매년 5월은 종합소득세 신고기간입니다. 종합소득세 신고 대상자는 국세청으로 부터 안내문을 받았을것입니다. 5월 초에 국세청에서 종합소득세를 미리 계산하여 우편대신 전자문서로 대상자들에게 카톡으로 전송을 했습니다. 안내문을 확인 후 5월 31일까지 모바일 또는 ARS로 신고하면 됩니다. 전자문서 열람가능시간은 2024.06.01까지 입니다. 아직 확정신고를 안했다면 5월 중에 꼭하시길 바랍니다. 2023년 귀속 종합소득세 신고 안내문 국세청에서 전자문서 열람하기를 클릭하면 2023년 종합소득세.지방소득세 신고 안내문으로 연결됩니다. 23년도 귀속분 종소세 예상 환급금을 확인할 수 있는데요. 신고를 하지 않는 경우 환급금이 지급불가이니 기간내에 신고 후 환급신청을 해야합니다. 환급받을 세액이 61,500원, 개인 지방 소득세 6,150원이라고 하네요. 확정 세액이 아닌 예상 세액(환급금)입니다. 5월 31일까지 신고를 하면 환급대상자는 6월말까지 종합소득세 환급을 지급한다도 합니다. 종합소득세 모두채움 환급금 신청방법 모바일 손택스 안내문의 모바일 신고를 클릭하면 손택스로 연결이 됩니다. 손택스 모두채움/단순경비율 정기신고 절차에 따라 정보입력하고 진행합니다. 홈택스 종합소득세 신청하기 종합소득세 신고 바로가기를 클릭후 로그인을 합니다. 로그인은 하면 000님은 모두채움(환급) 안내 대상이라는 것과 예상 환을금을 알려줍니다. 안내문을 받...

5월은 종합소득세 신고 납부 기간입니다. 직장인 프리랜서 알바생 등 종소세 신고 방법 정리하겠습니다. 종합소득세 5월1일 부터 31일까지 23년도 귀속분에 대해 얻은 소득에 대해 납부하는 세금이 종소세입니다. 1. 신고 대상자 이자, 배당, 사업, 근로, 연금, 기타소득이 있는 사람 부동산 임대소득이 있는 사람 직장인 중 부수입이 있는 사람 프리랜서 개인사업자 아르바이트 2. 기간 다음해 5월 1일부터 5월 31일까지 성실신고확인서 제출자는 다음연도 5월 1일부터 6월 30일까지 종합소득세 신고하는 이유 벌어들인 소득에 대해 세금 납부 의무는 모든 사람에게 있고, 그 세금을 징수하는 방법 중에 하나가 원천징수인데요. 원천징수는 자신이 직접 납부하지 않고, 원천징수 대상 소득을 지급하는 원천징수 의무자(국가, 법인, 개인사업자, 비사업자 포함)가 소득자로부터 세금을 미리 징수하여 국세청에 납부하는 제도입니다. 직장인은 급여를 받을 때는 간이세액표상의 세액을 원천징수하고, 부가가치세가 면제되는 모든 인적용역 등 사업자에게 대가를 지급하는 사람은 지급금액의 3%(지방세를 포함할 때는 3.3%)를 원천징수하는 것입니다. 이렇게 납부한 세금이 실제 내야할 세금보다 많다면 종소세 신고를 통해 환급신청을 합니다. 급여 외 소득이 있는 직장인, 프리랜서, 알바 등 종합소득세 신고를 하고 납부할 세금이 있다면 과세기간에 납부하고, 납부할 세금보더 더...

#종합소득세 #삼쩜삼수수료 5월은 종합소득세 신고 및 납부 기간인데요. 내가 내야 할 세금이 얼마인지, 환급받을 세금이 있는지 등 간편하게 조회할 수 있는 방법은 뭐 없을까 궁금할텐데요. 어렵게만 느껴지는 세금신고 간편하게 할 수 있는 방법에 대해 정리하겠습니다. 5월 종합소득세 신고 5월 국세환급 기간 삼쩜삼수수료 3.3 세금환급 신청시작 5월 종합소득세 신고기간 2024년 5월에 진행되는 2023년 귀속 종합소득세 정기신고 기간입니다. 개인에게 귀속되는 각종 소득을 종합하여 과세하는 세금으로 1년동안 사업활동을 통해 개인에게 귀속된 이자, 배당, 사업, 근로연금, 기타 소득 등을 종합해 과세하는 세금입니다. 신고기간 2023년도 귀속 : 5월 1일 ~5월 31일 까지 2. 신고대상 근로, 사업, 기업, 연금 이자 배당 소득이 발생하는 개인 또는 개인사업자 직장인 근로소득 외 종합소득이 발생했다면 신고 대상 5월 국세 환급기간 소득이 발생하면 사업장에서는 원천징수를 통해 개인의 세금을 대시 미리 납부하고 있습니다. 국가는 개인의 소득과 소비를 정확하게 예측할 수 없어서 정해진 세율에 따라 세금을 미리 걷게 됩니다. 과오납한 세금에 대해 매년 5월 종합소득세 신고로 정산을 하는 것입니다. 이때 내가 이미 낸 세금이 내야할 세금보다 많으면 돌려받고, 세금을 덜 냈으면 더 납부해야 합니다. 📌환급액 누구나 받을 수 있는 걸까요? 종합소...

5월은 종합소득세 신고 납부 기간인데요. 주택임대사업자 종합소득세에 대해 알아보겠습니다. 주택임대소득은 2018년까지 수입금액 2000만원 이하는 비과세였으나 2019년 세법개정으로 2천만원 이하라도 소득세를 납부해야 합니다. 주택임대소득 종합소득세 신고방법 및 과세 분리과세 등에 대해 정리하겠습니다. 주택임대사업자 종합소득세 종소세 신고기간 2023년 귀속 (23.1.1~23.12.31) 종합소득에 대해 5월 1일 부터 5월 31일까지 신고.납부 해야 합니다. 기한 내 신고 하지 않으면 무신고 가산세, 과소신고 가산세가 부과되니 주의해야 합니다. 2. 주택 임대소득 과세 범위 보유 주택수 과세대상 비과세 대상 1주택 국외주택 월세 수입 기준시가 9억원 초과 주택의 월세 수입 국내 기준시가 9억원 이하 주택의 월세 수입, 보증금 2주택 모든 월세 수입 보증금(전세금) 3주택 이상 모든 월세 수입 비소형주택 3채 이상 보유 또는 해당 보증금액 합계 3억원 초과하는 경우 소형주택의 보증금 비소형주택 3채 미만 보유한 경우 보증금 비소형주택 보증금 합계약 3억원 이하 주택임대사업자가 아니어도 위의 과세대상에 해당되면 신고 대상 주택수 계산은 부부합산 ※ 소형주택 : 주거면적 1호당 40㎡ 이하이면서 기준시가 2억원 이하 종합과세 분리과세 주택 임대 수입금액이 2천만원 초과하는 경우 다른 종합고사 대상 소득과 함께 함산해서 신고를 해야 합니...

#종합소득세 #종합소득세환급 5월에 꼭 해야되는 종합소득세 신고대상 및 납부기한과 함께 종소세 경정청구 환급대상과 신청방법에 대해 정리하겠습니다. 종합소득세 란 직전년도에 발생한 소득에 대해 납부하는 세금입니다. 이자, 배당, 연금, 근로, 사업, 기타소득 등을 합산하여 일정 세율을 곱하여 나온 금액을 다음해 신고 납부하는 것입니다. 2023년 귀속 종소세를 올해 2024년 5월에 신고 및 납부해야 합니다. 귀속이란 과세대상이 되는 수익금을 납세자에게 과세하는것을 뜻합니다. 지난해에 발생한 수익금에 대해서 종합과세로 부과하는 것입니다. 종소세 신고기준 정기신고 대상자 과세대상기간 : 2023년 1월 1일 ~12월 31일 신고 대상자 : 과세대상기간 내 (근로, 사업, 연금, 이자, 배당소득)이 발생한 개인 또는 개인사업자) 종합소득 직장인은 연말정산을 했어도 이외의 소득이 발생했다면 대상 2. 기한 후 신고 대상자 과세대상기간 : 2018년 1월 1일 ~2022년 12월 대상자 : 과세대상기간 내 근로, 사업, 연금, 이자, 배당소득)이 발생한 개인 또는 개인사업자 등 5월에 종합소득세 신고하는 이유 종소세 신고는 꼭 해야합니다. 소득을 기반으로 받을 수 있는 각종 혜택들을 놓칠 수 있고, 이후 누락으로 불이익을 받을 수 도 있습니다. ✔️ 신고안하면 국가지원 정책 수혜가 어려워져요 은행 대출이 어려워져요 건강보험료가 높게 책정될 수...

올림픽파크포레온 신축아파트의 실거주의무에 따른 전세가격 이중화 현상 서울 강동구의 올림픽파크포레온(둔촌주공)이 입주를 시작되었는데요. 같은 단지, 같은 평형임에도 전세가격이 최대 2억원 차이가 나는 이중전세 현상이 발생하고 있습니다. 전세가격 차이가 적게는 1억원 높게는 2억 이상 차이가 나는데요. 1억 이상 차이가 나는데도 비싼 매물을 선택해 계약하는 이유가 뭘까요? 이 차이는 조합원 매물과 일반분양 매물의 실거주의무가 주 원인입니다. 전세 임차인 입장에서 조합원 매물이 더 선호되는 이유와 시장 혼란의 배경을 살펴보겠습니다. 1. 같은 아파트 같은평은 다른 전세가 원인은? 올림픽파크포레온은 분양가 상한제의 적용으로 일반분양 물량에는 실거주의무가 있습니다. 반면 조합원 매물은 실거주의무가 없어 장기 임대가 가능하다는 장점이 있습니다. 이로 인해 조합원 매물은 전세 수요가 몰리며 가격이 높게 형성되는 반면, 실거주의무가 적용된 일반분양 매물은 상대적으로 저렴하게 거래됩니다. 조합원 매물 전세: 계약갱신청구권을 활용해 2+2년(최대 4년) 거주 가능 일반분양 매물 전세: 집주인이 3년 실거주의무를 이행해야 하므로 전세 계약 기간이 최대 3년 미만으로 제한됨 이러한 차이 때문에 전세 수요자들은 불안정한 계약 기간을 꺼리고, 장기 거주가 가능한 조합원 매물에 더 높은 전세금을 지불하게 됩니다. ✔️서울 아파트 전세 시장에서 확산하는 ‘이중 ...

#올림픽파크포레온 #둔촌주공 올림픽파크포레온 아파트 입주가 시작되면서 강동구가 아주 바빠졌는데요. 오늘은 올파포 95A타입 37평형 다녀왔습니다. 올림픽파크포레온은 5호선 둔촌동역, 9호선 둔춘오륜역, 중앙보훈병원 등 3개의 역을 이용할 수 있는데요. 오늘 다녀온 95A타입은 2단지로 둔촌오륜역과 가까운 단지입니다. 단지에서 207동 208동 313동 315동, 318동은 위례초등학교를 마주하고 있는 찐 초품아라고 할 수 있는데요. 또 동북중고등학교가 단지 옆에 있어서 그야말로 초.중.고를 다 끼고 있는 학세권의 교과서라고 할 수 있는 단지입니다. 강팰이 다녀온 208동의 초품아의 정석을 보여주면서 남향의 포베이구조로 주거 만족도가 진짜 좋은 살고 싶은 아파트였습니다. 지하철역이 가까워서 교통도 편하고, 초중고생이 있는 가구는 자녀들 등학교가 편해서 좋은 로얄동이라고 할 수 있겠어요. 올림픽파크포레온 95A 타입 상세정보 항목 내용 위치 서울시 강동구 둔촌동 170-1번지 건축물 용도 공동주택 해당 면적 세대수 821세대 입주 가능일 즉시 입주 가능 방/욕실 수 방 3개 / 욕실 2개 알파룸 1개 건물 방향 남향 (거실 기준) 공급/ 전용면적 (m²) 125.41㎡/95.97㎡(전용률77%) 총 주차 대수 17,893대 (세대당 1.48대) 난방 지역난방/열병합 관리비 미등기로 확인 어려움 사용승인일 2024년 11월 말 예정 시세 ...

#인감증명서인터넷발급 인감증명서 인터넷 발급 정부 24 온라인 출력 편해요 2024년 9월 30일부터 인감증명서를 온라인으로 발급받을 수 있게 되었는데요. 이는 기존에 주민센터를 방문해 발급받아야만 했던 번거로움을 해소하는 중요한 변화로, 공인 인증서 및 복합 인증을 통해 편리하게 인감증명서를 발급받을 수 있게 되었어요. 인감증명서 인터넷 발급 방법에 대해 정리 드리겠습니다. 1. 인감증명서 인터넷 발급 개시 배경 인감증명서는 부동산 매도, 경력 증명, 면허 신청 등에서 사용되는 중요한 서류로, 본인의 인감도장이 특정 문서에 사용되었음을 증명하는 역할을 하는데요. 그동안 인감증명서를 발급받기 위해서는 반드시 본인이 주민센터를 방문해야 했고, 대리인을 통해서가능했지만, 법적으로 대리 신청이 가능한 상황에서는 별도의 위임장과 신분증 등의 서류를 준비해야 되는 불편함이 있었어요. 이런 번거로움을 덜기 위해 정부는 2024년 하반기부터 인감증명서의 인터넷 발급을 도입하였고, 이를 통해 정부 24 홈페이지에서 인감증명서를 발급받을 수 있는 길이 열리게 되었습니다. 2. 정부 24 발급 가능한 인감증명서 용도 구분 서비스 대상 인·허가 및 면허신청 도로점용, 건축, 영업/폐업 신고, 개인택시, 옥외광고물 등 공증·보증 재정보증, 자금 대부 보증 보상 청구 소송사무 청산금, 유족보상 등 계약·사업 신청 주택·토지계약, 청약, 입찰 참가 등 경력 ...

#인감증명서인터넷발급 인감증명서 발급을 받기위해서는 주민센터에 꼭 방문을 해야 했는데요. 앞으로는 인감증명서 온라인 발급이 가능해집니다. 오늘 9월 30일부터 일반용 인감증명서 중 법원이나 금융기관에 제출하는 용도가 아닌 인감증명서는 정부24(www.gov.kr) 에서 발급받을 수 있게됩니다. 인감증명서는 1914년 제도 도입이래 방문 발급만 가능했던 인감증명서를 전자민원창구인 정부24를 통해 편리하게 발급받을 수 있게 하는 인감증명법 시행령 일부개정령안을 의결했다고 했습니다. 동사무소 주민센터에 꼭 방문해서 발급이 가능했던 인감증명서는 110년만에 온라인으로 발급할 수 있게 되어 시간과 비용을 절약할 수 있게 되었습니다. 공적·사적 거래에서 본인의 의사를 확인하는 수단으로 활용해 온 인감증명서는 본인의 인감을 주소지 주민센터에 사전에 신고해 놓고 필요시 인감증명서 발급을 통해 본인이 신고한 인감임을 증명해 주는 서류입니다. 부동산이나 자동차 매매 등 거래로 소유권 이전을 할때 매도용 인감증명서를 발급하여 첨부하는 중요한 서류입니다. 지난해 한 해 동안 인감증명서 발급 건수는 2984만 통으로 발급용도별로는 부동산 매도용 134만 통(4.5%), 자동차 매도용 182만 통(6.1%), 일반용 2668만 통(89.4%)이었습니다. 인간증명법 시행령 개정안 주요내용 구분 현행 개정 발급방법 용도 관계없이 방문 일반용 인감증명서 중 법원....

