진행하는 독서 클럽에서, 이번 달 같이 읽을 책으로 <숨겨진 공간>이 선정되었습니다. 도시연대는 저도 몰랐던 곳인데. 걷기 좋은 도시를 만들자는 취지로 도시에 대해 관심있는 건축가 및 도시 연구자들이 운영하는 시민단체입니다. 도시연대 인스타에 실린 책 소개 글 http://www.dosi.or.kr/ 걷고싶은도시만들기시민연대 새소식 2024년 10월 신입회원 및 납부내역 2024-10-31 5,000 원 강연주, 기일, 김수경, 김재영(a), 노유진, 류상규, 류태희, 민경태, 박광범, 박세훈, 손관영, 손광식, 송경호, 신세철, ··· 2024년 9월 신입회원 및 납부내역 2024-10-04 신규회원 김수진, 플랫건축, 김형진, 조용철 5,000원 강연주, 기일, 김수경, 김재영(a), 노유진, 류상규, 류태희, 민경태, 박광범,··· 『걷고싶은도시』 2024 가을호 발행 2024-09-26 『걷고싶은도시』 2024 가을호 -노인과 이동- [편... www.dosi.or.kr 숨겨진 공간 2023년 <맨숀 ? 나의 친애하는 서울의 오래된 아파트>를 쓴 임지은 작가의 ‘오래된 아파트’ 연작 중 두 번째 이야기이다. 전작인 <맨숀>에서 60, 70년대 지어진 서울의 오...

원주시에 갔다가 오랜만에 단계주공아파트에 들러 보았습니다. 한때 매수를 고민하기도 했던. 23년 말에 관리처분인가가 나서. 이주하였나? 펜스 쳐 져 있을지도 모르겠다 생각하고 가 보았습니다. 그런데 그대로 있더라구요. 기사를 검색해 보니. 신탁사 변경, 포스코에서 대림으로 한번 시공사를 변경했는데.. 다시 새로운 시공사를 선정하는 거 같더라구요. 오랜 기간 지연된 사업 기간에, 시공사 교체, 급격히 증가한 공사비 문제 등 여러 과제가 산적해 이주도 지연되고 있었습니다. 반면 바로 옆 원동주공은 얼마 전 사업시행인가를 받으며 빠른 속도를 자랑하고 있었습니다. 사업시행인가를 알린 원동주공아파트 단계주공 가장 작은 14평형 최저 매물이 현재 1.1억에 있었는데. 거의 무피수준으로, 84조분가는 이전에 정해진 바로는 3.2억대이나, 추가 분담금이 얼마 더 나올지는 미지수입니다. 14평형의 과거 최고 거래가는 2.3억 정도였더라구요. 분담금을 추가로 얼마 낼지 모르지만 이주비 대출을 감평의 60% 받는다면 투자금은 5천만원에도 가능해 보입니다. 향후 원주시 분양 현황 및 부동산 경기가 투자의 성과를 결정지을 것입니다. 곧 사라질 단계주공의 모습을 몇 컷 남깁니다. 단계주공아파트 강원특별자치도 원주시 서원대로 205

우리나라에서 최초로 단지 내에 공원, 녹지, 운동장 등을 한 이른바 #단지형아파트 의 시초는 1962년-64년 지금의 도화동에 건립된 #마포아파트 입니다. 마포아파트는 1962년 설립된 대한주택공사의 설립기념 프로젝트였습니다. 대한주택공사는 박정희 정권 하에서 근대적 방식의 모범적 공동주택단지를 건설하겠다는 일념으로, 마포형무소가 안양으로 이전해 간 부지에 마포아파트를 짓습니다. 원래는 기름보일러, 중앙난방, 승강기를 갖춘 10개층으로 지을 계획이었으나. 미국 기술고문단의 과도한 비용에 대한 지적과 기술력 부족 등으로 결국 연탄난방에 승강기 없는 6층으로 짓게 됩니다. 거실에는 라디에이터를 두고, 방 에는 온수코일을 까는 온돌방식을 채용합니다. 9,12,15,16평형 총 642가구. 특이한 게 지금 보아도 세련되어 보이는 Y자형 주거동을 6개 짓고. 판상형은 4개동으로 배치해 총 10개 동을 지었습니다. 당시에는 아직 남향에 대한 절대적 선호가 없던 시절이었다고 하네요. 입주 초기에 연탄가스가 샌다는 괴소문으로 인해 입주율이 저조하자, 동물 실험에 이어 당시 현장 소장이 연탄가스가 샌다는 방에서 하룻밤을 지내는 생체 실험을 하기도 했다고 합니다. 그러나 68년 미국인 100여 가구가 입주하고, 여러 영화에서 부자들이 사는 곳으로 자주 등장하자 차츰 인기를 끌게 된다. **** 여기까지는 마포아파트에 대한 여러 아파트 관련 역사를 다룬...

