안녕하세요? 잭파시입니다. 한 주 마지막 날을 맞이하여 KB주간시황을 올리려고 컴퓨터 앞에 앉았는데 글쎄 이번 주가 없네요. 설날 연휴가 너무 길었기에 KB시계열 담당자도 지금 2주 이상 쉬고 있습니다. 그 말은 이제 다음 주 금요일에 올라오는 자료가 3주 치를 압축한 거라 의미가 있을 것 같네요. 이에 다시 주제를 바꾸었습니다. 제가 온라인에서는 잘 모르겠는데 오프라인에서 수강자분들을 만나면 개인사?까지 잘 이야기하는데요. 전 평생을 돈돈 거린 사람이라 배우자까지 돈돈 거리는 사람을 만나긴 싫었습니다. 부부 둘 다 돈돈 거리면 너무 피곤할 것 같아서요. 저 혼자 해도 충분하다고 생각했으니까요. 박명수 님도 재테크에는 큰 관심이 없어 보이네요. 100억을 번 스타벅스 빌딩 투자에 대해서 뜻밖의 비결이 있습니다. 바로 내가 하지 않았고 와이프가 한 거라는데요. 이렇게 둘 중에 하나만 제대로 투자를 잘하면 되죠. 그래서 본인이 이걸 어렵다고 생각을 하면 배우자라도 투자에 관심이 있고 잘 하는 사람을 만나라고 말합니다. 만약 둘 다 재테크에 관심이 없다면 자본주의를 살아가고 있는 현 상황에서 추후 큰 난관에 부딪힐 거라 생각합니다. 단순 근로로는 노후를 책임지기 어렵거든요. 박명수 님의 경우 20대에는 돈이 없으니까 버는 건 통장에 넣어놓았다고 하네요. 무한도전을 했을 때 수백억까지는 아니더라도 꽤 돈을 많이 벌었을 것 같은데요. 30대에...

안녕하세요? 잭파시입니다. 전 오늘 영등포를 다녀왔습니다. 원주에서부터 택시, 버스, 지하철, 기차 다 탔네요. 아마 김대호 님이 어제 나혼자산다에서 프리선언을 했다고 하여 제가 며칠 전에 쓴 김대호 집 관련 포스팅이 꽤 많이 읽히고 있는데요. 이 내용 중에 등기부를 열어야 확인되는 게 있습니다. 그걸 다시 좀 확인하려고 했는데 인터넷 대법원 등기소가 또 점검을 하고 있네요. 이번에 개편을 한 후에 너무 별로던데요. 아무튼 그래서 급? 아래 기사로 내용을 틀었습니다. 요새 웹툰을 드라마로 제작하고 있는 게 많은데 주지훈 님이 가장 많이 보이더라고요. 그만큼 먹히는 배우라고 생각합니다. 이번 설 연휴 중증외상센터를 봤는데 괜찮더라고요. 마약 이슈를 연기로 덮을 수 있을 정도면 정말 잘하는 거겠죠. 주지훈 님은 다른 남자배우들과는 달리 빌딩 투자 이런 걸 잘 안 합니다. 그래서 드러난 재테크 관련 기사는 없는데요. 주지훈 님 사는 실거주 아파트는 공개가 되었습니다. 우리나라 제 1의 아파트죠. 나인원한남으로 이사를 한 시점이 2020년 초반으로 보아 수분양자이고 그렇다면 75평형이 분양가가 45억쯤 했으니 최소 50억 이상 여기 투자로 벌었습니다. 최근까지도 신고가 행진이네요. 작년 4월쯤 성시경 님 유튜브에 나와서 아래처럼 "전 얼마 없다. 집 한 채 차 하나 투자해놓은 거 조금 그게 끝이다"라고 말했습니다. 집 한 채 투자한 건 약 ...