과도한 임감증명서 발급대신 디지털 인감증명제도로 개편 주택을 매도할때 자동차를 매도할때 은행업무를 볼때 필요했던 인감증명서 발급제도가 개편됩니다. 도입된지 110년 된 인감증명제도가 디지털 인감으로 개편됩니다. ✔️인감증명서란 본인 도장을 행정청에 미리 신고해놓고, 필요시 증명서 발급을 통해 본인이 신고한 도장(인감)임을 증명해 주는 서류입니다. 1914년 도입되어 부동산 거래나 금융기관 대출 과정 등에서 본인 확인이나 거래 확인 등을 위한 수단으로 활용되었습니다. ✔️과도한 인감증명서 제출 없앤다 지난해 인감증명서 발급이 2,984만 건으로 자동차 매도용 182만(6.1%), 부동산 매도용 134만(4.5%), 부동산 등기 및 금융기관 제출용으로 2668만 (89.4%) 이었습니다. 단순 신분 확인을 위해 인감증명서 제출을 요구하는 등 국민 불편을 가중한다는 지적이 많았습니다 윤정부는 민생 토론회에서 도입된 지 이제 110년 지난 인감 증명을 디지털 인감으로 대폭 전환할 것이라고 발표했습니다. 연말까지 420여 개 서비스를 시작으로 3년간 총 1500여 개의 행정서비스 구비 서류를 완전히 디지털화할 예정입니다. 110년만의 변화 인감증명제도가 방문발급에 따른 불편을 덜 수 있습니다. 간편한 디지털 인감으로 개편 자영업자나 소규모 기업인은 간단한 업무 하나 처리하려고 해도 일일이 뛰면서 서류를 많이 발급하는 불편을 없애고, 이리저리 ...

#본인서명사실확인서 #인감증명서 이제는 인감도장말고 본인서명하세요! 금융기관이나 부동산 거래 , 자동차 매매 할때 등 필요한 서류가 인감증명서 입니다. 얼마전에 공공민간임대주택 월세계약을 하는데 준비서류로 본인서명사실확인서를 요구해서 임차인과 함께 주민센터에 방문하여 발급받았습니다. 본인서명사실확인서에 대해 알아보겠습니다. 본인서명사실확인서 뜻 관리하기 불편했던 인감도장 대신 편리하게 직접 서명하여 발급받은 서류입니다. 인감증명법에 따는 인감증명을 갈음하여 사용할 수 있는 본인서명사실확인서 및 전자본인서명확인의 발급 등에 필요한 사항으로 행정사무의 효율성을 높이는 목적이 있습니다. 인감도장의 불편함이 있고 효율성이 떨어진다는 이유로 2012년 12월 1일부터 사용되고 있는 행정서류입니다. 사용용도 및 장점 은행 대출받을때, 부동산 거래할때, 자동차 매매, 근저당 전세권 설정시 사용합니다. 인감증명서를 제출하는 대신이 본인이 직접 쓴 서명만으로 본인 증명이 가능합니다. 인감증명서는 오히려 위험성, 부정발급 ,임감분실 등 번거움도 있어 불편함을 해소하기 위해 제도가 도입되었습니다. 인감증명서 대신 사용되는 서류입니다. 주민등록증 발급과 더불어 주민센터 업무중에서 위임발급이 불가합니다. 본인이 직접서명하고 필적감정이 가능하기 때문에 더 안전합니다. 오프라인 발급방법 신청인 본인이 직접 가까운 읍.면.동 주민센터에 방문하면 됩니다. 본인이 ...

재직증명서 경력증명서 발급방법 간단해요 직장인, 알바, 프리랜서라면 재직증명서나 경력증명서를 발급받아 제출할 일들이 있습니다. 취업, 이직, 대출, 신용카드 발급 등 다양한 상황에서 필수 서류로 요구되는데요. 재직증명서와 경력증명서 차이점과 온라인 발급방업에 대해 알아보겠습니다. 재직증명서 재직증명서는 현재 근로자가 소속된 회사에서 근무 중임을 증명하는 문서입니다. 이 문서는 주로 금융 거래나 관공서 제출을 위해 사용됩니다. 전세자금대출 등 대출신청을 할때, 신용카드 발급할때 , 해외 비자 신청 등에서 재직증명서가 필요합니다. 이는 근로자가 현재 소득 능력과 고용 상태를 증명할 수 있는 자료로 활용됩니다. 재직증명서에는 법적으로 정해진 양식은 없으며 근로자의 이름, 주민등록번호, 근무 부서, 직급 또는 직책, 재직 기간, 소속된 회사의 정보와 회사 직인이 찍혀있습니다. 재직증명서의 특징은 현재 재직 중인 상태를 증명하는 문서로 즉, 현재 소속된 회사에서 근무하고 있음을 증명하는 것이 주목적입니다. 경력증명서 경력증명서는 과거 근무했던 기업이나 현재까지의 근무 이력을 증명하는 문서입니다. 재직 중인 회사뿐만 아니라 퇴사한 회사에서 발급받을 수 있으며, 주로 이직 또는 경력직 지원 시에 필요한 서류입니다. 경력증명서는 지원자의 근무 경력과 업무 능력을 확인하는 데 중요한 자료로 사용되며, 새로운 직장에서 이를 토대로 연봉과 직책을 조정할...

11월부터 주택청약종합저축 월납입액 25만원 인정금액 상향 11월부터 청약저축 월 납입인정액 상한이 기존 10만 원에서 25만 원으로 상향됩니다. 이에 따라 청약을 준비하는 분들은 변경된 규정을 숙지해 청약 경쟁에서 불이익이 없도록 대비하는 것이 중요해졌습니다. 주택청약을 위해 매월 납입금을 월 10만원에서 25만원으로 상향할 수 있습니다. 1. 청약저축 월 납입액 상한 상향의 의미 공공주택 청약에서 납입횟수와 금액이 모두 중요한 만큼 가급적 매월 25만 원을 납입해야 높은 경쟁력을 유지할 수 있게 되었습니다. 11월부터는 자동이체 설정을 미리 조정하거나 인정일에 맞춰 25만 원을 입금해 불이익이 없도록 해야 합니다. 소득공제 혜택 등을 위해 기존에 목돈을 선납한 가입자들은 11월분 이후 선납입 취소와 재예치를 진행할 수 있습니다. 11월부터 인정금액이 늘어난 만큼 선납분을 취소하고 다시 예치하면 새로운 조건이 적용됩니다. 다만 선납 취소 금액에 대해서는 예치 기간 동안 이자가 인정되지 않으니 주의가 필요합니다. 🧨 주의 선납분을 취소하면 취소 후 재납입한 금액에 대해 소득공제 대상에서 제외될 수 있습니다. 따라서 청약저축 납입 목적과 혜택을 고려해 신중히 결정해야 합니다. 2. 금융기관별 서류 및 안내 주의 일부 은행에서는 선납분 취소 동의서를 받으며 "모든 부분에 대한 책임은 본인에게 있다"는 서명을 요구하는 경우가 있으니 가입...

공공분양주택 청약신청할때 인정되는 청약통장 납입금액 41년만에 월 10만원에서 25만원으로 상향조정됩니다. 국토부는 13일 민생토론회 후속 규제개선 조치로 발표했습니다. 관련 내용 정리하겠습니다. 청약통장 월 납입금 한도 상향 월 납입한도 10만원→25만원 상향 조정 1983년부터 유지되고 있는 청약통장 월납입금 10만원 인정 한도를 상향 조정한다는 계획입니다. 그동안의 가구소득 상승, 소득공제 한도 상향 필요 의견을 고려한 결과입니다. 공공주택 당첨자는 청약통장 저축 총 납입금으로 정해지는데, 당첨선은 보통 1200만~1500만원 수준으로 이를 충족하려면 10년 이상을 납입을 해야 합니다. 월 납입금 인정 한도를 25만원으로 늘리면 저축총액 변별력이 커질 수 있을 것입니다. 주택청약 소득공제 한도 소득공제도 300만원 한도까지 받을 수 있습니다. 올해부터 청약저축 소득공제를 받을 수 있는 연간 납입한도를 240만원에서 300만원으로 늘렸습니다. 무주택 가구주, 총 급여 7000만원 이하 조건을 충족하면 청약통장 연간 납입액의 40%(최대 120만원)가 연말정산에서 소득공제 적용을 받을 수 있습니다. 모든주택 청약 가능 .통장 유형에 따라 민영‧공공주택 하나만 청약 가능했던 종전 입주자 저축통장(청약예‧부금, 청약저축)을 모든 주택유형에 청약할 수 있는 주택 청약 종합저축통장으로 전환을 허용하여 통장 가입자들의 기회가 확대됩니다. 통...

주택청약을 위해서는 청약통장이 필수인데요. 청약점수는 무주택기간, 부양가족수, 입주자 통장 기간 등을 합산하여 총점 만점 84점이 됩니다. 이 중에서 청약통장은 가입기간에 따라 점수가 부여됩니다. 청약통장을 15년 이상 보유하고 있으면 17점을 받을 수 있습니다. 6월이면 청약 만점자가 대거 쏟아질거라고 하는데요. 어떤 이유인지 알아보겠습니다. 청약통장 의 종류 주택청약통장에는 청약저축(국민주택 공급), 청약예금(민영주택 공급), 청약부금(85㎡이하 국민)은 2015년 9월 1일 부터 가입이 중단되었습니다. 주택청약종합저축은 국민주택과 민영주택에 모두 청약할 수 있는 입주자저축으로, 기존의 청약저축, 청약예금, 청약부금 등 3가지로 나뉘어 있던 것을 하나로 통합한 상품으로 2009년 5월에 출시되었습니다. 무주택 여부 및 연령에 관계없이 누구든 가입 가능하며, 월납입금은 2만원 이상 50만원 이하입니다. 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역에 거주하는 자로서 입주자모집공고일부터 입주시까지 무주택세대구성원의 요건을 갖춘 경우에는 국민주택 등에 청약할 수 있습니다. 또한, 주택청약종합저축 가입자가 입주자모집공고일 현재 해당 주택건설지역에 거주하는 성년인 자(세대주인 미성년자 포함) 월납입금의 총액이 주택공급에 관한 규칙의 기준에 따른 청약예금의 예치금액 이상인 요건을 모두 갖춘 경우에는 민영주택에 청약할 수 있습니다 주택청약통장 만점자...

#청약통장 내집마련을 위한 꿈을 향한 준비의 시작은 청약통장만들기 입니다. 내년에는 #청년주택드림통장 이 신설되고 관심이 아주 높습니다. 하나쯤은 가지고 있고, 미성년 자녀들에게도 하나씩 만들어주는 것이 청약통장인데요. 알쏭달쏭 헷갈리는 청약통장의 종류와 2월에 새롭게 출시되는 청년주택드림통장 등 비교해서 정리해드리겠습니다. 청약통장의 종류와 기준 구분 주택청약종합저축 청약저축 청약예금 청약부금 청년주택드림통장 가입 가능 여부 가능 15.9.1부터 중단 ’15.9.1부터 중단 15.9.1부터 중단 2024년 2월부터 예정 신청 주택 및 규모 국민주택 85㎡이하 민영주택 면적무관 국민주택 85㎡ 이하 민영주택 면적무관 민영주택85㎡ 이하 분양가 6억원이하 85㎡이하 저축 금액 월 2~50만원 월 2~10만원 200~1,500만원 월 5~50만원 월 ~100만원 우선순위 가입기간, 예치금 충족 회차 많을수록 금액 높을수록 개설 기간, 예치금충족 기간, 예치금충족 청년우대형종합저축 확대 개편 청약저축, 예금, 부금은 2015년 에 중단되고 청약종합저축으로 통합되었습니다. 내년 2월에는 청년들의 주거를 위한 청책으로 청년우대형주택종합저축을 확대하여 개편되는 드림통장을 발표했습니다. 내집마련 1.2.3단계 지원 프로그램인데요. 무주택청년들의 결혼, 출산 등을 장려하기 위해 자산형성으로 내집마련의 주거사다리 역활을 주기 위한 목적입니다. 주택청...

청약통장보유혜택 주택청약저축 인기가 사라지면서 해지하시는 분들이 많은데요. 해지를 막기위해 국토교통부는 2023년 8월부터 주택청약저축 보유혜택을 강화했습니다. 1. 주택청약저축 금리 인상 주택청약저축 금리 연 2.1%에서 2.8% 인상 청년 우대형주택종합저축 금리 연 3.6%~4.3% 인상 지난해 2022년 11월 인상 후 7개월만에 다시 인상 2. 통장보유 기간에 따른 대출 금리 청약통장 보유기간에 따라 주택도시기금의 주택구입자금 대출 시 우대금리 적용해줍니다. 장기간 보유한 차주일수록 유리하도록 우대 혜택을 준다고 합니다. 기존에는 통장개설 후 1년 이상이면 0.1%p, 3년 이상이면 0.2%p 적용했는데요 [보유기간에 따른 우대 금리] 5년 이상 보유 0.3%p 10년 이상 보유 할 때 0.4%p 15년 이상 보유할 때 0.5 %p 소득공제와 비과세 혜택 연말정산 소득공제 무주택 세대주이면서 연간 총 소득이 7000만 원 이하인 근로소득자는 연말정산 소득공제 주택청약 납입금액의 40% 근로 소득금액에서 공제 1년간 주택청약종합저축 소득공제 한도를 연 240만원에서 300만원으로 확대하여 혜택 받을 수 있는 금액이 기존 96만원에서 120만원까지 상향 2023년 7월 발표한 [2023년 세법개정안] 내용에 조세특례법 개정으로 2024년 1월 1일 이후 납입부분터 적용 2. 비과세 혜택 청년 우대형 주택청약종합저축은 2년이상 가입...

경력증명서 대체 국민연금가입증명서 발급으로 간편해요 국민연금은 대한민국에서 모든 국민이 노후를 대비하는 중요한 사회보장제도인데요. 국민연금에 가입함으로써, 노후에 안정적인 연금 수령을 기대할 수 있습니다. 국민연금 가입자는 때때로 자신의 이력을 증명하거나 납부 내역을 확인해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이러한 상황에서 유용하게 사용되는 서류가 바로 국민연금 가입증명서입니다. 국민연금 가입증명서는 개인이 국민연금에 정상적으로 가입되어 있다는 사실을 증명하는 서류로, 다양한 공공 및 금융기관에서 소득과 재직 증명서류로 활용될 수 있습니다. 언제든지 자신이 납부한 연금 내역을 확인할 수 있는데요 . 전 직장에 근무했다는 경력증명서로 대신할 수 있습니다. 국민연금 가입증명서 발급방법에 대해 알아보겠습니다. 국민연금가입증명서 사용 용도 금융기관에서 경력증명서나 재직증명서를 요구하는 어느회사에서 얼마나 일했는지와 소득금액이 얼마인지 파악하기 위해서입니다. 새로운 직장을 구할때도 경력자임을 증명하기 위해서도 사용됩니다. 금융기관 : 대출 신청 시, 소득이나 재직 증명을 요구하는 경우가 많습니다. 이직 및 취업: 이직 시, 새로운 직장에 기존의 국민연금 가입 이력을 제출해 재직 상태를 증명할 수 있습니다. 비자 발급: 해외로 나갈 때 비자 신청서류로 안정적인 소득과 재직을 증명하기 위해 요구될 수 있습니다. 공공기관 복지 혜택 신청: 주택청...

