#부동산중개수수료 #오피스텔중개수수료 중개업소를 통해 체결된 모든 부동산거래에는 중개수수료가 발생합니다. 복비라고 불리는데 정식명칭은 중개보수입니다. 오피스텔은 주택에 비해서 중개보수요율이 더 높은데요. 오늘은 오패스텔 중개수수료 요율과 함께 복비계산 방법에 대해 알아보겠습니다. 부동산 중개수수료 부동산 거래 시 발행하는 비용으로 거래금액에 따라 거래유형에 따라 다르게 적용됩니다. 상가, 주택, 오피스텔 등 적용요율이 아파트나 주택의 경우 매매와 전세, 월세 등의 임대차에 따라 다른 요율과 한도액이 정해져 있습니다. 오피스텔이나 토지, 상가 등의 기타 부동산은 주택과 다른 요율을 적용합니다. 주거용오피스텔은 주택으로 사용하지만 건축물용도과 업무용으로 주택에 비해 요율이 더 높습니다. 부동산 계약에는 중개보수가 따릅니다. 오피스텔 매매 전세 월세 중개보수 요율 적용대상 거래내용 상한요율 전용면적85㎡이하, 일정설비 갖춘경우 (전용입식 주방, 전용수세식 화장실 및 목욕시설) 매매.교환 0.5% 임대차 등 0.4% 위 적용 대상 외 매매.교환.임대차 등 0.9% 이내 오피스텔은 건축물 용도가 업무용이지만 주거용으로 업무용으로 사용할때 적용 요율 차이가 있어 부담하는 비용의 차이가 있습니다. 적용대상 중개수수료 용면적 85㎡ 이하 일정설비를 갖춘 경우 매매는 0.5%, 임대차 전월세 계약은 0.4% 입니다. 일정설비는 주거로 사용할 수 있는...

전세 월세 등 임대차계약을 하고 나면 꼭 해야되는 것이 전입신고와 확정일자입니다. 임차인의 대항력을 갖기위해서 꼭 필요합니다. 얼마전에 3,400/50만원으로 월세 계약한 집이 경매로 넘어갔다며 다급하게 찾아왔는데요 보증금은 3400만원으로 소액임차인 최우선변제 대상인데 전입신고와 확정일자를 받지 않아서 보호받을 수 없는 상황입니다. 임차인의 대항력을 위해 꼭 필요한 전입신고 확정일자에 대해 정리하겠습니다. 확정일자 받는법 확정일자는 이사하는 날 잔금을 치르고 해야 한다고 알고계시는 분들이 많은데요 계약하는 날 이후 언제든 받을 수 있습니다. 주택임대차보호법에 따라 주택의 임대차계약을 체결한 날짜를 확인하는 제도로 전세(월세) 임대차 계약을 했음을 증명받는 것입니다. 확정일자를 받으면 해당 주택이 경매.공매등으로 넘어갈 경우 우선변제권을 행사할 수 있습니다. 전세대출을 받거나, 전세보증보험 가입하기 위해서는 확정일자 부여받은 임대차계약서가 있어야 합니다. 주민센터 방문 계약서와 신분증을 지참하여 임차주택의 관할 주민센터에 방문하여 확정일자을 받습니다. 600원의 수수료가 발생합니다. 대리인이 받을때는 위임장없이 신분증이 있으면 가능합니다. 2. 확정일자 인터넷으로 받는법 인터넷 등기소 확정일자→ 신청작성 → 첨부서류 스캔 및 등록→ 신청수수료 전자결재 → 신청서 (전자적)제출→ 온라인 확정일자 발급 인터넷등기소 전자확정일자 부여신청은...