서울의 아파트 역사에 관련된 재미난 이야기를 찾아서 자주 올려볼까 합니다. 서울 토박이라면 누구나 다 아는 이야기일 수도 있지만요.. 사진출처 - 위키백과 '삼풍아파트'와 '삼풍백화점' 1988년에 서울 서초구에 지어진 삼풍아파트는 당시 고급 주거지로 인기를 끌었다. 이 아파트 단지의 개발사인 삼풍그룹은 이후 1989년에 바로 옆에 '삼풍백화점'을 개장했는데, 이 백화점은 단순한 쇼핑 장소가 아니라 아파트 주민들에게 매우 중요한 생활 편의 시설이기도 했다. 하지만 1995년 6월 29일, 삼풍백화점은 대규모 붕괴 사고로 무너졌고, 이는 현대 한국 역사상 가장 큰 인명 피해를 낸 건축물 붕괴 사고로 기록된다. 피해자와 유가족들은 삼풍백화점이 있던 자리에 위령탑을 세우고 싶어했지만 계획은 무산되고 그 자리에는 주상복합 아파트가 2004년 지어진다. 위령탑은 현재 양재 시민의 숲 안쪽에 있다고 한다. 삼풍아파트 최고15층 24개동 총 2,390세대로 구성된 삼풍아파트는 중대형 평형(33,47,56,58평)만으로 이루어진 단지입니다. 예비,정밀 안전진단을 통과했으며 신탁 방식이냐 조합 방식이냐를 두고 다소 갈등이 있다고 합니다. 중대형 평형이 많아 평균 대지지분 18평 정도입니다. 가장 작은 33평형의 24년 9월 마지막 거래가는 27.5억이었습니다. 질문. 삼풍백화점이 있던 자리에 지어진 주상복합아파트의 이름은 무엇일까요? 윤석열 대통령과...

연남동 끝자락, 가좌역 즈음의 일명 세모길에 있는 연남동 새마을아파트(연남아파트라 불리기도)는 핫플레이스 옆 오래된 아파트입니다. 저의 지난 책 <맨숀>에도 실었던 아파트입니다. 연남아파트 서울특별시 마포구 성미산로23길 54 서울에 있는 주공아파트 단지 중에서 홍제동 인왕아파트 다음으로 오래된 단지가 이곳 연남아파트더라구요. (1970년) 검색을 하다 보니. 조합원분양신청까지 했고 이제 관리처분인가를 앞두고 있다고 하네요. 현재 70세대인데요. 재건축 후 향후 2개동 최고15층 총81세대로 지어질 예정이라고 합니다. LH참여형 가로주택정비사업으로, 임대9세대를 짓고 일반분양은 2세대 뿐인 일대일 재건축입니다. 시공사 선정 당시 공사비를 700만원대로 잡아서 실제 분담금은 더 높아질 수 있을 거 같다고 합니다. 연남아파트 매물 다른 건 몰라도 이곳 위치는 마음에 듭니다. 지하철은 멀지만. 연트럴파크 끝자락. 주변에 핫한 카페 등 각종 매장들이 즐비. 연희동도 걸어서 갈 수 있고... 인근에 연남동 연세맨션을 재건축해 탄생한 연남동 코오롱하늘채아파트(2003년) 같은 경우 전용59 호가가 10억 정도하네요. 이 연세맨션도 연남새마을아파트와 같은 해인 1970년에 지어졌더라구요. 연세맨션은 벌써 재건축이 되었는데. 연남 새마을아파트는 연세맨션보다 20년도 더 늦게 재건축이 진행되는 셈이네요. 1970년 8월 11일 매일경제에 실린 연세맨...

