6지인이 생애첫 주택 구입 아파트 구입 한다고 해요. 아파트 취득세가 계산 방법이 궁금하다고 톡으로 주고받으며 계산을 해봤습니다. 결혼 후 생애 첫 주택구입으로 감면헤택도 받을 수 있는데요. 조건 정리해보겠습니다. 1. 부동산 취득세란 부동산을 취득할 때 납부하는 세금으로 취득한 부동산의 종류와 가격, 취득자의 소득 수준 등에 따라 다르게 부과됩니다. 신고한 당시 가액을 기준으로 취득한 날로부터 60일(상속시 6개월)이내에 신고 납부해야 합니다. 2. 생애첫주택 취득세 감면혜택 생애최초주택구입 취득세 감면은 23년 3월에 시행되었으나 22년 6월 21일 취득분에 대해서는 소급적용할 수 있습니다. 지방세 특례제한법개정으로 2025년 12월 31일까지 감면적용됩니다. 주택가격 취득 당시 12억 이하 일때 소득수준에 관계없음 면적 및 지역 요건 관계없음 혼인신고가 되어 있는 경우 배우자까지 요건 충족해야 함 감면금액: 200만원 한도 내 / 200만원 초과 시 초과액 납부 2인 이상 공동 명의인 경우 해당 집에 대한 제 1항에 따른 감액 200만 원 이하 취득 후 전입신고 및 상시 거주 해야 함(임차인 있는 경우 제외) 3. 주택수에 따른 취득세율 1주택자 1주택 6억원 이하 세율 1%, 지방교육세 0.1%, 농어촌특별세 (85㎡ 초과만) 0.2% 1주택 6억초과 6억 이하 세율: (취득가액 X 2/3억원 - 3) X 1/100) 지방교육세...
3생애최초취득세 감면 주택을 구입하면 구입가격에 대해 취득세가 있습니다. 취득세는 거래금액과 보유주택수, 조정대상지역 유무 등에 따라 세율이 다르게 적용되는데요. 내 집마련이 생애 처음이라면 취득세 감면을 받을 수 있습니다. 감면조건과 추징요건에 대해 알아보겠습니다. 주택구입 취득세 부동산 거래시 납부하는 세금으로 주택 보유수, 거래가액, 조정대상지역 유뮤에 따라 세율이 적용됩니다. 무주택자가 구입하는 경우 기본 1~3%의 기본 세율이 적용됩니다. 조정대상지역에 있다면 2주택자는 8%, 3주택이상은 12%의 취득세율이 적용됩니다. 비조정대상지역은 2주택까지 1~3% 기본세율입니다. 현재 조정대상지역은 강남, 서초, 송파, 용산구입니다. 주택 취득세율 ✔️ 신고 및 납부기간 취득한날로부터 60일 (상속주택은 6개월)이내에 관할 소재지 시.군.구청에 신고 납부해야 합니다. 기한내에 신고하지 않을 경우 가산세가 부과됩니다. 생애최초취득세 감면조건 본인과 배우자 모두 집을 보유한 이력이 없는 경우입니다. 혼인여부 관계없습니다. ✔️감면조건 생애 최초로 취득가액이 12억원 이하로 유상거래로 최대 200만원 만큼의 감면 취득세액이 200만원 이하 : 면제 취득세액이 200만원 초과 : 200만원을 공제한 금액만 부과 ✔️적용되지 않는 경우 부부 중 한명이 소유한 적이 있는 경우 12억 초과 할때 부담부증여 미성년자 ✔️ 기타 인정되는 경우 상속으...
4부동산취득세 신혼부부 취득세 감면혜택 2024년에는 신혼부부, 출산가구에 대한 혜택으로 집을 구입하기 좋은 시기라고 해요. 내집마련을 고민한다면 취득세 및 특레대출 등 혜택이 있을때 구입하는 것도 좋을 거라고 하는데요. 주택구입시 취득세 감면혜택에 대해 정리하겠습니다. 부동산 취득세 아파트 빌라 오피스텔 상가 등 자산을 취득 할때 부과되는 지방세입니다. 명의로 취득한 사람이 과세대상으로 거래금액을 기준으로 세율이 적용됩니다. 납부시기 잔금을 지금한 날로부터 60일 이내에 납부를 해야 합니다. 지방세로 주택이 위치한 관할 지방자치단체에 내는 세금입니다. 생애 첫주택 취득세 감면 22년 6월 행안부의 발표에 따라 집을 마련하는 사람들에게 혜택을 주고 있습니다. 연소득이나 가격의 제한이 없는 것이 특징입니다. 생애첫주택 취득세 감면은 2025년 12월 31일까지 한시적으로 시행됩니다. 소득기준 : 제한 없음 가격 : 제한없음 감면금액 : 200만 원 (지방교육세 10% ) 주택확인관련 서류 제출 ✔ 감면요건 집을 소유한 사실이 없는 경우에 해당 상속으로 공유지분을 소유(부속토지의 공유지분만을 소유한 경우) 했다가 그 지분을 처분하는 경우 해당 3년 동안 실거주 해야 하며, 거주기간이 3년 미만인 상태에서 매각.증여 또는 임대 를 하는 경우 추징되기 때문에 주의해야 합니다. 구입 후 해당 주택에 임대차 기간이 남아있어서 당장 입주하지 못한 ...
