부동산 교환은 부동산을 소유한 당사자들 간에 해당 부동산을 맞바꾸는 매매계약입니다. 부동산 매매 거래에 있어서 교환 거래를 하기도 합니다. 교환 계약이 가능한 물건은 아파트, 빌라 등 주택과 상가나 토지 등 주택 외의 모든 부동산이 거래 가능합니다. 교환계약은 실거래 신고가 아닌 검인을 받아야 합니다. 일반적으로 잔금 당일 검인을 받고, 취득세를 납부하고 소유권이전등기 접수까지 한꺼번에 진행합니다. 절세의 방법으로 이용되는 경우도 있는데 이 경우 세무조사의 대상이 될 수도 있기 때문에 교환계약을 할 때 주의해야 할 사항들이 있습니다. 부동산 교환계약서 부동산 교환계약서 서식입니다. 교환계약의 절차 교환계약의 절차는 계약서를 작성하고 검인 후 소유권이전까지 해야 합니다. 1. 상호 협의 2. 교환 계약서 작성 3. 검인 4. 취득세 납부 5. 소유권이전등기 교환계약의 장점 ● 주택을 교환하는 방식은 세금에 대한 절세부분이 발생할 수 있기도 합니다. 교환계약을 하게 되면 기존 주택을 먼저 양도하고 새로운 주택을 취득한 것으로 봅니다. 일시적 2주택자라면 기존주택 양도차익에 대해 비과세 혜택을 받고 교환거래로 취득한 주택을 매도할 때에는 취득가액이 늘어나 있기 때문에 양도차액이 줄어들어 또 한 번 절세할 수 있습니다. 양도소득세의 평가금액에서 매입액의 수치를 현재의 상태로 바꿀 수 있는 부분에서 가장 합리적인 방식이 될 수 있습니다. 그래...

에어컨 필터는 2에 한번 씩 청소하는 것이 좋습니다. 에어컨 필터를 청소하지 않고 에어컨을 사용하게되면 에어컨 바람에 먼지가 돌아다니게 되고, 불쾌한 냄새가 날 수 도 있습니다. 전기세도 많이 나올 수 있기 때문에 에어컨 사용전 필터 청소는 필수라고 할 수 있습니다. 에어컨 필터 청소 어렵지 않기 때문에 간단한 청소 방법만 알면 직접 할수 있습니다. 오늘은 벽걸이 에어컨 필터와 스탠스 에어컨 필터 청소하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 에어컨 필터 청소 순서 에어컨 필터 청소순서에 대해 알아보겠습니다. 1) 청소 전 콘센트를 뽑는다. 2) 에어컨 필터 분리한다. * 스탠드 에어컨 : 전면부에서 필터 분리하기 * 벽걸이 에어컨 : 양 사이드 홈을 잡고 앞면 커버를 들어 올려 필터 분리하기 ※ 필터 분리 방법은 제품별로 다를 수 있으니 제품 설명서를 참고하세요. 3) 분리한 필터를 청소기로 1차 청소하기 4) 찌든 때가 있다면 부드러운 솔로 문지르거나 물로 세척하기 5) 물 세척 시 활성탄 필터는 제외하고, 세척 후엔 그늘에서 말리기 6) 건조된 필터를 본래 위치에 다시 끼우기 벽걸이 에어컨 필터 청소 방법 벽에 걸려 있는 벽걸이 에어컨 필터는 여러 겹으로 구성되어 보다 세심한 청소가 필요합니다. 먼저 양 사이드에 있는 홈을 잡고 앞면 커버를 위로 들어 올리면 필터가 있습니다. 필터를 분리할 때는 고정되어 있는 걸쇠를 살며시 눌러 빼내야...

