부동산 중개수수료 10월19일부터 인하 이런 부분들도 사실 어찌보면 거래를 맏기는쪽은 좋을수도 있을 것입니다. 저렴해 지니 말입니다. 필요경비에서 인정되는 범위는 뒤로하고 수수료가 높다 낮다라는 의미는 지금 현실적인 진행형에서의 판단이겠죠. 아무튼 집값이 너무 올라 괜히 부동산중개업소 사장님들을 색안경끼고 보게 되는 거 같습니다. 지방이나 집값이 낮은 곳에서 부동산하시는 분들은 큰 의미가 있을지도 모르겠구요. 어차피 9억대 10억대 이야기 꺼내는 것은 아파트 위주로 거래가 되는 입지가 좋은 지역대상이겠네요. 부동산 중개수수료 19일부터 인하…9억원 주택 810만→450만원 새 공인중개사법 시행규칙 시행…'복비' 협상 의무 고지해야 (서울=연합뉴스) 김동규 기자 = 오는 19일부터 새 부동산 중개보수 개편안이 시행되면서 중개 수수료가 절반 수준으로 낮아진다. 국토교통부는 중개보수 요율인 news.naver.com 부동산 중개업소도 어찌보면 자영업자고 개인적으로는 장사,사업을 하시는 서비스업종인데요. 요율표야 뭐 정하기 나름이겠지만 그분들 입장에서는 애매하겠습니다. 자율경쟁도 아니고 정해진 표에서 인간관계와 성실함으로 승부를 걸어야 하는 업종이라 봅니다만 .. 오른 집값문제를 바로 잡아야 할 경우인데 수수료를 낮추면서 서비스를 최선화 시킨다는 것 자체가 개인적으로는 아이러니 합니다. 물론 중개를 하면서 대충 해도 큰 돈을 벌수도 있을것이...

고금리 저금리 어떤게 맞을까 ? 지금이 고금리가 아니다라고 하는 경우가 있습니다. 말하자면 과거에는 기준금리 5%대가 넘었을때 이야기죠. 금리자체로 놓고봐선 틀린이야기는 아닙니다만 자세히 들여다보면 제가 늘 언급하는 부분입니다. 1) 경제성장률 2. 금리 수준 대충보면 2012년부터 저성장이라는 굴레에 진입 합니다. 2%-3%대라면 높은 수치는 아닙니다. 그리고 그 전에는 그나마 성장률이 높습니다. 금리역시 마찬가지입니다. 저성장에 진입한 이후 낮은 금리가 형성됩니다. 수요의 부족으로 인하여 경기가 그리 활발하게 움직이지 않고 대기업 중심으로 수출에만 매달리니 내수경제는 어렵습니다. 평균치로 맞추는 정부입장에서는 낮은 경우는 아니다라고 하나, 지표상으로는 분명 저성장 맞습니다. 그리고 갑자기 마지막에 2023년 금리가 올라가지만 성장률은 더 낮아집니다. 이 와중에 저성장의 늪은 낮은금리와 유동성을 합하여 대출까지 많이 되니 부동산시장이 급등합니다. ----------------------------------------------------------------------------- 최근에 미국 금리가 높고 한때 부동산시장이 그리 크게 문제가 될 정도가 아니다라는 이야기들이 나왔는데요. 그건 미국경제가 다른 나라와 달리 탄탄하게 버티고 있다는 말이죠. 즉 아래 기사에서도 나오지만 견고하고 강하다라는 경제를 언급합니다. 美연준, 기준...

금리인상 얻는것과 잃는것 저는 제가 쓰는 글들에는 그냥 제가 겪어온 경험담과 제생각 등을 적는 정도입니다. 그냥 무식쟁이가 자기 블로그에 그적거리는 정도로 봐주십시오 예전에도 글을 쓰면서 블로그에 위기를 경험할때마다 작성한게 많이 도움됩니다. 나중에도 전 이 기록들을 꺼내 볼 예정입니다. 오래전부터 돈을 많이 풀면 인플레이션은 꼭 온다라고 글을 썼습니다. 자 그런데 코로나는 돈을 풀어도 너무 많이 풀게 만들었습니다. 천문학적인 돈을 푼 나머지 그 돈은 진정이 안됩니다. 세계적으로도 저금리는 부동산시장을 상승시키게 만드는 유동성잔치를 만들어냈습니다. 하기사 어쩔수 없는 상황들이니 방법이 있을까 싶습니다. 인플레이션은 단순하게 생각해보면 돈을 많이 풀어댄 결과이기도 하지만 코로나 사태로 인하여 생산활동이 전면 중지되다보면 사람 구하기 별따기니 글로벌 국가들이 생산자체가 늦어지고 우리나라 역시 수입을 많이 하지만 멈추다보면 단가가 올라간다는 것에 볼때 공급적인 측면에서 압박도 있습니다. 출처: 현대경제연구원 제가 저의 직업인 인테리어는 7월정도면 정점에 이르지 않을까라고 이야기 했습니다. 그 이유는 이제부터 금리인상이 시작되면 경기침체가 올것이라 보는 것입니다. 이말은 한때 스태그플레이션을 자주 언급했던 제가 시기적으로 내수경기의 침체는 불보듯 뻔하다는 사실이 금리인상과 맞물립니다. 소비자 물가상승률은 6월에도 6%대가 넘어간다는 것은 수...

영끌족의 억울함과 고민 부동산을 쳐다보고 있으면 장기판에서 훈수두는 사람들 참 많습니다. 그리고 #부동산정치 로 인하여 양갈래로 나뉘다보니 이념대립은 끝이 없습니다. 있는사람은 없는사람 비아냥거리고 반대로 없는사람은 있는사람들 비아냥거리니 서로가 할 짓은 아닙니다. 서민 생각한다고 다주택자 들볶으면서 적폐세력 투기세력 하니 다같은 대한민국 국민들중 절반으로 나뉘어 버리니 상황에 따라 참 답답 합니다. 출처: kb부동산 리브온( 매매가격증감률) 결론적으로 2020년 8월부터 임대차2법 시행하니 마지막으로 불타오르는 실수요자들,젊은 2030세대들이 매수에 뛰어듭니다. 지금와서 보니 단기고점이 되는 것이구요. 상황봐서 장기고점이라는 말들도 많이 합니다. 하기사 인천만 해도 송도가 최근 막바지 분양때 30평대 9억이상인 단지가 있었지만 최근에는 조정받기 시작하니 이게 무슨 조화인지 모르겠죠. 분명 제가 2-3년전부터 물량많아서 조정들어갈것이다라고 했는데 되려 저보고 뭐라하시는 분들도 많았습니다. 그래도 전 그런게 무슨 소용있나 싶습니다. 최종적으로 금융위기전후 분양받으신 분들은 수년을 헤매다가 2020-2021년 회복한 경우가 많은데요. 그 기간이 최소 10년은 됩니다. 결국 높은 가격에 산 분들은 좀더 장기레이스에 들어가야 하구요. 준신축단지에서 일찍 분양받으신 분들은 비과세 조율하면서 매매가격에 조금 여유가 있습니다. 다만 입주물량이 있...

청년 월세지원 월 20만원 12개월 지급 대전시 청년월세 지원 하반기 1500명 모집…1년 240만원 (naver.com) 대전시 청년월세 지원 하반기 1500명 모집…1년 240만원 대전시가 청년들의 주거 비용 부담을 덜어주기 위해 매월 최대 20만원씩 1년간 월세를 지원한다. 올 하반기 지원 규모는 최대 1500명이다. 시는 ‘대전 청년 월세 지원 사업’ 하반기 신청자를 오는 28일부터 다음달 n.news.naver.com 며칠전 기사보니 대전에서도 #청년월세 20만원 매달지급건에 대하여 1500명에 대한 지원신청을 받더군요. 오늘 아침 보니 또 서울에서도 #월세지원 을 한다고 서울시가 발표한 내용을 보게 됩니다. “서울에 사는 청년들 힘내세요”…월 20만원 12개월 월세 지원 (naver.com) “서울에 사는 청년들 힘내세요”…월 20만원 12개월 월세 지원 청년월세지원 2차 모집 다음달 5~18일 신청 접수 서울시가 높은 주거비로 어려움을 겪는 청년들을 대상으로 월세 추가 지원에 나선다. 서울시는 다음달 5~18일 서울주거포털에서 최대 월 20만원씩, 12개월 동안 월 n.news.naver.com 출처: 서울시청 그런데 39세까지도 청년이라고 하나요 ? 최근에 청년 126만명이 취업이 안되 #청년백수 의 길을 걷고 있다는 군요. 취업이 되기까지가 10.4개월이라고 하는데 이 경우는 부모들이 먹고 사는 걸 지원해 주던지 아르...

