안녕하세요 부동산시장이 위축이 되었지만 아직 부동산 규제들이 남아 있는 상태입니다. 2024년에도 취득세 중과가 계속 남아있는 상태입니다. 오늘은 다주택자들도 취득세 1.1%를 내는 방법과 함께 관련 정보들을 모두 소개해 드릴게요. 다주택자 취득세 중과 다주택자란? 다주택자란 말 그대로 주택을 많이 소유한 사람을 말하는데요. 크게 2주택, 3주택 이상으로 나누어집니다. 다주택자 취득세 중과 완화 정리 한때 2주택 이상만 되어도 8%, 3주택 이상은 12%의 세율이 부과가 되었는데요. 그나마 개정안으로 취득세가 완화가 되었습니다. 크게 조정 대상 지역에 들어가냐, 안 들어가냐에 따라 나누어집니다. 1주택자 2주택자 3주택 이상 조정 대상 1~3% 8% 12% 비조정대상 1~3% 1~3% 8%(4주택 이상 12%) 주택수와 지역에 따라 취득세율이 차이가 있어요. 공시지가 1억 이하 다주택자들도 취득세를 적게 내는 경우가 있습니다. 바로 공시지가 1억 이하의 주택을 구입했을 때인데요 이에 대한 내용을 정리해 드려볼게요. 공시지가란? 재산세나 종합부동산세 등 나라에서 부동산에 대한 세금을 부과할 때 기준이 필요합니다 그래서 집값을 시세보다는 공시지가를 만들어 이를 기준으로 부동산에 대한 세금을 부과합니다. 예를 들어 1억 5000만 원의 시세의 빌라가 있다고 한다면 이 빌라는 시세는 1억 5000만 원이지만 공시지가는 1억 이하일 경우 취득...

안녕하세요 타운하우스를 고르실 때 기준이 어떻게 되시나요? 도심 속의 편한 인프라를 누릴 수 있는 타운하우스를 찾으시는 분들도 있고 조용한 외곽 쪽으로 넓은 마당을 쓰시려 찾아보시는 분들도 있습니다. 오늘 소개해 드릴 분당타운하우스 매매 물건은 도심 속에서 자연을 느끼실 수 있으며 또 걸어서 분당 이매역도 가실 수 있는 현장입니다. 최근 건축비가 정말 많이 오르신 거 아시죠? 다시 분당에 이런 주택을 지은다면 이 가격에 절대 나올 수 없다는 걸 생각해 주시고 물건 봐주시면 좋을 거 같아요. 분당이매 더스카이52 입지 위치 : 성남시 분당구 이매동 세대수 : 29세대 위치는 분당구 이매동에 위치해 있다 보니 주택을 구입을 하고 나서 재산으로도 가치가 뛰어나고 분당 이매역 인근이다 보니 대중교통 이용도 편리합니다. 주택으로 이사를 가고 싶어 하시지만 가족들의 반대에 부딪힐 때가 오는데요 바로 주변 교통이 안 좋거나 생활 인프라가 부족하다 보니 이사를 가기 싫어하는 가족들의 반대에 부딪힙니다. 이곳은 이매역으로 도보 12~15분 이내 가실 수 있다 보니 대중교통은 물론 자녀들 학교를 보내기도 좋은 단독주택입니다. 이매역-성남역-판교역 이매역은 순서대로 성남역과 판교역이 이어지는데요. 이매역은 수인분당선이면서 경강선라인인데요 다음 역은 GTX-A가 지나는 성남역입니다. GTX-A로 수서역까지 이동하기가 편리하고 이후 삼성역까지 이어지면 강남...

요즘 고급 주택들의 화두는 PF입니다. Project Financing 보증 없이 사업 계획을 보고 평가하여 대출을 해주는 방식을 말하는데요. 경기가 좋을 때는 아무 문제가 없지만 경기가 위축이 되었을 때는 위험할 수 있어 은행들이 사업성이 안 좋다고 느껴지면 PF 대출을 해주지 않게 됩니다. 강남 고급 주택들 안전할까요? 오늘은 상지건설에서 이번에 지은 상지카일룸 에스칼라에 대해 알아보도록 해요. 브랜드 아파트에 익숙하신 분들은 잘 모르시겠지만 고급빌라 시장에서는 유명한 건설사가 상지건설입니다. 상지건설은 상장회사이며, 30년 동안 고급 주택을 전문적으로 시행 및 시공을 했어요. 청담동 고급 주택지를 가면 상지리츠빌이란 고급빌라들이 많이 있는데요 상지리츠빌이 자리를 잡고 더욱 업그레이드해서 나온 고급주택 브랜드가 바로 상지카일룸입니다. 상지카일룸은 청담동 대표 고급주택으로 아직도 PH129와 함께 인기가 있습니다. 상지카일룸에 이어 새롭게 더 업그레이드가 되어 나온 주거 브랜드가 바로 상지카일룸 에스칼라입니다. 상지 같은 경우는 다른 시공업체들과는 다르게 하청을 주지 않기로 유명한데요. 보통 네임드 아파트들 같은 경우는 이름만 붙이고 하청에 하청을 주어 부실공사 및 엉터리 공사를 하는 경우가 있는데요. 개인적으로 여기 회사는 믿음이 가는 부분이 직영으로 시공을 하고 시행까지 같이 진행을 한다는 점입니다. 또 하나 PF 없이도 완공이...