재직증명서 경력증명서 발급방법 간단해요 직장인, 알바, 프리랜서라면 재직증명서나 경력증명서를 발급받아 제출할 일들이 있습니다. 취업, 이직, 대출, 신용카드 발급 등 다양한 상황에서 필수 서류로 요구되는데요. 재직증명서와 경력증명서 차이점과 온라인 발급방업에 대해 알아보겠습니다. 재직증명서 재직증명서는 현재 근로자가 소속된 회사에서 근무 중임을 증명하는 문서입니다. 이 문서는 주로 금융 거래나 관공서 제출을 위해 사용됩니다. 전세자금대출 등 대출신청을 할때, 신용카드 발급할때 , 해외 비자 신청 등에서 재직증명서가 필요합니다. 이는 근로자가 현재 소득 능력과 고용 상태를 증명할 수 있는 자료로 활용됩니다. 재직증명서에는 법적으로 정해진 양식은 없으며 근로자의 이름, 주민등록번호, 근무 부서, 직급 또는 직책, 재직 기간, 소속된 회사의 정보와 회사 직인이 찍혀있습니다. 재직증명서의 특징은 현재 재직 중인 상태를 증명하는 문서로 즉, 현재 소속된 회사에서 근무하고 있음을 증명하는 것이 주목적입니다. 경력증명서 경력증명서는 과거 근무했던 기업이나 현재까지의 근무 이력을 증명하는 문서입니다. 재직 중인 회사뿐만 아니라 퇴사한 회사에서 발급받을 수 있으며, 주로 이직 또는 경력직 지원 시에 필요한 서류입니다. 경력증명서는 지원자의 근무 경력과 업무 능력을 확인하는 데 중요한 자료로 사용되며, 새로운 직장에서 이를 토대로 연봉과 직책을 조정할...

온라인 통장이 일반화되면서 다양한 금융 거래에서 통장사본을 제출해야 하는 경우가 많아졌습니다. 급여 계좌 등록이나, 거래대금 청구를 할때 통장사본을 요구하는 경우가 흔합니다. 직접 은행을 방문하여 발행받을 수 도 있지만 모바일 앱을 통해서 간편하게 발급할 수 있습니다. 각 은행마다 통장사본 출력하는 방법은 다소 차이가 있지만, 대부분의 은행이 인터넷뱅킹이나 모바일 앱을 통해 간편하게 받을 수 있습니다. 국민은행 통장사본 출력 방법 국민은행은 모바일 앱인 KB스타뱅킹을 앱을 통해 간편하게 발급할 수 있습니다. KB스타뱅킹 앱 실행후 로그인 계좌 정보 확인: 로그인 후 본인의 계좌 정보가 나타나면, 우측 상단의 점 세 개 아이콘을 눌러 '더 보기' 메뉴를 엽니다. 3. 더 보기' 메뉴에서 통장사본 항목을 선택하고 저장하기 또는 공유하기 옵션을 선택할 수 있습니다. 4. 저장된 통장사본 이미지를 프린터와 연결된 스마트폰에서 직접 출력하거나, 파일로 저장할 수 있습니다. 모바일 앱에서 발급한 kb국민은행 통장 사본 우리은행 통장사본 출력하기 우리은행에서도 우리WON뱅킹 앱을 통해 통장사본을 손쉽게 발급받을 수 있습니다. 우리WON뱅킹 앱 실행후 로그인 전체 메뉴에서 검색: 하단의 '전체' 메뉴를 선택한 뒤, '계좌조회'에서 '통장사본 조회'를 클릭 계좌를 선택하면 해당 통장의 사본이 조회 저장 및 출력 하기 농협은행 통장사본 출력방법 NH농...

통장사본 출력 인터넷 뱅킹사용이 많아지면서 종이 통장을 거의 사용하지 않게 되는데요. 금융거래할때, 입출금 증빙사료로 통장사본을 요구할때가 많습니다. 저 같은 경우는 원고료 등을 입금받을 때 통장사본을 제출할때 자주발급합니다. 모바일 통장사본 출력바업에 대해 정리하겠습니다. 통장사본 이란? 통장의 앞면을 복사한 문서로, 은행 계좌번호와 이름 등의 정보를 알 수 있습니다. 발급받기 위해서는 해당 은행의 온라인 뱅킹 또는 지점 방문을 통해 신청하거나, 인터넷 뱅킹에서 인증 후 발급받을 수 있습니다. 각 은행별 모바일 통장사본 출력 발급 방법 1. 농협은행 통장 사본출력 사본을 출력할때마다 매뉴가 어디인지 몰라서 찾게 되는데요. 농협은행 모바일 앱에서는 검색을 통해 할 수 있습니다. 1. 통장사본을 검색하기 조회매뉴 에서 ①번의 통장사본 을 클릭하면 2. 통장사본 화면으로 이동 화면이 나오면 확인 클릭 3. 보유하고 있는 농협 계좌가 나오면 발급하려는 계좌선택 관리를클릭해요 4. 통장 사본 조회 국문과 영문 증 원하는 매뉴 선택 5. 이미지 저장 또는 공유하기 클릭 6. 파일로 저장할 수 있고 카톡 등으로 공유하기 가능 2. KB 국민은행 통장사본 출력 국민은행 모바일 로그인 로그인하면 전체계좌 조회 출력하려는 계좌 우측의 세로로 된 점 세개 클릭 (이미지 첫번째) 점세개를클릭하면 더보기 매뉴로 이동- 통장사본 보기 클릭 공유하기 또는 저...

올여름은 많이 습하고 더워서 전기사용량이 여느해보다 많은 여름을 보내고 있는데요. 전기요금 폭탄이 걱정되는 분 많으실 겁니다. 우리집 실시간 전기요금은 계량기보다 한전 앱을 통해서 실시간 확인할 수 있는데요. 아파트나 오피스텔 등 집합건물에 거주하시는 분들을 위한 전기요금 확인 방법을 정리해 보았습니다. 전기요금이 관리비에 합산 청구되는 세대와 한전에서 직접 청구되는 세대에 따라 확인 방법이 달라지니 참고하시기 바랍니다. 1. 관리비에 전기요금이 합산 청구되는 세대 ① 월패드 설치 세대 세대 내에 설치된 월패드를 이용해 실시간 전기사용량을 확인할 수 있습니다. 일부 기기에서는 모바일 전용앱으로도 확인이 가능하며, 실시간 요금을 제공하는 기능도 포함될 수 있습니다. ② 월패드 미설치 세대 관리사무소에 '스마트전력 플랫폼' 사업 참여 여부를 문의한 후, 전용 앱을 설치해 실시간 전기사용량을 확인할 수 있습니다. 스마트전력 플랫폼 사업자는 뉴질텍 , LS일렉트릭 , (주)더스마트, 씨앤유글로벌 ④ 위 두 경우에 해당되지 않는 세대 계량기를 통해 실시간 사용량 확인 후, 한전 앱 '전기요금 계산기'를 이용하여 전기요금을 계산할 수 있습니다 . 실시간 전기사용량을 현재 계량기 지침값에 전월 계량기 지침값을 차감하여 계산합니다. 2. 한전에서 전기요금이 직접 청구되는 세대 ① 원격검침계량기 설치 세대 '한전on' 또는 '파워플래너' 앱을 설치하...

전력소비가 많아지는 여름입니다. 폭염 찜통더위, 대프리카 등 이런 단어는 여름이면 어김없이 등장하는데요. 그 만틈 전력소비도 많아 가정집 전기사용에 많이 부담이 되는 시기입니다. 한전 전기요금 계산기 전기요금 누진세 구간 등에 정리하겠습니다. 1. 전기요금 계산기 우리가 가정에서 사용하는 전기는 가정용에 해당됩니다. 전기요금 계산는 한전ON 사이트에서 계산기를 이용하여 계산할 수 있습니다. ✔️전기요금 구조 기본요금 + 전력량요금+기후환경요금+연료비조정 부가세 10% 와 전력사용기금 3.7% 더해 최종전기요금 청구 ✔️ 전기요금 계산기 이용방법 한전 on - 로그인 - 전기요금 계산/ 비교 계약종별선택(고압/저압) /해당 사항 체크 및 사용시작일~사용종료일 입력 사용량 숫자 입력- 요금계산 클릭 계산결과 확인 계산결과 상세내역 입력한 월별 사용량에 대한 계산된 상세내역을 제공해줍니다. 기본, 전력량요금, 기후환경요금 , 연료비조정금액, 복지할인, 부가가치세, 전략산업기반금액 등 내역까지 계산기를 통해 확인할 수 있습니다. 3. 전기요금 누진세 구간 주택용 전기에는 전력사용량이 늘어날수록 높은 단가가 적용되는 누진세 요금제가 적용됩니다. 과도한 전력 사용을 방지하고, 에너지를 절약하기 위해 도입된 제도입니다. 주택용 누진제는 73년 석유파동을 계기로 소비부문 에너지 절약과 저소득층 보호를 목적으로 시행되었습니다. 1. 누진세 구간 주택...

24년도 상반기분 근로장려금 신청기간입니다. 2024년 상반기분 근로장려금 신청 방법 및 대상 총정리 2024년 상반기분 근로장려금에 대한 신청 정보를 안내해드리겠습니다. 근로장려금은 근로소득이 있는 저소득 가구를 지원하는 제도로, 많은 분들이 신청을 통해 혜택을 받으실 수 있습니다. 신청 기간, 대상, 방법 등을 자세히 설명드리겠습니다. 1. 신청 기간 2024년 상반기분 근로장려금 신청은 2024년 9월 1일(금)부터 9월 19일(목)까지 가능합니다. 신청 후, 지급 요건을 심사하여 올해 12월 말에 지급될 예정입니다. 2. 신청 대상 2024년 상반기 동안 근로소득이 있는 가구는 신청 대상에 해당됩니다. 2024년도 상반기(1월 1일부터 5월 31일까지) 근로소득만 있는 141만 가구가 주요 대상입니다. 또한 근로소득 외에 사업소득이나 종교인 소득이 함께 있다면, 내년 5월 정기 신청 시 신청이 가능합니다. 3. 신청 방법 홈택스(PC 및 모바일): 국세청 홈택스 사이트나 모바일 앱을 통해 간편하게 신청할 수 있습니다. 자동응답전화(ARS 1544-9944): 손쉽게 신청이 가능합니다. 4. 기타 궁금한 내용은 근로장려금 신청 관련 궁금한 내용은 장려금 전용 상담센터(1566-3636)에서 가능합니다. 만약 신청 대상자가 직접 신청하기 어려운 경우, 상담센터를 통해 대리 신청에 대한 도움을 받을 수 있습니다. 문의는 신청 기간 ...

근로장려금과 자녀장려금은 저소득 근로 가구를 지원하기 위한 중요한 복지제도입니다. 국세청은 2023년 귀속 정기분 근로.자녀장려금을 법정기한일 보다 한달 빠른 오늘 8월 29일 지급했다고 밝혔습니다 2024년에는 근로.자녀장려금의 지급기준이 안화되어 더 많은 가구가 혜택을 받을 수 있는데요. 9월 상반기 반기 신청 기간과 기한 후 신청 방법, 그리고 근로장려금의 지급 일정에 대해 알아보겠습니다. 1. 9월 상반기 반기 신청 기간 2024년의 상반기 근로장려금 신청 기간은 9월 1일부터 9월 19일까지입니다. 지급일이 24년 12월 말 예정이며 상반기분 지급액이 15만원 미만인 경우 12월 말에 지급하지 않고 다음해에 정산됩니다. 반기신청으로 12월 말에 지급은 산정액의 35%를 받고, 나머지 65%는 내년 신청하는 하반기 신청분에 받게 됩니다. 단, 근로소득 외의 소득이 있는 거주자가 반기별 신청한 경우 정기신청한 것으로 보아 9월에 정산합니다. 반기 근로장려금은 2019년부터 도입된 제도로, 근로소득자의 소득을 반기별로 파악하여 당해 연도의 소득기준으로 지급하는 방식입니다. 2. 기한 후 신청 방법 기한 후 신청은 정해진 신청 기간을 놓친 가구를 위한 제도입니다. 2024년 기한 후 신청은 9월 11일부터 11월 말까지 가능합니다. 기한 후 지급은 신청 후 2개월 이후 이며 25면 1월 까지 입니다. 신청은 국세청 홈택스나 모바일 ...

#근로장려금 직장인과 자영자를 위한 장려금 신청기간 5월입니다. 대상자들은 이미 근로장려금 신청 안내문을 받았을텐데요. 올해는 지급 기준 조건이 낮아지면서 더 많은 분들이 신청대상이 됩니다. 근로 자녀 장려금 정기신청 기간 대상자 : 근로, 사업. 종교인 소득자 산정대상 : 23년 연간소득 신청기간 : 2024년 5월 1일 (수)~5월 31일(금) 정기신청 기한 후 신청기간 : 24년 6월 1일 ~11월 30일 지급일 : 소득.재산 등 지급 여건 심사 후 8월말 지급 신청기간 경과 후 6월 1일부터 12월 2일까지 신청하는 경우 장려금 5% 감액 근로 장려금 지급액 가구유형에 따른 지급가능액 구분 단독가구 홑벌이가구 맞벌이가구 총소득기준금액 2,200만 원 미만 3,200만 원 미만 3,800만 원 미만 최대지급액 165만 원 285만 원 330만 원 맞벌이가구의 경우 소득기준 3800만원 미만일때는 최대 330만원, 단독가구 소득 2200만원 미만은 165만원, 홀벌이 가구 소득 3200만원 미만은 최대 285만원까지 지급받게 됩니다. 자녀 장려금 지급액 2024년도 지급액은 100만원(최소 50만원)으로 작년 80만원에 비해 20만원 상승했습니다. 자녀 한명 기준 100만원으로 두명이면 200만원을 받게 됩니다. 3명이면 300만원을 받게 됩니다. 홀벌이, 맞벌이 가구의 총소득기준이 7000만원 미만일때 자녀 1인당 100만원을 ...

2024년 근로자녀장려금 지급대상이 확대되었습니다. 국세청은 올해 558만 가구에 총 6조1천억원 지급될 것이 예상된다고 밝혔습니다. 관련내용 정리하겠습니다. 1. 근로 자녀 장려금이란 일은 하지만 소득이 적어 생활이 어려운 근로자, 사업자(전문직 제외)가구에 대하여 가구원 구성과 근로.사업. 종교인소득에 따라 지급함으로써 근로를 장려하고 실질소득을 지원하는 제도입니다. 가구원 구성에 따라 정한 부부합산 총급여액 등을 기준으로 산정 지원합니다. 2. 가구유형에 따른 근로장려금 지급 가능액 3.2024년 상향된 근로 자녀장려금 2024년 근로.자녀장려금은 예상규모는 약 80만 가구가 증가하여 6조 1천억원이 될 것으로 예상됩니다. 자녀 양육을 지원을 위해 경제변화를 반영하여 2015년 시행 이후 총소득기준 최초 상향 및 최대 지급액을 상향하게 되는데 기존 4천만원에서 7천만원으로 상향되었습니다. 부양자녀 1인당 기존 80만원에서 100만원으로 상향됩니다. 이로 인해 자녀장려금 수급대상자 가구가 약 47만이 증가할 것으로 예상됩니다. 소득기준 : 4천만원→ 7천만원 미만 최대지급액 : 80만원→ 100만원 ( 약 47만 가구 증가) 23년도 주택공시가격 18.61% 하락하여 약 32만 가구 증가 2022년 귀속 478만에게 5조 2천억원 지급 4. 근로 .자녀장려금 대상 단독가구：배우자, 부양자녀(18세 미만), 70세 이상 직계존속 없...