특례보금자리론 기회가 될까요 ? 저도 잘 모르겠습니다 . 고정금리 4%라면 전세대출이자나 금리인상이 추가적으로 된다고 본다면 메리트가 있냐 없냐가 관건이 될수도 있다 판단하기는 합니다. https://blog.naver.com/kjm2336/222948372297 2023년 보금자리론 통합운영계획(금융위원회) 2023년 보금자리론 통합운영계획(금융위원회) 기본적인 보금자리론 대출자격인거 같습니다. 금융위원회 홈... blog.naver.com 특례보금자리론 "3.75% 최하단 적용받기 하늘의 별따기" 기사내용 요약 시중은행 금리 하단보다도 높아…"금리 메리트 실종" 지적도 주택가격 9억원 이하면 소득 수준과 무관하게 최대 5억원까지 대출을 해주는 '특례보금자리론'이 드디어 베일을 벗었지만, 예상보다 높은 금리 수 n.news.naver.com 이렇게 봐서는 메리트가 있어 보입니다. 다만 아직도 높은 서울의 집값을 감당하기에는 한계는 분명 있어 보이기도 하구요 기존 대출이자가 비싸다면 갈아타기 수요가 많을 수 있다는 부분은 이해가 갑니다. 중도상환수수료도 없다면 괜찮은 점도 보입니다. 만일 금리가 인하된다면 (사실상 연말이후나 될 가능성도 있지만 ) 또 메리트가 있을지는 두고봐야 할 거 같습니다. =========================== 정부 입장에서야 이렇게 해서라도 급매물이 나오는 것을 매수해 주는 시장참여자들이 있으면 좋...

2023년 보금자리론 통합운영계획(금융위원회) 기본적인 보금자리론 대출자격인거 같습니다. 금융위원회 홈페이지를 이용하시면 됩니다. (일반) 상품소개 | 한국주택금융공사 (hf.go.kr) 내년 연 4%대 특례보금자리론 나온다…집값 9억 이하·최대 5억 대출 기사내용 요약 '서민 취약계층 금융부담 완화대책 당·정 협의회' 지원 대상 주택가격 9억 이하…소득요건은 없어 [서울=뉴시스] 정옥주 기자 = 금융당국이 내년 1년간 한시적으로 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자 n.news.naver.com 소득요건을 배제하는 군요 DSR이 없나보네요 내년이라 ? 얼마나 많이 신청할지는 모르겠지만 자격요건이 되는 분들은 움직일수도 있겠다 싶습니다. 결국 정부의 부동산정책 방향성을 한눈에 읽을 수 있습니다. 다주택자들은 임대사업자 등록제도 같은 경우로 이동시키면서 전체적으로는 제한적인 정책을 펼칠것이구요 . (양도세중과완화는 지속적으로 할 거 같습니다.) 경착륙을 막기 위하여 무주택,실수요자들을 위한 정책은 선별적으로 다듬으면서 나갈 생각인가 봅니다. 어느정도의 금리수준을 명시하는 거나 자격요건이 완화되는 점들은 참조할 만 합니다. 앞으로도 정책은 시장상황을 지켜보면서 급락을 방지하는 차원에서 갈 가능성이 높아집니다. 대폭 완화를 하지는 못할듯 싶습니다. 공유차원에서 발표내용을 정리하여 올려봅니다. #보금자리론 #특례보금자리론 #대출확대 #실수...

다시 위축되는 부동산 시장 전망 10월 물가상승률은 전년동월대비하여 1.3% 상승정도입니다. 매우 안정되어 가는 수치입니다. 문제는 이면에는 내수경기침체라는 수식어가 따라 붙습니다. 금리인상은 수요를 줄이는 효과가 있다는 점에서는 그동안 내수시장은 거의 얼어붙다 시피 한 것입니다. 희생이 된 것입니다. 출처: 통계청 ( #소비자물가지수) 그런데 이런 이유로 인하여 금리가 내릴 것이라 생각했던 #부동산시장 은 #부동산전망 자체를 긍정적으로 생각했으나 정부 한은의 가계부채 대책의 일환으로 규제가 들어가면서 되려 금융권 금리는 오르고 있습니다. 워낙 낮았기에 큰 어려움이 없던 시장참여자들은 시장을 다시 관망하기 시작합니다. 덧붙여 스트레스DSR 또는 정책자금대출축소 ( 디딤돌대출) 등의 문제로 인하여 거래량이 냉각되고 있습니다. https://blog.naver.com/kjm2336/223662533211 부동산거래 아파트거래 감소 부동산거래 아파트거래 감소 #아파트거래감소 #부동산거래감소 출처: 서울부동산정보광장 (아파트매매 거래... blog.naver.com 우리나라 물가지수를 본다면 당연히 금리를 더 내려야 합니다. 내수경제문제로 인하여 금리를 더 내려야 한다는 것도 생각해 봐야 한다고 계속 언급했습니다. (이건 순수하게 국내 내수급락을 막아야 한다라는게 저의 생각입니다.) 부동산쪽이야 금리내려야 거래가 상승하고 좋기에 대부분은 금...

2025년 하나금융연구소 부동산전망 다들 비슷한 생각을 가지고 있다보니 의견들은 비슷한 수준에서 정리가 되네요. 제 생각과 믹서시켜 #하나금융연구소 가 발표한 #부동산전망 자료를 1차로 정리해 봅니다. 단기적으로는 스트레스DSR 제도 확대 관망세가 이루어지고 거래가 감소될 수도 있으나 그 과정에서도 입지가 좋은 서울,수도권 지역 일부에서는 실수요중심 거래는 꾸준하게 이루어 질 수도 있다는 내용입니다. 출처: 하나금융연구소 금리는 가산금리는 오르나 기준금리가 내리면서 다소 상쇄 될수도 있다. 제가 지난번 언급했지만 #얼죽신 의 인기는 대단하지만 고분양가의 아파트보다는 구축의 저렴한 아파트쪽으로 수요가 갈수도 있습니다. 비아파트는 역시 별반 달라질 것은 없다. 위축지속 다주택자는 당분간은 계속 수요를 묶어두고 있다보니 투자수요는 크게 일어나지 않을 거 같구요. 올해와 별반 달라질 상황은 아닌듯 규제시 줄어든 대출금액을 다른방향에서도 확보가 가능하다면 시장의 분위기는 다시 살아날 수도 있으나 , 양극화의 문제는 소득이 받쳐주지 않는 사람들에게는 다소 불리할 듯 ========================================================================= 현재의 대출규제가 전체 시장을 마비시킬 정도로 바뀌지는 않는다는 판단을 해 봅니다. 1) 현재의 상황에서 대출규제가 효과가 없다면 2) 더 센 규제를 ...