안녕하세요? 잭파시입니다. 위 후기에 보면 "창문 방향에 따라 끔찍한 2년을 보낼지 괜찮은 2년을 보낼지 정해진다"인데요. 이 단지는 8층까지는 오피스텔 9층 이상부터는 도시형생활주택으로 이루어져 있는 가산 양우내안애애플이라는 곳입니다. 먼저 동북향은 남부 순환로라는 큰 도로가 있습니다. 아래 배치도에 가장 오른쪽에 있는 상대적으로 큰 평수 4세대들인데요. 도로와 가까워서 시끄러워서 끔찍하다고 생각하는 걸까요. 물론 그럴 수도 있는데 보통 오피스텔들은 주거지역이 아닌 일반상업지역에 위치하고 있기 때문에 아주 조용한 걸 기대하는 것도 이상합니다. 그다음으로 배치도에서 아랫부분을 보면 실제로는 약간 뒤틀려 건축을 하였기에 남동향입니다. 며칠 전에 올라온 글인데 입주 가능일은 즉시이고 전세 보증금은 1억 2900만 원입니다. 뒤에 올려드릴 매물의 정보를 먼저 말씀드리자면 큰일입니다. 매매가 9700이거든요. 기존 임대인이 약 3000만 원 이상을 빼줘야 하는데 여력이 없을 수도 있고 여력이 있으나 배째라고 할 수도 있겠죠. 이 분이 올려준 사진을 보면 남동향이 맞습니다. 멀리 오른편에 가산 두산위브 아파트가 보이니까요. 남동향의 뷰는 생각보다 굉장히 좋은데요. 이걸 보고 끔찍하다 하면 안 될 것 같고 그럼 나머지 남은 건 북서향입니다. 배치도에서는 위 부분 6개 세대들이죠. 원래대로 로드뷰를 보면 이 북서향과 그 위에 있는 마인드호텔의 거...

안녕하세요? 잭파시입니다. 가수 임영웅 님의 소속사 물고기뮤직이 4년 전 매수한 소속사 빌딩 가치가 최소 26억 원이 올랐다고 기사가 나왔더라고요. 입지 자체가 모든 역에서 다 멀어서 좀 애매하다고 생각하는데요. 물고기뮤직이 2021년 3월 법인 명의로 45억 4000만 원에 매수를 했었습니다. 매수를 하고 별다른 리모델링 없이 사용을 하고 있는데요. 2007년에 준공된 이 건물은 지하층이 없고 지상 6층 제 1, 2종 근린생활시설 건물입니다. 이 인근에 다른 빌딩들의 매물 호가가 평당 7~8000만 원이라 그 중간을 잡고 대지면적 88평을 곱해서 약 60억이라 합니다. 뭐 어차피 사옥으로 사용하고 있기에 크게 중요하진 않은 거 같은데요. 오늘 대법원 등기소 PC 사이트가 굉장히 느립니다. 아마 연휴 동안 계약했던 건들에 대해 지금 전국에서 등기부를 떼고 있어서 그럴 것 같은데요. PC에서 결제를 하고 모바일 걸 캡처해 올렸습니다. 2021년 3월 주식회사물고기뮤직이 매수 했죠. 이게 진짜 멋진 건데요. 매수할 때 채권채고액을 30억 원 잡았고 중소기업은행이니 1.2로 나누면 대출액이 25억 원 나옵니다. 매수 가격이 45억쯤이니 세금과 부대비용까지 해서 약 23억 원 정도를 넣었다고 볼 수 있습니다. 맨 위 기사에 따라서 평가를 하면 넣은 금액만큼 시세차익이 난 거네요. 그런데 이 정도 돈이 물론 오르면 좋겠지만 그렇지 않아도 상관...

안녕하세요? 잭파시입니다. 어제 열린 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의에서 정책금리(기준금리)를 기존과 동일한 4.25~4.5%로 동결하였습니다. 미국경기 호조에 따른 인플레이션(물가상승) 위험을 고려한 거였는데요. 2026년 말 기준금리 예상 수준도 2.9%에서 3.4%로 올랐습니다. 미국 인플레이션 상승 실업률 하락으로 추가 금리인하가 쉽지 않겠습니다 안녕하세요? 잭파시입니다. 2024년 12월 마지막 연방공개시장위원회(FOMC) 회의록을 보니 대부분 연준 ... blog.naver.com 그렇다면 제가 위 1월 11일에 적은 포스팅이 있는데 앞으로 기준금리 하락이 생각보다 크게 진행될 것 같지는 않네요. 이게 왜 중요하냐면 미국의 기준금리가 M2유동성YoY를 변화시키고 이게 결국 부동산 가격을 움직이기 때문에 그렇습니다. 한은이 쉽지 않겠네요. 이웃분이 공개로 댓글을 적어주셔서 굳이 모자이크를 하진 않았는데요. 어제 저렇게 오피스텔 강의를 문의주셔서 그런가 아님 이번 매수할 때 집 내부를 안 보고 사서 그런가 꿈에 오피스텔 임장하는게 나왔습니다. 사실 오피스텔을 많이 다루지만 꿈에서까진 안 나오는데요. 꿈에서 어디 오피스텔 단지 내부를 들어가서 내가 산 오피스텔 호실의 뷰를 밖에서 확인하는 거였습니다. 최근에 샀던 용산 오피스텔이 특이하게도 중정구조였는데 약간 이런 느낌이었습니다. 보통은 로드뷰를 통해서 밖에서 안을 체크하는...

