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역전세와 보증금반환 대출 출처: KB부동산 금주 하락률 순위 (전세) 전년말 대비 하락률 순위 ( 전세) 얼마전에 제가 최근 전세가 좀 나가는 것은 금리문제도 있을것이구요. 매매가격처럼 전세가격도 2년전으로 돌아가니 보증금 자체가 내려가고 자금을 운영하는 하는 임대인들이 싸게 해주거나 역월세등 여러가지 방법을 제시하니 거래가 이루어진다고 했습니다. 공급과 수요의 생각들이 어우러져 가는 것이지요. 하지만 아직도 임대인과 임차인의 관계는 매우 불편합니다. 다 그런것도 아닌데 #전세사기 #사기꾼 식으로 취급받는 임대인들은 불안한 임차인들의 모습에 심란할 것입니다. 과도하면 임대인도 사람이니 화가 날 것이구요. 제가 살고 있는 인천은 올해 42000가구정도가 입주될 예정이니 아직도 전세가는 약세일 것이고 뒤를 따르는 대구역시 만만치 않아 보입니다. 물량앞에서는 장사 없다고 급매소진(매매,전세) 된 입장에서는 되려 거래가 주춤할 것이라 했었습니다만 역시 소강상태입니다. 집주인들이 매물을 거두워 들이는 것이지요. 인천은 빌라시장이 사기사건 문제에 휘말려 거의 움직임이 없습니다. 종전에 예상한대로 빌라시장이 매우힘들면서 빌라를 몇채씩 가지고 계시는 다주택자분들역시 자금순환에 애를 먹을 것입니다. 좋은 경험을 하는 것이라 판단합니다.. 이는 다주택자들역시 여유가 있는 분들과 여유가 없는 분들도 나누어지는데 전세투자를 하신 분들은 갭투자가 많기에 애...

전세자금 대출 증가와 영향 오래전부터 언급했던 사항입니다만 저와는 다른 분들의 생각도 있다보니 존중합니다. 대신 저를 존중안해도 됩니다. 팩트에 대한 문제를 존중받고 아니고가 없다는 것입니다. 닭이냐 ? 계란이냐 ? 라는 것과 다를 바가 없습니다. 집값이 올라서 전세가격을 끌어올렸다는 분들도 계실 것이구요. 생각보다는 쉬웠던 전세자금 대출이 많이 되면서-> 전세수요증가 -> 전세가격 상승 으로 이어진다는 것은 기정사실이라 봅니다. 덧붙여 매매시장에도영향을 줍니다. 갭투자가 대표적이죠. 그리고 매매가격을 끌어올리면서 다시 전세값을 끌어올리는 형태로 갔던 것이라 판단합니다. 출처: KB경영연구소 2021년 말부터 2022년 상반기까지는 전세대출감소 -> 반전세,월세 전환사례도 늘어나기에 당연히 전세시장은 주춤합니다. 그리고 임대차2법 시행이후 전세급등 , 매매거래 증가가 많이 이루어졌죠. 쉬어가는 타이밍입니다. https://blog.naver.com/kjm2336/222652816187 수도권 주택매매가격 상승률 (2021년) 수도권 주택매매가격 상승률 (2021년) 많이 올랐다 하는데 도대체 얼마나 오른건지 동네별로 한번 체크해 ... blog.naver.com ---------------> KB경영연구소는 그런 내용들을 근거로 전세대출도 DSR에 포함시켜야 한다고 하네요. 사실상 현실성은 없습니다. 전세대출 늘어서 집값 올랐다?…K...

우리은행 전세대출 완화 작년 하반기 보증금 증액 만큼만 대출해 주겠다고 하다보니 이에 못이겨 반전세내지 월세로 전환하던 사례가 그나마 조금은 풀리게 생겼군요. 시장의 변화가 얼마나 달라질지는 모르겠습니다. 우리은행, 전세대출 완화…한도 상향·부부 1주택자 비대면 대출 기사내용 요약 계약 갱신 시 임차보증금 80%까지 대출 가능 5월 31일까지 주담대 우대금리 최대 0.2%p [서울=뉴시스]이주혜 기자 = 우리은행이 가계대출 증가세를 잡고자 축소했던 전세대출 한도와 신청 기간 등 news.naver.com 금리부분도 잘 봐야 겠지만 일단은 거주선택에 대한 부담감은 덜어버릴수도 있겠다 싶구요. 최근 전세시장 흐름에 변화를 줄 것인지도 두고봐야 할거 같습니다. 수개월만에 다시 반전되는 분위기입니다. 2021년 10월경 전세대출에 대한 규제가 시끌시끌 하더니 이제 완화이야기가 나오는 것은 무슨 의미로 받아들여져야 할까요 ? 대출총량에 대하여 초반이라 여유가 있다는 것인지 .. 아니면 역시나 정권이 바뀌는 분위기라 .. 한군데 시작하면 눈치보던 다른 은행들도 여기저기 같이 완화시작하겠네요. 출처: 한국부동산원 ("월세통합가격지수 ) 다른 은행으로 확대된다면 아무래도 전세대출 받는데 수월하니 월세가는 빈도수가 줄어들까요 ? 입주량이 많은 곳은 전세가격도 내려가고 있는데요. 계약갱신청구권영향, 매매가 많이 이루어졌던 영향까지 합세해서 그럴수도 있...