부동산전망 아파트시장 흐름에 있어 느낄 수 있는 부분들 출처: 통계청 1인가구 증가 고령자 증가 ( 베이비붐 은퇴세대들의 고령층 누적 ) 이렇게 본다면 점점 고령자가 많아지는 것을 확연히 느낄 수 있습니다. 이제 우리 사회도 고령층에 대한 정책을 준비해 나가야 할 시기가 도래한 것입니다. 부동산시장 흐름 출처: kb부동산 최근의 부동산시장 흐름은 철저히 아파트위주로 갑니다. 비아파트의 생태계가 완전히 무너졌죠 월세가 주를 이루는 비아파트는 1인가구 시대에 있어서 원룸 다가구주택등의 월세재편으로 자리잡아나갈 것으로 보여집니다. 아파트는 서울 위주로 상승을 시작합니다. 지금에서야 강북쪽도 상승기조를 탄 거 같지만 송파 서초 강남 마포 용산 성동구 광진구등 시작점입니다. 대출규제가 없었다면 아마 수도권쪽으로도 파급되어 갈 상황이었습니다. 다주택자가 움직이지 않는 실수요장에서 이 정도니 정책은 앞으로도 잠재되어 있는 다주택자들을 계속 누르려고 할 것입니다. ================================= 그러나 저러나 여러가지를 느낄수 있겠지만 개인적으로 보는 것은 수도권 과 지방의 양극화 입니다. 고령층이 많아지면서도 병원 요양원등 시설이 잘 되어 있는 곳으로도 인구가 몰릴 가능성도 있구요. 교통이 편한 곳으로도 갑니다. 물론 세컨드 하우스의 개념인 수도권 외곽은 공기가 좋고 노인층이 살기에도 좋을 수 있으나 제가 판단할때에는...

다들 더럽고 치사해서 다주택자 안할듯 임대사업자 동네북 전 정권에서 제가 그런말을 자주 했죠. 임대사업자등록제도는 #토사구팽 당할거라구요. 비공개로 돌렸던 2019년도의 글입니다. #부동산정책 이라는 것은 어느 한계층을 대상으로 혜택을 줄수는 없습니다. 우파정권이 들어서면 부자들만 챙긴다고 할 것이고 좌파정권이 들어서면 당연히 없는 사람 챙긴다고 하는데요. 결론은 지난 정권에서 다주택자들은 #적폐세력 #투기세력 으로 갑니다. 제가 분명 그 당시에는 투자하는 사람들을 수면으로 끌어올려서 세금 내게 하려는 의도가 분명한데요. 물론 #임대사업자 는 과거에도 존재하였지만 그 구체성을 밝힌 것은 지난 정권이었습니다. 사람들을 협박,회유를 통하여 임대사업자로 이동시켜놓고 뭐가 마음에 안들고 여론이 악화되니 다시 대출줄인다라고 하고 정신없이 규제를 남발하니 이는 분명 혼란을 가중하는 일인데요. 국민이 A라는 한사람만 있는 것도 아니고 B라는 사람도 있는 법인데 두갈래 길로 나누어 버리면서 어느한쪽을 몰아부칩니다. 임대차3법적용하면서 일시적인 급등은 거품으로 돌아와 되려 임대사업자들은 차라리 말소를 해주면 좋은데 묶어놓고 이번정권역시 #토끼몰이 합니다. 아이러니 한건 최근의 임대사업자들은 빌라 오피스텔이 많은거 같은데요. 더 어려운 시기를 맞이한 것입니다. 보증금 미반환 임대사업자 명단, 온라인에 공개한다 (naver.com) 국세 2억원·지방세 ...

민간임대 주택임대사업자 등록 부활가능성 오늘 또 3기신도시가 확실하게 지정이 됩니다. 요즘 김포한강2, 계양신도시등 어설프게 진행될수도 있는 지역들이 확실하게 갑니다. 말씀드린대로 서울은 재건축으로 달래고 있습니다. '3기 신도시' 광명시흥 공공주택지구 지정…2027년 공급 (naver.com) 이 부분에 있어선 정책의 운영의 묘를 살리기 위한 방법일수도 있다 했습니다. 말하자면 규제완화를 해주는데 주변 잡음을 없애려면 공급에 대한 시그널을 확실하게 보내면서 과거같이 신도시 발표때문에 들썩거리던 부동산시장은 온데 간데 없이 조용합니다. 당근과 채찍을 같이 주고 있습니다. 12월에는 무슨 발표가 있을까요 ? 대출규제완화도 그렇지만 우선은 임대사업자 제도에 대하여 개편가능성을 높이고 있습니다. 물론 확정이 되봐야 하는 일이긴 합니다. 출처:기획재정부 지금 현재는 사실상 임대차2법(+1법)이 도움이 된다라는 의견도 있고 , 금리상승으로 인한 전세이탈 현상등 불가피한 문제로 약간은 쑥 들어가 있는 상황입니다. 이로 인하여 월세시장이 더 커지면서 월세가격 상승이 진행되는바 애시당초 신규계약에 대한 문제를 해결하지 못한 부분을 임대사업자 등록을 통하여 갱신,신규등 5% 수준에서 올리는 이른바 상생임대인의 역할여부를 같이 부영하지 않겠나 싶습니다. 다만 큰 평수들은 보유를 한 이후를 우려할 수 있는바 가장 작은평수부터 다시 열어주는 식으록 갈지 ...

현실성 떨어지는 증여세 공제한도 최근에 종부세 완화되니 증여하는게 줄었다고 하죠. 전 정권에서 다주택자들 세금 늘려놓으니 가져가기가 뭐해 증여하기 바빴는데요. 여하튼 부동산은 세금 걷기 너무 좋은 상품입니다. ㅎㅎ 죽어서도 세금을 내는 우리나라는 최근에 상속세완화라는 말이 나오기는 합니다만 일단 두고봐야 할거 같구요. 신문기사의 내용처럼 수명이 길어지니 결국 증여를 해야 하는 과정에서 나이가 많은 사람들은 부동산으로 가지고 있는 비율이 높아집니다. 말하자면 증여한도 공제액중 5천만원이 전부니 자식들에게 물려줄려고 해도 세금이 너무 많이 나오는것입니다. 출처: 매일경제기사 “아들아, 아빠 말고 나라탓 해라”…11억 집 물려주는데 세금만 3억이라니 (naver.com) “아들아, 아빠 말고 나라탓 해라”…11억 집 물려주는데 세금만 3억이라니 지난해 증여 5년만에 최저 평균 집값 2배 넘게 뛸 동안 성인자녀 증여세 공제 한도 10년째 5천만원으로 제자리 “세대간 자산격차 계속 커져 증여 통한 부의 이전 필요” “벌이가 시원찮은 아들녀석 집 한채 해주려했더 n.news.naver.com 올해부터 결혼 출산하면 그나마 증여공제한도를 1억추가하여 올려주니 그나마 나을수도 있습니다만 이게 전방위 확대되어 아예 전체로 가는건 어떤가 싶기도 합니다. https://blog.naver.com/kjm2336/223300082940 부의이전 ( 결혼 출...

결혼 출산 양육 지원 제도 기획재정부에서 발표한 내용을 정리해 봅니다. 어쨌거나 세금 달린다고 하면서도 경기부양을 하려고 하는군요 . 혼인 증여재산 공제 도입 우리나라는 증여세 부담이 세계에서도 2위를 차지할 정도로 높으면서도 트집잡기가 좋은 항목이죠. ㅎㅎㅎ 잘못걸리려면 세무** 죽어서도 상속세를 내는 나라 증여세를 안내는 나라도 많네요. ㅎㅎ 2. #자녀장려금 대상 지원확대 중산층도 지원되는 자녀장려금 3) 출산 보육수당 비과세 한도 상향 개선되어야 할 사항들은 바뀌어야죠. 이유없이 많이 걷는 부분들은 조정할 필요도 있는 듯 하구요. 너무 많이 걷는 항목들은 조정해야 할 필요도 있습니다. 합리적인 세제 운영이 중요할거 같군요. #출산 #양육 #세금 #세제혜택

