일시적 2주택자의 양도세 비과세 전략에 대해 알려주는 뉴스가 있어서 포스팅했습니다. 일반적인 강의 홍보 부분이 있어서 그 부분은 참고하시고 분양권 비과세 전략에 대해서만 살펴볼게요 ^^ 오늘은 서울경제 노해철 기자의 뉴스입니다. 일시적 2주택 양도세 비과세 등 절세 전략 강의 비과세 위안 기존 주택 처분 기한 2년에서 3년으로 연장 신규 주택 준공 후 3년 이내 전입 1년 이상 거주해야 비과세 [서울 경제] 올해부터 일시적 2주택자가 양도소득세 비과세를 받기 위한 기존 주택 처분 기한이 2년에서 3년으로 늘면서 시장의 관심도 커지고 있다. 일점 요 건만 충족하면 많게는 수천만 원의 세금 부담에서 자유로운 절세 효과를 누릴 수 있기 때문이다. 반대의 경우에는 내지 않아도 될 세금을 고스란히 납부해야 하는 탓에 비과세 요건 충족 여부를 면밀히 따져봐야 한다. 김호용 (미네르바 올빼미) 미르진텍스 대표는 다음 달 5일 서울 중구 롯데호텔서울크리스탈 블룸에서 열리는 서울 경제 머니 트렌드 2023의 연단에 올라 일시적 2주택자 양도세 비과세 특례를 포함한 절세 방법을 공유한다. 특히 올해에는 재개발 재건축 입주권, 분양권을 취득한 일시적 2주택자를 사례로 들며 양도세 비과세 적용 여부를 살펴볼 예정이다. 김대표는 "기존에는 1주택자가 입주권 분양권을 취득한 뒤 2년 안에 보유 주택을 처분해야 양도세 비과세 혜택을 누릴 수 있었지만, 올해부터...

양도세는 부동산을 매입하고 보유하고 있다가 매도할 때 오른 차액만큼 세금을 계산해서 납부하게 됩니다. 양도소득세 비과세 특례 중 1가구 1주택 비과세는 일반적으로 많은 사람들이 적용받을 수 있는 혜택입니다. 이는 1세대 가족이 1주택을 보유하는 경우에만 적용됩니다. 양도 소득세란? 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 과한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도 시점에 과세하게 됩니다. 따라서 부동산 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. 1세대란 같은 주소나 거소에서 생활하며 생계를 함께하는 가족을 의미합니다. 이를 충족하는 경우에는 일정 요건만 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 1세대는 양도세뿐만 아니라 정부 지원에서도 1세대를 기준으로 주는 혜택이 많습니다. 세대 구분하는 개념은 따로 다시 한번 포스팅하겠습니다. 1가구 1주택 양도소득세 비과세 조건 1가구 1주택인 경우 양도소득세 비과세 조건을 알아보겠습니다. ▶ 1세대가 양도일은 현재 기준으로 ▶ 1채만 집을 가지고 있고 ▶ 2년 이상을 보유를 하고 ▶ 실제 거래가격이 12억 이하면 ...

양도세는 부동산을 매입하고 보유하고 있다가 매도할 때 오른 차액만큼 세금을 계산해서 납부하게 됩니다. 양도소득세 비과세 특례 중 1가구 1주택 비과세는 일반적으로 많은 사람들이 적용받을 수 있는 혜택입니다. 이는 1세대 가족이 1주택을 보유하는 경우에만 적용됩니다. 양도 소득세란? 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 과한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도 시점에 과세하게 됩니다. 따라서 부동산 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. 1세대란 같은 주소나 거소에서 생활하며 생계를 함께하는 가족을 의미합니다. 이를 충족하는 경우에는 일정 요건만 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 1세대는 양도세뿐만 아니라 정부 지원에서도 1세대를 기준으로 주는 혜택이 많습니다. 세대 구분하는 개념은 따로 다시 한번 포스팅하겠습니다. 1가구 1주택 양도소득세 비과세 조건 1가구 1주택인 경우 양도소득세 비과세 조건을 알아보겠습니다. ▶ 1세대가 양도일은 현재 기준으로 ▶ 1채만 집을 가지고 있고 ▶ 2년 이상을 보유를 하고 ▶ 실제 거래가격이 12억 이하면 ...

양도세는 부동산을 매입하고 보유하고 있다가 매도할 때 오른 차액만큼 세금을 계산해서 납부하게 됩니다. 양도소득세 비과세 특례 중 1가구 1주택 비과세는 일반적으로 많은 사람들이 적용받을 수 있는 혜택입니다. 이는 1세대 가족이 1주택을 보유하는 경우에만 적용됩니다. 양도 소득세란? 양도소득세란 개인이 토지, 건물 등 부동산이나 주식 등과 파생상품의 양도 또는 분양권과 같은 부동산에 과한 권리를 양도함으로 인하여 발생하는 이익(소득)을 과세대상으로 하여 부과하는 세금을 말합니다. 양도소득세는 과세대상 부동산 등의 취득일부터 양도일까지 보유기간 동안 발생된 이익(소득)에 대하여 일시에 양도 시점에 과세하게 됩니다. 따라서 부동산 양도로 인하여 소득이 발생하지 않았거나 오히려 손해를 본 경우에는 양도소득세가 과세되지 않습니다. 1세대란 같은 주소나 거소에서 생활하며 생계를 함께하는 가족을 의미합니다. 이를 충족하는 경우에는 일정 요건만 충족하면 비과세 혜택을 받을 수 있습니다. 1세대는 양도세뿐만 아니라 정부 지원에서도 1세대를 기준으로 주는 혜택이 많습니다. 세대 구분하는 개념은 따로 다시 한번 포스팅하겠습니다. 1가구 1주택 양도소득세 비과세 조건 1가구 1주택인 경우 양도소득세 비과세 조건을 알아보겠습니다. ▶ 1세대가 양도일은 현재 기준으로 ▶ 1채만 집을 가지고 있고 ▶ 2년 이상을 보유를 하고 ▶ 실제 거래가격이 12억 이하면 ...

임대사업자라면 부동산 전월세 계약을 할 때 꼭 표준임대차계약서로 작성하고 이후 해당 소재지 구청에 신고 접수해야 합니다. 만약 주택임대사업자가 임대차계약 신고를 할 때 표준임대차계약서를 사용하지 않은 경우에 위반 횟수에 따라 과태료가 부과됩니다. 위반 시 과태료는 1차 500만 원, 2차 700만 원, 3차 1,000만 원입니다. 임대 사업자가 작성해야 하는 표준임대차 계약서에 대해서 알아보겠습니다. 또 표준임대차계약서 서식을 첨부하여 올려드립니다. 필요하신 분은 다운로드해서 사용하시면 되겠습니다. 첨부파일 표준임대차계약서.hwp 파일 다운로드 첨부파일 표준임대차계약서.pdf 파일 다운로드 표준임대차 계약서 작성하기 표준임대차 계약서는 국토 교통부령으로 정해진 서식입니다. 일반 부동산에서 사용되는 계약서와는 차이가 있습니다. 주택임대 사업자가 임대차계약 신고를 할 때 표준임대차 계약서를 사용하지 않으면 과태료가 부과됩니다. 과태료는 1회 위반 시 500만 원, 2회 위반 시 700만 원, 3회 위반 시 1,000만 원이 부과됩니다. 과태료를 받지 않으려면 표준임대차 계약서를 작성하셔야 합니다. 표준임대차 계약서를 작성하는 부분에 있어서 어려움은 없습니다. 서식에 순서대로 아는 부분을 작성하시면 됩니다. 표준임대차 계약서는 법인 임대 사업자, 개인 임대 사업자 모두 동일하게 사용하시면 됩니다. 임대인 란의 임대 사업자 등록번호는 주택임...

부동산 거래에 있어서 계약서를 작성하는 일은 매우 중요한 일입니다. 오늘은 부동산 매매 계약서 작성하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 또 부동산 매매 계약서 서식을 첨부하여 올려드립니다. 필요하신 분은 다운로드해서 사용하시면 되겠습니다. 첨부파일 매매계약서.hwp 파일 다운로드 첨부파일 매매계약서.jpg 파일 다운로드 부동산 계약서 작성하기 1. 부동산 표시 매매 계약서상에 제일 상단에 있는 부동산 표시입니다. 부동산의 표시는 거래 대상 물건에 대한 정보들을 적는 곳입니다. ★ 소재지 : 주소를 적습니다. 도로명 주소가 아닌 번지로 옛날 주로를 적습니다. ★ 토지의 지목, 대지권(비율), 면적, 건물의 구조, 용도, 면적 위 사항은 등기사항 전부 증명서 표제부에 나와있는 내용을 적습니다. 등기사항 전부 증명서에 토지의 표시와 건물의 표시가 각각 표시되어 있으니 찾아서 작성하시면 됩니다. 부동산 계약서 작성하기 2. 계약 내용 부동산 계약서 작성하기에 있어서 가장 중요한 부분이라고 할 수 있습니다. ★ 매매 대금 : 거래 금액을 적습니다. ★ 계약금 : 계약서를 작성하는 날 계약금 지급을 원칙으로 하고, 계약금은 통상적으로 매매금액의 10%로 합니다. 하지만 당사자의 합의된 금액으로도 할 수 있습니다. ★ 중도금 : 중도금은 있을 수도 있고, 없을 수도 있습니다. 당사자 간의 합의로 중도금을 정하시면 됩니다. ★ 잔금 : 잔금은 매매금...

든든전세주택은 한국토지주택공사가 도심 내 면적이 넓고 생활환경이 쾌적한 다세대, 연립, 오피스텔 등 신축주택과 아파트 등을 매입하여 중산층 가구에게 공급하는 주택으로서 무주택세대구성원을 대상으로 시중 시세의 90% 이하 수준의 전세로 임대하는 공공임대사업입니다. 무주택세대구성원이 입주자 자격조건입니다. 무주택은 주택소유가 없다는 것을 의미하는 것은 잘 알겠는데 세대구성원의 기준에 대해 많은 사람들이 궁금한 점이 많은 것 같아서 무주택세대구성원 입주자격에 대해 알아봤습니다. 든든전세 신청방법과 위치가 궁금하신 분은 아래 링크를 이용해 보세요. 입주자격에 있는 무주택세대구성원의 범위는 어떻게 될까? 세대구성원 전원이 주택을 소유하고 있지 않아야 합니다. 세대구성원 전원을 대상으로 주택 소유 여부를 조회합니다. 세대 구성원은 신청자 및 배우자, 신청자의 직계존속, 배우자의 직계존속, 신청자의 직계비속(및 그 배우자), 배우자의 직계비속(및 그 배우자)등 입니다. 아래 표를 기준으로 생각해서 적용하시면 될 것 같습니다. 입주대상자로 선정된 자는 계약 시까지 입주자격을 유지해야 합니다. 만약 계약이전에 주택을 소유하게 되었다면 계약 체결 및 입주가 불가하게 됩니다. ※ 주민등록표등본 기준으로 무주택세대구성원 예시입니다. 세대 구성원에서 제외되는 경우 다음에 해당하는 사람은 세대구성원에서 제외됩니다. 신청자 본인이 입증 서류를 제출해야 하는 부...