작년 소득에 대한 근로장려금 신청기한이 11월 말까지입니다. 지난 5월 근로장려금과 자녀장려금 정기신청 기간에 신청하지 않은 가구의 경우 오는 11월 30일까지 신청을 해야 장려금을 지급받을 수 있습니다. 미신청 가구 22만 가구에게는 이미 국세청에서 신청안내문을 발송한 상태입니다. 안내문 수신율을 높이기 위해 주민등록상 주소지와 사업자으로 근로자 및 인적용적사업자는 근무지로 안내장이 추가로 발송되었습니다. 근로장려금이란 소득과 재산이 일정 금액 미만인 근로자, 종교인 또는 사업자(전문직 제외) 구가에 대해 일하는 만큼 가구원 구성과 총급여액 등 (부부합산)에 따라 산정된 근로장려금을 지급하여 근로를 장려하고 소득을 지원하는 일과 연계된 복지지원입니다. 근로장려금 11월말까지 신청요건 1.근로장려금 신청기간 ✔ 정기신청 22.5.1~5.31 . 06:00~24:00 ✔ 기한 후 신청 22.6.1~11.30 . 06:00~24:00 근로장녀금은 기한후 신청기간은 5월 정기신청기간이 끝난 후 6개월간 (6월 1일~11월 30일)으로 12월 1일 이후에는 신청이 불가합니다. 2. 근로장려금 신청방법 ① 안내문의 QR코드 찍어 손택스에서 신청 국세청에서 기한 후 신청 안내문을 받은 경우 안내문의 QR코드를 스마트폰으로 찍어 손택스에 연결하고, 주민번호만 입력하면 신청이 가능합니다. ② 자동응답전화 신청 1544-9944 자동응답전화(1544...

전세 월세 임대차계약을 체결하는 임차인은 반드시 해야 되는 것이 전입신고와 확정일자 부여입니다. 임차인의 대항력을 갖추기 위해서는 이사 후 전입신고 및 확정일자가 완료해야 되는데요. 임차인의 대항력을 위한 전입신고와 확정일자 부여의 의미와 최우선변제권에 대해 정리 드리겠습니다. 글 순서 확정일자 전입신고 임차인 최우선변제권 1. 확정일자 확정일자는 잔금일 날 받을 수 있다고 알고 계시는 분들이 많은데요. 확정일자는 계약서 작성 후 언제든지 받을 수 있습니다. 임대차계약이 해당 날짜에 존재한다는 사실을 증명하기 위한 것으로 관계 기관에 확인을 받는 것입니다. 전세 월세 계약서 작성한 날짜가 증거가 되고, 법률상 인정되기 때문에 임대차계약에서는 중요할 절차입니다. ✔ 확정일자 효력과 부여받는 시기 임차인의 대항력 확보를 위한 것으로 부여받는 날짜와 번호와 지방 법원 등기국의 표시가 됩니다. 임차인의 보증금 우선순위를 위해 대항력이 생깁니다. 확정일자 부여는 계약서 작성 후 언제든지 가능합니다. 임차보증금 대출, 전세 반환보증 가입을 위해서는 꼭 필요한 절차입니다. 확정일자는 관할 주민센터(신분증과 계약서 지참) 또는 인터넷등기소에서 받을 수 있습니다. 전자계약을 체결하는 경우는 자동으로 부여받습니다. 2. 전입신고 임대차 계약 잔금을 치른 후 전입신고를 할 수 있습니다. 전입신고는 이사한 후 14일 이내에 주민센터 또는 정부 24 온라인...

#소액임차인 #최우선변제금 전세 월세 계약시 선순위 근저당을 알기위해서 등기사항전부증명서(등기부등본)를 꼭 확인하라고 합니다. 임차인의 보증금이 만기시 안전하게 반환받을 수 있을지, 또는 임차도중 경매 등에 넘어갔을때 변제받을 수 있을지 알기위해서 입니다. 오늘은 소액임차인 최우선변게금액 범위에 대해알고 안전한 전세 월세 계약하기에 대해 알아보겠습니다. 주택임대차보호법 임차인의 대항력 소액임차인 최우변제권 최우선변제요건 1. 주택임대차보호법이란 주거용 건물의 임대차에 관한 민법에 대한 특례를 규정함으로써 국민 주거생활의 안정보장을 목적으로 합니다. 주택임대차는 당사자간 합의에 의해 성립되는 계약임에도 불구하고, 주택임대차법을 위반하여 임차인에게 불리한 것은 효력이 없습니다 ✔️ 주택임대차보호법 인적 적용 대상 ① 일반 국민의 주거생활의 안정을 목적으로 하기때문에 그 보호 대상은 원칙적으로 대한민국 국적을 가진 사람 ②외국인 주택을 임차한 외국인등록을 한 외국인이 전입신고에 준하는 체류지 변경신고를 했다면 예외적으로 보호 대상 ③법인 특별한 사정이 없는 한 뷰캳보호를 받지 못합니다. 법인이 보호를 받기 위해 주민등록을 자신의 명의로 할 수 없을 뿐만 아니라, 사원 명의의 주민등록으로 대항력을 갖추어도 이를 법인의 주민등록으로 인정할 수 없기 때문 예외적으로, 한국토지주택공사와 주택사업을 목적으로 설립된 지방공사는 보호대상 ▪ 중소기업에...

서울원룸 자취방 5호선 강동역 초역세권 오픈형 원룸월세 서울원룸자취방 침대 소파 식탁 등 배치되어 공간이 넉넉한 원룸 청년들 자취방으로 좋은 살기 이쁜 자취방 원룸 소개 합니다. 호텔 부럽지 않은 진자 이쁘면서 보증금 월세 착한 임대입니다. 서울시 소액임차인 최우선변제금은 5500만원까지로 그 기준안에서 계약이 가능한 원룸입니다. 청년들에게 추천하는 이유!! 이쁘고 크고 컨디션 좋으면서 가격도 착해요 5호선 강동역 초역세권으로 소나기가 아닌 이상 강동역까지 우선 없이 뛰어도 되는 거리예요. 5평 작은 원룸 답답해서 힘들고 우울하다면 큰 원룸으로 옮겨보세요. 원룸에 더블침대, 식탁, 소파, 티브이, 책상까지 가능한 공간부자의 넉넉한 원룸입니다. 매물특징 5호선 강동역 초역세권 오픈형 원룸 주소 서울시 강동구 성내동 172-3 천호대로 168나길 6-2 공급/전용면적 29.88㎡/23.52㎡ 임대조건 보증금 월세 :3000/55 보증금 월세 : 5000/45 해당층/총층 2/4층 방수/욕실 수 1/1개 월관리비 7만원 관리비 포함 인터넷.케이블. 수도요금 구조 오픈형 옵션 붙박이장. 벽걸이에어컨. 드럼세탁기. 냉장고. 인덕션 방향 서향 (거실기준) 건축물 용도 다중주택 현관구조 계단식 난방(방식/연식) 개별난방/도시가스 사용승일일 2017.06.20 입주가능일 24.06.28(협의가능) 주차 - 주차비 - 엘리베이터 없음 반려동물 불가 ...

최우선변제권뜻 전 월세 계약시 보증금이 안전한지, 즉 만기시 보증금반환을 받을 수 있는지가 중요합니다. 주택 임대차계약의 소액임차인최우선변제금액 과 기준일에 따라 적용이 다릅니다. 주택임대차보호법 에서 적용하는 소액임차인우선변제권 에 대해 정리하겠습니다. 소액임차인 우선변제권 소액임차인은 확정일자가 늦어 선순위 변제를 받지 못하는 경우라도 임대차한 주택에 대하여 선순위 담보권자의 경매 신청 등기 전 대항력를 갖춘 경우에는 보증금 중 일부를 다른 담보물권자보다 먼하여 받을 권리가 있음을 뜻합니다. 소액임차인의 우선변제 받을 수 있는 채권은 압류하지 못합니다. (민사집행법 제246조 제 1항 제6호) 즉, 세입자보다 선순위 채권이 있어도 세입자가 받을 있도록 보호하는 것입니다. 소액 임차인 최우선 변제 요건 01. 소액임차인 뜻 주택임대차보호법에서 정한 가격보다 임대차 계약한 세입자의 보증금이 적은 세입자를 뜻합니다. 소액임차인 최우선변제금액 범위에 해당되면 권리를 가지게 됩니다. 계약한 집이 경매 등에 넘어갔을 경우 전 월세 보증금 최우선 받을 수 있습니다. 02. 소액임차인범위 세입자의 보증금이 주택임대차보호법에 정한 기준의 금액이어야 합니다. ✔️ 2023년 2월 21일 이후 계약체결한 임대차 계약 기준 서울시 1억6천500만 원 과밀억제권역(서울시 제외), 세종시, 용인시, 화성시 및 김포시 1억4천500만원 광역시(수도권 정비계...

경력증명서 대체 국민연금가입증명서 발급으로 간편해요 국민연금은 대한민국에서 모든 국민이 노후를 대비하는 중요한 사회보장제도인데요. 국민연금에 가입함으로써, 노후에 안정적인 연금 수령을 기대할 수 있습니다. 국민연금 가입자는 때때로 자신의 이력을 증명하거나 납부 내역을 확인해야 하는 상황이 발생할 수 있습니다. 이러한 상황에서 유용하게 사용되는 서류가 바로 국민연금 가입증명서입니다. 국민연금 가입증명서는 개인이 국민연금에 정상적으로 가입되어 있다는 사실을 증명하는 서류로, 다양한 공공 및 금융기관에서 소득과 재직 증명서류로 활용될 수 있습니다. 언제든지 자신이 납부한 연금 내역을 확인할 수 있는데요 . 전 직장에 근무했다는 경력증명서로 대신할 수 있습니다. 국민연금 가입증명서 발급방법에 대해 알아보겠습니다. 국민연금가입증명서 사용 용도 금융기관에서 경력증명서나 재직증명서를 요구하는 어느회사에서 얼마나 일했는지와 소득금액이 얼마인지 파악하기 위해서입니다. 새로운 직장을 구할때도 경력자임을 증명하기 위해서도 사용됩니다. 금융기관 : 대출 신청 시, 소득이나 재직 증명을 요구하는 경우가 많습니다. 이직 및 취업: 이직 시, 새로운 직장에 기존의 국민연금 가입 이력을 제출해 재직 상태를 증명할 수 있습니다. 비자 발급: 해외로 나갈 때 비자 신청서류로 안정적인 소득과 재직을 증명하기 위해 요구될 수 있습니다. 공공기관 복지 혜택 신청: 주택청...

재직증명서 경력증명서 발급방법 간단해요 직장인, 알바, 프리랜서라면 재직증명서나 경력증명서를 발급받아 제출할 일들이 있습니다. 취업, 이직, 대출, 신용카드 발급 등 다양한 상황에서 필수 서류로 요구되는데요. 재직증명서와 경력증명서 차이점과 온라인 발급방업에 대해 알아보겠습니다. 재직증명서 재직증명서는 현재 근로자가 소속된 회사에서 근무 중임을 증명하는 문서입니다. 이 문서는 주로 금융 거래나 관공서 제출을 위해 사용됩니다. 전세자금대출 등 대출신청을 할때, 신용카드 발급할때 , 해외 비자 신청 등에서 재직증명서가 필요합니다. 이는 근로자가 현재 소득 능력과 고용 상태를 증명할 수 있는 자료로 활용됩니다. 재직증명서에는 법적으로 정해진 양식은 없으며 근로자의 이름, 주민등록번호, 근무 부서, 직급 또는 직책, 재직 기간, 소속된 회사의 정보와 회사 직인이 찍혀있습니다. 재직증명서의 특징은 현재 재직 중인 상태를 증명하는 문서로 즉, 현재 소속된 회사에서 근무하고 있음을 증명하는 것이 주목적입니다. 경력증명서 경력증명서는 과거 근무했던 기업이나 현재까지의 근무 이력을 증명하는 문서입니다. 재직 중인 회사뿐만 아니라 퇴사한 회사에서 발급받을 수 있으며, 주로 이직 또는 경력직 지원 시에 필요한 서류입니다. 경력증명서는 지원자의 근무 경력과 업무 능력을 확인하는 데 중요한 자료로 사용되며, 새로운 직장에서 이를 토대로 연봉과 직책을 조정할...

전입세대열람원 전입세대확인서 전입세대열람내역서 전입세대열람내역서는 주민센터방문 발급이 필수인데요. 일반 민원 서류 등은 인터넷정부24, 또는 무인발급기를 통해 가능한데 전입세대열람은 온라인 발급이 되지 않기때문에 불편할 수 있는데요. 그 이유와 함께 발급방법에 대해 알아보겠습니다. 전입세대 확인서 란? 전입세대확인서(열람내역서)는 특정 주택에 전입된 세대의 정보를 확인할 수 있는 서류로, 해당 건물에 누가 거주하고 있는지, 언제 전입했는지를 확인할 수 있습니다. 주로 부동산 거래나 금융기관에서 주택담보대출을 신청할 때 필요하며, 임대차 계약 시 다른 세입자의 존재 여부를 확인하기 위해 필수적으로 확인하는 서류입니다. 이 서류를 통해 임대인의 재산권을 보호하고, 임차인의 보증금 보호를 위한 자료로 활용되는데요. 전입세대확인서 발급 이유 경매에서 배당 순위를 정하거나, 다가구 주택 계약 시 여러 전입되어 있는 경우 세입자의 우선순위를 파악하여 전세보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다. 또한 주택담보대출을 신청할 때 전입세대 확인이 필요한 경우가 많으며, 이를 통해 선순위권자를 확인하여 임차인이 보증금을 돌려받을 수 있는지 파악할 수 있습니다. 전세자금 대출을 받을때도 선수위보증금 등을 확인하기 위해 제출하는 기본서류입니다. 주민센터 방문이 필수 전입세대열람내역서는 온라인으로 발급이 불가능하며, 반드시 읍면동 주민센터를 방문해야 합니다. ...

전입세대열람내역서 발급 전입세대열람내역서는 전세 계약 후 전세 대출을 받기 위해 꼭 확인하는 서류입니다. 계약하려는 세대에 먼저 전입한 세대의 내역을 확인하기 위해서입니다. 전입세대확인서라고 불리는 전입세대 열람 내역서 발급방법에 대해 정리하겠습니다. 전입세대확인서(전입세대열람원) 란? 전입세대열람내역서는 해당 주택에 누가 살고 있는지 확인할 수 있는 공적서류를 열람하는 것을 말하며, 거주하고 있는 사람의 성명, 전입 일자 등을 표시해 줍니다. 23년 1월에 전입세대 확인서로 명칭이 변경되었습니다. 이 서류를 통해 주택에 거주하고 있는 거주자 및 전입 일자 등을 확인함으로써 경매에서 배당 순위 등을 정하는데 중요한 자료가 되며, 특히 다가구주택의 경우에는 여러 명의 전입신고자가 있기 때문에 전입세대 열람이 꼭 필요합니다. 경매를 받을 때에도 이 집에 누가 전입되어 있는지 알아야 하는 경우가 있습니다. 근저당보다 순위가 앞선 선순위권자가 있는지 누가 집을 점유하고 있는 확인하기 위해서는 전입세대 열람원이 필요합니다. 전입세대 확인서 열람 또는 교부 신청서 전입세대 열람 내역서에 확인할 수 있는 내용 도로명주소와 지번주소가 각각 기재되어 있습니다. 세대주와 주민등록표상의 동거인의 성명과 전입 일자를 확인할 수 있습니다. 기존에는 도로명주소와 지번주소 결과가 다른 점을 이용해 악용하는 막기 위해 도로명주소, 지번주소 각각 발급받아 은행에 ...