시장 속에 존재하는 아파트들의 이야기를 다룬 저의 두번째 책 <숨겨진 공간> 이 텀블벅 펀딩을 마치고 교보문고, 에스24 등 인터넷 서점에 등록되어 알려드립니다. 숨겨진 공간 | - 교보문고 숨겨진 공간 | 시장 위 ‘숨겨진 공간’에 매력적인 주거 공간이 있다 서울에서 제주까지 전국에 현존하는 시장상가아파트 127곳에 대한 답사기〈숨겨진 공간 - 한국의 시장상가아파트 127〉은 2023년 〈맨숀 - 나의 친애하는 …… product.kyobobook.co.kr 서울의 낙원상가, 용산 한신전자타운, 이태원 시장, 부산 부전시장, 통영 중앙시장 등.. 유명 시장 및 상가 속에 존재하는 아파트들의 모습을 담았습니다.

인스타에서 우연히 광고가 떠서 #넷플연가 란 곳을 알게 되었다. #트레바리 처럼 오프라인에서 취향이 비슷한 사람들이 모임을 갖게 중개하는 플랫폼이란 것을 알았는데. 내 취향에 딱 맞는 광고가 떠서 나도 모르게 홀린듯 가입. 넷플연가 제공 사진 넷플연가의 뜻은 '넷플릭스 보는 날이면 연희동에 가야 한다'라는 뜻이라고 한다. 혼자서 취미를 즐기기 보다는 비슷한 취향의 이들과 같이 취미를 공유하면 좋지 않나 머 이런 취지인 듯 하다. 코로나를 겪으면서 오히려 오프라인 모임이 갖는 힘을 나도 느꼈었다. 내가 가입한 모임은 .. 매력적인 #공간 의 힘에 대해 이야기하는 공간디깅클럽이다. 생각해 보면 오래 전부터 나는 공간 만들기에 관심이 많았다. 멋진 카페나 미술관, 스테이 등.. 부동산 밸류업 측면에서도 공간이 갖는 힘을 늘 생각해 왔는데... 잊고 있던 관심사를 상기할 좋은 모임같았다. 12명 정원인데 내가 신청 시 마지막 한자리 남아 신청에 성공. 매주 숙제가 간단히 있다. 책이나 동영상을 보고 오는 것. 첫주에 읽은 책은 <내가 사랑한 공간들> 이란 책이었다. 전직 기자이자, 현 사진작가인 윤광준 님이 서울 경기 곳곳의 매력적인 공간을 선정. 그 이유를 설명한 책. 대부분 가본 곳이 많아 무척 이해가 잘 되었다. 카페 앤트러사이트, 스타필드, 씨마크호텔, 현대카드 라이브러리, 보안1942, 국립현대미술관, 아모레퍼시픽 미술관, 뮤지엄 ...

요즘 전국에 남은 5층 이하 저층주공아파트 단지를 정리하고 있다. 서울에 남아 있는 단지 중에는 어느 단지가 가장 오래되었나 보니. 서대문구 홍제동 인왕아파트이다. 홍제동에 홍제아파트라고 한동짜리 1965년에 주공에서 지은 아파트가 있는데, 단지형태를 갖춘 곳으로는 인왕아파트가 젤 오래된 듯 하다. 인왕아파트 서울특별시 서대문구 통일로32길 3 인왕아파트는 1968년에 사용승인을 받았다. 1968년 12월 6일 매일경제신문에 난 분양광고 위 분양광고에서 인왕아파트의 구조가 잘 나타나 있다. 127세대. 총 4개동. 바로 옆 안산맨션이랑 인왕궁아파트랑 기타 단독 및 빌라들이 홍제3구역 단독주택 재건축 구역인데, 이제 이주가 시작되나 보다. 24년 10월 8일 오늘자 매물 검색을 하니 감평액 2.63억을 받은 인왕아파트가 5.7억 호가로 나와 있다. 피가3억. 홍제3구역은 시공사 힐스테이트와 공사비 인상을 두고 갈등이 있었는데 인상으로 합의를 했다. 기사를 검색해보니 24년 발표한 조합원분양가는 전용59는 6.965억. 전용84는 9.752억이라고 한다. 프리미엄을 더하면 25평을 10억에 사는 셈이다. 그런데 알려진 일반분양가가 전용84의 경우 무려 14.8억이다. 사업성이 나쁘다 보니 어쩔수 없는 숫자 놀음인거 같은데, 조합원 분담금이 상승할 우려가 더 있어 보인다. 길건너 2020년 입주한 홍제센트럴아이파크의 전용84 매물의 현 호...