#kb부동산시세 kb 시세는 국민은행이 만든 부동산 플랫폼으로 매물, 시세, 실거래가, 분양, 세금, AI 예측 시세, 빌라 시세 등을 확인할 수 있는 서비스입니다. 전국의 아파트 가격 동향을 파악할 수 있습니다. 또한, 대출이나 부동산 거래 등에서도 기준 자료로 활용되기 때문에 많은 사람들이 관심을 가지고 지켜보고 있습니다. 주택 담보대출, 전세 대출, 전세금 반환보증 가입 여부 등 기준이 되기 때문입니다. kb 시세 조회 순서 KB 부동산 사이트에 접속 후 로그인합니다. 주거용 부동산 시세 메뉴를 선택합니다. 조회하고자 하는 지역과 아파트 명을 입력합니다. 해당 아파트의 시세 정보를 확인합니다. KB 시세 조회 방법 이해를 돕기 위해 강동구 천호동의 우정에쉐르 주상복합 아파트 단지 조회해 보겠습니다. 조회 방법은 ①한 지명 검색 ② 주소 검색 ③ 지도 찾기 등으로 할 수 있습니다. 단지 명 또는 주소로 찾기를 하면 해당 아파트 또는 오피스텔이 검색이 됩니다. 한 단지에 아파트, 오피스텔 함게 있는 경우는 같이 검색이 됩니다. 지도로 찾는 방법은 해당 위치를 할고 있을 때 지도에서 찾는 단지에 마우스를 클릭하면 됩니다. 지도로 하는 시세조회는 주변 시세정보를 알고 싶을 때 여러 단지를 마우스로 클릭으로 알 수 있어 편리합니다. 아파트 KB 시세 일반가 하위 평균가, 상위 평균가 KB 시세를 보면 일반 평균가, 상위 평균가, 하위 평...

상속세는 다른 세금처럼 주기적으로 부담하는 소득세와는 차이가 있습니다. 부동산 가격이 높을수록 부과되는 세금이 크기 때문에 절세를 위해 필요한 면제한도를 알아야 합니다. 상속세란? 사망으로 인해 그 재산이 가족, 친족 등에에 무상으로 이전되는 받게되는 재산에 대한 세금을 뜻합니다. 상속받은 사람이 납부하는 세금으로 재산의 규모와 상속인의 수에 등에 따라 세율이 결정됩니다. 납세의자 기준 상속세 신고 고 납부 의무는 상속인과 수유자에게 있습니다. 상속인은 재산을 물려받을 법정상속인, 대습상속인, 돌아가신 분의 배우자 등을 말합니다. 납세의무자가 있는 있는 상속포기자, 특별연고자 등이 포함합니다. 수유자는 유연, 증여계약 후 증여자가 돌아가셨을 경우 재산을 취든하는 사람입니다. 민법에서는 상속이 개시되면 유언 등에 의한 지정상속분 제외, 피상속인 유산은 그의 직계비속, 직계존속, 형제자매, 4촌이내의 방계 혈족 및 배우자에게 상속권을 부여하고 있습니다. 부동산 상속세 면제 한도 상속세는 배우자가 포함되어 있거나 포함되지 않은 상황에 따라 다르게 적용됩니다. 배우자가 포함되어 있는 경우 최대 10억원 까지 면제되며, 배우자가 포함되지 않은 경우 5억원까지입니다. ✔기본 공제 항목 일괄공제 5억원 기초공제 2억원 인적공제는 대상에 따라 적용 배우자 : 5억원~30억원 자녀 : 1명당 5천만원 연로자 : 1명당 5천만원 미성년자려 : 1천만원...

#LH매입임대주택 도심내에서 안정적으로 거주할 수 있도록 LH가 다세대 다가구 등 신축.기존 주택을 매입하여 시중 시세의 30~80% 범위안에서 신청자격에 맞는 임대조건을 적용하여 임차인에게 재 임대하는 주택을 공공임대주택주택이라고 합니다. 공급 유형으로는 청년, 신혼.신생아Ⅰ, 신혼.신생아Ⅱ, 든든전세 등이 있습니다. 그중 신혼. 신생아 Ⅰ 입주자 모집에 대해 정리하겠습니다. 24년 2차 신혼.신생아 매입임대Ⅰ 예비입주자 모집조건 1. 서울지역본부 종로구, 광진구, 동대문구, 중랑구, 성북구, 강북구, 노원구, 은평구, 서대문구, 양천구, 구로구, 서초구, 송파구, 강동구 모집공고일은 2024.06.27(목)이며, 이는 입주자격(신청자격, 나이, 세대구성원, 주택소유, 자산, 소득 등)의 판단기준일이 됩 모집호수: 총 120호 모집일정 ( 7월 8일~7월 10일 3일간) 모집 공고 ⇨ 신청 ⇨ 서류심사대상자 발표 ⇨ 서류제출 ⇨ 자격검증 ⇨ 예비입주자 순번 발표 ⇨ 계약체결 (순번도래시) ⇨ 입주 6.27(목) 7.8(월) ~ 7.10(수) 7.12(금) 7.15(월) ~ 7.17(수) 7.18(목) ~ 9.12(목) 9.13(금) 17:00 이후 별도 안내 계약일부터 60일 이내 1세대(세대구성원 전원) 1주택 신청하여야 하며, 중복 신청시 전부 무효처리 신혼·신생아 매입임대주택Ⅰ 기계약자 또는 거주중인 자의 동일 지자체(시·군·...

