안녕하세요 BSN빌사남입니다. 오늘은 BSN소식지를 가지고 왔는데요. 2025 결국은 부동산 책이 판매 시작되어서 이렇게 가지고 왔는데요. 저번 베스트셀러 책인 2024 결국은 부동산 책 23인 중에 한 명으로 여러분들께 인사를 드렸었는데요. 저번 책에서는 위기와 기회가 교차하는 2024년이지만 계속해서 부동산 투자는 계속되어야 된다는 내용을 부동산 전문가 23인이 모여서 이야기를 드렸는데요. 이번 2025결국은 부동산 책은 20인 중에 한 명으로 다시 한 번 인사를 드릴 수 있게 됐습니다. 2025 결국은 부동산 2024.12.02 / 저자 올라잇 칼럼니스트 20인 / 출판 원앤원북스 이번 책은 공급 부족의 시대에 부동산 투자의 기회는 어디에 있는지 책을 통해 이야기를 전달해드리고, 끊임없이 오르락 내리락하는 부동산 시장의 파도에 기회는 있다라는 주제로 이야기를 드리려고 합니다. 변동성은 커졌지만 오히려 이로 인해 새로운 투자 기회가 열리고 있다는 점에서 이번 책을 통해서 빌딩 투자의 관심이 있으신 분들이 다양한 정보들을 얻어가셨으면 좋겠습니다. 저의 파트는 PART 2 양극화된 매매 시장, 살아남기 위한 투자 전략에서 2025년 빌딩 시장 전망 및 투자 전략에 대해 소개시켜드리겠습니다. 부동산 시장에 관심있으신 분들은 아래 링크를 통해 구입하셔서 읽어보시길 바랍니다 :) 클릭시 구입창으로 이동됩니다 ✔️위와 관련된 문의가 있으면 ...

안녕하세요 BSN 빌사남입니다. 오늘은 미국에 좋은 입지의 투자물건을 소개해드리려고 합니다 47 SAINT MARKS PLACE 이스트 빌리지 / East Village 이스트 빌리지 중심부에 위치한 투자 가치 높은 5층 건물을 소개합니다. 최근 리노베이션을 완료한 이 건물은 10개 유닛으로 구성되어 있으며, 현대적인 감각과 고급 마감재로 완성되었습니다. 47 SAINT MARKS PLACE 이스트 빌리지 / East Village 각 유닛은 세탁기, 건조기, 식기세척기, 넓은 창문, 개방형 구조를 갖추고 있어 임차인의 선호도가 높습니다. 이스트 빌리지 내 최고 입지로 많은 대학교, 슈퍼마켓, 쇼핑, 레스토랑, 문화시설이 인접해 있으며, 교통 편의성도 뛰어나 안정적인 수익 기대가 가능합니다 47 SAINT MARKS PLACE NEIGHBORHOOD MAP / 지도 • 쿠퍼 유니언(The Cooper Union): 도보 5분 • 히브루 유니언 칼리지(Hebrew Union College): 도보 8분 • 뉴욕 대학교(New York University, NYU): 도보 10분 • 더 뉴 스쿨(The New School): 약도보로 12분 47 SAINT MARKS PLACE EXPENSES • 전체 리노베이션 완료 • 신규 배관 시스템 설치 • 신규 난방 시스템 설치 • 신규 전기 배선 작업 • 신규 평탄화 바닥 • 패널 준비된 주방...

안녕하세요. BSN건축사사무소입니다. 오늘은 청담동 신축 설계 디자인을 보여드리도록하겠습니다. 청담동 근린생활시설 신축공사 대지면적 : 827.20㎡ (250평) 용도지역 : 제3종 일반주거지역 도로현황 : 남측 35m 도로 연면적 : 3,947.90㎡ (1,194평) 건축면적 : 412.07㎡ (124평) 건폐율 : 49.82% (법정 50% 이하) 용적률 : 299.56% (법정 300% 이하, 용적률 인센티브 적용) 구조 : 철근콘크리트구조 건축규모 : 지하3층~지상8층 용도 : 제1종근린생활시설 및 제2종근린생활시설 주차대수 : 옥외 자주식주차 3대, 기계식주차 34대 정화조 : 철근콘크리트각형 400인용 승강기 : 장애인용 승강기 15인승 2대 외부마감재료 : 24mm 로이복층유리 커튼월 및 석재마감 건축사진 : 박다해 작가 ✔️위와 관련된 문의가 있으면 위에 채팅방으로 문의하거나 02-2051-2333에 연락 부탁드립니다.