안녕하세요? 잭파시입니다. 연휴의 끝에서 무슨 영화를 볼까 고민을 하다가 꽤 기대했던 검은수녀들의 평점이 안 좋더라고요. 검은사제들을 재미있게 봐서 괜찮지 않을까 싶었는데요. 반면 오히려 권상우 님 주연의 히트맨2가 평점은 더 높았습니다. 후기를 보니 이이경 님의 괜찮았다는 평이 많네요. 이에 히트맨1을 넷플릭스에서 다시 보고 내일 보러 갈까 했는데 좀,,, 그렇습니다. B급인 건 알겠는데 영화관에서 봐야 하는 건가 싶긴 하더라고요. 물론 2가 더 재미있게 만들었을 수는 있지만요. 히트맨 1에서 보니 권상우 님의 배역이 월 50만을 못 버는 웹툰 작가던데요. 현실에선 완전히 다르죠. 제 블로그에서 건물의 가격이 1000억 대에 이르는 몇 명의 연예인들을 다루긴 했는데 권상우 님도 그렇습니다. 꽤 오랫동안 부동산 투자를 성공적으로 하고 있는 대표적인 연예인이거든요. 부모님의 재력에 발맞춰서 하버드대를 목표로 한다는데요. 권상우 님의 어떻게 투자를 하고 계신지 하나씩 봐볼까요. 2호선 뚝섬역 바로 앞 준공업지역 대지를 약 300평 정도 가지고 있습니다. 준공업지역을 2015년에 매수했다는 거 자체가 이미 클래스가 다른 거죠. 준공업지역 용적률이 기존 250%에서 400%까지 올라갔습니다. 그런데 그 땅에서 세차장을 운영하고 있는 거죠. 이건 사실 세차장이 의미가 있는 게 아니라 이 땅을 가지고 나중에 뭘 할지가 더 중요합니다. 지난주 포...

안녕하세요? 잭파시입니다. 제 첫 번째 책 제목 <나는 대출 없이 0원으로 소형 아파트를 산다>와 유사한 구조의 포스팅 제목을 적었습니다. 내년에는 원주에서 이사를 갈 거라 어떻게 될지는 모르지만 작년부터 부모님이 원주로 오셔서 설 추석 명절을 보내며 차례를 지냈습니다. 전 전 담당?입니다. 앞다리살 2kg를 가지고 동그랑땡을 부쳤는데 거의 3~4시간 걸리더라고요. 여행사 다닐 때부터 부모님이랑 해외여행을 자주 다녔는데 원래 동남아를 가면 1일 1마사(전 사실 2마사)죠. 원주에 오시면 타이마사지 일정을 보통 집어넣었습니다. 강의에서 말씀드렸는데요. 좋아한다고,, 뭔가 마사지 받을 때 투자에 대한 영감?이 떠오릅니다. 자주 가는 타이마사지 집에는 제 책이 놓여 있는데요. 물론 사장님이 사신 게 아닌 제가 사인해서 가져다 놓은 겁니다. 사인 날짜를 보니 작년 제 생일에 갔었네요. 그때 동생 부부까지 6명이 갔었습니다. 예약을 저녁 8시에 걸어놓았고 가면 먼저 차를 한잔 마시면서 발 세척? 을 합니다. 그렇게 약 20분쯤 지난 다음에 이제 마사지를 받으러 각 실로 들어갔습니다. 사실 제가 진 거 같긴 한데 지난주 금요일에 네고를 쳤던 물건이 다시 연락이 올 줄 알았습니다. 안 오더라고요. 기본적인 제 수익률에는 맞는 물건이긴 합니다만,,, 입지를 보았을 때에는 앞으로 오르기는 어렵다고 생각하는 지역입니다. 현재 보유 중인 서초, 강남, ...