오랜만에 에어컨을 틀었는데 시원한 바람이 안나와서 답답할 때가 있습니다. 에어컨이 시원하기 않은 경우에는 실외기 모터의 상태를 확인하거나 콘덴서에 고장이 난 것은 아닌지, 또 필터 교환을 제대로 하지 않은 것은 아닌지, 냉매가 부족한 것은 아닌지 확인해야 합니다. 오늘은 에어컨 바람이 시원하지 않을 때 해결 방법 4가지에 대해 알아보겠습니다. 해결 방법 1. 에어컨 필터 청소 2. 실외기 상태 확인 3. 에어컨 냉매 확인 4. 콘덴서 고장 에어컨 필터 청소하기 에어컨 필터에 먼지가 가득 쌓여 있으면 시원한 바람이 밖으로 쉽게 나오지 못합니다. 이 경우 곰팡이균들이 서식하고 있을 가능성이 높아 '여름 감기'라고도 불리는 냉방병에 걸릴 가능성도 큽니다. 시원한 바람을 내보내는 냉각핀과 온도를 감지하는 온도센서에 먼지가 잔뜩 끼게 되면 냉방력이 크게 저하될 수 있습니다. 이럴 때는 에어컨 필터를 청소 업체를 부르거나 직접 청소하면 시원한 에어컨 바람이 나올 수 있습니다. 실외기 상태 확인하기 에어컨은 실외기 모터와 냉매가스 그리고 시원한 공기를 들여보내 주는 모터 등으로 구성되어 있습니다. 기본적으로 에어컨은 실외기가 돌아가지 않으면 찬바람, 냉매가 나오지 않기 때문에 실외기가 잘 돌아가는 확인해야 합니다. 만약 에어컨이 시원하지 않거나 실외기에서 소리가 난다면 실외기 모터에 이상이 있다는 신호일 수 있습니다. 이 경우 에어컨 전문 업체에...

무더운 여름, 시원한 에어컨 바람이 간절한 계절입니다. 에어컨을 마음껏 틀다 보면 이번달 전기세가 걱정되기도 합니다. 오늘은 하루종일 에어컨을 틀어도 요금 폭탄을 피할 수 있는 방법 5가지에 대해 알아보겠습니다. 에어컨 적정온도와 전기세 절약방법 7가지가 궁금하다면 아래 링크도 참고해 보세요!! 온도는 높게, 풍량은 낮게 설정 에너지 관리공단에 따르면 에어컨 설정 온도를 1℃만 높여도 6%의 에너지가 절감된다고 합니다. 건강에도 좋은 실내 적정온도는 26~28℃ 온도를 조금 높게 잡는 대신 바람의 세기를 낮추는 것도 요금 절약에 도움이 됩니다. 풍량은 약으로 설정하고 에어컨을 오래 틀어주는게 전기세를 아끼는 절약방법입니다. 선풍기와 함께 사용하기 더위를 식히는 데는 에어컨만한 게 없습니다. 하지만 에어컨과 선풍기를 함께 사용한다면 엄청난 효과를 볼 수 있습니다. 우선 에어컨으로 집안 온도를 낮춘 다음 선풍기를 틀어 차가운 바람을 방 구석구석까지 보내면 설정 온도를 2~3℃ 높여도 체감 온도는 그대로라고 합니다. 선풍기과 함께 사용하면 에어컨을 집중적으로 틀어야 하는 시간을 줄일 수 있기 때문에 에너지 효율을 20%나 높일 수 있다고 합니다. 필터 자주 청소하기 에어컨을 켜면 시원한 바람과 함께 먼지가 날리기도 합니다. 필터 속 먼지는 에어컨 효율을 떨어뜨려 전기세 상승의 주범이 됩니다. 필터가 막히면 에어컨이 제 성능을 발휘하지 못하...

든든전세주택은 한국토지주택공사가 도심 내 면적이 넓고 생활환경이 쾌적한 다세대, 연립, 오피스텔 등 신축주택과 아파트 등을 매입하여 중산층 가구에게 공급하는 주택으로서 무주택세대구성원을 대상으로 시중 시세의 90%이하 수준의 전세로 임대하는 공공임대사업입니다. 무주택세대구성원이 입주자 자격조건입니다. 추첨제입니다. 6월 27일 발표한 1차 주택리스트를 다운로드 받아볼수 있게 준비했습니다. 모집일정 * 입주자 모집 공고 : 6/27(목) * 신청접수(온라인) : 7/24(수) ~ 7/26(금) * 서류제출 대상자 발표 : 7/29(월) * 서류제출 : 7/31(수) ~ 8/2(금) * 저격검증 : 8월 중 * 당첨자 예비입주자 순번 발표 : 8/30(금) * 계약체결 : 별도안내 신청방법 인터넷 PC, 모바일 인터넷 PC, 모바일 신청시 원칙이지만 만 65세 이상 고령자 등 정보취약계층에 한정해서 등기우편 신청이 가능합니다. ♥ 함께 보면 좋은 포스팅 든든전세주택 입주자 자격조건 공공임대 신청방법 든든전세주택은 무주택자라면 소득, 자산과 상관없이 누구나 입주 신청할 수 있습니다. 한국토지주택공사(... blog.naver.com 성장하고 있는 인플루언서입니다. 팬이 되어 힘이 되어 주세요. 감사합니다. ^^ 아래 사진을 클릭하면 인플루언서 홈페이지로 이동합니다.