안녕하세요. BSN빌사남입니다. 오늘은 성수역 역세권에 있는 연무장길에 위치한 매각 사례를 소개해 드리겠습니다. 기본 정보 매매가 : 88.7억(평단가 187,205,468원) 대지면적 : 46.31평 연면적 : 129.16평 지상 7층 건폐율 : 59.57% 용적률 : 278.89% 용도지역 : 준공업지역 투자 포인트 성수역(2호선) 180m 거리 도보 3분 건물 전면에 지식산업센터(skv1 등)가 있으며 상권과 업무시설이 혼재되어 있는 지역으로 평일, 주말 상권을 모두 이용할수있는 지역임 용적률을 추가 이용 가능했으며 매도자 명도조건으로 개발행위가 가능한 매물 준공업지역으로 용적률과 일조권사선제한에 제한이 상대적으로 자유로움 박스형 필지로 신축시 주차장 확보가 어려워 준공업지역 용적률에 맞는 개발이 쉽지 않아보임 성수동에서도 가장 좋은 상권인 연무장길 상권과 성수역 사이에 위치해 있어 주 7일 상권으로 이용 가능한 지역임. 연무장길 메인 상권 대비 약 20% 저렴한 평단가를 가지고 있어 신축 등 개발행위를 통한 가치 상승 가능할것으로 보임. ✔️위와 관련된 문의가 있으면 위에 채팅방으로 문의하거나 02-2051-2333에 연락 부탁드립니다.

안녕하세요. BSN부동산중개법인입니다. 오늘은 저희 BSN에서 관리 중인 건물로, 마포구 서교동에 위치한 사옥 임대 정보에 대해 알아보겠습니다. 마포구 서교동 임대 서교동에 위치한 와이즈원 빌딩은 합정역과 상수역 더블역세권, 합정역 기준 도보 6분정도의 거리에 위치해 있는데요. 상수동 카페거리 인근에 위치해 음식점을 비롯해 학원, 엔터, 사무실 등 다양한 업종의 수요가 있는 위치입니다. 해당 건물의 경우 올해 완공된 신축 건물로 깔끔한 외관이 인상적인 건물인데요. 주차의 경우, 건물 전면부에 자주식 으로 5대까지 주차 가능 합니다. 건물 내부로 진입하자마자 보이는 공용부 공간도 외부 마감재와 톤을 맞추어 인테리어 되어 있는 4층의 경우 약 22평 넓이의 테라스 공간이 마련되어 있어 폭넓은 활용이 가능할 것으로 보여집니다. 또한, 전층에 천장형 냉난방기와 전열교환기가 설치되어 있어 입주 시 초기 비용의 절감이 가능한 것이 장점입니다. 지하층의 경우, 단독 출입구가 마련되어 있어 조금 더 프라이빗한 활용이 가능할 것으로 보여집니다. 주 소 서울특별시 마포구 독막로5길 24 (서교동 400-15) 대지면적 266.1㎡(80.49평) 연면적 690.46㎡(208.86평) 건축면적 158.56㎡(47.96평) 건물규모 B1 ~ 4F (총 5개 층) 용 도 제2종 근린생활시설 주차장 옥외 자주식 5대 승강기 1대 서교동 와이즈원 빌딩의 건물정보...