#부가세신고 7월은 부가세 신고기간입니다 개인사업자 일반과세자 법인사업자는 2024년 1기분 부가가치세를 7월 25일까지 신고. 납부해야 되는데요. 쉽고 편리하게 이용할 수 있는 삼쩜삼 부가세 신고 서비스 이용방법에 대해 정리하겠습니다. 부가가치세는 Value Added Tax를 줄여서 VAT 또는 부가세라고 합니다. 상품의 거래나 서비스의 제공 과정에서 발생하는 부가가치에 대하여 부과하는 세금입니다. 모든 물건과 서비스 가격에 VAT 10%가 있습니다. 소비자 이외에도 생산자, 운반자, 판매자 등 중간 유통 과정의 모두 부가세가 부과됩니다. 부가세 신고대상 부가가치세는 사업자를 대상으로 일반과세자, 간이과세자 두 가지 분류로 나뉘며, 면세사업자를 제외한 모든 사업자가 대상입니다. 간이과세자의 경우 몇 가지 예외 케이스를 제외하고는 7월 부가세 신고를 진행하지 않습니다. ( 1년에 한 번 1월에 신고합니다.) 부가세 신고기간 일반과세자 유형의 부가세 과세대상 기간 및 신고 납부 기간 개인사업자 일반과세자는 상반기, 하반기 각 6개월을 과세기간으로 신고 및 납부하게 됩니다. 법인은 과세기간을 3개월로 나누어 예정신고 기간을 두어 중간 정산을 하도록 합니다. 간이과세자는 1년을 과세기간으로 하고, 신고 및 납부 기간은 다음해 1월 1일부터 1월 25일까지입니다. 개인사업자 부가세 절세방법 부가가치세는 절세하기 까다로운 세금입니다. 절세방...

#올림픽파크포레온 #둔촌주공 둔촌주공 올림픽파크포레온 신축아파트 입주시기가 11월 27일로 확정되었는데요. 12000여가구 단군이래 최대 재건축단지라는 수식어가 붙은 미니 신도시급 서울 신축아파트 입니다. 현재 서울에 입주물량이 부족했는데 올림픽파크포레온 신축아파트가 입주하면서 공급 기대를 하고 있습니다. 강동구에 신축아파트 물량이 많으면서 전세시장에도 큰 영향을 주고 있는데요. 분양가 상한제 적용아파트는 실거주 의무가 있습니다. 실거주 의무가 3년 연장되면서 전세로 잔금을 치를 수 있게되어 전세물량이 많은데요. 전세를 놓기에는 걱정거리가 있었는데요. 바로 분양가 상한제 적용을 받은 신축단지라서 '전세보증금 반환보증' 가입이 어려웠기 때문이에요. 수도권의 분상제로 실거주유예 아파트는 77개단지로 4만9766가구가 해당됩니다. 정부의 엇박자 행정으로 해당 아파트는 조합원 매물을 제외하고는 전세반환보증가입없이 전세계약 후 입주를 해야하는 상황이었습니다. 실거주 유예 신축아파트 전세보증보험 가입 여부 실거주 유예 신축아파트 전세보증보험 가입 여부 분양가 상한제가 적용된 아파트 실거주 유예된 아파트는 ... blog.naver.com 분양가 상한제 아파트 보증보험 가입거절 배경 전매제한으로 거절 보증사 경매 시 회수 어려워 거절 주택도시보증공사(HUG)와 한국주택금융공사(HF), SGI서울보증 등 보증기관들이 전세보증보험 가입을 거절했기 때...