여름철 에어컨 적정온도를 유지하는 것은 전기세 절약 부분에서 매우 중요합니다. 무분별한 에어컨 사용은 때때로 냉방병을 유발할 수 있습니다. 무더운 여름을 시원하게 보낼 수 있는 최적의 에어컨 적정온도와 전기세를 아낄 수 있는 절약 방법 6가지에 대해 알아보겠습니다. 하루종일 에어컨 틀어도 폭탄 요금 피하는 방법 5가지에 대해 궁금하신분들은 아래 링크를 이용해 보세요. 에어컨 전기세 절약 꿀팁 알려드릴께요. 에어컨 전기세 절약 방법 처음 가동 시에는 강풍으로 시작하기 에어컨 전기 요금은 실외기 작동에 따라 달라집니다. 에어컨은 처음 가동 시 전기를 많이 소모합니다. 처음에 약하게 틀다가 강풍으로 전환하면 저기를 비효율적으로 사용하므로 첫 가동 시에는 세게 틀어 희망하는 온도에 빠르게 도달하게 한 뒤 실외기 작동이 멈출 수 있도록 해야 합니다. 에어컨을 껐다 켜는 반복 행동주의하기 많은 사람들이 전기 요금 걱정 때문에 에어컨을 끄고 켜기를 반복하는 경우가 많습니다. 에어컨을 켰다가 끄면 오히려 전력 소비량이 커지므로 한 번 틀었을 때 오래 켜두는 것이 좋습니다. 선풍기 또는 에어 서큘레이터 사용 에어컨의 날개를 위로 조정한 상태에서 선풍기를 함께 가동하면 내부에 있던 더운 공기가 순환되면서 빠르게 시원함을 느낄 수 있습니다. 더불어 전기 요금을 20~30%가량 절약할 수 있습니다. 에어컨을 단독으로 사용하면 에어컨 주변 온도만 낮아지지만...

든든전세주택은 거주지역에 따른 모집권역에 한하여 신청 가능합니다. 주민등록표등본상 거주하고 있는 모집권역으로 본인 모집권역 외에 신청하는 경우 무효처리됩니다. * 모집권역 구분 : ①서울·인천·경기 ②대전·세종·충남 ③광주·전남·제주 ④대구·경북 ⑤부산·울산·경남 ⑥강원 모집권역 내 1개의 모집단위를 선택하여 신청하여야 하며, 모집단위 내 주택의 면적규모 다수인 경우에는 원하는 주택의 면적을 선택하여 신청하여야 합니다. * 주택 면적 구분(실사용면적 기준) : 60㎡ 미만 / 60㎡ 이상 ~ 70㎡ 미만 / 70㎡ 이상 ~ 80㎡ 미만 / 80㎡ 이상 모집인원은 공급 대상 주택의 3~5배수로 모집하게 됩니다. 모집단위별 신청자를 대상으로 배점을 합산한 총점이 높은 순으로 당첨자 및 예비입주자를 결정한 후, 당첨자를 대상으로 무작위 추첨을 통해 주택 동·호 배정 및 계약 체결합니다. 예비입주자 자격은 순번 발표일로부터 90일간 유지되고, 90일이 경과한 다음 날 예비입주자 지위가 소멸됩니다. 계약체결 후 90일 이내에 입주를 완료하여야 합니다. 모집일정 * 입주자 모집 공고 : 6/27(목) * 신청접수(온라인) : 7/24(수) ~ 7/26(금) * 서류제출 대상자 발표 : 7/29(월) * 서류제출 : 7/31(수) ~ 8/2(금) * 저격검증 : 8월 중 * 당첨자 예비입주자 순번 발표 : 8/30(금) * 계약체결 : 별도안내 ...