든든전세주택은 한국토지주택공사가 도심 내 면적이 넓고 생활환경이 쾌적한 다세대, 연립, 오피스텔 등 신축주택과 아파트 등을 매입하여 중산층 가구에게 공급하는 주택으로서 무주택세대구성원을 대상으로 시중 시세의 90%이하 수준의 전세로 임대하는 공공임대사업입니다. 무주택세대구성원이 입주자 자격조건입니다. 추첨제입니다. 6월 27일 발표한 1차 주택리스트를 다운로드 받아볼수 있게 준비했습니다. 모집일정 * 입주자 모집 공고 : 6/27(목) * 신청접수(온라인) : 7/24(수) ~ 7/26(금) * 서류제출 대상자 발표 : 7/29(월) * 서류제출 : 7/31(수) ~ 8/2(금) * 저격검증 : 8월 중 * 당첨자 예비입주자 순번 발표 : 8/30(금) * 계약체결 : 별도안내 신청방법 인터넷 PC, 모바일 인터넷 PC, 모바일 신청시 원칙이지만 만 65세 이상 고령자 등 정보취약계층에 한정해서 등기우편 신청이 가능합니다. ♥ 함께 보면 좋은 포스팅 든든전세주택 입주자 자격조건 공공임대 신청방법 든든전세주택은 무주택자라면 소득, 자산과 상관없이 누구나 입주 신청할 수 있습니다. 한국토지주택공사(... blog.naver.com 성장하고 있는 인플루언서입니다. 팬이 되어 힘이 되어 주세요. 감사합니다. ^^ 아래 사진을 클릭하면 인플루언서 홈페이지로 이동합니다.

든든전세주택은 거주지역에 따른 모집권역에 한하여 신청 가능합니다. 주민등록표등본상 거주하고 있는 모집권역으로 본인 모집권역 외에 신청하는 경우 무효처리됩니다. * 모집권역 구분 : ①서울·인천·경기 ②대전·세종·충남 ③광주·전남·제주 ④대구·경북 ⑤부산·울산·경남 ⑥강원 모집권역 내 1개의 모집단위를 선택하여 신청하여야 하며, 모집단위 내 주택의 면적규모 다수인 경우에는 원하는 주택의 면적을 선택하여 신청하여야 합니다. * 주택 면적 구분(실사용면적 기준) : 60㎡ 미만 / 60㎡ 이상 ~ 70㎡ 미만 / 70㎡ 이상 ~ 80㎡ 미만 / 80㎡ 이상 모집인원은 공급 대상 주택의 3~5배수로 모집하게 됩니다. 모집단위별 신청자를 대상으로 배점을 합산한 총점이 높은 순으로 당첨자 및 예비입주자를 결정한 후, 당첨자를 대상으로 무작위 추첨을 통해 주택 동·호 배정 및 계약 체결합니다. 예비입주자 자격은 순번 발표일로부터 90일간 유지되고, 90일이 경과한 다음 날 예비입주자 지위가 소멸됩니다. 계약체결 후 90일 이내에 입주를 완료하여야 합니다. 모집일정 * 입주자 모집 공고 : 6/27(목) * 신청접수(온라인) : 7/24(수) ~ 7/26(금) * 서류제출 대상자 발표 : 7/29(월) * 서류제출 : 7/31(수) ~ 8/2(금) * 저격검증 : 8월 중 * 당첨자 예비입주자 순번 발표 : 8/30(금) * 계약체결 : 별도안내 ...

든든전세주택은 무주택자라면 소득, 자산과 상관없이 누구나 입주 신청할 수 있습니다. 한국토지주택공사(LH)와 주택도시보증공사(HUG)가 수도권 내 연립, 다세대, 오피스텔 등을 매입하여, 주변시세대비 90% 수준의 전세보증금으로 최대 8년간 거주할 수 있도록 하는 공공임대주택입니다. 공공기관이 전세금을 받아 장기간 저렴하게 살 수 있는 비아파트를 직접 공급하는 것으로, 공급이 확대되면 아파트 쏠림 현상이 완화될 것으로 국토교통부는 기대하고 있는 새로운 관점의 공공임대 유형입니다. 든든전세주택 입주자 자격조건 및 신청방법에 대해 알아보겠습니다. 든든전세주택이란? 한국토지주택공사인 LH와 주택도시보증공사인 HUG가 수도권 내에 있는 주거용 주택을 매입하여 주변 시세 대비 90% 수준에서 최대 8년 동안 거주할 수 있도록 하는 공공 임대주택입니다. 이번에 발표한 내용에 따르면 LH와 HUG가 각각 다른 방법으로 주택을 매입한 다음, 재임대하는 공공임대주택이라고 할 수 있습니다. 수도권 내 연립, 다세대, 오피스텔 등이 대상이며, 비아파트를 매입할 예정이라고 합니다. 입주자 자격 조건 든든 전세 입주자 자격조건은 무주택자이어야 합니다. 재산과 소득 요건이 없이 무주택자면 누구나 신청이 가능하고 100% 추첨제입니다. 물론 신혼부부와 다자녀 가구에서 우선 배정 혜택이 있습니다. LH의 경우에만 신혼부부, 다자녀 우선 공급을 하고 HUG에서는 ...

국토교통부는 입주자 부담이 덜한 전세로 주변 시세보다 저렴하게 장기간 거주할 수 있는 새로운 개념의 "든든전세주택"을 도입하고 서울과 수도권을 중심으로 약 3,400호에 대하여 오는 6월 27일부터 순차적으로 입주자 모집공고를 실시한다고 밝혔습니다. 든든전세주택은 무주택자라면 소득, 자산과 상관없이 누구나 입주 신청할 수 있습니다. 든든전세주택은 공공기관이 전세금을 받아 장기간 저렴하게 살 수 있는 비아파트를 직접 공급하는 것으로, 든든전세주택 공급이 확대되면 아파트 쏠림 현상이 완화될 것으로 국토교통부는 기대하고 있습니다. 새로운 관점의 공공임대 유형 "든든전세주택"에 대해 알아보겠습니다. 든든전세주택이란? 한국토지주택공사인 LH와 주택도시보증공사인 HUG가 수도권 내에 있는 주거용 주택을 매입하여 주변 시세 대비 90% 수준에서 최대 8년 동안 거주할 수 있도록 하는 공공 임대주택입니다. 이번에 발표한 내용에 따르면 LH와 HUG가 각각 다른 방법으로 주택을 매입한 다음, 재임대하는 공공임대주택이라고 할 수 있습니다. 수도권 내 연립, 다세대, 오피스텔 등이 대상이며, 비아파트를 매입할 예정이라고 합니다. 든든전세 공급 예정 LH에서는 3~4인 가구가 생활할 수 있는 비교적 넓은 면적인 전용면적 60~85㎡의 신축 주택을 1.5만 호 매입할 예정이라고 합니다. 2024년도에는 0.5만 호, 그리고 2025년에는 1만 호를 매입할 ...

국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 제시했습니다. 출산가구에 대한 파격적인 지원을 통해 집 걱정 없이 아이를 키울 수 있는 여건 조성을 위한 정책방향으로 크게 3가지 중점 추진과제를 바탕으로 결혼과 출산으로 인한 페널티를 없애고 거주 환경과 지원을 대폭 상향함으로써 저출산을 극복하겠다는 내용입니다. 청약이나 출산에 대한 계획이 있으신 분들은 아래 내용을 참조하셔도 계획하신다면 도움이 되실 것으로 생각합니다. 혼인, 출산에 유리하게 청약제도 개선 저출산 극복 주거지원 세부방안으로 혼인 출산에 유리하게 청약 제도 개선합니다. 혼인 시 불리한 청약조건을 혼인, 출산에 유리하도록 개선하고, 배우자의 청약통장 가입 기간 합산 등 혼인 메리트 제공합니다. ▶ 맞벌이 소득기준 완화 현행 : 2인 가구의 소득기준이 1인 가구 소득기준의 2배보다 낮아 맞벌이 신혼부부는 미혼일 때에 비해 청약 시 불리 개선 : 공공주택 특별공급(신혼,생애최초 등) 시 추첨제를 신설하여 맞벌이 가구는 월평균 소득 200% 기준 적용 민간주택 청약은 이미 '소득제한 없는' 추첨제가 존재하므로 현행 기준 유지 ▶ 청약기회 확대 부부 개별 신청 허용 현행 : 동일 일자에 발표되는 청약에 부부 2인 각각 신청해 중복 당첨될 경우 둘 다 무효 처리해 사실상 청약 기회 1회로 한정 개선 : 중복 당첨 시 선 신청은 유효 처리해 청약기회 2회로 확대 다자녀 기준 완화 ...

국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 제시했습니다. 지원방안 중 출산가구에 금융 지원에 대한 부분이 있습니다. 신생아 특례 구입자금 대출 도입합니다. 대출 신청일 기준 2년 내 출산(임신은 안됨) 하고, 소득 1.3억 이하, 주택가액 9억 원 이하, 대출한도 5억 원까지입니다. 자산 요건은 5.06억 원 이하입니다. 금리 1.6~3.3%로 특례 금리 5년 적용하며, 추가 출산 시 1명당 0.2% 추가 금리 인하와 특례 금리 5년 연장이 된다고 합니다. 금리가 계속 오르고 있는 지금의 상황을 보면 아주 좋은 조건의 금리 지원인 것으로 생각됩니다. 저출산 극복을 위한 주거지원방안의 출산가구 금융 지원에 대해 알아보겠습니다. 출산가구 금융 지원 출산가구 금융 지원 강화, 신규 출산 시 소득요건 등을 대폭 완화한 구입, 전세 대출 지원, 추가 출산 시 우대금리 혜택을 부여해 금융부담 경감하고 특혜 구입, 전세자금 대출 도임에 따른 추가 재정소요는 전액 이차보전으로 지원할 방침입니다. 신생아 특례 구입자금 대출 도입, 신생아 특례 전세자금 대출 도입할 계획입니다. ▶ 신생아 특례 구입자금 대출 도입 개요 : 출산 가구의 내 집 마련 지원을 위해 저리 구입자금 대출을 신설하고, 기존 대비 소득 요건 2배 수준 상향 (기존) 미혼, 일반 6천만 원, 신혼 7천만 원 이하 → (특례) 출산가구 1.3억 원 이하 대상 : 대출 신청일 기준...

