안녕하세요? 잭파시입니다. 2012년부터 약 13년 동안 사용하였던 네이버 부동산 어플이 어제 종료가 되었더라고요. 전 매일 매물을 검색을 하기에 습관적으로 들어가 봤는데 더 이상 작동이 되지 않았습니다. 정말 월 이삼백 받던 직장인에서 이렇게 잭파시를 만들어준 어플이었는데요. 강의 수강자분들이 어떻게 매물을 검색하고 찾아내는지 물어보셔서 요새는 화면을 보여드리고 있거든요. 네이버 부동산에서 저에게 별도로 제공하는 기능은 당연히 없을 것이고 매일 관심 있는 테마 / 지역의 단지들을 찾아서 급매가 나왔는지를 체크하는 겁니다. 급매라는 게 매일 약 몇 개월에서 몇 년을 보다 보면 딱 보입니다. 이 단지에서는 그 금액이 나오면 안 되는데 올라와 있으면요. 저 같은 경우 부동산에서 먼저 매물을 알려줘서 매수한 경우는 드물고 거의 모든 매물을 이 네이버 부동산 어플을 통해서 진행을 했습니다. 그래서 위 제 핸드폰 메인화면에 <부동산> 카테고리인데요. 네이버 부동산이 가장 첫 번째로 되어 있는 게 그만큼 우선순위를 둔 겁니다. 어제 보니 아래처럼 부동산 앱과 네이버페이 앱이 통합되었다고 나오면서 네이버페이 앱 바로 가기를 누를 수밖에 없게 나옵니다. 올해 말까지 다운하면 1000원의 네이버페이 포인트가 적립이 된다고 되어 있네요. 그런데 이거 다운 안 받기도 힘들지 않을까요. 전 그렇게 생각합니다. 부동산 투자를 하기 전 빅데이터 분석이나 임장...

안녕하세요? 잭파시입니다. 방금 나온 기사를 보니 아주 제목을 자극적으로 뽑았네요. 그런데 강남 한복판에서 사기를 치는 거나 지방 변두리에서 치는 거나 뭐가 그렇게 크게 다른지는 모르겠습니다. 아츠논현 오피스텔 위치는 서울세관 사거리 아래 언주로에 붙어 있습니다. 2023년에 준공을 했네요. 가장 최근 거래가 2024년 1월에 14억 8500만 원 매매가가 있었고 2024년 7월 6억의 전세가격이 있습니다. 강남의 하이엔드 오피스텔이 이렇게 매매가가 전세가의 차이가 크게 나타납니다. 동일하게 강남의 보급형 오피스텔은 거의 매전갭이 붙어있는 거랑 다릅니다. 딱 봐도 하이엔드입니다. 이 건물에서 아래는 오피스텔 42세대로 구성이 되어 있고 상부층에는 도시형생활주택으로 24세대가 있습니다. 전용 63이 지금 26억 정도로 올라와 있는데 1m2 당 공시지가는 약 2500만 원이고 대지권이 14 정도 됩니다. 전체가 3.5억 정도네요. 왜 해당 기사에서 시행사가 분양사기를 쳤는지 근거는 아래입니다. 아츠논현의 분양 홍보 때 임페리얼 팰리스 호텔 회원권(이게 5000~6000만 원 수준이라네요?)이 커 보입니다. 또 토지 매입 단계부터 토지주에게 미지급된 금액으로 현재 2심이 진행 중이라고 합니다. 그 밖에 가구업체, 광고대행사, 분양대행사에도 대금 지급이 안되고 있다고 합니다. 위에 아츠논현 홍보영상인데 임페리얼 팰리스 호텔이 부각이 되어 있...