부동산 중개업 폐업률이 날이 갈수록 높아지고 있는데 그 원인과 대책을 알아보고 공인중개사의 업무와 수입을 안정적인 직장인과 비교해봤습니다. 그리고 부동산 거래시 알아야할 항목들도 추가로 설명해 두었으니 자격증이 있다고 무턱대고 개업을 해서는 안됩니다 세상에 쉬운 일은 없습니다 부동산 중개도 마찬가지입니다
- 직장생활 중 공인중개사 자격증 취득 후 부동산 중개업 고려
- 부동산 중개업은 자격증만으로 성공 보장되지 않음, 많은 일과 어려움 존재
- 중개업자의 하루 일과는 출근 후 사무실 청소 및 정리, 당일 일정 확인, 매물 확인 등
- 오후에는 고객 상담과 매물 임장, 계약서 검토 및 서류 준비 등 진행
- 혼자 일하는 경우 저녁에도 당일 업무 정리와 내일 일정 계획 등으로 바쁨
- 매물 확보, 광고, 고객 관리, 시장 조사, 네트워킹 등 다양한 활동 필요
- 꾸준한 자기 개발과 노력 필요, 시장 동향 파악과 정부 정책 공부 중요
- 사무실 정리 및 청소, 회계 및 세무 정리 등 사무실 운영 관리 필요
- 인맥 넓히기와 다른 중개사와의 네트워크 구축 중요
- 부동산 중개사가 손님에게 아파트를 보여줄 때 설명해야 할 항목 정리
- 손님이 아파트를 볼 때 체크해야 할 항목도 포함
- 아파트 기본 정보 및 외관, 주변 환경 및 입지 설명, 세부 내부 구조 및 상태 등 확인
- 관리비 및 단지 운영, 법적·계약적 사항 등도 고려해야 함
- 가격과 날짜 조율이 중요하며, 가족의 조건에 맞는 맞춤형 상담 필요
- 부동산 중개사 입장에서도 유용한 정보 제공
- 2023년 한 해 동안 총 15,817곳의 공인중개사무소가 폐업하거나 휴업함
- 2024년 3월에는 개업 890곳, 폐업 1,049곳, 휴업 118곳으로 총 1,167곳의 휴·폐업이 발생함
- 2024년 6월에는 개업이 2015년 이후 최저치를 기록하고, 휴·폐업은 1,137곳으로 나타남
- 2024년 1~6월 동안 누적 휴·폐업은 7,508곳, 개업은 5,586곳으로 순감소는 1,922곳으로 나타남
- 부동산 거래량 감소와 중개업소 수익 악화로 폐업이 증가하고, 신규 개업은 감소하는 추세를 보임
- 부동산 폐업/휴업의 주요 원인으로는 업체수가 많아 경쟁이 심한 상황과 대출 규제 등 정책을 들 수 있음.
- 직장인과 자영업자의 수입과 손실 비교
- 직장인은 안정적인 수입을 얻지만 스트레스가 많음
- 자영업자는 수입이 불안정하며 고정 지출이 있음
- 부동산 중개업의 월 고정비는 약 365만 원, 1일 손실액은 약 14만 원
- 월 300만 원 이상 수익을 얻기 위해서는 665만 원의 매출이 필요
- 부동산 경기가 좋지 않을 때는 손님과 계약이 적을 수 있음
- 명예퇴직이나 중도 퇴사가 많아 40대~50대에 자영업을 고려할 수 있음
- 자신의 기질과 성격에 맞는 아이템을 잘 분석하여 시도하는 것이 좋음
- 부동산 투자나 매매 시 알아야 할 주요 용어 정리
- 분양, 전매, 등기, 잔금, 실거래가 등 일반적인 부동산 용어 소개
- 거래 관련 부동산 용어로는 매매가, 전세, 월세, 임대차 계약, 계약금 등이 있음
- 세금 및 대출 관련 용어로는 취득세, 종합부동산세, 대출 한도, LTV, DTI 등이 있음
- 부동산 투자 관련 용어로는 갭투자, 전세가율, 임대수익률, 공시 지가, 시세차익 등이 있음
- 기타 부동산 관련 용어로는 공실, 재건축, 재개발, 지분, 부동산 신탁 등이 있음