국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 발표했습니다. 출산가구에 대한 파격적인 지원을 통해 집 걱정 없이 아이를 키울 수 있는 여건 조성을 위한 정책방향으로 크게 3가지 중점 추진과제를 바탕으로 결혼과 출산으로 인한 페널티를 없애고 거주 환경과 지원을 대폭 상향함으로써 저출산을 극복하겠다는 내용입니다. 저출산 극복을 위한 주거지원 방안으로 출산가구 주택공급 지원에 대한 부분에 대해 알아보겠습니다. 정부에서 발표한 저출산 극복을 위한 주거지원 방안은 23년 12월 혹은 24년 1월~4월에 추진 예정으로 되어있습니다. 출산 가구 주택 공급 저출산 극복 주거지원 세부방안으로 첫 번째로 출산가구 주택 공급 지원 부분입니다. 자녀 출산 시 파격적인 공공·민간주택 공급 기회를 제공(연 7만 호). 특히, 공공주택은 혼인여부와 무관하게 출산 시 주택공급 주택 공급 지원은 공공분양 신생아 특별공급 신설, 민간분양 신생아 우선공급 신설, 공공임대 신생아 우선공급 신설입니다. ▶ 공공분양 뉴:홈 신생아 특별공급 신설 개요 : 혼인가구를 중심으로 한 신혼부부 특별공급과 달리 혼인여부와 무관하게 자녀 출산 시 공공분양, 특별공급 대상 : 입주자모입 공고일로부터 2년 이내 임신, 출산이 증명되는 경우 특별공급 자격 부여(임신인 경우 출산 증명 필요) 소득, 자산 : 도시근로자 월평균 소득 150%, 자산 3.79억 원 이하 공급 물량 : 연 3만 ...

23년 8월 29일 국도교통부에서 저출산 극복을 위한 주거지원 방안으로 3가지 중점 추진과제를 발표했습니다. 1. 신생아 특별공급 신설 2. 신생아 특례 대출 도입 (매매, 전세) 3. 청약제도 개선 출산가구에 대한 파격적인 지원을 통해 집 걱정 없이 아이를 키울 수 있는 여건 조성을 위한 정책방향 결혼과 출산으로 인한 페널티를 없애고 거주 환경과 지원을 대폭 상향함으로써 저출산을 극복하겠다는 내용입니다. 오늘 알려드리는 저출산 극복을 위한 주거지원 방안은 23년 12월 혹은 24년 1월~4월에 추진 예정입니다. 청약이나 출산에 대한 계획이 있으신 분들은 아래 내용을 참조하셔도 계획하신다면 도움이 되실 것으로 생각합니다. 저출산 극복을 위한 주거지원 방안 - 중점 추진 과제 국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 발표하면서 중점 추진 과제는 3가지로 구분했습니다. ★ 중점 추진 과제 ★ 출산가구 주택 공급 공공 분양 신생아 특별공급 신설 민간분양 신생아 우선 공급 신설 공공임대 신생아 우선 공급 신설 출산가구 금융 지원 신생아 특례 구입자금 대출 도입 신생아 특례 전세자금 대출 도입 청약 제도 개선 공공 분양 소득기준 완화 부부 개별 청약 허용 등 청약기회 확대 청년 특공(공공지원 민간임대) 혼인 규제 개선 저출산 극복 주거지원 세부방안 저출산 극복 주거지원 세부방안에 대해 알아보겠습니다. 출산가구 주택 공급 지원 2. 출산...

국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 제시했습니다. 출산가구에 대한 파격적인 지원을 통해 집 걱정 없이 아이를 키울 수 있는 여건 조성을 위한 정책방향으로 크게 3가지 중점 추진과제를 바탕으로 결혼과 출산으로 인한 페널티를 없애고 거주 환경과 지원을 대폭 상향함으로써 저출산을 극복하겠다는 내용입니다. 오늘 알려드리는 저출산 극복을 위한 주거지원 방안은 23년 12월 혹은 24년 1월~4월에 추진 예정으로 되어있습니다. 청약이나 출산에 대한 계획이 있으신 분들은 아래 내용을 참조하셔도 계획하신다면 도움이 되실 것으로 생각합니다. 저출산 극복을 위한 주거지원 방안 - 중점 추진 과제 국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 발표하면서 중점 추진 과제는 3가지로 구분했습니다. ★ 중점 추진 과제 ★ 출산가구 주택 공급 공공 분양 신생아 특별공급 신설 민간분양 신생아 우선 공급 신설 공공임대 신생아 우선 공급 신설 출산가구 금융 지원 신생아 특례 구입자금 대출 도입 신생아 특례 전세자금 대출 도입 청약 제도 개선 공공 분양 소득기준 완화 부부 개별 청약 허용 등 청약기회 확대 청년 특공(공공지원 민간임대) 혼인 규제 개선 저출산 극복 주거지원 세부방안 -1. 출산 가구 주택 공급 저출산 극복 주거지원 세부방안으로 첫 번째로 출산가구 주택 공급 지원 부분입니다. 자녀 출산 시 파격적인 공공·민간주택 공급 기회를 제공(연 7만...

임차인의 계약갱신청구권과 전월세상한제를 규정한 주택임대차보호법 조항이 헌법에 어긋나지 않는다는 헌법재판소의 판단이 나왔습니다. 28일 헌재는 주택임대차보호법 6조의 3 등 관련 조항에 대한 헌법소원 심판 청구를 재판관 전원 일치 의견으로 기각했습니다. 주택임대차보호법 6조의 3은 세입자가 임대인에게 2년의 계약 연장을 요구할 수 있고, 임대인은 실거주 등 정당한 사유가 없으면 이를 거부할 수 없다고 정한 법입니다. 같은 법 7조 2항은 계약 당사자가 차임이나 보증금 증액을 요구할 때 인상률을 5% 이내로 제한한 법입입니다. 이 조항들은 문재인 정부 시절인 지난 2020년 세입자를 더 두텁게 보호할 필요가 있다는 사회적 요구에 따라 전월세신고제와 함께 '임대차 3법'이라는 이름으로 도입되었습니다. 오늘 헌제에서 '임대차 계약갱신청구권, 전월세상한제' 합헌 판단에 따른 뉴스 기사를 살펴보겠습니다. 사진= 아시아경제 강진형기자 주택 임차인 계약갱신을 요구했을 때 임대인이 정당한 사유 없이 거절하지 못하도록 한 주택임대차보호법상 계약갱신청구권 조항과 계약갱신 시 차임이나 보증금 증액청구의 상한을 제한하는 조항 등은 헌법에 위반되지 않는다는 헌법재판소 결정이 나왔다. 헌재는 28일 주택임차인의 계약갱신청구권을 규정한 주택임대차보호법 6조의3 등 관련 조항들에 대한 헌법소원심판 청구 사건에서 재판관 전원 일치 의견으로 합헌 결정했다. 이날 헌재...

내달이면 임대차 3법이 도입된 지 3년이 됩니다. 애매한 법 조항 탓에 분쟁이 2배로 급증했지만 이번에 법원에서는 임대인의 손을 들어 줬습니다. 오늘은 한국일보의 김도욱기자의 뉴스 기자를 살펴보려고 합니다. 세입자 주거 안정을 위한 취지로 '임대차 3법(주택임대차보호법 개정안)'이 도입된 지 내달 시행 3년을 맞지만, 애매한 법 조항 탓에 관련 분쟁이 끊이지 않고 있다. 특히 집주인과 세입자 간 갈등은 끝내 법적 소송으로 번지는 경우가 많은데, 법원 판결과 제각각이라 시장 혼선이 커지고 있다. 집주인 손 들어준 법원 18일 법조계에 따르면, 수원 지방법원은 지난달 24일 임대차 3법 중 핵심으로 꼽히는 계약 갱신청구권을 둘러싸고 세입자가 집주인을 상대로 낸 손해배상 소송에서 집주인 손을 들어줬다. 1심 소송에서 진 세입자가 다시 한번 법원 판단을 받겠다며 항소했지만, 법원은 세입자 주장을 단 하나도 받아들이지 않았다. 그간 법원 판결 경향과는 달라 시장에선 이례적이란 평가가 나왔다. 세입자 A 씨는 2020년 10월 임대차 3법을 근거로 집주인에게 계약 갱신청구권을 행사하겠다고 통보했다. 집주인 B 씨는 실거주를 이유로 A 씨의 계약 갱신 행사를 거절했다. 당시 A 씨도 이를 받아들여 다른 집으로 이사 갔지만, 얼마 뒤 문제가 터졌다. B 씨가 그 집에 7개월 정도 산 뒤 제3자에게 집을 판 사실을 A 씨가 알게 되면서다. A 씨는 ...

임대차 3법은 2020년에 발의되어 현재까지 시행되고 있습니다. 요즘은 임대인, 임차인 모두 부동산이나 주택임대차보호법에 대해 필수로 알아두어야 하는 것으로 주택 임대차 3법이라고 생각합니다. 임대차 3법 기본 내용은 1. 계약 갱신 청구권 2. 전월세 상한제 도입 3. 전월세 신고제 도입 위 3가지를 임대차 3법이라고 합니다. 임대차 3법 1. 계약 갱신청구권 전세계약갱신청구권은 세입자 쪽에서 전세 이용 시 임대차 기간 중에 1회에 한정하여 임대인에게 계약과 관련해 갱신을 요구할 수 있습니다. 단, 임대차 기간이 종료되기 전 6개월 전부터 1개월 사이에 요구 가능합니다. 현재 기존 2년이었던 기간을 2년 더 연장해서 총 4년으로 연장되며 세입자가 2년간 거주 후 1회에 한 해 전세계약갱신청구권을 사용해 연장하게 되는 방법입니다. 이 경우에 임대인은 정당한 사유 없이는 거절할 수가 없습니다. 그래서 정부에서는 임대인이 거절할 수 있는 정당한 사유도 규정을 했습니다. * 월세 2개월 연체 * 거짓이나 부정한 임차 * 임대인의 상당한 보상 * 임차인이 동의 없이 재임대 * 임차인 과실로 주택 파손 * 주택 전부 또는 일부 멸실 * 철거 또는 재건축 필요 * 임대인(직계존비속)이 실제 거주할 때 * 기타 임대차 3법 2. 전월세 상한제 도입 전월세 상한제는 집주인이 세입자와 재계약 때 전월세 인상률을 일정 수준으로 제한하는 제도입니다. 2...

앞전 포스팅에서 임대차 3법에 대해 알아봤습니다. 임대차 3법은 계약갱신청구권, 전월세 상한제 도입, 전월세 신고제 도입이 있습니다. 그 중에서 계약갱신청구권을 사용했을 때 임대인도 거부할 수 있는 경우가 있다고 말씀드렸는데 오늘은 거부할 수 있는 사유에는 어떤 것이 있으며 또, 거부 했을때 조정절차는 어떻게 되는지 알아보겠습니다. 전세계약갱신청구권이란? 2020년 시행된 임대차 3법 개정을 통해 시행되었습니다. 기존 2년이었던 임대차 기간을 임차인이 원할 경우 1회에 한 해 계약 갱신을 청구할 수 있는 권리입니다. 즉 임차인이 안정적으로 거주할 수 있는 기간이 2년 + 2년으로 총 4년으로 늘어나게 된 것입니다. 임차인의 계약 갱신 청구 요구 기간은 임차 만료 6개월 전부터 1개월 전까지는 임대인에게 고지해야 합니다. 단, 집도 인도 특별한 사정이 있는 경우는 갱신 요구권을 거부할 수 있습니다. 집주인의 계약갱신 거절할 수 있는 경우 임대차 3법중 세입자는 계약갱신청구권이 1회 사용할 수 있습니다. 임차인의 계약 갱신 청구 요구 기간은 임차 만료 6개월 전부터 1개월 전까지는 임대인에게 고지해야 합니다. 임대인도 특별한 사정이 있는 경우는 거부할 수 있는데 어떤 경우가 그러한지 알아보겠습니다. ★ 월세 2개월 연체 ★ 거짓이나 부정한 임차 ★ 임대인의 상당한 보상 ★ 임차인이 동의 없이 재임대 ★ 임차인 과실로 주택 파손 ★ 주택 ...

