2025년 주택시장 전망 : 수도권 집값만 오를 것 안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 주택산업연구원에서 발표한 <2025년 주택시장 전망과 정책방향>에서 내년 중반기부터 부동산 시장 침체가 일부 해소될 것이라는 전망이 나왔습니다. 탄핵 정국과 강력한 대출 규제에도 불구하고, 내년 서울과 수도권을 중심으로 집값이 오를 것이라는 전망한 이유에 대해 살펴보겠습니다. 2025년 주택시장 전망 주택산업연구원에서 발표한 보고서에 따르면 내년 집값에 대해 3~4월까지는 약세를 보이다가, 중반기 이후에는 강세를 보일 것이라고 예측했습니다. 경기 침체와 대출 규제 등의 영향으로 내년 4월까지 주택 시장은 약세 금리 인하, 주택시장 진입 인구 증가, 공급 부족 등의 상승 요인으로 중반기 이후부터 집값 상승 다만, 수도권과 일부 광역시를 중심으로 가격 상승세가 본격화될 것으로 전망 내년 부동산 시장에서 서울과 지방, 아파트와 비(非)아파트 간 집값 격차가 더 벌어지면서 양극화가 심해질 것이라는 전망도 나왔습니다. 내년 상반기 정치적 불확실성이 어느 정도 가라앉으면 기준금리 인하와 맞물려 서울 선호 지역을 중심으로 매수세가 살아나겠지만 반면 미분양이 여전한 지방 아파트는 다주택자 규제로 인해 투자 수요가 살아나기 어려워 내년에도 집값이 하락할 가능성이 높다고 진단했습니다. 즉, 전반적으로 '전약후강'의 장세가 펼쳐질 것으로 보고 있습니다. 이에 따...
폭설에 무너진 분리수거장 판넬 지붕 교체 한 썰 안녕하세요. 임대사업 하는 한녕입니다. 지난번 폭설로 무너졌던 분리수거장 판넬 지붕을 드디어 수리했습니다. 폭설로 무너져 내린 지붕 임대업을 하면서 어려운 점 중 하나가 바로 수리·보수가 필요할 때 적재적소에 맞는 기술자를 찾기 어렵다는 점입니다. 새로 설치하거나 공사비가 큰 작업은 그나마 작업해 줄 업체 선정하기가 쉬운데, 이렇게 무너진 부분만 부분 수리할 때는 선뜻 나서서 수리해 준다는 업체를 찾기도 어렵습니다. 그리고 부분 보수해 줄 업체를 찾는다고 해도 비용을 과다하게 청구하는 경우가 허다해서 결국은 합리적인 비용으로 잘~수리해 줄 업체를 구하는 것이 난관입니다. 이번 분리수거장 판넬 지붕 수리도 역시 업체를 찾는것부터가 쉽지 않았습니다. 연락이 닿은 총 세 군데 업체에 컨택했는데요. 첫번째 업체 80만원 견적. 두번째 업체는 견적 내준다고 하더니 잠수... 견적 안 내줌. 세번째 업체는 몇 년 전 건물 옥상 지붕 수리해 준 곳인데, 50만원 견적 그래서 최종 세번째 업체 사장님께 일을 맡겼습니다. 저는 견적을 낼 때 가능성 있는 업체를 맨 나중에 물어보는 편입니다. 그래야 의사결정하기가 좀 더 수월하더라고요. 일을 맡기기로 한 업체 사장님은 견적 내러 오셔서 바로 무너진 지붕 철거부터 해주셨습니다. 다른 두 업체는 그냥 견적 내러 와서 보고 가기만 했는데요. 응급구조대원이 쓰러...
