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집이 짐이 되는 시대가 온다 머지 않은 미래에 조부모나 부모가 유산으로 남긴 빈집이 자녀 세대에게 자산이 아니라 ‘짐’으로 작용할 수도 있는 겁니다. 특히 지방 소도시에 있는 주택은 수요가 많지 않아 처분하기가 어려운 데다, 고정자산세와 보험료 관리비도 내야 하기 때문에 유지비가 만만치 않게 나가게 됩니다. 건물 노후화로 화재나 붕괴 위험이 있어 주택을 철거하려고 해도 수백 수천만원대의 철거 비용이 발생하죠. 따라서 보유 중인 빈집이나 땅을 공짜나 심지어 웃돈을 주고 거래하려는 사례도 늘어나고 있다고 하는데요. 그렇습니다. 앞으로 저출산에 고령화가 급격히 진행되는 우리 사회에서는 상급지 이동에 목숨을 걸어야 한다고 해도 지나친 말이 아닐 겁니다. 이런 추세 때문인가 최근 이런 기사가 있었습니다. 수도권 거주자들 중 갈아타기를 가장 많이 한 곳 소식인데요. 갈아타기란 자신이 사는 집보다 비싼 지역이나 또는 작은 집에서 큰 집으로 이동하는 것을 말합니다. 상급지 아파트에 목숨 걸어야 하는 12가지 이유를 알고 싶으면 아래 ⬇️ 링크 클릭 저출산 시대일수록 상급지에 목숨 걸어야 하는 이유 | 부동부동 레포트 앱을 다운로드하고 부동부동이 발간하는 전문적인 부동산 레포트를 받아보세요! m.boodong.kr 혹시 링크 클릭해도 글이 안 보이는 경우에는 앱스토어나 플레이스토어에서 부동부동 앱을 다운로드 받아서 휴대폰에 설치하고 회원가입 하면 부...

중국이 10조 위안(약 1935조원)에 달하는 대규모 부양책을 꺼내 들었죠. 경제 회복의 걸림돌로 꼽힌 지방 정부 부채 문제를 해결해서 내수를 반등 시키겠다는 목표입니다. 특히 중국의 대미 무역흑자 해소를 위해 ‘60% 추가 #관세 부과’ 공언한 트럼프 대텅령에 따라 부양책 규모도 부랴부랴 확대한 겁니다. 출처 중국 5년간 2000조원 투입…'트럼프 위기'에 대규모 부양책 전 이 뉴스가 가장 무섭습니다. 이유는 아래 ⬇️ 참고하세요. 이상 오전에 단톡방에서 나눈 대화들, 결론적으로 각 개인들이 글로벌 대 변동 속에서 살아남기 위해서는 무엇을 해야 하는가. 지금 내 돈의 가치가 눈녹듯이 사라지고 있다는 사실을 직시해야 한다는 겁니다. ㅠㅠ 자산 가치 방어 전략 세계경제 시황 정리 및 향후 자산가치 방어수단에 대한 고찰 (2022년 버전) 경제상황이 하루가 다르게 돌아가고 있는 상황이다. 마침 부동산 스터디 카페에 읽어 보면 경제 공부가 될... m.blog.naver.com