안녕하세요 빌사남건설입니다. 승강기는 인류 최고의 발명품이라 불리기도 하는데요 건설업계는 고층 빌딩을 지을 기술이 있더라도 승강기가 없었다면 짓지 못했을 것이란 말이 나올 정도로 우리 삶에서 없어선 안될 시설 중 하나입니다. 하지만 오늘날에도 오래전 준공된 건물이나 낮은 층수의 건물은 아직도 승강기 없이 사용 중인 경우가 대다수인데요 동일한 위치와 스펙을 가진 건물이 있다 가정했을 때 임대나 매매 등 건물의 수익성을 생각한다면 승강기의 유무에 따른 임차 경쟁은 당연하게도 승강기가 설치된 건물의 승리일 것입니다. 때문에 승강기 설치 관련 문의는 꾸준히 이어지는 상황인데요. 우선 승강기 신설에는 두 가지 경우가 있겠죠. 1.오래된 건물을 리모델링 하며 사용성 개선을 위해 승강기를 신설하는 경우 2.건물을 신축하면서 승강기를 설치하는 경우 하지만 여기서 또 두 가지로 나뉩니다. 1.건물 연면적을 사용하며 설치하는 승강기 2.연면적 손해 없이 설치비만 들이는 승강기 대부분 이 글을 보고 계시는 분들이 알고 있는 건물은 1번에 해당할 텐데요. 일반적으로 승강기는 건물 내부에 설치되어 연면적을 차지하는 경우가 대부분이지만 몇 가지 조건을 충족한다면 연면적에 포함되지 않는 승강기를 설치할 수 있습니다. 또 대지에 여유 공간이 있다면 건물 외부로 승강기를 설치하여 실내 전용면적의 레이아웃을 정리할 수도 있는데요. 건축법 시행령 제 119조제1항3호...

안녕하세요. BSN빌사남입니다. 오늘은 [중도금]에 대해 알아보겠습니다. 중도금이란? 중도금이란? 계약금을 치르고 나서 마지막 잔금을 치르기 전에 지불하는 돈 부동산 등을 거래할 때 계약금과 잔금 사이에 일부 치르는 돈을 말합니다. 일반적으로 중도금은 건물, 토지, 기계장치 등의 고정자산을 구입할 때 사용됩니다. 가장 흔하게 접할 수 있는 중도금이 아파트를 분양 받고 입주 전까지 나눠내는 중도금인데요. 국내 아파트 분양시장은 '선분양 후 입주'로 이뤄져 있어 아파트를 분양 받고 입주 전까지 나눠내는 중도금입니다. 일반 아파트랑은 다르다? 아파트와 달리 상업용 부동산의 경우는 보통 계약금 10%, 잔금 90%로 진행됩니다. 중도금이 들어가게 되는 경우 매도인, 매수인 모두 계약을 파기하는 것이 어려워지고 돈이 묶이게 되니 대출 등에 있어서 불릭\하게 적용되는 경우가 많습니다. 계약이 해제될 경우? 매수자가 계약금을 포기하면 해제가 가능합니다. 매도자는 계약금 배액을 상환하게 되면 해제가 가능합니다. 하지만 중도금을 지불할 시 계약 파기가 불가능합니다. (합의시 가능, 일방적인 파기는 불가능) 한 명이 포기를 안할 시 소송까지 가능 경우가 생길 수 있습니다. (파기하는 사람이 불리하다) 중도금 꿀팁! 내가 꼭 사고 싶은 건물이 있을 때, 좋은 건물일 때 중도금을 이용하면 파기 안 시킬 수 있다. 임대 사업자를 내야된다? 건물마다 임대 대...

기본 정보 매매가 : 129억(대지 평 단가 약 1.9억) 대지면적 : 66.76평 연면적 : 174.82평 지하 1층 ~ 지상 5층 규모 투자 포인트 신사역 역세권에 위치함(3호선, 신분당선, 미래 위례신사선) 트리플 역세권 기대 인근 상권으로는 나로수길, 가로수길 상권 등 큰 상권과 접해 있음 2023년도 말 준공으로 깔끔한 건물 컨디션 지하 1층과 1층 각 5m가 넘는 층고를 가지고 있어 다양하게 활용할 수 있는 구조임 원가 수준에 재매각이 진행되어 급매성 매가를 가지고 있음 투자 고려 사항 준공 후 공실 상태로 유지되어 있었음 - 직접 사용 또는 높은 층고를 이용한 다양한 구조 개선을 통해 유치할 수 있을 것으로 보임 상권과는 가깝지만 직접적인 연계성은 부족함 - 상권은 아니지만 오히려 사무실 등 업무시설 형태로 사용하기엔 적합할 것으로 보임 4m 도로로 조금은 아쉬운 도로 너비 출처 : 카카오맵 신사동 역세권에 위치한 신축이 되어있는 건물로 충분히 메리트 있는 조건에 거래된 것으로 보입니다. 호재인 신분당선 추가 연장과 위례신사선 개통과 더불어 내부 구조 개선, 임차인 유치 또는 직접 사용을 통한 가치 상승이 기대되는 거래 사례입니다. ✔️위와 관련된 문의가 있으면 위에 채팅방으로 문의하거나 02-2051-2333에 연락 부탁드립니다.

