동영상 버튼을 누르면 현재 화면에서 재생됩니다. 고금리 시대, 얼어붙는 투자 시장 속에서 '기회'를 찾는 방법 빌사남 김윤수 대표가 소개하는 꼬마빌딩 실전 투자 노하우가 궁금하다면? https://bit.ly/1000gs_41_yes youtu.be 안녕하세요, BSN빌사남입니다.강남 급매 빌딩 매입하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 일단, 강남같은 경우에는지금 같이 고금리 시대에도 다른 지역보다는 확실히 타격이 좀 덜한 것 같아요.   그리고 기존에 저희가 IMF 때나 리먼브라더스 사태 때보다는체력이 좀 돼 있는 상태이고 해서 작년 재작년보다는 더 나올 것 같습니다.   올해 상반기는 쉽진 않을 것 같습니다.제롬 파월이 계속 매파적인 발언을 하고 있지만 어느 정도 스톱되고 조금 내려갈 기미가 보였을 때거래량이 폭발할 것 같은 느낌인데, 그때까지는 거래량이 그렇게 많진 않을 것 같습니다.  그래서 견디지 못한 빌딩들이 좀 나올 것 같고그중에 강남 빌딩도 올해는 괜찮은 게 나오지 않을까 하는 생각입니다. 현금을 가지고 계신 분들은오히려 좀 더 기회가 될 수 있는 그런 해일 것 같아요.   사실 급매라고 해서 내가 산 금액 대비해서 몇십 프로 저렴하게 나올 것 같지는 않은데호가 보다는 좀 더 조정이 돼서 나오지 않을까 예상을 합니다.   급매 건물이 나오는 이유는? 일단 급매 건물이 왜 나오는지를 판단해야 돼요.상속 문...

출처 : 네이버지도 계묘년(癸卯年)을 코앞에 두고 새해 자산 시장의 흐름과 변화에 관심이 쏠리고 있다. 2023년 부동산시장은 어떻게 다를까?​​​먼저 2022년 부동산시장 동향을 살펴보자. 아파트 거래량과 매매가격은 역대 최대폭으로 떨어졌다. 한국부동산원이 발표한 자료에 따르면 2022년 10월까지 아파트 거래량은 26만 2000건으로 통계 작성 이래 최저 수준이다. 아파트 가격도 1986년 이후 사상 최대치로 급락했다. ​​​공동주택 가격이 떨어진 것은 1997년 IMF(국제통화기금) 외환위기와 2008년 글로벌 금융위기 때 단 두 차례였으며 과거 저점이 2012년(-2.99%) 임을 감안하면 우리에게 시사하는 바가 크다고 하겠다.​​​2023년 시장을 전망해 보자. 주택시장 전망의 근거와 접근 방식은 다양하다. 금리, 소득, 수급, 심리, 정책 등 부동산시장에 직접적 영향을 끼치는 5가지 변화 요인을 통해 추정하는 방법이 일반적이다. 그렇다면 올해 가장 유망한 부동산 투자 상품은 뭘까?주거용 부동산 중에서는 재건축을 앞둔 아파트,신규 분양 아파트, 다가구주택이다.상업용 부동산은 꼬마빌딩, 상가건물, 상가주택과 토지시장이 떠오른다.특히 재건축 규제 완화는 현 정부가 공급 확대를 겨냥해가장 우선적으로 추진하는 분야인 데다 경험적으로도경기 회복 시엔 가장 먼저 시장가격을 견인하는 특성을 지니고 있다.재건축이 활성화될 경우 최대 수혜 ...

출처 : 네이버지도 한강변 입지, 산업 변화, 고소득 배후수요 선순환패션·엔터·IT…다양한 업계 본사 성수동으로지식산업센터, 지자체 지원 소셜벤처 등 확대고급 주거 단지+성수전략정비구역 개발 예정 성수동이 주목받는 이유는 단순히 MZ세대(밀레니얼+Z세대)를 겨냥한트렌디한 맛집과 카페, 상점 등 '핫 플레이스'가 모여있기 때문만은 아니다.내로라하는 패션·엔터·IT 업계 등의 일터가 모인 데다,고급 주거 단지를 비롯한 배후수요까지 갖춘 성수동은'일하고, 놀고, 사는' 모든 것이 이뤄지면서 당분간 인기를 지속할 것이라는 분석이다.27일 업계에 따르면 패션뿐 아니라 식음료(F&B),게임, 엔터테인먼트, IT업계 등 업종을 가리지 않고성수동에 둥지를 틀고 있다.지식산업센터 입주 본격화와 공유오피스 확대 등으로성수동엔 젊은 직장인 인구 유입이 크게 늘었다.지방자치단체의 적극적인 지원으로 지역 내 소셜벤처도 급증했다.성동구에 따르면 2016년 성수동 중심으로 153개 수준이던 지역 내소셜벤처는 지난해 437개로 증가했다. 지자체 차원의 사회적 경제 활성화,소셜벤처 성장 지원 등을 등에 업은 결과다. 출처 : 아시아경제 핫 플레이스뿐 아니라 업무 공간으로도 주목을 받으면서성수동의 업무·상업용 건물 가격은 강남구 수준까지 올랐다.성수동은 '서울의 허파'로 불리는 서울숲과 한강이 인접한 입지로...

출처 : 스포트투데이 한남동 건물을 매각하면서 30억 원의 시세차익을 거둔 이효리가신당동 일대 신축 빌딩을 사들인 것으로 확인됐다.이효리는 본인의 생일인 지난 5월 10일 서울 중구 신당동에 위치한근린생활시설 용도 건물을 37억 5000만 원에 매입했다. 출처 : 네이버지도 출처 : 네이버지도 건물 연면적은 452.25㎡로, 토지면적은 204.5㎡로 3.3㎡당 가액은 5069만 원이다.잔금은 지난 10월 치렀고 대출은 받지 않았다.건물은 3·6호선이 지나는 약수역 8번 출구에서 505m 떨어진 위치에 있다.지하 1층~지상 4층 규모로 2019년 6월 준공된 신축 건물이다.현재 한 의류 브랜드가 건물 전체를 임대 중이다.통임대로 인한 수익률은 3.12% 수준인 것으로 알려졌다.신당동 일대는 거래 사례가 많은 지역은 아니지만,신라호텔 등 장충동 일대의 분위기를 선호하고안정적인 수익을 보고자 하는 투자자들의 문의가 꾸준한 곳이라는 게 업계의 설명이다. 이효리는 서울에 거주하지 않아 주기적인 건물 관리가 힘든 편이라통임대로 사용 중인 건물을 상황에 맞게 잘 매수했다는 평가다.한편, 이효리는 지난 7월 남편인 이상순과 공동명의로 소유하고 있었던서울 용산구 한남동 빌딩을 88억 원에 매각했다.2019년 9월 58억 2000만 원에 매입한 것을 고려하면 3년 만에 30억 원의 시세차익을 거둔 것으로 파악된다.*올 해 7월 매각한 한남동 건물htt...