3생애최초취득세감면혜택 생애 첫 주택을 구입하면 감면혜택이 있습니다. 생애최초취득세 감면이란 국민의 내 집 마련을 지원하기 위해 시행 중인 생애최초 주택 구입에 따른 취득세 감면을 2022년 6월 21일부터 확대하여 시행했습니다. 제도 시행이전에는 주택가액이 수도권의 경우 4억 원 이상, 비수도권의 경우 3억 원 이상이거나, 부부합산 소득 7천만 원 이상인 경우 감면 제한 기준이 적용되어 감면대상 아니었습니다. 2023.3.14일 개정으로 감면대상을 확대하여 주택가격은 12억까지, 소득기준은 제한을 없애 더 많은 국민들이 내 집마련기회와 혜택을 주도록 한 것입니다. 생애첫주택 취득세 감면혜택 및 대상 구분 감면 적용 기준 종전 현행(23.3.14 대상 확대) 주택가액 수도권 4억원 비수도권 3억원 12억원 소득기준 부부합산 7천만원 이하 제한 없음 감면율 1.5억원 이하 : 100% 1.5억원 초과 50% 200만 원 한도 내 100% 감면 생애첫주택구입시 취득세 소득기준의 제한이없고 200만원 한도내에서 혜택을 받을수 있습니다. ➡️취득세 감면 기준 1. 취득일 현재 본인 또는 배우자 등 주택사실이 없는 경우 2. 취득당시 가액이 12억 이하 주택 유상거래 ( 부담부증여 제외) 3. 2025년 12월 31일까지 지방세 감면 4. 취득자가 미성년자일 경우 제외 5. 지방세법 제11조 1항 제 8호의 세율을 적용하여 산출한 취득세액에서 ...
5#생애최초특별공급 내집마련을 위한 청약제도 중 생애최초특별공급이 있습니다. 말 그대로 생애 첫 내집마련하는 자들에게 우선 공급하는 제도입니다. 누구든 내집마련에 대한 희망을 가지고 있습니다. 주택 소유 이력이 없다면 청약당첨에서 더 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다. 생애최초특별공급 조건 무주택자들의 실수요자의 내집마련을 지원하기 위해 생애첫집을 장만을 위해 더 기회를 주는 청약제도입니다. 사업주체는 건설하여 공급하는 아파트에 대하여 해당 비율에 입주자 모집공고일 현재 세대에 생애 첫 (세대원 모두가 과거 집을 소유한 사실이 없는 자)하여 구입하는 자에게 한 차례에 1세대 1주택을 기준으로 공급합니다. 공공분양 ; 사업주체 건설하여 공급하는 주택 : 25% 민간분양 ; 85㎡ 이하로 19%(공공택지 외의 택지에 건설하여 공급하는 경우 9%) ✔️적용대상 국민주택, 민영주택 모두 가능 민영주택 : 85㎡ 이하 공급량 ; 공공택지에서는 공급량의 15%, 민간택지는 7% 국민주택 요건 생애 첫 집 구입자가 국민주택 특공을 받기위해서는 아래조건을 충족해야 합니다. 대상 : 전용면적 85m² 이하 공급물량 : 건설량의 25% ✔️생애최초특별공급 기준 대상자 1. 생애 첫 (세대구성원 모두 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우) 집을 구입하는 분으로서 요건 모두 충족하는 경우 일반공급 1순위인 무주택세대의 세대주 또는 세대구성원으로서 저축액이...
