매년 5월은 종합소득세 신고기간입니다. 종합소득세 신고 대상자는 국세청으로 부터 안내문을 받았을것입니다. 5월 초에 국세청에서 종합소득세를 미리 계산하여 우편대신 전자문서로 대상자들에게 카톡으로 전송을 했습니다. 안내문을 확인 후 5월 31일까지 모바일 또는 ARS로 신고하면 됩니다. 전자문서 열람가능시간은 2024.06.01까지 입니다. 아직 확정신고를 안했다면 5월 중에 꼭하시길 바랍니다. 2023년 귀속 종합소득세 신고 안내문 국세청에서 전자문서 열람하기를 클릭하면 2023년 종합소득세.지방소득세 신고 안내문으로 연결됩니다. 23년도 귀속분 종소세 예상 환급금을 확인할 수 있는데요. 신고를 하지 않는 경우 환급금이 지급불가이니 기간내에 신고 후 환급신청을 해야합니다. 환급받을 세액이 61,500원, 개인 지방 소득세 6,150원이라고 하네요. 확정 세액이 아닌 예상 세액(환급금)입니다. 5월 31일까지 신고를 하면 환급대상자는 6월말까지 종합소득세 환급을 지급한다도 합니다. 종합소득세 모두채움 환급금 신청방법 모바일 손택스 안내문의 모바일 신고를 클릭하면 손택스로 연결이 됩니다. 손택스 모두채움/단순경비율 정기신고 절차에 따라 정보입력하고 진행합니다. 홈택스 종합소득세 신청하기 종합소득세 신고 바로가기를 클릭후 로그인을 합니다. 로그인은 하면 000님은 모두채움(환급) 안내 대상이라는 것과 예상 환을금을 알려줍니다. 안내문을 받...

5월은 종합소득세 신고 납부 기간입니다. 직장인 프리랜서 알바생 등 종소세 신고 방법 정리하겠습니다. 종합소득세 5월1일 부터 31일까지 23년도 귀속분에 대해 얻은 소득에 대해 납부하는 세금이 종소세입니다. 1. 신고 대상자 이자, 배당, 사업, 근로, 연금, 기타소득이 있는 사람 부동산 임대소득이 있는 사람 직장인 중 부수입이 있는 사람 프리랜서 개인사업자 아르바이트 2. 기간 다음해 5월 1일부터 5월 31일까지 성실신고확인서 제출자는 다음연도 5월 1일부터 6월 30일까지 종합소득세 신고하는 이유 벌어들인 소득에 대해 세금 납부 의무는 모든 사람에게 있고, 그 세금을 징수하는 방법 중에 하나가 원천징수인데요. 원천징수는 자신이 직접 납부하지 않고, 원천징수 대상 소득을 지급하는 원천징수 의무자(국가, 법인, 개인사업자, 비사업자 포함)가 소득자로부터 세금을 미리 징수하여 국세청에 납부하는 제도입니다. 직장인은 급여를 받을 때는 간이세액표상의 세액을 원천징수하고, 부가가치세가 면제되는 모든 인적용역 등 사업자에게 대가를 지급하는 사람은 지급금액의 3%(지방세를 포함할 때는 3.3%)를 원천징수하는 것입니다. 이렇게 납부한 세금이 실제 내야할 세금보다 많다면 종소세 신고를 통해 환급신청을 합니다. 급여 외 소득이 있는 직장인, 프리랜서, 알바 등 종합소득세 신고를 하고 납부할 세금이 있다면 과세기간에 납부하고, 납부할 세금보더 더...

#종합소득세 #삼쩜삼수수료 5월은 종합소득세 신고 및 납부 기간인데요. 내가 내야 할 세금이 얼마인지, 환급받을 세금이 있는지 등 간편하게 조회할 수 있는 방법은 뭐 없을까 궁금할텐데요. 어렵게만 느껴지는 세금신고 간편하게 할 수 있는 방법에 대해 정리하겠습니다. 5월 종합소득세 신고 5월 국세환급 기간 삼쩜삼수수료 3.3 세금환급 신청시작 5월 종합소득세 신고기간 2024년 5월에 진행되는 2023년 귀속 종합소득세 정기신고 기간입니다. 개인에게 귀속되는 각종 소득을 종합하여 과세하는 세금으로 1년동안 사업활동을 통해 개인에게 귀속된 이자, 배당, 사업, 근로연금, 기타 소득 등을 종합해 과세하는 세금입니다. 신고기간 2023년도 귀속 : 5월 1일 ~5월 31일 까지 2. 신고대상 근로, 사업, 기업, 연금 이자 배당 소득이 발생하는 개인 또는 개인사업자 직장인 근로소득 외 종합소득이 발생했다면 신고 대상 5월 국세 환급기간 소득이 발생하면 사업장에서는 원천징수를 통해 개인의 세금을 대시 미리 납부하고 있습니다. 국가는 개인의 소득과 소비를 정확하게 예측할 수 없어서 정해진 세율에 따라 세금을 미리 걷게 됩니다. 과오납한 세금에 대해 매년 5월 종합소득세 신고로 정산을 하는 것입니다. 이때 내가 이미 낸 세금이 내야할 세금보다 많으면 돌려받고, 세금을 덜 냈으면 더 납부해야 합니다. 📌환급액 누구나 받을 수 있는 걸까요? 종합소...

5월은 종합소득세 신고 납부 기간인데요. 주택임대사업자 종합소득세에 대해 알아보겠습니다. 주택임대소득은 2018년까지 수입금액 2000만원 이하는 비과세였으나 2019년 세법개정으로 2천만원 이하라도 소득세를 납부해야 합니다. 주택임대소득 종합소득세 신고방법 및 과세 분리과세 등에 대해 정리하겠습니다. 주택임대사업자 종합소득세 종소세 신고기간 2023년 귀속 (23.1.1~23.12.31) 종합소득에 대해 5월 1일 부터 5월 31일까지 신고.납부 해야 합니다. 기한 내 신고 하지 않으면 무신고 가산세, 과소신고 가산세가 부과되니 주의해야 합니다. 2. 주택 임대소득 과세 범위 보유 주택수 과세대상 비과세 대상 1주택 국외주택 월세 수입 기준시가 9억원 초과 주택의 월세 수입 국내 기준시가 9억원 이하 주택의 월세 수입, 보증금 2주택 모든 월세 수입 보증금(전세금) 3주택 이상 모든 월세 수입 비소형주택 3채 이상 보유 또는 해당 보증금액 합계 3억원 초과하는 경우 소형주택의 보증금 비소형주택 3채 미만 보유한 경우 보증금 비소형주택 보증금 합계약 3억원 이하 주택임대사업자가 아니어도 위의 과세대상에 해당되면 신고 대상 주택수 계산은 부부합산 ※ 소형주택 : 주거면적 1호당 40㎡ 이하이면서 기준시가 2억원 이하 종합과세 분리과세 주택 임대 수입금액이 2천만원 초과하는 경우 다른 종합고사 대상 소득과 함께 함산해서 신고를 해야 합니...

#종합소득세 #종합소득세환급 5월에 꼭 해야되는 종합소득세 신고대상 및 납부기한과 함께 종소세 경정청구 환급대상과 신청방법에 대해 정리하겠습니다. 종합소득세 란 직전년도에 발생한 소득에 대해 납부하는 세금입니다. 이자, 배당, 연금, 근로, 사업, 기타소득 등을 합산하여 일정 세율을 곱하여 나온 금액을 다음해 신고 납부하는 것입니다. 2023년 귀속 종소세를 올해 2024년 5월에 신고 및 납부해야 합니다. 귀속이란 과세대상이 되는 수익금을 납세자에게 과세하는것을 뜻합니다. 지난해에 발생한 수익금에 대해서 종합과세로 부과하는 것입니다. 종소세 신고기준 정기신고 대상자 과세대상기간 : 2023년 1월 1일 ~12월 31일 신고 대상자 : 과세대상기간 내 (근로, 사업, 연금, 이자, 배당소득)이 발생한 개인 또는 개인사업자) 종합소득 직장인은 연말정산을 했어도 이외의 소득이 발생했다면 대상 2. 기한 후 신고 대상자 과세대상기간 : 2018년 1월 1일 ~2022년 12월 대상자 : 과세대상기간 내 근로, 사업, 연금, 이자, 배당소득)이 발생한 개인 또는 개인사업자 등 5월에 종합소득세 신고하는 이유 종소세 신고는 꼭 해야합니다. 소득을 기반으로 받을 수 있는 각종 혜택들을 놓칠 수 있고, 이후 누락으로 불이익을 받을 수 도 있습니다. ✔️ 신고안하면 국가지원 정책 수혜가 어려워져요 은행 대출이 어려워져요 건강보험료가 높게 책정될 수...

#인감증명서인터넷발급 인감증명서 발급을 받기위해서는 주민센터에 꼭 방문을 해야 했는데요. 앞으로는 인감증명서 온라인 발급이 가능해집니다. 오늘 9월 30일부터 일반용 인감증명서 중 법원이나 금융기관에 제출하는 용도가 아닌 인감증명서는 정부24(www.gov.kr) 에서 발급받을 수 있게됩니다. 인감증명서는 1914년 제도 도입이래 방문 발급만 가능했던 인감증명서를 전자민원창구인 정부24를 통해 편리하게 발급받을 수 있게 하는 인감증명법 시행령 일부개정령안을 의결했다고 했습니다. 동사무소 주민센터에 꼭 방문해서 발급이 가능했던 인감증명서는 110년만에 온라인으로 발급할 수 있게 되어 시간과 비용을 절약할 수 있게 되었습니다. 공적·사적 거래에서 본인의 의사를 확인하는 수단으로 활용해 온 인감증명서는 본인의 인감을 주소지 주민센터에 사전에 신고해 놓고 필요시 인감증명서 발급을 통해 본인이 신고한 인감임을 증명해 주는 서류입니다. 부동산이나 자동차 매매 등 거래로 소유권 이전을 할때 매도용 인감증명서를 발급하여 첨부하는 중요한 서류입니다. 지난해 한 해 동안 인감증명서 발급 건수는 2984만 통으로 발급용도별로는 부동산 매도용 134만 통(4.5%), 자동차 매도용 182만 통(6.1%), 일반용 2668만 통(89.4%)이었습니다. 인간증명법 시행령 개정안 주요내용 구분 현행 개정 발급방법 용도 관계없이 방문 일반용 인감증명서 중 법원....

과도한 임감증명서 발급대신 디지털 인감증명제도로 개편 주택을 매도할때 자동차를 매도할때 은행업무를 볼때 필요했던 인감증명서 발급제도가 개편됩니다. 도입된지 110년 된 인감증명제도가 디지털 인감으로 개편됩니다. ✔️인감증명서란 본인 도장을 행정청에 미리 신고해놓고, 필요시 증명서 발급을 통해 본인이 신고한 도장(인감)임을 증명해 주는 서류입니다. 1914년 도입되어 부동산 거래나 금융기관 대출 과정 등에서 본인 확인이나 거래 확인 등을 위한 수단으로 활용되었습니다. ✔️과도한 인감증명서 제출 없앤다 지난해 인감증명서 발급이 2,984만 건으로 자동차 매도용 182만(6.1%), 부동산 매도용 134만(4.5%), 부동산 등기 및 금융기관 제출용으로 2668만 (89.4%) 이었습니다. 단순 신분 확인을 위해 인감증명서 제출을 요구하는 등 국민 불편을 가중한다는 지적이 많았습니다 윤정부는 민생 토론회에서 도입된 지 이제 110년 지난 인감 증명을 디지털 인감으로 대폭 전환할 것이라고 발표했습니다. 연말까지 420여 개 서비스를 시작으로 3년간 총 1500여 개의 행정서비스 구비 서류를 완전히 디지털화할 예정입니다. 110년만의 변화 인감증명제도가 방문발급에 따른 불편을 덜 수 있습니다. 간편한 디지털 인감으로 개편 자영업자나 소규모 기업인은 간단한 업무 하나 처리하려고 해도 일일이 뛰면서 서류를 많이 발급하는 불편을 없애고, 이리저리 ...

#본인서명사실확인서 #인감증명서 이제는 인감도장말고 본인서명하세요! 금융기관이나 부동산 거래 , 자동차 매매 할때 등 필요한 서류가 인감증명서 입니다. 얼마전에 공공민간임대주택 월세계약을 하는데 준비서류로 본인서명사실확인서를 요구해서 임차인과 함께 주민센터에 방문하여 발급받았습니다. 본인서명사실확인서에 대해 알아보겠습니다. 본인서명사실확인서 뜻 관리하기 불편했던 인감도장 대신 편리하게 직접 서명하여 발급받은 서류입니다. 인감증명법에 따는 인감증명을 갈음하여 사용할 수 있는 본인서명사실확인서 및 전자본인서명확인의 발급 등에 필요한 사항으로 행정사무의 효율성을 높이는 목적이 있습니다. 인감도장의 불편함이 있고 효율성이 떨어진다는 이유로 2012년 12월 1일부터 사용되고 있는 행정서류입니다. 사용용도 및 장점 은행 대출받을때, 부동산 거래할때, 자동차 매매, 근저당 전세권 설정시 사용합니다. 인감증명서를 제출하는 대신이 본인이 직접 쓴 서명만으로 본인 증명이 가능합니다. 인감증명서는 오히려 위험성, 부정발급 ,임감분실 등 번거움도 있어 불편함을 해소하기 위해 제도가 도입되었습니다. 인감증명서 대신 사용되는 서류입니다. 주민등록증 발급과 더불어 주민센터 업무중에서 위임발급이 불가합니다. 본인이 직접서명하고 필적감정이 가능하기 때문에 더 안전합니다. 오프라인 발급방법 신청인 본인이 직접 가까운 읍.면.동 주민센터에 방문하면 됩니다. 본인이 ...

#근로장려금 직장인과 자영자를 위한 장려금 신청기간 5월입니다. 대상자들은 이미 근로장려금 신청 안내문을 받았을텐데요. 올해는 지급 기준 조건이 낮아지면서 더 많은 분들이 신청대상이 됩니다. 근로 자녀 장려금 정기신청 기간 대상자 : 근로, 사업. 종교인 소득자 산정대상 : 23년 연간소득 신청기간 : 2024년 5월 1일 (수)~5월 31일(금) 정기신청 기한 후 신청기간 : 24년 6월 1일 ~11월 30일 지급일 : 소득.재산 등 지급 여건 심사 후 8월말 지급 신청기간 경과 후 6월 1일부터 12월 2일까지 신청하는 경우 장려금 5% 감액 근로 장려금 지급액 가구유형에 따른 지급가능액 구분 단독가구 홑벌이가구 맞벌이가구 총소득기준금액 2,200만 원 미만 3,200만 원 미만 3,800만 원 미만 최대지급액 165만 원 285만 원 330만 원 맞벌이가구의 경우 소득기준 3800만원 미만일때는 최대 330만원, 단독가구 소득 2200만원 미만은 165만원, 홀벌이 가구 소득 3200만원 미만은 최대 285만원까지 지급받게 됩니다. 자녀 장려금 지급액 2024년도 지급액은 100만원(최소 50만원)으로 작년 80만원에 비해 20만원 상승했습니다. 자녀 한명 기준 100만원으로 두명이면 200만원을 받게 됩니다. 3명이면 300만원을 받게 됩니다. 홀벌이, 맞벌이 가구의 총소득기준이 7000만원 미만일때 자녀 1인당 100만원을 ...

2024년 근로자녀장려금 지급대상이 확대되었습니다. 국세청은 올해 558만 가구에 총 6조1천억원 지급될 것이 예상된다고 밝혔습니다. 관련내용 정리하겠습니다. 1. 근로 자녀 장려금이란 일은 하지만 소득이 적어 생활이 어려운 근로자, 사업자(전문직 제외)가구에 대하여 가구원 구성과 근로.사업. 종교인소득에 따라 지급함으로써 근로를 장려하고 실질소득을 지원하는 제도입니다. 가구원 구성에 따라 정한 부부합산 총급여액 등을 기준으로 산정 지원합니다. 2. 가구유형에 따른 근로장려금 지급 가능액 3.2024년 상향된 근로 자녀장려금 2024년 근로.자녀장려금은 예상규모는 약 80만 가구가 증가하여 6조 1천억원이 될 것으로 예상됩니다. 자녀 양육을 지원을 위해 경제변화를 반영하여 2015년 시행 이후 총소득기준 최초 상향 및 최대 지급액을 상향하게 되는데 기존 4천만원에서 7천만원으로 상향되었습니다. 부양자녀 1인당 기존 80만원에서 100만원으로 상향됩니다. 이로 인해 자녀장려금 수급대상자 가구가 약 47만이 증가할 것으로 예상됩니다. 소득기준 : 4천만원→ 7천만원 미만 최대지급액 : 80만원→ 100만원 ( 약 47만 가구 증가) 23년도 주택공시가격 18.61% 하락하여 약 32만 가구 증가 2022년 귀속 478만에게 5조 2천억원 지급 4. 근로 .자녀장려금 대상 단독가구：배우자, 부양자녀(18세 미만), 70세 이상 직계존속 없...