2025년 직장인 연말정산 기간 환급금 지급일 알아보면 안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 이번 포스팅에서는 2025년 직장인 연말정산 기간 및 환급금 조회, 지급일을 알아보고 13월의 월급을 받기 위해 시기별로 미리 준비해야 할 것을 살펴보겠습니다. 연말정산 대상 연말정산은 근로소득에 대한 세금을 정산하는 것이기 때문에 근로소득이 있는 직장인은 모두 연말정산해야 합니다. 근로소득만 있는 직장인이라면 연말정산만 하면 되지만 국내, 해외 주식에서 얻은 금융소득이 연간 2천만원을 넘거나 근로소득 외에 임대소득과 같은 기타 소득이 있다면 5월에 종합소득세 신고도 해야 합니다. 프리랜서, 개인사업자 연말정산 4대 보험에 미가입되어 있고, 급여의 3.3%를 원천징수한 사업소득을 받는 프리랜서, 개인사업자 등은 매년 5월에 종합소득세 신고를 해야 합니다. 아르바이트 연말정산 한 사업장에서 3개월 이상 근무, 4대 보험에 가입되어 있는 아르바이트생은 연말정산 대상자입니다. 그러나 3.3% 원천징수 한 급여를 받았다면 사업소득에 해당하기 때문에 연말정산을 하지 않아도 됩니다. 일용직 연말정산 임시근로자의 일용 근로소득은 분리과세되기 때문에 고용주가 원천징수한 세금을 납부하면 그것으로 납세의무가 종결됩니다. 그렇기 때문에 별도로 연말정산 신고를 하지 않아도 됩니다. 연말정산 기간 2024년 11~12월 : 연말정산 미리보기 지난 11월 15일,...
국민연금 받을 때 세금을 내야 하는지 알아보니 안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 이번 포스팅에서는 국민연금을 받을 때 세금을 내야 하는지 알아보고, 국민연금에 어떻게 과세되는지, 연말정산 시 챙겨야 할 부분에 대해 살펴보겠습니다. 국민연금 받을 때 세금 내야 할까? 국민연금은 공적연금이고, 공적연금은 종합과세 대상입니다. 우리가 흔히 말하는 국민연금은 노령연금인데, 노령연금의 과세대상 소득은 2002년 1월 1일 이후 납입기간에 해당하는 연금수령액에만 포함됩니다. 2002년 전에 납부한 보험료에 대해서는 소득공제를 해주지 않기 때문에 연금을 받을 때도 과세를 하지 않습니다. 그러나 2002년 1월 1일부터 납부한 보험료에는 소득공제를 해주는 대신 연금을 지급할 때 연금소득세를 부과합니다. 단, 장애연금과 유족연금은 장애인과 유족들의 생활보장을 위한 정책 배려로 과세대상에서 제외됩니다. 또한 노령연금 외에 다른 소득이 없는 경우 과세대상 연금액이 연 770만원 넘지 않으면 인적공제하고, 종합소득세율 6% 적용하면 납부할 세금이 없게 됩니다. 국민연금 종합소득세 국민연금(노령연금)을 수령할 때 ‘연금소득 간이세액표’에 의하여 원천징수하고 연말에 소득세를 정산해야 합니다. ‘연금소득 간이세액표’상 원천징수세율은 과세대상 소득에 대하여 인적공제와 표준세액공제를 반영하여 계산됩니다. 그리고 연말정산 시 정확한 결정세액을 확정하게 되며,...
재테크 재무설계 자산관리 뜻과 차이 바로 알기 안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 본격적으로 돈을 관리하고, 자산을 불리기 위해 준비하다 보면 자주 등장하는 용어가 있는데요. 바로 재테크, 재무설계, 자산관리입니다. 이번 포스팅에서는 자산을 관리할 때 자주 쓰이는 재테크, 재무설계, 자산관리의 뜻과 차이점에 대해 알아보겠습니다. 재테크 뜻 재테크는 재무(財務)와 테크놀로지(technology)의 합성어로 자산을 효과적으로 불리기 위한 방법이나 효율적으로 운용하여 최대 이익을 창출하는 기술을 의미합니다. 원래 재테크라는 기업 경영에서 사용되던 용어였으나 외환위기 이후 개인들도 '자산 불리기'에 대한 관심이 높아지면서 일반적으로 쓰이게 되었습니다. 재테크의 방법은 나이에 따라 소득수준이나 투자성향에 따라 다양합니다. 최근에는 주식 및 ETF, 부동산투자, 가상화폐, 예적금 등을 재테크의 수단으로 활용하고 있습니다. 그러나 이러한 투자를 통해 자산을 불리는 것 이외에도 절약을 통해 돈을 아끼고, 가지고 있는 자산을 효율적으로 시간과 효용에 따라 배분하는 것 또한 재테크라고 합니다. 재테크를 통해 자산을 늘리기 위해서는 운을 좇기보다는 정보의 정확성과 판단력을 바탕으로 본인에게 적합한 방법을 찾아 안정적으로 자산을 불리는 방법을 선택해야 합니다. 재무설계 뜻 재무설계는 개인 또는 가정의 장기적인 경제적 목표를 설정하고, 이를 체계적으로...