#전입세대열람내역서 #전입세대확인서 전세계약을 하고 전세자금대출승은을 받기 위해서 제출하는 서류중 하나가 전입세대열람내역서입니다. LH전세자금대출 및 일반전세자금 대출 시 은행에서는 선순위 확인을 위한 서류 입니다. 다세대 주택은 한 세대만 전입이 가능하지만 단독 다가구 주택은 여러가구가 전입되어 있는 경우가 많아서 선순위 확인을 해야 합니다. 전입세대열람내역서 주민센터 발급 방법에 대해 정리하겠습니다. 1. 전입세대확인서 뜻 23년 1월에 전입세대확인서로 명칭이 변경되었습니다. 주민등록표 중 해당 건물 또는 시설의 소재지에 전입되어 있는 세대주와 세대원(말소 또는 거주불명 등록된사람 등 포함)의 성명과 전입일자 등을 확인할 수 있습니다. 2. 전입세대확인서 내용 도로명 주소, 지번주소가 각각 기재 세대주와 동거인의 성명과 전입일자 세대주보다 빨리 전입한 세대원의 성명 및 전입일자 도로명주소와 지번주소를 별도로 하는 이유는 각각 열람하여 악용하는 것을 방지하기 위함 3. 발급대상 임대인, 임차인 경매 참가자, 경매 낙찰자 감정평가업자 임차인은 임대차계약 체결 후 신분증과 계약서를 지참하여 가까운 주민센터에 방문하면 발급받기 가능 4. 전입세대확인서 발급방법 건물 또는 시설의 소유자, 임차인, 매매계약자, 임대차 계약자, 금융기관 등이 건물 또는 소재지에 주민등록이 되어 있는 세대주와 주민등록표에 등록된 사람들의 성명 등을 열람할 수 ...

#전입세대열람내역서 #전입세대확인서 전입세대확인서 뜻 전입세대열람내역서는 2023년 1월 12일자로 전입세대확인서로 명칭이 변경되었습니다. (주민등록법 제29조의2): 주민등록표 중 해당 건물 또는 시설의 소재지에 주민등록이 되어 있는 세대주와 주민등록표 상의 세대원(말소 또는 거주불명 등록된 사람을 포함)의 성명과 전입일자를 확인할 수 있는 서류 도로명주소, 지번주소가 각각 기재된 두 개의 전입세대확인서에 대해, 간인 또는 천공하여 두 개의 서류가 하나의 묶음임을 표시합니다. #전입세대확인서발급 시 당사자의견란에 도로명주소와 지번주소를 조회한 결과를 모두 확인해야 한다는 취지의 안내 문구를 추가적으로 기재 (23년 2월부터 기재하도록 함) 하도록 함 지번주소, 도로명 주소를 각각 열람하여 악용하는 것을 막기 위함 전입세대확인서 발급 대상 임대인 (소유자) 임차인(세입자) 대리인 (위임장, 신분증 필요) 법인 경매참가자 경매낙찰자 신용정보업자 감정평가업자 전입세대 열람내역서 는 전입일자와 동거인 포함하여 내역을 알 수 있습니다. 전입세대확인서 발급 이유(전입세대열람내역서) 아파트같은 공동주택은 세대별로 등기가 되어 있지만 단독 다가구 연립주택은 호실별로 구분이 안되어 있어 해당 주택에 몇명이 전입신고가 되어 있는 알기 위해서 중요합니다. 즉 선순위 확인을 위해서입니다. 집이 경매로 넘어갔을 경우 선순위부터 배당이 되기 때문에, 문제가...

신혼부부 특별공급 조건 소득기준 신혼특공 1순위 2순위 수도권 청약 당첨자 중 30대 이하 비중이 해마다 증가하고 있다고 하는데요. 특공 유형 중 30대에게 유리한 제도로 신혼부부 특공, 다자녀가구 특공, 생애최초 특공이 유리하다고 볼 수 있는데요. 주택의 공급 방법에는 일반공급, 우선공급, 특별공급이 있습니다. 그 중 특별공급은 다자녀가구, 신혼부부, 노부모 부양자 등 사회적 우대계층을 배려하는 차원에서 우선적으로 주택을 분양하는 방법입니다. 오늘은 신혼부부 특별공급 신청자격과 공급비율, 입주자 선정 순서에 대해 자세히 살펴보겠습니다. 신혼부부 특별공급 조건 신혼부부가 특공을 신청하려면 몇 가지 요건을 모두 갖춰야 합니다. 1. 입주자 모집공고일 현재 혼인 기간이 7년 이내여야 합니다. 이때 혼인관계증명서의 신고일을 기준으로 합니다. 2. 혼인신고일부터 입주자 모집공고일까지 계속해서 무주택자여야 합니다. 3. 배우자의 혼인전 청약 당첨 이력있어도 현재 무주택이면 가능 4. 해당 세대의 월평균소득이 일정 기준에 부합해야 합니다. 신혼부부 특별공급 소득 및 자산 기준 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140% (배우자가 소득이 있는 경우 160%) 이하 전년도 도시근로자 가구당 월평균 소득의 140% (배우자가 소득이 있는 경우 160%)를 초과하더라도 세대원이 소유하는 부동산의 가액 합계가 「국민건강보험법 시행령」 별표 4 제3...

내집 마련을 위해 주택청약통장 납입을 꾸준하게 하시는 분들 많습니다. 분양가 상한제가 적용되는 아파트 입주자 모집에는 청약점수 만점자가 나왔다는 소식이 있었는데요. 강동구 힐스테이트 리슈빌 분양 당시 만점자가 나오기도 했습니다. 6월이면 주택청약종합통장 개설 15년으로 만점자가 241만명 나올 예정이라고 합니다. 올들어 강남권 청약이 잇따라 나오는 상황에서 고가점자들간의 경쟁이 치열할 것으로 보입니다. 주택청약통장 1순위조건과 청약점수 계산방법과 만점요건에 대해 알아보겠습니다. 아파트 청약자격 입주자모집공고일 현재 해당주택건설지역 또는 이늑ㄴ지역에 거주하는 자로 민법에 따른 성년자(만19세 이상) 와 요건에 해당하는 세대주인 미성년자만 청약할 수 잇습니다. 주택청약 1순위 조건 청약순위 청약통장 (입주자저축) 순위별 조건 가입기간 납입금 1순위 주택청약 종합저축 투기과열지구 및 청약과열지역( 가입 후 2년이 경과한 분) 위축지역 :가입 후 1개월이 경과한 분 투기과열지구 및 청약과열지역, 위축지역 외 수도권 지역 : 가입 후 1년이 경과한 분 (다만, 필요한 경우 시ㆍ도지사가 24개월까지 연장 가능) 수도권 외 지역 : 가입 후 6개월이 경과한 분(다만, 필요한 경우 시ㆍ도지사가 12개월까지 연장 가능) 납입인정금액이 지역별 예치금 이상인 분 청약예금 청약부금 (85m2 이하만 청약 가능) 매월 약정납입일에 납입한 납입인정금액이 지역...

#주택청약통장 국토부는 3월 35일부터 저출산 해소를 위해 달라지는 청약제도 시행을 발표했습니다. 앞으로는 배우자의 청약통장 기간 50%까지 합산 되고, 특공신청자의 연소득 요건도 1억6000만원까지로 확대했습니다. 해지 및 주택청약통장 만들기 위한 가입자도 20개월만에 증가했다고 합니다. 내집마련을 위한 준비단계로 꼭 필요한 주택청약통장 만들기 및 #청약통장1순위 조건에 대해 정리하겠습니다. 주택청약통장 만들기 개설 시기 아파트 분양을 받기 위해서는 청약통약은 필수요건으로 보유기간에 따라 가점을 더 받을 수 있기때문에 빨리 개설할 수록 유리합니다. 국내에 거주한다면 1인 1계좌 가능합니다. 2009년 5월 6일 출시된 주택청약종합저축은 기존의 청약예금과 부금의 기능을 통합하여 입주자 저축으로 국민, 민영주택 모두 가능합니다. 2. 미성년 자녀 부모가 대신 만들수 있고 미성년자는 가입기간 5년까지 인정받을 수 있습니다. 3. 청년은 청녁주택드림청약통장 ( 2월 21일 출시) 대상 : 만 19세 이상~만 34세 청년 소득기준 : 연 5천만원 이하 납입금액 : 회당 2만원~100만원 혜택 : 당첨시 분양가의 80%까지 대출, 2.2%의 고정금리 최장 40년까지 지원. 이율 4.5%의 적용 1년간 입금한 금액의 40%만큼 소득공제 국민주택과 민영주택의 차이 국가나 지자체, LH등 공공기간에서 공급하면 국민주택이고, 힐스테이트, 래미안 처럼...

#메이플자이 강남 메이플자이 청약일정 2월 6일로 관심이 높습니다. 서울 서초구 잠원동 60-3에 위치한 메이플 자이 3307세대 규모로 조성되는 신반포4지구 재건축 아파트로 162세대 일반분양을 합니다. 입주는 2025년 6월 예정입니다. 사업내용 위치 : 서울시 서초구 잠원동 60-3번지 일대 단지 규모 : 지하 4층~ 지상 35층 29개동 총 3307세대 입주시기 : 2025년 6월 모집공고 : 2024년 1월 26일 전매제한 3년, 실거주 의무 2년 분양가 상한제 적용 지하 4층~지상 35층 29개동 총 3307 가구 규모입니다. 이중 전용면적 43~59㎡ 162가구에 대해 일반분양을 합니다. 실거주 의무 2년으로 임대을 할 수 없습니다. 분양가와 관계없이 전 타입에 특별공급 물량이 배정되었고, 중도금 대출 50%, 가능하며, 일반공급 물량의 60% 추첨제 방식입니다. 메이플자이 청약일정 특별공급 : 2월 5일 (월) 1순위 해당 지역 : 2월 6일 1순위 기타 지역 : 2월 7일 2순위 : 2월 8일 당첨자 발표 : 2월 16일 정당계약 : 2월 27일~29일까지 진행 특별공급 기관추천, 다자녀가구, 신혼부부, 생애최초, 노부모양자 등 단지배치도 입지조건 교육환경 원촌초, 원촌중, 경원중, 신동중, 반포고, 세화여고 등 명문 학교 사립초등학교인 계성초와 서초구립 반포도서관, 국립중앙도서관, 반포학원가 등 인접 2. 교통 지하...

#청약통장1순위조건 주택청약통장이란 아파트청약을 위한 통장으로 입주자 저축이라고도 합니다. 1960년대부터 1990년대까지 주택은행에서만 취급했는데 , 민영화가 된 이후 2000년부터는 일반은행도 주택청약통장을 취급하고 있습니다. 원래는 예금, 부금, 저축이 있었느나 3개를 통합한 #주택청약종합저축 이 출시된 이후 2015년 9월 1일 부터는 주택청약종합저축만 신규 들 수 있습니다. 주택 청약통장 종류 주택청약종합저축 : 농협.신협.우리.하나.기업.국민. 대구. 부산 경남은행 등 가입가능. 국민.민영주택을 공급받기 위한 통장 청약저축 청약예금 청약부금 : 전용면적 85㎡ 이하의 민영 공급받을 수 있음 청약통장 1순위 조건 1. 국민주택 순위 순차제 (1) 순차 40㎡ 초과 40㎡ 이하 1 3년 이상 기간 무주택 세대구성으로서 저축총액이 많은 자 3년 이상 기간 무주택세대구성원으로 납입횟수가 많은 자 2 저축총액이 많은 자 납입횟수가 많은 자 1,2순위에 따라 입주자를 선정하며 1순위 미달 시 2순위 입주자 선정 1순위 중 경쟁이 있을 경우 순차별로 입주자 선정하며 순차 1에서 미달할때는 순차 2에서 선정 2순위 추첨방식으로 입주자 선정 (2) 공공주택 일반공급 사업자가 국가 또는 지방자치단체의 재정이나 住宅도시기금 지원을 받아 건설 또는 매입하여 공급 일반공급하는 아파트 수의 80%를 1순위자에서 위의 순차에 따라 우선공급 남은 물량...

#확정일자부여현황 전세계약 연장할 때 보증금을 증액하거나 감액하는 경우, 또는 임대인이 변경되어 계약서를 다시 작성했을때 임차인들은 확정일자을 다시 받아야 되는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 전세 월세 계약 연장으로 보증금 변경, 증액 또는 동일한 조건일때 등 확정일자에 대해 정리해드리겠습니다. -글 순서 - 확정일자 뜻 전세계약연장시 확정일자 다시 받아야 할까요? 확정일자 다시 받을경우 선순위가 밀릴까? 재계약서 작성후 주의할 점 1. 확정일자란? 임대차 계약서에 기재된 날짜를 법적으로 공증받아 우선변제권을 확보하는 절차입니다. 쉽게 말해 임차인이 해당 날짜에 계약을 체결했음을 법적으로 인증받는 것입니다. 확정일자를 받아두면 임차주택이 경매나 공매로 넘어가더라도, 다른 채권자들보다 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 확정일자를 받는 이유는 우선변제권 때문입니다. 우선변제권이란, 임대주택이 선순위로 보증금을 회수할 수 있는 권리를 말합니다. 확정일자가 없다면, 임차인은 다른 채권자들보다 보증금을 나중에 돌려받을 수밖에 없습니다. 2.전세계약 연장시 확정일자 다시 받아야 할까요? 전세계약을 연장할 때 동일한 조건, 또는 증액이나 감액입니다. 임차기간 도중에 임대인이 변경되어 새 임대인과 다시 작성하는 경우도 있습니다. ① 보증금액이 변동없는 경우 보증금이나 임대 조건에 변동이 없이 연장되는 경우에는 다시 받지 않아도 됩니다. 기...

#전세계약연장 최근 아파트 가격이 급 상승하면서 임차인들이 집을 구하기 어려운 상항입니다. 이에 임차인들은 이사를 가는 것보다 지금 집에서 집주인과 조율하여 연장하는 방법을 택하고 있습니다. 연장 방법은 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다 묵시적 갱신, 합의 갱신, 계약갱신청구권이 있습니다. 이는 각각 임차인과 임대인에게 서로 다른 이익과 장단점이 있습니다. 1. 묵시적 갱신 임대차 계약이 종료되기 전에 임대인이나 임차인이 갱신에 대한 의지를 명확히 표현하지 않았을 때 자동으로 발생하는 연장 방식입니다. 주택임대차보호법 제6조에 따라, 종료 2개월 전까지 연장 여부를 통보해야 하며, 그렇지 않으면 기존 조건 그대로 연장됩니다. 장점 임차인에게 매우 유리합니다. 2년 자동 연장으로 2년 거주하고 만기 후 갱신계약해지권을 가질 수 있습니다. 이 권리에 따라 임차인은 언제든지 임대인에게 해지를 통보할 수 있으며, 임대인은 3개월 이내에 보증금을 반환해야 합니다. 또한, 중개수수료도 임대인이 부담합니다. 이를 통해 임차인은 해지 통보 3개월 이라는 유연성을 확보할 수 있습니다. 단점: 임대인은 전월세 보증금 해지효력이 발생할때 반환해야 하는 부담이 있습니다. 전세금 하락기에는 새로운 임차인을 구하기 위해서 보증금을 낮춰서 임차인을 구해야 되는 부담이 있습니다. 2. 합의 갱신 임대인과 임차인이 종료 전에 새로운 조건에 합의하여 연장하는 방식입...