작년 소득에 대한 근로장려금 신청기한이 11월 말까지입니다. 지난 5월 근로장려금과 자녀장려금 정기신청 기간에 신청하지 않은 가구의 경우 오는 11월 30일까지 신청을 해야 장려금을 지급받을 수 있습니다. 미신청 가구 22만 가구에게는 이미 국세청에서 신청안내문을 발송한 상태입니다. 안내문 수신율을 높이기 위해 주민등록상 주소지와 사업자으로 근로자 및 인적용적사업자는 근무지로 안내장이 추가로 발송되었습니다. 근로장려금이란 소득과 재산이 일정 금액 미만인 근로자, 종교인 또는 사업자(전문직 제외) 구가에 대해 일하는 만큼 가구원 구성과 총급여액 등 (부부합산)에 따라 산정된 근로장려금을 지급하여 근로를 장려하고 소득을 지원하는 일과 연계된 복지지원입니다. 근로장려금 11월말까지 신청요건 1.근로장려금 신청기간 ✔ 정기신청 22.5.1~5.31 . 06:00~24:00 ✔ 기한 후 신청 22.6.1~11.30 . 06:00~24:00 근로장녀금은 기한후 신청기간은 5월 정기신청기간이 끝난 후 6개월간 (6월 1일~11월 30일)으로 12월 1일 이후에는 신청이 불가합니다. 2. 근로장려금 신청방법 ① 안내문의 QR코드 찍어 손택스에서 신청 국세청에서 기한 후 신청 안내문을 받은 경우 안내문의 QR코드를 스마트폰으로 찍어 손택스에 연결하고, 주민번호만 입력하면 신청이 가능합니다. ② 자동응답전화 신청 1544-9944 자동응답전화(1544...

5월은 근로장려금 정기 신청하는 달입니다. 개정세법 확인하고 기한내 신청하시고 대상자들은 지급 받으세요. 5월은 근로장려금 신청하는 달입니다. 근로장려금 정기신청 기간은 5월 1일 ~31일입니다. 사업소득, 종교소득 있는 분들, 근로소득자 분들도 반기신청 대신 정기신청을 기다렸분든 5원에 신청해야 지급받을 수 있습니다. 올해부터 신청요건이 안화되었으니, 알고 계신분들도 확인이 필요합니다. 근로장려금 신청요건에는 소득요건과, 재산요건을 갖춰야 가능합니다. 근로장려금 신청 자격요건 소득 & 재산 가구별 소득요건 200만 원 씩 인상 올해부터 부부합산 총소득기준이 가구별로 200만원 인상되었습니다. 구분 단독가구 홑벌이가구 맞벌이 가구 기존 2천만원 3천만원 3천6백만원 변경 2천2백만원 3천2백만원 3천 8백만원 올해부터는 연봉이 2,100만원이던 단독가구, 부부합산 소득이 3,700만 원이던 맞벌리 부부 등이 새롭게 근로장려금 신청대상입니다. ✔단독가구 2,200만원 배우자 18세 미만 부양자녀, 70세이상의 직계존속이 없는 가구입니다. 혼자사는 모든 가구다 단독가구가 되는 건 아닙니다. 예를 들어 혼자살고 있지만, 타 지역에 배우자 또는 18세 미만의 부양자녀가 있다면 장려금 기준에서는 단독가구가 아닙니다. ✔홑벌이 가구 3,200만 원 배우자의 총 급여액의 300만 원 미만(합산소득 3200만원)인 가구입니다. 배우가 없어도 18세...

2022 근로장려금 하반기 반기신청 요건 및 지급일 근로 장려금 제도란 소득이 적은 근로자, 사업자(전문직 제외) 또는 종교인 가구에 대하여 근로를 더욱 장려하고 실질소득을 지원할 수 있도록 장려금을 지원하는 제도입니다. 여기에 혜택은 늘리고 지급을 조금 더 신속히 하기 위해 2019년부터 반기 신청 제도가 신설됐습니다. 2021년 귀속분 소득에 대한 반기 신청은 지난 2021년 9월 상반기 신청이 끝났고, 곧 하반기 신청이 시작될 예정입니다. 하반기 신청 기간은 3월 1일부터 ~ 3월 15일까지입니다. 근로장려금 반기 신청 제도는 무엇이며, 신청 요건, 신청 방법 등에 대해 정리했습니다. -- 글 순서 --- - 근로장려금 반기 신청 제도란? - 반기 신청 자격 요건 및 대상 - 반기 신청방법 - 신청 전 주의사항 근로장려금 반기 신청 제도란? ✔ 소득과 장려금 지급받는 시기가 큰 단점 보안 근로 장려금 제도는 근로는 하지만 소득이 적어 생활이 어려운 저소득 근로자 등에게 지급하는 근로 연계형 소득을 지원하는 제도입니다. 그동안 근로 장려금은 1년 동안 근로를 하고, 그 다음 해 연말정산이나 종합소득세 신고 후 확정된 소득으로 5월에 신청하고 9월에 지급되다 보니 소득의 발생 시점과 장려금을 지급받는 시점 간의 시차가 크게 발생하여 장려금에 대한 실질적 체감이 되지 않는 단점이 있었습니다. ✔ 2019년부터 반기 신청 제도 시행 장...

내집 마련을 위해 주택청약통장 납입을 꾸준하게 하시는 분들 많습니다. 분양가 상한제가 적용되는 아파트 입주자 모집에는 청약점수 만점자가 나왔다는 소식이 있었는데요. 강동구 힐스테이트 리슈빌 분양 당시 만점자가 나오기도 했습니다. 6월이면 주택청약종합통장 개설 15년으로 만점자가 241만명 나올 예정이라고 합니다. 올들어 강남권 청약이 잇따라 나오는 상황에서 고가점자들간의 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 주택청약통장 1순위조건과 청약점수 계산방법과 만점요건에 대해 알아보겠습니다. 아파트 청약자격 입주자모집공고일 현재 해당주택건설지역 또는 이늑ㄴ지역에 거주하는 자로 민법에 따른 성년자(만19세 이상) 와 요건에 해당하는 세대주인 미성년자만 청약할 수 잇습니다. 주택청약 1순위 조건 청약순위 청약통장 (입주자저축) 순위별 조건 가입기간 납입금 1순위 주택청약 종합저축 투기과열지구 및 청약과열지역( 가입 후 2년이 경과한 분) 위축지역 :가입 후 1개월이 경과한 분 투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 외 수도권 지역 : 가입 후 1년이 경과한 분 (다만, 필요한 경우 시ㆍ도지사가 24개월까지 연장 가능) 수도권 외 지역 : 가입 후 6개월이 경과한 분(다만, 필요한 경우 시ㆍ도지사가 12개월까지 연장 가능) 납입인정금액이 지역별 예치금 이상인 분 청약예금 청약부금 (85m2 이하만 청약 가능) 매월 약정납입일에 납입한 납입인정금액이 지역...

#주택청약통장 국토부는 3월 35일부터 저출산 해소를 위해 달라지는 청약제도 시행을 발표했습니다. 앞으로는 배우자의 청약통장 기간 50%까지 합산 되고, 특공신청자의 연소득 요건도 1억6000만원까지로 확대했습니다. 해지 및 주택청약통장 만들기 위한 가입자도 20개월만에 증가했다고 합니다. 내집마련을 위한 준비단계로 꼭 필요한 주택청약통장 만들기 및 #청약통장1순위 조건에 대해 정리하겠습니다. 주택청약통장 만들기 개설 시기 아파트 분양을 받기 위해서는 청약통약은 필수요건으로 보유기간에 따라 가점을 더 받을 수 있기때문에 빨리 개설할 수록 유리합니다. 국내에 거주한다면 1인 1계좌 가능합니다. 2009년 5월 6일 출시된 주택청약종합저축은 기존의 청약예금과 부금의 기능을 통합하여 입주자 저축으로 국민, 민영주택 모두 가능합니다. 2. 미성년 자녀 부모가 대신 만들수 있고 미성년자는 가입기간 5년까지 인정받을 수 있습니다. 3. 청년은 청녁주택드림청약통장 ( 2월 21일 출시) 대상 : 만 19세 이상~만 34세 청년 소득기준 : 연 5천만원 이하 납입금액 : 회당 2만원~100만원 혜택 : 당첨시 분양가의 80%까지 대출, 2.2%의 고정금리 최장 40년까지 지원. 이율 4.5%의 적용 1년간 입금한 금액의 40%만큼 소득공제 국민주택과 민영주택의 차이 국가나 지자체, LH등 공공기간에서 공급하면 국민주택이고, 힐스테이트, 래미안 처럼...

#메이플자이 강남 메이플자이 청약일정 2월 6일로 관심이 높습니다. 서울 서초구 잠원동 60-3에 위치한 메이플 자이 3307세대 규모로 조성되는 신반포4지구 재건축 아파트로 162세대 일반분양을 합니다. 입주는 2025년 6월 예정입니다. 사업내용 위치 : 서울시 서초구 잠원동 60-3번지 일대 단지 규모 : 지하 4층~ 지상 35층 29개동 총 3307세대 입주시기 : 2025년 6월 모집공고 : 2024년 1월 26일 전매제한 3년, 실거주 의무 2년 분양가 상한제 적용 지하 4층~지상 35층 29개동 총 3307 가구 규모입니다. 이중 전용면적 43~59㎡ 162가구에 대해 일반분양을 합니다. 실거주 의무 2년으로 임대을 할 수 없습니다. 분양가와 관계없이 전 타입에 특별공급 물량이 배정되었고, 중도금 대출 50%, 가능하며, 일반공급 물량의 60% 추첨제 방식입니다. 메이플자이 청약일정 특별공급 : 2월 5일 (월) 1순위 해당 지역 : 2월 6일 1순위 기타 지역 : 2월 7일 2순위 : 2월 8일 당첨자 발표 : 2월 16일 정당계약 : 2월 27일~29일까지 진행 특별공급 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모양자 등 단지배치도 입지조건 교육환경 원촌초, 원촌중, 경원중, 신동중, 반포고, 세화여고 등 명문 학교 사립초등학교인 계성초와 서초구립 반포도서관, 국립중앙도서관, 반포학원가 등 인접 2. 교통 지하...

#청약통장1순위조건 주택청약통장이란 아파트청약을 위한 통장으로 입주자 저축이라고도 합니다. 1960년대부터 1990년대까지 주택은행에서만 취급했는데 , 민영화가 된 이후 2000년부터는 일반은행도 주택청약통장을 취급하고 있습니다. 원래는 예금, 부금, 저축이 있었느나 3개를 통합한 #주택청약종합저축 이 출시된 이후 2015년 9월 1일 부터는 주택청약종합저축만 신규 들 수 있습니다. 주택 청약통장 종류 주택청약종합저축 : 농협.신협.우리.하나.기업.국민. 대구. 부산 경남은행 등 가입가능. 국민.민영주택을 공급받기 위한 통장 청약저축 청약예금 청약부금 : 전용면적 85㎡ 이하의 민영 공급받을 수 있음 청약통장 1순위 조건 1. 국민주택 순위 순차제 (1) 순차 40㎡ 초과 40㎡ 이하 1 3년 이상 기간 무주택 세대구성으로서 저축총액이 많은 자 3년 이상 기간 무주택세대구성원으로 납입횟수가 많은 자 2 저축총액이 많은 자 납입횟수가 많은 자 1,2순위에 따라 입주자를 선정하며 1순위 미달 시 2순위 입주자 선정 1순위 중 경쟁이 있을 경우 순차별로 입주자 선정하며 순차 1에서 미달할때는 순차 2에서 선정 2순위 추첨방식으로 입주자 선정 (2) 공공주택 일반공급 사업자가 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 住宅도시기금 지원을 받아 건설 또는 매입하여 공급 일반공급하는 아파트 수의 80%를 1순위자에서 위의 순차에 따라 우선공급 남은 물량...

내집마련청약통장 1순위 조건 민영주택과 국민주택 청약 기준 아파트 청약을 신청하기 전에 꼭 알아야할 필수요건인 청약에 대한 정보에 관심이 많을 것입니다. 작년한해 집값이 속수무책으로 올라서 서민들의 주름은 더 깊어져만 갔는데요. 이제는 영끌도 어렵다는 말이 나옵니다. 그래도 내 집마련의 가장 좋은 방법은 주택청약입니다. 청약통장에 쌓이는 만큼 내집마련에 대한 꿈도 차곡차곡 쌓이고 있을거라 생각합니다. 오늘은 청약통장 1순위 조건과 주택청약 예치금 등에 대해서 정리했습니다. 청약통장 주택청약이랑 청약통장으로 주변시세보다 저렴하게 내집을 마련할 수 있는 제도입니다. 주택을 분양받으려는 사람이 분양주택의 종류에 따라 일정한 입주자격을 갖추어 내집 장만을 위해 예금 등에 가입하는 것입니다. 주택 청약신청을 하려면 청약통장을 보유하고 있어야 가능합니다. 청약통장은 1인 1구좌에 한하여 가입 가능합니다. 주택청약종합저축은 기존의 청약저축(국민주택에 청약)과 청약예·부금(민영주택에 청약)의 기능을 묶어 놓은 청약통장으로 국민주택과 민영주택 모두 청약신청이 가능합니다. 국내에 거주하는 개인 (국내거주 외국인 포함) 은 누구나 제한없이 가입할 수 있으며, 가입 후 매월 2만원 이상 50만원 이하에서 자유롭게 납입할 수 있습니다. 가입 가능한 은행은 우리, 국민, 농협, 신한, 하나, 기업, 대구, 부산, 경남은행입니다.(2020.3월 현재) 주택청약...

저출산 대책 저출산고령사회위원회와 관계부처 합동으로 발표한 저출생 추세 반전을 위핸 대책에는 결호나.출산가구에 대한 정책대출 소득 요건완화내용이 담겨있습니다. 1. 신생아 특례대출 소득기준 2억5000만원 정부가 신생아 특례대출을 받을 수 있는 부부합산 소득 요건을 내년 1월 1일부터 3년간 출산한 가구에 한해 연 2억5만천만원 으로 상향 조정됩니다. 부부합산 소득기준을 2.5억으로 상향되면서 소득기준을 사실상 폐지해 맞벌이 부부도 저금리 신생아 특례대출을 받을 수 있게됩니다. ✔ 신생아 특례대출이란 신청기준으로 2년 이내 출산. 입양한 무주택가구나 1주택 가구(대환대출)에 연 1~3% 저리로 최대 5억까지 주택 구입자금과 전세자금 대출해주는 제도 가격 9억원 이하, 전용면적 85㎡이하가 구입자금 자산기준 4억6900만원 출산한 가구에 적용하는 우대금리 0.2p에서 0.4%P 상향 조정 2025년부터 2027년 사이에 출산한 가구에 대해 부부합산 소득기준을 2.5억으로 상향한다는 방향입니다. 주택가격과 면적과 자산기준은 4억6천900만원 은 그대로입니다. 소득 2억에서 2억5천만원 구간은 상위2%정도에 해당하기에 이들까지 정부의 저리대출 대상에 포함하는 것은 저출생 반전을 위해 가용할 수 있는 수단은 모두 다 동원하는 것으로 3년간 실험적으로 시행해보고 연장 여부를 결정한다는 것입니다. 신혼부부 전세자금 대출의 소득요건은 7천500만...

신생아 특례대출 부부 소득기준 2억원 신혼부부 전용 버팀목전세자금 소득기준 1억원 윤석열 대통령의 민생토론회 후속조치 점검회의 내용입니다. 국토부는 올 1월 10일 두 번째 민생토론회에서 국민주거안정을 위한 주택 공급 확대 및 건설경기 보완방안으로 발표한바 있었습니다. 4일 민생토록회 후속조치 점검회의에서 신생아 특례구입 및 전세자금, 신혼부부 버팀목 전세자금 대출의 요건을 대폭완화하겠다고 밝혔습니다. 앞으로 신혼부부는 소득요건이 환화되어 버팀목을 받을때, 신생아 주택구입자금을 받을 수 있는 대상이 더욱 확대되었습니다. 1. 신생아 특례대출 소득기준 2억원 신혼부부 소득기준 합산이 기존 13000만원에서 앞으로 2억원으로 대폭 상향조정됩니다. 내집마련할때 결혼이 불리하게 적용되는 결혼패널티를 결혼 인센티브로 바꾸겠다는 정책의 일환입니다. 신생아특례대출이란 신청일 기준 2년이내 출산한 가구 (2023년부터 적용)하는 가구에 대하여 주택구입자금 또는 버팀목전세자금을 낮은 금리로 무주택자에게 대출해주는 주택도시기금 상품입니다. [신생아특례 디딤돌대출] 소득기준 : 현재 부부합산 1.3억원 → 연소득 2 억원 까지 한도 : 5억원 한도 ((LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내) 기간 : 10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치) 금리 : 1.6~3.3% 출산 범위 ① 23.1.1 이후 출생...

