누구나 아파트에 살고 싶어합니다 내집이든 전세든 월세든 그러나 언젠가는 내집마련에 성공해 번듯한 아파트를 장만했다면 알아야할 사항들이 있고 어려울 경우 영구임대아파트 제도도 있습니다. 아파트를 소유하는 과정 중에 공시가격이나 실거래가 그리고 세금 담보대출 등 알아야할 중요한 사항들에 대해 정리해 봤습니다.
- 새해에 국토교통부는 주택 및 아파트 등 공시가격 발표를 준비함
- 아파트 공시가격은 세금, 건강보험료, 부동산 시장에 영향을 미침
- 공시가격은 세금 부과, 건강보험료 산정, 기초생활보장 수급 자격 등에 활용됨
- 공시가격 결정 절차는 조사 및 산정, 검증 및 조정, 의견 청취, 공시 및 발표로 구성됨
- 공시가격은 세금 부담 증가 또는 감소, 건강보험료 상승, 부동산 시장 심리 변화 등을 초래함
- 공시가격은 재산세 및 종부세, 건강보험료 산정, 기초생활보장 등 다양한 분야에서 활용됨
- 공시가격 관련 정책 및 논란으로는 공시가격 현실화 정책과 지역별 격차 문제 등이 있음
- 아파트 보유 시, 취득 단계, 보유 단계, 양도 단계에서 세금 납부 필요
- 보유 단계에서는 재산세와 종합부동산세(종부세) 납부 필요
- 재산세는 매년 부과되는 지방세로, 공정시장가액비율에 따라 계산
- 종합부동산세는 고가 주택이나 다주택 소유자에게 부과되는 국세
- 종부세 계산 방식은 공시가격에 공정시장가액비율을 곱한 후 기본공제액을 뺀 값
- 세율은 공시가격에 따라 누진 적용되며, 납부 기간은 매년 12월 15일까지
- 세금 신고 및 납부는 재산세는 지방자치단체, 종부세는 국세청에서 안내
- 가산세는 납부 지연 시 부과되며, 매월 0.75%의 가산금이 추가
- 보유 단계 외 추가 세금으로는 취득세와 양도소득세가 있음
- 아파트 실거래가는 주택의 실제 거래된 금액을 확인할 수 있는 데이터임.
- 이를 조회하려면 정부 제공 플랫폼이나 부동산 정보 사이트를 활용함.
- 아파트 실거래가 조회 방법은 다음과 같음.
- 국토교통부 실거래가 공개 시스템: 웹사이트나 앱을 통해 접속 가능.
- 한국부동산원: 웹사이트나 앱을 통해 접속 가능.
- 네이버 부동산: 웹사이트나 앱을 통해 접속 가능.
- 카카오맵/네이버 지도: 앱에서 아파트 이름을 입력하여 조회 가능.
- 부동산 플랫폼: 직방, 호갱노노, 다방 등의 앱에서 실거래가 확인 가능.
- 아파트 실거래가 조회 시 주의사항은 다음과 같음.
- 조회 시점 확인 필요.
- 허위 거래 확인 필요.
- 시세와의 차이 고려 필요.
- 공시가격과의 차이 고려 필요.
- 아파트 보유 시 취득, 보유, 양도 단계에서 다양한 세금을 납부해야 함.
- 대출은 개인의 상황에 따라 다양한 방법으로 진행 가능
- 아파트 담보대출 비교 시 금리, 대출 한도, 상환 방식, 추가 비용 등 고려 필요
- 여러 금융기관의 대출 상품을 비교하는 것이 효율적
- 뱅크 샐러드, 핀다, 카카오페이 등의 대출 비교 플랫폼 이용 가능
- 각 금융기관의 공식 웹사이트 및 앱에서도 대출 조건 확인 가능
- 금융감독원이 운영하는 '금융상품 한눈에' 웹사이트에서도 정보 확인 가능
- 아파트 담보대출 비교 시 유의사항 확인 필요
- 금리 변동성, 추가 비용, 조건 변경 가능성, 중도상환수수료 등 체크 필요
- 금융기관의 특화 상품 확인 필요
- 아파트 담보대출 비교 순서는 금리 비교 후 최종 조건 확인
- 영구임대아파트는 정부와 지방자치단체가 지원하는 공공임대주택으로, 저소득층 및 주거 취약 계층에게 안정적인 주거를 제공함.
- 입주 조건은 가구 소득, 자산, 특수 계층 여부 등에 따라 결정됨.
- 입주 우선순위는 소득 수준, 가구 형태, 거주 지역 등에 따라 결정됨.
- 임대료는 주변 시세의 30% 이하로 저렴하며, 소득에 따라 차등 부과됨.
- 계약 기간은 초기 2년이며, 이후 소득 및 자격 요건 충족 시 갱신 가능함.
- 계약 갱신 시 소득과 자산이 기준을 초과하지 않아야 함.