안녕하세요 입지 좋은 송파 쪽에 신축 대단지들이 들어오면서 관심을 받고 있는데요 롯데건설의 하이엔드 브랜드인 르엘 이름을 걸고 일반분양 역시 시작을 할 예정입니다 오늘은 잠실 르엘 일반분양 정보 총정리를 해 안내해 드리겠습니다 잠실르엘 일반 분양 물량 위치 : 서울시 송파구 신천동 17-6 세대수 : 1865세대 13개동 일반분양 : 219세대 건설사 : 롯데건설 총 세대수 1865 세대 중 일반 분양 세대는 213세대입니다 롯데타워와 석촌호수가 있는 잠실역과 가까운 아파트 단지이며 위로는 파크리오, 옆으로는 잠실레미안아이파크가 있습니다 주변 신축 아파트들과 시너지효과가 기대가 되며 주공 5단지 역시 통합심의가 임박하여 잠실이 새로운 모습으로 변화할 거 같아요 잠실르엘아파트(2025년12월예정) 서울특별시 송파구 신천동 17-6 입지는 설명이 필요 없을 정도로 누가 봐도 좋은 입지조건을 갖고 있어요 역과 가까운 대중교통은 물론 업무지구, 편의시설, 올림픽공원, 석촌호수까지 모든 인프라를 누릴 수 있는 몇 안 되는 최고의 입지 중 하나입니다 분양가 가장 궁금한 분양가는 얼마일까요? 기사들에 나온 바로는 예상 평당 분양가를 5300만 원을 잡았는데요 개인적인 예상으로는 이것보다 높게 나올 거 같아요 평당 5700~6000만 사이로 나오지 않을까 생각이 됩니다 입주권 시세 30평 : 27.3억 34평 : 30.8억 입주권의 시세는 잠실 래...

안녕하세요 오늘은 대형 평수를 찾으시는 분들에게 추천드리는 경기광주타운하우스를 소개해 드릴게요 대지면적 : 175평 건물 실사용 면적 : 220평 건물 내부 실사용 면적이 220평으로 대형 평수로 나왔어요 신현동 분양 현장을 마무리하고 다음 시리즈로 더욱 업그레이드되어 나온 신축 매매 현장이에요 수영장이 있는 단독주택 고급 주택 하면 수영장과 시원시원한 내부가 떠오르게 되는데요 이번에 단 1세대만 분양을 하는 여기 고급 주택은 모든 시설을 다 갖추었어요 외관의 모습은 웅장함이 있어요 단독주택은 공동주택과 다르게 건물을 관리까지 생각을 해야 하는데요 건물 외관부터 고급 외벽 자재를 사용해 추후 관리가 쉽도록 했으며 눈으로 보기에도 고급스러우면서도 눈에 돋보이는 외관을 갖췄어요 주택이 크다 보니 태양광을 설치해 관리비를 줄였으며 수영장 역시 자체 물 관리가 편하도록 설비를 갖추었어요 주차공간이 정말 잘 되어 있는데요 기본 주차가 5대 이상 여유 있게 할 수 있을 정도의 사이즈입니다 주차를 하고 건물 내부로 외부 간섭 없이 바로 들어갈 수 있도록 되어 있어요 디자인하우스 경기도 광주 단독주택 분양 내부면적 210평 르씨엘 naver.me 영상으로 엄청난 지하 주차장과 내부를 감상해 보세요 내부를 소개해 드릴게요 내부 역시 웅장한 느낌이 드는 거실이 나옵니다 높은 층고에서 오는 개방감이 너무 좋았고 거실 아트월 인테리어가 고급스러운 느낌이 ...

