3대출규제로 인해 부동산 매매시장은 조용합니다. 그도 그럴것이, 전재산이나 다름없는 집을 사면서 올현금으로 집을 사는 사람은 무척 드물기 때문입니다. 갭투자나 갈아타기를 준비하셨던 분들도, 막상 대출을 알아보면 여의치 않다는 것을 깨닫고 다시 시기를 조율하는 분들이 대부분인 상황입니다. 즉, 내 집을 팔아놓고 잔금일까지 확정되신 분이 아니면 매매거래를 하기 힘든 상황입니다. 하지만, 모든 부분의 대출이 다 막히고 어려워진 건 아닙니다. 바로 신생아 특례대출인데요, 저출산을 막기위해 올해부터 시행된 신생아 특례대출로 내집마련에 성공하신 분들이 꽤 많으십니다. 신생아 특례대출이란, 23년 1월 1이후 출생한 자녀가 있는 가구에 대해서 9억 이하 주택 매수시 5억원까지 대출을 해주는 것이었는데요, 부부합산 연소득이 1.3억까지여서 고소득 맞벌이 부부에게는 오히려 역차별적이 요인이 있었습니다. 이 연소득 부분이 1.3억→ 2억 까지로 개선이 된 것입니다. 신생아 특례대출 내용 1️⃣ 신청대상 대출접수일 기준 2년이내 출산한 무주택 세대주 및 1주택세대주(대환대출) 대출한도 : 5억원 주택구입가격 : 9억원 이하 전용면적 85㎡이하 대출한도는 최대 5억원 이내, LTV 70%까지이나, 생애최초 주택구입자는 LTV80%, DTI60% 이내로 가능합니다. 2️⃣ 완화된 맞벌이 부부 소득기준 맞벌이 가구에 대해 소득요건 1.3억 →2억원이하로 완화 ...
4신생아특례대출, 버팀목 전세자금대출 부부합산 연소득 기준 상향, 근로장려금 맞벌이 소득기준 집을 사려는 신혼부부들을 보면, 일부러 혼인신고를 늦추려고 하는 경우도 종종 있습니다. 그 이유는 정부지원 대출의 소득기준이 부부합산 소득을 적용하기 때문에, 오히려 신혼부부에게 불리하게 작용할 수 있기 때문입니다. 이러한 문제를 정부도 인식해서인지, 지난 4월 4일 열린 민생토론회 후속조치 점검회의에서 부부소득 합산 기준을 대폭 상향을 하기로 결정하였습니다. 대폭 상향된 부부합산 소득기준을 적용하는 건 신생아특례대출, 버팀목전세자금대출, 근로장려금 맞벌이부부 소득기준이 있습니다. 먼저 변화된 부부합산 소득기준부터 살펴보겠습니다. 구분 변경전 변경후 신생아 특례대출 (구입/전세자금) 1.3억원 2억원 버팀목 전세자금대출 (신혼부부) 7500만원 1억원 근로장려금 (맞벌이부부) 3800만원 4400만원 신생아특례대출(구입자금) 부부합산 소득이 가장 대폭 완화된 대출은 신생아 특례대출입니다. 변화된 소득기준으로 인해, 신생아특례대출이 아마도 가장 큰 수혜를 입지 않을까 예상됩니다. 신생아특례대출은 대출 신청일 기준 2년이내 출산한 가구에 대해, 9억 이하 주택을 구입할 때 최대 5억까지 1.6%~3.3%의 저리로 대출을 해줍니다. 이때 적용되던 부부합산 연소득 1.3억원이었습니다. 이게 2억원으로 상향된 것이죠. 사실 이 소득기준이 약간 애매하긴 ...