3#생애최초주택취득세감면 생최취득세감면 확대방안이 정책 발표이후 약 9개월만인 지난달 14일부터 시행되었습니다. 정책 발표이후 그 사이 주택을 구입한 경우 소급적용을 발표했지만, 적극적으로 환급신청을 해야만 받을 수 있습니다. 지자체는 이미 납부한 세금을 알아서 챙겨주지 않기 때문입니다. 생애최초 취득세 감면 조건 생애 첫 주택구입 혜택으로 취득세 200만원 까지 감면입니다. 종전에는 수도권의 경우 4억원 이하, 비수도권은 3억원 이하인 경우에만 감면대상이었습니다. 부부합산 소득 7000만 원 이하라는 소득기준이 이었습니다. 여기에 매매가로 1억 5000만 원 이하의 주택을 경우만 취득세를 100% 감면하고, 1억 5000만원을 초과하는 주택은 50%만 감액해주었습니다. 서울의 경우 아파트 매매가 10억을 넘나들기 때문에 실효성이 없는 정책이라는 비판이 많았습니다. 정부는 거래 침체를 살리기 방안과 맞물려 조건을 대폭 안화했습니다. 지난해 6월 21일 실거래가 12억 미만의 주택을 구입하면 소득, 가격, 지역 구문없이 취득세를 200만원 까지 감면해준다고 발표했습니다. 여야의 공방으로 작년 6월에 발표한 정책이 9개월이 지난 23년3월 14일에 공포되어 시행된 것입니다. 내생애첫주택취득세 감면 대상자 22.7만명 작년 9월 이후 경기가 없고 집값이 급락하는 중에도 생애 첫 내집을 구매한 실수요는 계속 있었습니다. 소유권이전등기 현황을 ...
3생애 첫 주택 취득세 감면 법안 처리 내년으로 생애 첫 주택을 마련을 준비중이라면 조금은 더 기다려야 할 것 같습니다. 금리인상으로 집값 하락세가 계속되는것도 있지만, 생애 첫 주택 취득세 감면 혜택 확대 방안 처리가 국회에서 표류중입니다. 정부는 내년 초부터 적용되는 생애 첫 주택 취득세 감면 요건 완화방안 내 놓았습니다. 처음주택을 구입할 계획이라면 지금보다는 2023년 이후에 좋은 조건으로 취득할 확률이 높아진것으로 보입니다. 생애최초로 주택을 취득하는 사람에게 취득세를 감면해주는 혜택은 올해 크게 확대하기로 했지만, 실행이 되지 않고 있습니다. 관련 법안은 만들어졌지만 국회를 통과하지 못하고 있습니다. ✔6.21 발표된 생애 첫 주택 취득세 감면 확대방안 지난 6월 21일 발표한 생애최초주택 취득세 감면확대방안은 금액기준과 소득기준을 폐지하고, 감면율을 100%로 통일하는 내용입니다. 기존에는 연소득이 부부합산 7000만원 이하이고, 주택가격도 4억원(지방은 3억원)이하의 주택인 경우에만 감면을 해줬지만, 소득이나 주택가격과는 무관하게 감면해주겠다는 방안이었습니다. 또한 감면비율도 취득가격 1억5000만원 이하인 주택에만 100%를 감면하던 것을 취득가격과 구분 없이 최대 200만원까지는 전액감면이 가능하도록 했습니다. 소득이이나 집값기준은 폐지하고 기준관계없이 최대 200만원으로 감면 해주겠다는 것이었습니다. 하지만 생애최초...
5#생애첫주택취득세감면 #취득세감면 내 집마련을 계획하고 계신다면 올해가 좋은 기회라고 생각합니다. 생애 첫 주택 취득세 200만원 감면 작년부터 수도권을 중심으로 집값이 떨어진 소득, 집값 기준을 폐지하면서 감면대상을 확대하게 된 것입니다. 이미 집을 구입한 경우 발표시점부터 소극 적용 받을 수 있습니다. 소급적용은 직적 관할 지차제 세무부서에 방문하여 환급신청해야 받을 수 있습니다. 생애 첫 주택 취득세 감면 조건 ✔️12억 이하 주택 이면 소득과 지역 관계없이 해당 200만원 까지 감면 정부는 지난해 6월 21일 실거래가 12억 미만의 아파트, 빌라 등 집을 취득할때 소득이나 가격 지역 관계없이 200만원 까지 감면받을 수 있습니다. 2022년 6월 이후 구매자는 소급적용 대상입니다. ✔️생애 첫 주택 조건 입증 태어나서 첫 집 구입임을 증명하는 서류가 필요합니다. 무주택자임을 확인하기 위해 주민등록등본, 주민등록초본, 가족관계증명서 등 제출 구입자 본인과 그 배우자의 경우 세대별로 주민등록표에 기재되어 있지 않아도 주택소유 여부 확인하기 때문에 가족관계증명서는 필수 과거의 소유 여부 확인 위해 과세자료 정보제공 및 관련 전산조회 동의 ✔️ 생애 첫 주택 취득세 감면 인정 기준 23년 5월 16일 부터는 임대차 기간 1년 예외 규정 기존에는 가액이 12억원 이하인 집을 생애 최초로 구입하면 200만원 한도 내에서 취득세를 면제받을...