안녕하세요. 임대사업 하는 한녕입니다. 몇 달 편하게 월세만 받았는데, 다시 원룸 이사철이 다가왔습니다. 12월 말부터 내년 2월까지는 원룸 이사철이기 때문에 지금부터 세입자 손바뀜이 있어서 오랜만에 본업인 임대사업으로 바쁜 연말을 보내고 있는데요. 임대를 놓는 건물 3채 모두 5년에서 10년이상 보유한 건물들이라 제가 매수한 후 제 스타일에 맞춰 시스템을 정비해놨기 때문에 퇴실할 때 이사 정산하고, 청소나 그 밖의 자잘한 수리가 필요한 부분 확인하는 정도라서 지금은 임대업을 운영하는데 손이 많이 가는 일은 없습니다. 그러나 임대업을 시작하면서부터 지금까지 건물에 도착해서 제일 먼저 확인하는 일은 쓰레기장, 분리수거장을 확인하는 일입니다. 다가구건물 건물주가 쓰레기 무단투기자를 잡아야 하는 이유 원룸 다가구 건물을 운영할 때 여러가지 일들이 있지만 그중에서도 '쓰레기 무단투기' 문제는 끝나지 않는 전쟁 같습니다. 아파트, 오피스텔은 관리사무소가 있어서 정해진 날짜에 쓰레기를 내놓으라고 해도 입주민들 대부분 규칙이 잘 지킵니다. 그러나 임차인들만 거주하는 다가구건물의 경우 재활용, 종량제 사용을 안내해도 잠시뿐이고, 수거 일과 상관없이 수시로 버리고, 분리수거 없이 다 섞어서 버리고, 지나가는 행인까지 무단투기하기 때문에 쓰레기장과 재활용 분리수거장 관리가 어렵습니다. 깨진 유리창의 법칙과 같이 무질서를 그대로 방치하면 건물주변이 마을...
청약 시 무주택으로 인정되는 빌라 기준 알아보면 안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 비아파트 시장 활성화 방안을 담아 발표한 '8·8 부동산대책' 중 청약 시 무주택으로 간주되는 빌라 기준 완화 대책이 12월18일 부터 시행되었습니다. 당초 11월 시행 예정이었으나 규정 개정을 위한 절차가 늦어져 한달 정도 시행이 미뤄졌던 것입니다. 이번 포스팅에서는 청약시 무주택으로 간주되는 빌라(비아파트) 기준에 대해 알아보고, 청약 무주택자 기준 완화가 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 살펴보겠습니다. 청약 시 무주택으로 인정되는 비아파트 기준 12월 18일부터 청약 시 '무주택자'로 인정되는 비아파트 범위가 확대된 기준이 시행됩니다. 이에 따라 수도권에서는 면적이 85㎡ 이하, 공시가격은 5억원 이하, 지방에서는 면적이 85㎡ 이하이고 공시가격이 3억원 이하일 경우 청약 시 무주택자로 인정받을 수 있게 됩니다. 청약시 무주택으로 인정되는 빌라(비아파트) 기준 비아파트(빌라) 1채 보유 전용면적 : 85㎡ 이하 공시가격 : 수도권 기준 5억원(지방 3억원) 이하 비아파트 범위 단독주택, 다가구 주택, 연립주택(3층 이하 빌라), 다세대 주택(5층 이하 빌라), 도시형 생활주택 등 아파트를 제외한 주택이 이에 해당합니다. 신축빌라 등 비아파트 취득 시점과 관계없이 기존 비아파트 보유자는 물론 신규 비아파트 구매자도 기준만 충족한다면 무주택자...
기초연금 노령연금 차이와 중복수령 수급자격 알아보니 안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 기초연금과 노령연금은 노후 생활을 지원하기 위해 국민연금공단에서 지원하는 사회보장제도이지만, 각각의 목적과 수급 조건, 지급 방식에서 차이가 있습니다. 2014년 7월 기초연금제도가 시행되면서 ‘기초노령연금’ 명칭이 ‘기초연금’으로 바뀌면서 기초연금과 노령연금을 헷갈려 하시는 분들이 있으신데요. 이번 포스팅에서는 두 연금의 차이와 중복 수령 여부 및 수급자격, 신청방법, 금액을 살펴보겠습니다. 기초연금 국민연금 제도가 1988년부터 시행되었지만, 국민연금에 가입하지 못하신 분들이 많고, 가입을 하셨더라도 그 기간이 짧아 충분한 연금을 받지 못하시는 분들도 많습니다. 그런 분들의 노후생활의 부담을 덜어드리고, 연금 혜택을 나누기 위해 국민연금 가입여부와 상관없이 기초연금을 지급하는 것입니다. ☑️ 기초연금 수급자격 아래 조건을 충족한 경우에 지급됩니다. 대한민국 국적을 가진 만 65세 이상인 자 중 소득하위 70% 이하인 분 본인과 배우자(1인가구인 경우 본인)의 소득인정액(소득평가액+재산환산액)이 ‘선정기준액’ 이하인 경우 공무원연금, 사립학교교직원연금, 군인연금, 별정우체국연금 수급권자 및 그 배우자는 기초연금 지급대상에서 제외됩니다. ☑️ 기초연금 수령금액 기초연금 지급액은 소득 및 재산수준에 따라 차등 지급되며, 2024년 기준 단독가구...
