안녕하세요. 월천재테크 이주현입니다. (월천대사) 지금 제가 있는 미국은 자정을 넘겼는데요. 오늘 88부동산대책이 발표 되었습니다. "14:00 제8차 부동산 관계장관회의(정부서울청사 국무위원식당 광화문홀)" 알맹이 없을꺼라고 알려졌던 8.8대책 노노,, 잘 뜯어보면 알짜 있어 분석할필요 있음 특히 재재에 큰 변화 있음 재건축 재개발 관련과 택지내 분양 등에 변화 있습니다. 보수정부답게 공급 확대에 힘쓰는 모습이 유력. 향후공급부족과 건설경기부양에 고민한 흔적이 보입니다. 당장 집값 때려 잡겠다는 수요억제 방망이 대책 보단 낫긴 하네용 궁금한것은, 좀더 명확했으면 좋겠는게 분양과 관련해서 무주택 대우 해주겠다는 부분이 재정비 사업도 해당일지에 관한 부분입니다. 아쉬운부분은, 임대사업자 등록에 또 아파트가 빠졌다는 점입니다. 다주택자를 위한 취득세 감부분도요 (없어서). 이부분들은 단기간의 효과를 볼수 있는 전세공급을 위해서 중요하기 때문입니다. 그리고 시장교란에 대한 부분이 언급되어 있기 때문에 이점에 대해서 몸사릴 시점이라고 봅니다. 실거래가 올라오지 않은 거래에 대한 전달과 가격담합등의 카톡등을 주의하세요. 엠바고전 문서전달도 포함됩니다. 7월거래량 예측은 8월8일현재 예상치보다는 소폭 줄어든것으로 어제 예측기에서 조회되었는데요. 서울 8835로 9000보다 조금 아래로 예측중이며 경기 15497로 예측되었는데 정확한수치는 실거래...
2오늘 대통령 주재로 민생 토론회 두번째가 개최되었는데 '국민 주거안정을 위한 주택공급 확대 및 건설 경기 보완방안'이 발표 되었어요. 작년 4/4 분기 세미나에서 기존 과거사례를 볼때 이러이러한 점에서 부양책이나 공급에 관한 지원책이 나올것 같다고 알려드렸었는데요. 그럼 내용을 차근차근 대표적인것만 살펴볼까요? 주택시장에 공급위축 장기화가 우려된다고 합니다. 대책 발표의 배경은 알고 가야합니다 23년 선행지표인 인허가. 착공이 위축되었어요. 연립,다세대 인허가 착공은 크게 감소 되었어요. (서민주거상품) 고금리, 고물가(건설원가 상승) 등으로 주택건설 사업성이 악화되었어요. 제가 12월초 한국경제TV세미나에서 빵장수 이야기를 들었었는데요. 과거의 공급규제를 과도했다고 평가하네요. 그결과 도심 공급 기반이 약화되었어요. 도심에 공급할 방법은 낡은부분을 재정비하여 신축을 공급하는 (재건축,재개발등) 밖에 없어요. 23년은 전세사기이슈도 수요를 위축시키는 큰 역할을 했어요. 특히 빌라와 오피스텔의 전세입주 기피현상이 뚜렸했어요. 일단 주택공급 물량을 늘렸어요. 공공주택 공급량은 12만5천가구에서 -> 14만 가구로 확대됩니다. 신규택지 발굴과 수도권 신도시 추가물량을 확보해서 -> 5만가구 이상의 물량을 확보 3기 신도시 조성도 가속화 할 예정이라고 합니다. 그럼 이것을 어떻게? 우린 공급확대란 이야기를 너무 자주 들어와서 이제 무딘면이 ...