오늘은 임대차 3법의 핵심인 갱신요구권행사와 관련하여 관계부처 합동으로 조사한 자료를 포스팅해 보겠습니다. 1. 임차인은 언제부터 임대인에게 계약 갱신요구를 할 수 있나요? - 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에 계약갱신을 청구할 수 있습니다. - 계약 갱신청구권 행사기간 관련 개정사항(1개월 전 → 2개월 전, 20년 6월 9일)은 20년 12월 10일 이후 최초로 체결하거나 갱신된 계약부터 적용됩니다. 2. 임차인은 계약갱신요구권을 언제까지 행사해야 하나요? - 임차인은 임대차계약의 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 1개월 전까지 기간에 갱신 요구권을 행사하여야 합니다. - 1개월 전까지의 기간을 계산할 때에는 초일불산입원칙에 따라 계약만료일 1개월 전까지 임대인에게 계약 갱신의 의사가 도달하여야 합니다. - 예시로 계약만료일이 20년 9월 30일인 경우 20년 8월 30일 0시 전까지 임대인에게 계약 갱신의 의사가 도달해야 합니다. - 다만, 20년 12월 10일 이후 최초로 체결되거나 갱신된 임대차계약은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 계약 갱신 요구권을 행사하여야 함을 주의하여야 합니다. - 예시로 20년 12월 20일 체결된 계약 또는 같은 날 묵시적 갱신이 된 계약은 위 계약의 기간 만료일 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간에 행사하여야 합니다. 3. 임차인에게 총 몇 회...

부동산을 매수하면서 발생되는 취득세 꼭 현금으로 납부해야 할까요? 카드 납부 가능합니다. 오늘은 부동산 취득세를 카드 납부하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 앞전 포스팅에서 부동산을 취득하면 발생하는 취득세 그리고 취득세 중과에 대해서 알았봤습니다. 오늘은 취득세를 납부할 때 현금 이외의 카드 납부가 가능하다는 것을 알려드리려고 합니다. 가끔 고객분들께서 취득세 카드 납부가 가능할까요? 물어보시는 분이 계십니다. 요즘은 공과금을 카드 납부 신청하시는 분들이 많으시니 당연히 궁금하실 수 있을 거라 생각합니다. 취득세 카드로 납부하기 보통 부동산 거래를 하면 잔금과 동시에 등기이전과 관련하여서는 법무사를 통해서 하게 됩니다. 물론 셀프 등기를 하시는 분들도 계시지만 대부분 법무사를 통해서 하십니다. 법무사 담당자는 등기이전 서류를 받아서 이전과 관련된 일을 처리하고 또 취득세를 납부하기 위해 비용을 청구합니다. 이때 간단하게 처리하기 위해 법무사가 관리하는 통장으로 현금을 이체해서 납부하고 난 뒤에 영수증을 받게 됩니다. 취득세가 생각보다 많은 금액이 발생하기 때문에 카드 결제가 도움이 되는 경우가 있을 거라 생각해서 카드 납부 방법을 알려드리려고 합니다. 법무사를 통해서 등기이전 할때도 취득세 카드 납부 하고 싶다고 말씀하시면 법무사 담당분께서 취득세 고지서 발급 후 위택스에서 카드 납부 하실 수 있게 도와 주실겁니다. 부동산 취득세 ...

정부는 2022년 12월 21일 다주택자에 대한 취득세 중과를 완화한다고 발표했습니다. 정부는 부동산 세제 정상화를 위해 2주택 중과를 폐지하고 3주택 이상은 현행 대비 50% 인하 방안을 발표하였습니다. 만약 2022년 2월 지방세법이 개정된다면 취득한 부동산의 잔금일이 2022년 12월 21일 이후인 경우 중과 완화를 적용받을 수 있습니다. (소급 적용) 취득세 중과를 걱정하시는 분이라면 주택이 2주택 이상이신 분일 겁니다. 다주택자 일 수도 있고 일시적 1가구 2주택으로 취득세 중과 적용을 받았던 분일 수도 있을 것입니다. 기본적인 취득세에 대한 개념은 잘 알고 계실 거라 생각하고 오늘은 취득세 중과 완화정책 발표에 대해서 알아보겠습니다. 부동산 세금과 관련하여서는 지방세, 국세 등 법 개정 등으로 계속 변동되기 때문에 어떤 글이든 언제 작성된 글일지 확인하셔서 현재 적용받을 수 있는지 꼼꼼히 체크 확인해서 보는 것이 좋을 것 같습니다. 취득세 중과 완화 정부는 2022년 12월 다주택자에 대한 취득세 중과를 완화한다고 발표한 바 있습니다. 현 취득세 중과제도는 2020년 8월 주택 투기 억제를 위해 도입되었는데 현재 부동산 경기 위축, 거래 침체 등으로 주택시장 과열 당시에 도입한 중과제도는 적절하지 않으며 최고세율 12%는 과도하다는 비판이 있어 왔습니다. 이에 정부는 부동산 세제 정상화를 위해 2주택 중과를 폐지하고 3주택...

부동산을 매수하면 취득 시 취득세를 납부해야 합니다. 취득세는 규제지역과 보유 주택수, 거래금액에 따라 1%~12%까지 세율이 적용됩니다. 오늘의 주제는 부동산 아파트 매매 시 발생되는 취득세에 대해 알아보겠습니다. 아파트나 부동산을 매수하게 되면 취득 시 취득세, 보유 시 보유세, 매도 시 양도세가 발생됩니다. 취득세나 양도세는 매수나 매도의 행위가 발생될 때 납부해야 하는 세금이지만 보유세는 매해 발생됩니다. 오늘은 부동산 매매 시 매수자가 납부해야 할 세금 취득세에 대해서 알아보겠습니다. 취득세 계산전 확인해야 할 사항 취득세를 계산하기 전 확인해야 할 사항이 있습니다. ♥ 해당 부동산이 조정대상지역인지, 비조정대상지역인지 ♥ 취득하려는 주택 포함 주택수는 몇 개인지 ♥ 전용면적 85㎥ 초과 부동산인지 ♥ 취득금액은 얼마인지 위 4가지 조건을 고려하여 취득세율을 적용해야 하기 때문입니다. 만약 2022년 6월 21일부터 2025년 12월 31일 중에 생애 최초 주택 구매 입을 하였다면 한시적으로 최대 200만원 취득세 감면을 받을 수 있으니 대상자에 해당한다면 신청해서 감면받으실 수 있습니다. 소급 적용도 가능하니 이미 납부하셨다면 환급 신청하시면 됩니다. 취득세율 취득가액에 따라 취득세율이 달라집니다 취득세율 6억 이하 1% 6억~9억 1~3% (취득가액 ×2/3억원-3)×1/100 9억 초과 3% 1주택은 조정, 비조정 지역...

부동산 거래를 하면 발생되는 세금, 취득세! 2022년 6월 20일 이후 생애 최초 취득세 납부했다면 환급신청하여 돌려받자. 감면 한도는 200만원까지 조건에 맞다면 지금 바로 신청하러 가야죠. 부동산을 매입하게 되면 발생하는 세금으로 취득세가 있습니다. 취득세는 규제 여부와 주택의 수, 취득가액(매매 대금)에 따라 1~12%의 세율이 적용됩니다. 무주택의 경우 취득세는 취득가액에 따라 1~3%의 세율이 적용됩니다. 6억 이하 1% , 6억 초과 9억 이하 1~3%, 9억 초과 3%으로 취득세가 발생합니다. 주택을 매매하는 매매금액만큼 취득세도 부담스러운 금액이기 때문에 자금계획에서 꼭 염두해 두어야하는 비용 중 하나입니다. 생애 최초 취득세 감면 2020년에 발표한 주택시장 안정 보완 대책에 따라 '생애 최초 주택 구입에 대한 취득세 감면'이 신설되었습니다. 청장년층의 생애 최초 주택 구입을 지원하기 위해 취득세를 감면하는 정책을 마련한 것이었습니다. 소득과 주택 가격의 제한이 있어 많은 분들이 혜택받기 어려웠지만 2022년 6월 정부에서 발표한 내용은 12억원 이하의 주택에 소득과 면적에 대한 기준을 없앴다는 내용입니다. 2022년 6월 21일 이후 취득 12억원(실거래가) 소득제한 없음 감면세액 100% 감면한도 200만원 지방세인 취득세수 감소로 인한 지방재정 부담을 완화하고 고가 주택에 대한 과도한 혜택을 막기 위해 감면 한...

국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 제시했습니다. 출산가구에 대한 파격적인 지원을 통해 집 걱정 없이 아이를 키울 수 있는 여건 조성을 위한 정책방향으로 크게 3가지 중점 추진과제를 바탕으로 결혼과 출산으로 인한 페널티를 없애고 거주 환경과 지원을 대폭 상향함으로써 저출산을 극복하겠다는 내용입니다. 청약이나 출산에 대한 계획이 있으신 분들은 아래 내용을 참조하셔도 계획하신다면 도움이 되실 것으로 생각합니다. 혼인, 출산에 유리하게 청약제도 개선 저출산 극복 주거지원 세부방안으로 혼인 출산에 유리하게 청약 제도 개선합니다. 혼인 시 불리한 청약조건을 혼인, 출산에 유리하도록 개선하고, 배우자의 청약통장 가입 기간 합산 등 혼인 메리트 제공합니다. ▶ 맞벌이 소득기준 완화 현행 : 2인 가구의 소득기준이 1인 가구 소득기준의 2배보다 낮아 맞벌이 신혼부부는 미혼일 때에 비해 청약 시 불리 개선 : 공공주택 특별공급(신혼,생애최초 등) 시 추첨제를 신설하여 맞벌이 가구는 월평균 소득 200% 기준 적용 민간주택 청약은 이미 '소득제한 없는' 추첨제가 존재하므로 현행 기준 유지 ▶ 청약기회 확대 부부 개별 신청 허용 현행 : 동일 일자에 발표되는 청약에 부부 2인 각각 신청해 중복 당첨될 경우 둘 다 무효 처리해 사실상 청약 기회 1회로 한정 개선 : 중복 당첨 시 선 신청은 유효 처리해 청약기회 2회로 확대 다자녀 기준 완화 ...