흔히 비싸고 평수 넓은 아파트를 고급주택이라 부르고 대저택 느낌의 큰 주택을 호화주택이라 생각을 하는데요 오늘은 법적인 기준과 함께 바뀌는 취득세 등 정보를 정리해 드리겠습니다 고급주택 기준 고급주택이란? 일반주택보다 더 넓고 고급 자재를 사용한 주택을 말하지만 법적인 기준이 따로 있습니다 단독인 경우 택지면적 495㎥, 건축 연면적 264㎥을 넘는 주택 66㎥ 이상의 수영장이 설치된 주택 3인 이상 엘리베이터 또는 에스컬레이터가 설치된 주택 우리가 흔히 고급 단독주택을 티비나 유튜브에서 봤을 때 엘리베이터가 있는 집을 본 적이 있으실 거예요 엘리베이터가 3인 이하일 경우에는 고급주택으로 들어가지 않게 됩니다 수영장 역시 큰 규모의 수영장을 잘 못 보는 이유는 뭘까요? 땅이 부족한 경우도 있지만 대부분이 수영장 면적이 제한이 있어서입니다 이렇게 고급주택 기준을 피하는 이유는 바로 취득세 중과 등이 있기 때문이에요 그럼 아파트나 고급빌라 등 공동주택의 경우도 알아볼게요 공동 주택인 경우 연면적이 245㎥ 이상인 경우 (복층일 경우 274㎥) 취득 당시 시가표준액 9억 원 초과 가장 비싼 아파트로 신고가가 찍히는 기사들을 볼 때가 있는데요 가장 비싸다는 청담동에 있는 ph129의 사례로 알아봐요 ph129 장동건 부부가 거주하는 아파트이면서 우리나라에 가장 비싼 아파트였었던 ph129은 고급 주택 기준에 해당되지 않았습니다 강남구청과 시...

이번에 신규 택지가 발표가 되었어요 서초부터 고양, 의왕, 의정부 등 신규 택지가 발표가 되었는데요 그중에서 가장 관심이 높은 곳은 서초 서리풀입니다 12년만 서울 그린벨트 해제 이명박 정부 이후 주택 공급을 위해서 서울 그린벨트를 푸는 경우가 2012년 이후 처음인데요 이번 신규 택지에 공급되는 주택수는 5만 가구나 공급이 된다고 해요 분양시기 : 2029년 목표 그럼 가장 궁금해하시는 서초 서리풀 지구 위치와 정보에 대해 알아볼게요 서초 서리풀 지구 위치 강남 생활권에 공급되는 서초 서리풀의 공급물량은 2만 호입니다 서울에 공급이 되는 주택이 이렇게 가능한 이유는 바로 그린벨트 해제 때문입니다 위치 : 서초구 원지동, 신원동, 염곡동, 내곡동, 우면동 일원 면적 : 67만 평 공급세대 : 2만 호 해당 지역으로 선택한 이유는 보존할 가치가 상대적으로 낮은 이유를 들었고 토지 이용의 효율성이 높아 선택이 되었다고 해요 장기 전세 위주로 공급 공급되는 주택은 공공 주택 중심이며, 신혼부부를 위한 장기전세2와 젊은 층과 신혼부부를 위한 주거를 만들 계획이에요 저출산 시대에 육아 친화적인 주거 단지를 조성이 된다고 하니 강남권 출퇴근을 하는 젊은 신혼부부 및 예정인 분들이 눈여겨보시면 좋을 거 같네요 그린벨트를 푼다는 건 최후의 수단이라고 할 정도로 반대가 심한 걸 부딪힐 각오로 공급한다는 얘기인데요 현재 주택 공급이 얼마나 안되는지 보...

최근 집값이 상승 후에 금리 인상까지 오면서 청년들이 집에 대한 부담이 늘었는데요 월세가 오르면서 주택에 대한 지출이 많아지고 있어요 서울시는 이런 청년들을 위해 청년 안심주택을 내놓았습니다 청년안심주택이란? 청년 안심주택이란 역세권이나 대중교통이 편한 위치해 시세 대비 저렴한 임대주택을 제공하는 것을 말합니다 경제적으로 부담을 줄여주면서 입지가 좋은 역세권이나 직장과 학교 인근으로 임대를 주어 생활의 질을 올려주며 서로 네트워킹을 강화해 성장을 도모하는 취지입니다 청년들의 안정된 환경을 위한 정책이다 보니 입주자격을 보고 있어요 유형 정리 유형으로는 특별공급과 일반공급으로 크게 나누어져 있어요 공공임대는 주변 시세보다 30%~70% 수준이다 보니 확실히 부담이 덜하고 민간임대 같은 경우 주변 시세 대비 75~85% 수준으로 책정이 됩니다 그렇다면 입주 자격은 어떻게 될까요? 입주자격 정리 입주자격을 갖기 위해서는 아래 요건들에 해당이 되어야 합니다 만 19세 이상 39세 이하에 해당 미혼인자 무주택인자 자동차 가액이 3,708만 원 이내인 자 1인 가구 기준 월 소득 4,179,557원 이하 본인 기준 자산이 27,300만 원 이하 입주 자격은 위 조건에 모두 해당이 되어야 하며 계약 연장 시 위 조건에 부합되는지 다시 확인을 하게 됩니다 거주 기간 2년~6년 거주 가능, 입주 후에 혼인을 할 경우 최장 20년 거주 가능 2년마다 ...