전세계약시 꼭 넣어야 되는 특약사항 사회 초년생민 신혼부부들은 계약에 대한 경험이 거의 없어 집을 구할때 관련 정보가 부족하여 자칫 전세보증금을 제대로 반환받지 못하는 어려움에 처할 수 있습니다. 전세계약 시 주의사항과 꼭 넣어야 되는 특약사항에 대해 정리하겠습니다. 전세계약 작성 시 주의 사항 주택 표준임대차 계약서 사용 임대인의 미납 세금 여부, 확정일자 부여현황 등 임차인의 보증금 보호를 위한 정보가 있는 주택임대차표준계약서를 국토부에서는 권장합니다. 주택임대차표준계약서를 사용해 임대차 계약과 관련한 중요한 사항을 특약사항에 함께 기재해 임대차 계약과 관련한 분쟁을 예방하는 것이 좋겠습니다. 2. 임대인의 국세 지방세 완납증명서 확인 가급적 계약전에 임대인에게 요구하여 국세 지방세 완납증명서를 확인하는 것이 좋습니다. 집주인이 준비되지 않았다면 임차인이 세무서에 방문하여 열람을 할 수 있습니다. 국세 지방세 미납사실이 있다면 게약을 해지 한다는 특약을 넣으면 좋습니다. 3. 주택임대차 계약서에 기재사항 부동산의 표시 (임차주택 주소) 임대인과 임차인의 정보 계약서 체결일, 잔금일(입주일) 주택인도 시기 및 인도기간 중개업소 정보 특약사항 꼭 넣어야 되는 특약사항 특약은 계약서 내용 외에 임대인과 구두로 합의한 사항을 기록하는 것입니다. 1. 전세자금대출 특약사항 물건의 하자로 전세자금대출이 불가할 경우 게약을 해지하고 게약금을 ...

#표준임대차계약서 #부동산계약서 전세 월세 임대차 계약시 국토부에서는 표준임대차계약서 양식을 사용하라고 권장하고있습니다. 국토부에서는 임차인이 알아할 내용을 기재하고, 권리관계를 명확히하여 분쟁을 최소화하기 위해서입니다. 거래에서 발생할 수 있는 다양한 문제를 예방하고 임차인을 권리를 보호하기 위한 목적이 있습니다. 주택 양식과 전세 월세 계약시 작성 방법 및 주의사항에 대해 정리하겠습니다. 주택임대차표준계악서 란? 법무부에서 만든 양식으로 미납 세금여부, 확정일자 부여현황 등 임차인의 보증금 보호를 위한 정보를 확인할 수 있습니다. 전세 월세 계약 관련 분쟁을 예방할 수 있어 국토부에서 권장하고 있습니다. 첨부파일 주택임대차표준계약서.hwp 파일 다운로드 주택임대차표준계약서 특징 보증금을 떼일지도 모른다른 막연한 불안감을 해소하기 위해서 법무부에서 제공하는 기본 양식 대항력과 우선변제권 확보방법, 보증금 증액시 증액부분 보호방법 등 주택임대차보호법상 임차인보호규정 등에 대한 정보제공 임차인은 물론 임대인에게 도움될 수 있도록 묵시적갱신 등 계약당사자인 세입자와 집주인의 권리, 의무에 대한 정보를 제공하여 분쟁 예방 계약서 양식은 법무부 정책서비스에서 다운받을 수 있습니다. 계약서 작성은 임대인, 임차인, 개업공인중개사 각각 서명날인 후 1부씩 보관합니다. 세입자와 집주인이 직접 작성할 경우에는 공인중개사 기재사항은 공란으로 둡니다....

전세계약에서 중요하게 생각하는 부분이 만기 시 내 보증금을 안전하게 받을 수 있을지입니다. 특히 정보가 부족한 사회초년생 및 청년들은 집을 구할때 더욱 걱정스러울 것입니다. 전세계약시 주의사항과 넣어야 되는 특약에 대해 정리하겠습니다. 전세사기 예방위한 전세계약시 주의사항 체크리스트 1. 임차주택 확인 전세가격 확인 중요하게 생각되는 부분이 반환보증가입이 되는지 체크해야 합니다. ✔ 보증금 확인 ① kb부동산 시세의 90% 이내 ② 공동주택가격의 126% 이내 ( 주택임대사업자 매물은 공동주택가격의 150% ) 2. 등기부등본 확인하기 다세대 공동주택의 전세는 근저당이 없어야 함, 있을 경우는 근저당 말소 조건계약인지 확인 단독, 다가구 주택은 선순위가 얼마인지 반드시 체크 신탁등기 등기 여부 및 신탁원부 내용 확인하기 3. 건축물대장 발급 용도가 주택인지 확인, 오피스텔의 경우 주거용 건축물대장의 용도가 주택이지만 위반건축물이 있다면 전세대출 및 전세반환보증이 안되기 때문에 주의 필요 근생빌라의 경의 해당층이나 호실이 근린생활시설인경우 반환보증 및 전세대출이 안되니 주의 2. 임대인과 공인중개사 확인 임대인 세금체납 확인 임차보증금 1천만원 초과 시 임대차 계약 후 임대인 동의 없이 열람 가능 계약시 임대인에게 국세, 지방세 완납증명서 제시 요구 확정일자 부여현황 세입자가 직접 확인할 수 있음 2. 중개업소 확인 공인중개사 자격 및...

청년 버팀목전세자금 대출은 사회 초년생들이 주거 안정을 위해 주택도시기금을 통해 제공되는 정부지원 제도입니다. 상대적으로 낮은 금리와 넉넉한 한도로 많은 청년들이 이용하는 제도입니다. 8월 16일부터 버팀목 전세자금대출 금리는 1.50~2.90%에서 1.70~3.30%로 인상되었습니다. 인상으로 인해 임차인들의 부담이 다소 증가했습니다. 이번 포스팅에서는 버팀목전세자금 대출의 조건, 금리, 대출한도, 이자 계산까지 한눈에 정리해보겠습니다. 청년전용버팀목전세자금 대출 1. 신청 대상 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 청년(병역을 이행한 경우 39세까지) 무주택 세대주로서 세대주 예정자, 또는 세대에 속한 자로서 신청 가능 부부합산 연소득이 5천만 원 이하인 자(단, 미혼인 경우 본인 기준) 총 자산 기준 3.61억 원 이하 2. 대출 한도 2천만 원에서 2억 원까지 가능하며, 임차보증금의 80% 이내로 제한 만 25세 미만 단독 세대주인 경우 1.5억원 이하 실제가능 금액은 신청자의 소득, 대출 상환 능력, 보증금 수준에 따라 결정 3. 기간 및 상환 방법 기본 기간은 2년이며, 총 10년까지 연장가능 원리금 분할 상환 또는 만기일시 상환 방식 중 선택할 수 있지만 대부분 만기에 일시 상환방식 선택함 4. 임차주택 요건 전세보증금 3억원 이하 공동주택가격의 126% 이내(허그청년버팀목) 임차 전용면적 85㎡이하 주택 / 만 25세 단...

강동구 천호동 강동역 HUG버팀목전세자금대출 신혼부부 살기좋은 가성비 좋은 투룸입니다. 신혼부부 살면서 돈을 아끼고 모으고 이사갈 수 있는 집입니다. 신혼부부에게 추천하는 이유 전세보증금이 안전한 HUG 버팀목(청년전용. 신혼부부)이 가능한 집 주거환경 좋고 교통 편리한 강동역 역세권 투룸으로 드럼세탁기, 시스템에어컨, 3구 가스레인지, 붙박이장 등 냉장고만 없는 풀옵션으로 가전준비 비용을 절약할 수 있음 투룸에 나오기 힘든 식탁공간이 있음 현재 살고 있는 신혼부부가 4년 거주하면서 아이 출산하고 돈도 많이 모아서 넓은집으로 이사가는 부자되는 집 원룸전세가격의 투룸 매물 부자되는 집(보증금 싸고 관리비 주차비도 타 오피스텔보다 많이 저렴) 천호동 더존예가 (167-120) 매물특징 원룸가격의 공간과 위치좋은 투룸전세 주소 서울시 강동구 천호동 167-120 성안로 27길 63-20 공급/전용면적 47.72㎡/39.05㎡ 임대조건 - 해당층/총층 저/10층 방수/욕실 수 2/1개 월관리비 5만원 관리비 포함 - 구조 투룸 옵션 붙박이장. 에어컨. 세탁기. 현관중문 방향 서향 (거실기준) 건축물 용도 공동주택/주거용오피스텔 현관구조 계단식 난방(방식/연식) 개별난방/도시가스 사용승일일 2016. 09. 26 입주가능일 - 주차 기계식 주차(승용차) 주차비 2만원 엘리베이터 있음 반려동물 불가 시설 엘리베이터. CCTV 보안. 소방시설. ...

버팀목전세자금대출은 근로자 및 서민의 주거안정을 위해서 전세자금을 무주택자들에거 저리로 빌려주는 진짜 좋은제도입니다. 주거에 대한 부담을 줄일 수 있기 때문에 요건에 해당되는 분들에게는 정말 좋은혜택인데요. 집을 구하는 임차인들은 집찾기도 힘들고 취급해주는 은행찾기가 더 힘들다는 말을 공감하실겁니다. 그 이유에 대해 살펴보겠습니다. - 글 순서 - 청년버팀목전세자금대출이란 HUG 와 HF 버팀목의 차이 HUG 버팀목전세대출 선호하는 이유 받아주는 은행찾기 힘들다고? 1. 청년버팀목전세자금대출 청년버팀목은 전세금이 부족한 청년들을 위해 보증금을 빌려주는 주택도시기금 상품입니다. (1) 대상 부부합산 연소득 5천만원 이하, 순자산가액 3.45억원 무주택 세대주 (예비 세대주 포함) 만 19세 이상~만 34세 이하의 세대주 (2) 금리 : 연 1.8~2.7% 부부합산 소득에 따라 차등적용 연소득 2천만원 이하 : 연 1.8% 2천만원~4천만원 : 연 2.1% 4천만원~6천만원 : 연 2.4% 6천만원~7.5만원 이하 : 연 2.7% (3) 한도 최대 2억원 한도 (보증금의 80% 이내) 임차보증금 3억원 한도 (3) 기간 : 2년 (4회 연장, 최장 10년 이용가능) (4) 임차주택 요건 주택 전용면적 84㎡ 이하 오피스텔은 주거용 (전세임대차계약서, 확인설명서 등에 주거용표기) 상가주택, 근생 주택은 임차호실과 해당층이 용도가 주택일때 ...

중소기업취업청년 전월세보증금대출은 중소기업에 취업한 청년들에게 저리의 전월세 보증금을 대출해주는 제도입니다. 흔히들 중기청이라고 합니다. 중소기업청년 전월세보증금 대출이란 중소기업이나 중견기업에 재직 중인 청년들을 위해 전월세 보증금을 저리로 대출해주는 제도입니다. 소득요건과 재산 요건 등을 갖추면 연 1.5%의 저리로 받을 수 있습니다. 보증금 한도는 2억이고 대출한도가 1억으로 전세 시세가 많이 오르면서 해당되는 주택을 찾기는 쉽지가 않아서 이용자가 많이 감소했습니다. 중소기업청년전세자금대출 대상 세대주를 포함한 세대원 전원 무주택자 만 19세 이상 ∼ 만 34세 이하 청년 (만 19세가 되는 해의 1월 1일 맞이한 미성년자 포함, 병역의무를 이행한 경우 복무기간에 비례하여 자격기간을 연장하되 최대 만 39세까지 연장) 3.소득기준 연소득 5천만원 (외벌이 단독세대주인 경우 3500만원 이하) 4. 자산기준 배우자의 합산 순자산 가액이 통계청에서 발표하는 최근년도 가계금융복지조사의 ‘소득 5분위별 자산 및 부채현황’ 중 소득 3분위 전체가구 평균값 이하(십만원 단위에서 반올림)인 자 2024년도 기준 3.45억원 5. 기타조건 전세자금 및 주택담보대출을 이용 중이면 불가 접수일 현재 공공임대주택에 입주하고 있는 경우 불가 6. 중소기업 아래 중 하나에 해당하는 경우 ① 중소기업 취업자 접수일 기준 중소·중견기업 재직자 (단, 소속...

강동구 성내동 강동역 초역세권에 위치한 풀옵션 원룸 반전세입니다. 청년들에게 추천하는 이유!! 골목지지 않은 위치로 늦은 귀갓길도 안전한 동선 건물내에 CCTV 및 집 근처 구청에서 운영하는 CCTV 안심귀가길 오픈형 원룸으로 가격이 저렴에서 부담없이 거주하기 좋은 집 LH전세자금, 카뱅, 토스, HUG버팀목 등 원하는 전세자금 대출가능 전세반환보증 가능해 전세보증금 걱정없는 집 매물특징 5호선 강동역 초역세권 풀옵션 원룸 반전세 주소 서울시 강동구 성내동 201 퍼스트빌 공급/전용면적 21.33㎡/16.58㎡ 임대조건 - 해당층/총층 3/5층 방수/욕실 수 1/1개 월관리비 - 관리비 포함 - 구조 분리형 옵션 붙박이장. 에어컨. 세탁기. 냉장고. 가스레인지 방향 복서향 (거실기준) 건축물 용도 다세대 공동주택 현관구조 계단식 난방(방식/연식) 개별난방/도시가스 사용승일일 2011.09.16 입주가능일 - 주차 1층 자주식 주차 주차비 현재 주차공간 없음 엘리베이터 없음 반려동물 불가 시설 엘리베이터. CCTV 보안. 소방시설. 매물설명 풀옵션 오픈형 원룸 월세 부담없는 반전세 매물 중소기업청년전세자금대출, LH청년전세자금대출, 청년전용버팀목전세자금(HUG.HF), 토스, 카카오뱅크 등 원하는 전세자금대출 모두가능 전세반환보증보험 가능 주택임대사업자 매물로 임대인은 반환보증들어주고 보증료 임차인 25% 부담 교통편의성 5호선 강동역...

2025년 달라지는 부동산 제도 2025년 부동산 시장은 새로운 정책 변화로 많은 변화를 맞이할 전망입니다. 이번 변화는 대출자의 금융 부담 완화, 출산 가구의 주거 지원, 그리고 주택 공급 확대를 통해 시장의 안정성이 찾길 바라는데요. 중요한 변화로 중도상환수수료의 인하와 신생아 특례대출 완화가 있습니다. 여기에 더해 세제 혜택 확대, 도심 복합개발 전환, 친환경 건축 강화 등 다양한 제도들이 함께 시행됩니다. 각 제도를 세부적으로 살펴보겠습니다. 중도상환수수료 50% 인화 중도상환수수료는 대출자가 대출 만기 전에 원금을 상환할 때 발생하는 수수료로, 대출기관의 손실 보전과 행정비용을 충당하기 위해 부과됩니다. 2025년 1월부터는 주요 시중은행의 주택담보대출 과 신용대출에 대한 중도상환수수료가 절반 수준으로 인하됩니다. 현재 주담대의 중도상환수수료는 1.2~1.4%, 신용대출은 0.6~0.8%인데, 주담대는 0.6~0.7%, 신용대출은 0.4% 수준으로 낮아집니다. 이는 차주의 상환 부담을 낮추고, 기존 대출 상품의 중도상환을 유도하여 금융 유동성을 증가시키는 효과를 기대하고 있습니다. 하지만, 2025년 1월 중순 이후 취급되는 신규 대출 상품부터 적용되므로 기존 대출자는 적용 대상이 아닙니다. 신생아 특례대출 소득요건 완화 및 금리혜택 2025년부터 신생아 특례 구입·전세자금 대출의 소득 요건이 크게 완화되는데요. 기존에는 부...