이웃 여러분 안녕하세요. 더운 추석 연휴 잘 보내셨는지요? 넘 오랜만에 인사드립니다. 요즘 블로그 활동에 넘 소홀했습니다. 제 블로그 글을 좋아해주신던 분들은 대부분 재개발이나 재건축 관련 임장 소식을 좋아하시던 분들이 많았을거 같은데요. 부동산 경기가 안 좋고 다주택자 취득세 중과 등으로 저부터도 투자에 의욕이 없었던 게 사실입니다. 그리고 또 다른 변명을 드리자면. 작년에 책 <맨숀 - 나의 친애하는 서울의 오래된 아파트>를 만들면서 오래된 아파트에 대한 책을 더 만들고 싶은 바램이 생겨, 그 동안 관련해 몰두하느라 블로그에는 신경을 쓰기 어려웠습니다. 작년 가을부터 시작해 올 여름까지 약 1년여 시간을 거쳐 두번째 책이 완성 단계에 이르러 인사드립니다. 이번 책의 내용은 <맨숀>책에서도 조금 나왔던 주상복합형 오래된 아파트들에 대한 이야기입니다. 오래된 아파트 임장을 다니다 보니 시장 위에 위치한 아파트 등도 방문하게 되었는데요. 겉에서 보면 시장 간판만 보여 위에 아파트가 있는 줄 알기 어려운 곳들이 많이 있습니다. 그런데 그 곳들 중에는 내부 모습이 무척 신기하고 이쁜 곳들이 많더라구요. 신사동 강남시장 위 강남상가아파트 원주 남부시장 위 치악맨션 춘천 동부시장 현대아파트 부산 새감만시장 새감만상가아파트 위에서 소개한 곳들 같은 경우 기존 재래식 시장이 한번 재개발이 되어 건물형 시장이 되고, 이후 세월이 흘러 다시 재개발이...

요즘 저는 전국의 시장상가아파트에 대해 정리를 하는 중입니다. 그러다 아주 오랜 전 방문한 창신동 동문상가아파트를 조사하게 되어 기록을 남겨 봅니다. 동문상가아파트는 동문시장 위에 있는 주상복합형 아파트입니다. 동문상가아파트 남측에, a.b.c.d동이 있는 동대문신발상가도 비슷한 형태인데요. 둘다 신발 도매를 전문으로 하는 상가들이 주로 몰려 있습니다. 동문상가 서울특별시 종로구 종로44길 14 동대문신발상가 건물이 하나의 시장인 형태입니다. 동문시장이 있어서. 동문상가이고. 그 위에 아파트가 있어서 동문아파트 혹은 동문상가아파트라 불리는 곳이 오늘의 주인공입니다. 동문상가아파트가 있는 동문상가 동문상가를 처음 갔을 때는 도무지 건물의 형태가 짐작이 가지 않았습니다. 위가 아파트라는데.. 근데 생각보다 복도를 비롯해 내부가 깔끔합니다. 3d 로드뷰 지도를 통해 보고 동문상가아파트를 좀 더 잘 이해하게 되었습니다. 북측이 동문시장 입구가 있는 곳인데. 도로 폭이 좁으니 도무지 알 수가 없었는데 .지도로 보니 이해가 가는 구조입니다. 건물이 휘었습니다. 그리고 그렇다 보니. 내부 복도도 휘어 있구요. 과거 경매사건 때 자료를 찾아 보니 내부 배치도도 이렇습니다. 이처럼 주변 지형을 최대한 활용해 최대 면적을 뽑아낸 동문상가아파트. 또 조사하다 보니 신기한게. 1-4층의 상가들은 지분이 있는데. 5층과 6층의 아파트는 대지지분이 없다고. ...