국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 제시했습니다. 지원방안 중 출산가구에 금융 지원에 대한 부분이 있습니다. 신생아 특례 구입자금 대출 도입합니다. 대출 신청일 기준 2년 내 출산(임신은 안됨) 하고, 소득 1.3억 이하, 주택가액 9억 원 이하, 대출한도 5억 원까지입니다. 자산 요건은 5.06억 원 이하입니다. 금리 1.6~3.3%로 특례 금리 5년 적용하며, 추가 출산 시 1명당 0.2% 추가 금리 인하와 특례 금리 5년 연장이 된다고 합니다. 금리가 계속 오르고 있는 지금의 상황을 보면 아주 좋은 조건의 금리 지원인 것으로 생각됩니다. 저출산 극복을 위한 주거지원방안의 출산가구 금융 지원에 대해 알아보겠습니다. 출산가구 금융 지원 출산가구 금융 지원 강화, 신규 출산 시 소득요건 등을 대폭 완화한 구입, 전세 대출 지원, 추가 출산 시 우대금리 혜택을 부여해 금융부담 경감하고 특혜 구입, 전세자금 대출 도임에 따른 추가 재정소요는 전액 이차보전으로 지원할 방침입니다. 신생아 특례 구입자금 대출 도입, 신생아 특례 전세자금 대출 도입할 계획입니다. ▶ 신생아 특례 구입자금 대출 도입 개요 : 출산 가구의 내 집 마련 지원을 위해 저리 구입자금 대출을 신설하고, 기존 대비 소득 요건 2배 수준 상향 (기존) 미혼, 일반 6천만 원, 신혼 7천만 원 이하 → (특례) 출산가구 1.3억 원 이하 대상 : 대출 신청일 기준...

국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 발표했습니다. 출산가구에 대한 파격적인 지원을 통해 집 걱정 없이 아이를 키울 수 있는 여건 조성을 위한 정책방향으로 크게 3가지 중점 추진과제를 바탕으로 결혼과 출산으로 인한 페널티를 없애고 거주 환경과 지원을 대폭 상향함으로써 저출산을 극복하겠다는 내용입니다. 저출산 극복을 위한 주거지원 방안으로 출산가구 주택공급 지원에 대한 부분에 대해 알아보겠습니다. 정부에서 발표한 저출산 극복을 위한 주거지원 방안은 23년 12월 혹은 24년 1월~4월에 추진 예정으로 되어있습니다. 출산 가구 주택 공급 저출산 극복 주거지원 세부방안으로 첫 번째로 출산가구 주택 공급 지원 부분입니다. 자녀 출산 시 파격적인 공공·민간주택 공급 기회를 제공(연 7만 호). 특히, 공공주택은 혼인여부와 무관하게 출산 시 주택공급 주택 공급 지원은 공공분양 신생아 특별공급 신설, 민간분양 신생아 우선공급 신설, 공공임대 신생아 우선공급 신설입니다. ▶ 공공분양 뉴:홈 신생아 특별공급 신설 개요 : 혼인가구를 중심으로 한 신혼부부 특별공급과 달리 혼인여부와 무관하게 자녀 출산 시 공공분양, 특별공급 대상 : 입주자모입 공고일로부터 2년 이내 임신, 출산이 증명되는 경우 특별공급 자격 부여(임신인 경우 출산 증명 필요) 소득, 자산 : 도시근로자 월평균 소득 150%, 자산 3.79억 원 이하 공급 물량 : 연 3만 ...

23년 8월 29일 국도교통부에서 저출산 극복을 위한 주거지원 방안으로 3가지 중점 추진과제를 발표했습니다. 1. 신생아 특별공급 신설 2. 신생아 특례 대출 도입 (매매, 전세) 3. 청약제도 개선 출산가구에 대한 파격적인 지원을 통해 집 걱정 없이 아이를 키울 수 있는 여건 조성을 위한 정책방향 결혼과 출산으로 인한 페널티를 없애고 거주 환경과 지원을 대폭 상향함으로써 저출산을 극복하겠다는 내용입니다. 오늘 알려드리는 저출산 극복을 위한 주거지원 방안은 23년 12월 혹은 24년 1월~4월에 추진 예정입니다. 청약이나 출산에 대한 계획이 있으신 분들은 아래 내용을 참조하셔도 계획하신다면 도움이 되실 것으로 생각합니다. 저출산 극복을 위한 주거지원 방안 - 중점 추진 과제 국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 발표하면서 중점 추진 과제는 3가지로 구분했습니다. ★ 중점 추진 과제 ★ 출산가구 주택 공급 공공 분양 신생아 특별공급 신설 민간분양 신생아 우선 공급 신설 공공임대 신생아 우선 공급 신설 출산가구 금융 지원 신생아 특례 구입자금 대출 도입 신생아 특례 전세자금 대출 도입 청약 제도 개선 공공 분양 소득기준 완화 부부 개별 청약 허용 등 청약기회 확대 청년 특공(공공지원 민간임대) 혼인 규제 개선 저출산 극복 주거지원 세부방안 저출산 극복 주거지원 세부방안에 대해 알아보겠습니다. 출산가구 주택 공급 지원 2. 출산...

국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 제시했습니다. 출산가구에 대한 파격적인 지원을 통해 집 걱정 없이 아이를 키울 수 있는 여건 조성을 위한 정책방향으로 크게 3가지 중점 추진과제를 바탕으로 결혼과 출산으로 인한 페널티를 없애고 거주 환경과 지원을 대폭 상향함으로써 저출산을 극복하겠다는 내용입니다. 오늘 알려드리는 저출산 극복을 위한 주거지원 방안은 23년 12월 혹은 24년 1월~4월에 추진 예정으로 되어있습니다. 청약이나 출산에 대한 계획이 있으신 분들은 아래 내용을 참조하셔도 계획하신다면 도움이 되실 것으로 생각합니다. 저출산 극복을 위한 주거지원 방안 - 중점 추진 과제 국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 발표하면서 중점 추진 과제는 3가지로 구분했습니다. ★ 중점 추진 과제 ★ 출산가구 주택 공급 공공 분양 신생아 특별공급 신설 민간분양 신생아 우선 공급 신설 공공임대 신생아 우선 공급 신설 출산가구 금융 지원 신생아 특례 구입자금 대출 도입 신생아 특례 전세자금 대출 도입 청약 제도 개선 공공 분양 소득기준 완화 부부 개별 청약 허용 등 청약기회 확대 청년 특공(공공지원 민간임대) 혼인 규제 개선 저출산 극복 주거지원 세부방안 -1. 출산 가구 주택 공급 저출산 극복 주거지원 세부방안으로 첫 번째로 출산가구 주택 공급 지원 부분입니다. 자녀 출산 시 파격적인 공공·민간주택 공급 기회를 제공(연 7만...

부동산 불황시대에는 있을 수 없는 일이죠. 최근 가끔 주택 청약을 포기하였다는 이야기를 가끔 듣게 됩니다. '주택청약 포기' 왜 이런 일이 생기게 되었을까요? 주택청약을 포기하는 경우는 개인 사정에 따라 다르겠지만 주로 이야기되는 경우는 당첨된 동, 호수가 본인이 원하는 것과 차이가 날 경우이거나, 청약 당첨된 아파트의 분양가가 주변 시세에 대비해서 너무 비싸서 일반 아파트 가격과 대비했을 때 큰 메리트를 느낄 수 없을 때이거나 대출을 해서 중도금과 잔금을 해결하는 데 고금리 시대에 이자금액이 부담되는 경우나 또는 중도금 대출을 다 받지 못하는 경우, 계약금 준비가 되지 않는 경우에 해당할 때 청약을 포기하는 경우가 있는 것 같습니다. 이렇게 주택청약 당첨자가 청약을 포기하는 등 청약시장을 외면하면, 공급자(건설사)들은 당연히 미분양되어 난감한 상황이 발생합니다. 그러면 공급자인 건설사에서는 미분양을 매물을 처분하기 위해서 싼값에 처분할 수밖에 없는 상황이 주택 가격 하락을 일으키게 됩니다. 그렇다면 주택청약을 포기 함으로 어떤 불이익이 발생되는지 알아보겠습니다. 주택 청약 당첨 후 포기하면 발생되는 불이익은 어떤 것이 있을까? 주택 청약 당첨 후 포기하게 되면 포기에 대하여 페널티가 부과됩니다. 포기 한 후에 받게 되는 불이익에는 어떤 것이 있는지 알아보겠습니다. 주택 청약 통장 재사용 금지 청약일에 청약 신청을 해서 당첨자 발표일...

23년 5월 1일부터 신청 접수를 시작하였습니다. '청년내일저축계좌' 2030 취약 계층을 대상으로 3년간 적립식 지원금 매칭을 통해 최대 1440만 원의 목돈을 마련할 수 있도록 하는 정부 지원 사업입니다. 청년내일저축계좌 신청 조건 및 자격, 지원 대상, 기간, 신청방법까지 모든 것 자세하게 알려드릴게요. 정부 지원금 조건이 맞다면 무조건 하셔야 합니다. 청년내일저축계좌 무엇일까? 보건복지부 [자산형성지원 통장사업(운영지침)]에서 정한 대상자가 자산을 형성할 수 있도록 적립금 납입 시 정부 지원금을 지원하는 적립식 상품입니다. 정부 지원 내용 ★ 중위 소득 50% 초과 ~ 100% 이하 구간인 경우 ★ 매월 본인 저축액 10만 원 + 정부 지원금 10만 원 매칭 36개월 저축 시 총 720만 원 + 이자 ☞ 본인 저축액 360만 원 + 정부 지원금 360만 원 + 발생 이자 ★ 중위 소득 50% 이하 구간의 경우 ★ 매월 본인 저축액 10만 원 + 정부 지원금 30만 원 매칭 36개월 저축 시 총 1440만 원 + 이자 ☞ 본인 저축액 360만 원 + 정부 지원금 1080만 원 + 발생 이자 ※ 3년간 통장 유지, 근로활동 지속, 교육 이수, 자금 사용 계획서 제출 시 적립금 전액 지급 신청 대상 및 자격 조건 청년내일저축계좌 신청 대상 및 자격 조건 알아보기 ★ 나이 조건 ★ 신청 당사자 만 19세 ~ 만 34세 청년 수급자 차...

서울시는 오는 6월 10일부터 6월 21일까지 만 14세 이하 자녀의 교육자금을 모으는 '꿈나래 통장' 신규참여자 300명을 모집합니다. '꿈나래 통장'은 저소득 가구의 교육자금 마련 사업으로, 3년 또는 5년간 일정 금액을 저축하면 서울시가 저축액의 50~100%를 적립해 주는 사업입니다. 교육적 성장지원사업으로 매월 5만원~12만원의 금액을 저축하면 100% 혹은 50%를 서울시 예산과 시민 후원금으로 적립해 주는 사업입니다. 꿈나래 통장 지원내용, 신청자격, 신청방법 등에 대해 알아보겠습니다. 서울시에서 거주하는 만 14세 이하 자녀를 둔 만 18세 이상 부모라면 신청할 수 있습니다. 동일 가구원(가족관계증명서 기준)의 소득인정액이 기준중의소득 80% 이하여야 하며, 3자녀 이상 가구는 기준중위소득 90% 이하면 됩니다. 자녀가 여럿이어도 1명 앞으로만 신청할 수 있습니다. '꿈나래 통장' 최종 참여자(가구)는 서류심사, 소득재산조사, 신용조회 등을 거쳐 오는 10월 15일 발표할 예정입니다. 이후 선발된 최종 참여자는 서울시와 약정체결을 거쳐 올해 11월부터 첫 저축을 시작하게 됩니다. 꿈나래 통장 참여자 모집 신청방법 ♥ 모집인원 : 꿈나래 통장 300명 ♥ 신청기간 : 2024. 6. 10.(월) ~ 6. 21. (금) 2주간 ♥ 신청방법 : - 주소지 동주민센터 방문, 우편(꿈나래) 접수 ※ 위임장 지참, 대리접수 가능 ...