#든든전세 빌라 오피스텔 도시형생활주택 등 비아파트는 전세사기 여파로 안전한 전셋집 구하기가 쉽지가 않습니다. 이해 대한 해결책으로 국토교통부가 임차인이 안심하고 거주할 수 있는 공공임대주택 든든전세주택을 발표했습니다. 6월 27일부터 국토교통부가 서울과 수도권을 중심으로 주택 약 3400가구에 대한 든든전세주택 입주자 모집을 순차적으로 하고 있습니다. 든든전세주택이란 한국토지주택공사(LH)와 주택도시보증공사(HUG)가 수도권 내 연립·다세대·오피스텔 등을 매입해 운영하는 공공임대주택 유형입니다. 시세 대비 90% 수준의 전세보증금(주변의 동일 평형대 주택 대비 10% 정도 저렴) 최대 8년 동안 거주 공공주택사업자가 임대인이기 때문에 전세보증금을 떼일 염려없음 수도권에서도 입지 좋은 신축 빌라를 주변 시세보다 낮은 가격으로 장기간 거주 LH 든든전세주택 입주자 모집 첨부파일 24년_1차_든든전세주택_공고문(통합공고).pdf 파일 다운로드 도심 내 면적이 넓고 생활환경이 쾌적한 다세대·연립·오피스텔 등 신축빌리 및 아파트 등을 매입하여 중산층 가구에게 공급하는 것으로 무주택세대구성원을 대상으로 시중 시세의 90% 이하 수준의 전세로 임대합니다. ▪ 마이홈센터를 통해 입주자 모집공고를 통해 확인가능 ▪ 서울권역 내 든든전세주택은 서울지역본부 매입임대 홈페이지(www.서울LH집.com)에 자세한 주택정보(집의 사진 및 평면도 등)를 알 ...

#재산세 2024년 재산세 납부기간 7월입니다. 재산세 부과기준 및 재산세 조회방법 , 분할납부 등에 대해 정리하겠습니다. 재산세 부과기준 매년 6월 1일 현재 토지 토지, 건축물, 주택, 선박, 항공기를 소유하고 있는 자에 대하여 과세하는 지방세입니다. 과세기준일이 6월 1일이므로 토지 등을 6월을 전후하여 사고파는 경우에는 누가 부담할 것인가를 명확히 하는 것이 중요합니다. 재산세 납세의무자 과세기준일 현재(매년 6월 1일) 재산을 사실상 소유하고 있는 자를 납세의무자(다만, 공유재산인 경우 그 지분에 해당하는 부분에 대하여 그 지분권자를 납세의무자로 봄)로 하여 매년 부과하는 보유세 입니다. 아파트 오피스텔 등 매매계약 후 6월 1일 소유자에게 부과의무가 있습니다. 재산세 납부기간 ✔️ 7월 7월 16일부터 7월 31일까지 (주택의 1/2) ✔️ 9월 9월 16일부터 9월 30일까지(주택의 1/2) 주택에 대한 세액이 20만 원 이하일 경우 7월 16∼31일에 일시 부과 및 징수 주택분 세액이 20만원 이하인 경우 7월에 일시 고지할 수 있습니다. 재산세 과세표준 과세표준은 지방세법 4조(취득세 과세표준)의 규정에 의한 시가표준액으로 합니다. 단, 토지.건축물.주택에 대한 과세표준은 위 시가표준액에 공정시장가액비율을 곱하여 산정한 가액으로 합니다. ✔️공정시장가액비율 주택 : 매년 부동산 시장의 동향과 지방재정여건등을 고려하여 ...

찜통더위로 에어컨 및 냉방기기 전력소비가 많은 여름입니다. 여름에는 전기 사용량이 다른달보다 2~3배 이상 나와서 부담이 되는데요. 우리집 전기요금 실시간으로 조회하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 1. 한전 전기요금 조회 우리집 전력소비가 얼마나 되고 전기요금이 어느정도 인지 조회할 수 있는 방법이 있습니다. 한전ON ①회원 가입 후 한전고객 번호 등록 ② 고객번호 등록은 주소검색 후 임대인(주인), 세입자 등 고객번호 찾기 등으로 가능 ③ 고객번호찾기 - 지역, 성명, 생년월일, 성별 등을 입력 후 고객번호 조회 클릭 ④ 사용자의 주소 및 계약종별, 계약전력과 함께 고객번호 조회 ⑤ 고객번호 등록이 되면 마이페이지- 요금조회에서 청구된 요금 및 월별 사용량 등 을 비교 고객번호가 등록되어있으면 원격지침으로 요금정산할 수 있습니다. 이사 정산할 때는 이용하면 쉽게 요금 정산할 수 있습니다. 원격지침이 안되어 있는 경우는 계량기 지침 후 입력하면 전기요금이 계산됩니다. 2. 한전 파워플래너 실시간 조회 한전ON에 회원가입이 되어있으면 한전 파워플래너에서 로그인 하면 스마트뷰부터 시간대별, 월별, 일별, 연도별, 청구요금, 이웃비교, 전기사용 목표설정 등을 할 수 있습니다. 당월현재, 예상금액, 상세내역, 이전 청구 이력부터 시간대별 요일별, 월별 계량정보 등을 차트로 제공됩니다. 1. 당월 실시간요금 실시간 사용량, 예상사용랑, 실시간...