증여세가 아닌 부모자식간 돈 거래 부부간에는 6억까지 돈 주고받아도 크게 문제는 없다 치더라도 부모 자식간에는 잘 봐야죠. 부동산시장에서 금리가 가장 큰 걸림돌이라는 사실은 누구나 인정하지만 저는 개인적으로 볼때 세금입니다. 자금출처조사부터 세무조사까지 누군가 우리를 쳐다보고 있다는 생각을 하면 섬찟합니다. 그만큼 부동산은 골치덩어리가 될 수도 있습니다. 아무튼 국세청은 도끼눈을 쳐다보고 있죠. 특히 법인회사를 운영하는 분들이 돈을 빼서 가족으로 보낸다면 또 이거 죄입니다. 끝까지 추적합니다. 부모자식간 돈 빌릴 때 알아둬야 할 4가지 부모자식 사이에도 큰 돈이 오가게 되면, 차용증을 쓰고 이자를 주는 것이 좋다. 보통의 사인간 채무는 구두상의 계약만으로도 그 채무관계가 인정되지만, 직계존비속 간의 채무는 증빙이 없는 경우 채무로 인정받지 못하고, n.news.naver.com 정리하자면 1000만원까지는 (이자) 증여세 없다 돈을 빌려준 시점(시작점)에서 공증이나 기타 확정일자 서류 이자-원금등 통장거래를 통한 증빙자료 확보 이자 소득세에 대한 세금 낼것 말하자면 국세청 세무조사 나오면 준비하여 증빙서류를 보여주면서 대비하라는 뜻입니다. 가만히 보면 요즘은 세무조사 준비하면서 사는 듯 한 느낌입니다. 너무 빡세요. #증여세 #증여거래 #부모자식간돈거래 이런 저런 내용들을 잘 모르고 돈을 입금시키거나 부동산을 대신 사주거나 자식에게 ...

부의 이전 (자산을 불리는 완벽한 상속, 증여 절세 비법) 예전에는 무조건 부모가 자신들의 재산을 가지고 있는 게 좋을수도 있다고 했습니다. 자식들은 여러명 있으면 얼마 되지 않는 돈 가지고도 서로 싸우니 말입니다. 문제는 이제부터는 가지고 있는 재산역시 나라에서 호시탐탐 세금을 걷으려 노리고 있으니 ㅎㅎ 이제는 증여가 본격적으로 시작된 것입니다. 부동산시장에서도 다주택자들에게 양도세 중과, 종부세등 압박을 해대니 증여가 무척 늘어났습니다. 이는 곧 시장에 가격적인 영향을 주기도 합니다. 하여간 세금 체계를 너무 복잡해서 모르겠다라고 하시는 전문가분들도 계십니다만 이책을 쓰신 세분의 저자와 한분의 감수 에게 감사 드립니다. 정말 좋은 책 써 주셔서요. 한번 읽고 던져버리는 책이 아닙니다. 아니 한번 읽어서 머리에 들어올 책도 아니구요. 자꾸 바뀐다 하더라도 기본을 먼저 알고 있으면 도움이 될 듯 싶으니 구매하셔서 공부하는 것도 좋을 듯 합니다.솔직히 저도 한달에 걸쳐 둘러보고 해도 잘 모르겠습니다. 더 공부해 보려구요. 알아야 할 항목들이 무척 많네요. 너무 복잡하긴 합니다. 하나 하나 잘 체크하고 공부하는 의미에서 읽어봐야 합니다. 그런 말이 생각나는 군요. #부의이전 이 자체는 부자들이 늘상 생각하는 것이라구요. 자신의 영역을 지키고 또 성인군자가 아닌이상 벌은 돈을 자식들에게 주지 않고 사회에 전액을 기부하는 사람은 현실적으로 ...

상속세 증여세 공부 (이은하의 상속증여 ) 1편 잘모르지만 조금씩 공부하다가는 많이 배우겠죠. 저도 일자무식이라 블로그에 정리하면서 배워보려구요. 나이가 50대초반인 저도 아내와 함께 서서히 준비를 해야 나중에 문제가 없이 갈 거 같습니다. 종전에 이은하세무사님의 책을 소개하면서 보고 공부했는데 이번에도 또 책을 출간하셨네요 이은하 세무사의 상속증여 오늘부터1일 저자 이은하 출판 스마트북스 발매 2021.03.05. 다 읽으면 리뷰한번 하겠습니다. 1. 상속세 : 연대납세의무가가 있다. 상속을 받는 사람들이 한사람이 안날때 다른사람이 세금을 내주어야 할 의무가 있는 것이고 반대로 아내가 상속세를 자녀몫의 상속세를 내 주어도 문제가 없다. 증여세와는 다른점 - 상속인 몇 명이 나누어 갖는지 상관없다 - 돌아가신 분의 재산을 모두 합해 누진세율이 적용되기 때문 2.증여세 : 각자 연대인들이 알아서 내야 한다. 다른사람 세금을 내줄 의무도 없고 자신이 무조건 내야 한다. - 여러 명에게 금액을 쪼개서 나누어 주면, 수증자 한 명당 누진세율이 낮아지기 때문에 한 명한테 몰아서 주는 것보다 총 세금이 줄어든다 key point 연대납세의무가 있는 예외적인 경우 1. 수증자가 비거주자인 경우 2. 수증자의 주소나 거소가 분명하지 않은 경우로 증여세에 대한 조세채권을 확보하기 어려운 경우 3. 수증자가 증여세를 납부할 능력이 없다고 인정되는 경우...

역전세와 보증금반환 대출 출처: KB부동산 금주 하락률 순위 (전세) 전년말 대비 하락률 순위 ( 전세) 얼마전에 제가 최근 전세가 좀 나가는 것은 금리문제도 있을것이구요. 매매가격처럼 전세가격도 2년전으로 돌아가니 보증금 자체가 내려가고 자금을 운영하는 하는 임대인들이 싸게 해주거나 역월세등 여러가지 방법을 제시하니 거래가 이루어진다고 했습니다. 공급과 수요의 생각들이 어우러져 가는 것이지요. 하지만 아직도 임대인과 임차인의 관계는 매우 불편합니다. 다 그런것도 아닌데 #전세사기 #사기꾼 식으로 취급받는 임대인들은 불안한 임차인들의 모습에 심란할 것입니다. 과도하면 임대인도 사람이니 화가 날 것이구요. 제가 살고 있는 인천은 올해 42000가구정도가 입주될 예정이니 아직도 전세가는 약세일 것이고 뒤를 따르는 대구역시 만만치 않아 보입니다. 물량앞에서는 장사 없다고 급매소진(매매,전세) 된 입장에서는 되려 거래가 주춤할 것이라 했었습니다만 역시 소강상태입니다. 집주인들이 매물을 거두워 들이는 것이지요. 인천은 빌라시장이 사기사건 문제에 휘말려 거의 움직임이 없습니다. 종전에 예상한대로 빌라시장이 매우힘들면서 빌라를 몇채씩 가지고 계시는 다주택자분들역시 자금순환에 애를 먹을 것입니다. 좋은 경험을 하는 것이라 판단합니다.. 이는 다주택자들역시 여유가 있는 분들과 여유가 없는 분들도 나누어지는데 전세투자를 하신 분들은 갭투자가 많기에 애...

전세자금 대출 증가와 영향 오래전부터 언급했던 사항입니다만 저와는 다른 분들의 생각도 있다보니 존중합니다. 대신 저를 존중안해도 됩니다. 팩트에 대한 문제를 존중받고 아니고가 없다는 것입니다. 닭이냐 ? 계란이냐 ? 라는 것과 다를 바가 없습니다. 집값이 올라서 전세가격을 끌어올렸다는 분들도 계실 것이구요. 생각보다는 쉬웠던 전세자금 대출이 많이 되면서-> 전세수요증가 -> 전세가격 상승 으로 이어진다는 것은 기정사실이라 봅니다. 덧붙여 매매시장에도영향을 줍니다. 갭투자가 대표적이죠. 그리고 매매가격을 끌어올리면서 다시 전세값을 끌어올리는 형태로 갔던 것이라 판단합니다. 출처: KB경영연구소 2021년 말부터 2022년 상반기까지는 전세대출감소 -> 반전세,월세 전환사례도 늘어나기에 당연히 전세시장은 주춤합니다. 그리고 임대차2법 시행이후 전세급등 , 매매거래 증가가 많이 이루어졌죠. 쉬어가는 타이밍입니다. https://blog.naver.com/kjm2336/222652816187 수도권 주택매매가격 상승률 (2021년) 수도권 주택매매가격 상승률 (2021년) 많이 올랐다 하는데 도대체 얼마나 오른건지 동네별로 한번 체크해 ... blog.naver.com ---------------> KB경영연구소는 그런 내용들을 근거로 전세대출도 DSR에 포함시켜야 한다고 하네요. 사실상 현실성은 없습니다. 전세대출 늘어서 집값 올랐다?…K...