안녕하세요? 잭파시입니다. 저와 나이가 같은 84 김대호 님의 홍제동 2호 주택이 방송이 나왔습니다. 워낙 나혼자산다를 출연하면서 많이 노출되었던 집이라 익숙한데요. 홍제동 개미마을에 위치하고 있습니다. 6.25 전쟁 당시 피란민이 모여 형성된 개미마을은 대표적인 노후 불량주택지입니다. 이렇게 서울에서 남은 주요 판자촌 미개발지로는 서초구 방배동 성뒤마을, 강남구 개포동 구룡마을, 노원구 중계동 백사마을, 성북구 정릉동 정릉골 등이 있죠. 위 지도를 보시면 홍제동 개미마을은 인왕산을 올라가는 길이기도 합니다. 당연히 오르막이 심하죠. 방송에 워낙 많이 나온 집이라 거의 집 주소가 전 국민에게 공개된 거랑 다름이 없는데요. 위 왼쪽이 원래 살던 1호기라고 하고 오른쪽이 새롭게 매수한 2호기라고 쉽게 부르겠습니다. 1호기는 14년 3월에 1억 2000만 원에 사서 17년 12월에 2억 2500만 원에 팔았습니다. 김대호 님이 17년 12월에 매수하였는데요. 이전 매도자분이 3년이라는 짧은 시간으로 거의 세전 수익 100%를 달성하였죠. 일반 단독주택이 2억밖에 안 해?라고 생각할 수 있지만 여기 원래 가격이 낮았습니다. 특이한 점은 2024년 4월에 다시 2억 2500 거래가 있는데요. 김대호 님이 본인이 샀던 가격 그대로 누구에게 넘겼습니다. 그 누구를 알고 싶어서 등기부를 떼고 싶었으나 이번 주 금요일까지 불가합니다. 인터넷 등기소가...

안녕하세요? 잭파시입니다. 지난주 토요일에 전주에서 신규 전세 계약을 마치고 신라스테이 전주에 숙박을 했습니다. 루프탑 레스토랑에 올라가서 배막샤?를 먹으면서 야경을 좀 봤는데요. 생각해 보니 호텔 자체도 일반상업지역에 지었을 텐데 바로 이 건물 맞은편에 공터가 있더라고요. 누가 이 귀중한 땅을 그냥 공터로 두고 있나 궁금해졌습니다. 핸드폰 카메라를 줌 시켜보니 전용 주차장으로 되어 있는데 그 앞 글자는 나무에 가려져서 잘 안 보이지만 왱이집으로 되어 있습니다. 시내에 다니다가보면 왜 이런 땅에 주차장을 하지라고 생각할 때가 있습니다. 전에 청담동 대지를 120억에 매수해서 주차장으로 쓰다가 건물을 올린 김희애 님의 사례이죠. 건물을 바로 짓기에는 자금이 부족할 수도 있고 또 생각보다 주변에 차량 이용자는 많은데 주차장이 없어서 유료주차장으로 운영하는 게 사업적으로 도움이 될 수 있을 겁니다. 2006년 청담동 대지를 120억에 매수해 500억이 된 김희애 님 건물 안녕하세요? 잭파시입니다. 김희애 님이 18년 전 약 119억에 매수한 청담동 대지에 건물을 신축하고 난 뒤 ... blog.naver.com 이게 그런데 세법상 이유가 있거든요. 건물을 지을 수 있는 나대지를 그냥 냅두기가 어렵습니다. 지방세법상 건물이 없는 나대지의 경우 건물 부수토지보다 재산세, 종합부동산세, 양도소득세 등에서 높은 세율이 적용되기 때문입니다. 이걸 ...

안녕하세요? 잭파시입니다. 이런 기사가 있더라고요. 잔금 못내 파기해도 계약금을 돌려줘야 하는 완전 매수자가 갑인 부동산 시장이라고요. 제가 잘 쓰는 특약을 가지고 왔는데 전세 계약을 할 때에는 아래처럼 만약 임차인이 전세자금 대출 및 전세금 반환보증이 불가하면 계약 무효 조항이 있습니다. 다만, 언제까지나 봐줄 수는 없고 보통 계약을 하고 약 1~2주 정도의 시간을 주고 그 안에 전세 대출이나 보증보험이 불가하다고 하면 계약을 파기해 줍니다. 계약이 무효가 되었으니 제가 받은 계약금은 원천 무효인 부당이익금이니 바로 되돌려줘야 하죠. 그런데 이건 전세 계약에 대한 부분이고 매매계약은 그럴 수가 없죠. 매수자가 대출이 되는 건 계약 전에 알아봤어야 하는 거고 혹시 대출이 안 나와서 잔금을 못 칠 경우에는 매수자는 계약금을 뜯기면 됩니다. 이게 당연한 게 매도자도 잔금 못 받으면 문제가 생기거든요. 보통의 경우 매도자도 그 잔금을 받아서 다른 이사 갈 집의 잔금을 쳐야 하기 때문에 손해배상의 부분이 톱니바퀴처럼 물려있어서 그렇습니다. 우리가 흔히 쓰는 한국공인중개사협회 매매 계약서에 보면 계약의 해제와 채무불이행과 손해배상이 정해져있습니다. 제 5조(계약의 해제) 매수인이 매도인에게 중도금(중도금이 없을 때에는 잔금)을 지불하기 전까지 매도인은 계약금의 배액을 상환하고, 매수인은 계약금을 포기하고 본 계약을 해제할 수 있다. 제 6조(...