부동산 교환은 부동산을 소유한 당사자들 간에 해당 부동산을 맞바꾸는 매매계약입니다. 소유권이전등기의 원인이 되는 매매, 판결, 증여와 같이 합법적 거래 방식입니다. 일반적인 경우 매매를 하게 되면 현금거래를 하는 경우가 대부분이지만 교환거래는 상호간의 협의를 통한 부동산 교환으로 진행되는 방식입니다. 그래서 금액을 산정하거나 차익이 발생하는 경우도 있을 수 있습니다. 교환 계약이 가능한 물건은 아파트, 빌라 등 주택과 상가나 토지 등 주택 외의 모든 부동산이 거래 가능합니다. 가장 중요한 것은 교환 조건과 상호 간의 협의 그리고 현장에 대한 이해도입니다. 쌍방이 가지고 있는 부동산의 가치 차이가 발생하는 경우 차익에 대한 이해와 평가액과 순가액을 정하는 것도 중요한 부분입니다. 부동산 교환계약서 작성방법 1. 물건의 소재지, 평가액, 순가액 평가액은 양도가액이고, 승계채무액은 임차인이 있다면 임대차 보증금액입니다. 순가액은 평가액에서 승계채무액을 차감한 금액입니다. 보통 갑은 순가액이 큰 물건지의 소유자, 작은 쪽 물건지의 소유자를 을로 합니다. 2. 교환대금 교환대금은 교환물건의 순가액의 차액을 작성합니다. 계약금, 중도금, 잔금 날짜는 쌍방합의하여 작성합니다. 3. 특약사항 임차인이 있을 경우에는 임차보증금을 기재합니다. 교환대금 입금 계좌번호와 기타 협의된 사항을 작성합니다. 4. 교환인 쌍방의 인적사항 교환인 쌍방의 인적사항을...

든든전세주택은 한국토지주택공사가 도심 내 면적이 넓고 생활환경이 쾌적한 다세대, 연립, 오피스텔 등 신축주택과 아파트 등을 매입하여 중산층 가구에게 공급하는 주택으로서 무주택세대구성원을 대상으로 시중 시세의 90% 이하 수준의 전세로 임대하는 공공임대사업입니다. 무주택세대구성원이 입주자 자격조건입니다. 무주택은 주택소유가 없다는 것을 의미하는 것은 잘 알겠는데 세대구성원의 기준에 대해 많은 사람들이 궁금한 점이 많은 것 같아서 무주택세대구성원 입주자격에 대해 알아봤습니다. 든든전세 신청방법과 위치가 궁금하신 분은 아래 링크를 이용해 보세요. 입주자격에 있는 무주택세대구성원의 범위는 어떻게 될까? 세대구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. 세대구성원 전원을 대상으로 주택 소유 여부를 조회합니다. 세대 구성원은 신청자 및 배우자, 신청자의 직계존속, 배우자의 직계존속, 신청자의 직계비속(및 그 배우자), 배우자의 직계비속(및 그 배우자)등 입니다. 아래 표를 기준으로 생각해서 적용하시면 될 것 같습니다. 입주대상자로 선정된 자는 계약 시까지 입주자격을 유지해야 합니다. 만약 계약이전에 주택을 소유하게 되었다면 계약 체결 및 입주가 불가하게 됩니다. ※ 주민등록표등본 기준으로 무주택세대구성원 예시입니다. 세대 구성원에서 제외되는 경우 다음에 해당하는 사람은 세대구성원에서 제외됩니다. 신청자 본인이 입증 서류를 제출해야 하는 부...

교환계약서를 작성하기 위해서는 서로 교환할 부동산에 대해 표기를 한 후, 교환 방법 및 절차, 이전 시기 등을 상호 합의를 통해 진행하여야 합니다. 계약 불이행 등의 손해배상 등 이에 해당하는 모든 내용을 누락하거나 잘못 기재하지 않도록 꼼꼼하게 작성하는 것이 중요합니다. 부동산 소유주 확인 부동산에 대한 소유주가 누군지, 사용 가치, 정확한 면적 등을 반드시 확인해야 합니다. 해당 내용들을 확인할 때는 계약서 내용을 합의하는 날, 작성하는 날, 계약서에 서명하는 날 등 그날 기준의 날짜에 발급 한 등기사항전부증명서를 확인해야 합니다. 부동산에 대한 가치 평가 그 지역의 평균 시세, 상권 등을 파악하여 교환 건물에 대한 가치를 분명하게 설정하고, 이에 따라 차이가 나는 금액에 대해 어떻게 지불할 것인지에 대한 약정을 기재해야 합니다. 부동산 제세 공과금 확인 현재 사용 중인 부동산이라면 공과금을 부담해야 하기 때문에 계약을 하기 전 해당 부동산의 공과금, 미납부된 금액이 있는지 확인해야 합니다. 서로에게 재산적 피해를 주지 않도록 제세 공과금의 부담부분을 협의하여 기재해야 합니다. 교환 부동산 확인 교환 계약으로 선정한 부동산에 대해 당사자들이 직접 부동산을 확인하여, 누수, 하자 등의 상태를 확인하고 그러한 부분이 있을 경우 계약서에 기재하여 책임부분을 정확하고 명확하게 기재해야 합니다. 부동산 교환 시 교환 조건 부동산 교환을 진...