부동산 중개수수료 계산기 중개보수 요율 알아보니 안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 부동산 거래 시 중개수수료는 거래 유형(매매, 전세, 월세)과 거래 금액에 따라 달라지는데요. 이번 포스팅에서는 부동산 중개수수료 계산하는 방법과 계산기 활용법, 중개보수 요율을 알아보겠습니다. 부동산 중개수수료 얼마를 내야 할까? 중개보수 상한요율과 한도액이 정해져 있으며, 상한요율 이내에서 중개업자와 협의하여 중개보수 금액을 정할 수 있습니다. 거래금액이 소액인 경우에는 상한요율 그대로 받는 경우가 많지만 거래금액이 큰 경우에는 협의를 통해 정하게 됩니다. 중개수수료(중개보수)는 매도인과 매수인 또는 임대인과 임차인이 각자 지불하는 것으로 거래를 진행하는 양쪽 모두 부동산 중개업자에게 지불해야 합니다. ✅ 부동산 중개수수료 지급시기 중개보수의 지급시기는 개업공인중개사와 중개의뢰인간의 약정에 따르되, 약정이 없을 때에는 중개대상물의 거래대급 지급이 완료된 날(잔금일)로 합니다. 중개업자의 고의나 과실에 의해 계약이 무효 처리된 경우를 제외하고, 계약이 중도해지된 경우에는 수수료를 지급해야 합니다. 부동산 중개보수 요율 및 계산방법 ✅ 아파트(주택) 중개수수료 요율 아파트 및 주택의 중개보수 요율은 지역 조례에 따라 지역별로 차이가 있기 때문에 각 시도별 중개보수 상한요율을 확인해야 합니다. 또한 거래금액 및 거래형태에 따라 중개보수 상한요율이 ...
2025년 바뀌는 부동산제도 중 주목해야 할 정책 안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 이번 포스팅에서는 2025년 바뀌는 부동산제도 중 주목해야 할 정책을 알아보겠습니다. 2025년 1월부터 바뀌는 제도 ✅ 대출 중도상환수수료 50% 인하 주요 시중은행의 주택담보, 신용대출의 중도상환수수료가 내년 1월부터 현재의 절반 수준으로 줄어듭니다. 2025년 1월 중순부터 취급하는 상품에 대해 적용 예정입니다. 주택담보대출 중도상환수수료 : 0.6~0.7% 신용대출 중도상환수수료 : 0.4% 수준 ✅ 1주택자 인구감소지역 주택 및 비수도권 미분양 주택 신규 취득 시 세제 혜택 내년 1월부터 기존 1주택자가 인구감소지역이나 비수도권 미분양 주택을 새롭게 구입해도 양도소득세와 종합부동산세 산정 시 1주택자로 간주해 1가구 1주택 특례를 적용받게 됩니다. 인구감소지역 주택(공시가격 4억원 이하) 또는 비수도권 미분양 주택(전용 85㎡ 이하, 6억원 이하) 취득 시 1주택자 혜택 유지 종부세 12억원까지 기본 공제, 80% 세액 공제 가능 양도세 12억원까지 비과세, 장기보유특별공제 최대 80% 적용 ✅ 신생아 특례대출 소득요건 완화 신생아 특례 구입·전세자금 소득 요건이 내년 1월부터 기존 부부 합산 연소득 1억3000만원에서 2억5000만원까지 3년간(2025~2027년) 추가 완화되며, 2025년 1월 1일 이후 출산한 가구에만 해당됩니다...