안녕하세요. 모닝레터 보내드리는 남자 예슨김교수입니다. 오늘은 11월 첫주 아파트 현황에 대해 정리해 봅니다. #디딤돌대출 규제 여파로 서울 아파트 거래량은 줄고 상승폭도 축소됐습니다. 그럼에도 강남 등 고가아파트가 많은 지역에서는 여전히 #신고가 거래가 이뤄지면서 서울 아파트값은 33주째 상승곡선을 그렸습니다. 7일 한국부동산원이 발표한 11월 첫째 주(4일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면 이번주 서울 아파트 매매가격은 0.07% 상승하며 33주째 올랐습니다. “일부 재건축 단지와 지역 내 선호단지 위주로 거래가 되면서 상승세를 보이고 있으나 대출규제로 인한 매수자 관망세로 매물이 적체되면서 상승폭이 축소됐다” 부동산원 서울 내에서도 대출규제 영향을 크게 받는 지역과 그렇지 않은 지역 간에 차이가 있습니다. 미국은 저의 예상대로 트럼프 대통령이 재집권하자마자 바로 금리 인하를 단행했습니다. 美 기준금리 예상대로 0.25% 인하…코스피 상승 출발 전망 따라서 아파트 신고가 행진은 꾸준히 이어질 것으로 예상하는데요. 최근 신고가 현황을 정리해 드립니다. 아래 ⬇️ 자료는 #실거래분석가 참고로 했습니다. #타워팰리스2 53억 신고가~!! #대치아이파크 32평 32억 신고가 #마포더클래시 국평 20.9억 신고가~!! #시티파크(2단지) 43.6억 신고가~!! 대출 규제 영향 덜한 강남권…매매·경매시장 모두 강세 #개포주공7단지 23...

© CoolPubilcDomains, 출처 OGQ 부모 자식 간 돈문제로 죽고 싶을만큼 힘들었습니다. 이젠 해결하고 싶어요. 부모/형제/친구에게도 말 못하여 익명의 여러분들의 의견이 제게 간절합니다. 댓글로 의견주시는 분, 은인으로 기억하며 저도 남들에게 도움이 되는 사람으로 살겠습니다. 최대한 감정을 배제하고 사실 위주로 기술하였습니다. < 사실관계 정리 > © CoolPubilcDomains, 출처 OGQ 0. 증여 아파트 -(16년) 부모님 최초 3.7억 매수 1. (20년) 재건축 후보 아파트 증여 -시세 : 8억 / 당시 증여하지 않고 팔았다면 부모님 양도세 2.8억(3주택) -세금이 너무 크니 자녀에게 증여를 결정 -부모님이 쳐야할 세금 포함 모든 세금 및 각종 의뢰 비용 = 자녀가 부담함 (1억) -증여 조건 : 비용 100% + 아파트 수익률 50% 주겠다. © CoolPubilcDomains, 출처 OGQ 2. (23년 8월) 자녀 결혼으로 자금 필요하여, 들어간 비용(1억) 먼저 차용해달라고 부모님께 요청 -부모님 : 아파트 처분하고 주겠다고 거절하고, 아파트 매물 내놓음 (당시 실거래가 : 5.9억) -부모님 증여 조건을 비율에서 정액으로 일방 변경함 : 비용 100% + 수고비 2000만 + 현금증여 5000만 -자녀 : 24년 아파트 구입할거니, 빠른 처분만해달라고 하고 증여조건 동의함. -자녀 : 원룸 오피스...

삼선교에서 한성고녀 쪽으로 쑥 들어가야 하기 때문에 집값이 헐한 동네의, 방이 여럿 있는 집을 보고 난 엄마는 마음이 급해졌다. 우리 집이 팔리기도 전에 계약을 하고 말았다. 그러다 우리 집이 더디 팔리면 어쩌 려고 그랬나 싶었는데, 엄마는 올케가 차고 차고 모아 온 돈을 쥐고 있으니까 겁날 게 없었다. 나중에 우리 집은 생각했던 것보다 휠씬 많이 받고 팔 수가 있었는데, 그건 화폐개혁 덕이었다. 인플레는 날로 심해지는데 가장 고액권이 고작 천 원짜리인지라, 나 같은 말단 월급쟁이도 월급날은 핸드백 대신 큰 가방을 들고나갈 정도니 돈이 돈이 아니었다. 전쟁 중에 화폐개혁이 단행됐다. '원' 이 백 대 일로 '환'이 되었다. 내가 오십만 원 받던 월급이 오천 환이 된 것이다. 화폐개혁이란 돈의 부피만 줄이는 데 목적이 있는 게 아니라 숨은 거액의 돈을 찾아내는 데도 그 뜻이 있어, 처음에는 일 가구당 교환해 주는 액수에 한도가 있었다. 그러나 여론이란 아 그런 척하면서도 가진 사람들에게 유리하게 조성되게 돼 있는지라, 경제를 위축시키면 안 된다는 명분으로 거의 다 바꿀 수 있게 되었고, 물가만 뛰기 시작했다. 특히 집값의 오름세가 심했다. 즉 천만 원 하던 집이 백대 일 이 됐다고 십만환이 되는 게 아니었다. 또 휴전이 될 듯 될 듯한 것도 집값을 부채질하는 요소였다. 휴전이 되면 당연히 정부가 환도하게 될 테고, 뒤따라 서울 인구가 ...