신혼부부 임차보증금 이자지원 사업을 25일 개선 확대한다고 밝혔습니다. 자녀 없이 서울에 거주하는 무주택 신혼부부라면 가능합니다. 다자녀의 경우에는 추가 지원 금리도 상향 지원받게 되었습니다. 국민은행, 신한은행, 하나은행에서 전세보증금을 대출받고 시가 해당 대출에 대한 이자 일부를 지원해 주는 사업입니다. 오늘은 신혼부부 임차보증금 이자 지원 사업 신청 자격과 지원 기간 및 금리에 대해 알아보겠습니다. 융자지원 조건 ● 취급은행 : 국민은행, 하나은행, 신한은행 ● 융자최대한도 : 최대 3억원 (임차보증금의 90% 이내) ● 융자 용도 : 임차보증금(전세보증금) ● 신규 대출자는 ‘임차보증금 반환보증료’ 최대 30만원 한도 내 전액 지원 신청 자격 ● 서울시민 또는 대출 후 1개월 이내 서울로 전입 예정인 자 ● 혼인신고일 기준 7년 이내 신혼부부 또는 6개월 이내 결혼 예정인 예비 신혼부부 ● 부부합산 연 소득 9,700만원 이하인 자 ● 본인 및 배우자 무주택자 ● 서울시 관내 임차보증금 7억원 이하의 주택 또는 주거용 오피스텔 임대차계약 체결자 대상 주택 ● 서울시 관내 임차보증금 7억원 이하의 주택 또는 주거용 오피스텔 ● 다중주택, 불법건축물, 근린생활시설 등은 지원 불가 ● 공공주택특별법에 따른 공공주택은 지원 불가 대출 신청 ● 신규 임차 : 임대차 계약서 상 입주 일과 주민등록 전입일 중 빠른 날짜로부터 3개월 경과 ...

서울시가 ‘신혼부부 임차보증금 이자지원’ 사업을 개선, 혜택을 대폭 확대키로 했습니다. 확대 혜택은 시행일인 7월 30일 이후 신규 대출 신청자와 기존 대출 연장 신청자부터 적용받을 수 있습니다. 높은 주거비로 출산을 망설이는 신혼부부에게 아이 낳을 결심과 확신을 심어주기 위한 정책입니다. 지난달 ‘저출생 대응 신혼부부 주택 확대방안’을 발표한 데 이어 이번엔 실질적인 주거비 부담을 덜어주기 위해 전세자금 대출 이자 지원을 확대키로 했습니다. 오늘은 신혼부부 임차보증금 이자지원 사업에 대해 알아보고 자격조건, 지원내용, 신청방법에 대해 알아보겠습니다. 서울시 신혼부부 임차보증금 이자지원 • 지원대상 : 결혼 7년 이내 무주택 신혼부부 또는 6개월 이내 결혼 예정인 무주택 예비 신혼부부 • 주택기준 : 보증금 7억 이내 주택 혹은 주거용 오피스텔 • 대출한도 : 최대 3억원(임차보증금의 90% 이내) • 대출 및 이자지원 기간 : 최장 10년 신혼부부 임차보증금 이자지원사업은 ①소득기준이 되는 연소득 한도 상향 ②평균 소득구간 지원 금리 및 다자녀 가구 추가 금리 확대 ③협약 은행 가산금리 인하 ④신규 대출 이용자 임차보증금 반환보증료 전액(최대 30만 원 한도) 지원 등이 개선됐습니다. ① 전반적인 소득 상향 추세 고려, ‘부부 합산 연소득’ 기준 완화 지원 대상자의 연소득 기준을 부부 합산 9,700만 원 이하에서 1억3,000만 ...