신생아 특례대출 소득한도 2억 원으로 확대! 맞벌이 부부도 혜택 가능 다음달부터 신생아특례대출 한도가 2억원으로 확대됩니다. 신생아 특례대출은 출산 가구를 대상으로 주택구입자금 및 전세자금을 지원하는 정부의 주거 안정 정책으로 주택구입과 전세보증금 대출을 받을때 정책지원 중 가장 낮은 이율의 혜택을 볼 수 있는 주거 정책입니다. 기존에는 연 소득 합산 1억 3000만 원 이하 가구만 혜택을 받을 수 있었으나, 2024년 12월 2일부터 소득 기준이 대폭 완화되어 연 소득 2억 원 이하 맞벌이 부부도 이 혜택을 받을 수 있게 되었습니다. 23년 1월 1일 이후 출생한 신생아가 있는 가구는 모두 지원대상에 포함됩니다. 신생아특례대출 소득기준 확대 배경 1.결혼패널티 해소방안 소득 기준이 결혼생활에 불리하게 작용하는 '결혼 페널티'를 해소하기 위한 것입니다. 소득기준 한도 적용으로 맞벌이 부부의 경우 부부합산 기준이 한도를 넘어 결혼이 불리하게 적용되어 혼인신고를 안하거나 결혼을 미루는 것을 막기 위한 것입니다. 2. 주요변화 2023년 1월 1일 이후 출생한 신생아를 둔 가구를 대상으로 적용 맞벌이 가구 소득한도를 연 2억 원까지 확대. 부부 모두 소득이 있을때 두 명의 연봉이 2억 이하이면서 한 명의 소득은 기존 기준인 연 1억 3000만 원 이하일때 가능 예를 들어 한쪽이 1.3억이고, 다른 한쪽이 연봉이 7천이면 받을 수 있지만, ...

#내집마련디딤돌대출 국토부는 오늘 디딤돌대출 맞춤형관리방안을 발표했는데요. 수도권 아파트에 주담보 디딤돌대출 한도 축소를 발표했습니다. 매수자들이 집을 알아보면서 집을 사려면 올해안에 사야한다고 했었는데요. 주담보한도를 축소하여 서민들의 내집마련에 더 어려울 것으로 보입니다. 또한 입주아파트 입주 예정자들도 자금계획을 다시 짜야 하는 등 혼란이 예상됩니다. 국토부는 시장 혼란을 최소화하기 위해 한달의 유예기간을 둔 뒤 2024년 12월 2일부터 적용한다는 방침입니다. 디딤돌 한도 축소는 수도권 소재 아파트만 적용됩니다. 지방 또는 비아파트 연립, 다세대, 단독, 다중주택 등 은 적용되지 않습니다. 디딤돌대출 한도 축소 정책 개요 국토교통부는 12월 2일부터 수도권에 한해 디딤돌대출 한도를 축소하는 '맞춤형 관리방안'을 발표했습니다. 이번 조치는 수도권 주택시장의 과열과 가계부채 증가를 완화하고, 정부 재원의 지속 가능성을 확보하기 위한 목적으로 도입되었습니다. 비수도권, 비아파트은 적용제외됩니다. 1. 방 공제 의무화 수도권 소재 아파트를 구매할 때 소액임차보증금을 대출 가능액에서 차감하는 ‘방 공제’ 규정이 의무화됩니다. 방 공제 금액은 서울 5,500만 원, 경기 및 인천은 4,800만 원입니다. 예를 들어, 경기도에 5억 원짜리 아파트를 구입할 경우 기존 대출 가능금액이 3억 5,000만 원이었지만, 방 공제 적용으로 3억 20...

저출산 대책 저출산고령사회위원회와 관계부처 합동으로 발표한 저출생 추세 반전을 위핸 대책에는 결호나.출산가구에 대한 정책대출 소득 요건완화내용이 담겨있습니다. 1. 신생아 특례대출 소득기준 2억5000만원 정부가 신생아 특례대출을 받을 수 있는 부부합산 소득 요건을 내년 1월 1일부터 3년간 출산한 가구에 한해 연 2억5만천만원 으로 상향 조정됩니다. 부부합산 소득기준을 2.5억으로 상향되면서 소득기준을 사실상 폐지해 맞벌이 부부도 저금리 신생아 특례대출을 받을 수 있게됩니다. ✔ 신생아 특례대출이란 신청기준으로 2년 이내 출산. 입양한 무주택가구나 1주택 가구(대환대출)에 연 1~3% 저리로 최대 5억까지 주택 구입자금과 전세자금 대출해주는 제도 가격 9억원 이하, 전용면적 85㎡이하가 구입자금 자산기준 4억6900만원 출산한 가구에 적용하는 우대금리 0.2p에서 0.4%P 상향 조정 2025년부터 2027년 사이에 출산한 가구에 대해 부부합산 소득기준을 2.5억으로 상향한다는 방향입니다. 주택가격과 면적과 자산기준은 4억6천900만원 은 그대로입니다. 소득 2억에서 2억5천만원 구간은 상위2%정도에 해당하기에 이들까지 정부의 저리대출 대상에 포함하는 것은 저출생 반전을 위해 가용할 수 있는 수단은 모두 다 동원하는 것으로 3년간 실험적으로 시행해보고 연장 여부를 결정한다는 것입니다. 신혼부부 전세자금 대출의 소득요건은 7천500만...

신생아 특례대출 부부 소득기준 2억원 신혼부부 전용 버팀목전세자금 소득기준 1억원 윤석열 대통령의 민생토론회 후속조치 점검회의 내용입니다. 국토부는 올 1월 10일 두 번째 민생토론회에서 국민주거안정을 위한 주택 공급 확대 및 건설경기 보완방안으로 발표한바 있었습니다. 4일 민생토록회 후속조치 점검회의에서 신생아 특례구입 및 전세자금, 신혼부부 버팀목 전세자금 대출의 요건을 대폭완화하겠다고 밝혔습니다. 앞으로 신혼부부는 소득요건이 환화되어 버팀목을 받을때, 신생아 주택구입자금을 받을 수 있는 대상이 더욱 확대되었습니다. 1. 신생아 특례대출 소득기준 2억원 신혼부부 소득기준 합산이 기존 13000만원에서 앞으로 2억원으로 대폭 상향조정됩니다. 내집마련할때 결혼이 불리하게 적용되는 결혼패널티를 결혼 인센티브로 바꾸겠다는 정책의 일환입니다. 신생아특례대출이란 신청일 기준 2년이내 출산한 가구 (2023년부터 적용)하는 가구에 대하여 주택구입자금 또는 버팀목전세자금을 낮은 금리로 무주택자에게 대출해주는 주택도시기금 상품입니다. [신생아특례 디딤돌대출] 소득기준 : 현재 부부합산 1.3억원 → 연소득 2 억원 까지 한도 : 5억원 한도 ((LTV 70%, 생애최초 주택구입자는 LTV 80%, DTI 60% 이내) 기간 : 10년, 15년, 20년, 30년(거치 1년 또는 비거치) 금리 : 1.6~3.3% 출산 범위 ① 23.1.1 이후 출생...

전세계약연장 시 월세 꼬리붙여 반전세로 전환하는 이유 2024년 12월은 대한민국이 들썩하는 달이었는데요. 가뜩이나 경기도 안좋은데 비상계엄선포로 시장 경기는 불안하여 더욱 침체되었는데요. 부동산 경기는 계속 침체에서 벗어나지 못하고 있는 상황으로 그야말로 한숨부터 나오는 12월을 보내고 있습니다. 전세연장계약시 살펴봐야 하는 요건과 월세, 반전세로 전환해야 되는 이유에 대해 살펴보겠습니다. 임대차 계약 만기 2-3개월쯤에 임대인도 임차인도 연장에 고민하게 되는데요. 연장하게 되면 지금 조건 그대로 하거나 임대조건을 변경하여 전세재계약 하게 되는데요. 이때 중요한것은 전세반환보증요건 확인입니다. 1. 전세계약연장시 고려할 사항 2. 전세반환보증요건 확인방법 3. 보증보험요건에 맞게 전세 반전세로 전환하기 4. 연장계악시 보증보험이 안된다면 1. 전세계약 연장시 고려할 사항 임차인은 만기가 되면 고민이 많을테데요. 임차인들은 만기쯤에 주인에게 말하기 전에 집을 알아보고 아~ 갈때가 없네 하면서 연장을 결정하는 경우가 많은데요. 연장을 하려고 하면 집주인은 현 시세에서 5% 인상(계약갱신권 사용) 하거나 좀더 올려달라고 할 수 있습니다. 이때 전세반환 보증 요건을 반드시 살펴야 합니다. ✔️HUG 전세보증보험 확인 방법 올해 HUG에서 담보인정비율 90%에서 80% 낮춰 전세보증 심사기준을 강화한다는 기사가 나와 임차인 임대인들이 반발하...

#확정일자부여현황 전세계약 연장할 때 보증금을 증액하거나 감액하는 경우, 또는 임대인이 변경되어 계약서를 다시 작성했을때 임차인들은 확정일자을 다시 받아야 되는지 궁금해하는 분들이 많습니다. 전세 월세 계약 연장으로 보증금 변경, 증액 또는 동일한 조건일때 등 확정일자에 대해 정리해드리겠습니다. -글 순서 - 확정일자 뜻 전세계약연장시 확정일자 다시 받아야 할까요? 확정일자 다시 받을경우 선순위가 밀릴까? 재계약서 작성후 주의할 점 1. 확정일자란? 임대차 계약서에 기재된 날짜를 법적으로 공증받아 우선변제권을 확보하는 절차입니다. 쉽게 말해 임차인이 해당 날짜에 계약을 체결했음을 법적으로 인증받는 것입니다. 확정일자를 받아두면 임차주택이 경매나 공매로 넘어가더라도, 다른 채권자들보다 우선적으로 보증금을 돌려받을 수 있습니다. 확정일자를 받는 이유는 우선변제권 때문입니다. 우선변제권이란, 임대주택이 선순위로 보증금을 회수할 수 있는 권리를 말합니다. 확정일자가 없다면, 임차인은 다른 채권자들보다 보증금을 나중에 돌려받을 수밖에 없습니다. 2.전세계약 연장시 확정일자 다시 받아야 할까요? 전세계약을 연장할 때 동일한 조건, 또는 증액이나 감액입니다. 임차기간 도중에 임대인이 변경되어 새 임대인과 다시 작성하는 경우도 있습니다. ① 보증금액이 변동없는 경우 보증금이나 임대 조건에 변동이 없이 연장되는 경우에는 다시 받지 않아도 됩니다. 기...

#전세계약연장 최근 아파트 가격이 급 상승하면서 임차인들이 집을 구하기 어려운 상항입니다. 이에 임차인들은 이사를 가는 것보다 지금 집에서 집주인과 조율하여 연장하는 방법을 택하고 있습니다. 연장 방법은 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다 묵시적 갱신, 합의 갱신, 계약갱신청구권이 있습니다. 이는 각각 임차인과 임대인에게 서로 다른 이익과 장단점이 있습니다. 1. 묵시적 갱신 임대차 계약이 종료되기 전에 임대인이나 임차인이 갱신에 대한 의지를 명확히 표현하지 않았을 때 자동으로 발생하는 연장 방식입니다. 주택임대차보호법 제6조에 따라, 종료 2개월 전까지 연장 여부를 통보해야 하며, 그렇지 않으면 기존 조건 그대로 연장됩니다. 장점 임차인에게 매우 유리합니다. 2년 자동 연장으로 2년 거주하고 만기 후 갱신계약해지권을 가질 수 있습니다. 이 권리에 따라 임차인은 언제든지 임대인에게 해지를 통보할 수 있으며, 임대인은 3개월 이내에 보증금을 반환해야 합니다. 또한, 중개수수료도 임대인이 부담합니다. 이를 통해 임차인은 해지 통보 3개월 이라는 유연성을 확보할 수 있습니다. 단점: 임대인은 전월세 보증금 해지효력이 발생할때 반환해야 하는 부담이 있습니다. 전세금 하락기에는 새로운 임차인을 구하기 위해서 보증금을 낮춰서 임차인을 구해야 되는 부담이 있습니다. 2. 합의 갱신 임대인과 임차인이 종료 전에 새로운 조건에 합의하여 연장하는 방식입...

전세계약연장 최근 빌라는 공동주택가격이 내리면서 전세반환보증 요건을 맞추기 위해 보증금을 낮춰서 재계약하는 분들이 많아졌습니다. 빌라와 반대로 아파트는 전셋가가 오르면서 보증금을 5% 인상하여 연장계약서를 작성합니다. 임차인인과 임대인은 계약기간 만기가 되기전에 해지 또는 연장 여부 등결정을 해야합니다. 자동연장되는 묵시적갱신과 계약갱신청구권을 사용하여 새롭게 작성하는 전세연장계약서 작성시 주의할 점에 대해 정리하겠습니다. 1. 전세계약 종료 2개월 전에 할일 임차인과 임대인은 임대기간 종료 6개월에서 2개월 전에 해지 또는 연장에 대해 미리 통보를 해야합니다. 보증금과 월차임 등 임대조건에서 감액 증액 등 변동에 대해 사전에 전달해야 합니다. 세입자도 전세 만기가 되면 계약기간 만료일에 보증금을 당연히 반환해줄것으로 믿고 있으면 안됩니다. 집주인과 세입자 어느 한쪽이 연장이나 전세 월세 보증금 조건 등에 감액 증액 등에 대한 언급이 없었다만 임대차 자동연장이 되는것입니다. 2. 묵시적 갱신 전세자동연장은 묵시적 갱신을 의미합니다. 임대차계약은 당사자의 합의 또는[주택임대차보호법] 규정에 따라 갱신될 수 있습니다. 임대차 만료기간 6개월~2개월전에 당사자의 합의로 임대차를 존속시킬 수 있습니다. 하지만 세입자 집주인 어느 쪽이든 의사표시가 없는 경우 임대차계약 종전의 동일한 조건으로 묵시적 갱신되는 것입니다. 즉 전세계약자동연장 으로...

2024년부터는 전세연장 갱신계약도 보증금 공동주택 공시가격이 126% 이하일 때 반환보증이 가능합니다. 갱신계약도 신규 계약과 같은 요건으로 적용되는 것입니다. 임차인이 갱신계약 시 유의할 점에 대해 정리해 보겠습니다. 공동주택의 126% 이내일 때 2024년부터는 연립 다세대 다가구주택 등 전세 갱신계약도 전세금이 공동주택 공시가격의 126% 이내 임차인이 전세반환보증에 가능합니다. 작년까지는 신규 계약이 아닌 전세연장 갱신계약에 대해서는 기존의 요건대로 140% 이때 가능했습니다. 이제는 신규, 연장 관계없이 동일한 조건으로 적용됩니다. 임차인들은 연장 계약 시 부동산 공시가격 알리미를 통해서 공시가격을 확인하고 연장하는 것이 좋습니다. 임차인들이 갱신할 경우 전세 반환보증 요건을 맞추기 위해서는 전세금을 낮추고 반전세 형태의 많은 이유입니다. 2024년 공시가격이 더 내려간다면 올해도 공동주택 가격이 더 내려갈 거라고 하는데요. 내려가지 않는다고 해도 현재 보증금이 126% 이내에 해당되지 않으면 반환보증요건이 되지 않기 때문에 임대인과 연장 조건에 대해서 협의가 있어야 할 것입니다. 만기가 다가오는 임대인도 임차인도 걱정스럽기는 마찬가지입니다. 임대인은 반환보증요건을 맞추기 위해서는 재계약 해도, 신규 계약을 해도 126%를 초과한다면 전세금을 조정해야 하기 때문입니다. 그렇지 않으면 기존 임차인은 연장을 하지 않을 것이고,...