전력소비가 많아지는 여름입니다. 폭염 찜통더위, 대프리카 등 이런 단어는 여름이면 어김없이 등장하는데요. 그 만틈 전력소비도 많아 가정집 전기사용에 많이 부담이 되는 시기입니다. 한전 전기요금 계산기 전기요금 누진세 구간 등에 정리하겠습니다. 1. 전기요금 계산기 우리가 가정에서 사용하는 전기는 가정용에 해당됩니다. 전기요금 계산는 한전ON 사이트에서 계산기를 이용하여 계산할 수 있습니다. ✔️전기요금 구조 기본요금 + 전력량요금+기후환경요금+연료비조정 부가세 10% 와 전력사용기금 3.7% 더해 최종전기요금 청구 ✔️ 전기요금 계산기 이용방법 한전 on - 로그인 - 전기요금 계산/ 비교 계약종별선택(고압/저압) /해당 사항 체크 및 사용시작일~사용종료일 입력 사용량 숫자 입력- 요금계산 클릭 계산결과 확인 계산결과 상세내역 입력한 월별 사용량에 대한 계산된 상세내역을 제공해줍니다. 기본, 전력량요금, 기후환경요금 , 연료비조정금액, 복지할인, 부가가치세, 전략산업기반금액 등 내역까지 계산기를 통해 확인할 수 있습니다. 3. 전기요금 누진세 구간 주택용 전기에는 전력사용량이 늘어날수록 높은 단가가 적용되는 누진세 요금제가 적용됩니다. 과도한 전력 사용을 방지하고, 에너지를 절약하기 위해 도입된 제도입니다. 주택용 누진제는 73년 석유파동을 계기로 소비부문 에너지 절약과 저소득층 보호를 목적으로 시행되었습니다. 1. 누진세 구간 주택...

#전기요금 #에너지캐시백 올여름 여느 여름보다 많이 더울거라고 하는데요. 역대급 폭염이 찾아오면 전력소비가 많아지면서 전기요금이 부담되는 여름입니다. 우리나라도 해가 갈수록 여름이 더워져 대프리카라는 말이 실감하는 더위입니다. 습하고 푹푹찌는 장마나 폭염이 오면 에어컨과 제습기 사용으로 가전제품 사용량이 급증하게 됩니다. 시원하고 쾌적하게 생활하는 만큼 전기요금 폭탄을 맞을 수 있는데요. 전기요금 할인 받을 수 있는 한전 에어지 캐시백제도로 전기세를 줄일 수 있습니다. 전기요금을 깎아주는 에너지캐시백 산업통상자원부에서 실시하는 ‘에너지 캐시백’은 전기를 절약한 만큼 전기요금을 깎아주는 제도입니다. 매년 전력 수요가 급증하고 있는 가운데 전기요금 할인 혜택을 제공함으로써 사용자들이 에너지 사용을 줄일 수 있도록 하는 것입니다. 주택용 에너지 캐시백은 전기사용자가 과거보다 일정수준 이상 전기사용량을 줄이면 캐시백으로 에너지 절감 프로그램입니다. 신청대상 전기요금을 관리비에 포함하여 납부하는 아파트 중 사용 전력량 정보가 미제출 된 고객 신기 전기사용 등으로 직전 1개월 동월분 사용 전력량 정보가 없는 분 한전이 시행하는 타 에너지 절약 프로그램 참여자 에너지 캐시백 환급기준 일반 가정의 주택용 전기 사용자라면 누구나 신청할 수 있습니다. 에너지 캐시백은 주택용 전기를 사용하는 세대가 직전 2개년 동월 평균 대비 3% 이상의 전기 사용량을...