부실채권 뜻과 NPL투자방법 부동산경매 차이 알아보면 안녕하세요. 네이버 경제 인플루언서 한녕입니다. 이번 포스팅에서는 경기 불황에 주목받는 부실채권 뜻과 NPL 투자 방법, 부동산경매와는 어떻게 다른지 차이점에 대해 알아보겠습니다. 부실채권 뜻 Non-Performing Loan 부실채권은 대출 상환이 연체되거나 불가능해져 금융기관이 회수에 어려움을 겪는 채권을 뜻합니다. 보통 은행, 금융기관 또는 채권 투자자가 채무자가 일정 기간 동안 원금과 이자를 상환하지 못한 대출금을 NPL로 간주합니다. 일반적으로 90일 이상 연체된 채권이 이에 해당하며 부동산담보, 신용대출, PF대출 등 다양한 형태의 NPL이 존재합니다. NPL 투자란? NPL 투자란 부실채권에 투자하는 방식으로, 금융기관에서 상환되지 않고 연체된 대출채권을 매입해 수익을 창출하는 투자 전략입니다. 예를 들어 부동산을 담보로 채무자가 금융회사로부터 3개월 이상 이자를 납부하지 못해 생긴 부실화된 채권을 사들인 뒤 담보 물건을 경매에 넘겨 배당받거나 낙찰받는 방식입니다. 이는 고위험 고수익 투자로 분류되며, 자산관리회사(AMC)나 전문 투자 기관이 주로 활용하는 방식입니다. 부동산 PF대출 리스크가 커짐에 따라 2024년 3분기 부실채권 시장 규모는 이미 2023 부실채권 총액을 넘어섰습니다. 또한 정부의 PF 구조조정 기조에 따라 당분간은 계속해서 부동산 PF 부실채권 ...
경정청구 뜻 대상자 세금환급 신청방법 알아보면 안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 이번 포스팅에서는 세금 환급받을 수 있는 경정청구에 대한 잘못 알려진 오해에 대해 알아보고, 경정청구 뜻 대상자 세금환급 신청방법을 살펴보겠습니다. 경정청구 뜻 경정청구는 납세자가 잘못 납부했거나 초과 납부한 세금을 환급해달라고 요청하는 제도입니다. 종합소득세·법인세·취득세·부가가치세 등 모든 세목에 적용할 수 있으며, 법정 신고기한으로부터 5년 이내 경정청구가 가능합니다. 예를 들어 <중소기업 투자세액공제>, <창업중소기업 감면> 등 조세특례 적용 대상임에도 이를 몰라 누락했다면, 누락분만큼 세금을 더 낸 것이므로 이 부분을 경정청구를 통해 받을 수 있습니다. 경정청구 대상자 환급조건 경정청구 대상자 및 환급은 개인 및 법인사업자 누구나 해당됩니다. 경정청구는 주로 소득·세액 공제 항목 입력을 빠뜨리거나 잘못 입력했을 경우 환급액이 발생하기 때문에 주로 세액공제나 감면 제도를 놓쳤을 경우 활용할 수 있습니다. 그렇기 때문에 아래와 같은 경우에 경정청구 진행 시 더 많은 세금 환급을 받을 수 있습니다. 최근 5년간 세금을 납부한 경험이 있는 경우 고용지원금 환급 경험이 없는 경우 4대보험 가입 근로자 1명 이상 고용한 경우 기장 세무대리인을 변경한 경우 최근 5년 내 폐업을 한 경우 경정청구 관련 오해 간혹 ‘경정청구 신청할 경우 세무조사를 받는다...
2024년 애드포스트 결산 인플루언서 그게 돈이 되나? 안녕하세요. 네이버 경제 인플루언서 한녕입니다. 요즘 네이버에서 '블로그 마을' 어쩌고 하면서 지난 1년 동안의 블로그 데이터를 정리해 주길래 저도 겸사겸사 이른 '블로그 결산'을 해봤습니다. 경제 인플루언서 선정 그 후 3월 29일 인플루언서 선정 메일을 받았으니 네이버 경제 인플루언서로 선정된 지 벌써 8개월이 지났네요. 중간중간 인플루언서 선정 후 애드포스트 수익 변화들을 기록하고 싶었지만 마음과 달리 키워드챌린지 글 쓰는데 급급해서 차마 블로그에 관한 기록을 하지 못한 부분이 아쉽습니다. '네이버 경제 인플루언서 한녕입니다' 이 첫인사말을 쓰기 위해 무던히도 노력했던 지난날이 무색하게 인플루언서가 된 이후 별다른 변화는 없었던거 같네요. 블로그 수익은 증가했지만 여전히 두세 달에 한 번 블태기가 찾아오고, 앞으로 나아갈까... 여기서 멈출까...를 고민하다 다시 글을 쓰는 행동을 반복하고 있습니다. 인플루언서가 되어도 블태기는 주기적으로 찾아오더군요. 블로그는 저만의 취미였고, 제 주변인들 모두 제가 블로그를 왜 하는지 관심도 없었습니다. 모두가 네이버 검색을 통해 블로그에 나온 정보를 이용하지만, 누가 왜 그런 정보를 올리는지 관심을 갖지 않습니다. 그러다 제가 네이버 인플루언서가 됐다고 하니깐 다들 "헐~", "대박~"을 외치며 놀라서 되묻습니다. "인플루언서 그게 돈...