#신생아특례대출 출산을 장려하고 신생아 출생가구의 내집마련을 지원해주는 신생아특례대출에 대해 정리하겠습니다. 내집마련을 계획하고 있고 출산을 준비하거나 계획중이신 가구들은 조건 등을 살펴보시기 바랍니다. 1. 신생아특례 대출이란 출산가구의 주택구입자금을 1%대로 저리로 지원해주는 제도입니다. 신청일 기준 2년 내 출산·입양한 무주택 가구나 1주택 가구(대환대출)에 대해 저리로 내집마련 및 전세 자금을 대출해 주는 제도입니다. 신생아가 있는 가구들은 내집마련 디딤돌 대출 및 대환 모두 적용합니다. 2. 신생아특례대출 신청 조건 [1] 대상 접수일 기준 2년 내 출산자녀가 있는 가구 23년 1월 1일 이후 출생아부터 적용 무주택 세대추 및 1주택 세대주 (대환) 집을 취득하기 위해 매매계약을 체결한 자(상속, 증여, 재산불할 취득시 불가) 접수일 현재 만법상 성년인 세대주 [2] 신청일 기준 2년이 출산(입양가구 포함) 23.01.01 이후 출생아부터 적용(태아 미포함) 23.01.01 이후 출생아를 입양한 경우 (접수일 기준 양양자녀 나이는 만 2살 미만) 혼인여부 관계없음 [3] 무주택 세대주 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택자 분양권, 조합원 입주권 주택보유로 간주 [4] 중복대출 불가 주택도시기금 및 은행재원의 주담보 이용자 기금의 전세자금 대출은 실행일 기준 상환조건부로 가능 차주 및 배우가자 다른 목적물로 주담보 이용 중이면...

버팀목전세자금대출은 전세자금이 부족한 임차인을 위해 주택도시금에서 저리로 제공하는 보증상품입니다. 청년전용, 신혼부부전용, 일반 버팀목, 신생아 특례 전세자금 등 대상에 따라 차이가 있습니다. 각각 신청자격 및 조건 등에 대해 총정리 드리겠습니다. - 글 순서 - 청년전용 버팀목전세자금 신혼부부 전세자금 신생아 특례 일반 버팀목 4. 신청방법 1. 청년전용 버팀목전세자금대출 대상 부부합산 연소득 5000만 원/ 순자산 가액 3억4500만원 이하 무주택 세대주 요건 만 19세 이상 ~만 34세 이하의 세대주 (예비 세대주 포함) 2. 금리 연 1.8~연 2.7% 3. 한도 : 2억원 이내 (임차 보증금의 80%) 2. 신혼부부 전용 전세자금 신혼부부를 위한 신혼부부 전용 전세자금을 지원해주는 상품 대상 부부합산 연소득 7500만 원 /순자산 가액 3억4500만원 이하 신혼부부 (혼인기간 7년이내 또는 3개월 이내 결혼 예정자) 2. 금리 : 연 1.5~2.7% 3. 한도 : 수도권 3억원, 수도권 외 2억원 이내 ( 보증금의 80% 이내) 결혼 전 이용하던 버팀목 전세자금은 신혼 버팀목 전세 대출로 전환이 가능합니다. 온라인 플랫폼을 통한 기금 전세상품 서비스가 도입되면서 신혼부부 전용 버팀목대출로 손쉽게 옮겨갈 수 있습니다. 기존에는 신혼부부 전용 버팀목을 이용하기 위해서는 기존 상품을 전부 상환하고 신규로 이용할 수 있었습니다. 하...

신생아특례대출 29일부터 신생아특례대출 접수가 시작되었는데요. 주택도시기금 기금e든든 접속 대기자 1시간 이상 지연되었다고 해요. 관심이 큰 만큼 주택시장에 어떤 영향을 미칠지 궁금해집니다. 최저 연 1%대 금리로 주택을 구입자금을 빌려주는 신생아특례 접수가 시작되자 폭주하면서 대기자가 1000명이 넘었다고 해요. 출산장려를 위해 도입된 새로운 상품에 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠지 관심이 쏠리고 있습니다. 신생아특례대출 접수 첫날 30일 주택도시보증공사(HUG)에 따르면 지난 29일 신생아 특례대출 신청 접수를 하기 시작한 '주택도시기금 기금 e 든든' 사이트는 첫날 오전 9시부터 접속자가 몰리며 한때 1시간 이상 서비스 접속 지연 사태가 벌어졌다고 했습니다 한 번에 1000여 명 이상의 대기자가 몰리자 30분에서 1시간가량의 대기시간이 표시되고, '재접속 및 새로고침 할 경우 대기 시간이 더 길어질 수 있습니다'라는 등의 문구가 나오기도 했습니다. 신생아 특례 구입자금은 신청일 기준 2년 이내에 출산 및 입양을 한 무주택 가구나 1주택 가구(대환대출)에 대해 주택 구입·전세자금을 저리에 정책 프로그램입니다. 신생아 출산가구 대상 지난해(2023.1.1 이후 ) 태어난 아이를 둔 무주택자라면 혼인 여부 관계없이 주택 구입이나 전세자금 대출을 받을 수 있습니다. 1. 주택 구입자금 전용 85제곱미터 지하 주택 가격 9억 원 이하 한...

#원천징수영수증 은행대출을 받을때 소득대비 한도액이 달라집니다. 개인의 상환능력을 보고 돈을 빌려주는데 이를 확인하기 위해서 근로소득 원천징수영수증을 요구합니다. 오늘은 홈택스, 손택스를 이용해 원천징수영수증 발급방법에 대해 알아보겠습니다. 원천징수영수증이란? 소득자가 자신의 세금을 직접 납부하지 아니하고, 원천징수 대상소득을 지급하는 원천징수 의무자(국가, 법인, 개인사업자, 비사업자 포함)가 소득자로부터 세금을 미리 징수하여 국가(국세청)에 납부하는 제도를 말함 원천징수 의무자는 국내에서 거주자나 비거주나, 법인에게 세법에 따른 원천징수 대상 소득 또는 수입금액을 지급하는 개인이나 법인입니다. 일정금액을 지급받는 자에게 금액에 대한 원천징수를 했다는 것을 증명하기 위한 서류입니다. 이 영수증은 원천징수의무자가 소득자에게 원천징수 했다는 것을 증명하기 위한 과세자료로 활용할 수 있습니다. 근로소득 연천징수영수증 근로자가 한 해 받은 소득의 총 합계약과 결정세액을 확인할 수 있는 서류입니다. 근로소득에 대한 원천징수를 증빙하는 것이 근로소득 원천징수 영수증입니다. 근로자외 기타 소득이 있는 아르바이트, 프리랜서도 받을 수 있습니다. 이는 은행업무나 관공서 등 제출 서류로 사용하거나, 연만정산을 위해 사용됩니다. 근로자 연말정산 시 전직장의 소득까지 포함하여 신고해야 합니다. 이때 근로소득원천징수영수증을 함께 제출해야됩니다. 원천징수 ...

원천징수영수증 발급 근로소득지급명세서 1. 원천징수 소득자가 자신의 세금을 직접 납부하지 아니하고, 원천징수 대상소득을 지급하는 (국가, 법인, 개인사업자, 비사업자 포함)가 소득자로부터 세금을 미리 징수하여 국가(국세청)에 납부하는 제도를 말합니다. 근로자의 급여에서 원천징수한 세액의 과부족을 연말에 정산한 문서를 원천징수영수증이라고 합니다. 2. 원천징수 의무자 국내에서 거주자나 비거주자, 법인에게 세법에 따른 원천징수 대상 소득 또는 수입금액을 지급하는 개인이나 법인 이자·근로·퇴직·기타소득을 지급하는 자가 사업자등록번호 또는 고유번호가 없는 개인도 해당되어, 원천징수한 세금을 신고·납부 및 지급명세서 제출의무가 있음 사업소득을 지급하는 자가 사업자가 아닌 개인인 경우는 원천징수의무 없음 3. 원천징수영수증 발급하는 이유 사업소득에 대한 수입금액을 지급하는 때에 그 수입금액 등을 기재한 원천징수영수증을 발급 연말정산하는 경우 연말정산일이 속하는 달의 다음 달 말일까지 사업소득연말 정산분에 대한 원천징수영수증을 발급 은행업무, 관공서 등 소득증빙할때, 이직했을때 연말정산을 위해 전직장의 소득에 대해 정산할 필요 4. 근로소득지급명세서(원천징수영수증) 상시제출 홈택스는 이직, 중도퇴사 근로자의 지급명세서 조회 편의를 위해 상시 제출할 수 있도록 시스템이 있습니다. 이직 퇴직한 근로자는 종전회사에 근로소득 원천징수영수을을 발급 요청없...

5월은 종합소득세 신고 납부 기간인데요. 주택임대사업자 종합소득세에 대해 알아보겠습니다. 주택임대소득은 2018년까지 수입금액 2000만원 이하는 비과세였으나 2019년 세법개정으로 2천만원 이하라도 소득세를 납부해야 합니다. 주택임대소득 종합소득세 신고방법 및 과세 분리과세 등에 대해 정리하겠습니다. 주택임대사업자 종합소득세 종소세 신고기간 2023년 귀속 (23.1.1~23.12.31) 종합소득에 대해 5월 1일 부터 5월 31일까지 신고.납부 해야 합니다. 기한 내 신고 하지 않으면 무신고 가산세, 과소신고 가산세가 부과되니 주의해야 합니다. 2. 주택 임대소득 과세 범위 보유 주택수 과세대상 비과세 대상 1주택 국외주택 월세 수입 기준시가 9억원 초과 주택의 월세 수입 국내 기준시가 9억원 이하 주택의 월세 수입, 보증금 2주택 모든 월세 수입 보증금(전세금) 3주택 이상 모든 월세 수입 비소형주택 3채 이상 보유 또는 해당 보증금액 합계 3억원 초과하는 경우 소형주택의 보증금 비소형주택 3채 미만 보유한 경우 보증금 비소형주택 보증금 합계약 3억원 이하 주택임대사업자가 아니어도 위의 과세대상에 해당되면 신고 대상 주택수 계산은 부부합산 ※ 소형주택 : 주거면적 1호당 40㎡ 이하이면서 기준시가 2억원 이하 종합과세 분리과세 주택 임대 수입금액이 2천만원 초과하는 경우 다른 종합고사 대상 소득과 함께 함산해서 신고를 해야 합니...

주택임대사업자 종합소득세 분리과세 vs 종합과세 어느쪽이 더 유리할까요? 안녕하세요. 부동산 블로거 강팰입니다. 5월은 종합소득세 신고달로 내가 내야할 세금이 얼마나 될까? 부담이 되는 달이기도 합니다. 주택임대소득이 있는 분들도 종합소득세 신고를 해야되는데요. 주택임대소득에 대한 종합과세에 대해 정리했습니다. 1. 주택임대사업자 과세 대상은? 주택임대 소득세는 주택임대 총수입금액이 2천만원을 초과하는 경우 신고를 대상입니다. 다른 종합과세 대상 소득과 함께 합산해서 신고해야합니다. 주택임대를 하고 계시는 분든은 내가 과세대상일까, 아닐까가 궁금하실텐데요. 주택임대소득 과세는 보유주택수에 따라 과세 여부가 달라집니다. 주택수는 개인별 합산입니다. 하지만 부부는 주택수를 합산 한다는 점도 잊으면 안됩니다. 소유주택수(부부합산 월세소득 보증금 소득 1주택 🏡 비과세 * 비과세 2주택🏡🏡 과세 비과세 3주택 🏡🏡🏡 과세 간주임대료 과세 (소형주택 제외) *기준시가 9억원 초과주택 임대소득은 과세 1주택자는 기본적으로 비과세입니다. 월세는 2주택자부터 과세가 됩니다. 전세는 3주택부터 과세가 됩니다. 하지만 1주택자도 월세를 받을 경우 과세가 되는 경우가 있는데요. 1주택자의 월세는 기준시가 9억원을 초과하는 고가주택에 대해서는 임대소득이 과세입니다. 지난 4월에 공시지가가 인상되었는데요. 서울시의 아파트는 9억원을 초과하는 아파...

#원천징수영수증 은행대출을 받을때 소득대비 한도액이 달라집니다. 개인의 상환능력을 보고 돈을 빌려주는데 이를 확인하기 위해서 근로소득 원천징수영수증을 요구합니다. 오늘은 홈택스, 손택스를 이용해 원천징수영수증 발급방법에 대해 알아보겠습니다. 원천징수영수증이란? 소득자가 자신의 세금을 직접 납부하지 아니하고, 원천징수 대상소득을 지급하는 원천징수 의무자(국가, 법인, 개인사업자, 비사업자 포함)가 소득자로부터 세금을 미리 징수하여 국가(국세청)에 납부하는 제도를 말함 원천징수 의무자는 국내에서 거주자나 비거주나, 법인에게 세법에 따른 원천징수 대상 소득 또는 수입금액을 지급하는 개인이나 법인입니다. 일정금액을 지급받는 자에게 금액에 대한 원천징수를 했다는 것을 증명하기 위한 서류입니다. 이 영수증은 원천징수의무자가 소득자에게 원천징수 했다는 것을 증명하기 위한 과세자료로 활용할 수 있습니다. 근로소득 연천징수영수증 근로자가 한 해 받은 소득의 총 합계약과 결정세액을 확인할 수 있는 서류입니다. 근로소득에 대한 원천징수를 증빙하는 것이 근로소득 원천징수 영수증입니다. 근로자외 기타 소득이 있는 아르바이트, 프리랜서도 받을 수 있습니다. 이는 은행업무나 관공서 등 제출 서류로 사용하거나, 연만정산을 위해 사용됩니다. 근로자 연말정산 시 전직장의 소득까지 포함하여 신고해야 합니다. 이때 근로소득원천징수영수증을 함께 제출해야됩니다. 원천징수 ...

원천징수영수증 발급 근로소득지급명세서 1. 원천징수 소득자가 자신의 세금을 직접 납부하지 아니하고, 원천징수 대상소득을 지급하는 (국가, 법인, 개인사업자, 비사업자 포함)가 소득자로부터 세금을 미리 징수하여 국가(국세청)에 납부하는 제도를 말합니다. 근로자의 급여에서 원천징수한 세액의 과부족을 연말에 정산한 문서를 원천징수영수증이라고 합니다. 2. 원천징수 의무자 국내에서 거주자나 비거주자, 법인에게 세법에 따른 원천징수 대상 소득 또는 수입금액을 지급하는 개인이나 법인 이자·근로·퇴직·기타소득을 지급하는 자가 사업자등록번호 또는 고유번호가 없는 개인도 해당되어, 원천징수한 세금을 신고·납부 및 지급명세서 제출의무가 있음 사업소득을 지급하는 자가 사업자가 아닌 개인인 경우는 원천징수의무 없음 3. 원천징수영수증 발급하는 이유 사업소득에 대한 수입금액을 지급하는 때에 그 수입금액 등을 기재한 원천징수영수증을 발급 연말정산하는 경우 연말정산일이 속하는 달의 다음 달 말일까지 사업소득연말 정산분에 대한 원천징수영수증을 발급 은행업무, 관공서 등 소득증빙할때, 이직했을때 연말정산을 위해 전직장의 소득에 대해 정산할 필요 4. 근로소득지급명세서(원천징수영수증) 상시제출 홈택스는 이직, 중도퇴사 근로자의 지급명세서 조회 편의를 위해 상시 제출할 수 있도록 시스템이 있습니다. 이직 퇴직한 근로자는 종전회사에 근로소득 원천징수영수을을 발급 요청없...

#올림픽파크포레온 #둔촌주공 둔촌주공 올림픽파크포레온 신축아파트 입주시기가 11월 27일로 확정되었는데요. 12000여가구 단군이래 최대 재건축단지라는 수식어가 붙은 미니 신도시급 서울 신축아파트 입니다. 현재 서울에 입주물량이 부족했는데 올림픽파크포레온 신축아파트가 입주하면서 공급 기대를 하고 있습니다. 강동구에 신축아파트 물량이 많으면서 전세시장에도 큰 영향을 주고 있는데요. 분양가 상한제 적용아파트는 실거주 의무가 있습니다. 실거주 의무가 3년 연장되면서 전세로 잔금을 치를 수 있게되어 전세물량이 많은데요. 전세를 놓기에는 걱정거리가 있었는데요. 바로 분양가 상한제 적용을 받은 신축단지라서 '전세보증금 반환보증' 가입이 어려웠기 때문이에요. 수도권의 분상제로 실거주유예 아파트는 77개단지로 4만9766가구가 해당됩니다. 정부의 엇박자 행정으로 해당 아파트는 조합원 매물을 제외하고는 전세반환보증가입없이 전세계약 후 입주를 해야하는 상황이었습니다. 실거주 유예 신축아파트 전세보증보험 가입 여부 실거주 유예 신축아파트 전세보증보험 가입 여부 분양가 상한제가 적용된 아파트 실거주 유예된 아파트는 ... blog.naver.com 분양가 상한제 아파트 보증보험 가입거절 배경 전매제한으로 거절 보증사 경매 시 회수 어려워 거절 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증 등 보증기관들이 전세보증보험 가입을 거절했기 때...

#올림픽파크포레온 #둔촌올림픽크파포레온 #서울신축아파트 단군이래 최대 규모 재건축 단지로 알려진 서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공재건축) 신축 아파트가 올해 11월 27일부터 입주가 확정되었습니다. 그건 말도 많도 탈도 많았던 아파트로 당초 공사기간은 2025년 1월 까지였으나 공사기간이 단축된것입니다. 둔촌주공 11월 27일 입주 확정 1만 2032 세대 올림픽파크포레온은 지난 22년 5월 시공사와 조합간의 공사비 분쟁으로 공사가 중단되었던 단지였습니다. 조 단위 규모의 공사현장이 멈췄던 사례는 둔촌주공이 최초 사례였습니다. 같은해 11월 공사가 재개 되었던 현장입니다. 국내최대 규모의 아파트 단지인 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 아파트가 입주날짜를 확정하며 서울 전세시장을 안정시키는데 기여할지 주목되고 있습니다. 25일 둔촌주공 재건축조합은 조합원들에게 입주일자를 오는 11월 27일로 확정했다고 알렸습니다. 올림픽파크포레온 신축아파트는 지난 7일까지 아파트 공정율은 91.1%를 달성했고, 아파트 건물은 거의 완공에 가까운 형태이고, 보도블럭과 나무를 심기 위한 공사 등으로 입주시기가 다가오면서 막바지 공사를 하고 있습니다. 사전점검 10월 10일부터 12일까지 사전점검은 입주일 기준 45일 기준 실시하는 사전점검은 10월 10일부터 12일까지 3일간 진행됩니다. 1만 2000 여 가구의 큰 단지 규모에 비해 사전점검 일정...