#서울빌라월세 빌라월세가 귀해서 진짜 귀한대접을 받는데요. 싸고 가성비좋은 서울빌라월세 매물이 나왔습니다. 강동역 초역세권의 내부 수리된 깔끔한 다세대 빌라 3룸 월세입니다. 천호역, 강동역 도보 이용가능하여 교통이 진짜 편리하고 월세 보증금의 임대료가 시세대비 아주 저렴합니다. 가성비 좋은 강동구 성내동의 초역세권으로 이보다 더 싸고 좋을 수는 없을것 같습니다. 성내동 청명시티빌라 매물특징 강동역, 천호역 초 역세권 다세대 빌라 주소 서울시 강동구 성내동 178-2 공급/전용면적 71.84㎡/58.92㎡ 임대조건 보증금 2000만원 월세 90만원 해당층/총층 3/4층 방수/욕실 수 3/1개 월관리비 - 관리비 포함 - 구조 철근콘크리트 옵션 3구 가스레인지. 신발장. 도어락. 현관중문 방향 복동향 (거실기준) 건축물 용도 다세대주택 현관구조 계단식 난방(방식/연식) 개별난방/도시가스 사용승일일 1995.09.06 입주가능일 24.9.10(확정) 주차 1층 자주식 주차 주차비 - 엘리베이터 없음 반려동물 불가 매물설명 6년전에 올수리하여 아주 깔끔 현 임차인 6년 거주한 집으로 집주인도 집도, 위치도 가격도 좋은 집 2000/90만원으로 가성비 좋은 월세 임차인 6년 살았기에 도배는 새로 예정 청명씨티빌라 서울특별시 강동구 천호대로168길 18-12 강동팰리스공인중개사사무소 서울특별시 강동구 천호대로 1092 sk허브진 105호 교통...

#스트레스DSR 금융위워회가 2단계 스트레스 DSR 제도 시행예정일을 불과 일주일 남짓 앞둔 시점에서 9월 1일로 연기했습니다. 지난 2월 1단계 도입당시 7월부터 2단계 시행계획을 밝혔지만 두 달 뒤로 미룬것입니다. 스트레스 DSR (총부채 상환비율) 스트레스 DSR은 한도를 결정하는 DSR 산정과정에서, 실제 대출 금리에 더하는 가산금리입니다. 스트레스 금리가 가산될 경우 이를 감안한 차주의 원리금 상환액이 늘어나고, 때문에 한도는 그만큼 줄어드는 구조입니다. 향후 금리가 올라갈 경우 차주의 원리금 상환 능력이 떨어지고, 이 경우 연체 위험 등이 높아진다는 점을 감안해 선제적으로 이를 반영하는 것입니다. 정부는 올해 2월 은행권 주택담보대출을 대상으로 기본 스트레스 금리의 25%를 적용하는 1단계 조치를 도입했으며, 하반기부터는 은행 주택담보대출과 신용대출, 2금융권 주담보 스트레스 금리의 50%를 적용하는 2단계 조치를 시행할 예정이었습니다. 그러나 2단계 조치 시행일을 2개월 미루어 9월 1일부터 시행하기로 결정한 것입니다. 7월에서 9월로 도입 시점을 늦춘이유는 고DSR비중이 높은 2금융권 차주를 고려했기때문라고 합니다. 2금융권의 이용자의 경우 높은 DSR로 인해 한도가 줄어둘 수 밖에 없는 차주는 전체 차주 중 15% 수준입니다. 2금융권을 이용하는 차주들은 상당수가 서민들로 피해가 있을 가능성이 염려때문입니다. 스트레스...

#올림픽파크포레온 #둔촌올림픽크파포레온 #서울신축아파트 단군이래 최대 규모 재건축 단지로 알려진 서울 강동구 올림픽파크포레온(둔촌주공재건축) 신축 아파트가 올해 11월 27일부터 입주가 확정되었습니다. 그건 말도 많도 탈도 많았던 아파트로 당초 공사기간은 2025년 1월 까지였으나 공사기간이 단축된것입니다. 둔촌주공 11월 27일 입주 확정 1만 2032 세대 올림픽파크포레온은 지난 22년 5월 시공사와 조합간의 공사비 분쟁으로 공사가 중단되었던 단지였습니다. 조 단위 규모의 공사현장이 멈췄던 사례는 둔촌주공이 최초 사례였습니다. 같은해 11월 공사가 재개 되었던 현장입니다. 국내최대 규모의 아파트 단지인 서울 강동구 둔촌동 올림픽파크포레온 아파트가 입주날짜를 확정하며 서울 전세시장을 안정시키는데 기여할지 주목되고 있습니다. 25일 둔촌주공 재건축조합은 조합원들에게 입주일자를 오는 11월 27일로 확정했다고 알렸습니다. 올림픽파크포레온 신축아파트는 지난 7일까지 아파트 공정율은 91.1%를 달성했고, 아파트 건물은 거의 완공에 가까운 형태이고, 보도블럭과 나무를 심기 위한 공사 등으로 입주시기가 다가오면서 막바지 공사를 하고 있습니다. 사전점검 10월 10일부터 12일까지 사전점검은 입주일 기준 45일 기준 실시하는 사전점검은 10월 10일부터 12일까지 3일간 진행됩니다. 1만 2000 여 가구의 큰 단지 규모에 비해 사전점검 일정...