언제인가 유튜브 집코노미 채널에서 콜로세움같은 서울에서 제일 독특한 아파트라는 제목의 영상을 우연히 보았습니다. 내부순환로 옆 독특한 구조로 전부터 알고는 있었는데요. 유튜브에서 영상으로 보니 함 가보고 싶어서 방문해 보았습니다. 종암 sk 동 배치 1999년 입주한 종암sk는 정층천변 불량주택 밀집지역이 재개발되어 만들어진 아파트였습니다. 아래 신문기사를 찾아보니 재개발되기 전 일대의 모습을 알 수 있었습니다. 종암재개발 구역. 1993년 12월 16일 경향신문 임대 1동 포함 총 7개동으로 총1,783세대. 가보고 깜짝 놀랐습니다. 최고27층인데 그 모습에 진짜 압도되더라구요. 기사 등을 보니 용적률을 최대한 반양하면서도, 가운데 마당이 주민들의 대화의 광장이자 놀이공간이 되길 바랬다고 하더라구요. 국내 최초로 선경건설에 의해 도입된 #라운드형 혹은 라운드스타일의 디자인이라고 언급되었습니다. 유튜브에서 보고 제가 궁금했던 곳은 107동 임대동입니다. 두 면이 복도식이고, 두면에 3층 단위로 엘베가 서게 되어 있었는데요. 무엇보다 복도에 유리창이 전혀 없어서 바람이 잘 통하기도 하지만 많이 무서웠다는.. 용적률이 검색해보니 369%였더라구요. 서울시에서 90년대 용적률을 완화해 준 시기가 있었는데 종암sk도 그때 지은 아파트였습니다. 단지 전체적으로는 매우 깔끔하고 잘 정돈된 느낌을 받았습니다. 확실히 중정이 있고 아파트가 철벽을 ...

오래 전 TV에서 우연히 '대전최초의 주상복합아파트'라고 나와서 메모해 두었다 방문한 곳입니다. 인흥상가아파트는 대전의 구도심인 중구 인동의 #인동시장 내에 위치해 있습니다. 1915년에 생긴 인동시장은 한때 싸전시장으로 전국에서 사람들이 몰릴 만큼 크게 번성했다고 합니다. 그러나 지금은 인동시장 자체가 쇠락해 주변에 식당 등 몇몇 상가들만 운영 중이었습니다. 인흥상가아파트 대전광역시 동구 대전천동로 450 ㅁ자로 가로에 접해 지어진 인흥상가아파트. 아파트 부지는 원래 대전천 주변으로 늘어선 판자촌들이 있던 곳으로, 77년 판자촌을 정비하면서 일부 그곳에 살던 분들도 들어와 살았다고 합니다. 낡았지만 중정이 있는 인흥상가아파트의 모습이 너무 매력적이라 공유해 봅니다. 지하 및 1층이 상가이고, 2-5층이 아파트인데 아파트 세대수는 100세대로 알려져 있습니다. 22년 거래사례로 19평형이 4600만원에 거래되었습니다. 일반상업지역으로 총 대지는 746평이었습니다.

오래된 아파트에 관심을 갖다 보니, 70년대 많이 지어진 시장상가에 대해서도 관심을 갖게 되었습니다. 석관시장, 모래내시장, 보문시장, 역촌중앙시장 등 서울의 노후한 시장들이 재개발이 되어 많이 사라져 가고 있는데요. 지도를 보다가 신기한 곳을 발견해 가 보았습니다. 성북구 종암동의 #고려시장상가 고려시장상가 고려대 근처 동북선예정역 초역세권이 될 이곳에 1970년에 지어진 3층짜리 상가 8개동이 하나의 마을같은 분위기를 형성하고 있었습니다. 창신동같이 소규모 봉제공장들이 많았고 공업사도 좀 있었습니다. 이곳 고려시장상가는 1970년 2층 건물로 세워진 8개동 고려시장의 전신이라고 합니다. 이 부지는 1960년 후반까지 고려대 농경대 시험실습지였다가 1977년 서울시는 이곳을 중부시장을 대신할 건어물도매시장으로 만들고자 합니다. 하지만 이미 청량리, 경동시장이 있었고 종암동은 외곽이어서 활성화가 되지 못해 해체됩니다. 이후 봉제, 자수 등 섬유계통의 공장지대가 되었다고 하네요. 1989년 3층으로 증축이 이루어졌고, 이때는 필리핀 산업연수생들 수백 명이 일할 정도로 호항이었다고 합니다. 섬유산업이 점차 쇠퇴하면서 2010년대 용두동 및 왕십리 재개발로 갈 곳이 없어진 철공소들이 하나 둘 들어오기 시작했다고 합니다. (성북마을아카이브를 참조) 사진출처 - 성북마을아카이브 건물 외관에 가-아 까지 쓰여져 있는 고려시장상가, 8개동의 토지...