안녕하세요 BSN 케어입니다. 오늘은 연무장길에 위치한 성수동 건물관리 사례를 보여드리려 합니다. 해당 건물은 1970년대에 지어진 굉장히 오래된 건물인데요 오래된 건물인 만큼 신경을 써야할 부분이 많았던 건물입니다. 저희가 건물 관리를 맡게되고 가장 먼저 진행했던 옥상방수 작업인데요 방수층이 벗겨지고, 구배가 안 맞아 물고임이 심했던 상황으로 내부 공간으로의 누수까지도 우려되는 상황이었습니다. 건물주분께 건의하여 방수공사를 바로 진행하였고, 구배를 잡아서 물이 배수구로 흐를 수 있도록 만들어 주고 방수층 보수 작업을 진행하여 현재는 이전보다 한결 깔끔해진 모습입니다. 옥상 이 외에도, 임차공간 내부의 누수도 있었던 상황이었는데요. 임차인 측의 연락을 받고 저희 BSN 케어에서 방문하여 누수 원인을 체크해보았습니다. 현장 확인 시, 우천 시에만 누수가 발생 중이었기 때문에 외벽의 크랙을 통해 빗물이 유입되는 것으로 예상되어 외벽 크랙 보수 작업을 진행하였습니다. 건물이 노후된 경우 가장 많이 발생하는 문제가 누수이기도 한데요 해당 성수동 건물도 저희가 누수부분에 가장 중점을 두고 신경을 쓰고있는 건물이기도 합니다. 지금까지 성수 건물관리 사례에 대해 소개해드렸는데요 다음에는 더욱 유익한 포스팅으로 찾아뵙겠습니다 감사합니다. ✔️위와 관련된 문의가 있으면 위에 채팅방으로 문의하거나 02-2051-2333에 연락 부탁드립니다.

위치 : 서울시 강남구 논현동 대지면적 : 214.9㎡ / 65.01PY 연면적 : 717.20㎡/ 216.95PY 건폐율 : 48.14% 용적률 : 205.10% 건축규모 : 지하 2층, 지상 5층 용도 : 근린생활시설(사무실, 체력단련장) 안녕하세요 BSN.빌사남 건설입니다. 오늘은 논현동에 새롭게 공사가 시작된 신축공사 현장을 소개해 드리려고 합니다. 10월 초 방문 당시 현장은 주차장으로 사용 중이었는데요 가장 오래된 2010년 로드뷰를 확인해 봐도 동일한 주차장 사무실이 있었습니다. 강남에 이런 땅을 오랜 기간 주차장으로 사용한 것이 신기할 따름인데요 이제 이 대지에는 지하 2층 지상 5층의 건물이 들어설 예정입니다. 현재 논현동 현장은 흙막이 작업이 진행 중이며 타 공법 대비 진동과 소음이 적은 CIP공법을 채택하여 민원과 주변 피해를 최소화하고 있습니다. CIP 공법은 천공기로 구멍을 뚫은 뒤 철근 또는 H빔을 삽입한 후 콘크리트를 붓고 거대한 기둥을 촘촘하게 만들어 벽체를 구성하는 작업인데요 흙막이 공사가 완료되면 본격적으로 굴착을 시작하고 건물을 올릴 수 있게 됩니다. 착공으로부터 2주가량 지났지만 완성된 건물 디자인을 미리 보자면 이런 모습을 보여주게 됩니다. 1층은 필로티 구조가 적용되었으며 4층과 5층은 일조 사선 제한에 의해 사선으로 내려오는 창호가 배치되어 있는데요. 필로티 구조는 주차공간을 확보할 수 있다는...