서울시가 신혼부부. 청년들의 주거부담을 줄이기 위한 대한으로 24년 7월 30일부터 이자ㅡ지원 사업을 확대합니다. 청년, 신혼부부, 출산아 가구들에 대한 주거정책은 다양합니다. 하지만 주거정책은 대부분 연령 제한부터 소득 한도, 출생 가구 등 조건이 있습니다. 아쉽게도 그런 정책들은 나의 조건을 빗겨나는 경우가 많아 억울하면서 아쉬운 분들이 계셨을 것입니다. 서울시 신혼부부 청년들의 안정적인 주거를 위해 지원을 확대했습니다. 사업개요 주거마련에 대한 부담 증가로 혼인 수가 감소하고 있고 혼인을 하더라도 열악한 주거환경 등으로 인한 출산 기피 현상이 심각해지고 있습니다. 서울시는 지속적인 출생아 수 감소를 줄이기 위해 주거비 부담을 완화하여 더 나은 주거환경으로의 주거 디딤돌 역할을 부여하는데 목적이 있습니다. 무주택자 결혼 7년 이내 신혼부부 또는 6개월 이내 혼인 예정인 예비 신혼 내용 : 부부합산 연 소득에 따른 임차보증금 대출 및 이자에 대한 소득구간 별 차등 지원 주택 조건 : 임차보증금 90% 이내 혹은 3억 원 중 작은 금액 금리 : 기준금리(신 잔액기준 COFIX 6개월)+가산금리 취급은행 : 국민은행, 하나은행, 신한은행 24년 7월 30일부터 확대 적용 신혼부부 임차보증금 소득 한도 상향 자녀 출산 관계없이 모든 신혼부부 연 소득 9천700만 원에서 1억 3000만 원 상향으로 소득 조건 완화되었습니다. 1. 소득에 ...

#전세보증금반환 전세보증보험에 가입을 했어도 주인이 연락이 되지않거나, 만기가 되어도 보증금을 반환해주지 않으면 덜컥하게됩니다. HUG전세반환보증에 들었어도 제때에 받지 못하면 신경쓸일이 많고, 이사일정에 많은 차질이 생기고 일을 처리하는데 마음고생이 심해지기 때문입니다. 오늘은 HUG 전세보증금 반환방법에 대해 알아보겠습니다. 전세 보증 사고 HUG 전세보증금 반환보증은 전세계약이 끝나고 집주인이 세입자에게 돌려줘야 할 전세보증금 반환을 책임지는 상품입니다. 전세계약이 끝난 후 한달이 지나도 정당한 사유 없이 보증금을 돌려받지 못했다면 반환보증사고로 간주합니다. 만기 이전인 전세계약 기간 중 경매 또는 공매가 실시되어 배당 후 반환받지 못했을때도 같습니다. 법원에 임차권 등기 신청 후 HUG 이행청구 임차인은 만기가 되었었다고 절차없이 반환청구를 할 수 있는건 아닙니다. 계약 종료일 2개월 전에 계약갱신거절 통지 및 만기시 계약연장 뜻이 없음을 통보해야 합니다. 만기시 해지 통보방법은 카톡, 문자, 통화, 내용증명, 공시송달 등으로 합니다. 집주인에게 문자 카톡 등 통보를 했을경우 집주인의 답장이 있어야 하고, 통화로 전달한 경우 녹취된 내용을 제출합니다. 집주인이 약속한 날짜에 보증금을 반환해주지 않거나, 다음 임차인을 구하지 못하서 돌려주지 않는다면 주택임차권등기 경료를 해야 합니다. 계약이 종료일 이후 임차주택의 관할 법원에 ...