2024년 상반기 근로장려금 지급일 신청결과 조회 방법 알아보니 안녕하세요. 네이버 경제 인플루언서 한녕입니다. 9월에 신청한 상반기 근로장려금은 원래는 12월 말일쯤 지급 예정이었으나 지급기한보다 3주 정도 앞당긴 오늘(12월 12일) 조기 지급되었습니다. 이번 포스팅에서는 2024년 상반기 근로장려금 지급액과 신청결과 조회 방법에 대해 알아보겠습니다. 2024년 상반기 근로장려금 지급액 9월에 신청한 상반기분 근로장려금 예상 연간 산정액의 35%를 12월에 지급합니다. 추후 2024년 전체 소득에 대한 심사를 마친 후 잔여 금액을 정산일(2025년 6월)에 지급하게 됩니다. 근로장려금은 재산 기준 검토와 소득 검토를 통해 최종 결정 금액이 바뀔 수 있기 때문에 최초 신청 금액보다 적게 지급되거나 지급되지 않을 수 있습니다. 또한 상반기 근로장려금은 재산 기준이 확정되기 전에 지급되므로 지난해 재산 기준이 적용됩니다. 그래서 지난해 주소가 분리되지 않아 가구 재산이 2억 4000만 원을 초과했다면 지급 대상에서 제외되기 때문에 이점 유의해야 합니다. 만약 상반기분 근로장려금 산정액이 15만원 미만일 경우 역시 추후에 일괄 정산되며, 12월에 지급되지 않습니다. 12월에 지급한 상반기분 장려금이 다음 해 6월 정산에 따른 연간 장려금 산정액보다 과다 지급되었을 경우에는 향후 5년간 지급될 장려금에서 차감하게 됩니다. 근로장려금 지급 ...
2025년 소상공인정책자금 종류 및 지원자격 알아보면 안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 소상공인 정책자금은 정부나 공공기관이 소상공인의 사업 운영을 지원하기 위해 정부에서 지원하는 소상공인 맞춤형 금융 제도입니다. 이번 포스팅에서는 소상공인정책자금 종류 및 지원자격, 신청방법에 대해 알아보겠습니다. 소상공인정책자금 소상공인정책자금은 소상공인들이 더 안정적으로 사업을 운영하고, 자립할 수 있도록 정부에서 지원하는 저금리 대출입니다. 자금 조달이 어려운 소기업, 자영업자 사장님들에게 창업자금, 경영자금, 시설자금, 긴급경영안정자금 등 다양한 형태로 좋은 조건으로 자금을 마련할 수 있도록 지원해줍니다. 소상공인정책자금 종류 및 지원자격 소상공인정책자금은 크게 성장기반자금, 일반경영안정자금, 특별경영안정자금으로 나눠지며, 자금별 세부 지원자격이 다르기 때문에 소상공인진흥공단의 신청 조건을 꼭 확인해야 하며, 공통 지원자격은 아래와 같습니다. ✅ 공통 지원자격 상시 근무하는 직원 5명 미만 업체 제조업, 건설업, 운수업, 광업의 경우 10명 미만이어도 지원 가능 단시간 근로자(한 달 기준 근로시간 60시간 미만)나 계약 기간 3개월 이하인 단기 근로자는 상시근로자 수에 포함되지 않습니다. ✅ 융자 방식에 따라, 직접대출과 대리대출로 구분 직접대출 : 소상공인이 소상공인시장진흥공단 홈페이지에서 대출을 신청하면 공단이 직접 대출을 실행하는...