대지면적 : 173.60㎡ (52평) 용도지역 : 제2종 일반주거지역 도로현황 : 동측 6m 도로, 남측 4m 연면적 : 584.94㎡ (177평) 건축면적 : 101.25㎡ (30평) 건폐율 : 58.32% (법정 60% 이하) 용적률 : 199.44% (법정 200% 이하) 구조 : 철근콘크리트구조 건축규모 : 지하1층~지상4층 용도 : 제1종근린생활시설 휴게음식점 및 제2종근린생활시설 사무소 주차대수 : 옥외 자주식주차 4대 정화조 : 철근콘크리트각형 80인용 승강기 : 8인승 1대 외부마감재료 : 24mm 로이복층유리 커튼월 및 보더타일, 유리블럭 선정릉역 인근에 위치한 필지는 2방향으로 이면도로에 접하고 있습니다. 북쪽방향으로 레벨이 높아지는 경사가 있어 정북일조사선제한 적용 시 가중평균값을 적용해야 했습니다. 불리한 조건이었지만 지상4층 규모에 최대용적률을 확보하기에 어려움은 없었습니다. 제2종일반주거지역에서의 용적률은 200% 제한으로 최대 건폐율 60%를 활용한다면 지상4층 규모로 최대용적률 확보가 가능합니다. 코너필지의 장점을 살려 양쪽 도로에서 접근이 되도록 주차장을 분리하여 계획하였고, 건물은 코너에 최대한 가깝게 배치하여 가시성 및 정면성을 확보해주었습니다. 다른 지역에 비해 뒤늦게 개발이 시작되는 구역으로 최근들어 공사하는 현장이 많아졌습니다. 기존 건물들 사이 여러 신축 및 리모델링 건물들이 새로운 모습을 나...

안녕하세요! BSN 빌사남 부산지사입니다. 지난주부터 아침마다 고민인 것이 낮엔 조금 더울 것 같고 퇴근길에는 또 좀 쌀쌀할 것 같은데 옷을 어떻게 입어야 하나.. 하는데요 여름, 겨울이 길어지고 봄, 가을은 갈수록 짧아진다는 말이 피부로 와닿는 요즘입니다 가을 분위기 좀 내나 싶었는데 금새 겨울이 올 것 같은데요 환절기에 다들 건강 잘 챙기고 계시죠? 오늘은 부산 관광단지 소식을 전해드리려고 합니다! 천혜의 오션뷰를 품은 오시리아 관광단지 소식인데요. 20년 전 남해에서부터 시작해 한국형 호텔&리조트의 대표 브랜드로 자리 잡은 국내기업 ‘아난티’는 2017년 기장 동부산 관광단지에 ‘아난티 코브’를 시작으로 고급 리조트, 퍼블릭 호텔 4곳을 지으면서 하나의 ‘아난티 타운’을 만들었습니다 해운대와 광안리로 몰리던 부산 관광객들을 단숨에 사로잡으면서 다른 대기업들의 투자로 이어질 수 있었고 기장은 여행 핫플레이스가 되었습니다 해안산책로와 갖가지 상점들도 즐비하지만 1층에 500평 규모의 서점은 투숙객이거나 상점 소비자가 아니더라도 누구든지 편하게 책을 집어들 수 있는 ‘아난티’의 철학이 반영된 공간인데요. 고급 호텔/리조트의 접근하기 어려운 이미지를 덜어내는데 큰 역할을 한 것으로 평가받고 있습니다. 아난티·반얀트리에 국산 브랜드까지 고급 휴양지 ‘날개’ 부산 기장군 오시리아 관광단지에 호텔신라의 5성급 호텔과 콘도가 들어선다. 호텔신...

안녕하세요. BSN 케어 입니다. 소방안전관리대상물에 해당하는 건물이라면 1년에 1회 소방 작동점검을 실시해야하는데요. 소방작동점검의 경우 설치되어 있는 소방 설비에 따라 1,2,3급으로 분류되며, 점검 후 소방서에 결과보고서를 제출하여야 합니다. 소방업체 측에서 저희 관리 건물에 방문하여 소방점검을 진행하고 계신 모습인데요 건물 전층에 설치된 감지기, 수신기 등의 설비들을 점검하였습니다. 해당 건물의 경우 점검 후 지적사항이 몇 가지 발견되었는데요 이런 경우에는 지적사항 보수 후 소방서 측으로 이행완료보고서를 제출하여야 합니다. 시공사 측으로 바로 전달하여 현재는 지적사항이 모두 보수 완료된 상태인데요 만약, 기한 내 이행완료보고서를 제출하지 않을 경우 최대 200만원의 과태료가 부과될 수 있어 지적사항은 반드시 시정해야하는 부분입니다. 지금까지 소방작동점검 진행 사례에 대해 알아보았는데요 다음에는 더욱 유익한 포스팅으로 찾아뵙도록 하겠습니다 감사합니다. ✔️위와 관련된 문의가 있으면 위에 채팅방으로 문의하거나 02-2051-2333에 연락 부탁드립니다.