서울시는 아이를 낳은 신혼부부에게 20년동안 낮은 가격에 전세주택을 제공하는 파격적인 정책을 발표했습니다. 맞벌이 부부를 위해 소득요건도 대폭낮춘다고 하는데요. 11월 입주를 앞두고 있는 강동구의 둔촌주공 재건축 아파트부터 적용됩니다. 서울시 출산을 위한 장기전세 주택공급에 대해 알아보겠습니다. 3년간 신혼부부 4400가구 공공주택 공급 서울시가 앞으로 3년간 신혼부부에게 약4400가구 공공주택을 공급하기로 했습니다. 자녀를 낳을 경우 최장 20년 간 임대주택에 거주할 수 있는 데다 추후 시세보다 최대 20% 저렴하게 구입할 수 있도록 할 계획입니다. 신혼부부가 주거 문제로 출산을 고민하지 않고 아이를 낳아 키우는 동안 집 걱정 없이 안정적으로 살 수 있는 주택공급하겠다는 것입니다. 신혼부부 대상 장기전세주택Ⅱ 시프트(SHift)’로도 잘 알려진 서울시 ‘장기전세주택’은 중형 주택에서 최장 20년까지 살 수 있도록 하는 주거 지원 사업입니다. 📍장기전세주택 Ⅱ 입주대상 무주택 세대원으로 구성된 신혼부부(모집공고일 기준 혼인신고 7년 이내 또는 6개월 이내 혼인신고 예정자) 장기전세주택Ⅱ의 입주기간은 기본 10년이지만, 입주 후 아이를 1명 낳을 경우 20년으로 연장 자녀 2명 낳으면 20년 후 살던 집을 시세보다 10% 자녀 3명을 낳으면 시세보다 20% 저렴하게 매수 자녀 수가 늘어나면 해당 단지 내 장기전세주택Ⅱ 공가 또는 다른...

#올림픽파크포레온 #둔촌주공 올림픽파크 포레온 12032세대로 입주시기가 다가오면서 많은 분들의 관심이 높습니다. 단지 규모가 큰 만큼 거래가격이나 시세 등 변화 등에 언론 매체를 통해 많이 보도 되고 있는 아파트 단지인데요. 2024년 11월 중순으로 매수, 전세, 월세 등에 대한 문의가 많습니다. 올림픽파크 포레온은 실거주 요건이 3년 유예되면서 강동구는 물론이고 송파, 잠실, 하남, 광진구 등 인근 지역까지 전세 월세 시세에 영향을 주고 있는데요. 5호선과 9호선을 이용할 수 있는 아파트로 강남, 여의도, 광화문 등 서울 도심을 관통하여 출퇴근이 편리하여 신혼부부은 작은 타입에 관심이 높습니다. 좋은 조건으로 계약이 되고 있어요 원하는 동의 선호하는 좋은 층을 선점하기 위해 먼저 계약하려고 하는 서둘러서 알아보고 있는데요. 신혼부부들은 소형 평수인 39㎡, 49㎡ 타입의 투룸을 많이 찾고 있습니다. 겨울 결혼을 앞둔 예비신혼부부들이 많이 찾고 있는데요. 신축 첫입주로 입주시기를 맞추기가 좋고, 집의 컨디션이 좋은 것은 물론 대규모 단지로 단지내 커뮤니티설 및 주변 상권도 좋아서 거주하기 편리하기 때문입니다. 5호선 9호선 이용으로 출퇴근 동선이 편리한 이유가 큰 몫을 하고 있습니다. 현재는 조합원 매물접수가 더 많이 되고 있습니다. 임대인들은 직전 거래보다 좀더 올려서 받고 싶어하고는 있는데요. 워낙 단지가 크다보고 더 내려갈거...

안녕하세요. 부동산.경제분야 NAVER 인플루언서 강팰입니다. 오늘은 대한민국 최대 APT 단지 올림픽파크포레온 단지내 상가 분양소식입니다. FOREON STATION9 둔촌주공 재건축 아파트 올림픽파크포레온 단지내 상가 분양 올림픽파크포레온 아파트 단지는 단군이래 최대의 재건축 단지로 12,032세대로 4만여명이 거주하게 되는 독립도시라고 할 수 있는 규모입니다. 아파트 입주가 11월로 다가오면서 단지내 상가 분양에도 많은 관심이 쏠리고 있는데요. 9호선 보훈병원역을 마주하고 있는 올리픽파크포레온 station9는 총 109개 호실로 스테이션5에 비해 4분의 1 규모입니다. 사업개요 및 단지규모와 어떤 업종이 입점하면 좋을지 살펴보겠습니다. 올림픽파크포레온 스테이션9 단지내 상가 전경 아파트 단지 사업개요 사업명 둔촌주공아파트 주택재건축 신축공사 대지위치 서울시 강동구 둔촌1동 170-1번지 일대 건축규모 지하3층~지상 35층 85개동 12,032세대 대지면적 462,77,㎡(139,988평) 연면적 2,163,828㎡(654,558평) 시공사 현대건설 최근 전반적인 시장이 침체되어 있지만 올림픽파크포레온 단지내 상가는 아파트 단지 12,032세대의 배후 수요를 둔 만큼 여느 상가와 다른 분위기로 관심이 높습니다. 스테이션 5 의 경우 많은 호실이 마감된 된 상태로 9호선 역시 좋은층과 좋은호실도 계약이 빨리 마감될 것으로 보입니다...

#보금자리론 #생애최초보금자리론 정부가 주택시장 부양과 올초부터 신생아 특례대출을 도입하여 주택 구입을 결정하는 분들이 많아졌습니다. 한국건설산업연구원에 따르면 지난날 집한건물 매매 거래 중 생애최초 구입 비율이 수도권 46.6%, 지방은 42.4%로 집계되었다고 합니다. 전세값은 계속오르고 아파트가격도 다시 획복되고 있는 분위기에서 차라리 집을 구입을 결정하는 분들이 많은데요. 신생아특례대출에 해당되지 않는다면 생초보금자리론 상품을 이용하는 것이 좋을 것입니다. 생애최초 보금자리론 신청대상 및 조건 보금자리론 상품중 특성별 상품 한국주택금융공사 제공하는 주담보 상품으로 일정한 자격요건을 충족하는 사람이 이용할 수 있습니다. 보금자리론은 주택구입용도, 전제자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능합니다. 안정적인 고정금리로 이용할 수 있는 있는 장점이 있습니다. 신청대상 19세 이상의 대한민국 국민 한국신용정보원 CB점수 271점 이상 2. 대출요건 6억원 이하 공부상 주택 본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택자 부부합산 연소득 7000만원 이하 생최내집마련 LTV 80% 까지 적용( 4.2억원 한도 내) ✔보금자리론 소득요건 3. 보금자리론 대출한도 한도 최대 3.6억원 다자녀, 전세사기 피해자 4억원 생애최초 4.2억원 4. 기간 대출만기 10,15,20,30,40,50년 (만기 40,50년은 특정 조건을 충족하셔...

특례보금자리론이 오늘 29일 종료되고 새로운 보금자리론 운영계획을 발표했습니다. 기존 특례보금자리론 이전의 보금자리론 수준을 적용하되 신혼부부와 다자녀, 전세 사기피해자에게는 완화된 요건이 적용됩니다. 1. 보금자리론 운영 계획 지원요건 서민.실수요층에 집중하고 취약부문에 대한 두터운 혜택으로 나갈 에정 이전 보금자리 요건 범위에서 공급하되 전세사기 피해자 등에 대한 우대기준 신설 소득 요건 연 7000만 원 이하 (부부합산) ① 신혼부부 : 8500만 원 이하 ② 다자녀 : (1자녀) 8천만원, (2자녀) 9천만원 (3자녀 이상) 1억원 ③전세사기 피해자 : 소득제한 없이 9억원까지 지원 주택가격 및 주택수 6억원 이하, 전세사기 피해자 9억원 이하 주택 수 : 무주택자 + 일시적 이주택자 (처분 조건부) 대출 한도 담보인정비율 LTV 70% (규제지역 60%) DTI 60% (규제지역 50%) 금액한도 3.6억원(다자녀·전세사기 4억원, 생애최초 주택구입자 4억2천만원까지 가능) 이용기간 만기 10∼50년 40년 이상 장기모기지는 청년층 등 대상 지원 40년만기 : 39세이하(신혼부부 49세) 50년만기 : 34세이하(신혼부부 39세) 대출금리 현 특례보금자리론 우대형에 비해 30bp 인하하여 4.2~4.5%(월별 조정), 최대 100bp 우대금리 적용 취약부문 등에 대한 우대금리 혜택 확대 ➀ 우대금리 인하폭 확대 : 최대 △8...

특례보금자리론은 올해 내집마련의 기회로 많은 분들이 집을 구입하면서 이용했던 주담보상품입니다. 1월부터 시작한 상품이 7개월여만에 신청액이 1년 공급 한도 90%를 넘을 정도로 인기가 컸는데요. 27일부터 특례보금자리론 신청 중단 한다고 발표했습니다. 이유는 가계부채 급증을 막고 서민.실수요자에게 혜택을 집중하겠다는 것인데요. 특례보금자리론 예산의 거의 소진된 상황이라 큰 영향은 없을 것으로 보입니다. 또한 아파트 매매 시장이 서서히 회복되고 있기에 억제 정책을 내린것으로 보입니다. 27일부터 특례보금자리론 중단 원인 가계대출이 급속도로 늘어나고 서울 등 아파트값 상승세가 꺾이지 않자 27일부터 신청자격을 강화해 대상을 축소한다는 취지 특례보금자리론을 비롯한 과다대출이 집갑 상승의 트리거가 되었다는 판단으로 일부 방향 전환 특례보금자리론 축소로 상승세 보이던 주택 시장 주춤할 것으로 보임 내년 1월 말보다 4개월 앞당겨 종료 1억원 이하 주택가격 6억원 이하 조건이 요구되는 우대형 상품만 이용할 수 있음 6억원이 넘는 주탁이나 부부합산 소득이 1억원이 넘을 경우 이용불가 특례보금자리론 장점 지난해 거래절벽이 지속되고 경기침체로 이어지나 주택 구매 또는 주택담보대출 전환이 필요한 수요자들을 위해 1월 30일 출시한 정책 모기지 상품입니다. 9억원 이하 주택을 대상으로 연 4%대 금리로 최장 50년 5억원까지 가능 무주택자는 물론 1주택...

#특례보금자리론 주택금융공사 특례 보금자리론 신청이 기대이상 흥행에 성공하면서 당초 공급 목표액을 조기 달성할 것으로 보여 정부는 재원을 늘려 올해 연말까지 공급 할 방침이라고 밝혔습니다. 9억이하 아파트에 대해 연 4%대 초반으로 최장 50년까지, 5억까지 해주는 상품으로 기존 보금자리론 (소득 7000만원 이하 )과 달리 소득 요건이 없고 주택 가격 상한 , 한도 등이 확대되어 인기가 높습니다. 시중 은행 주담보 보다 부담이 적어서 젊은 층을 중심으로 6~9억원 대의 아파트 매매가 늘어나고 있는데요. 관련내용 정리해드립니다. #특례보금자리론 고정금리 5억원까지 소득 관계없이 KB시세 기준 주택가격 9억원 이하 아파트를 빌려주는 한국주택금융공사 주택담보대출 상품 특례보금자리론 신청 기간 :잔금일 70일 전부터 가능 예를 들어 잔금일이 23전 8월 14일이라면 D-70일 6월 6일에 신청할 수 있지만 공휴일일 경우 그 다음날 신청가능 특례보금자리론 실행 기간 신청일로부터 30일 이후 실행 신청시간 평일 오전 9시~ 오후 9시 (주말 및 공휴일 불가) 특례 보금자리론 은행 - SC제일은행. 기업은행, NH 농협 #특례보금자리론자격 ✔ 주택가격 9억원 이하 시세 있는 아파트는 KB시세- 한국부동산원-주택공시가격 순으로 적용 시세 및 공시가격이 없는 신축 아파트 - ① 분양가액 적용하되 적용이 안되는 경우 ② 감정평가액 적용 순 ① 분양가...

특례보금자리론이 기대이상 흥행으로 40조원 규모의 공급액이 소진될 것라는 보도가 있었습니다. 23년 올 한해동안만 한시적으로 하는 공급된 한국주택금융공사HF의 상품입니다. 현재 39조6천억원의 특례보금자리론 공급 목표액은 6월 말이면 모두 소진 될 것으로 예상된다는 소식입니다. 소진 이후에도 추가 재원을 확보해 올 년말까지 상품을 계속 공급할 계획이라고 하지만 금리는 더 인상할 것으로 예측하고 있습니다. 현재 65%를 소진한 가운데 남은 35% 막차를 탈 것인지 예비 수요자들의 고민이 많을 것입니다. 내 집마련을 계획하고 있다면 디딤돌 대출과 특례보금자리론 중 어떤 상품이 맞을까 궁금할텐데요. 디딤돌과 보금자리론 상품과 함께 비교해보겠습니다. 65% 소진된 특례보금자리론 주택시장 경기 활성화를 위해서 정부가 한시적으로 내놓은 상품입니다. 지난 1월 30일 출시된 특례보금자리론은 고금리로 실수요자들의 부담을 덜어주기 위해 요건을 대폭 완화했습니다. 39조의 규모로 3월말 기준 약 65%가 소진되었다고 합니다. 고정금리라는 장점과, 중도해지하거나 타 상품으로 갈아탈때 수수료가 없는 점 등 , 일반 정책 금융상품에 비해 요건 등의 완화된 점이 인기 요인으로 봅니다. 또 소득과 재산요건이 없는 점도 작용했습니다. 내집마련 자금지원 대출 상품 비교 특례보금자리론 일반형 은 연 4.25~4.55%, 우대형은 연 4.15~4.45% 입니다. 우대...

#원천징수영수증 은행대출을 받을때 소득대비 한도액이 달라집니다. 개인의 상환능력을 보고 돈을 빌려주는데 이를 확인하기 위해서 근로소득 원천징수영수증을 요구합니다. 오늘은 홈택스, 손택스를 이용해 원천징수영수증 발급방법에 대해 알아보겠습니다. 원천징수영수증이란? 소득자가 자신의 세금을 직접 납부하지 아니하고, 원천징수 대상소득을 지급하는 원천징수 의무자(국가, 법인, 개인사업자, 비사업자 포함)가 소득자로부터 세금을 미리 징수하여 국가(국세청)에 납부하는 제도를 말함 원천징수 의무자는 국내에서 거주자나 비거주나, 법인에게 세법에 따른 원천징수 대상 소득 또는 수입금액을 지급하는 개인이나 법인입니다. 일정금액을 지급받는 자에게 금액에 대한 원천징수를 했다는 것을 증명하기 위한 서류입니다. 이 영수증은 원천징수의무자가 소득자에게 원천징수 했다는 것을 증명하기 위한 과세자료로 활용할 수 있습니다. 근로소득 연천징수영수증 근로자가 한 해 받은 소득의 총 합계약과 결정세액을 확인할 수 있는 서류입니다. 근로소득에 대한 원천징수를 증빙하는 것이 근로소득 원천징수 영수증입니다. 근로자외 기타 소득이 있는 아르바이트, 프리랜서도 받을 수 있습니다. 이는 은행업무나 관공서 등 제출 서류로 사용하거나, 연만정산을 위해 사용됩니다. 근로자 연말정산 시 전직장의 소득까지 포함하여 신고해야 합니다. 이때 근로소득원천징수영수증을 함께 제출해야됩니다. 원천징수 ...

원천징수영수증 발급 근로소득지급명세서 1. 원천징수 소득자가 자신의 세금을 직접 납부하지 아니하고, 원천징수 대상소득을 지급하는 (국가, 법인, 개인사업자, 비사업자 포함)가 소득자로부터 세금을 미리 징수하여 국가(국세청)에 납부하는 제도를 말합니다. 근로자의 급여에서 원천징수한 세액의 과부족을 연말에 정산한 문서를 원천징수영수증이라고 합니다. 2. 원천징수 의무자 국내에서 거주자나 비거주자, 법인에게 세법에 따른 원천징수 대상 소득 또는 수입금액을 지급하는 개인이나 법인 이자·근로·퇴직·기타소득을 지급하는 자가 사업자등록번호 또는 고유번호가 없는 개인도 해당되어, 원천징수한 세금을 신고·납부 및 지급명세서 제출의무가 있음 사업소득을 지급하는 자가 사업자가 아닌 개인인 경우는 원천징수의무 없음 3. 원천징수영수증 발급하는 이유 사업소득에 대한 수입금액을 지급하는 때에 그 수입금액 등을 기재한 원천징수영수증을 발급 연말정산하는 경우 연말정산일이 속하는 달의 다음 달 말일까지 사업소득연말 정산분에 대한 원천징수영수증을 발급 은행업무, 관공서 등 소득증빙할때, 이직했을때 연말정산을 위해 전직장의 소득에 대해 정산할 필요 4. 근로소득지급명세서(원천징수영수증) 상시제출 홈택스는 이직, 중도퇴사 근로자의 지급명세서 조회 편의를 위해 상시 제출할 수 있도록 시스템이 있습니다. 이직 퇴직한 근로자는 종전회사에 근로소득 원천징수영수을을 발급 요청없...