건물관리 공실 연체 임차인 민원까지 한번에 해결 안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 이번 포스팅에서는 임대사업의 어려운 점과 건물관리 업체를 통한 건물 및 자산관리의 장점 및 업체를 선정하는 기준에 대해 살펴보겠습니다. 건물주가 알려주는 임대사업 고민거리 제가 건물주로서 블로그에 임대사업 이야기를 쓰고 있기 때문에 가끔 저에게 '건물관리가 힘들어요~'라는 하소연과 '월세 3개월째 미납인데, 임차인과 연락이 안돼요.' 라는 안타까운 질문을 주시는 이웃분들이 있으신데요. 이처럼 건물주가 된 후 시설물 유지 보수, 임차인과의 분쟁, 공실로 인해 높아지는 이자 부담과 예상수익률 보다 낮은 임대료로 고민하는 분들이 많습니다. 건물주도 결국은 '임대업을 하는 사업자'이기 때문에 사업자로서 마인드와 업무 수행능력이 뒷받침되지 않는다면 임대사업의 어려움을 겪을 수밖에 없습니다. ✅ 건물주가 알려주는 임대사업 고민거리 임차인의 월세연체와 연락두절 공실 발생 시 공실률에 비례해 임대수익률 감소 엘리베이터, 소방, 주차, 청소, 시설물 유지보수 여름에는 누수, 겨울이면 동파 걱정 임차인과의 분쟁 및 민원 해결 물론 이러한 어려움을 겪지 않는 천상계의 갓물주도 존재하긴 합니다. 그러나 그런 갓물주들 상위 1%에 불과하고, 대부분의 건물주들은 건물, 임대관리를 하면서 위에서 언급한 어려움을 겪고 있습니다. 실제로 제가 서초동에 사무실을 임차한 적이 있...
해외주식 계좌개설 거래시간 세금까지 한번에 총정리 안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 국장 탈출은 지능순이라는 말이 있을 정도로 최근 코스피가 2500선이 붕괴된데 이어 2400대까지 밀리면서 반등의 기미가 보이지 않고 있는데요. 1년 전 국장 탈출에 성공해서 안정적인 서학개미로 자리 잡은 지인의 말을 빌리자면 '장투하려면 미국 주식을 해야 한다'라고 하더군요. 그래서 이번 포스팅에서는 해외 주식을 어떻게 시작할지 어려워하는 분들을 위해 해외주식 계좌개설부터 투자방법, 세금까지 정리해 봤습니다. 해외주식 계좌개설 방법 해외주식을 거래하려면 증권사 계좌가 있어야 합니다. 국내 증권사 대부분 해외주식 거래를 지원하므로 수수료, 거래가능 시간 등을 비교하여 자신에게 맞는 증권사를 선택 증권사 지점을 직접 방문하거나 증권사 홈페이지나, 앱을 통해 비대면 개설 가능 이미 증권사 주식 계좌를 갖고 있다면, 국내외 주식을 모두 거래할 수 있는 종합계좌로 기존 증권계좌를 변경 가능 증권사 종합계좌를 가지고 있다면 기존 계좌에 외화증권 거래약정 추가 해외주식 환전은 필수 해외 주식에 투자하려면 원화를 투자할 국가의 화폐로 바꾸는 환전 과정이 필요합니다. 환전은 증권사 앱으로 가능하며, 환전 가능한 시간은 증권사마다 다르기 때문에 거래 증권사를 통해 미리 확인해둬야 합니다. 원화를 외화로 환전하는 과정에서 거래대금의 0.2~1% 환전수수료로 발생...
계약갱신청구권 제한 없이 사용된다면 임대차시장은 안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 부동산시장이 침체기를 벗어나지 못한 상황에 정치적 불확실성까지 더해져 부동산 전망이 어둡기만 한데요. 이 와중에 지난달 25일 윤종오 진보당 의원이 세입자가 원할 때까지 '무제한'으로 전세를 갱신할 수 있게 하는 법안을 대표 발의한 것을 두고, 갑론을박이 벌어지고 있어 살펴보려 합니다. 계약갱신청구권 뜻 계약갱신청구권은 임차인이 임대차 계약 연장을 청구함으로써 전임대차와 동일한 조건으로 추가 2년의 기간 동안 살 수 있는 권리를 말합니다. 계약갱신청구권은 임대차 기간 동안 1회에 한하여 계약 만기 6개월 전부터 1개월 전까지 집주인에게 계약갱신을 요구할 수 있고, 세입자의 갱신요구권 행사에 따라 계약이 갱신되면, 동일한 조건으로 갱신되지만 보증금과 차임 즉 임대료는 5%의 범위에서 인상 가능합니다. 만약 세입자가 계약이 끝나기 전 계약갱신청구권을 행사하면 총 4년을 전세 계약 맺은 집에서 거주 가능하며, 동시에 계약해지권도 부여되며, 묵시적갱신 때처럼 추가로 살다가 언제든지 집주인에게 계약 해지를 통보할 수 있습니다. 최근에는 전세가 하락으로 인해 계약갱신청구권 사용 후 세입자가 계약 해지를 일방적으로 통보하는 사례가 늘어나면서 세입자에게 일방적으로 유리한 계약해지권이 논란이 되고 있으며, 집값과 전세가 하락으로 인해 2020년 집값 폭등기 때 ...