안녕하세요? 잭파시입니다. 전북 전주시 임장 전북 전주시 임장기(라기보단 먹방기) 왜 여기 지역을 임장하게 된 것이냐? 저는 이번 7.10 대책으로 기존 ... m.blog.naver.com 제가 2020년 말쯤 블로그를 만들고 썼던 거의 첫 번째 글 중 하나입니다. 그 당시에 공시가격 1억 이하 투자를 2020년 8월 13일 지방세법 시행령 개정일 이후 시작하면서 전주라는 곳을 처음 와봤거든요. 물론 처음 왔지만 그 당시 집을 사긴 했었습니다. 그때는 회사원일 때인데요. 제가 말씀드렸었죠. 회사원 10년 생활에 모은 돈은 사실상 없었다고요. 이에 이렇게 지방 투자를 시작했을 때에도 원칙은 돈이 들어가면 안 되었습니다. 수중에 투자금이 얼마 없는데 돈이 묶여버리면 사실 끝이니까요. 위 포스팅 말미에 산 아파트의 사진이 있는데요. 방금 또 다녀왔습니다. 이 단지 앞 부동산에서 새로운 전세 계약을 했거든요. 2020년 말에 매수를 할 때 8700만 원에 사서 전세를 1억 2000만 원에 맞췄습니다. 지금과 달리 그 당시에는 동시진행이 기본이었으니까요. 아마 이때 받은 플피 약 3000만 원이 이후 공시가격 1억 이하 테마를 진행함에 있어 밑거름이었을 겁니다. 3000만 원이면 계약금 1000만 원씩 3개를 넣을 수 있고 매수잔금일에 다시 무피나 플피를 만들어서 계약금을 회수하면서 추가 금액도 생겼죠. 오늘 새로운 임차인분이 물어보더라고요...

안녕하세요? 잭파시입니다. KB아파트 월세지수를 보면 2020년 7월 임대차 3법 시행 이후 급속하게 올라가고 있습니다. 임대차 3법 이후 전세가가 폭등을 하였고 각종 전세사기로 인하여 수요가 전세에서 월세로 옮겨간 측면도 있습니다. 전세 대출 규제로 인하여 월세화가 진행되는 부분도 있고요. 과거처럼 금리가 낮지 않고 전반적으로 공급이 줄어들은 측면도 있습니다. 그런데 월세지수가 올라가는 건 비단 아파트뿐이 아닙니다. 연립/다세대 빌라와 오피스텔 또한 급속하게 높아지는 걸 볼 수 있습니다. 전세대출 보증요율을 90%로 낮추는 것도 영향이 있을 겁니다. 올해부터 은행에서 전세대출 보증비율을 기존 100%가 아니라 90%으로 낮추면서 보증사가 아닌 은행의 리스크가 10%가 생겼습니다. 이에 전세대출을 더 까다롭게 살필 것이라서 기존 전세에서 월세로 전환되는 움직임이 더 커질 겁니다. 반전세도 월세로 들어가니까요. HF한국주택금융공사 전세지킴보증 우편에는 임차인 정보가 없네요 안녕하세요? 잭파시입니다. 오전 서울에 전세 재계약하러 갔다 왔습니다. 이미 2바퀴인 4년을 보내시고 또 ... blog.naver.com 어제 아침에 오피스텔 월세 관련 기사를 보니 제가 위에 적었던 내용들을 기반으로 하여 수익형 부동산 볕 드나 이런 게 있던데요. 뭐 저야 이쪽 포트폴리오를 이미 구축해놓아서 잘 되면 좋지만 또 너무 급속하게 오르는 것도 바라지는 ...