이번에 주택청약 금액이 변경되어 10만원에서 25만원으로 인정금액이 상향이 되었는데요 사실 10만원과 25만원은 매월 납입해야 하는 부담 차이가 큰 거 같아요 그래서 오늘은 변경된 25만원으로 계속 넣어야 할까?라는 주제로 넣으면 계속 넣을 경우 좋은 점과 넣지 않았도 되는 경우를 설명드리겠습니다 주택 청약 제도란 일정 요건을 청약 관련 예금을 통해 자격을 갖게 되면 아파트에 청약을 할 수 있는 자격을 주는 제도를 말한다 왜 25만 원으로 상향 되었는가 40년 동안 주택청약의 인정금액은 10만 원으로 유지가 되었는데요 1983년부터 계속 이어져왔다고 해요 1983년도 물가를 생각하면 그때 당시에 10만 원은 꽤 컸던 금액일 거 같습니다 어쨌든 이번에 인정금액이 상향이 되면서 매월 납부하는 저축금액이 부담스러워졌어요 그것도 지금은 고금리, 고물가 상태라 부담이 더욱 클 수밖에 없는 거 같아요 납입 인정금액이 오른 이유 먼저 청약점수를 더 빠르게 확보할 수 있도록 하기 위해서라고 합니다 하지만 가장 큰 이유는 주택도시기금이 바닥이 나기 시작해서라고 볼 수 있어요 각종 주택 특례나 복지 등이 바로 여기 기금에서 나오기 때문에 상향으로 기금을 확보하기 위함이라 볼 수 있어요 무조건 넣지 않아도 된다 결론부터 얘기하자면 무조건 넣지 않아도 됩니다 나와 내 가족들의 미래 계획에 맞춰 선택을 하시면 되는데요 청약은 납입횟수와 금액이 중요 11월부...

장윤정 하면 모르는 사람이 없을 정도로 트로트 장르임에도 유명한 가수입니다 장윤정은 노래 실력과 행사 등으로 많은 부를 쌓았는데요 용산의 대표 고급 아파트인 나인원한남에서 거주를 하다 이번에 한강뷰가 보이는 용산 고급빌라로 이사를 했어요 오늘은 이사한 장윤정 집에 대해 소개해 드릴게요 아페르 한강 장윤정은 왜 나인원한남에서 이곳으로 이사를 갔을까? 먼저 크게 달라진 점은 바로 한강뷰가 보인다는 점입니다 저층 같은 경우는 앞에 건물에 막혀 보이진 않지만 5층 이상만 되면 한강뷰가 멋지게 보이는데요 장윤정은 여기 아페르 한강에서도 펜트하우스 세대에 입주를 했어요 '내아이의사생활'에서도 잠깐 집이 보였는데요 뒤에 주방을 보면 아페르 한강으로 이사를 간 뒤 촬영을 한 것으로 보입니다 나인원 한남 같은 경우 세대수가 크진 않지만 그래도 커뮤니티 시설을 이용할 때 사람들의 시선들이 있다 보니 좀 더 프라이빗하고 이동하기 좋은 여기를 선택하지 않았나 생각이 듭니다 아페르한강1차 서울특별시 용산구 서빙고동 서빙고로51가길 33 먼저 위치를 보면 서빙고동에 위치해 있으며, 한강을 건너면 바로 반포가 있습니다 장윤정이 사는 펜트하우스 같은 경우 한강뷰와 함께 용산 공원 뷰도 볼 수가 있어요 서빙고 초등학교와 한강중학교가 있어 아이 키우기도 좋은 조용한 동네입니다 아이 둘이 있다 보니 이런 학군과 조용한 주거환경을 더욱 선호하지 않았을까 생각이 됩니다 ...