든든전세주택은 무주택자라면 소득, 자산과 상관없이 누구나 입주 신청할 수 있습니다. 한국토지주택공사(LH)와 주택도시보증공사(HUG)가 수도권 내 연립, 다세대, 오피스텔 등을 매입하여, 주변시세대비 90% 수준의 전세보증금으로 최대 8년간 거주할 수 있도록 하는 공공임대주택입니다. 공공기관이 전세금을 받아 장기간 저렴하게 살 수 있는 비아파트를 직접 공급하는 것으로, 공급이 확대되면 아파트 쏠림 현상이 완화될 것으로 국토교통부는 기대하고 있는 새로운 관점의 공공임대 유형입니다. 든든전세주택 입주자 자격조건 및 신청방법에 대해 알아보겠습니다. 든든전세주택이란? 한국토지주택공사인 LH와 주택도시보증공사인 HUG가 수도권 내에 있는 주거용 주택을 매입하여 주변 시세 대비 90% 수준에서 최대 8년 동안 거주할 수 있도록 하는 공공 임대주택입니다. 이번에 발표한 내용에 따르면 LH와 HUG가 각각 다른 방법으로 주택을 매입한 다음, 재임대하는 공공임대주택이라고 할 수 있습니다. 수도권 내 연립, 다세대, 오피스텔 등이 대상이며, 비아파트를 매입할 예정이라고 합니다. 입주자 자격 조건 든든 전세 입주자 자격조건은 무주택자이어야 합니다. 재산과 소득 요건이 없이 무주택자면 누구나 신청이 가능하고 100% 추첨제입니다. 물론 신혼부부와 다자녀 가구에서 우선 배정 혜택이 있습니다. LH의 경우에만 신혼부부, 다자녀 우선 공급을 하고 HUG에서는 ...

신규 오픈한 집이지만 맛은 전통의 맛이 느껴지는 곳 깔끔하고 친절한 새올순대국 푸짐한 순대전골 2인분은 3명이서 먹어도 충분할 정도로 순대와 고기가 듬뿍이었어요. 명륜동 동래 롯데백화점 근처에 있어서 롯데백화점 쇼핑 후 들러봐도 좋을 것 같았어요. 새올순대국 부산광역시 동래구 중앙대로1367번길 53 2층 201호 ♥ 영 업 시 간 ♥ 월 ~ 일요일 11:00 ~ 22:00 브레이크 타임 15:00 ~17:00 정기휴무일 없어요 ^^ ☎ 0507-1467-1488 부산 동래구 중앙대로1367번길 53 2층 201호 새올순대국 매장 앞 도로가에 주정차 가능해요. 매장 앞 흰색 점선이 주정차 가능 구역이라서 편하게 주차하면 된다고 하셨어요. Previous image Next image 명륜역맛집 새올순대국은 상가 2층에 있었어요. 새로 오픈한 지 얼마 안 된 식당이라 내부 인테리어도 깔끔하고 좋아요. 명륜역맛집 새올순대국 메뉴도 순대 위주의 간단한 메뉴로 한 가지 재료에 전문적인 느낌을 받았어요. 새올순대국, 모듬순대, 순대곱창전골 거기에 돼지국밥까지 여러 가지 메뉴를 많이 판매하는 곳보다 한 가지를 재료에 진심인 것 같은.. ;) 저는 순대를 좋아해서 기대를 많이 하고 방문했어요. 오랜만에 순대곱창전골 2인분으로 주문했어요. 저는 피순대를 좋아하고 딸은 찹쌀순대를 좋아하는데 새올순대국에서는 순대곱창전골에는 곱창도 많이 들어있고 피순대...

국토교통부는 입주자 부담이 덜한 전세로 주변 시세보다 저렴하게 장기간 거주할 수 있는 새로운 개념의 "든든전세주택"을 도입하고 서울과 수도권을 중심으로 약 3,400호에 대하여 오는 6월 27일부터 순차적으로 입주자 모집공고를 실시한다고 밝혔습니다. 든든전세주택은 무주택자라면 소득, 자산과 상관없이 누구나 입주 신청할 수 있습니다. 든든전세주택은 공공기관이 전세금을 받아 장기간 저렴하게 살 수 있는 비아파트를 직접 공급하는 것으로, 든든전세주택 공급이 확대되면 아파트 쏠림 현상이 완화될 것으로 국토교통부는 기대하고 있습니다. 새로운 관점의 공공임대 유형 "든든전세주택"에 대해 알아보겠습니다. 든든전세주택이란? 한국토지주택공사인 LH와 주택도시보증공사인 HUG가 수도권 내에 있는 주거용 주택을 매입하여 주변 시세 대비 90% 수준에서 최대 8년 동안 거주할 수 있도록 하는 공공 임대주택입니다. 이번에 발표한 내용에 따르면 LH와 HUG가 각각 다른 방법으로 주택을 매입한 다음, 재임대하는 공공임대주택이라고 할 수 있습니다. 수도권 내 연립, 다세대, 오피스텔 등이 대상이며, 비아파트를 매입할 예정이라고 합니다. 든든전세 공급 예정 LH에서는 3~4인 가구가 생활할 수 있는 비교적 넓은 면적인 전용면적 60~85㎡의 신축 주택을 1.5만 호 매입할 예정이라고 합니다. 2024년도에는 0.5만 호, 그리고 2025년에는 1만 호를 매입할 ...