우리은행 전세대출 완화 작년 하반기 보증금 증액 만큼만 대출해 주겠다고 하다보니 이에 못이겨 반전세내지 월세로 전환하던 사례가 그나마 조금은 풀리게 생겼군요. 시장의 변화가 얼마나 달라질지는 모르겠습니다. 우리은행, 전세대출 완화…한도 상향·부부 1주택자 비대면 대출 기사내용 요약 계약 갱신 시 임차보증금 80%까지 대출 가능 5월 31일까지 주담대 우대금리 최대 0.2%p [서울=뉴시스]이주혜 기자 = 우리은행이 가계대출 증가세를 잡고자 축소했던 전세대출 한도와 신청 기간 등 news.naver.com 금리부분도 잘 봐야 겠지만 일단은 거주선택에 대한 부담감은 덜어버릴수도 있겠다 싶구요. 최근 전세시장 흐름에 변화를 줄 것인지도 두고봐야 할거 같습니다. 수개월만에 다시 반전되는 분위기입니다. 2021년 10월경 전세대출에 대한 규제가 시끌시끌 하더니 이제 완화이야기가 나오는 것은 무슨 의미로 받아들여져야 할까요 ? 대출총량에 대하여 초반이라 여유가 있다는 것인지 .. 아니면 역시나 정권이 바뀌는 분위기라 .. 한군데 시작하면 눈치보던 다른 은행들도 여기저기 같이 완화시작하겠네요. 출처: 한국부동산원 ("월세통합가격지수 ) 다른 은행으로 확대된다면 아무래도 전세대출 받는데 수월하니 월세가는 빈도수가 줄어들까요 ? 입주량이 많은 곳은 전세가격도 내려가고 있는데요. 계약갱신청구권영향, 매매가 많이 이루어졌던 영향까지 합세해서 그럴수도 있...

대출금 분할상환 허울좋은 주거안정 지난번에 전세대출까지 묶으려고 했지만 결국은 보증금액 상승한만큼 대출된다는 상황들이나 내년부터 총량규제로 갈 경우 또는 전세가 다시 급증시 DSR을 적용하겠다는 것은 결론적으로 전세가 많이 줄어들수도 있다는 점이겠죠. 규제에 의해 #월세전환 이 많이 이루어 질수도 있을것이라 판단했습니다. 갑자기는 아니지만 전세대출 분할상환을 유도하는 것에 대하여는 이런 저런 생각이 듭니다. 2년 대출 그리고 연장했을때 추가 2년 그때마다 5%정도를 분할상환유도하면 은행에 인센티브를 준다는 내용인데요 전세대출 분할상환하면, 한도 늘려주고 금리 인하 혜택 전세대출이나 신용대출을 받은 고객이 원금을 나눠서 갚으면 금융당국이 대출 한도를 늘리고 금리를 깎아주는 방안을 추진한다. 금융위원회와 금융감독원은 1일 은행연합회 등과 가계부채 관리 태스크포스(TF)의 첫 회의를 열 news.naver.com 5% 10% 원금을 갚는 것은 금융권의 입장에서는 저금리 수익에 대한 부분을 한사람당 일부를 회수해도 회전이 되고 많은 사람을 상대하기에 좋지만 개인들 입장에서는 무엇이 얼마나 좋은지는 모르겠습니다. 갚는다는 점에 대하여는 빚이 줄어들수 있지만 원금 상환이 매달 들어간다면 삶이 팍팍해지겠죠 #소비위축 은 불보듯 뻔한 일입니다. 5% 원금상환시 이자가 들어오고 인센티브를 부여한다고 하지만 어느정도 되는 것인지 당장 원금까지 갚는 상...

요즘 임대차법때문에 서울의 부동산 #전세가격 이 안정되어 간다고 연일 나오네요. 패닉바잉도 줄었다고 심한 경우는 #대세하락 을 점치는 경우도 있습니다. 우리나라는 서울만 있는것이 아니지요. 경기 인천도 있습니다. 서울 전세하락과 인천 경기 매매시장 연관관계 출처: kb부동산 리브온 (전국,서울 전세가격 증감률) 츌처: kb부동산 리브온(전국 ,서울 매매가격 증감률) 강력한 규제를 한다고 해서 주춤할 줄 알았으나 2020년 8월 전세가격이 상승하면서 뒤따라 매매가격이 올라가는 모습을 볼 수 있습니다. 서울의 전세가 안정이 되면서 매매의 증감률은 다소 떨어졌지만 아직 심한 수준은 아닐정도로 서울이라는 곳은 대단하다는 생각이 듭니다. 다음 경기권 #아파트부동산 시장은 줄기차게 올라갑니다.(매매) 그다음 인천은 크게 반등하지 못하다가 최근 올라갑니다. 아마 제 생각에는 GTX 부터 교통호재가 연달아 발표되니 그에 대한 기대감도 있을듯 하나, 가장 핵심은 서울의 전세임차인 분들이 경기,인천권으로 이동하는 경우도 늘어나는 거 같습니다. 다소나마 저평가되어있던 인천이 주목받는 것은 최근에 송도,루원시티,서구검암,검단등 분양가도 높아지기에 인근지역의 시세를 견인하는 모습도 보여주고 있습니다만 2008-2012년까지 침체되었던 인천의 부동산시장이 기저효과를 누리는 듯 합니다. 대신 어느정도 정해진 가격은 내려가지 않을것이라 생각합니다. 전세 하락에 ...

관리금리 주택담보대출 대출한도 감소 ( 9월2단계 스트레스DSR) 참 희한합니다. 금융권 눌러서 이자 내리라고 압박하더니 다시 조읍니다. 금융권들은 압박들어오니 방법은 없으나 가산금리 올라간다면 이자수익 상당하겠네요. 명분은 쌓으려고 하는 거 같은데 과연 이게 맞는건지 .. -> #관치금리 필요에 의하여 시장개입은 해야 하겠지만 제가볼땐 #여소야대 의 압박은 여당의 스트레스 입니다. ㅎㅎ 마음대로 뭘 못하니 .. -> 여론에 밀린다고 은행들 협박하니 얼씨구나 하고 이자 올립니다. #스트레스DSR 단계별로 가겠다는 걸 본다면 거시적으로 접근하는 것은 다행입니다. 하지만 일단 이슈화되면 언론사 설레발에 아주 세상망하는 것처럼 보일텐데요. ==================================== 과거 작성했던 글들중 ------------ 이미 앞전에 예상한대로 정책대출들중 -> 신생아특례대출은 하반기로 갈수록 한도가 줄긴 하겠지만 일부러 막지는 않을거 같습니다. 대출규제는 늘 그렇지만 제가 지금까지 봐오고 느낀것이지만 이게 팩트일 것입니다. 부부간에도 연봉이 센 분들이 역시 유리합니다. 직업도 좋아야 하구요. 말하자면 갚을 수 있는 한도내에서 하라는 기본원칙이 뭘까요 >? 당연히 소득이 높으면 유리하다는 것이겠죠. 대출이 많다는 건 당연히 문제가 되겠지만 가계부채 증가는 원칙적으로 선순환이 안되고 있다는 점입니다. 그래서 신용대...