2024년 바뀌는 청약제도 3월 25일부터 청약제도가 획기적으로 바뀌게 됩니다. 국토교통부에서는 주택 공급과 관련된 규칙 그리고 공공주택특별법 시행령 개정안을 시행하게 되었습니다. 새로운 청약 제도는 출산과 결혼 장려에 초점을 맞추고 있습니다. 불리한 청약 제도로 인해서 결혼이나 자녀 출산을 미루는 젊은 층들이 많아 결혼과 출산을 장려하고자 하는 취지에서 개편이 이루어졌다고 합니다. 새롭게 바뀌게 된 주택청약 제도 10가지를 집중적으로 살펴보겠습니다. 주택청약제도란? 주택청약제도란? 주택을 분양받으려는 사람이 자격을 갖추어서 내가 사겠다고 의사 표시를 하기 위해 예금에 가입하는 제도입니다. 여기서 말하는 예금 가입은 주택청약통장에 가입하는 것을 말합니다. 주택청약을 신청하기 위해서는 주택청약통장은 필수입니다. 배우자 통장 가입 기간 합산 민영 주택의 일반 공급에 해당되는 부분입니다. 민영주택 가점제에서 지금까지 자신의 통장 기간만 인정되었지만, 이제는 배우자의 청약 통장 가입 기간까지 합산이 가능합니다. 1순위 가점제 청약 시, 배우자의 통장 가입 기간 점수를 가산할 수 있게 되었습니다. 기존에 무주택 기간 32점, 부양가족 수 35점, 통장 가입 기간 점수 17점으로 총 84점이 만점으로 가점제를 산정했습니다. 결혼을 하면 배우자 통장에서 최대 3점까지 플러스 가점을 받을 수 있습니다. 배우자 통장 가입 기간 1년 미만 1점, 1년...

국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 제시했습니다. 출산가구에 대한 파격적인 지원을 통해 집 걱정 없이 아이를 키울 수 있는 여건 조성을 위한 정책방향으로 크게 3가지 중점 추진과제를 바탕으로 결혼과 출산으로 인한 페널티를 없애고 거주 환경과 지원을 대폭 상향함으로써 저출산을 극복하겠다는 내용입니다. 청약이나 출산에 대한 계획이 있으신 분들은 아래 내용을 참조하셔도 계획하신다면 도움이 되실 것으로 생각합니다. 혼인, 출산에 유리하게 청약제도 개선 저출산 극복 주거지원 세부방안으로 혼인 출산에 유리하게 청약 제도 개선합니다. 혼인 시 불리한 청약조건을 혼인, 출산에 유리하도록 개선하고, 배우자의 청약통장 가입 기간 합산 등 혼인 메리트 제공합니다. ▶ 맞벌이 소득기준 완화 현행 : 2인 가구의 소득기준이 1인 가구 소득기준의 2배보다 낮아 맞벌이 신혼부부는 미혼일 때에 비해 청약 시 불리 개선 : 공공주택 특별공급(신혼,생애최초 등) 시 추첨제를 신설하여 맞벌이 가구는 월평균 소득 200% 기준 적용 민간주택 청약은 이미 '소득제한 없는' 추첨제가 존재하므로 현행 기준 유지 ▶ 청약기회 확대 부부 개별 신청 허용 현행 : 동일 일자에 발표되는 청약에 부부 2인 각각 신청해 중복 당첨될 경우 둘 다 무효 처리해 사실상 청약 기회 1회로 한정 개선 : 중복 당첨 시 선 신청은 유효 처리해 청약기회 2회로 확대 다자녀 기준 완화 ...

국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 제시했습니다. 지원방안 중 출산가구에 금융 지원에 대한 부분이 있습니다. 신생아 특례 구입자금 대출 도입합니다. 대출 신청일 기준 2년 내 출산(임신은 안됨) 하고, 소득 1.3억 이하, 주택가액 9억 원 이하, 대출한도 5억 원까지입니다. 자산 요건은 5.06억 원 이하입니다. 금리 1.6~3.3%로 특례 금리 5년 적용하며, 추가 출산 시 1명당 0.2% 추가 금리 인하와 특례 금리 5년 연장이 된다고 합니다. 금리가 계속 오르고 있는 지금의 상황을 보면 아주 좋은 조건의 금리 지원인 것으로 생각됩니다. 저출산 극복을 위한 주거지원방안의 출산가구 금융 지원에 대해 알아보겠습니다. 출산가구 금융 지원 출산가구 금융 지원 강화, 신규 출산 시 소득요건 등을 대폭 완화한 구입, 전세 대출 지원, 추가 출산 시 우대금리 혜택을 부여해 금융부담 경감하고 특혜 구입, 전세자금 대출 도임에 따른 추가 재정소요는 전액 이차보전으로 지원할 방침입니다. 신생아 특례 구입자금 대출 도입, 신생아 특례 전세자금 대출 도입할 계획입니다. ▶ 신생아 특례 구입자금 대출 도입 개요 : 출산 가구의 내 집 마련 지원을 위해 저리 구입자금 대출을 신설하고, 기존 대비 소득 요건 2배 수준 상향 (기존) 미혼, 일반 6천만 원, 신혼 7천만 원 이하 → (특례) 출산가구 1.3억 원 이하 대상 : 대출 신청일 기준...

국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 발표했습니다. 출산가구에 대한 파격적인 지원을 통해 집 걱정 없이 아이를 키울 수 있는 여건 조성을 위한 정책방향으로 크게 3가지 중점 추진과제를 바탕으로 결혼과 출산으로 인한 페널티를 없애고 거주 환경과 지원을 대폭 상향함으로써 저출산을 극복하겠다는 내용입니다. 저출산 극복을 위한 주거지원 방안으로 출산가구 주택공급 지원에 대한 부분에 대해 알아보겠습니다. 정부에서 발표한 저출산 극복을 위한 주거지원 방안은 23년 12월 혹은 24년 1월~4월에 추진 예정으로 되어있습니다. 출산 가구 주택 공급 저출산 극복 주거지원 세부방안으로 첫 번째로 출산가구 주택 공급 지원 부분입니다. 자녀 출산 시 파격적인 공공·민간주택 공급 기회를 제공(연 7만 호). 특히, 공공주택은 혼인여부와 무관하게 출산 시 주택공급 주택 공급 지원은 공공분양 신생아 특별공급 신설, 민간분양 신생아 우선공급 신설, 공공임대 신생아 우선공급 신설입니다. ▶ 공공분양 뉴:홈 신생아 특별공급 신설 개요 : 혼인가구를 중심으로 한 신혼부부 특별공급과 달리 혼인여부와 무관하게 자녀 출산 시 공공분양, 특별공급 대상 : 입주자모입 공고일로부터 2년 이내 임신, 출산이 증명되는 경우 특별공급 자격 부여(임신인 경우 출산 증명 필요) 소득, 자산 : 도시근로자 월평균 소득 150%, 자산 3.79억 원 이하 공급 물량 : 연 3만 ...

23년 8월 29일 국도교통부에서 저출산 극복을 위한 주거지원 방안으로 3가지 중점 추진과제를 발표했습니다. 1. 신생아 특별공급 신설 2. 신생아 특례 대출 도입 (매매, 전세) 3. 청약제도 개선 출산가구에 대한 파격적인 지원을 통해 집 걱정 없이 아이를 키울 수 있는 여건 조성을 위한 정책방향 결혼과 출산으로 인한 페널티를 없애고 거주 환경과 지원을 대폭 상향함으로써 저출산을 극복하겠다는 내용입니다. 오늘 알려드리는 저출산 극복을 위한 주거지원 방안은 23년 12월 혹은 24년 1월~4월에 추진 예정입니다. 청약이나 출산에 대한 계획이 있으신 분들은 아래 내용을 참조하셔도 계획하신다면 도움이 되실 것으로 생각합니다. 저출산 극복을 위한 주거지원 방안 - 중점 추진 과제 국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 발표하면서 중점 추진 과제는 3가지로 구분했습니다. ★ 중점 추진 과제 ★ 출산가구 주택 공급 공공 분양 신생아 특별공급 신설 민간분양 신생아 우선 공급 신설 공공임대 신생아 우선 공급 신설 출산가구 금융 지원 신생아 특례 구입자금 대출 도입 신생아 특례 전세자금 대출 도입 청약 제도 개선 공공 분양 소득기준 완화 부부 개별 청약 허용 등 청약기회 확대 청년 특공(공공지원 민간임대) 혼인 규제 개선 저출산 극복 주거지원 세부방안 저출산 극복 주거지원 세부방안에 대해 알아보겠습니다. 출산가구 주택 공급 지원 2. 출산...

꼬마빌딩투자를 할 때 꼭 고려하고 확인해야 하는 사항을 한 상담사의 사례를 통해 알아보겠습니다. 강남구 신사동에 거주하는 A 씨는 2021년 4월, 부동산업자의 소개를 받아 중랑구 면목동 소재의 꼬마빌딩을 23억 원에 매입했습니다. 당시 A 씨의 투자 목적은 관리하기 편하면서도 안정적인 운용수익을 얻을 수 있는 임대 시스템을 구축하는 것이었습니다. 하지만, 2023년 12월 말경 임대차 만기로 인한 계약 해지 통보를 받게 되면서 A 씨의 목표는 물거품이 되었습니다. 어쩌다가 A 씨는 꼭 갖고 싶었던 꼬마빌딩이 되려 애물단지가 된 것인 지 그 사연을 정리해 보고 해결책도 알아보겠습니다. (사진=케티이미지뱅크) 높은 임대료의 함정, 임차인의 재무 상태와 계약조건 꼼꼼히 살펴라 1. 꼬마빌딩을 구입하게 된 이유와 최근 임대차 상황 해당 건물은 대지면적 30평, 연면적 53평, 지상 4층 규모이 꼬마빌딩입니다. A 씨의 바램 대로 관리하기 편한 커피전문점이 입점해 매 월 800만 원의 안정적인 임대료가 발생하고 있었습니다. 2024년 4월까지 임대차 계약이 보장되어 있어 약 3년간은 공실 우려가 없다고 판단하여 매매계약을 체결하게 되었습니다. 하지만 임대차계약 만기가 얼마 남지 않은 2023년 12월 말경, 계약만기로 인한 계약해지통보를 전달받았습니다. 2. 해당 상권분석 및 임대시장 조사를 충분히 했는가? A 씨가 투자한 건물의 상권은 주...

