4몇 년간 침체기에 가까웠던 경제가 조금씩 살아나고 있는 것 같습니다. 그럼에도 불구하고 아직까지 완벽하게 회복되기 까지는 갈 길이 많은 것 같습니다. 우리 모두가 경제적 위기를 를 벗어나 좀 웃으면서 살았으면 좋겠네요. 최근에는 대출규제까지 강화되어 목돈마련을 할 수 있는 방법이 더 줄어들었습니다. 사업으로 인해 목돈이 필요하거나, 투자, 개인사정 등 여러 이유로 인해 자금마련에 고민이 있으시다면 비금융권 대출을 알려드리고 싶습니다. 금융권대출은 자격조건과 여러 규제로 인해 제한이 있지만 비금융권대출의 경우 규제가 까다롭지 않기 때문입니다. 특히 15억 원 초과 아파트의 경우 주택담보대출이 제한이 되어있어 고가아파트를 보유하고 계신 분들도 비금융권을 통해 한도를 알아보고 있습니다. 최근, 조정대상지역 11곳이 해제되었지만 그럼에도 불구하고 서울권은 여전히 제한을 받고 있고 아직 해제가 안된 지역은 대출을 받고자 해도 LTV기준으로 50%까지만 가능하기 때문에 속 답답합니다. 비금융상품 조정지역주택담보대출, 최대한도는? 그렇다면 조정지역주택담보대출을 비금융상품으로 이용할 경우 한도는 어느정도 받을 수 있을까요? 아파트의 경우 감정가 KB시세 기준으로 최대 LTV 90%까지 가능한 상품이 있습니다. 다세대주택, 빌라의 경우에는 감정가 KB시세 기준으로 최대 LTV 85%까지 가능합니다. 조정지역주택담보대출의 금리는 어느정도로 이용이 가능...
6안녕하세요. 경제/비즈니스 인플 장보스입니다. 대출받기가 너무 어려운 요즘 '규제지역'이라는 이유로 예상치 못한 벽에 부딪히는 경우가 생기고있습니다. 이미 보유하고 있는 아파트임에도 불구하고 조정대상지역에 묶여서 대출을 받기가 쉽지 않은 분들이라면 오늘 제 글을 보고 꼼꼼하게 따져보고 자금을 충분히 마련하실 수 있었으면 합니다. 그렇다면 조정대상지역주택담보대출 조건과 한도는 어떻게 될까요? 먼저, 조정대상지역이란 최근 3개월간 집값 상승률이 물가 상승률의 1.3배를 초과 또는 2개월간 청약경쟁률이 5:1 초과, 국민주택규모 주택 청약경쟁률이 10:1 초과 한 지역을 의미합니다. 현재 전국 111개 곳이 지정되어 있으며 해당지역으로 지정되면 주택 분양 등의 과열 우려를 제한하기 위해 주택담보대출 시 LTV와 DTI의 부동산대출규제를 받게 됩니다. 그래서, 조정대상지역대출 제한 기준은 LTV최대 60%, DRI최대 50%, 2주택 이상 불가로 지정되어 있으며, 양도세 중과, 장특공 적용 배제, 양도세 비과세 요건 강화 등의 세금 부담도 커지게 됩니다. 이러한 상황에서 DSR규제까지 강화돼 상대적으로 낮은 금리대를 형성하고 있는 시중 금융권에서는 대출 이용이 어려운 상황이 계속되고 있습니다. 그렇다면 규제에서 보다 유연한 조건으로 조정대상지역담보대출을 이용할 수 있는 방법은 무엇이 있을까요? 현재 주담대의 경우에도 기준금리가 인상됨에 따라...
9안녕하세요. 경제/비즈니스 인플 장보스입니다. 현재 정부에서 진행하는 부동산 규제는 전 지역을 대상으로 진행되고 있지만, 그 중에서도 일부 규제지역에서는 강하게 적용하고 있는데요. 그래서, 주택 매매 시 투기지역 및 투기과열지구, 조정대상지역, 비규제지역 등이란 용어를 쉽게 접할 수 있습니다. 그 중 ‘조정지역’이란 주택가격 상승률이 물가 상승률의 2배 이상이거나 청약경쟁률이 5:1 이상인 지역을 의미하는데요. 현재 조정지역주택담보대출 LTV기준은 9억 이하 무주택 60%, 1주택(처분조건) 50% 2주택 이상은 불가로 정해져 있습니다. (9억 이하 50%) 더욱이 선순위 대출상품의 경우 LTV뿐만 아니라 DTI, DSR 등이 추가로 적용되면서 자금 여유가 없는 분들은 내집 마련 꿈을 실현하기가 어려운 것이 현실입니다. 그래서, 조정지역주택담보대출 한도를 높일 수 있는 방법을 알아보시는 분들이 많으실 것 같은데요. 넉넉한 자금 융통도 중요하지만, 무엇보다 적합한 금리 조건으로 진행할 수 있는 대안을 따져보는 것이 중요합니다. 그러기 위해선 선순위부터 후순위 등 다수의 업체를 통해 확인해보고, 비교 분석 후 선택하는 것이 필요한데요. 그중 대안으로 활용해볼 수 있는 KB시세기준 90%까지 가능한 금융상품을 알려드리겠습니다. 조정지역주택담보대출 서울 전역, 경기 일부, 인천 일부, 대구 수성구, 대전 일부, 세종 일부, 경남 일두 등 규...
6조정지역주택담보대출 좋은 조건 찾는방법 최근 정부에서 부동산 관련 규제를 강화하고 있는 가운데 규제 지역이 아닌 곳을 찾기가 힘들어진 상황이라고 합니다. 말도 안 되는 말이지만, 이러다가 전 지역 모두 조정 지역이 되지 않을까 우스갯소리로 말씀하시는 분들도 많이 계시는데요. 이런 좋지 않은 상황 속에서 조정지역주택담보대출이 필요한 분들이라면 오늘 제 포스팅이 도움이 되었으면 합니다. 금융 상품 이용에 높은 한도도 중요하지만, 저렴한 금리도 무엇보다 중요하기 때문에 어떻게 좋은 조건으로 이용할 수 있을지 고민해야 합니다. 위에서 언급 드린 대로 현재 조정 지역에 속한 부동산의 경우 부동산 관련 규제 때문에 현재 상황에 맞춰서 담보 대출을 이용해 보셔야 하는데요. 조정지역주택담보대출의 경우 현재 상황에 맞춰서 규제를 받고 있는 조건과 규제를 받고 있지 않은 조건 두 가지로 나뉘고 있습니다. 바로, 선순위 담보 대출 상품과 후순위담보대출 상품입니다 선 순위 담보 대출 상품의 경우 부동산에 1순위로 설정이 되고 있는 상품으로 보통 1금융권에서 이용하는 상품으로 소개가 되고 있는데 아시다시피 1금융권의 경우 규제로 인해서 현재 담보 대비 만족할 만큼의 한도가 나오지 않습니다. 그렇기 때문에 많은 분들께서 비교적 좋은 조건으로 이용할 수 있는 후 순위 담보 대출 상품으로 관심을 돌리고 계시는 것 같습니다. 대표적인 조정지역주택담보대출 상품인 후...