8신생아 특례 구입자금대출 1주택자 대환 한도 보증 준비서류 작년말부터 신생아 특례대출 출시에 대해서 대대적인 홍보를 했고, 이제 곧 출시를 목전에 두고 있습니다. 개인적으로 관심이 많아서 그 동안 몇차례 관련 포스팅을 했었고, 많은 질문들이 있었습니다. 하지만 은행이나 주택도시기금에서도 확실한 대답을 해주지 않아서 저 역시 답답했었습니다. 그런데 이제 드디어! 주택도시기금공사 홈페이지에 신생아 특례 디딤돌대출에 대해 설명하는 카테고리가 생겼습니다. 이에 신생아 특례 구입자금대출(디딤돌 대출)의 주요내용과, 자주 묻는 질문인 1주택자 대환 및 보증에 대해서도 안내를 드리도록 하겠습니다. 1️⃣ 신생아 특례 디딤돌대출 이란? 신생아 특례 구입자금대출(디딤돌대출)이란, 주택도시기금에서 운영하는 저리의 대출상품으로, 신생아 출산 가구의 주거안정을 위해 특례로 주택구입자금을 대출을 해줍니다. 먼저 신생아 특례 구입자금대출(디딤돌 대출)의 일반적인 조건은 다음과 같습니다. 대출대상 : 대출접수일 기준 2년 내 출산(23.1.1일 이후 출생아부터 적용) 무주택 세대주 및 1주택 세대주(대환대출) 소득조건 : 부부합산 연소득 1.3억원이하 자산조건 : 순자산가액 4.69억 이하 대출한도 : 최대 5억원 (LTV 70%, 생애최초 LTV 80%, DTI 60%) 대출금리 : 1.6%~ 3.3%(우대적용 최저 1.2%) 대출기간 : 10년, 15년, ...
5안녕하세요, 네이버 경제분야 인플루언서 뿌새댁입니다. 지난 12월말에 신생아 특례대출 관련해서 포스팅을 하였습니다. 신생아 특례대출, 1주택자 대환도 가능합니다 올해 부동산 상승을 이끌었던 두가지 큰 요인을 꼽으라면, 정부의 부동산 규제완화와 특례보금자리론이 큰 ... blog.naver.com 정부에서 발표한 큰 틀만 가지고 글을 쓰다보니, 미쳐 예상하지 못했던 질문들이 많이 들어왔습니다. 각기 다른 질문들을 계속 받다보니, 저 역시 신생아 특례대출에 대한 궁금증이 커지더군요. 사실 차주마다 처한 상황이 워낙 다양하다보니, 제가 하나하나 다 파악하고 해석하기는 어려웠습니다. 더군다나 주택도시기금이나 대출은행에서 제시한 가이드라인이나 해석이 없어서 아직까지도 명확한 해석을 내려주지는 않더라구요. 다만, 우리은행에서는 오늘에서야 일부 내용에 대해서는 답변을 해주었고, 다른 은행은 아직 가이드가 없어서 답을 못드린다는 말만 들었습니다. 이제 곧 신생아 특례대출이 출시될텐데, 말이 참 많을 것 같습니다. 예상되는 상황을 대비해서 미리부터 질문 사례집을 미리 만들어뒀으면 하는 아쉬움이 듭니다. 오늘은 제가 신생아 특례대출에 대해서 추가적으로 질문 들어온 내용을 바탕으로, 다시한번 신생아 특례대출에 대해서 안내드리도록 하겠습니다. 1. 신생아 특례대출 자격조건 상품출시일 기준 2년이내 출산(23년 1월 1일 이후) 부부합산 연소득 1.3억원 ...
5올해 부동산 상승을 이끌었던 두가지 큰 요인을 꼽으라면, 정부의 부동산 규제완화와 특례보금자리론이 큰 역할을 하였습니다. 2024년도에는 특례보금자리론에 버금가는 대출이 출시되는데요, 지난 27일, 정부가 드디어 신생아 특례대출에 대한 세부 가이드라인을 발표하였습니다. 신생아 특례대출 시행은 24년 1월 29일부터 시중은행을 통해 접수를 받게 됩니다. 결론적으로 말씀드리자면, 1%대 저리로 최대 5억까지 빌릴 수 있으므로, 아기를 낳을 계획이 있으셨던 분들이라면 반드시 이용하는 것이 개이득입니다. 오늘은 신생아 특례대출에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 신생아 특례구입자금 대출조건 신생아 특례자금대출의 조건은 아래와 같습니다. 지원대상 : 신청일 기준 2년 내 출산한 무주택 세대주 및 1주택자(대환대출) 소득요건 : 부부합산 연소득 1.3억원 이하, 순자산 4.69억 이하 대상주택 : 주택가액 9억 이하, 전용 85㎡ 이하(읍면지역 100㎡) 대출한도 : 5억원(LTV 70%, 생애최초 80%, DTI 60% 적용) 대출금리 : 5년간 특례금리 1.6~3.3% 적용 신생아 특례구입자금 대출 특징 신생아 특례대출은 대출한도 및 금리면에서 가히 파격적이라 할 수 있습니다. 게다가 대출받을 때 가장 거슬리는 DSR(총부채원리금상환비율)이 적용되지 않기 때문에, 다른 신용대출이나 마통이 있어도 특례대출 신청가능합니다. 또한, 1주택자라 하더라...
