3안녕하세요. 월천대사 이주현입니다 (월천재테크). 기온이 급격히 떨어진 주말입니다. 저는 오늘 마지막 박사과정 수업을 다녀왔습니다. 종강은 다음주이지만 다음주는 논문MT으므로 제 4학기과정인 박사과정 코스웍은 모두 마무리 되었습니다. 직장인인데 학업을 이어가고싶은분들에게는 주말마다 갈수 있는 특수대학원도 좋은 대안같습니다. 분야의 전문가, 직급도 상당히 되시는 분들이 원우님들로 계시다보니 점심시간의 커피타임도 참 알찹니다. 귀동냥이라고 하죠. 다들 톡방을 통해 뉴스 들으셨겠지만 계엄선포 이후 불확실성에 각종 자산시장이 요동치는 한주였습니다. 몇일전 대통령 추가 담화가 있었고, 오늘은 탄핵이 방금 전 가결되었다고 합니다. https://www.yna.co.kr/view/AKR20241214043651001?input=1195m 이제 대선을 다시 앞두고 후보예상별 정책분석을 준비 해야 할 시점입니다. 몇일전에 돌던 블라인드 짤입니다. 이짤을 보면서 '학습효과' 란 말이 떠오르더군요. 오늘 다시 이 짤을 꺼내봅니다. 아래인용된표 출처 : 삼토시 내일도 F4 경제 4인방은 바쁠것으로 예상됩니다. 달라는 1420원을 맞추려고 다방면으로 노력하고 있습니다. 부동산정책은 정치와 관련이 높습니다. 민감한 이슈이지만, 어쩔수 없이 분석하고 예측해야 하는 이유입니다. 유투브에서 매주 화, 금 6시에 집이면집 땅이면 땅, 당신의 부동산 고민을 해결해 드...
324년에 어떤이슈들이 관심사 일지 이제 여러기관에서 다양한 리포트들이 나오고 있는데요 24년 1월에 좋은 자료를 요즘 무척 자주 만들어주시는 하나금융경영 연구소에서는 이러한 자료를 배포했어요, 24년 부동산 시장 키워드는 REPOSITION 리포지션 이라고 키워드를 잡았네요 하나금융경영연구소 제공 투자좀 해본분들은 다들 관심은 비슷하신거 같은데요, NPL투자를 하시려면 여러가지 방법이 있지만 직접하시려면 5억의 자본금과 교육을 특정시간이상 받으셔야 합니다. 코로나 특수로 온라인 수업이 가능할때 해놨어야 하는데 박사과정과 남아있는 학기 건부대 석사과정 둘다 수업을 병행하느랴고 듣지 못했던게 아쉬워요. 작년에 저도 설립하려고 알아보았던 부분이거든요. 법무사 필요하구요. NPL법인 설립해보신 분으로 해야 서류 누락없이 잘 처리 될것 같네요. PF와 관련하여 태영건설의 워크아웃 뉴스에 관심이 있으실텐데요. 결과가 어떻게 될지 아까워말고 알짜라는 SBS로 해결하면 좋겠지만 또 경영진입장에서는 그렇지 않은가 봅니다. 왕회장님이 현업에 복귀해서 나와있다는 이야기는 전해 들었었는데 말이예요. 하나연구소의 자료 원문전체는 아래에 담아두었으니 차근차근 살펴보세요. https://cafe.naver.com/1000tech/108222 [보고서] 하나금융연구소 - (하나 부동산연구 시리즈) 2024년 부동산 10대 이슈(24-1호) 대한민국 모임의 시작,...