저는 극초기 재개발지 투자보다는 관리처분인가 및 이주 단계 등 막바지에 이른 사업지에 관심이 많습니다. 이주 단계에 이주비 대출 등을 활용하면 투자금이 초기 재개발지와 비슷하면서도 인서울 신축을 선점할 수 있다 생각이 들어서인데요. 그래서 올해는 이런 막바지 단계 사업지들에 대해 조사해 보고 가능한 투자도 해 보려 생각 중입니다. 오늘은 금천구 시흥동 남서울무지개 아파트를 정리해 봅니다. 남서울무지개아파트 서울특별시 금천구 시흥대로73길 11 1980년 대한종합건설에 의해 지어진 #남서울무지개아파트 . 과거 분양 광고를 보니 재미있습니다. "큰 일을 하려면 때를 잘 맞춰야 합니다" 1978년9월17일 동아일보 복도식의 아파트인 남서울무지개아파트는 18평형(400세대), 22평(99세대), 28평(140세대)로 총 639세대입니다. 세대당 평균 대지지분은 11.5평. 지분이 19-33평으로 다양한 바로 옆 남서울무지개연립 26세대 및 남서울무지개상가(토지등소유자122명) 를 포함한 재건축 사업으로 향후 용적률 299%를 받아 최고35층 10개동 993세대가 예정되어 있습니다. 사업시행인가 때 조감도 2018년 조합설립인가 후, 21년6월 사업시행인가. 22년11월-23년1월에 걸쳐 조합원분양신청. 시공사는 DL이앤씨. 이제 관리처분인가를 앞두고 있습니다. 소형 평형이 많아, 지분이 적은 관계로 향후 건축계획도 소형평형 위주로 계획이 되...

오랜만에 블로그에 글을 올려봅니다. 인스타에는 자주 사진을 올리는 데 모두 투자관련이라기 보다는 개인적인 취미 활동이라 블로그에 올리기 좀 머했거든요. 그런데 가끔은 네이버에 검색이 되고,사람들이 알면 좋겠다는 곳들이 있어서 이런 곳들은 인스타에도 올리지만 블로그에도 올려 보려 합니다. 저는 고향이 광주광역시인데요. 이번에 어버이날에 갔다가 오래 전부터 궁금하던 이곳을 가 보았습니다. 충장로에 위치한 무등맨션이란 곳입니다. 아래 사진에서 빌딩들 사이에 위치한 상아색 빌딩입니다. 이곳 #무등맨션 이 어디냐면.. 광주 사람이라면 누구나 아실.. 충장로 궁전제과 본점 건너편 건물입니다. 지하에 충장서림이 있고 1층에 스타벅스가 입점해 있는 건물입니다. 1-3층은 상가이고 4-10층이 아파트입니다. 2,3층은 공실이더라구요. 스벅 앞에 이 곳이 과거 일제시대 한국사람들을 탄압하던 광주경찰서가 있었던 자리라는 팻말이 있었습니다. 스벅 오른편 주차장처럼 보이던 곳이 아파트로 올라가는 입구였습니다. 내부는 평범한 복도식아파트였습니다. 4층부터 10층인데 한 층에 7세대씩 있어서 총49세대. 아파트가 다 대형인 47평형이라 이 무등맨션이 1978년 지어진 걸 감안하면 한때는 부유층이 거주했을 거 같습니다. 현재 나온 매물은 호가 2.45억 수준이었습니다. 무등맨션 광주광역시 동구 충장로 93-5