#장기수선충당금 #장기수선충당금반환 아파트 오피스텔 등 공동주택의 관리비에는 장기수선충당금 항목이 있습니다. 전세, 월세 임대차로 거주하고 있는 임차인은 퇴실할 때 집주인에게 장기수선충당금 반환받아야 합니다. 오늘은 장기수선충당금의 반환 방법과 매매 시 정산 방법에 대해 정리하겠습니다. 글 순서 장기수선충당금 뜻 장기수선충당금 반환 방법 매매 시 장기수선충당금 정산 1. 장기수선충당금 뜻 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 비용입니다. 관리주체는 장기수선계획에 따라 아파트의 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 장기수선충당금을 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립해야 합니다. 아파트의 공용부분의 내구연한 등을 감안하여 관리 규약으로 정하고, 적립금액은 장기수선계획에서 정합니다. 장충금 적립은 사용검사(임사 사용승인) 받은 날부터 1년이 경과한 날이 속하는 달부터 매달 적립을 해야 합니다. 적금한 금액은 도색 승강기 교체, 옥상 방수 공사 등 사용됩니다. 장충금 적립 대상 300세대 이상의 공동주택 승강기가 있는 공동주택 중앙 집중식 난방, 지역난방방식의 공동주택 건축법 제11조에 따른 건축 허가를 받아 주택 외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건축한 경우 적립하지 않을 경우 과태료 500만 원 2. 납입 대상 장충금은 매달 관리비 항목에 추가하여 부과됩니다. 건물의 주요 시설 보수 및 노후에 대비하기 위한 ...

아파트관리비 아파트관리비 내역에는 어디에 사용된 비용이고 왜 내는지 궁금한 내용들이 있습니다. 관리비 내역에 포함되는 용어 뜻 정리와 부과하는 이유에 대해 정리 하겠습니다. -글 순서 - 아파트 관리비 장기수선충당금 수선유지비 선수관리비 1. 아파트 관리비 란 공동주택의 유지관리에 소요되는 비용을 입주민에게 부과하며 세대별 사용량에 따라 청구됩니다. ✔️관리비 내역 ① 전기료 세대사용 전기료, 공동 전기료, 승강기전기료, 가로등 전기요금 등 ② 수도료 세대 수료요금, 공동 수도료 등 ③ 일반관리비 인건비, 관리업체비, 경비비, 청소비, 소독비, 승강기유지비, 음식물처리비, 건물 보험료 등 ④ 운영비 장기수선충당금, 수선유지비, 대표회의 운영비, 커뮤니티운영비 등 열병합발전소 등 지역난방을 사용하는 경우 급탕비, 급수전기료 등이 포합됩니다. 도시가스 요금은 관리비에 포함되지 않고 세대별 별도 부과됩니다. 관리비 내역을 중에 장기수선충당금, 수선유지비, 선수관리 등은 왜 납부하는지와 이사 갈때 정산 여부 등 정리하겠습니다. 2. 장기수선충당금 300세대 이상, 승강기설치된 아파트 , 중앙집중난방이나 지역난방 등의 아파트에 부과합니다. 사용 검사일로부터 1년이 경과하면 매월 적립하도록 되어있습니다. 노후에 대비하여 적립하는 것으로 소유주들에게 부과합니다. 아파트의 공동시설이 낡았을때 보수하고 교체하기 위한 적립금입니다. 장기수선충당금은 단...

#장기수선충당금 아파트 전세 월세 세입자들은 이사할 때 임대인에게 장기수선충당금 반환받습니다. 간혹 임대인이 장기수선충당금 반환에 대해 인정하지 않은 분쟁이 발생하기도 하는데요. 임대차계약 종료 후 반환받는 방법과 매도할 때 정산 방법에 대해 정리하겠습니다. 글 순서 장기수선충당금 전세 장기수선충당금 반환받기 장기수선충당금 조회 매매시 장기수선충당금 정산하기 1. 장기수선충당금 아파트 장기수선계획에 따라 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 비용을 미리 적립해놓는 비용입니다. 신축 아파트의 경우 유지 보수 비용이 적지만 구축일수록 주요 시설 교체 및 보수 비용이 증가합니다. 이때를 대비하여 해당 주택의 소유자로부터 징수하여 적립하는 것입니다. ✔ 계산식 월간 세대별 장기수선충당금= (장기수선계획 기간 중의 수선비 총액/(총공급 면적 × 12 × 계획 기간 (년)× 세대당 주택 공급 면적 ✔ 적립 대상 300세대 이상 공동주택 승강기가 있는 공동주택 중앙 집중식 난방, 지역난방방식의 공동주택 건축법 제11조에 따른 건축 허가를 받아 주택 외의 시설과 주택을 동일 건축물로 건축한 건축물 적립하지 않은 경우 500만 원 과태료 ✔장기수선충당금 사용 -관리주체가 사용계획사를 수선계획에 따라 작성 후 의결을 거쳐 사용 ✔ 부과 대상 공동주택의 주요 시설의 교체 및 필요한 장충금을 해당 주택의 소유자로부터 징수합니다. 소유자가 징수하도록 되어 있...

장기수선충당금 아파트 단지 의 관리비와 장기수선충당금 잔액 등을 인테넷으로 확인할 수 있는 방법에 대해 정리하겠습니다. 공동주택관리정보시스템(k-apt) 내 관리비 공개단지 관리시장 규모 조회기능을 구축으로, 거주하고 있는 단지의 관리비 집행비용을 예상하고 추후 장기수선계획 등에 도움이 되는 정보 시스템입니다. 장기수선충당금 의미 장기수선계획에 따라 아파트 주요시설의 교체 및 보수에 필요한 비용입니다. 아파트가 노후되면 보수할 곳이 많이 발생하는데 수리하거나 교체에 대한 큰 돈을 미리 적립해놓은 것입니다. 아파트 공용 시설에 옥상 보수 외벽 놀이터 엘리베이터 등 함께 이용하는 시설을 보수하는데 필요한 비용으로 소유자가 매월 관리비에 포함시켜 부담하도록 되어있습니다. 노후된 아파트 엘리베이터 교체, 건물전체 도색하는데 들어가는 돈을 장충금으로 처리합니다. 건물이 노후될 수록 보수할 비용이 많기 때문에 납부하는 금액이 커집니다. 아파트 장기수선충당금은 300세대 이상 승강기가 설치된 공동주택 지역난방, 중앙난방 등 해당이 된다면 매월 부과합니다. 계산방법 장기수선계획기간 중 수선비 총액 ÷(총 공급면적× 12 × 계획기간(년)× 세대당 주택면적 세입자 장기수선충당금 반환 공동주택관리법 제30조 1항 제4항 보면 주체는 장기수선계획에 따라 아파트 주요 시설의 교체 및 보수에 필요한 자금을 징수하여 적립한다고 되어 있습니다. 세입자가 사용하...

공공분양주택 청약신청할때 인정되는 청약통장 납입금액 41년만에 월 10만원에서 25만원으로 상향조정됩니다. 국토부는 13일 민생토론회 후속 규제개선 조치로 발표했습니다. 관련 내용 정리하겠습니다. 청약통장 월 납입금 한도 상향 월 납입한도 10만원→25만원 상향 조정 1983년부터 유지되고 있는 청약통장 월납입금 10만원 인정 한도를 상향 조정한다는 계획입니다. 그동안의 가구소득 상승, 소득공제 한도 상향 필요 의견을 고려한 결과입니다. 공공주택 당첨자는 청약통장 저축 총 납입금으로 정해지는데, 당첨선은 보통 1200만~1500만원 수준으로 이를 충족하려면 10년 이상을 납입을 해야 합니다. 월 납입금 인정 한도를 25만원으로 늘리면 저축총액 변별력이 커질 수 있을 것입니다. 주택청약 소득공제 한도 소득공제도 300만원 한도까지 받을 수 있습니다. 올해부터 청약저축 소득공제를 받을 수 있는 연간 납입한도를 240만원에서 300만원으로 늘렸습니다. 무주택 가구주, 총 급여 7000만원 이하 조건을 충족하면 청약통장 연간 납입액의 40%(최대 120만원)가 연말정산에서 소득공제 적용을 받을 수 있습니다. 모든주택 청약 가능 .통장 유형에 따라 민영‧공공주택 하나만 청약 가능했던 종전 입주자 저축통장(청약예‧부금, 청약저축)을 모든 주택유형에 청약할 수 있는 주택 청약 종합저축통장으로 전환을 허용하여 통장 가입자들의 기회가 확대됩니다. 통...

주택청약을 위해서는 청약통장이 필수인데요. 청약점수는 무주택기간, 부양가족수, 입주자 통장 기간 등을 합산하여 총점 만점 84점이 됩니다. 이 중에서 청약통장은 가입기간에 따라 점수가 부여됩니다. 청약통장을 15년 이상 보유하고 있으면 17점을 받을 수 있습니다. 6월이면 청약 만점자가 대거 쏟아질거라고 하는데요. 어떤 이유인지 알아보겠습니다. 청약통장 의 종류 주택청약통장에는 청약저축(국민주택 공급), 청약예금(민영주택 공급), 청약부금(85㎡이하 국민)은 2015년 9월 1일 부터 가입이 중단되었습니다. 주택청약종합저축은 국민주택과 민영주택에 모두 청약할 수 있는 입주자저축으로, 기존의 청약저축, 청약예금, 청약부금 등 3가지로 나뉘어 있던 것을 하나로 통합한 상품으로 2009년 5월에 출시되었습니다. 무주택 여부 및 연령에 관계없이 누구든 가입 가능하며, 월납입금은 2만원 이상 50만원 이하입니다. 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역에 거주하는 자로서 입주자모집공고일부터 입주시까지 무주택세대구성원의 요건을 갖춘 경우에는 국민주택 등에 청약할 수 있습니다. 또한, 주택청약종합저축 가입자가 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역에 거주하는 성년인 자(세대주인 미성년자 포함) 월납입금의 총액이 주택공급에 관한 규칙의 기준에 따른 청약예금의 예치금액 이상인 요건을 모두 갖춘 경우에는 민영주택에 청약할 수 있습니다 주택청약통장 만점자...

#청약통장 내집마련을 위한 꿈을 향한 준비의 시작은 청약통장만들기 입니다. 내년에는 #청년주택드림통장 이 신설되고 관심이 아주 높습니다. 하나쯤은 가지고 있고, 미성년 자녀들에게도 하나씩 만들어주는 것이 청약통장인데요. 알쏭달쏭 헷갈리는 청약통장의 종류와 2월에 새롭게 출시되는 청년주택드림통장 등 비교해서 정리해드리겠습니다. 청약통장의 종류와 기준 구분 주택청약종합저축 청약저축 청약예금 청약부금 청년주택드림통장 가입 가능 여부 가능 15.9.1부터 중단 ’15.9.1부터 중단 15.9.1부터 중단 2024년 2월부터 예정 신청 주택 및 규모 국민주택 85㎡이하 민영주택 면적무관 국민주택 85㎡ 이하 민영주택 면적무관 민영주택85㎡ 이하 분양가 6억원이하 85㎡이하 저축 금액 월 2~50만원 월 2~10만원 200~1,500만원 월 5~50만원 월 ~100만원 우선순위 가입기간, 예치금 충족 회차 많을수록 금액 높을수록 개설 기간, 예치금충족 기간, 예치금충족 청년우대형종합저축 확대 개편 청약저축, 예금, 부금은 2015년 에 중단되고 청약종합저축으로 통합되었습니다. 내년 2월에는 청년들의 주거를 위한 청책으로 청년우대형주택종합저축을 확대하여 개편되는 드림통장을 발표했습니다. 내집마련 1.2.3단계 지원 프로그램인데요. 무주택청년들의 결혼, 출산 등을 장려하기 위해 자산형성으로 내집마련의 주거사다리 역활을 주기 위한 목적입니다. 주택청...

청약통장보유혜택 주택청약저축 인기가 사라지면서 해지하시는 분들이 많은데요. 해지를 막기위해 국토교통부는 2023년 8월부터 주택청약저축 보유혜택을 강화했습니다. 1. 주택청약저축 금리 인상 주택청약저축 금리 연 2.1%에서 2.8% 인상 청년 우대형주택종합저축 금리 연 3.6%~4.3% 인상 지난해 2022년 11월 인상 후 7개월만에 다시 인상 2. 통장보유 기간에 따른 대출 금리 청약통장 보유기간에 따라 주택도시기금의 주택구입자금 대출 시 우대금리 적용해줍니다. 장기간 보유한 차주일수록 유리하도록 우대 혜택을 준다고 합니다. 기존에는 통장개설 후 1년 이상이면 0.1%p, 3년 이상이면 0.2%p 적용했는데요 [보유기간에 따른 우대 금리] 5년 이상 보유 0.3%p 10년 이상 보유 할 때 0.4%p 15년 이상 보유할 때 0.5 %p 소득공제와 비과세 혜택 연말정산 소득공제 무주택 세대주이면서 연간 총 소득이 7000만 원 이하인 근로소득자는 연말정산 소득공제 주택청약 납입금액의 40% 근로 소득금액에서 공제 1년간 주택청약종합저축 소득공제 한도를 연 240만원에서 300만원으로 확대하여 혜택 받을 수 있는 금액이 기존 96만원에서 120만원까지 상향 2023년 7월 발표한 [2023년 세법개정안] 내용에 조세특례법 개정으로 2024년 1월 1일 이후 납입부분터 적용 2. 비과세 혜택 청년 우대형 주택청약종합저축은 2년이상 가입...

#주택청약저축 #청약저축 내집 마련기반을 위해 기본적으로 준비하는 것이있는데요. 17일 국토부에서 #주택청약종합저축에 대한 혜택을 강화하는 방안을 내놓았습니다. 저축의 금리와 소득공제 대상이 되는 납입한도액도 상향됩니다. #주택청약저축금리 현재 2.1%에서 2.8% 인상하고, 통장 보유장가 주택을 구입할때 금리할인 혜택을 0.2%포인트에서 0.5%포인트 확대하는 방안이 포함되었습니다. 내 집 마련을 위한 기반 형성을 위해 혜택을 강화한다는 것입니다. 현재 금리가 시중 대비 낮아서 신청자가 줄고, 중도 해지하는 사람들이 많은 등 실효성이 부족하다는 지적에 따른 방안입니다. 주택청약저축 금리인상 0.7% 상향 ① 주택청약 현재 2.1% → 2.8% 인상 ② 청년우대형 종합저축 3.6%→ 4.3% 으로 지난해 11월 0.3%p 인상에 이어 이번 0.7p 인상해 총 1% 인상으로 2600만명이 혜택을 보게 되는 것입니다. 주택구입 및 전세자금 등 정책기금 이율 소폭인상 ① 디딤돌 : 2.15~3.0%에서 2.45~3.3% 인상 ② 버팀목 : 1.18~2.4%에서 2.1~2.7% 인상 ③ 단, 뉴;홈 모지지, 전세사기피해자 대출, 비정상거처와 청년월세 서민주거를 위한 지원 위한 정책상품는 동결 주택청약통약 보유자는 금융.세제 혜택 강화 #주택청약통장 보유자는 주택구입시 기존 0.2%p 에서 0.5%포인트 확대 통장보유기간이 5년이상일 경우 0...

#인감증명서인터넷발급 인감증명서 발급을 받기위해서는 주민센터에 꼭 방문을 해야 했는데요. 앞으로는 인감증명서 온라인 발급이 가능해집니다. 오늘 9월 30일부터 일반용 인감증명서 중 법원이나 금융기관에 제출하는 용도가 아닌 인감증명서는 정부24(www.gov.kr) 에서 발급받을 수 있게됩니다. 인감증명서는 1914년 제도 도입이래 방문 발급만 가능했던 인감증명서를 전자민원창구인 정부24를 통해 편리하게 발급받을 수 있게 하는 인감증명법 시행령 일부개정령안을 의결했다고 했습니다. 동사무소 주민센터에 꼭 방문해서 발급이 가능했던 인감증명서는 110년만에 온라인으로 발급할 수 있게 되어 시간과 비용을 절약할 수 있게 되었습니다. 공적·사적 거래에서 본인의 의사를 확인하는 수단으로 활용해 온 인감증명서는 본인의 인감을 주소지 주민센터에 사전에 신고해 놓고 필요시 인감증명서 발급을 통해 본인이 신고한 인감임을 증명해 주는 서류입니다. 부동산이나 자동차 매매 등 거래로 소유권 이전을 할때 매도용 인감증명서를 발급하여 첨부하는 중요한 서류입니다. 지난해 한 해 동안 인감증명서 발급 건수는 2984만 통으로 발급용도별로는 부동산 매도용 134만 통(4.5%), 자동차 매도용 182만 통(6.1%), 일반용 2668만 통(89.4%)이었습니다. 인간증명법 시행령 개정안 주요내용 구분 현행 개정 발급방법 용도 관계없이 방문 일반용 인감증명서 중 법원....