대출금 분할상환 허울좋은 주거안정 지난번에 전세대출까지 묶으려고 했지만 결국은 보증금액 상승한만큼 대출된다는 상황들이나 내년부터 총량규제로 갈 경우 또는 전세가 다시 급증시 DSR을 적용하겠다는 것은 결론적으로 전세가 많이 줄어들수도 있다는 점이겠죠. 규제에 의해 #월세전환 이 많이 이루어 질수도 있을것이라 판단했습니다. 갑자기는 아니지만 전세대출 분할상환을 유도하는 것에 대하여는 이런 저런 생각이 듭니다. 2년 대출 그리고 연장했을때 추가 2년 그때마다 5%정도를 분할상환유도하면 은행에 인센티브를 준다는 내용인데요 전세대출 분할상환하면, 한도 늘려주고 금리 인하 혜택 전세대출이나 신용대출을 받은 고객이 원금을 나눠서 갚으면 금융당국이 대출 한도를 늘리고 금리를 깎아주는 방안을 추진한다. 금융위원회와 금융감독원은 1일 은행연합회 등과 가계부채 관리 태스크포스(TF)의 첫 회의를 열 news.naver.com 5% 10% 원금을 갚는 것은 금융권의 입장에서는 저금리 수익에 대한 부분을 한사람당 일부를 회수해도 회전이 되고 많은 사람을 상대하기에 좋지만 개인들 입장에서는 무엇이 얼마나 좋은지는 모르겠습니다. 갚는다는 점에 대하여는 빚이 줄어들수 있지만 원금 상환이 매달 들어간다면 삶이 팍팍해지겠죠 #소비위축 은 불보듯 뻔한 일입니다. 5% 원금상환시 이자가 들어오고 인센티브를 부여한다고 하지만 어느정도 되는 것인지 당장 원금까지 갚는 상...

요즘 임대차법때문에 서울의 부동산 #전세가격 이 안정되어 간다고 연일 나오네요. 패닉바잉도 줄었다고 심한 경우는 #대세하락 을 점치는 경우도 있습니다. 우리나라는 서울만 있는것이 아니지요. 경기 인천도 있습니다. 서울 전세하락과 인천 경기 매매시장 연관관계 출처: kb부동산 리브온 (전국,서울 전세가격 증감률) 츌처: kb부동산 리브온(전국 ,서울 매매가격 증감률) 강력한 규제를 한다고 해서 주춤할 줄 알았으나 2020년 8월 전세가격이 상승하면서 뒤따라 매매가격이 올라가는 모습을 볼 수 있습니다. 서울의 전세가 안정이 되면서 매매의 증감률은 다소 떨어졌지만 아직 심한 수준은 아닐정도로 서울이라는 곳은 대단하다는 생각이 듭니다. 다음 경기권 #아파트부동산 시장은 줄기차게 올라갑니다.(매매) 그다음 인천은 크게 반등하지 못하다가 최근 올라갑니다. 아마 제 생각에는 GTX 부터 교통호재가 연달아 발표되니 그에 대한 기대감도 있을듯 하나, 가장 핵심은 서울의 전세임차인 분들이 경기,인천권으로 이동하는 경우도 늘어나는 거 같습니다. 다소나마 저평가되어있던 인천이 주목받는 것은 최근에 송도,루원시티,서구검암,검단등 분양가도 높아지기에 인근지역의 시세를 견인하는 모습도 보여주고 있습니다만 2008-2012년까지 침체되었던 인천의 부동산시장이 기저효과를 누리는 듯 합니다. 대신 어느정도 정해진 가격은 내려가지 않을것이라 생각합니다. 전세 하락에 ...