12월 청년도약계좌 신청기간 10만원 납입시 만기금액 안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 금리인하가 시작되면서 은행권에서 4%대 예적금을 찾기 어려워졌는데요. 이럴때일수록 목돈을 마련할 수 있는 정책적금을 적극 활용하면 재테크에 유리할 수 있습니다. 이번 포스팅에서는 12월 청년도약계좌 신청기간과 10만원~70만원까지 월납입액에 따른 정부기여금과 만기금액을 알아보겠습니다. 청년도약계좌 신청조건 나이 : 만 19세 ~ 34세 이하 개인소득 : 직전 과세기간의 총 급여액 7,500만 원(종합소득금액 6,300만 원) 이하 가구소득 : 가구원 수에 따른 기준 중위소득 250% 이하 직전 3년 중 금융소득종합과세 대상자 제외 위의 조건만 충족하면 계좌개설이 가능합니다. 육아휴직 급여·수당 및 군 장병 급여도 개인 소득으로 인정되면서, 육아휴직·군복무 중이신 분들도 신청이 가능해졌습니다. 12월 청년도약계좌 신청기간 및 계좌개설 일정 신청기간 : 12월 2일(월) ~ 12월 18일(수)까지 가입요건 확인 : 12월 19일(목) ~ 2025년 1월 3일(금) 계좌개설 기간 : 2025년 1월 6일(월) ~ 1월 17일(금) 1인 가구 계좌 개설 기간 별도 운영 안 함 12월 계좌개설 일정에서는 1인 가구 계좌 개설 기간을 별도로 운영하지 않고, 전체 적격자가 동일한 기간에 계좌를 개설할 수 있습니다. 청년도약계좌 10만원 납입시 정부기여금...
폭설에 임대인이 부재 중일 경우 안녕하세요. 임대 사업하는 경제 인플루언서 한녕입니다. 지난주 조모상을 당한 날 첫눈이 내렸습니다. 그러나 첫눈은 백년만의 폭설이었고, 1시간이면 도착할 거리의 장례식장까지 재난영화를 찍으면서 4시 30분 만에 도착할 수 있었습니다. 1930년생이신 할머니께서는 한 달 전까지만 해도 손수 식사를 챙겨 드시고, 동네 한 바퀴 산책할 정도로 건강하게 생활하시다가 뇌출혈로 쓰러져 딱 한 달 병원생활 후 영면하셨기 때문에 다들 호상이라며... 궂은 날씨에도 웃으면서 명복을 빌어드리며 보내드릴 수 있었습니다. 그러나 급하게 장례를 치느러 가느라 임대건물들 입구에 제설장비를 준비해놓지 못했고, 그동안은 포근한 날씨였기에 공실인 집에 창문을 열어둔 것이 장례기간 내내 마음에 걸렸습니다. 무엇보다 장례식장으로 가는 길에 3호건물의 1층 상가 임차인으로부터 '건물 지붕에 쌓인 눈이 떨어져서 지나가던 사람이 놀라서 들어와서 말하더라'라는 연락을 받았기 때문에 더욱 걱정이 되었습니다. 제가 다시 되돌아갈 수 없는 상황이었기에 '지방에 있어서 상황 파악이 어려우니 혹시 위험할 거 같으면 119라도 신고해 달라'라고 상가 임차인에게 부탁을 하고 가던 길을 갔지만 '임대인에게 알렸으니 임차인으로서의 소임은 다했다'라고 생각하시는거 같아 혹시라도 안전사고가 생기면 어쩌나 하고 불안했습니다. 날씨만 괜찮으면 중간에 잠깐 나와서 임...