2024년 바뀌는 청약제도 3월 25일부터 청약제도가 획기적으로 바뀌게 됩니다. 국토교통부에서는 주택 공급과 관련된 규칙 그리고 공공주택특별법 시행령 개정안을 시행하게 되었습니다. 새로운 청약 제도는 출산과 결혼 장려에 초점을 맞추고 있습니다. 불리한 청약 제도로 인해서 결혼이나 자녀 출산을 미루는 젊은 층들이 많아 결혼과 출산을 장려하고자 하는 취지에서 개편이 이루어졌다고 합니다. 새롭게 바뀌게 된 주택청약 제도 10가지를 집중적으로 살펴보겠습니다. 주택청약제도란? 주택청약제도란? 주택을 분양받으려는 사람이 자격을 갖추어서 내가 사겠다고 의사 표시를 하기 위해 예금에 가입하는 제도입니다. 여기서 말하는 예금 가입은 주택청약통장에 가입하는 것을 말합니다. 주택청약을 신청하기 위해서는 주택청약통장은 필수입니다. 배우자 통장 가입 기간 합산 민영 주택의 일반 공급에 해당되는 부분입니다. 민영주택 가점제에서 지금까지 자신의 통장 기간만 인정되었지만, 이제는 배우자의 청약 통장 가입 기간까지 합산이 가능합니다. 1순위 가점제 청약 시, 배우자의 통장 가입 기간 점수를 가산할 수 있게 되었습니다. 기존에 무주택 기간 32점, 부양가족 수 35점, 통장 가입 기간 점수 17점으로 총 84점이 만점으로 가점제를 산정했습니다. 결혼을 하면 배우자 통장에서 최대 3점까지 플러스 가점을 받을 수 있습니다. 배우자 통장 가입 기간 1년 미만 1점, 1년...

사업양도신고서는 기업이 사업을 다른 기업에 매각하거나 인수할 때 지방세법 제13조에 따라 제출하는 서류입니다. 사업장 별로 인력과 자산, 설비 및 권리, 의무 등을 넘겨주어 양도인의 법률상 지위를 사업의 통일성을 유지하면서 그대로 이어받도록 하는 사업 양도를 신고하고자 하는 목적으로 작성하는 신고서입니다. 사업 양도 신고서는 사업을 양도하는 사람이 사업 양도를 담당하는 관공서에 제출하는 신고서입니다. 사업양도신고서는 사업양도법에 따라 제출해야 하는 의무적인 신고서입니다. 사업양도신고서를 제출하지 않으면 과태료를 물게 될 수도 있습니다. 사업양도신고서 서식 사업양도신고서 서식입니다. 사업양도신고서 작성방법 사업양도신고서 작성방법은 양도자 인적 사항, 양수자 인적사항인 법인명(상호), 사업자등록번호, 대표자명(성명), 사업장 소재지, 전화번호, 업태, 종목을 기재합니다. 사업 양도 내용을 양도되는 권리와 의무 사항과 제외되는 권리와 의무 사항을 정확하고 상세하게 작성합니다. 사업양도신고서 제출시에는 첨부 서류로 계약서 사본을 함께 제출해야합니다. 만약 사업양도시 포괄양도양수계약서를 작성하게되면, 특약에 포괄 양도양수 계약임을 기재했을 경우 사업양도신고서 신고는 하지 않아될 수 있습니다. 사업양도신고서 작성 시 주의사항 사업 양도 신고서는 사업 양도를 담당하는 관공서에서 제공하는 서식을 사용하여 작성해야 합니다. 사업 양도 신고서는 양도되...

사업양도신고서는 사업양도법에 따라 제출해야 하는 의무적인 신고서입니다. 사업양도신고서를 제출하지 않으면 과태료를 물게 될 수도 있습니다. 하지만 사업포괄양도양수계약서를 작성할 경우 사업양도신고서 제출을 하지 않을 수도 있습니다. 사업 양도 신고서는 사업을 양도하는 사람이 사업 양도를 담당하는 관공서에 제출하는 신고서입니다. 오늘은 사업양도신고서 작성방법과 신고방법에 대해 알아보겠습니다. 사업양도신고서란? 사업양도신고서란? 기업이 사업을 다른 기업에 매각하거나 인수할 때 지방세법 제13조에 따라 제출하는 서류입니다. 사업양도신고서에는 사업 양도의 내용, 금액, 날짜 등을 작성해야 합니다. 사업 양도 신고서는 사업장 별로 인력과 자산, 설비 및 권리, 의무 등을 넘겨주어 양도인의 법률상 지위를 사업의 통일성을 유지하면서 그대로 이어받도록 하는 사업 양도를 신고하고자 하는 목적으로 작성하는 신고서입니다. 사업양도신고서 서식 사업양도신고서 서식입니다. 사업양도신고서 작성방법 ● 양도자 인적 사항 : 법인명(상호), 사업자등록번호, 대표자명(성명), 사업장 소재지, 전화번호, 업태, 종목 ● 양수자 인적 사항 : 법인명(상호), 사업자등록번호, 대표자명(성명), 사업장 소재지, 전화번호, 업태, 종목 ● 사업 양도 내용 : 양도되는 권리와 의무 사항을 정확하고 상세하게 작성합니다. ● 신고 날짜 작성 ● 신고인 서명 또는 날인 ● 첨부 서류는...