안녕하세요? 잭파시입니다. <잭파시 갭투자 연구소>를 운영하는 제가 전세사기에 대해서 다룰만한 자격이 있는지는 사실 모르겠습니다. 이전 2번의 포스팅으로 인천 미추홀구에서 이루어졌던 아마도 가장 큰 전세사기일 텐데요. 경기도와 인천시에 약 2700여 채를 보유해서 건축왕이라고 불렸습니다. 현재 대한민국 부동산에서 가장 용감한 투자자들 안녕하세요? 잭파시입니다. 이번 주 월요일에 있었던 경매 낙찰 건입니다. 참고로 전 대략적인 시황을 볼 ... blog.naver.com 인천 건축왕 전세사기 수단으로 이용된 최우선변제금 안녕하세요? 잭파시입니다. 전세사기에 대한 기사를 보다가 피해를 보신 분들의 상황이 너무나 동일하고 또... blog.naver.com 이분의 부동산 투자는 생각보다 일찍인데요. 2009년부터 공인중개사, 중개보조원 등 다른 사람 명의를 빌려서 토지를 매입하고 자신이 운영하는 건설업체를 통해서 아파트(이지만 오피스텔), 빌라 등을 직접 건축했습니다. PF 대출과 전세보증금을 수익으로 했고요. 그렇게 승승장구하면서 2018년에는 동해안권 경제자유구역 망상 제 1지구 사업시행자로 선정이 되었기도 합니다. 1지구의 사업비는 약 6670억 원 정도였는데요. 이것도 위에 보면 정치권이랑 연결이 되어 있습니다. 그런데 건축왕의 수익은 사실 크지 않았다고 합니다. 오히려 대출금과 전세보증금 수입에만 의존해서 대출 이자와 직원 급여 ...

안녕하세요? 잭파시입니다. HF한국주택금융공사 전세지킴보증 우편에는 임차인 정보가 없네요 안녕하세요? 잭파시입니다. 오전 서울에 전세 재계약하러 갔다 왔습니다. 이미 2바퀴인 4년을 보내시고 또 ... blog.naver.com 어제 올려드렸던 이야기인데 HUG주택도시보증공사가 전세보증금반환보증 관련 개편안을 발표하였습니다. 홈페이지를 들어가면 바로 팝업으로 안내문이 뜨는데요. 원래 허그 보증요율은 보증금액, 주택유형, 전세가율 이 3개 항목을 종합해서 산출을 합니다. 그걸 좀 더 세분화한다는 내용입니다. 현황이 쓰여있는데 2013년 이후 0.1%대 보증요율을 유지하고 있으나 보증요율이 높은 사고율(약 8%)을 적절히 반영하지 못하고 있다네요. 이 말은 보험료 대비 사고가 많으니 보험료 자체를 더 높이겠다는 뜻입니다. 사고율 8%는 정말 높긴 합니다. 전 사실(물론 이유는 있겠지만) 이해가 안 가는데 전세기간 만기가 되었으면 어떻게 해서든 반환을 하는 게 맞는데 이걸 그냥 아무렇지 않게 생각하는 임대인이 많습니다. 네가 알아서 다음 사람에게 돈 받아서 나가라 난 못 준다 이런 거죠. 위 안내문에는 보증요율 및 할인율 파일이 더해있는데요. 파일을 올렸고 그 안에 있는 내용도 추가하였습니다. 지금 보시는 보증요율이 표가 변경이 된 사항입니다. 이전에는 보증금액이 4개가 아니라 3개로 9000만원 이하, 9000만원 초과 2억원 이하, 2...

안녕하세요? 잭파시입니다. 오전 서울에 전세 재계약하러 갔다 왔습니다. 이미 2바퀴인 4년을 보내시고 또 2년을 계약하셨습니다. 저야 30년 된 노후 빌라에 살아주셔서 감사한 거죠. 또 빌라의 경우 공시가격 126% 역전세로 몇천만 원 안 돌려주는 상황이 그저 좋습니다. 이거 한번 걸리면 쉽지 않죠. 물론 이것도 감액 계약이긴 했는데 200만 원이라 이 정도는 감액이라고 부를 수 없긴 하죠. 그렇지 않았어도 가져다 드릴 거긴 했었는데 이번에도 상품권 선물을 해드렸습니다. 그리고 집에 와보니 우체통에 전세지킴보증이라고 HF한국주택금융공사에서 온 게 있습니다. 임차인의 개인정보 보호를 위하여 김0 으로 표시를 해놓았던데 가장 뒤에 글자도 평범하거든요. 지금 임차인이 오십 가구는 되는데 그런 이름으로는 쉽게 알 수 없습니다. 아마 최근에 계약했겠지만요. 그렇다고 저기 사이트에 들어가서 일일이 확인을 하기는 싫고요. 아무리 봐도 제가 계약 당사자인데 개인정보보호로 이름을 가릴 필요가 있나 싶었습니다. 제가 회사 다닐 때 개인정보 업무도 했었거든요. 그런데 이게 잘 생각해 보니 한국주택금융공사측에서 비용을 아끼기 위한 방법이네요. 보통 우편은 다른 사람이 볼 수가 있거든요. 그냥 우체통에 꽂아놓는 거니까요. 그럼 이 안에 임차인의 성명이 나오면 안 되는 건 맞죠. 이와는 달리 금액이 비싼 등기로 보내는 또 다른 전세보증보험사인 HUG주택도시공...