부동산 거래에 있어서 본인이 직접 계약서를 작성하지 못하는 사정이 생겨 대리인에게 위임하는 경우가 종종 있습니다. 오늘은 부동산 매매 계약서 작성할 때 또는 대리인을 통해 일을 처리해야 할 때 필요한 위임장 작성 방법에 대해서 알아보겠습니다. 또 위임장 서식을 첨부하여 올려드립니다. 필요하신 분은 다운로드해서 사용하시면 되겠습니다. 첨부파일 위임장 양식.hwp 파일 다운로드 첨부파일 위임장 서식.pdf 파일 다운로드 첨부파일 위임장 양식_1.jpg 파일 다운로드 위임장 알아보기 위임장 서식은 정해진 것이 없기 때문에 검색을 하면 다양한 위임장 서식들이 나옵니다. 위임장에는 위임인의 인적 사항, 위임받는 자의 인적 사항, 위임 내용이 명확하게 들어가고 또 첨부 서류로 위임인의 인감증명서가 첨부되면 어떤 양식이든 관계가 없습니다. 위임장 작성 방법 알아보기 위임장에는 위임인의 작성 부부 분과 수임인(위임받는 자)의 작성 부분, 위임사항에 대해서 작성하게 되어있습니다. ★ 위임자 성명: 주민등록번호 : 주소: 전화번호: ★ 수임자(위임받는 자) 성명: 주민등록번호: 주소: 전화번호: 관계 : 위 사항에 대해서 적확하게 작성하시면 됩니다. 관계 ☞ 위임자와 수임자의 관계를 적는데 꼭 작성해야 하는 사항은 아니고 필요시 작성하시면 됩니다. 위임장에 수임자의 관계 확인이 필요한 경우에는 첨부 서류로 가족관계증명서 또는 주민등록등본 등으로 확인이...

위임장 서식 양식입니다. 위임장 양식 다운로드 받을수 있게 서식 첨부합니다. 첨부파일 위임장 양식.hwp 파일 다운로드 첨부파일 위임장 양식.pdf 파일 다운로드 첨부파일 위임장 양식_1.jpg 파일 다운로드 위임장 작성하는 방법 알아보기 ☞ ☞ ☞ 클릭하기 위임장 서식 위임장 작성 방벙에 대한 포스팅은 아래 링크를 이용해서 보시면 됩니다. 위임장 작성하는 방법 알아보기 ☞ ☞ ☞ 클릭하기 위임장 작성에 도움이 되었으면 좋겠습니다. ♣ 매매 계약서 서식 및 작성 방법 >>> 클릭하기 ♣ 전세 계약서 서식 및 작성 방법 >>> 클릭하기 ♣ 월세 계약서 서식 및 작성 방법 >>> 클릭하기 ♣ 상가 임대차 계약서 서식 및 작성 방법 >>> 클릭하기 ♣ 부동산 전세 변경 계약서 서식 및 작성 방법 >>> 클릭하기 ♣ 표준임대차계약서 서식 및 작성 방법 >>> 클릭하기 ♣ 부동산 전·월세 증액계약서 서식 및 작성 방법 >>> 클릭하기 ♣ 계약갱신요구권 행사여부 확인서 서식 및 작성 방법 >>> 클릭하기 ♣ 부동산 거래 계약 해제 신고서 서식 및 작성 방법 >>> 클릭하기 ♣ 부동산 교환 계약서 서식 및 작성 방법 >>> 클릭하기 ♣ 부동산 증여 계약서 서식 및 작성 방법 >>> 클릭하기 ♣ 부동산 전대차 계약서 서식 및 작성 방법 >>> 클릭하기 ♣ 분양권 매매 계약서 서식 및 작성 방법 >>> 클릭하기 ♣ 상가건물 임대차 권리금 계약서 서식...

국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 제시했습니다. 출산가구에 대한 파격적인 지원을 통해 집 걱정 없이 아이를 키울 수 있는 여건 조성을 위한 정책방향으로 크게 3가지 중점 추진과제를 바탕으로 결혼과 출산으로 인한 페널티를 없애고 거주 환경과 지원을 대폭 상향함으로써 저출산을 극복하겠다는 내용입니다. 청약이나 출산에 대한 계획이 있으신 분들은 아래 내용을 참조하셔도 계획하신다면 도움이 되실 것으로 생각합니다. 혼인, 출산에 유리하게 청약제도 개선 저출산 극복 주거지원 세부방안으로 혼인 출산에 유리하게 청약 제도 개선합니다. 혼인 시 불리한 청약조건을 혼인, 출산에 유리하도록 개선하고, 배우자의 청약통장 가입 기간 합산 등 혼인 메리트 제공합니다. ▶ 맞벌이 소득기준 완화 현행 : 2인 가구의 소득기준이 1인 가구 소득기준의 2배보다 낮아 맞벌이 신혼부부는 미혼일 때에 비해 청약 시 불리 개선 : 공공주택 특별공급(신혼,생애최초 등) 시 추첨제를 신설하여 맞벌이 가구는 월평균 소득 200% 기준 적용 민간주택 청약은 이미 '소득제한 없는' 추첨제가 존재하므로 현행 기준 유지 ▶ 청약기회 확대 부부 개별 신청 허용 현행 : 동일 일자에 발표되는 청약에 부부 2인 각각 신청해 중복 당첨될 경우 둘 다 무효 처리해 사실상 청약 기회 1회로 한정 개선 : 중복 당첨 시 선 신청은 유효 처리해 청약기회 2회로 확대 다자녀 기준 완화 ...

국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 제시했습니다. 지원방안 중 출산가구에 금융 지원에 대한 부분이 있습니다. 신생아 특례 구입자금 대출 도입합니다. 대출 신청일 기준 2년 내 출산(임신은 안됨) 하고, 소득 1.3억 이하, 주택가액 9억 원 이하, 대출한도 5억 원까지입니다. 자산 요건은 5.06억 원 이하입니다. 금리 1.6~3.3%로 특례 금리 5년 적용하며, 추가 출산 시 1명당 0.2% 추가 금리 인하와 특례 금리 5년 연장이 된다고 합니다. 금리가 계속 오르고 있는 지금의 상황을 보면 아주 좋은 조건의 금리 지원인 것으로 생각됩니다. 저출산 극복을 위한 주거지원방안의 출산가구 금융 지원에 대해 알아보겠습니다. 출산가구 금융 지원 출산가구 금융 지원 강화, 신규 출산 시 소득요건 등을 대폭 완화한 구입, 전세 대출 지원, 추가 출산 시 우대금리 혜택을 부여해 금융부담 경감하고 특혜 구입, 전세자금 대출 도임에 따른 추가 재정소요는 전액 이차보전으로 지원할 방침입니다. 신생아 특례 구입자금 대출 도입, 신생아 특례 전세자금 대출 도입할 계획입니다. ▶ 신생아 특례 구입자금 대출 도입 개요 : 출산 가구의 내 집 마련 지원을 위해 저리 구입자금 대출을 신설하고, 기존 대비 소득 요건 2배 수준 상향 (기존) 미혼, 일반 6천만 원, 신혼 7천만 원 이하 → (특례) 출산가구 1.3억 원 이하 대상 : 대출 신청일 기준...

국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 발표했습니다. 출산가구에 대한 파격적인 지원을 통해 집 걱정 없이 아이를 키울 수 있는 여건 조성을 위한 정책방향으로 크게 3가지 중점 추진과제를 바탕으로 결혼과 출산으로 인한 페널티를 없애고 거주 환경과 지원을 대폭 상향함으로써 저출산을 극복하겠다는 내용입니다. 저출산 극복을 위한 주거지원 방안으로 출산가구 주택공급 지원에 대한 부분에 대해 알아보겠습니다. 정부에서 발표한 저출산 극복을 위한 주거지원 방안은 23년 12월 혹은 24년 1월~4월에 추진 예정으로 되어있습니다. 출산 가구 주택 공급 저출산 극복 주거지원 세부방안으로 첫 번째로 출산가구 주택 공급 지원 부분입니다. 자녀 출산 시 파격적인 공공·민간주택 공급 기회를 제공(연 7만 호). 특히, 공공주택은 혼인여부와 무관하게 출산 시 주택공급 주택 공급 지원은 공공분양 신생아 특별공급 신설, 민간분양 신생아 우선공급 신설, 공공임대 신생아 우선공급 신설입니다. ▶ 공공분양 뉴:홈 신생아 특별공급 신설 개요 : 혼인가구를 중심으로 한 신혼부부 특별공급과 달리 혼인여부와 무관하게 자녀 출산 시 공공분양, 특별공급 대상 : 입주자모입 공고일로부터 2년 이내 임신, 출산이 증명되는 경우 특별공급 자격 부여(임신인 경우 출산 증명 필요) 소득, 자산 : 도시근로자 월평균 소득 150%, 자산 3.79억 원 이하 공급 물량 : 연 3만 ...

23년 8월 29일 국도교통부에서 저출산 극복을 위한 주거지원 방안으로 3가지 중점 추진과제를 발표했습니다. 1. 신생아 특별공급 신설 2. 신생아 특례 대출 도입 (매매, 전세) 3. 청약제도 개선 출산가구에 대한 파격적인 지원을 통해 집 걱정 없이 아이를 키울 수 있는 여건 조성을 위한 정책방향 결혼과 출산으로 인한 페널티를 없애고 거주 환경과 지원을 대폭 상향함으로써 저출산을 극복하겠다는 내용입니다. 오늘 알려드리는 저출산 극복을 위한 주거지원 방안은 23년 12월 혹은 24년 1월~4월에 추진 예정입니다. 청약이나 출산에 대한 계획이 있으신 분들은 아래 내용을 참조하셔도 계획하신다면 도움이 되실 것으로 생각합니다. 저출산 극복을 위한 주거지원 방안 - 중점 추진 과제 국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 발표하면서 중점 추진 과제는 3가지로 구분했습니다. ★ 중점 추진 과제 ★ 출산가구 주택 공급 공공 분양 신생아 특별공급 신설 민간분양 신생아 우선 공급 신설 공공임대 신생아 우선 공급 신설 출산가구 금융 지원 신생아 특례 구입자금 대출 도입 신생아 특례 전세자금 대출 도입 청약 제도 개선 공공 분양 소득기준 완화 부부 개별 청약 허용 등 청약기회 확대 청년 특공(공공지원 민간임대) 혼인 규제 개선 저출산 극복 주거지원 세부방안 저출산 극복 주거지원 세부방안에 대해 알아보겠습니다. 출산가구 주택 공급 지원 2. 출산...

국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 제시했습니다. 출산가구에 대한 파격적인 지원을 통해 집 걱정 없이 아이를 키울 수 있는 여건 조성을 위한 정책방향으로 크게 3가지 중점 추진과제를 바탕으로 결혼과 출산으로 인한 페널티를 없애고 거주 환경과 지원을 대폭 상향함으로써 저출산을 극복하겠다는 내용입니다. 오늘 알려드리는 저출산 극복을 위한 주거지원 방안은 23년 12월 혹은 24년 1월~4월에 추진 예정으로 되어있습니다. 청약이나 출산에 대한 계획이 있으신 분들은 아래 내용을 참조하셔도 계획하신다면 도움이 되실 것으로 생각합니다. 저출산 극복을 위한 주거지원 방안 - 중점 추진 과제 국토교통부가 저출산 극복을 위한 주거지원 방안을 발표하면서 중점 추진 과제는 3가지로 구분했습니다. ★ 중점 추진 과제 ★ 출산가구 주택 공급 공공 분양 신생아 특별공급 신설 민간분양 신생아 우선 공급 신설 공공임대 신생아 우선 공급 신설 출산가구 금융 지원 신생아 특례 구입자금 대출 도입 신생아 특례 전세자금 대출 도입 청약 제도 개선 공공 분양 소득기준 완화 부부 개별 청약 허용 등 청약기회 확대 청년 특공(공공지원 민간임대) 혼인 규제 개선 저출산 극복 주거지원 세부방안 -1. 출산 가구 주택 공급 저출산 극복 주거지원 세부방안으로 첫 번째로 출산가구 주택 공급 지원 부분입니다. 자녀 출산 시 파격적인 공공·민간주택 공급 기회를 제공(연 7만...