5월은 종합소득세 신고 납부 기간인데요. 주택임대사업자 종합소득세에 대해 알아보겠습니다. 주택임대소득은 2018년까지 수입금액 2000만원 이하는 비과세였으나 2019년 세법개정으로 2천만원 이하라도 소득세를 납부해야 합니다. 주택임대소득 종합소득세 신고방법 및 과세 분리과세 등에 대해 정리하겠습니다. 주택임대사업자 종합소득세 종소세 신고기간 2023년 귀속 (23.1.1~23.12.31) 종합소득에 대해 5월 1일 부터 5월 31일까지 신고.납부 해야 합니다. 기한 내 신고 하지 않으면 무신고 가산세, 과소신고 가산세가 부과되니 주의해야 합니다. 2. 주택 임대소득 과세 범위 보유 주택수 과세대상 비과세 대상 1주택 국외주택 월세 수입 기준시가 9억원 초과 주택의 월세 수입 국내 기준시가 9억원 이하 주택의 월세 수입, 보증금 2주택 모든 월세 수입 보증금(전세금) 3주택 이상 모든 월세 수입 비소형주택 3채 이상 보유 또는 해당 보증금액 합계 3억원 초과하는 경우 소형주택의 보증금 비소형주택 3채 미만 보유한 경우 보증금 비소형주택 보증금 합계약 3억원 이하 주택임대사업자가 아니어도 위의 과세대상에 해당되면 신고 대상 주택수 계산은 부부합산 ※ 소형주택 : 주거면적 1호당 40㎡ 이하이면서 기준시가 2억원 이하 종합과세 분리과세 주택 임대 수입금액이 2천만원 초과하는 경우 다른 종합고사 대상 소득과 함께 함산해서 신고를 해야 합니...

주택임대사업자 종합소득세 분리과세 vs 종합과세 어느쪽이 더 유리할까요? 안녕하세요. 부동산 블로거 강팰입니다. 5월은 종합소득세 신고달로 내가 내야할 세금이 얼마나 될까? 부담이 되는 달이기도 합니다. 주택임대소득이 있는 분들도 종합소득세 신고를 해야되는데요. 주택임대소득에 대한 종합과세에 대해 정리했습니다. 1. 주택임대사업자 과세 대상은? 주택임대 소득세는 주택임대 총수입금액이 2천만원을 초과하는 경우 신고를 대상입니다. 다른 종합과세 대상 소득과 함께 합산해서 신고해야합니다. 주택임대를 하고 계시는 분든은 내가 과세대상일까, 아닐까가 궁금하실텐데요. 주택임대소득 과세는 보유주택수에 따라 과세 여부가 달라집니다. 주택수는 개인별 합산입니다. 하지만 부부는 주택수를 합산 한다는 점도 잊으면 안됩니다. 소유주택수(부부합산 월세소득 보증금 소득 1주택 🏡 비과세 * 비과세 2주택🏡🏡 과세 비과세 3주택 🏡🏡🏡 과세 간주임대료 과세 (소형주택 제외) *기준시가 9억원 초과주택 임대소득은 과세 1주택자는 기본적으로 비과세입니다. 월세는 2주택자부터 과세가 됩니다. 전세는 3주택부터 과세가 됩니다. 하지만 1주택자도 월세를 받을 경우 과세가 되는 경우가 있는데요. 1주택자의 월세는 기준시가 9억원을 초과하는 고가주택에 대해서는 임대소득이 과세입니다. 지난 4월에 공시지가가 인상되었는데요. 서울시의 아파트는 9억원을 초과하는 아파...

청년 버팀목전세자금 대출은 사회 초년생들이 주거 안정을 위해 주택도시기금을 통해 제공되는 정부지원 제도입니다. 상대적으로 낮은 금리와 넉넉한 한도로 많은 청년들이 이용하는 제도입니다. 8월 16일부터 버팀목 전세자금대출 금리는 1.50~2.90%에서 1.70~3.30%로 인상되었습니다. 인상으로 인해 임차인들의 부담이 다소 증가했습니다. 이번 포스팅에서는 버팀목전세자금 대출의 조건, 금리, 대출한도, 이자 계산까지 한눈에 정리해보겠습니다. 청년전용버팀목전세자금 대출 1. 신청 대상 만 19세 이상 ~ 만 34세 이하 청년(병역을 이행한 경우 39세까지) 무주택 세대주로서 세대주 예정자, 또는 세대에 속한 자로서 신청 가능 부부합산 연소득이 5천만 원 이하인 자(단, 미혼인 경우 본인 기준) 총 자산 기준 3.61억 원 이하 2. 대출 한도 2천만 원에서 2억 원까지 가능하며, 임차보증금의 80% 이내로 제한 만 25세 미만 단독 세대주인 경우 1.5억원 이하 실제가능 금액은 신청자의 소득, 대출 상환 능력, 보증금 수준에 따라 결정 3. 기간 및 상환 방법 기본 기간은 2년이며, 총 10년까지 연장가능 원리금 분할 상환 또는 만기일시 상환 방식 중 선택할 수 있지만 대부분 만기에 일시 상환방식 선택함 4. 임차주택 요건 전세보증금 3억원 이하 공동주택가격의 126% 이내(허그청년버팀목) 임차 전용면적 85㎡이하 주택 / 만 25세 단...

전세자금이 부족한 청년들을 위한 청년전용 버팀목전세자금 대출이 있습니다. 이 상품은 주택도시기금에서 전세보증금을 저리로 이용할 수 있어 청년들에게 큰 도움을 주고있습니다. 청년 버팀목 전세자금대출 조건과 2억을 빌렸을때 부담하게 되는 이자가 얼마나 되는지 계산해보겠습니다. 청년전용 버팀목전세자금 대출 청년층을 위한 다양한 주거 지원 정책이 주목받고 있습니다. 그 중에서도 특히 '청년버팀목전세자금 대출'은 많은 청년들에게 실질적인 도움을 주는 제도로 자리 잡았습니다. 필자는 강동구에서 중개업소를 운영하고 있는데요. 전세로 집을 구하는 청년들의 80%가 버팀목이 되는 집을 찾습니다. 청년버팀목전세자금 대출이란? 만 19세 이상 34세 이하의 무주택 세대주를 대상으로 전세자금을 저리로 지원하는 제도입니다. 이 제도는 보증금 마련에 어려움을 겪는 청년들이 안정적으로 주거지를 확보할 수 있도록 돕는 것을 목적으로 합니다. ✔ 조건 및 한도 대상은 연 소득 5천만 원 이하, 순자산 가액이 3.45억원 이하 청년들로, 한도는 최대 2억 원입니다. 보증금 한도는 3억까지 이며 전세보증금의 80% 이내에서 가능합니다. 최장 10년까지 연장이 가능합니다. 또한, 소득에 따라 금리가 차등 적용됩니다. 대상주택은 임차 전용면적이 85㎡ 이하 주택, 주거용 오피스텔 등이 가능합니다. ✔ 청년버팀목전세자금 대출 금리 부부합산 연소득 임차보증금 3억원 이하 ~...

전셋집을 구하는 임차인은 대부분 전세자금대출을 받아서 입주합니다. 상품에 따라 전세보증금의 80에서 많게는 90%까지 받을 수 있습니다. 오늘은 전세대출계산기를 이용하여 상환방법을 적용하여 어떻게 달라지는 비교하여 계산해보겠습니다. 전세자금 대출이자 계산기 이용하여 계산하기 NAVER 검색 대출이자계산기를 이용하면 쉽게 계산할 수 있습니다. 전세자금 2억을 받았을때, 이율은 청년버팀목전세자금 임차보증금 3억원 이하일대 연 1.8%를 적용하여 계산해보겠습니다. 기간은 전세계약기간 2년으로 동일하게 적용하고 상환방법을 달리하여 계산해보면 매월 부담하는 금액을 확인할 수 있습니다. 1.원리금균등 방식으로 계산하기 원금과 이자를 합친금액으로 원리금일 만기일까지 동일하게 갚는 방식입니다. 대출 원금 2억원일때 충 대출이자는 3,771,546입니다. 1회차 상환금액은 8,490,481원입니다. 장점 매월 내야되는 납부금이 동일하기때문에 자금관리의 장점이 있음. 원리금균등 방식은 매월 균등하게 갚는 방식으로 월부담이 크지만 기간만료와 동시와 전액 상환이 되는 점과, 총 납입하는 이자 부담이 적은 장점이 있음 단점 매월 납입하는 금액이 커서 부담이 될 수 있음. 2. 원금균등 전세대출이사 계산 일정기간마다 원금에 대해서 매월 동일한 금액으로 갚는 방식으로 남은 원금에 대한 이자를 내기 때문에 매월 갚아나가는 원금이 일정하고 이자가 변화는 방식입니다...

전입세대열람원 전입세대확인서 전입세대열람내역서 전입세대열람내역서는 주민센터방문 발급이 필수인데요. 일반 민원 서류 등은 인터넷정부24, 또는 무인발급기를 통해 가능한데 전입세대열람은 온라인 발급이 되지 않기때문에 불편할 수 있는데요. 그 이유와 함께 발급방법에 대해 알아보겠습니다. 전입세대 확인서 란? 전입세대확인서(열람내역서)는 특정 주택에 전입된 세대의 정보를 확인할 수 있는 서류로, 해당 건물에 누가 거주하고 있는지, 언제 전입했는지를 확인할 수 있습니다. 주로 부동산 거래나 금융기관에서 주택담보대출을 신청할 때 필요하며, 임대차 계약 시 다른 세입자의 존재 여부를 확인하기 위해 필수적으로 확인하는 서류입니다. 이 서류를 통해 임대인의 재산권을 보호하고, 임차인의 보증금 보호를 위한 자료로 활용되는데요. 전입세대확인서 발급 이유 경매에서 배당 순위를 정하거나, 다가구 주택 계약 시 여러 전입되어 있는 경우 세입자의 우선순위를 파악하여 전세보증금을 안전하게 보호할 수 있습니다. 또한 주택담보대출을 신청할 때 전입세대 확인이 필요한 경우가 많으며, 이를 통해 선순위권자를 확인하여 임차인이 보증금을 돌려받을 수 있는지 파악할 수 있습니다. 전세자금 대출을 받을때도 선수위보증금 등을 확인하기 위해 제출하는 기본서류입니다. 주민센터 방문이 필수 전입세대열람내역서는 온라인으로 발급이 불가능하며, 반드시 읍면동 주민센터를 방문해야 합니다. ...

전입세대열람내역서 발급 전입세대열람내역서는 전세 계약 후 전세 대출을 받기 위해 꼭 확인하는 서류입니다. 계약하려는 세대에 먼저 전입한 세대의 내역을 확인하기 위해서입니다. 전입세대확인서라고 불리는 전입세대 열람 내역서 발급방법에 대해 정리하겠습니다. 전입세대확인서(전입세대열람원) 란? 전입세대열람내역서는 해당 주택에 누가 살고 있는지 확인할 수 있는 공적서류를 열람하는 것을 말하며, 거주하고 있는 사람의 성명, 전입 일자 등을 표시해 줍니다. 23년 1월에 전입세대 확인서로 명칭이 변경되었습니다. 이 서류를 통해 주택에 거주하고 있는 거주자 및 전입 일자 등을 확인함으로써 경매에서 배당 순위 등을 정하는데 중요한 자료가 되며, 특히 다가구주택의 경우에는 여러 명의 전입신고자가 있기 때문에 전입세대 열람이 꼭 필요합니다. 경매를 받을 때에도 이 집에 누가 전입되어 있는지 알아야 하는 경우가 있습니다. 근저당보다 순위가 앞선 선순위권자가 있는지 누가 집을 점유하고 있는 확인하기 위해서는 전입세대 열람원이 필요합니다. 전입세대 확인서 열람 또는 교부 신청서 전입세대 열람 내역서에 확인할 수 있는 내용 도로명주소와 지번주소가 각각 기재되어 있습니다. 세대주와 주민등록표상의 동거인의 성명과 전입 일자를 확인할 수 있습니다. 기존에는 도로명주소와 지번주소 결과가 다른 점을 이용해 악용하는 막기 위해 도로명주소, 지번주소 각각 발급받아 은행에 ...

#전입세대열람내역서 #전입세대확인서 전세계약을 하고 전세자금대출승은을 받기 위해서 제출하는 서류중 하나가 전입세대열람내역서입니다. LH전세자금대출 및 일반전세자금 대출 시 은행에서는 선순위 확인을 위한 서류 입니다. 다세대 주택은 한 세대만 전입이 가능하지만 단독 다가구 주택은 여러가구가 전입되어 있는 경우가 많아서 선순위 확인을 해야 합니다. 전입세대열람내역서 주민센터 발급 방법에 대해 정리하겠습니다. 1. 전입세대확인서 뜻 23년 1월에 전입세대확인서로 명칭이 변경되었습니다. 주민등록표 중 해당 건물 또는 시설의 소재지에 전입되어 있는 세대주와 세대원(말소 또는 거주불명 등록된사람 등 포함)의 성명과 전입일자 등을 확인할 수 있습니다. 2. 전입세대확인서 내용 도로명 주소, 지번주소가 각각 기재 세대주와 동거인의 성명과 전입일자 세대주보다 빨리 전입한 세대원의 성명 및 전입일자 도로명주소와 지번주소를 별도로 하는 이유는 각각 열람하여 악용하는 것을 방지하기 위함 3. 발급대상 임대인, 임차인 경매 참가자, 경매 낙찰자 감정평가업자 임차인은 임대차계약 체결 후 신분증과 계약서를 지참하여 가까운 주민센터에 방문하면 발급받기 가능 4. 전입세대확인서 발급방법 건물 또는 시설의 소유자, 임차인, 매매계약자, 임대차 계약자, 금융기관 등이 건물 또는 소재지에 주민등록이 되어 있는 세대주와 주민등록표에 등록된 사람들의 성명 등을 열람할 수 ...

#전입세대열람내역서 #전입세대확인서 전입세대확인서 뜻 전입세대열람내역서는 2023년 1월 12일자로 전입세대확인서로 명칭이 변경되었습니다. (주민등록법 제29조의2): 주민등록표 중 해당 건물 또는 시설의 소재지에 주민등록이 되어 있는 세대주와 주민등록표 상의 세대원(말소 또는 거주불명 등록된 사람을 포함)의 성명과 전입일자를 확인할 수 있는 서류 도로명주소, 지번주소가 각각 기재된 두 개의 전입세대확인서에 대해, 간인 또는 천공하여 두 개의 서류가 하나의 묶음임을 표시합니다. #전입세대확인서발급 시 당사자의견란에 도로명주소와 지번주소를 조회한 결과를 모두 확인해야 한다는 취지의 안내 문구를 추가적으로 기재 (23년 2월부터 기재하도록 함) 하도록 함 지번주소, 도로명 주소를 각각 열람하여 악용하는 것을 막기 위함 전입세대확인서 발급 대상 임대인 (소유자) 임차인(세입자) 대리인 (위임장, 신분증 필요) 법인 경매참가자 경매낙찰자 신용정보업자 감정평가업자 전입세대 열람내역서 는 전입일자와 동거인 포함하여 내역을 알 수 있습니다. 전입세대확인서 발급 이유(전입세대열람내역서) 아파트같은 공동주택은 세대별로 등기가 되어 있지만 단독 다가구 연립주택은 호실별로 구분이 안되어 있어 해당 주택에 몇명이 전입신고가 되어 있는 알기 위해서 중요합니다. 즉 선순위 확인을 위해서입니다. 집이 경매로 넘어갔을 경우 선순위부터 배당이 되기 때문에, 문제가...