안녕하세요? 잭파시입니다. 전 서울 빌라 전세 재계약이 있어서 아침 일찍 일어났습니다. 오늘은 별도로 전 직장 후배들이랑 술자리를 안 만들어 놓아서 점심에 임차인분 만나서 계약한 다음에 바로 다시 돌아올 예정입니다. 오른쪽에 달력을 보니 아마 지금부터 쉬고 있는 이웃분들도 많을 것 같네요. 경상남도 2위 중견 건설사인 대저건설도 유동성 위기로 법정관리 신청 안녕하세요? 잭파시입니다. 약 2주 전 시공능력평가 58위 신동아건설의 법정관리 신청 뉴스를 올렸는데요. ... blog.naver.com 시공능력 58위 신동아건설 60억을 못 막아서 결국 법정관리 신청 안녕하세요? 잭파시입니다. 2024년 시공능력순위 58위인 신동아건설이 어제 법원에 기업회생절차를 신청했... blog.naver.com 이전 시공능력평가 58위 신동아건설과 103위 대저건설의 법정관리 신청관련 뉴스를 정리해서 올려드렸었는데요. 그보다 한참 위에 대형 건설사들도 리스크를 대비하는 모습이 보입니다. 종각에서 직장 근무를 하였기에 SK서린빌딩도 자주 갔었는데요. 유명한 땅이죠. 원래 1950년쯤 여기가 종로구에서 유명한 예식장 자리였습니다. 명문 자손들이 여기에서 결혼식을 하였는데 여기에서 결혼한 사람들은 과부가 되거나 이혼한다는 소문이 생기면서 예식장은 문을 닫았습니다. 풍수지리적으로 땅의 기운이 엄청 쎈 곳이거든요. 더 이전에는 조선시대 율곡 이이 선생이 살았던...

안녕하세요? 잭파시입니다. 물건검색시 매도자의 수익구조를 체크하라 서울빌라 안녕하세요? 잭파시입니다. 어제 올렸던 포스팅 '강서구 빌라 계약만료 시기라면 기존 세입자를 무조... blog.naver.com 예전 빌라 거래량이 많았던 2020~2021년에 허그보증보험을 이용하여 이렇게 많이 했습니다. 공시가격에 150%가 전세가격이기에 이보다 낮은 매매가격으로 나오는 거 있으면 매수를 했죠. 세팅 자체는 플피니까요. 그리고 세팅된 것 중 일부 초기재재가 되면 승리입니다. 나머지들에서는 소소하게 먹고 초기재재가 된 빌라에서는 소액 투자로 크게 먹을 수 있었습니다. 물론 이런 물건들을 팔지 않고 지금까지 가지고 왔더라면 공시가격에 126%으로 내려가면서 역전세 생기고 이래저래 힘든 나날들을 보내고 있겠죠. 위에 전세가격을 아니까요. 수리를 좀 하고 전세를 받아서 무갭으로 넘기거나 일부 소액을 받아서 매도를 합니다. 정말 급한 경우 플피로 세팅을 해놓으면 이런 것들은 불나방들이 또 달려들겠죠. 이 과정 속에서 이미 수익을 챙겼습니다. 어찌 보면 이 투자는 공시가격과 허그보증보험을 이용한 건데요. 요새 원룸 오피스텔 매도 물건들을 보면 여기도 동일하게 허그보증보험을 이용하고 있습니다. 이 부분이 오피스텔 매도가격의 지지선이 되고 있는데요. 글이 아니라 사례를 보여드리면 더 쉬울 것 같아서 몇 개 올려보겠습니다. 이 부동산 사장님에겐 계속 거절...