2단계 스트레스DSR 정책 연기 (7월->9월) 곰곰히 생각해 봅니다. 정책 만들어 놓고 시행한다고 했다가 갑자기 느닷없이 연기한다. 은행들이 전산시스템 적응이 늦어져서 그런건지 아니면 일부 네티즌들 말처럼 집값 상승시키려고 그런건지 부동산거래를 확대하려고 하는건지 잘모르겠습니다. 이유야 어쨌든 간에 이 정책이 늦어지면 최근 시장금리도 내려간 터라 낮은 금리로 실수요자들에게는 9월전에 집좀 사라는 시그널인지 ㅎㅎㅎㅎㅎ 상상을 하네요 .. 상상을 .. 가계부채 급증에도…'2단계 스트레스 DSR' 시행 9월로 미룬다 (naver.com) 가계부채 급증에도…'2단계 스트레스 DSR' 시행 9월로 미룬다 시행 1주일 앞두고 전격 연기…"정부가 집값 부채질" 비판도 이율 임수정 채새롬 기자 = 최근 가계부채가 급증하는 가운데 정부가 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 시행을 돌연 두 달 연기하기로 했다. n.news.naver.com 전세상승세가 무섭습니다. 7월말부터 임대차2법 계약이 종료되는 물량들이 대거 풀어지면 전세가격이 오릅니다. 이를 -> 매수세로 전환시키려는 의도도 다분해 보입니다. 물론 제 개인적인 생각입니다. 하지만 거시경제를 논하고 가계부채가 문제라고 난리법석을 떠는 정부에서 이렇게 갑자기 연기를 한다는 것은 뭔가 생각이 있을거라 보는데요. 탄력을 받기 시작하는 서울부동산 시장이 파급되어 가는 문제는 둘째치고 ...

부동산대출 병주고 약주고 스트레스 DSR 제도 제가 예전에 했던 말들인데 ㅎㅎ 그냥 시행되어 버리네요. 지나가는 말로 다주택자들은 스트레스 금리를 추가하면 매수가 줄어들수도 있다는 말을 쓴적이 있었습니다. 이 말은 핵심적으로 해석해보면 -> 신용등급이 다소 낮은 경우 금리가 높게 책정이 될수도 있으니 사실상 제도의 테두리안에서 금융권의 대출정책에 변화를 주는 것입니다. 종전에 이미 정부는 예고를 하고 있었죠. (앞전글) https://blog.naver.com/kjm2336/223246332117 스트레스 DSR제도 스트레스 받는 부동산시장 스트레스 DSR제도 스트레스 받는 부동산시장 가계부채 늘어난다고들 난리네요.ㅎㅎ 어쨌거나 이쪽으로 ... blog.naver.com 금일 금융위원회의 발표 자료입니다. 2024.2.26일부터 시행하겠다는 말이네요 내용상으로는 점진적이라고 하지만 주담대 대출부터 시작하겠다고 하니 사실상 전면 시행하는 것인데요. 최근에 신혼부부나 아이들을 출산할 경우의 대출 완화정책과는 상반된 내용입니다. 또한 증여금액을 늘리면서 금융권의 대출부담도 줄어듭니다. 경제상황과 금리인하시 또다시 대출이 늘어날 수 있다는 생각에 선제대응 정책입니다. 유동성을 축소하면서 #부동산시장 의 조율을 도모합니다. 새해 대출길 더 좁아지나?...스트레스 DSR 제도 시행 (naver.com) 새해 대출길 더 좁아지나?...스트레스 D...

집사기 힘든 이유들 돈 있는 사람들이야 어떤식이던 집을 살수가 있지만 기본적으로 집을 사는 것은 없는 사람들입니다. 누가 100% 현금주면서 집을 살것이고 그렇게 된다면 이나라 집값은 이미 안정됩니다 . 자신들이 사고 싶을때 사면 되니까요.그게 정부가 원하는 것이라면 정책은 이미 게임오버입니다. 예전부터 돈을 빌리기가 힘들면 집을 살수가 없다 한 것도 그런 의도에서 이야기 한것인데요. LTV로 따져서 해도 큰 문제가 없었던 시절이 있었으나, 이제 집값의 한도는 그 이상을 넘어서기에 15억-20억짜리도 LTV 하나로 돈을 빌려주기엔 어려운 시기입니다. 1) 높은 금리와 실질소득 인플레이션이 지나가는 상황에서 실질소득은 많이 오르지 못합니다. 주머니가 탈탈 털리는 물가상승으로 인하여 어렵습니다. 그리고 높은 금리는 안그래도 부족한 자금을 더 많이 빌려 이자내고 주거를 하기가 껄끄러운 상황입니다. 2) 대출규제완화 (LTV) -> 이거 좋아할 일이 아니죠 . DSR관련해서는 규제가 지속될 경우 집을 사는게 무척 힘들다고 몇번 언급했습니다. https://blog.naver.com/kjm2336/222610103929 가계대출 총량관리 DSR금융제도 부동산에 미치는 영향 가계대출 총량관리 DSR금융제도 부동산에 미치는 영향 1. DSR규제 개인적으로도 부동산가격이 큰 충... blog.naver.com https://blog.naver.co...

부동산 활성화 아직은 2% 부족한 상황 어제 몇편의 글에서 언급한 것처럼 서울은 재건축활성화 분위기로 달래고 외곽은 투기 or 조정대상지역 해제로 부동산시장의 경착륙을 막으려 합니다. 언뜻 보면 대출규제 LTV도 완화는 한다고 하지만 지금으로 봐서는 눈가리고 아웅입니다. DSR규제 정책이 가로막고 있기 때문입니다. DSR규제 40% 적용 전지역 6억원 초과주택 해당 DSR규제 40% 적용 전지역 6억원 초과주택 해당 - 7월이전 대출 : 기존대출 만기연장 미적용이나 추가대... blog.naver.com 1억원 이상 기타 대출 (카드론,자동차할부금, 학자금대출,신용대출) 이 넘은 사람들의 경우 연소득 40% 원리금상환액의 기준을 적용합니다. 연소득 5천이면 갚을 금액이 2천을 넘으면 안됩니다. 지금같은 금리상승기에는 한도액이 더 줄어듭니다. 덧붙여 기타대출을 상환하는게 좋을수도 있습니다. 좀더 자세히 들여다보면 https://blog.naver.com/kjm2336/222914758203 DSR 거시금융 제도의 정착 여부 DSR 거시금융 제도의 정착 여부 다음달에 규제완화를 한다면 아무래도 분위기는 좀 나아질듯 합니다만 ... blog.naver.com 제도 자체가 돈을 많이 버는사람, 또는 여력이 있는 사람에게 돈을 더 빌려주겠다는 말이 되죠. 신혼부부,청년들 기타 소득이 낮은 하위계층등 금융권에 가서 기도 못피는 사람들은 어려운 ...

전월세신고제 유예기간 종료 6월1일부터 본격적인 시행 앞서 정권에서 만들어 놓은 임대차3법 중 하나인 전월세신고제가 이제 #유예기간종료 로 다음달 1일부터 본격적인 시행에 들어갑니다. 임대차 부분을 한눈에 들여다 보려는 목적이 많았던 점을 볼때 현 정권에서는 아직 이렇다 할 이야기도 안하고 있습니다. 이로서 임대차3법은 완전하게 완성이 되어버렸네요. 출처: 독일병정 기존 블로그 글 (2021.4.15일자에서 가져옴) 국토교통부 월세 30만원 넘으면 신고 의무화… 다음달부터 본격 시행 [집슐랭] 6월부터 월세 30만 원 혹은 보증금 6000만 원이 넘는 월세 계약 후 거래 신고를 하지 않으면 임대인과 임차인 모두 최대 100만 원의 과태료 처분을 받게 된다. 이달 말로 전월세신고제 계도 기간이 만료되면서 다 n.news.naver.com 투명하다는 건 나쁜일이 아닙니다. 다만 투명하게 바뀌면서 임대인들의 계약내용이 수면위로 올라오면서 앞으로 이에 대한 비용보충을 어떤식으로 할 것인가에 대하여 생각해 볼 일이죠. 임대수익 = 세금증가 공식이 생기는 것이겠죠. 기존과는 달리 30만원이상 신고라면 꽤 많은 곳들이 ( 원룸, 고시원 부터 다양한 주택) 해당될수도 있습니다. 노출이 되는만큼 임대사업이 재미가 없어질수도 있겠죠. 만들어져야 할 법이라면 당연히 만들어서 운영해야 하겠죠. 대신 규칙을 만들고 그에 맞추어 임대인과 임차인이 상생을 한다...