주택이나 토지가 아닌 부동산을 거래하게 되면 건물분에 대한 부가세가 발생하게 됩니다. 이럴 경우 매도인이 부가세를 매수인에게 받고 세금계산서를 발행해 주고, 매수인은 부가세를 환급받아야 합니다. 이러한 과정이 번거롭기 때문에 포괄 양도양수로 거래하게 됩니다. 포괄 양도양수 계약을 하게 되면 부가세 환급 과정을 생략할 수 있습니다. 포괄 양도양수 개념 포괄 양도양수란? 사업 포괄 양도양수가 조금 더 정확한 표현이며, 양도가가 본인이 운영하던 사업 전체에 대해 동일성을 유지하면서 양수인에게 모든 권리와 의무를 이전하는 방법입니다. 즉, 사업은 그대로 유지하고 경영 주체만 바뀌는 형태의 거래입니다. 사업에 대해 포괄양도양수를 하게 되면, 부가가치세법상 재화의 공급으로 판단하지 않기 때문에, 부가세가 과세 되지 않고 또 세금계산서 발행도 필요가 없어집니다. 포괄양도양수계약서 서식 계약서 작성 시에는 조세 특례법, 부가가치세법에 의한 법률 규정이 들어가야 합니다. 부가가치세법 제6조 제6항 및 동법 시행령 제17조 제2항에 따라 사업체의 장부상 자산 및 부채 전부를 양도, 양수하기로 한다는 내용의 계약서 양식입니다. 계약 후에는 양도인은 세무서에 사업양도신고서를 제출하고 부가세 확정신고를 해야 하고 양수인은 사업자등록 시 세무서에 신고해야 합니다. 포괄양도양수계약서 작성방법 포괄양도양수 계약서는 양도자가 양수자에게 특정 재산의 권리를 이전하는...

사업포괄양도양수계약서란 회사의 사업에 관한 일체의 권리와 의무를 이전 권리자가 새로운 권리자에게 양도, 양수한다는 내용으로 작성하는 계약서를 말합니다. 양도는 법률적 용어로 권리나 재한, 법률에서의 지위 등을 남에게 넘겨주는 것을 뜻하며 양수는 권리와 의무를 이전하는 일을 말합니다. 사업포괄양도양수계약서는 낙성 계약, 불요식 계약이므로 특별한 형식을 요구하지 않으며, 누가 누구에게 어떤 채권을 양도하고 양수 받았는가를 정확하게 작성해야 합니다. 특히 계약 대상과 양도인 양수인의 권리관계를 정확하게 확인한 후에 사업포괄양도양수계약서를 작성하는 것이 중요합니다. 오늘은 포괄양도양수계약서 작성시 또는 작성전에 꼭 확인해야 할 사항에 대해 알아보겠습니다. 양도·양수의 뜻 양도 양수의 뜻은 법률적으로 물권의 주체가 법률행위에 의해 물건을 타인에게 이전하는 행위를 말합니다. 양도는 '주는 것', 양수는 '받는 것'을 뜻합니다. 즉, 양도양수는 어떤 권리나 재산, 의무 등을 서로 주고받는 행위를 말합니다. 창업할 때 기존 사업체의 영업권을 인수하는 경우가 대표적인 양도양수 사례라고 할 수 있습니다. 양도는 사물, 물건을 넘겨는 것으로 통상적으로 매도자인의 입장이고, 양수는 사물, 물건을 넘겨받는 것으로 통상적으로 매수인을 말합니다. 포괄 양도양수 계약시 확인해야 할 사항 1. 매출 매입 자료 및 포스기 확인하기 2. 부가세 신고 확인하기 3. 양...