안녕하세요? 잭파시입니다. 전 직장 친한 후배들의 집 관련된 사항은 직접적으로는 못 도와주지만 간접적으로는 항상 생각을 하고 있습니다. 그런데 어젯밤에 검단에 전세로 거주 중인 후배가 계약기간이 종료되면 나가야 한다고 하더라고요. 기억으로는 2+2라 2년 뒤쯤 신경 써줘야겠다 싶었거든요. 왜 그러면 이 임대인은 8년이나 살아달라고 했던 걸까요? 이 히스토리를 까보면 이분도 참 투자를 잘 하는 사람입니다. 검단이 미분양의 무덤인 시기도 있었기에 손해를 보신 분도 있겠지만 아직까지 들고 있었다면 여기도 큰 수익이 났습니다. 후배 단지의 분양가입니다. 이 아파트의 입주자 모집공고문은 2019년 10월에 올라왔는데요. 전용 84의 분양가가 낮은 층 3억 4400만 원부터 있습니다. 대지비가 1.3억이고 건축비가 2.1억 수준인데요. 2019년의 분양가와 지금의 분양가는 진짜 2배가 차이가 나겠네요. 확실히 너무 쌌습니다. 인천의 평균분양가격과 M2유동성 그래프를 보면 확실히 평균분양가격이 M2유동성에 추종한다고 볼 수 있는데요. 두 지표들 간의 상관계수가 0.96으로 아주 높게 나옵니다. 2019년에 인천 평균분양가격이 1m2당 400만 원이 안 되었는데 5월 자료가 550만 원입니다. 보통 84전용의 계약이 110 정도가 되어서 위 숫자와 곱하면 평균분양가가 나오는데요. 6억이 약간 넘습니다. 그런데 저기는 신도시였는데도 불구하고 분양가가...

안녕하세요? 잭파시입니다. 어제 술자리로 인하여 오늘 하루가 없어졌었습니다. 제가 나이가 가장 어렸는데(이건 거의 그러함) 숙주나물님, 자유몽님, 달천님에게 인사하며 로또를 드리고 특히 이 자리를 모아주신 달천 형님에게 블루를 선물 드렸습니다. 부동산을 하면서 좋은 게 바로 이거입니다. 제가 회사원이었다면 블루가 아닌 아래 레벨로 봤을 테지만 이런 선물에서는 크게 고민을 하지 않는 겁니다. 숙주나물님은 어제 처음 뵈었는데 제 생각 외로 저의 성장기를 지켜봐 주셨더라고요. 좋은 이야기들 많이 들었고 각자 서울역에서 다른 KTX를 타고 헤어졌습니다. 오늘 과천 디에트르 퍼스티지 1순위 청약이 있었는데요. 어제 특공 청약 경쟁률로만 봤을 때도 엄청 날 거라고 생각했는데 역시나였습니다. 과천 뿐만 아니라 인근 서울이나 기타경기 거주자도 청약이 가능했는데 전체 접수 건수가 10만 건이 넘었습니다. 이렇게 특정 금액에 대해 경쟁률이 높은 건 이유가 단 하나죠. 바로 시세보다 저렴하기 때문에 신청자가 많았습니다. 여기가 과천 지식 정보타운 공공택지로 공급되는 마지막 민간 아파트라서 분양가 상한제가 적용이 되어서 그렇습니다. 입지를 고려해서 확실히 최근 대지비나 건축비에 비교를 해보면 많이 쌉니다. 25평의 분양이었고 최저 7.6억부터 최고 8.7억까지 있습니다. 과천 지식 정보타운에는 25평 아파트가 거의 없어서 비교가 좀 어렵긴 한데요. 좀 더...