안녕하세요? 잭파시입니다. 제 첫 번째 책에 이미지로 만들어 놓은 포트폴리오인데요. 아마 블로그 이웃분들은 많이 보셨을 겁니다. 이 포트폴리오는 그러니까 2022년 초반의 버전인 거고 그때 이후로 지방 저가주택 + 수도권 아파트를 줄이고 서울 강남 오피스텔을 추가시켜서 좀 변했습니다. 왜 이 그래프를 보여드리냐면 작년 말 수원 아파트와 의정부 아파트를 정리하면서 느낀 게 있습니다. 빌라의 경우 관리주체가 없기 때문에 공용으로 내야 하는 장기수선충당금이 없는데 아파트와 오피스텔은 있습니다. 장기수선충당금은 원칙적으로 소유주가 부담해야 하죠. 장기수선충당금이란 아파트 내 엘리베이터 수리나 교체, 외벽 도색 등 건축물의 안전화를 위해 징수하는 특별 관리비입니다. 이런 부분들은 소유주에 자산과 관련이 있는 거라 집주인이 납부해야 하지만 편의상 관리비에 포함을 시켜서 임차인이 내고 있습니다. 그러니 임차인이 나갈 때 임차인이 대신 내준 장기수선충당금은 돌려줘야 하죠. 이때 말고 임차인을 껴서 매도를 할 때에는 내가 임차인에게 줘야 할 금액을 매수자에게 미리 줍니다. 매수자도 나중에 임차인이 나갈 때 내가 준 돈에서 본인의 금액을 더해서 주게 됩니다. 이에 부동산 양도시 기본적으로 매매대금이 오가는 거 말고는 2가지가 있습니다. 그동안 쌓여있는 장기수선충당금은 매수자에게 주고 선수관리비는 받습니다. 특히나 수선 보수가 필요한 구축 아파트의 경우...

안녕하세요? 잭파시입니다. 원래는 잘 검색하지 않는 부분인데요. 작년에도 지방 공1아파트를 매도하면서 강남 원룸 오피스텔로 포트폴리오를 변경하는 게 기본이었습니다. 그런데 이번 주 전주에 전세 계약을 체결하러 가면서 한 2주일 동안 살펴보고 있습니다. 간 김에 하나 사서 오면 좋으니까요. 제가 있는 원주에서 멀어서 다시 가기도 힘들고요. 아직까지는 딱 괜찮은 걸 못 봤는데요. 매매 물건을 보다가 보니 오히려 전세 물건들이 눈에 보이더라고요. 제대로 말을 하면 전세 물건이 아니라 전세 매물 감소가 눈에 보였습니다. 이 부분은 이전에 언급한 적이 있습니다. 공급량 미분양 거래량 매물감소 등 모든 게 맞아떨어진 전주 아파트 안녕하세요? 잭파시입니다. 예전부터 지방 아파트 중에 전주가 다양한 지표들이 괜찮다고 말씀을 드렸었는... blog.naver.com 전주가 지방 도시 중 데이터상 매매 지수가 오르기 괜찮은 지역이라고요. 전주 아무 곳이나 지도를 선택한 후에 세대수순으로 단지들을 정렬한 후 전세매물이 얼마나 있나 확인해 보시기 바랍니다. 1~2000세대의 대단지들이 전세가 다 0건입니다. 부동산도 힘들겠네요. 임대차 3법으로 거래 기간이 2년에서 4년으로 늘어났기에 소득을 창출한 기회가 적은데 소개할 매물 자체도 없으니까요. 잘 생각해 보니 이번 전주 구축을 전세로 내놓은지 일주일 안으로 가계약금을 받았습니다. 그다음에 다른 부동산에서...

안녕하세요? 잭파시입니다. 다시 트럼프의 시대가 시작이 되었습니다. 작년 이맘때였나 원주 혁신도시에 위치한 한의원을 다녔습니다. 제가 부동산 투자자인 것을 원장님이 아시는데요. 그분은 본인 한의원에서 가까운 아파트 대형을 보유하면서 별다른 추가 부동산 투자를 하지는 않았습니다. 따로 식사를 하면서 자산상태를 알게 되었는데요. 말씀드렸잖아요. 전 자산관리/재무관리 자격증이 있어서 사람들의 자산과 수입에 대해서 항상 관심이 있다고요. 주식을 삼성전자 위주로 가지고 있다가 전부 정리를 해서 비트코인 6000만 원대에 추가 매수를 했습니다. 당시에 비트코인으로만 약 4억 정도를 사신 거 같은데 현재까지 홀딩을 하고 계시다면 투자금 이상의 수익(팔아야겠지만)이 발생하였습니다. 비트코인 가격이 도널드 트럼프 미국 대통령의 취임이 다가오면서 급등을 하였는데요. 작년 11월에 비트코인 시세를 썼었네요. 제가 가지고 있는 지방 아파트 가격을 내리다가보니 비트코인 1개 값이 되었다고요. 결국 이 아파트는 못 팔고 이번주 토요일에 전세 계약을 하러 갑니다. 전세금을 기존보다는 꽤 올려서요. 뭐 그게 문제가 아니라 이때 포스팅만 해도 비트코인 1개가 1억 1300이었습니다. 제가 내놓은 지방아파트 가격을 내리다 보니 비트코인 1개 값이 되었습니다 안녕하세요? 잭파시입니다. 비트코인이 1개에 1억 1300만 원이더라고요. 저도 한참 사원/대리일 때 주위에....