전세건 월세건 우리는 보증금을 지키기 위하여 허그를 이용하거나 대항력을 갖추려고 합니다. 대항력을 갖추는 건 동일하지만 소액의 경우에는 허그를 이용못하는 경우도 있는데 이럴땐 최우션변제 신청을 하시면 됩니다.
지역별로 금액이 상이하며 대항력을 갖추었을때에는 최우선으로 변재신청을 할 수 있기 때문에 꼭 알아두어야 하는 내용입니다.
- 서울 아파트 매매 가격이 높아 전세나 월세를 찾는 사람들이 많음.
- 전세사기 문제로 인해 HUG를 이용한 전세계약이나 월세 계약을 선호함.
- 최우선변제에 대한 내용을 숙지해야 함. 최우선변제는 보증금을 돌려받지 못한 경우 경매로 넘겨 보증금을 돌려받을 수 있는 권리임.
- 소액임차인 최우선변제는 보증금이 1억 6천 500만원 이하인 경우에만 해당됨.
- 최우선변재금이 100% 보장되는 보증금은 5천 5백만원 이하임.
- 대항력을 갖추는 것이 중요하며, 이를 위해 건물건축물대장, 등기부등본 등을 확인해야 함.
- 전세보증금반환 문제는 신혼부부나 자가가 없는 사람들에게 중요한 문제이다.
- 전세나 월세를 구하려면 보증금이 필요하며, 이 보증금을 돌려받지 못하는 경우가 발생한다.
- 보증금을 돌려받지 못하였을 때는 다양한 상황이 있을 수 있다.
- 집주인의 권리관계와 재정상태를 확인해야 한다.
- 소송 전에 집주인과 대화를 통해 보증금을 돌려받는 것이 가장 좋다.
- 소송 후에는 법원의 판결에 따라 변호사 선임 비용과 소송비용을 청구할 수 있다.
- 전세계약을 할 때 보증금을 돌려받을 수 있는 제도 장치를 해두는 것이 좋다.
- 계약 시에는 명확하게 적어두고 정해야 할 것을 체크해야 한다.