안녕하세요! BSN 빌사남 부산지사입니다 가을비가 한차례 시원하게 다녀갔습니다 완연한 가을을 만끽하는 요즘인데요 낮 시간엔 따가운 가을볕에 좀 더운가 싶다가도 아침저녁으로 선선한 바람이 불어서인지 출퇴근길이 쾌적해서 딱 좋더라구요 :) 오랜만에 부산에 반가운 소식이 있어서 소개해 드리려고 합니다! ‘교통대란’이라고 하면 서울을 빼놓고 이야기 할 수 없을텐데요 비교적 수월한 통행이 가능한 부산이지만 출퇴근 시간에 고정적인 정체 구간들이 있습니다 주요 간선도로인 충렬대로, 수영강변대로의 심각한 교통체증을 해소하기 위해 건설 중인 부산의 첫 대심도 지하도로 ‘부산 내부순환(만덕~센텀)도시고속화도로’ 전 구간 관통식이 지난 15일에 열렸습니다 이 도로는 총연장 9.62km, 왕복 4차로로 북구 만덕동 만덕대로와 해운대구 재송동 수영강변대로를 연결합니다 2019년 10월 착공하여 현재 공정률 67%에 다다른 상황인데요 민자 5,885억원을 포함해 총 사업비 7,901억원 규모의 사업비가 투입됩니다 사업 시행에는 부산동서고속화도로주식회사가, 시공은 GS건설 등 9개사가 참여했습니다. 현재 통행 중인 도로를 거쳐 센텀에서 만덕까지 이동시간은 자동차로 약 40분 이상 소요되는데요 2026년 1월 개통 예정인 만덕~센텀 도시고속화도로를 통과한다면 소요 시간은 약 10분 남짓 걸릴 것으로 예상하고 있습니다 이동 시간이 30분은 단축되는 셈입니다 이에 ...

위치 : 서울시 성동구 성수동2가 대지면적 : 83㎡ / 25.15PY 연면적 : 131.77㎡/ 39.9PY 건폐율 : 59.73% 용적률 : 165.67% 건축규모 : 지상 3층 용도 : 근린생활시설(사무소, 일반음식점) 안녕하세요 BSN.빌사남 건설입니다. 오늘은 적벽돌의 유래부터 현재 건축물에는 어떻게 사용되고 있는지 알아보도록 하겠습니다. 우선 적벽돌을 어떻게 만들어지게 되었는지 언제부터 사용했는지 알아야겠죠? 적벽돌은 점토와 모래를 원료로 하며 벽돌 모양으로 빚어 900~1000℃의 가마에 넣고 구워낸 벽돌을 말합니다. 적벽돌이 우리나라에 퍼지기 시작한 것은 1900년대 전후로 거슬러 올라가는데요 선교사들이 우리나라에 들어와 선교활동을 펼치며 성당을 지으려고 하니 대량의 벽돌이 필요로 했고 대량의 벽돌을 한꺼번에 생산하기 위해 대규모 가마 기술을 들여오게 된 것입니다. 그렇게 성당 건물들이 곳곳에 생겨나게 되었으며 1892년 명동성당 착공의 시작으로 수많은 주택과 건축물에 적벽돌이 널리 사용되었는데요 그러나 1990년 중반부터 주거 문화가 아파트 단지 위주로 급격하게 변화하면서 벽돌 건축물은 쇠퇴하였습니다. 그렇게 잊히나 싶었던 붉은 색깔의 벽돌 건물은 요즘 다시 재조명 받고 있는데요 성동구는 2017년 ‘붉은 벽돌 건축물 보전 및 활용에 관한 조례’를 제정. 역사 및 문화적가치가 높은 붉은 벽돌 건축물의 보전과 지원을 위...