김포한강2 여의도 30분거리 분당급 신도시 2022년에 하겠다고 발표한 내용인데요. https://blog.naver.com/kjm2336/222926560363 김포한강2 콤팩트시티 조성 김포한강2 콤팩트시티 조성 앞으로 이런식이 될수도 있겠네요. 규제완화를 하면서 다시 공급에 대한 시그널... blog.naver.com 이번에 다시 언급이 되는군요. 출처: 국토교통부 출처: 국토교통부 김포가 완전히 넓어지는군요. 야 ## 토지보상만 해도 만만치 않겠네요. 저기를 싹 다 밀어버리고 신도시를 만든다.. ㅎㅎ 교통대책을 정확히 세워야 할 거 같습니다. 일산과 비슷한 형태 ㅎㅎ (베드타운) 검단신도시에도 영향을 줄 가능성이 높은데요. 앞으로 이 물량들이 쏫아지는 건 좋은데 과연 서울의 대체수단이 될지는 ... 국토교통부 발표내용 정리해 보았습니다. #김포한강2 #김포신도시2

3기신도시 주택 29일 첫 착공 인천 계양 1285호 #3기신도시 #인천계양 #1285호 출처: 국토교통부 사전청약을 먼저 했던 계양지구인가요 ? 드디어 착공에 들어가는 내용이 #국토교통부 에 떴습니다. 당장은 1285세대라고 하지만 추후 공공주택 9000호 외에 주택역시 17000호 까지 순차적으로 계획이 잡혀있나 보네요. 늘 지나가다가 보면 언젠가는 집을 짓는다 생각하였는데요. 결국 또 인천은 물량공세가 다시 연장되는군요. ㅎㅎ 지금 입주물량이 어느정도 정리되어도 꾸준히 집은 계속 짓는다 본다면 인천 나중에 이러다 인구 400만 되는거 아닌지 ... 국토교통부에 올라와 있길래 정리해 봅니다.

3기신도시 인천 계양 공공택지지구 투기과열지구,조정대상지역 해제 부터 뭔가 좀 ㅎㅎ 아무튼 시그널은 자꾸 보내는 군요. 목동부터 재건축 이슈 그리고 김포한강2 또 연달아 계양신도시 공급에 대한 시그널을 계속 보내는군요. 출처: 국토교통부 인천은 이렇게된다면 현재 진행되고 있는 입주량이 어느정도 마무리가 되는 2025년이후 또다른 3기신도시, 그리고 주변으로 다시 확대하여 부천 대장지구 까지 근처에 입주량이 숨가쁘게 돌아가는 군요. 그리고 또 김포 컴팩트시티 ( 이건 2027년이라고는 하나 확실하게는 두고봐야 할거 같습니다.) 등 점진적으로 물량이 주변으로 계속 들어옵니다. 김포 인천 교통좋아지고 살기 좋은 도시로 간다면 환영할 만한 일이기는 합니다. 다만 투자측면에서는 실수요자분들의 선택의 폭이 넓어지면서 서울과 가장 근접한 곳이 인기를 끌 가능성이 높다고는 판단합니다. 아무튼 다 잘되면 좋은데 아파트 겁나게 짓는군요. 가는곳마다 아파트 ㅎㅎ #3기신도시 #계양신도시 #계양공공택지지구

3기신도시 수도권 청약전략에 관한 내용을 담은 책입니다. 이제부터 안할거면 몰라도 한다고 하면 이 책 내용이 도움이 될 거 같다고 판단합니다. 7월부터도 사전청약에 들어가는 곳이 있습니다만 입지가 상대적으로 좋은 곳들이라고 볼때 관심가지고 도전해 볼만 부분들입니다. 무주택자분들이나 신혼부부분들 청약시장에서 성투하여 좋은 결과가 있으면 좋겠습니다. 저도 가만히 보면 부동산전망이라는 글들을 쓰는 것보다는 이렇게 실제 다른 분들에게도 도움이 되는 책을 쓰고 싶구요. 앞으로도 공부 좀 더해 좋은 모습으로 다가섰으면 합니다. 청약에 관하여 아침에도 잠깐 글을 썼지만 이 책은 3기신도시에 청약을 하실 경우 사전에 들여다보는 전초전이라 생각하시고들 참조하면 좋을듯 합니다. 청약통장 활용법 책 읽으면서 보다보니 좋은 내용 인 듯 싶어서 블로그에 정리하고 공부하는 차원에서 기록을 남깁니다. 기... blog.naver.com #주택청약가점기준표 를 보니 눈이 휘둥그지네요. 여기서도 제법 높은 점수를 가져야만 우수한 입지조건에 치열한 경쟁을 뚫고 입성을 한다는 말입니다. 전체적으로 책 내용은 실제 도움이 되는 항목들로 구성이 되어 있습니다. 아주 잘 나열되어 있네요. 저도 분양받아본지 제법 오래되다보니 챙겨보지 못했던 부분들이 많습니다. 청약실패사례 청약자 배과천 배과천씨는 청약전부터 자신만만했다. 과천에서 오랜 기간 거주하면서 무주택 기간도 40년이...

돈모으는 간단한 철칙(근데 이걸 실천 못하죠) 사회생활 하면서 가장 답답한 부류의 사람을 봅니다. 미래에 대한 불안감 나는 할 수 없다라는 생각으로 자포자기 노는 사람 열심히 살지 않으면서 돈이 없다 푸념하는 사람들 우리는 주변에서 돈을 잘 모으고 있는 사람을 보면 #지독하다 라는 표현을 합니다. 그리고 #짠돌이 라고도 합니다. 근데 이게 좋은 표현인지 나쁜표현인지 저는 잘 모르겠습니다. 적어도 독일병정은 다른 사람들에게는 밥을 잘 얻어먹지 않습니다. 사주는 편입니다. 물론 얻어먹을줄도 아는데 핵심은 사람을 잘 안만납니다. (일부러 돈 아끼려는 것은 아닙니다. 만나서 이야기해봐야 늘 같은소리,뻔한소리라 그시간에 책읽고 블로그 글 씁니다. ) 여하튼 돈 모으는 친구를 보면 굳이 새거 안사도 되면 중고를 사는 친구 (당근마켓이용) 술을 별로 좋아하지 않는 사람 차에 투자하지 않는 사람 (평범하게 일하는 차량 ,, ) 낭비 안하는 사람 (이분들 소비합니다. 절대 돈 안쓰는 거 아닙니다. 대신 과소비를 안하죠) 충동구매 안하는 사람 통장에 돈이 들어오면 나가는 돈은 줄이는 사람들 매달 꾸준히 금융상품, 적금등 종잣돈을 모으는 사람들 남에게 돈 안빌림 이자 많이 안들어감 사실 이게 쉬운일이 아닙니다. 다들 알죠. 아껴쓰고 절약해야 돈 모은다는 것을 말입니다. 실천을 못하는 경우가 허다하죠. 사람들은 돈을 모은다면 목표를 설정해야 한다고 합니다...

지갑이 탈탈 털리는 시대 이번 인플레이션을 겪으면서 제 주변사람들이 저에게 많이 물어보는 말입니다. 월급쟁이야 버는 돈에서 아껴쓰면 되니 사업하는 분들하고는 달리 버텨내면 됩니다라고 합니다. 글쎄 과연 그럴까요 ? 1) 제가 요즘 잘 쓰는 말입니다. 최근 2년동안 실질소득은 감소 했습니다. 2022년 물가는 5.8%가 올랐는데 임금인상률이 그보다 못하다면 자신이 번 소득에서 나가는 돈이 많으니 어려워지는 것입니다. 2) 말이 5.8% 평균이지 실제 물가는 그보다 더 오른 항목도 있고 피부로 느끼는 체감도는 더합니다. 3) 최근에는 유가등 외부요인에 의하여 불안한 경우도 있으니 실제 급여생활자들은 알고 계셔야 하는 부분입니다. 4) 예를 들어 점심값만 해도 그렇습니다 5) 최근 현장에서는 이보다 더 합니다. 먹을곳이 없는 인테리어현장에서는 배달료까지 더 하다보면 장난이 아닙니다. '살벌한 점심값' 1만원 훌쩍..'런치플레이션' 이제 시작? (이슈라이브) / SBS (youtube.com) #런치플레이션 #인플레이션 ------------------------- 6) 현금이야기가 많이 나옵니다. 이런때는 그러면 현금이 있어야 하는게 아니냐구요 ? 글쎄 뭐 현금이라는 건 어느시기이나 필요하니 여기서는 유동성이라고 본다면 인플레이션시대에 앞서서 유동성흐름을 확보하는 현금이 준비되면 긴요하게 사용되기는 하겠죠. -> 디플레이션 시기에서는 현금...