2009년 11월, 북한 정부는 경제학자가 말하는 이른바 화폐 개혁을 단행했다. 화폐 개혁은 흔히 인플레이션이 극심한 때 시행된다. 1960년 1월, 프랑스는 기존 프랑의 100배 가치를 지닌 새로운 프랑을 도입하는 화폐 개혁을 단행했다. 구프랑이 아예 사라진 것은 아니었다. 새로운 프랑화가 점진적으로 자리를 잡을 때까지 프랑스는 계속 구프랑화로 가격을 매기고 유통시켰다. 마침내 구프랑화가 법정통화 자격을 잃은 것은 2002년 1월 프랑스가 유로화를 도입하면서부터였다. 언뜻 보기에는 북한의 화폐 개혁도 이와 비슷했다. 1960년 프랑스처럼 북한 정부는 자국 화폐에서 끝자리 수 두 개를 떼어내기로 결정했다. 100원이 하루아침에 1원의 가치로 전락한 것이다. 개인도 구화폐를 신 화폐로 자진해서 바꿀 수 있었지만 프랑스가 42년의 기간을 둔 것과 달 리 고작 1주일의 여유만이 주어졌다. 함정도 있었다. 정부가 10만 원 이 상은 환전할 수 없다고 못 박은 것이다. 이후 이 상한 금액은 50만 원으로 완화되었다. 10만 원은 암시장에서 40달러 정도에 거래되었다. 북한 정부가 단숨에 국민의 사유 재산을 대거 물거품으로 만들어버린 것이다. 정확히 얼마인지는 모르지만 2002년 아르헨티나 정부가 몰수한 것보다는 휠씬 많을 것으로 추정된다. 북한 정부는 사유재산과 시장경제에 반대하는 공산 독재 정권이다. 그렇다고 암시장까지 통제하기는 어렵다. ...

안녕하세요. 모닝레터 보내드리는 남자 예슨김교수입니다. 오늘은 아침에 일어나 뜬금없는 질문이 떠올랐는데요. 역사 속 가장 비싼 집은 과연 어디일까요? 급 궁금해서 정리해 봅니다. 사실 정확히 '가장 비싼 집'을 딱 꼬집어 말하기는 어렵습니다. 왜냐하면, 화폐 가치가 달라졌기 때문이죠. 과거의 화폐 가치를 현재 가치로 환산하기 어렵습니다. 예를 들어, 고대 이집트 파라오의 무덤을 건설하는 데 들어간 자원과 노동력을 현대의 화폐 가치로 환산하기는 쉽지 않죠. 또 부동산 가치에 대한 평가 기준도 다릅니다. 과거에는 토지나 건물의 가치를 평가하는 기준이 지금과 달랐을 것입니다. 단순히 건축비용도 있지만 상징적인 가치나 역사적 가치 등 다양한 요소가 고려되었고 그 상대적 가치를 따지기 쉽지 않습니다. 또 시대를 거슬러 올라가면 기록도 부족합니다. 오래된 건축물의 경우 정확한 건축 비용이나 거래 기록이 남아있지 않은 경우가 많습니다. 하지만, 그럼에도 불구하고 역사 속에서 유명한 고가 부동산들을 3가지를 정리해 보겠습니다. 이건 순전히 저의 뇌피셜입니다. ^^;; 베스트 1. 고대 이집트 피라미드 세계 7대 불가사의 중 하나인 피라미드는 당시 최고의 기술과 인력을 동원하여 건설되었기 때문에 엄청난 비용이 들었을 것으로 추정됩니다. 아름다운 소년왕 투탕카멘 마스크 물론, 단순히 건축 비용뿐만 아니라 상징적인 가치와 역사적 가치를 고려하면 그 가치...

