빌사남이 알려주는 꼬마빌딩 실전 투자 가이드 대세가 된 꼬마빌딩, 당신도 이제 건물주가 될 수 있다!〈빌사남〉 꼬마빌딩 실전 투자 노하우 전격 공개!기준금리가 역대 최저 수준으로 떨어지며, 금융기관의 예금금리 역시 제로금리까지 내려갔다. 이제 은행에 돈을 맡기면 불안한 시대가 온 것이다. 경기가 나빠지자 경제를 살리기 위해 돈을 마구 찍어내다 보니 돈의 가치는 떨어졌고, 풍부한 유동성으로 시장에 돈이 넘쳐나기 시작했다. 그리고 이 돈은 주식시장과 부동산시장으로 흘러 들어왔다. 부동산시장은 아파트 투기 수요를 잡기 위한 초강력 규제로 인해 주택 투자자들이 규제가 적은 빌딩 시장... book.naver.com 꼬마빌딩을 매입하려는 분들이 가장 많이들 물어보는 질문이 바로 얼마 정도 있어야 꼬마빌딩 살 수 있나요? 가 아닐까 싶습니다~! 어느 정도 투자금이 있어야 꼬마빌딩을 살 수 있는지 알려드리겠습니다~! 대출을 현명하게 활용하라 꼬마빌딩 투자에 앞서 대출이 어떤 식으로 나오는지 대략적으로 이해할 필요가 있다. 꼬마빌딩의 대출 기준은 크게 3가지이다. 첫 번째는 매입하려는 건물을 담보로 받는 담보대출이다. 담보대출이 나가는 감정가액은 매매가를 넘을 수 없으며 지역마다 담보 인정 비율도 다르고 건물의 용도에 따라서도 대출금액이 다를 수 있다. 두 번째는 매수인의 신용도에 따라 추가적으로 신용대출을 받을 수 있다. 신용대출을 받으려면 매수...

방배동 공사 개요 대지위치 : 서울시 서초구 방배동 대지면적 : 406.30㎡(122.90PY) 지역 지구 도시지역, 제2종일반주거 건축면적 : 240.33㎡(72.69PY) 연면적 1,073.17㎡(324.63PY) 건폐율 : 59.15% 용적률 216.74% 구조 : 철근콘크리트조,철골조 외부 마감 : STUC-O-FLEX , 세라믹 박판 타일, 시멘트 우드 패널, 알루미늄 단열창호(칼라로이 복층유리 24㎜) 방배동 대수선 공사 방배동 현장은 1984년에 준공한 건물로 햇수로 40년이 넘어가는 건물이었습니다. 주변에는 방배동 카페골목 있어 유동인구가 많은 지역이었고 음식점들과 단독 및 다가구 주택이 많은 대로변에 있었습니다. 공사 전에는 음식점과 헬스장으로 사용되고 있는 근린생활시설이었습니다. 대수선 공사 전 기존 건물은 수평증축을 통해 추가 임대면적을 얻을 수 있었지만 계단실이 애매한 위치에 있었고 별도의 승강기가 설치되지 않아 아쉬운 점이 있었습니다. 이번 대수선 공사로 계단실 위치 이동 및 승강기 추가 설치로 건물의 가치를 높이고자 하였습니다. 변경 전(1F) -> 변경 후(1F) 철거 공사 <내외부 철거공사> 기존 음식점으로 사용하던 내외부 마감재와 근린생활시설로의 변경을 위한 내외부 벽체에 대한 철거를 진행하였습니다. 구조적 안전을 위해 사전에 해체계획서를 작성하여 허가를 받고 외부 비계와 잭서포트를 설치하고 철거를 진행...

설계 : BSN건축사사무소 # 반포동 신축공사 대지면적 : 171.30㎡ 연면적 : 450.79㎡ 규모 : 지하1층~지상4층 용도 : 제2종근린생활시설 사무소 사진 : 김한석 작가

도심지 주택에서 근생으로 공사개요 대지위치 서울시 마포구 동교동 대지면적 115.4㎡(34.91PY) 지역지구 도시지역, 제2종일반주거 건축면적 68.63㎡(20.76PY) 연면적 191.64㎡(57.97PY) 건폐율 59.47% 용적률 166.07% 구조 철골조(H빔 기둥 및 보 구조보강), 연와조 외부 마감 STUC-O-FLEX + 기존 벽체 위 도장, 알루미늄 단열창호(칼라로이 복층유리 24㎜) 동교동 현장은 1991년에 준공한 건물로 햇수로 30년이 넘어가는 건물이었습니다. 주변에는 연남동과 경의선 숲길이 있어 유동인구가 많은 지역이었고 음식점들과 단독 및 다가구 주택이 많은 골목에 있었습니다. 공사 전에는 외국인 관광객 대상 게스트하우스로 사용되고 있어 주택 형태의 구조로 되어 있었습니다. 대수선 과정 변경 전(2F) 변경 후(2F) 1. 철거 공사 내부 마감 및 벽체 철거공사 기존 게스트하우스로 사용하던 내부의 마감재와 근린생활시설로 변경을 위한 내부 벽체에 대한 철거를 진행하였습니다. 구조적 안전을 위해 사전에 해체계획서를 작성하여 허가를 받고 이에 맞게 잭서포트를 설치하고 철거를 진행합니다. <참고 해체 관련 프로세스> 건축물 해체공사(철거) 안녕하세요 BSN건설입니다. 최근 신축이나 리모델링을 계획하시는 분들은 계속 바뀌는 해체규정으로 헷... blog.naver.com 2. 구조보강공사 내부 철골 기둥 및 보 설치 ...

대지면적 : 83㎡ 연면적 : 133.73㎡ 규모 : 지상3층 용도 : 제2종근린생활시설 일반음식점 변경 전 기존 건물 이미지 신축 후 예상 투시도 2024년 3월 착공 예정이니, 건물이 완성되면 다시 찾아뵙도록 하겠습니다. (주)BSN빌사남부동산중개법인 등록번호 : 11680-2014-00063 주소 : 서울특별시 강남구 도산대로 100길 18 대표자 : 문승환