오늘은 전세 세입자가 한 달 뒤에 퇴거하기로 약속되어 있는데 새로운 세입자를 구하지 못해서 발을 동동 구르고 계시는 임대인과 상담을 하면서 전세 퇴거 자금을 준비하시라고 조언을 드렸습니다. 새로운 세입자를 구하는 것이 제일 좋은 방법이지만 세입자의 퇴거 일자에 돌려줄 보증을 구해야 하는 상황이라면 특례 보금자리론을 이용해서 퇴거 자금을 준비해 보시는 것도 방법입니다. 특례 보금자리론을 이용하는게 금리면에서 가장 좋은 방법이지만 만약 특례보금자리론 조건에 부합하지 않는다면 어쩔 수 없이 임차보증금 반환대출을 받으셔야 합니다. 그래도 예전에는 임차보증금 반환 목적으로 대출이 불가능했지만 최근에는 전세 퇴거 자금 대출에 대한 규제를 풀어 은행 대출조건이 많이 완화되었습니다. 다행이라고 해야 할까요? 울며 겨자 먹기로 대출 금리도 많이 오른 이 상황을 어떻게 해야 할지 앞이 막막합니다. 전세 퇴거 자금 대출 전세 퇴거 자금 대출 방법은 여러 가지가 있습니다. 일반적이고 대표적인 방법 2가지를 설명드리겠습니다. ★ 특례 보금자리론 ★ 특례보증 자리론은 보전용도(임차보증금 반환) 목적으로 소득제한 없이 9억 원 이하 주택을 최대 5억 원 한도 내에서 대출이 가능합니다. 기존 보금자리론 소득 7000만 원 이하와 달리 소득 요건이 없다는 것이 특징입니다. 특례보금자리론은 기존 보금자리론에 안심전환대출, 적격대출 등 정책 모기지를 통합한 상품으로 ...

최근 몇 년 동안 '천국'과 '지옥'을 오간 수익형 부동산의 대표 3인방으로 지식산업센터, 상가, 오피스텔이 있습니다. 2019년부터 아파트 가격이 급등해 정부 규제가 심해지면서 이들은 풍선효과를 톡톡히 누렸습니다. 하지만 재작년 말부터 고금리 여파로 부동산 시장이 위축되면서 수익형 부동산 3인방을 바라보는 관점도 급변했습니다. 임대수익이 급등하는 대출 이자를 따라가지 못한 데다, 좋은 시절에 진행된 사업 물량이 줄줄이 쏟아져 공급과잉 사태까지 벌어지면서 투자심리는 싸늘하게 식었습니다. 최근 가격이 워낙 추락하고 정부 규제 완화도 이들에 집중되면서 수익형 부동산에 대한 투자 시점이 아닌가 고민하는 수요자들도 꽤 많아졌습니다. 하지만 똑같이 불황이더라도 '수익형 부동산 3인방'의 경기 전망이 미묘하게 다른 만큼 실제 판단은 정밀하게 이뤄져야 합니다. 결론부터 말하면 오피스텔은 보수적인 접근이 가능한 타이밍이지만, 지식사업센터와 상가는 시기상조라고 볼 수 있습니다. 임대수익률은 오르는 오피스텔 현재 오피스텔 매매 시장은 침체 상태입니다. 지난해 전국 오피스텔 거래는 2만 7059건으로 2022년(4만 3558건) 대비 38% 줄었습니다. 2021년 (6만 3010건)에 비해서는 3분의 1 수준으로 감소했습니다. 한국부동산원의 전국 오피스텔 매매가격지수도 2022년 7월부터 올해 2월까지 20개월 연속 하락 중입니다. 신축 오피스텔 분양 ...

상가건물을 임대차 계약을 하게 되면 경우에 따라서 권리금 계약서를 작성해야 하는 경우가 발생 할 수 있습니다. 권리금이? 임대차 목적물인 상가건물에서 영업을 하는 자 또는 영업을 하려는 자가 거래처와 신용, 영업시설과 비품, 영업 노하우, 상가건물 위치에 따른 영업상의 장점 등 유형 및 무형의 재산적 가치의 양도 그리고 이용 대가로 임대인과 임차인에게 차임 외에 지급하는 금전 등의 대가를 뜻합니다. 오늘은 상가 권리금 계약서 작성하는 방법에 대해서 알아보겠습니다. 또 상가 권리금 계약서 서식을 첨부하여 올려드립니다. 필요하신 분은 다운로드해서 사용하시면 되겠습니다. 첨부파일 상가건물 임대차 권리금계약서.hwp 파일 다운로드 첨부파일 상가건물 임대차 권리금계약서.pdf 파일 다운로드 첨부파일 상가건물 임대차 권리금계약서-page1.jpg 파일 다운로드 첨부파일 상가건물 임대차 권리금계약서-page2.jpg 파일 다운로드 첨부파일 상가건물 임대차 권리금계약서-page3.jpg 파일 다운로드 상가 권리금 계약서 서식 상가건물 임대차 권리금 계약서 서식은 3장으로 되어 있습니다. 상가 권리금 계약서 작성방법 상가건물 임대차 권리금 계약서 작성방법에 대해 알아보겠습니다. ★ 임대차 목적물 - 소재지, 상호, 임대면적, 전용면적, 업종, 허가(등록) 번호를 작성합니다. ★ 임차인의 임대차 계약 현황 - 임차인의 임대차 계약서의 내용을 작성합니다...

권리금이란 유무형의 자산에 대한 권리를 의미합니다. 권리를 거래하기 위해 권리금을 지급하게 되는데 부동산 분야에서는 상가 임대차에서 가장 흔하게 발생합니다. 상권이 좋은 지역은 수억 원 이상, 그리고 보통의 동네 상권에서는 수백만원에 수천만원에 달하는 권리가 형성되게 되며 중계사무소 회원권, 콘도 회원권, 골프 회원권 등도 권리 거래가 이뤄지고 있습니다. 다만 이런 권리금은 중개사 법에서 규정한 중개대상물이 아닌 점 먼저 설명 드리도록 하겠습니다. 상가임대차 보호법에서는 권리금에 관한 규정을 계약종료일로부터 6개월 전의 기간동안 현 임차인의 권리금 회수 기간을 보호하고 있으며, 그 기간동안 임대인의 방해 행위에 대해 설명하고 있습니다. 그 내용을 정리하면, 임대인은 임차인간의 권리금 지급을 방해할 수 없으며, 신규 임차인에게 권리금을 수수하지 못합니다. 다만 임대인을 보호하기 위해서도 임대차 계약을 거부할 수 있는 조항이 있습니다. 위와 같이 신규 임차인의 재정 상태나 임차인의 재정 상태나 임차인 의무 위반 소지가 있다고 판단되면 계약을 거부할수있습니다. 하지만 이런 권리금 자체가 인정되지 않는 경우도 있으며, 위와 같이 유통산업발전법에 의거한 대규모 혹은 준대규모 점포 등은 권리금이 인정되지 않습니다. 또한 국유재산, 공유재산인 경우 역시도 권리금은 인정받을 수 없습니다. 부동산 권리 양도 · 양수 계약서 작성하기 부동산 권리금에 ...

권리금이란 유무형의 자산에 대한 권리를 의미합니다. 권리금은 영업 시설 비품 등 유형물이나 거래처, 신용, 영업상의 노하우 또는 점포 위치에 따른 영업상의 이점 등 무영 재산적 가치를 말한다. 상가 임대차 보호법에서의 권리금에 대한 규정은 어떻게 되어 있고 또 보호를 어떻게 받을 수 있는지 알아보고자 합니다. 권리를 거래하기 위해 권리금을 지급하게 되는데 부동산 분야에서는 상가 임대차에서 가장 흔하게 발생합니다. 상권이 좋은 지역은 수억 원 이상, 그리고 보통의 동네 상권에서는 수백만 원에 수천만 원에 달하는 권리가 형성되게 되며 중계 사무소 회원권, 콘도 회원권 등도 권리 거래가 이뤄지고 있습니다. 권리금 이란? 관리금이란? 주로 상가 등을 빌리는 사람(새로운 임차인)이 빌려주는 사람(전 임차인)에게 내는 임차료 외에 빌리는 사람이 앞에 빌려서 살던 사람에게 내는 관행상의 금전을 말하는데, 권리금은 가게 등에서 흔히 있는 것으로 장사가 잘되어 돈을 버는 것을 기대하여 내는 돈이다. 전 임차인이 요구하는 권리금은 대상 부동산에 부설한 설비나 계량 비용, 장사가 잘되어 수익이 보장되는 보이지 않는 대가 등이 포함된다. 새 임차인은 전 임차인에게 지급한 권리금을 임대인에게 달라고 할 수 없다. 이것은 그 부동산이 발생시키는 특수한 장소의 이익 대가로서 별도로 내는 것이다. 어떤 때는 권리금이 보증금보다 더 많을 수도 있다. 권리금은 그곳...

권리금이란 부동산에 투입된 시설 비용, 영업이 잘되어 수익이 보장되는 대가, 상가 위치에 따른 이점 등을 기준으로 형성된 금전적 가치를 뜻하며 신규 임차인이 기존 임차인에게 지급해야 될 돈입니다. 권리금은 2015년부터 상가임대차보호법이 개정되면서 법으로 보호받을 수 있게 되었습니다. 상가 건물 임대차보호법에서 권리금과, 임대인의 권리금 회수 방해 금지 상가건물임대차보호법 제10조의 3에 의하면 권리금은 임대차 목적물인 상가건물에서 영업하는 자 또는 영업하려는 자가 자가 영업 시설 · 비품, 거래처, 시용, 영업상 노하우, 상가건물의 위치에 따른 영업상 이점 등 유형·무형의 재산적 가치의 양도 또는 이용 대가로서 임대인, 임차인에게 보증금과 차임 이외에 지급하는 금전 등의 대가를 의미하고, 권리금 계약은 신규 임차인이 되려는 자가 임차인에게 권리금을 지금 하기로 하는 계약입니다. 상가건물임대차보호법 제10조의 4 제1항에는 '임대인은 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 임대차 종료 시까지 정당한 사유 없이 임대인이 임차인이 주선한 신규 임차인이 되려는 자와 임대차계약의 체결을 거절하는 행위를 함으로써 임차인이 주선한 신규 임차인이 되려는 자로부터 권리금을 지급받는 것을 방해하여서는 아니 된다.'라고 명시하고 있습니다. 임대인이 권리금 회수 기회를 방해했다면 상가 임대차법이 정한 요건, 배상 범위 및 소멸시효를 기준으로 손해배상에 대한...