과도한 임감증명서 발급대신 디지털 인감증명제도로 개편 주택을 매도할때 자동차를 매도할때 은행업무를 볼때 필요했던 인감증명서 발급제도가 개편됩니다. 도입된지 110년 된 인감증명제도가 디지털 인감으로 개편됩니다. ✔️인감증명서란 본인 도장을 행정청에 미리 신고해놓고, 필요시 증명서 발급을 통해 본인이 신고한 도장(인감)임을 증명해 주는 서류입니다. 1914년 도입되어 부동산 거래나 금융기관 대출 과정 등에서 본인 확인이나 거래 확인 등을 위한 수단으로 활용되었습니다. ✔️과도한 인감증명서 제출 없앤다 지난해 인감증명서 발급이 2,984만 건으로 자동차 매도용 182만(6.1%), 부동산 매도용 134만(4.5%), 부동산 등기 및 금융기관 제출용으로 2668만 (89.4%) 이었습니다. 단순 신분 확인을 위해 인감증명서 제출을 요구하는 등 국민 불편을 가중한다는 지적이 많았습니다 윤정부는 민생 토론회에서 도입된 지 이제 110년 지난 인감 증명을 디지털 인감으로 대폭 전환할 것이라고 발표했습니다. 연말까지 420여 개 서비스를 시작으로 3년간 총 1500여 개의 행정서비스 구비 서류를 완전히 디지털화할 예정입니다. 110년만의 변화 인감증명제도가 방문발급에 따른 불편을 덜 수 있습니다. 간편한 디지털 인감으로 개편 자영업자나 소규모 기업인은 간단한 업무 하나 처리하려고 해도 일일이 뛰면서 서류를 많이 발급하는 불편을 없애고, 이리저리 ...

#본인서명사실확인서 #인감증명서 이제는 인감도장말고 본인서명하세요! 금융기관이나 부동산 거래 , 자동차 매매 할때 등 필요한 서류가 인감증명서 입니다. 얼마전에 공공민간임대주택 월세계약을 하는데 준비서류로 본인서명사실확인서를 요구해서 임차인과 함께 주민센터에 방문하여 발급받았습니다. 본인서명사실확인서에 대해 알아보겠습니다. 본인서명사실확인서 뜻 관리하기 불편했던 인감도장 대신 편리하게 직접 서명하여 발급받은 서류입니다. 인감증명법에 따는 인감증명을 갈음하여 사용할 수 있는 본인서명사실확인서 및 전자본인서명확인의 발급 등에 필요한 사항으로 행정사무의 효율성을 높이는 목적이 있습니다. 인감도장의 불편함이 있고 효율성이 떨어진다는 이유로 2012년 12월 1일부터 사용되고 있는 행정서류입니다. 사용용도 및 장점 은행 대출받을때, 부동산 거래할때, 자동차 매매, 근저당 전세권 설정시 사용합니다. 인감증명서를 제출하는 대신이 본인이 직접 쓴 서명만으로 본인 증명이 가능합니다. 인감증명서는 오히려 위험성, 부정발급 ,임감분실 등 번거움도 있어 불편함을 해소하기 위해 제도가 도입되었습니다. 인감증명서 대신 사용되는 서류입니다. 주민등록증 발급과 더불어 주민센터 업무중에서 위임발급이 불가합니다. 본인이 직접서명하고 필적감정이 가능하기 때문에 더 안전합니다. 오프라인 발급방법 신청인 본인이 직접 가까운 읍.면.동 주민센터에 방문하면 됩니다. 본인이 ...

#인감증명서 #부동산매도용인감증명서 발급방법에 대해 정리하겠습니다. 이번에 오피스텔을 매도하면서 매수자에게 잔금일날 소유권이전을 위해 꼭 필요한 서류로 신분증을 들고 #주민센터인감증명서발급 하고 왔습니다. #인감증명서란 행정기관에 신고된 인감과 같다는 것을 증명해주는 서류로 본인 또는 대리인이 직접 증명청에 방문하여 신청합니다. 본인의 것임을 증명하고, 거래, 계약 또는 금융기관 제출 할때 등 사용하는 중요한 문서입니다. #인감증명서용도 용도에는 일반용과 매도용이 있습니다. 요도에 따라 쓰임이 다르기 때문에 발급 받을때 확인해야 됩니다. #인감증명서발급준비물 본인 발급할때는 신분증(주민등록증, 운전면허정, 여권, 장애인등록증 등 ) 필요 사전에 인감등록 되어 있으면 신분증만 필요 행정청에 인감등록되어 있지 않다면 지문과 함께 등록한 후 받을 수 있음 매도용이면 매수자의 개인정보 필요(주소,주민번호, 성명 ) 대리인 발급일때는 위임자와 대리인 각각 신분증과 위임자의 자필 서명한 위임장 필요 #인감증명서발급방법 인터넷 신청이 불가하여 가까운 주민센터 읍면동사무소, 구청 등에서 가능 2017년 부터는 등기소와 법원에 설치된 무인민원발급기에서 발급 가능 #주민센터인감증명발급방법 인감 등록하기 ; 주소지 관할 주민센터에 신분증과 인감으로 사용할 도장을 준비하여 방문해서 신청. 등록은 한 번만 하면 되고 별도 비용을 없음 등기소 또는 주민센터에...

#인감증명서 개인 인감증명서 어떠한 서류에 날인된 인감이 그 사람 것이 맞는다는 것을 증명하여 주는 민원문서입니다. ✔인감증명서 종류 개인과 법인인감증명서가 있고, 법인 인감의 제출을 각각 전제로 함. 효력은 동일하지만 그때그때 서명하고 발급 받는 본인 서명사실확인서는 개인과는 성격이 다름. ✔인감증명서 유효기간 유효기간은 제출을 요구하는 개별 법령에 규정되어 있으나 보통 3개월로 규정 ✔ 인감증명서용도 매도용 - 자동차 매도용, 부동산 매도용 인감증명서, 일반 인감증명서 - 자동차 매수시 일반용 ✔ 인감증명서 매도용 발급 매도용 발급은 매수자의 이름과 주민등록번소, 주소 등 인적사항이 정확하게 기재하여 거래를 공증 매수자가 법인 사업자일 경우 법인 상호와 법인번호, 법인의 소재지 등 기재 개인 인감증명서 주민센터 발급 방법 거주지 관계없이 가까운 주민센터, 행정복지센터 등 방문 비용 : 1통 600원 주민센터 인감증명서 발급 방법 ✔인감증명서 발급 준비물 내국인 : 신분증(주민등록증, 운전면허증, 주민등록증 등) 제외국인 : 여권 외국인 : 외국인 등록증 인감등록하지 않은 관할 주민센터에 신분증과 인감을 지참하여 방문해 등록 예전에는 인감도장이 필요했지만 전산화 되면서 인감증명서 주민센터 발급은 신분증 제시하고 본인확인 절차(지문 인식) 후 발급 주민센터 민원실에서 용도 기입후 신분확인 후 오른손 지문 확인 주요 거래 시 사용되는 ...

전입세대열람내역서 발급 전입세대열람내역서는 전세 계약 후 전세 대출을 받기 위해 꼭 확인하는 서류입니다. 계약하려는 세대에 먼저 전입한 세대의 내역을 확인하기 위해서입니다. 전입세대확인서라고 불리는 전입세대 열람 내역서 발급방법에 대해 정리하겠습니다. 전입세대확인서(전입세대열람원) 란? 전입세대열람내역서는 해당 주택에 누가 살고 있는지 확인할 수 있는 공적서류를 열람하는 것을 말하며, 거주하고 있는 사람의 성명, 전입 일자 등을 표시해 줍니다. 23년 1월에 전입세대 확인서로 명칭이 변경되었습니다. 이 서류를 통해 주택에 거주하고 있는 거주자 및 전입 일자 등을 확인함으로써 경매에서 배당 순위 등을 정하는데 중요한 자료가 되며, 특히 다가구주택의 경우에는 여러 명의 전입신고자가 있기 때문에 전입세대 열람이 꼭 필요합니다. 경매를 받을 때에도 이 집에 누가 전입되어 있는지 알아야 하는 경우가 있습니다. 근저당보다 순위가 앞선 선순위권자가 있는지 누가 집을 점유하고 있는 확인하기 위해서는 전입세대 열람원이 필요합니다. 전입세대 확인서 열람 또는 교부 신청서 전입세대 열람 내역서에 확인할 수 있는 내용 도로명주소와 지번주소가 각각 기재되어 있습니다. 세대주와 주민등록표상의 동거인의 성명과 전입 일자를 확인할 수 있습니다. 기존에는 도로명주소와 지번주소 결과가 다른 점을 이용해 악용하는 막기 위해 도로명주소, 지번주소 각각 발급받아 은행에 ...

#전입세대열람내역서 #전입세대확인서 전세계약을 하고 전세자금대출승은을 받기 위해서 제출하는 서류중 하나가 전입세대열람내역서입니다. LH전세자금대출 및 일반전세자금 대출 시 은행에서는 선순위 확인을 위한 서류 입니다. 다세대 주택은 한 세대만 전입이 가능하지만 단독 다가구 주택은 여러가구가 전입되어 있는 경우가 많아서 선순위 확인을 해야 합니다. 전입세대열람내역서 주민센터 발급 방법에 대해 정리하겠습니다. 1. 전입세대확인서 뜻 23년 1월에 전입세대확인서로 명칭이 변경되었습니다. 주민등록표 중 해당 건물 또는 시설의 소재지에 전입되어 있는 세대주와 세대원(말소 또는 거주불명 등록된사람 등 포함)의 성명과 전입일자 등을 확인할 수 있습니다. 2. 전입세대확인서 내용 도로명 주소, 지번주소가 각각 기재 세대주와 동거인의 성명과 전입일자 세대주보다 빨리 전입한 세대원의 성명 및 전입일자 도로명주소와 지번주소를 별도로 하는 이유는 각각 열람하여 악용하는 것을 방지하기 위함 3. 발급대상 임대인, 임차인 경매 참가자, 경매 낙찰자 감정평가업자 임차인은 임대차계약 체결 후 신분증과 계약서를 지참하여 가까운 주민센터에 방문하면 발급받기 가능 4. 전입세대확인서 발급방법 건물 또는 시설의 소유자, 임차인, 매매계약자, 임대차 계약자, 금융기관 등이 건물 또는 소재지에 주민등록이 되어 있는 세대주와 주민등록표에 등록된 사람들의 성명 등을 열람할 수 ...

#전입세대열람내역서 #전입세대확인서 전입세대확인서 뜻 전입세대열람내역서는 2023년 1월 12일자로 전입세대확인서로 명칭이 변경되었습니다. (주민등록법 제29조의2): 주민등록표 중 해당 건물 또는 시설의 소재지에 주민등록이 되어 있는 세대주와 주민등록표 상의 세대원(말소 또는 거주불명 등록된 사람을 포함)의 성명과 전입일자를 확인할 수 있는 서류 도로명주소, 지번주소가 각각 기재된 두 개의 전입세대확인서에 대해, 간인 또는 천공하여 두 개의 서류가 하나의 묶음임을 표시합니다. #전입세대확인서발급 시 당사자의견란에 도로명주소와 지번주소를 조회한 결과를 모두 확인해야 한다는 취지의 안내 문구를 추가적으로 기재 (23년 2월부터 기재하도록 함) 하도록 함 지번주소, 도로명 주소를 각각 열람하여 악용하는 것을 막기 위함 전입세대확인서 발급 대상 임대인 (소유자) 임차인(세입자) 대리인 (위임장, 신분증 필요) 법인 경매참가자 경매낙찰자 신용정보업자 감정평가업자 전입세대 열람내역서 는 전입일자와 동거인 포함하여 내역을 알 수 있습니다. 전입세대확인서 발급 이유(전입세대열람내역서) 아파트같은 공동주택은 세대별로 등기가 되어 있지만 단독 다가구 연립주택은 호실별로 구분이 안되어 있어 해당 주택에 몇명이 전입신고가 되어 있는 알기 위해서 중요합니다. 즉 선순위 확인을 위해서입니다. 집이 경매로 넘어갔을 경우 선순위부터 배당이 되기 때문에, 문제가...

#보금자리론 #생애최초보금자리론 정부가 주택시장 부양과 올초부터 신생아 특례대출을 도입하여 주택 구입을 결정하는 분들이 많아졌습니다. 한국건설산업연구원에 따르면 지난날 집한건물 매매 거래 중 생애최초 구입 비율이 수도권 46.6%, 지방은 42.4%로 집계되었다고 합니다. 전세값은 계속오르고 아파트가격도 다시 획복되고 있는 분위기에서 차라리 집을 구입을 결정하는 분들이 많은데요. 신생아특례대출에 해당되지 않는다면 생초보금자리론 상품을 이용하는 것이 좋을 것입니다. 생애최초 보금자리론 신청대상 및 조건 보금자리론 상품중 특성별 상품 한국주택금융공사 제공하는 주담보 상품으로 일정한 자격요건을 충족하는 사람이 이용할 수 있습니다. 보금자리론은 주택구입용도, 전제자금반환용도 및 기존 주택담보대출 상환용도로 신청이 가능합니다. 안정적인 고정금리로 이용할 수 있는 있는 장점이 있습니다. 신청대상 19세 이상의 대한민국 국민 한국신용정보원 CB점수 271점 이상 2. 대출요건 6억원 이하 공부상 주택 본건 담보주택 제외 무주택 또는 1주택자 부부합산 연소득 7000만원 이하 생최내집마련 LTV 80% 까지 적용( 4.2억원 한도 내) ✔보금자리론 소득요건 3. 보금자리론 대출한도 한도 최대 3.6억원 다자녀, 전세사기 피해자 4억원 생애최초 4.2억원 4. 기간 대출만기 10,15,20,30,40,50년 (만기 40,50년은 특정 조건을 충족하셔...

#내집마련디딤돌대출 #생애첫주택자금대출 내집마련을 위한 꿈은 집이 없는 분들이라면 모두가 희망일것입니다. 집값이 내리면 지금 집을 사면 집값이 떨어지면 어쩌나 하는 걱정이고, 집값이 올라가면 더 오르기전에 집을 사야된다는 생각에 조급해집니다. 계속 경기가 좋지않아 집값이 떨어지다가 요즘은 계속 반등하고 있다는 기사가 나오고 있습니다. 내 집마련의 기회를 엿보고 있는 분들은 떨어진 가격에서 오르기 기회를 보는것도 좋을거라 생각합니다. 오늘은 내집마련을 위한 디딤돌대출 생애첫주택자금대출에 대해 알아보겠습니다. 생애 첫 주택을 마련하는 분들에게는 취득세 감면혜택부터 대출금리 혜택 등 함께 살펴보겠습니다. 생애최초주택자금 내집마련디딤돌대출 생애첫주택자금대출은 내집마련디딤돌대출에서 처음 주택을 구입한 사람들은 위한 상품입니다. 대출 조건 세대원 전원 무주택인 세대주 부부합산 연소득 7000만 원 이하 순자산가액 4억6900만 원 이하 ※내집마련 디딤돌 대출 부부합산 소득 6천만원 이하이지만, 생애첫 주택구입, 2자녀 가구는 연소득 7000만원 까지이며, 신혼가구는 연소득 8500까지 입니다. 2. 대상주택 주거전용면적 85㎡ (수도권 제외한 도시지역 아닌 읍.면 지역은 100㎡) 접수일 현재 담보주택 평가액 5억원 이하 주택 (신혼 또는 2자녀 이상은 6억이하, 만30세 이상 미혼단독세대주 3억이하) 임대차 없는 주택 또는 실행일까지 임차인 ...

#생애최초주택자금대출 2024년 새해에는 내집마련의 기쁨이 되는 해가 되길바랍니다. 생애 첫 주택을 구입하는 분들을 위한 내집마련 디딤돌대출에 대해 정리해보겠습니다. 생애최초 주택구입자금 대출이란? 정부지원 3대 서민구입자금을 하나로 통합한 저금리로 내집을 마련할때 빌려주는 제도로 주택도시기금에서 운영되고 있습니다. 내집마련 디딤돌 대출이라고 합니다. 생애첫 주택구입보금자리론은 2022년 11월에 출시된 상품으로 주택가격의 80%까지 가능합니다. 1.조건 세대주를 포함한 세대원 전원이 신청일 현재 무주택자로 부부합산 연소득 6천만이하 (생애 첫 주택 구입자 , 2자녀 이상 가구는 연 소득 7천만원, 신혼가구는 연소득 8.5천만원 이하) , 순자산가액 4.69억원 이하일때 접수일 현재 민법상 성년인 세대주 만 30세 이상 단독 세대주는 대출제외, 단, 민법상 미성년인 형제.자매 중 1인 이상과 동일세대을 구성하고 주민등록상 부양기간(합기일 기준)이 6개월 이상 만 30세 미만 미혼세대주는 제외. 단, 직계존속 중 1인 이상과 동일세대를 구성하고 주민등록등본상 부양기간(합가일 기준)이 계속해서 6개월을 초과해야 함 2. 소득기준 신청인과 배우자의 합산 총소득이 연간 6천만원 이하 생애첫주택구입자, 다자녀, 2자녀 가구는 연간 7천만원, 신혼가구는 연간 8.5천만원 이하) 3. 자산기준 신청인 및 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발...