30년 이상 잘 나가던 꼬마빌딩들이 줄줄이 몰락한 이유, 김원장 기자와 이진우 기자가 그 이유를 낱낱히 하나하나 밝혀 줍니다. 김원장 기자와 이진우 기자가 만나서 꼬마빌딩 이야기를 합니다. 기자님, 혹시 꼬마빌딩 사실 생각있어요? 형 부자로 소문 났나 보다 ㅋㅋ 판교, 동탄, 평택 등주요 입지에 우후죽순처럼 생겨난 지식산업센터는 누구 아이디어인지... 영상을 보면 아시겠지만 전국 어디든 아파트 공실은 별로 없지만 도시 곳곳에는 상가 공실이 줄줄이 늘어나고 있다는 것이 중요한 팩트입니다. 그러므로 이걸 깊이 알고 #노후자금 으로 #꼬마빌딩 투자하려고 고민 중이라면 보다 신중하게 꼼꼼하게 따져 보고 해야 한다는 사실을 명확히 인지하시길... 건물주들이 무너진다…10억 넘는 고액채무 파산 사례 줄이어 노후자금으로 월세 따박 따박 받을 욕심에 앞뒤 안가리고 덜컥 꼬마빌딩 샀다가 패가망신 수가 있을 수도 있다는 사실... 잊지 마세요. 함께 읽으면 좋은 글 상가를 잘못사면 상갓집 되는 이유 상가를 잘못 사면 상갓집 되는 이유 아파트의 경우에는 나름 여러번 매수 매도를 하다보니 보는 눈도 생기고 어떻게 투자하고 매도 해야 하는지... m.blog.naver.com 상가 빌딩 투자는 정말 전문가 연예인 정도급 자산가가 아니면 하지마세요. 상가 빌딩 투자는 정말 전문가 연예인 정도급 자산가가 아니면 하지마세요. 대한민국 모임의 시작, 네이버 카페 ...

어제 2통의 전자소송 서류가 왔다. 내이름으로 하나, 아내 이름으로 하나( 공동명의 라서 그렇다) 마포래미안푸루지오 세입자가 보내온 것이다. 한마디로 전세 보증금을 반환하라는 것이다. 세번이나 보낸 내용증명에 이어 4번째 보낸 지급명령, 독촉 절차 안내서이다. 이 서류 보내는 비용만 429.700원. 이 돈이면 투뿔 한우 소고기 4인분 구워 먹을 수 있는 돈이다. 젊은 부부가 돈이 넘치나??? 소송대리인이 3명이나 있네...이거 보내는 게 무슨 큰 일이라고...ㅠㅠ 구채적으로 이런 내용이다. ⬇️ 채권자(세입자)는 채무자들(아내랑 나랑 공동명의)이 계속해서 새로운 임차인을 구하여야 보증금을 줄 수 있는 상황이라며 임대보증금의 반환을 불이행하겠다는 의사를 표시하여 (난 그런 적 없는데) 새로운 임대차 계약을 섣불리 체결할 수 없었고 채무자들이 임대차보중금 반환을 환인해 줄 때까지 하는 수 없이 이사 계획을 미뤄야만 했습니다. (그냥 살으려고 미룬 건 아니고?) 그러다 채권자는 더 이상 이사 일정을 미룰 수 없게 되어 2024.8.10. 채무자 김희현과의 통화에서 이러한 채권자의 사정을 설명하였고(통화한 기억이 없는데?) 채권자가 현지 물색한 새로운 임차목적물의 입주일이 2024. 11. 26.인 사실을 알렸습니다. 이에 채무자 김희현은 그때까지 임대차보증금 반환이 가능하다는 취지로 채권자에게 확인해 주었고 채권자는 2024. 8. 11...