24년 새해가 밝았어요. 올해는 금리도 내려가고 거래량도 좀 살면 좋겠습니다. 제애발~ 오늘 문자가 오는데 대출이율이 기준금리가 올라서 왔네요. @.@ 전세금을 내어주느랴고 작년 봄에 받았던 대출인데요. 시장연동금리로 대출받은 것이고 3.27%에서 이번에 3.35%+가산금리 라고 문자가 왔네요. 23년 12월 31일 기준이라고 1/4분기엔 대출금리가 좀더 낮아질줄 알았는데 조금 올랐어요. 각설하고, 24년에 제가 챙겨본 것은 신년사입니다. 주식방이나 톡방에 올라오는 요약본 말고 꼭!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! (강조 *100) 원문으로 보세요. 윤석열 대통령 2024년 신년사 오세훈 서울시장 신년사 김주헌 김융위원장 신년사 박상우 국토부장관 신년사 (1/2일자) 추가 이 4가지를 챙겨서 보았습니다. 도시재생과 공급에 관한 언급이 공통되구요. 과정에 속도를 내게 하겠다는 내용이 담겨있네요. 원문은 : https://cafe.naver.com/1000tech/108192 에 담아 두었습니다. 24년의 정책이 방향을 알 수 있어요. [부동산정보] 2024년 신년사 전문 (대통령, 서울시장, 금융위원장) 대한민국 모임의 시작, 네이버 카페 cafe.naver.com 이주현의 머니콘서트 2024년 시작됩니다. 마법의 돈 굴리기 저자 김성일 비플라운지의 플대표 와 함께합니다. 2월24일 토 오후1시반~3시반 대구 신세...
2이번 11월 17일 강연의 제 주제입니다. 지난밤에 CPI발표후, 화끈하게 내린 (그래프상) 국채금리도 반영하여 PPT 를 모두 업뎃했습니다. 그날 함께 강연하시는 패널분들과의 차별성을 위해 색다르게 구성을 해보았습니다. 현장의 목소를 담아 PPT를 완성할 수 있도록 설문에 참여해주신 지인과 지인의 지인분들께 진심으로 감사의 말씀 올립니다. 이번에 설문을 보면서 느낀점이 많습니다. 이번 발표 준비는 2주넘게 PPT 를 붙잡고 끙끙댔습니다. 생각보다 진도가 안나가서 고민에 고민을 많이 한 것 같습니다. 그렇게 ... 내년을 전망하는 일은 고민이 되는 일이 겠지요? 세미나 다시보기 녹화일 : 2023년 11월 한국경제 tv 부동산대전망 (3시2분부터) https://www.youtube.com/live/5kmQ3aZPRNg?si=niNDvzdVSGTyxl1 2024 부동산시장 대전망 2024부동산시장 대전망 [행사개요]*행사명 : 2024부동산시장 대전망 *일시 : 2023년 11월 17일(금), 10:00 ~ 16:30 *장소 : 포스코타워 역삼 이벤트홀(3층)*주최 : 한국경제TV*프로그램 10:00~11:00_2024년 부동산 투자전략 / 김규정, 한국... www.youtube.com 11월 17일 금요일 1시부터 진행되는 한경TV 2024 부동산 대전망은 유트브와 온라인 동시에 송출이 됩니다. https://www.rexpo.c...
3안녕하세요. 10월 한달간 거래량은 서울 수도권은 9월의 약 1/3이였습니다. 그사이에 발생한 전쟁과 금리인상의 여파가 있었고, 반등한 가격들에 급매가 사라지자 거래가 멈췄던 이유도 있습니다. 물론 명절도 참 길었고요. 연휴가 2주연속 청약? 계약? 만약? 9월 추석 전주에 집코노미 콘서트에서 뵙고 2달이 지났습니다. 그때 주제는 청약?계약?만약? 이란 주제로 세미나 진행 했었습니다. 1.3대책이후 봄 청약은 매우 뜨거웠습니다. 새로 발표된 대책으로 투기과열지구 조정지역등이 해제되면서 실수요자 청약대상자분들은 대출폭이 증가하였고 다시 청약이 가능해진(추첨제, 줍줍) 유 주택자분들도 다시 새아파트에 대한 관심이 생긴 시점이였습니다. 이러한 청약열기엔 항상 조합과 건설사가 분양가를 높게 책정하는 소위 '시세분양'이 시작됩니다. 23년 9월 집코노미 콘서트 자료 중 '안전마진'이 없을때 고민해야 하는 요소를 청약의 세세한 요건보다는 자금유무에 따라, 결정하라고 제안을 드렸습니다. 이제 청약과 계약사이를 잘 ~ 왔다 갔다 하자. 라는것이 9월세미나의 핵심 메쎄지 였습니다. 자금이 부족할땐 청약을 왜? 그래도 계약금만 필요하니까. 주의사항. -.입주잔금이 대출과 전세로 해결되는지도 반드시 꼭 체크. -.입주시 주변에 입주물량이 많은지도 꼭 체크. 집을 구입할 자금이있는 상황이라면? '가격에어백'을 고려해서 안진마진이 있다면 청약을 안전마진이 ...