내집마련을 하게 되면 소유권이전 등기를 위해 주택구입자금과 취득세등을 생각합니다. 생애최초 아파트 구입으로 내집마련을 하게되면 기쁨도 있지만 자금부담에 대해 계산기를 두드리면서 영끌을 하게되는데요. 집을 구입하게 되면 주택담보대출을 얼마나 받을 수 있는지와, 부동산 중개보수비용, 취득세, 법무사 비용등이 들어갑니다. 주택구입시 소유권 이전등기부터 취득세, 채권매입매용 등 주택구입에 필요한 자금에 대해 정리하겠습니다. 1. 주택 취득세 주택 취득세는 주택을 취득할 때 납부하는 세금으로, 주택의 종류, 면적, 가격 등에 따라 다르게 부과됩니다 1주택 6억원 이하 세율 1%, 지방교육세 0.1%, 농어촌특별세 (85㎡ 초과만) 0.2% 1주택 6억초과 6억 이하 세율: (취득가액 X 2/3억원 - 3) X 1/100) 지방교육세 취득세의 10% 농어촌특별세 (85㎡ 초과만) 0.2% 1주택 9초과 : 3% / 지방교육세 0.4% 농특세 (85㎡ 초과만) 0.2% 생애 첫 주택 구입시 : 주택거래가격 12억 이하 200만 원 감면 2. 소유권이전 등기 비용 부동산 소유권이전등기는 매도인과 매수인이 서로의 채무를 모두 이행한 60일 이내에 등기의무자인 매도인과 등기권리자인 매수인 또는 그 대리인이 등기소에 방문하여 신청하거나 대법원 인터넷등기소에서 신청할 수 있습니다. 아파트 잔금일에 소유권 이전 등기를 하게 됩니다. 등기비용 산정 시에는 취...

#손없는날 #손없는이사비용 살던 집을 놓고 이사가는 집을구하는 과정에서 중요한 건 좋은날 원하는날짜입니다. 이사는 내가 가고 싶고 나가고 싶은 날 마음대로 정할 수 있는 것이 아니라 나가고 들어가는 사람과, 내가 갈집이 나가는날 등 시기가 맞아야 되는데요. 우리는 예로 부터 이사하기좋은 날로 손없는날 이사를 택일했습니다. 손없는날 이사비용은 다른 날보다 많이 비싸다고 하는데요. 그럼에도 비싼 비용을 주고도 손없는날 이사를 택합니다. 그 이유와 함께 7월 8월 9월 10월 11월 12월 2024년 하반기 이사하기 좋은날에 대해 정리하겠습니다. 손없는 날 뜻 한국 전통에서 유래된 민속 신앙의 중요한 개념으로, 날짜에 따라 동서남북 사방으로 다니면서 사람의 활동을 방해하고 사람을 해코지 한다는 귀신인 손이 없다는 길일을 뜻합니다. 귀신이 없는 날이란 의미로, 악귀나 악신이 돌아다니지 않아 인간에게 해를 끼치지 않는 길한 날이라고 합니다. 따라서 이날에는 무슨 일을 해도 해를 당하지 않는다 하여 이사·집수리·개업· 혼인날로 잡는 등 중요 행사를 하는 날로 여겼습니다. 음력 기준으로 매달 초하루, 초이틀, 초열하루, 초열이틀, 스무하루, 스무이틀로 전해지며, 이는 각 방향에서 손없는 날로 믿어집니다. 이러한 계산방법은 달력, 점성술에 따른 것으로 이를 통하여 손없는날을 계산하고 이사를 하면 좋다고 하였습니다. 손있는 날 vs 손없는 날 음력으...

2024년 1기분 자동하세 납기기간이 도래했는데요. 자동차세는 매년 과세기준일 기준으로 자동차를 소유하고 있는 사람에게 부과하는 세금입니다. 6월 자동차세 조회 방법 및 납부기간, 연납신청 방법에 대해 알아보겠습니다. 6월은 자동차세 납부하는 달 자동차를 소유함으로써 발생하는 도로의 손상이나 교통혼잡, 환경 오염 등 사회적 비용을 부담하기 위해 부과되는 세금으로 등록된 차량과 125cc 초과 오토바이, 차량과 유사한 건설기계에 부과되는 지방세입니다. 1기분기 상반기 자동차세는 6월 1일 기준으로 자동차등록원부의 소유자에게 부과됩니다. 납부대상 : 6월 1일 자동차동륵원부상 일반 차량 , 125cc 초과 오토바이, 차량과 유사한 건설기계 소유자 연간납부세액 : 10만원 이상은 6월에 전액 납부, 10만원 초과는 6월과 12월 반반 부과 납부기간 및 방법 2024년 1기분 납부기간은 6월 16일~7월 1일까지 6월의 마지막 날이 휴일로 다음날 평일 7월 1일까지 연장됨 ✔️방법 모든 금융기관에서 직접 납부 , 자동화기기(CD ATM) 위택스- 인터넷 지로 누리집 통해 온라인으로 가능 ARS, 휴대폰 소액결재, 신용카드, 가상계좌, 금융 앱 또는 간편결재 앱 등 간편결재 앱 - 카카오페이, 페이코, NAVER 페이 등으로 전자고지 및 자동납부 신청하면 세액공제 해택 자동차세 조회방법 지방세로 위택스에서 조회할 수 있습니다. 위택스에서 로그...