한국주택금융공사는 29일부터 태어나서 처음으로 집을 구입하는 자가 집값의 80%까지 대출을 받을 수 있도록 하는 생애첫 주택구담보대출 보금자리론 출시한다 밝혔습니다. 생애최초 주택구입 보금자리론 LTV 80% 한도 3억5000만원 ➡4억2000만원 현재 담보주택 소재지와 유형에 따라 LTV를 55%~70%로 적용 중이나, 생애최초 주택구입자에 대해서는 LTV를 80%까지 높이고, 이에 맞춰 한도가 3억 6,000만원에서 4억 2,000만원으로 확대됩니다. 기존에는 생애 처음 집이어도 시세 5억원 아파트 구입 시 3억 5,000만원(LTV 70% 적용)까지 가능했지만, 앞으로는 4억원(LTV 80% 적용)까지 가능해졌습니다. 생애최초 주택구입 보금자리론을 통해 LTV 80%까지 적용받기 위해서는 HF공사의 특례구입자금보증을 이용해야하며, 보증요건에 부합해야 한다. (생애최초 특례구입자금보증 은LTV 80%까지 원활하게 가능하도록 지원해 주는 상품) 판단기준 ◾ 부부기준으로 판단하며, 주택가격 6억원, 연소득 7,000만원 이하 (미혼이면 본인만, 신혼부부 8,500만원) ◾ 보금자리론과 동일한 기준이 적용 ◾ 임대차 있는 주택은 신청있을 경우 해당안됨 ◾ 주택금융공사의 다른 보증이 있어도 신청이 불가 ◾ 특례구입자금보증 이용시 보증료율은 0.5~0.2% 주택유형등 기타요건에 따라 결정. 생애최초 보금자리론 궁금한 내용 정리 선순위가 있...

내 집마련은 처음 생애첫주택자금 대출 금리와 조건 내집마련 디딤돌 대출 바라고 바라던 내 집마련 기쁨도 잠시 집에 대한 주택담보대출이 시급한데요. 생애 첫 주택구입이라면 기금대출 금리우대 상품이 있는데요. 생애첫주택자금대출은 내집마련디딤돌 대출에 대해 알아왔습니다. 💒 내생애첫주택대출이란 세대주를 포함한 세대원 전원 모두가 무주택인 경우 집을 사기위해 매매계약을 체결하고 받을 수 있는 주택담보대출입니다. 💒내집마련디딤돌 대출 디딤돌대출은 정부지원 3대 구입자금을 하나로 통합한 저금리의 구입자금대출입니다. 세대주를 포함한 세대원 전원이 무주택인 경우에만 대출을 받을 수 있습니다. 최장 30년까지 이용이 가능하며, 소득이 낮은 분들의 내집마련을 위해 2~3% 낮은 금리의 혜택이 있습니다. ✔대출대상자 및 조건 대출대상자 ▪부부합산 연소득 6천만원 이하 무주택자 ▪생애최초, 신혼2자녀 이상상인 경우 7천만원 이하 적용 ▪22년도 순자산가액 배우자 합산 4.58억원 이하 ▪ 대출접수일 현재 민법상 성년에 해당하는 세대주 분양권 및 조합원 입주권도 주택 보유로 간주 대상주택 주거 전용 면적 85㎡(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍.면 지역 100㎡ 이하) 주택 대출 접수일 기준 담보주택의 평가액 5억원 이하 주택 신청시기 소유권이전등기를 하기전에 싲청 단, 소유권 이전등기를 한 경우에는 이전등기 접수일로부터 3개월이내까지 신청 대출한도 ...

2024년 1기분 자동하세 납기기간이 도래했는데요. 자동차세는 매년 과세기준일 기준으로 자동차를 소유하고 있는 사람에게 부과하는 세금입니다. 6월 자동차세 조회 방법 및 납부기간, 연납신청 방법에 대해 알아보겠습니다. 6월은 자동차세 납부하는 달 자동차를 소유함으로써 발생하는 도로의 손상이나 교통혼잡, 환경 오염 등 사회적 비용을 부담하기 위해 부과되는 세금으로 등록된 차량과 125cc 초과 오토바이, 차량과 유사한 건설기계에 부과되는 지방세입니다. 1기분기 상반기 자동차세는 6월 1일 기준으로 자동차등록원부의 소유자에게 부과됩니다. 납부대상 : 6월 1일 자동차동륵원부상 일반 차량 , 125cc 초과 오토바이, 차량과 유사한 건설기계 소유자 연간납부세액 : 10만원 이상은 6월에 전액 납부, 10만원 초과는 6월과 12월 반반 부과 납부기간 및 방법 2024년 1기분 납부기간은 6월 16일~7월 1일까지 6월의 마지막 날이 휴일로 다음날 평일 7월 1일까지 연장됨 ✔️방법 모든 금융기관에서 직접 납부 , 자동화기기(CD ATM) 위택스- 인터넷 지로 누리집 통해 온라인으로 가능 ARS, 휴대폰 소액결재, 신용카드, 가상계좌, 금융 앱 또는 간편결재 앱 등 간편결재 앱 - 카카오페이, 페이코, NAVER 페이 등으로 전자고지 및 자동납부 신청하면 세액공제 해택 자동차세 조회방법 지방세로 위택스에서 조회할 수 있습니다. 위택스에서 로그...

자동차세 연납신청 자동차세 납부 기간 자동차세는 매년 6월과 12월에 두차례에 걸쳐 납부하고 있습니다. 6월 16일부터 6월 30일 ; 1월부터 6월 해당 세금 12월 16일부터 1월 2일 ; 7월부터 12월 해당 세금 자동차 연납신청 자동차세는 매년 6월과 12월에 부과합니다. 하지만 미리 납부할 수 있는 연납신청을 하면 자동차세 할인이라는 세액공제 혜택이 있습니다. 연납제도는 일찍 납부하면 더많은 혜택이 있습니다. 1년 중 큰 세액공제 혜택을 누릴 수 있는 1월 자동차 운전자분들을 자동차 연납제도를 이용하면 미리 낸 만큼 혜택도 있습니다. 1월은 자동차세 연납 기간입니다. 1년에 두 번 자동차세 내기 귀찮다면 1년에 한 번만 세금을 낼 수 있고, 미리 낸 만큼 할인도 받을 수 있습니다. 1월 자동차세 연납신청 납부기간과 혜택 자동차세 연납제도는 매년 6월과 12월에 납부하는 자동차세를 미리 납부하면 연세 중 일정금액을 공제해주는 제도 연납 할인은 매년 1월, 3월, 6월, 9월 중 4차례 신청과 납부가 가능 납부시기에 따라 공제되는 비율이 다름 4.. 납부시기에 따른 할인혜택 1월 연납하면 연세액의 약 4.57% 3월 연납하면 약 3.75% 9월 에는 2기분 세액의 약 2.5% 공제 1월에 연납을 신청하면 더 큰 혜택으로 4.57% 3. 연납신청 및 납부기간 : 1월 16일~1월 31일까지 연납신청 방법 자동차세 연납을 하려면 일...

#2024년다자녀혜택 #다자녀기준 #다자녀장학금 저출산문제가 심각해지면서 정부가 출산 지원을 위해 다자녀 혜택 지원정책에 심혈을 기울이고 있습니다. 올해 12월 출생아수는 1만5천명이하로 떨어지며 역대 최저를 예상한단고 하는데요. 합계 출산율을 0.72명정도 내보고 있습니다. 내년 출산율 반등을 위해 많은 지원정책을 보이고 있습니다. 2024년 지원기준 안내 드리겠습니다. 다자녀 기준 3명에서 2명 2024년 다자녀 기준을 3명에서 2명으로 완화했습니다. 양육부담을 실직적으로 줄이기 위해 다자녀혜택 기준이 3에서 2자녀로 바뀝니다. 다자녀 특공 및 주거혜택 1. 다자녀 특별공급 대상 입주자 모집공고일 현재 미성년인 아이가 2명 이상일때 공공임대주택 입주자 선정시 경쟁이 발생하여 배점이 동점일 경우 만 1세 이하 있는 가구 우선 공급 주부모, 손자, 손녀 가정에 대한 지원이 부족한점을 감안하여 우선공급 대상에서 조손 가정 포함 아이가 많은 가구는 넓은 면적의 공공임대주택에 거주할 수 있도록 세대원 수 고려 다자녀 특공 배점 2명부터 ( 2명 25점, 3명 35점, 4명이상 40점) 2. 주택구입자금 대출 주택도시기금 내집마련 디딤돌 대출 일정조건하에서 4억원까지 ( 2자녀부터 우대금리) 주거안정 구입자금 일정조건하에서 2억원까지 융자 ( 전용 85㎡ 이하 6억원 이하 주택 0.5% 우대) 주거용 오피스텔 구입자금 7000만원까지 ( 전...

지인이 생애첫 주택 구입 아파트 구입 한다고 해요. 아파트 취득세가 계산 방법이 궁금하다고 톡으로 주고받으며 계산을 해봤습니다. 결혼 후 생애 첫 주택구입으로 감면헤택도 받을 수 있는데요. 조건 정리해보겠습니다. 1. 부동산 취득세란 부동산을 취득할 때 납부하는 세금으로 취득한 부동산의 종류와 가격, 취득자의 소득 수준 등에 따라 다르게 부과됩니다. 신고한 당시 가액을 기준으로 취득한 날로부터 60일(상속시 6개월)이내에 신고 납부해야 합니다. 2. 생애첫주택 취득세 감면혜택 생애최초주택구입 취득세 감면은 23년 3월에 시행되었으나 22년 6월 21일 취득분에 대해서는 소급적용할 수 있습니다. 지방세 특례제한법개정으로 2025년 12월 31일까지 감면적용됩니다. 주택가격 취득 당시 12억 이하 일때 소득수준에 관계없음 면적 및 지역 요건 관계없음 혼인신고가 되어 있는 경우 배우자까지 요건 충족해야 함 감면금액: 200만원 한도 내 / 200만원 초과 시 초과액 납부 2인 이상 공동 명의인 경우 해당 집에 대한 제 1항에 따른 감액 200만 원 이하 취득 후 전입신고 및 상시 거주 해야 함(임차인 있는 경우 제외) 3. 주택수에 따른 취득세율 1주택자 1주택 6억원 이하 세율 1%, 지방교육세 0.1%, 농어촌특별세 (85㎡ 초과만) 0.2% 1주택 6억초과 6억 이하 세율: (취득가액 X 2/3억원 - 3) X 1/100) 지방교육세...

생애최초취득세 감면 주택을 구입하면 구입가격에 대해 취득세가 있습니다. 취득세는 거래금액과 보유주택수, 조정대상지역 유무 등에 따라 세율이 다르게 적용되는데요. 내 집마련이 생애 처음이라면 취득세 감면을 받을 수 있습니다. 감면조건과 추징요건에 대해 알아보겠습니다. 주택구입 취득세 부동산 거래시 납부하는 세금으로 주택 보유수, 거래가액, 조정대상지역 유뮤에 따라 세율이 적용됩니다. 무주택자가 구입하는 경우 기본 1~3%의 기본 세율이 적용됩니다. 조정대상지역에 있다면 2주택자는 8%, 3주택이상은 12%의 취득세율이 적용됩니다. 비조정대상지역은 2주택까지 1~3% 기본세율입니다. 현재 조정대상지역은 강남, 서초, 송파, 용산구입니다. 주택 취득세율 ✔️ 신고 및 납부기간 취득한날로부터 60일 (상속주택은 6개월)이내에 관할 소재지 시.군.구청에 신고 납부해야 합니다. 기한내에 신고하지 않을 경우 가산세가 부과됩니다. 생애최초취득세 감면조건 본인과 배우자 모두 집을 보유한 이력이 없는 경우입니다. 혼인여부 관계없습니다. ✔️감면조건 생애 최초로 취득가액이 12억원 이하로 유상거래로 최대 200만원 만큼의 감면 취득세액이 200만원 이하 : 면제 취득세액이 200만원 초과 : 200만원을 공제한 금액만 부과 ✔️적용되지 않는 경우 부부 중 한명이 소유한 적이 있는 경우 12억 초과 할때 부담부증여 미성년자 ✔️ 기타 인정되는 경우 상속으...

부동산취득세 신혼부부 취득세 감면혜택 2024년에는 신혼부부, 출산가구에 대한 혜택으로 집을 구입하기 좋은 시기라고 해요. 내집마련을 고민한다면 취득세 및 특레대출 등 혜택이 있을때 구입하는 것도 좋을 거라고 하는데요. 주택구입시 취득세 감면혜택에 대해 정리하겠습니다. 부동산 취득세 아파트 빌라 오피스텔 상가 등 자산을 취득 할때 부과되는 지방세입니다. 명의로 취득한 사람이 과세대상으로 거래금액을 기준으로 세율이 적용됩니다. 납부시기 잔금을 지금한 날로부터 60일 이내에 납부를 해야 합니다. 지방세로 주택이 위치한 관할 지방자치단체에 내는 세금입니다. 생애 첫주택 취득세 감면 22년 6월 행안부의 발표에 따라 집을 마련하는 사람들에게 혜택을 주고 있습니다. 연소득이나 가격의 제한이 없는 것이 특징입니다. 생애첫주택 취득세 감면은 2025년 12월 31일까지 한시적으로 시행됩니다. 소득기준 : 제한 없음 가격 : 제한없음 감면금액 : 200만 원 (지방교육세 10% ) 주택확인관련 서류 제출 ✔ 감면요건 집을 소유한 사실이 없는 경우에 해당 상속으로 공유지분을 소유(부속토지의 공유지분만을 소유한 경우) 했다가 그 지분을 처분하는 경우 해당 3년 동안 실거주 해야 하며, 거주기간이 3년 미만인 상태에서 매각.증여 또는 임대 를 하는 경우 추징되기 때문에 주의해야 합니다. 구입 후 해당 주택에 임대차 기간이 남아있어서 당장 입주하지 못한 ...

생애최초취득세감면혜택 생애 첫 주택을 구입하면 감면혜택이 있습니다. 생애최초취득세 감면이란 국민의 내 집 마련을 지원하기 위해 시행 중인 생애최초 주택 구입에 따른 취득세 감면을 2022년 6월 21일부터 확대하여 시행했습니다. 제도 시행이전에는 주택가액이 수도권의 경우 4억 원 이상, 비수도권의 경우 3억 원 이상이거나, 부부합산 소득 7천만 원 이상인 경우 감면 제한 기준이 적용되어 감면대상 아니었습니다. 2023.3.14일 개정으로 감면대상을 확대하여 주택가격은 12억까지, 소득기준은 제한을 없애 더 많은 국민들이 내 집마련기회와 혜택을 주도록 한 것입니다. 생애첫주택 취득세 감면혜택 및 대상 구분 감면 적용 기준 종전 현행(23.3.14 대상 확대) 주택가액 수도권 4억원 비수도권 3억원 12억원 소득기준 부부합산 7천만원 이하 제한 없음 감면율 1.5억원 이하 : 100% 1.5억원 초과 50% 200만 원 한도 내 100% 감면 생애첫주택구입시 취득세 소득기준의 제한이없고 200만원 한도내에서 혜택을 받을수 있습니다. ➡️취득세 감면 기준 1. 취득일 현재 본인 또는 배우자 등 주택사실이 없는 경우 2. 취득당시 가액이 12억 이하 주택 유상거래 ( 부담부증여 제외) 3. 2025년 12월 31일까지 지방세 감면 4. 취득자가 미성년자일 경우 제외 5. 지방세법 제11조 1항 제 8호의 세율을 적용하여 산출한 취득세액에서 ...

#생애최초특별공급 내집마련을 위한 청약제도 중 생애최초특별공급이 있습니다. 말 그대로 생애 첫 내집마련하는 자들에게 우선 공급하는 제도입니다. 누구든 내집마련에 대한 희망을 가지고 있습니다. 주택 소유 이력이 없다면 청약당첨에서 더 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다. 생애최초특별공급 조건 무주택자들의 실수요자의 내집마련을 지원하기 위해 생애첫집을 장만을 위해 더 기회를 주는 청약제도입니다. 사업주체는 건설하여 공급하는 아파트에 대하여 해당 비율에 입주자 모집공고일 현재 세대에 생애 첫 (세대원 모두가 과거 집을 소유한 사실이 없는 자)하여 구입하는 자에게 한 차례에 1세대 1주택을 기준으로 공급합니다. 공공분양 ; 사업주체 건설하여 공급하는 주택 : 25% 민간분양 ; 85㎡ 이하로 19%(공공택지 외의 택지에 건설하여 공급하는 경우 9%) ✔️적용대상 국민주택, 민영주택 모두 가능 민영주택 : 85㎡ 이하 공급량 ; 공공택지에서는 공급량의 15%, 민간택지는 7% 국민주택 요건 생애 첫 집 구입자가 국민주택 특공을 받기위해서는 아래조건을 충족해야 합니다. 대상 : 전용면적 85m² 이하 공급물량 : 건설량의 25% ✔️생애최초특별공급 기준 대상자 1. 생애 첫 (세대구성원 모두 과거 주택을 소유한 사실이 없는 경우) 집을 구입하는 분으로서 요건 모두 충족하는 경우 일반공급 1순위인 무주택세대의 세대주 또는 세대구성원으로서 저축액이...

