주택청약 1순위 조건 공공주택 vs 민영주택 알아보니 안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 주택청약을 할 때 보통 공공주택과 민영주택에서 ‘특별공급’과 ‘일반공급’ 중 본인에게 유리한 유형을 정해서 청약을 신청하게 됩니다. 오늘은 주택청약 일반공급과 특별공급의 차이와 공공주택과 민영주택의 주택청약 1순위 조건에 대해 알아보겠습니다. 주택청약 특별공급 vs 일반공급 공공주택과 민영주택 모두 당첨자를 선정하는 방식은 크게 ‘특별공급’과 ‘일반공급’으로 나눠집니다. 특별공급 특별공급은 말 그대로 청약통장 가입 요건 외에 신혼부부, 노부모 부양, 다자녀 가구 등과 같이 특정 조건을 갖춘 사람들을 위한 물량으로, 각 유형에 맞는 자격 요건을 갖춰야 합니다. 특별공급 종류와 선정방식은 출산율 감소, 고령화, 다자녀 가구 배려 등 사회 변화에 따라 새롭게 등장하기도 하며, 공급 비율 및 신청 자격, 당첨자 선정 방식이 달라지기도 합니다. 일반공급 일반공급은 기본적으로 청약통장 요건만 충족하면 누구나 신청이 가능한 유형으로 일부 규제지역을 제외하고는 신청 자격이 까다롭지 않습니다. 일반공급은 1순위와 2순위에 따라 당첨자를 정하는데, 1순위 청약자에게 먼저 기회가 주어지고, 남은 물량이 2순위 청약자에게 기회가 주어집니다. 주택청약 민영분양주택 vs 공공분양주택 민간분양주택 민영분양주택은 정부의 재정 지원 없이 건설비용을 민간사업 주체가 직접 ...

LH 든든전세주택 분양전환형 선정기준 및 신청방법 안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 6년 동안 임대로 거주한 후 분양받을 수 있는 ‘분양전환형 매입임대주택’인 'LH 든든전세주택'이 11월부터 첫 입주자 모집한다고 합니다. 오늘은 든든전세주택 분양전환형 선정기준 및 신청방법에 대해 알아보겠습니다. LH 든든전세주택 임대기간 및 임대조건 든든전세주택은 최소 6년 임대 후 분양전환이 가능한 임대주택으로 한국토지주택공사(LH)가 다세대·연립·오피스텔 등을 매입해 공급하는 주택입니다. 중산층 3~4인 가구에게 공급하는 주택으로서 무주택세대 구성원을 대상으로 시중 시세의 90% 이하 수준의 전세로 임대합니다. 임대 기간 : 입주자격 유지 시 최장 8년 거주 가능(2년, 재계약 3회 가능) 임대조건 : 주변 시세 대비 90% 수준의 보증금 공급주택 유형 : 연립, 다세대, 오피스텔 등 다양한 주거형태 최근 든든전세주택의 새로운 유형도 나왔습니다. 이른바 ‘분양전환형 든든전세주택’입니다. 일단 최소 6년을 전세로 살아보고, 분양 여부를 선택할 수 있습니다. LH 든든전세주택 공급일정 LH 든든전세주택 공급일정 신청 접수 : 11월 11일(월)~11월 13일(수)까지 서류 제출 대상자 발표 : 11월 14일(목) 서류 제출 : 11월 15일(금)~11월 19일(화) 당첨자 발표 : 12월 16일(월) 당첨자 발표 후 계약체결 안내문이 순차적...

임대차계약 묵시적갱신 효과 알아보면 안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 상가, 주택 임대차계약의 계약기간은 계약할 때 임대인과 임차인의 협의에 의해 정하게 됩니다. 그러나 주택임대차보호법과 상가임대차보호법에서는 임차인의 권리를 보고하기 위해 법적으로 보장하는 계약기간이 있는데, 상가는 1년, 주택은 2년입니다. 이 기간동안 임차인은 법적으로 계약기간을 보장받게 됩니다. 이렇게 정해진 계약기간 이후 계약을 연장할지 종료할지를 논의하는 것을 '계약갱신'이라고 하며, 계약갱신은 합의갱신, 묵시적갱신, 계약갱신 요구로 나눠지게 됩니다. 오늘은 상가, 주택 임대차계약에서 묵시적갱신의 효과와 묵시적 갱신이 안되게 하려면 어떻게 해야 하는지 알아보겠습니다. 임대차계약 묵시적갱신이란? 임대차계약에서 묵시적 갱신이란 임대인이 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부터 2개월 전까지의 기간 동안 임차인에게 계약갱신 거절, 계약조건 변경 등을 통지하지 않는 경우 만료가 됐을 때 이전의 임대차계약 조건과 동일한 조건으로 '자동연장'되는 것을 말합니다. 임차인이 임대차 기간이 끝나기 2개월 전까지 통지하지 않은 경우에도 묵시적 갱신에 해당합니다. 즉, 집주인과 세입자 아무 통지 없이 암묵적으로 기존 계약 조건과 동일한 계약을 갱신했다고 간주하여 이를 묵시적 갱신이라고 합니다. ✅ 묵시적갱신 인정되는 경우 주택 임대인 : 주택 임대차 기간이 끝나기 6개월 전부...

전세계약 특약 6가지 정리해보면 안녕하세요. 경제 인플루언서 한녕입니다. 전세사기 예방을 위해서는 전월세 임대차 계약을 할 때 특약사항을 꼼꼼히 작성해야 합니다. 임대차계약서는 우리가 생각하는 것보다 모호한 규정들이 많기 때문에 세입자 스스로 필요한 특약을 세세하게 추가해야만 집주인과의 불필요한 분쟁을 예방할 수 있습니다. 오늘은 전세·월세 임대차계약서 작성 시 전세사기 예방을 위해 세입자에게 필요한 전세·월세 계약 특약에 관해 정리해 보겠습니다. 임대차계약 시 특약이란? 특약이란 계약서에 명시되어 있지 않은 내용을 계약당사자(임대인, 임차인) 간의 협의에 의해 추가로 계약서에 기재하는 것을 말합니다. 특약의 효력은? 임대차계약의 경우 민법보다 특별법이 우선 적용되고, 당사자 간 달리 특약에 정하더라도 그 내용이 특별법에 위반되고, 임차인에게 일방적으로 불리한 경우에는 특약의 효력이 인정되지 않습니다. 예를 들어 임차인이 계약갱신청구권을 사용하지 않는다거나, 보증금과 월세를 1년마다 시세에 맞게 인상한다는 조건이나, 세입자가 월세 연체 시 임의로 개문하고 짐을 처분한다거나, 1년 뒤 퇴거한다는 특약 등은 주택임대차보호법에 위반되므로 이러한 특약은 임대차계약서에 기재해도 효력이 없습니다. 전세·월세 계약 특약 정리 전세·월세 계약 특약 정리 1. 소유권 변경 고지 의무 특약 전세사기 수법 중 하나가 변제능력이 없는 '바지 임대인'으로 ...