부동산 트렌드 2025 저자 김경민,김규석,이소영,이보람,이영민,정재훈 출판 와이즈맵 발매 2024.09.30. Q, 그런데 부동산 동향에 대해 박상우 국토교통부 장관은 최근 ‘추세적 상승은 절대 아니다’라고 했습니다. “매우 잘못된 진단이라고 봅니다. 전 세계적으로 지금 #인플레이션 시대입니다. 미국도 그렇고 인플레이션을 잡은 나라가 없죠. 고물가가 고착된 상태인데, 이때 가장 좋은 투자처는 부동산이에요. 우리나라도 마찬가지입니다. 게다가 최근 2~3년 동안 #주택공급 실적이 절벽 수준이었습니다. 정부가 3기 신도시를 얘기한 지 5년 됐는데 토지 수용도 하지 못한 곳이 있습니다. 가격 상승의 전조는 이미 지났고 내년이면 더 심각해집니다. 2021년 나왔던 서울지역 신고가들을 다 경신할 것 같습니다. 상황이 이러면 정부는 기축아파트 매매 수요를 분양 시장으로 옮겨야 했습니다. 8·8 대책을 통해 #분양시장 판이 거대하게 열린다는 확신을 시장에 심었어야 한다는 거죠. 집값이 막 오르고 있는데 누가 기다립니까. 문재인 정부 때 집값이 미친 듯이 올라가면서 ‘벼락 거지’라는 말이 나왔었잖아요. 집을 마련하지 못한 사람들은 엄청난 박탈감을 느꼈습니다. 그게 불과 4~5년 전입니다. ‘지금 못 들어가면 나 또 거지 되는 거 아니야’ 그런 생각을 할 수밖에 없는데, 지금 계획으로 사람들이 주택 구입을 미룰까요.” (김경민 교수 인터뷰 중) 김경...

부동산 스터디 카페에 이런 글이 올라왔다. 마포와 흑석을 놓고 고민을 하는 것인데 한번 읽어 보자. 마포 태영 32평vs흑석 에듀포레 24평 고민 중 입니다 저번달 집 매도후 16~17억대 아파트 매수를 생각하고 있습니다. 마포 태영아파트 32평과 흑석 롯데 에듀포레 24평 중 한곳을 선택하려 하는데 둘 다 장단점이 있어 선택이 쉽지 않네요. 마포 태영 32평은오래된 아파트라는 단점이 있지만 주변 학원이나 인프라가 잘 갖춰진곳이라 실제 살기는 정말 좋을것같더군요. 그러나 오래된 연식과 거의 개발이 다 된 지역인듯한게 가장 걸리네요. 흑석 롯데 에듀포레는 장기적으로는 더 발전가능성도 있고 초등학교 바로 앞이라서 길 건너지 않는다는게 좋지만 학원이나 인프라가 아직은 부족하다 느꼈어요. 7년차이니 아파트 컨디션이 좋았었 고요. 흑석역에서 아파트 올라 오는 길이 아직은 복잡하다는점이 단점이라 생각했고요. 무엇보다 24평이라 가격이 많이 오를수 있을까하는 걱정도 되네요. 찾아보아도 두곳을 비교한 글들이 없어 너무 고민이 됩니다. 아이가 공부에 큰 두각을 나타내지는 않아서 적당히 초중고 보낼곳이면 되다보니 두곳다 학군지는 아니지만 만족할것같습니다. 투자쪽에 관점을 더 두고 본다면 어디가 나을까요? 이 글에 달린 댓글 "태영은 2베이 구축이라.." 위 댓글에 글쓴이의 답변 "감사합니다 구축이란게 제일 마음에 걸리지만 또 구축이기에 그 평수를 생각...