#표준임대차계약서 #부동산계약서 전세 월세 임대차 계약시 국토부에서는 표준임대차계약서 양식을 사용하라고 권장하고있습니다. 국토부에서는 임차인이 알아할 내용을 기재하고, 권리관계를 명확히하여 분쟁을 최소화하기 위해서입니다. 거래에서 발생할 수 있는 다양한 문제를 예방하고 임차인을 권리를 보호하기 위한 목적이 있습니다. 주택 양식과 전세 월세 계약시 작성 방법 및 주의사항에 대해 정리하겠습니다. 주택임대차표준계악서 란? 법무부에서 만든 양식으로 미납 세금여부, 확정일자 부여현황 등 임차인의 보증금 보호를 위한 정보를 확인할 수 있습니다. 전세 월세 계약 관련 분쟁을 예방할 수 있어 국토부에서 권장하고 있습니다. 첨부파일 주택임대차표준계약서.hwp 파일 다운로드 주택임대차표준계약서 특징 보증금을 떼일지도 모른다른 막연한 불안감을 해소하기 위해서 법무부에서 제공하는 기본 양식 대항력과 우선변제권 확보방법, 보증금 증액시 증액부분 보호방법 등 주택임대차보호법상 임차인보호규정 등에 대한 정보제공 임차인은 물론 임대인에게 도움될 수 있도록 묵시적갱신 등 계약당사자인 세입자와 집주인의 권리, 의무에 대한 정보를 제공하여 분쟁 예방 계약서 양식은 법무부 정책서비스에서 다운받을 수 있습니다. 계약서 작성은 임대인, 임차인, 개업공인중개사 각각 서명날인 후 1부씩 보관합니다. 세입자와 집주인이 직접 작성할 경우에는 공인중개사 기재사항은 공란으로 둡니다....

전세계약에서 중요하게 생각하는 부분이 만기 시 내 보증금을 안전하게 받을 수 있을지입니다. 특히 정보가 부족한 사회초년생 및 청년들은 집을 구할때 더욱 걱정스러울 것입니다. 전세계약시 주의사항과 넣어야 되는 특약에 대해 정리하겠습니다. 전세사기 예방위한 전세계약시 주의사항 체크리스트 1. 임차주택 확인 전세가격 확인 중요하게 생각되는 부분이 반환보증가입이 되는지 체크해야 합니다. ✔ 보증금 확인 ① kb부동산 시세의 90% 이내 ② 공동주택가격의 126% 이내 ( 주택임대사업자 매물은 공동주택가격의 150% ) 2. 등기부등본 확인하기 다세대 공동주택의 전세는 근저당이 없어야 함, 있을 경우는 근저당 말소 조건계약인지 확인 단독, 다가구 주택은 선순위가 얼마인지 반드시 체크 신탁등기 등기 여부 및 신탁원부 내용 확인하기 3. 건축물대장 발급 용도가 주택인지 확인, 오피스텔의 경우 주거용 건축물대장의 용도가 주택이지만 위반건축물이 있다면 전세대출 및 전세반환보증이 안되기 때문에 주의 필요 근생빌라의 경의 해당층이나 호실이 근린생활시설인경우 반환보증 및 전세대출이 안되니 주의 2. 임대인과 공인중개사 확인 임대인 세금체납 확인 임차보증금 1천만원 초과 시 임대차 계약 후 임대인 동의 없이 열람 가능 계약시 임대인에게 국세, 지방세 완납증명서 제시 요구 확정일자 부여현황 세입자가 직접 확인할 수 있음 2. 중개업소 확인 공인중개사 자격 및...

#전세계약 미등기 신축아파트 전세계약시 주의사항 미등기 신축아파트 전세계약서 작성 시 소유주 확인을 어떻게 할까요? 서울 강동구에는 힐스테이트천호역젠트리스 아파트가 입주를 앞두고 전세 월세 계약이 체결되고 있습니다. 신축아파트 전세계약시 주의할 점에 대해 정리하겠습니다. 1. 신축아파트는 등기가 없다 신축 아파트는 입주시 소유권 이전을 하기 전으로 등기가 없습니다. 즉 분양권만 있는 상태로 전월세 계약을 체결하게 됩니다. 시행사가 건축을 하고 사용승인 후 준공 검사를 받습니다. 그 후 건설사 이름으로 보존등기가 나고 건축물대장이 나옵니다. 이때 수분양자가 잔금을 치르면 소유권 이전등기를 하게 됩니다. 임대를 주는경우 수분양자는 전세보증금으로 잔금을 치르고 소유권 이전등기를 하게 됩니다. 2. 신축아파트 입주 절차 수분양자들은 아파트 잔금을 납부를 해야 입주를 할 수 있습니다. 입주하기 이전에 사전점검을 거친 후 사용승인 후 보존등기가 나면 입주지정기간을 줍니다. 입주지정기간내에 잔금을 완납하고 나서 소유권 이전 접수를 할 수 있습니다. 입주지정기간은 보통 2개월 정도 입니다. 기간내에 잔금 납부를 하지 못하면 그 기간동안 높은 이율의 연체료가 있습니다. 전세 월세도 대부분 입주지정기간에 체결되고 기간내에 입주를 하는 것이 일반적입니다. 신축아파트는 매물이 한꺼번에 몰리게 되고, 기간내에 잔금을 치뤄야 하기때문에 기간을 맞추기 위해서 ...

전세계약시 주의사항 전세계약은 보증금이 크기 때문에 특약에 대해서 신경을 많이 쓰게 됩니다. 보증금 반환사고에 대한 걱정으로 이를 대비하기 위해서 임차인들이 중요하게 생각되는 부분입니다. 집을 구하는 임차인들이나 계약을 준비하는 분들은 참고해서 보시길 바랍니다. 전세계약 시 주의사항 집을 계약하기 전에 집에 대한 권리관계를 파악하는 것이 중요합니다. 집을 구할때는 집의 구조 공간 위치도 중요하지만 그보다 더 중요한 것은 만기시 보증금을 안전하게 돌려받을 수 있을지에 대해 살펴보는 것이 중요합니다. 집은 입주할때도 중요하지만 해지 후 퇴실 할때 어려움 없이 나오는 것이 중요하기 때문입니다. 마음에 드는 집을 찾았을때 확인해야 되는 서류 및 주의할 점에 대해 정리하겠습니다. [1] 임차 주택에 관한 서류 1. 건축물대장 확인하기 위반건축물이거나 용도가 근생일경우는 곤란합니다. 건축물대장을 통해 위반건축물이 있는지, 용도가 주택인지 먼저 확인해야 합니다. 용도가 주택이 아니거나 위반건축물이 있을때는 전세반환보증과 보증금 대출이 안됩니다. 전세대출을 받지 않더라도 후에 이사를 갈 경우 다음 임차인을 구하기 어려워 보증금 반환이 어려울 수 도 있습니다. 오피스텔은 용도가 업무용으로 확인설명서와 계약서에 주거용으로 표기하면 됩니다. 2. 임차주택의 근저당 확인하기 등기부등본(등기사항전부증명서) 확인은 필수입니다. 다세대 주택의 경우 해당 세대의...

전세계약특약 사회초년생 및 신혼부부들이 전셋집을 구할때 진자 걱정이 많습니다. 내 보증금이 안전한지, 사기는 아닌지 진짜 걱정이 많은데요. 전세계약서 작성시 주의사항 특약에 대해 정리하겠습니다. 1. 계약전에는 권리관계 확인부터 전세계약은 직거래보다는 공인중개사를 하는 것이 좋습니다. 중개보수가 들어도 권리관계을 파악해주고 공제증서를 받을 수 있습니다. 또 전세자금대출 및 전세반환 보증은 직거래로 하면 해당 금융기관에서 받아주지 않습니다. 마음에 들어 살고 싶은 집이 있다면 집에 대한 권리관계 확인이 필수입니다. ✔️ 권리관계 확인 위한 서류 1. 주택상태 확인 건축물대장- 위반건축물 여부, 용도가 주택인지 등 2. 등기사항전부증명서' 소유주 확인 근저당, 전세권 ,가압류 등 설정여부 다가구주택 은 선순위 보증금 확인 다세대 공동주택 근저당 있을 경우 잔금일 말소 여부확인 3. 전세대출 및 반환보증보험 여부 미리 체크 중기청, 버팀목, 카카오, 안심전세 등 상품에 따른 한도 내 가능한지 확인 (예) HF청년버팀목 대출 : 개인의 소득대비 나오고 한도가 다르기 때문에 미리 체크 HUG 버팀목대출 : 보증금이 KB시세의 90%이내, KB시세가 없는경우 공동주택가격의 126% 이내일때 가능 보증금이 주택가격대비 공동주택가격의 126% 초과하는 전세반환보증이 안돼기 때문에 확인 주택임대사업자 등록의 매물은 주택가격의 150% 임대인이 가입조...

매년 5월은 종합소득세 신고기간입니다. 종합소득세 신고 대상자는 국세청으로 부터 안내문을 받았을것입니다. 5월 초에 국세청에서 종합소득세를 미리 계산하여 우편대신 전자문서로 대상자들에게 카톡으로 전송을 했습니다. 안내문을 확인 후 5월 31일까지 모바일 또는 ARS로 신고하면 됩니다. 전자문서 열람가능시간은 2024.06.01까지 입니다. 아직 확정신고를 안했다면 5월 중에 꼭하시길 바랍니다. 2023년 귀속 종합소득세 신고 안내문 국세청에서 전자문서 열람하기를 클릭하면 2023년 종합소득세.지방소득세 신고 안내문으로 연결됩니다. 23년도 귀속분 종소세 예상 환급금을 확인할 수 있는데요. 신고를 하지 않는 경우 환급금이 지급불가이니 기간내에 신고 후 환급신청을 해야합니다. 환급받을 세액이 61,500원, 개인 지방 소득세 6,150원이라고 하네요. 확정 세액이 아닌 예상 세액(환급금)입니다. 5월 31일까지 신고를 하면 환급대상자는 6월말까지 종합소득세 환급을 지급한다도 합니다. 종합소득세 모두채움 환급금 신청방법 모바일 손택스 안내문의 모바일 신고를 클릭하면 손택스로 연결이 됩니다. 손택스 모두채움/단순경비율 정기신고 절차에 따라 정보입력하고 진행합니다. 홈택스 종합소득세 신청하기 종합소득세 신고 바로가기를 클릭후 로그인을 합니다. 로그인은 하면 000님은 모두채움(환급) 안내 대상이라는 것과 예상 환을금을 알려줍니다. 안내문을 받...

5월은 종합소득세 신고 납부 기간입니다. 직장인 프리랜서 알바생 등 종소세 신고 방법 정리하겠습니다. 종합소득세 5월1일 부터 31일까지 23년도 귀속분에 대해 얻은 소득에 대해 납부하는 세금이 종소세입니다. 1. 신고 대상자 이자, 배당, 사업, 근로, 연금, 기타소득이 있는 사람 부동산 임대소득이 있는 사람 직장인 중 부수입이 있는 사람 프리랜서 개인사업자 아르바이트 2. 기간 다음해 5월 1일부터 5월 31일까지 성실신고확인서 제출자는 다음연도 5월 1일부터 6월 30일까지 종합소득세 신고하는 이유 벌어들인 소득에 대해 세금 납부 의무는 모든 사람에게 있고, 그 세금을 징수하는 방법 중에 하나가 원천징수인데요. 원천징수는 자신이 직접 납부하지 않고, 원천징수 대상 소득을 지급하는 원천징수 의무자(국가, 법인, 개인사업자, 비사업자 포함)가 소득자로부터 세금을 미리 징수하여 국세청에 납부하는 제도입니다. 직장인은 급여를 받을 때는 간이세액표상의 세액을 원천징수하고, 부가가치세가 면제되는 모든 인적용역 등 사업자에게 대가를 지급하는 사람은 지급금액의 3%(지방세를 포함할 때는 3.3%)를 원천징수하는 것입니다. 이렇게 납부한 세금이 실제 내야할 세금보다 많다면 종소세 신고를 통해 환급신청을 합니다. 급여 외 소득이 있는 직장인, 프리랜서, 알바 등 종합소득세 신고를 하고 납부할 세금이 있다면 과세기간에 납부하고, 납부할 세금보더 더...

#종합소득세 #삼쩜삼수수료 5월은 종합소득세 신고 및 납부 기간인데요. 내가 내야 할 세금이 얼마인지, 환급받을 세금이 있는지 등 간편하게 조회할 수 있는 방법은 뭐 없을까 궁금할텐데요. 어렵게만 느껴지는 세금신고 간편하게 할 수 있는 방법에 대해 정리하겠습니다. 5월 종합소득세 신고 5월 국세환급 기간 삼쩜삼수수료 3.3 세금환급 신청시작 5월 종합소득세 신고기간 2024년 5월에 진행되는 2023년 귀속 종합소득세 정기신고 기간입니다. 개인에게 귀속되는 각종 소득을 종합하여 과세하는 세금으로 1년동안 사업활동을 통해 개인에게 귀속된 이자, 배당, 사업, 근로연금, 기타 소득 등을 종합해 과세하는 세금입니다. 신고기간 2023년도 귀속 : 5월 1일 ~5월 31일 까지 2. 신고대상 근로, 사업, 기업, 연금 이자 배당 소득이 발생하는 개인 또는 개인사업자 직장인 근로소득 외 종합소득이 발생했다면 신고 대상 5월 국세 환급기간 소득이 발생하면 사업장에서는 원천징수를 통해 개인의 세금을 대시 미리 납부하고 있습니다. 국가는 개인의 소득과 소비를 정확하게 예측할 수 없어서 정해진 세율에 따라 세금을 미리 걷게 됩니다. 과오납한 세금에 대해 매년 5월 종합소득세 신고로 정산을 하는 것입니다. 이때 내가 이미 낸 세금이 내야할 세금보다 많으면 돌려받고, 세금을 덜 냈으면 더 납부해야 합니다. 📌환급액 누구나 받을 수 있는 걸까요? 종합소...

#종합소득세 #종합소득세환급 5월에 꼭 해야되는 종합소득세 신고대상 및 납부기한과 함께 종소세 경정청구 환급대상과 신청방법에 대해 정리하겠습니다. 종합소득세 란 직전년도에 발생한 소득에 대해 납부하는 세금입니다. 이자, 배당, 연금, 근로, 사업, 기타소득 등을 합산하여 일정 세율을 곱하여 나온 금액을 다음해 신고 납부하는 것입니다. 2023년 귀속 종소세를 올해 2024년 5월에 신고 및 납부해야 합니다. 귀속이란 과세대상이 되는 수익금을 납세자에게 과세하는것을 뜻합니다. 지난해에 발생한 수익금에 대해서 종합과세로 부과하는 것입니다. 종소세 신고기준 정기신고 대상자 과세대상기간 : 2023년 1월 1일 ~12월 31일 신고 대상자 : 과세대상기간 내 (근로, 사업, 연금, 이자, 배당소득)이 발생한 개인 또는 개인사업자) 종합소득 직장인은 연말정산을 했어도 이외의 소득이 발생했다면 대상 2. 기한 후 신고 대상자 과세대상기간 : 2018년 1월 1일 ~2022년 12월 대상자 : 과세대상기간 내 근로, 사업, 연금, 이자, 배당소득)이 발생한 개인 또는 개인사업자 등 5월에 종합소득세 신고하는 이유 종소세 신고는 꼭 해야합니다. 소득을 기반으로 받을 수 있는 각종 혜택들을 놓칠 수 있고, 이후 누락으로 불이익을 받을 수 도 있습니다. ✔️ 신고안하면 국가지원 정책 수혜가 어려워져요 은행 대출이 어려워져요 건강보험료가 높게 책정될 수...

#종합소득세 #종합소득세환급 5월은 종합소득세 신고기간입니다. 사업도 바쁜데 올해는 얼마나 세금이 나올지 걱정스러울수 있는데요. 2024년 종합소득세 신고.납부 및 경정청구하여 세금환급과 절세방법에 대해 알아보겠습니다. 1. 종합소득세 개념 전년도에 발생한 소득에 대해 1년에 한 번 신고를 해야 합니다. 직장인의 연말정산과 달리 종소세는 매년 5월 한달이 신고 기간입니다. 내용 : 1년동안 발생하는 사업(부동산임대), 배당, 이자, 연금 등의 모든 소득 대상자 : 개인사업자(자영업자), 아르바이트생, 프리랜서, 월급 외 추가 수익이 있는 직장인 기간 : 매년 5월 1일~5월 31일 신고를 안하면 무신고 가산세 ( 인발/ 부정 무신고) 납부 불성실 가산세(미납/ 미달납부) 개인사업자에게 적용되는 종소세 세율은 아래 표와 같습니다. 적용되는 종소세 세율구조는 누진세가 있는데요. 소득금액이 많으면 더 높은 세율을 적용하는 구조로 과세표준금액이 많을수록 더 많은 세금을 부과하는 것입니다. ✔ 계산방법 ① 총 수입금액-필요경비 =소득금액 ② 소득금액 × 종합소득세율 = 납부세액 3. 종합소득세 신고방법 직접하기 국세청 홈택스 홈페이지에서 온라인 전자신고 세무서 방문하여 오프라인 2. 대행하기 세무사를 통해 절세전략 후 그에 맞게 할 수 있음 AI 세무서비스 (세무법인 송림) 개인사업자들도 셀프로 할 수 있는데요. 지난해의 1년 총 수입에 따라...