부자들의 추가 투자 1순위 역시 부동산투자 시황이 좋지 못해 관망을 하고 있는 것을 따져봐도 일단 #부자 들은 #부동산투자 를 1순위로 생각하는 군요 . 요즘같은 시기에는 오히려 매도하는 사람들이 많을수도 있지만 부자들은 #매수의향 이 있다는 편입니다. 출처: 하나금융경영연구소 이분들은 일단 올해 #부동산경기 를 좋게 보지는 않으나 선호대상에서는 1순위라는 것입니다. 그럴수 밖에 없는 것은 여유가 있는 분들은 시장을 바라보는 시각도 남다를수가 있습니다. 투자대상을 잘 선별하여 저렴하게 매수하는 전략을 택하는 것이겠죠. 이게 아파트던 상가 꼬마빌딩이던 말입니다. 금융자산 10억 이상 韓부자 "추가 투자 1순위 부동산" (naver.com) 금융자산 10억 이상 韓부자 "추가 투자 1순위 부동산" 금융자산 10억원 이상을 보유한 한국의 부자들은 올해 최우선 추가 투자 자산으로 부동산을 꼽았다. 부자는 일반 대중에 비해 책을 많이 읽고 삶의 만족도가 높으며 가족과 친밀한 것으로 조사됐다. 하나은행 하나금융경영연 n.news.naver.com 헐 저는 책을 많이 읽어도 부자가 안되는 데 ㅜㅜㅜ ㅎㅎ ----------------------------------- 제가 지금까지 바라본 것은 1채라도 똘똘한한채 즉 입지가 좋고 뛰어난 곳에 한채를 제대로 산 분들은 오히려 좋은 성과가 있었다는 것입니다. 물론 자금이 모자라니 조금씩 여러개를 가지...

대통령실 임대차2법 폐지 가능할까 ? 출처: KB부동산 통계 (전세가격 증감률) 지난번에도 비슷한 내용을 올린적이 있는데요 1) 2020년8월 서울 중심으로 4년치에 대한 임대료를 미리 인상하면서 수도권까지 전세가격이 상승하는 파급을 가져갑니다. 그 당시도 인천은 뒤를 쫓아가는 형태입니다. 2) 2022년은 인플레이션으로 인하여 금리인상이 됨에 따라 급락합니다. 사실 2020년 계약갱신청구권을 사용한 분들은 이때 새로운계약을 할때 올라서 할 줄 알았으나, 되려 역전세에 시달립니다. 3) 2022년 당시는 굉장히 저렴하게 임대차계약이 이루어집니다. 4) 2023년 8월이후는 역전세를 우려한 나머지 정부가 전세보증금 반환대출을 시행합니다. 역전세는 문제가 안되었습니다. 임대인들이 다소 숨통을 틉니다. 5) 최근의 전세상승은 2023년 8월경부터라고 보고 있으나 임대차계약과 무관하게 공급물량부족, 비아파트 전세시장이 월세시장으로 바뀌면서 아파트 중소형전세수요 상승등 서울을 중심으로 오르기 시작합니다. 6) 2024년은 8월 임대차2법 시행시 시작되었던 1차 물량들이 4년만에 끝이 나고 6만4천여가구가 순차적으로 신규계약에 들어갑니다. 월별로 분산되어 있어 별것은 아니라고 하나 중요한점은 #신규계약 이라는 점입니다. 7) 이말은 2022년에 저렴하게 계약했던 물량들은 5% 이상 올려주면서 2026년도부터는 다시 오른다는 결론입니다. 즉 20...

임대차시장 안정 없는 주거양극화 요즘 연예인들부터 하다못해 축구선수 손흥민씨가 매수한 아파트 등 기사만 봐도 다들 질립니다. 그러나 사실 우리서민들에게는 먼나라 이야기입니다. 버는만큼 좋은 집을 사고 잘산다는 건 어쩔 수 없는 그들의 선택이니 그런가 보다 해야죠 ㅎㅎ 제가 늘 언급하는 것은 #부동산정책 은 늘 뜨거운 감자이면서 실패를 자주 하는 이유를 말합니다. 알고는 있지만 매매와 전세에 대한 상관관계를 너무 이해 못하는 것이고 이것이 #부동산정치 로 바뀌니 세상을 둘로 나누어 놓는 것이나 결국 자본주의는 없는 사람만 힘들어 진다는 것이지요. 일정부분 시장 논리를 따라주어야 하는 것도 있으나, 거의 안되죠. 서민들 안스럽다고 가진사람 괴롭혀봐야 의미없는 통계 숫자만 봅니다. 아래는 건설산업연구원에서 통계청 자료를 가져온 것인데요. 출처: 건설산업연구원 1) 2022년 기준 자가실태는 전체의 57.7 % 임차인은 38.8% 입니다. 2) 소득이 높아지는 상위로 갈수록 결국 집이 없는 사람은 없다는 것입니다. 74.4% 자가 3) 소득이 낮은 계층은 당연히 자신의 집이 없다는 것이구요. 그럼 여기다 대고 집이 있는 사람들에게 집을 팔지 말아라 사지도말아라 팔면 세금더내라 합니다. 그렇다고 대책이 있는 것도 아니고 그냥 규제만 하고 억압합니다. 1) 임차인들에게는 전세대출 많이 해줍니다. 생각보다는 엄청나게 잘 나오고 많이 나옵니다. 2...

임대차2법이후 구간별 전세시장 흐름 유튜브 보니 어떤분들은 또 전세가 생각보다는 올리지 못할 것이라는 내용을 보았습니다. 사실 어떤 의견을 볼때 무조건 많이 오른다는 것도 다분히 개인주관적이라면 생각보다는 오르지 않는다는 것도 다를바가 없다고 봅니다. 아 물론 여기서 양쪽의견의 데이터는 내놓습니다. 솔직하게 말하자면 저도 잘 모르겠습니다. ㅎㅎㅎㅎ 다만 지금 시장의 문제는 여러가지 가격들이 존재한다는 것입니다. 이거야 말로 전세를 얻는 분들이 가장 혼선을 빚는 것입니다.. 싼거 중간거 비싼거 1) A구간 ( 임대차2법 시행이후 2020년 8월부터) 이미 6월부터 임대료 4년치를 이야기하기 시작합니다. 그리고 2년뒤에는 가격이 내려갑니다 ( 이 당시는 인플레이션으로 인한 금리변동 문제로 매매가격까지 내려갑니다.) 사실 이당시 계약갱신청구권을 바로 사용한 경우라면 2022년에도 가격이 올라야 하나 되려 역전세를 걱정해야 할 판국입니다. 논쟁도 제법 많았던 시기입니다. 주인들이 입주를 하겠다고 하면 바로 나가야 하는 상황이었거든요. 2) B구간 그야말로 예상외의 결과들이 나옵니다. 그런데 잘 살펴보면 2020년 계약시작후 2022년이라면 전월세상한제 5% 수준밖에 못올립니다. 그런데 인플레이션사태로 일부는 갱신청구권을 사용하지 않았던 시기입니다. 그냥 가는것이죠.수치로 따진다면 올해 계약갱신청구권을 사용할 확률이 있습니다. 2023년 들어...

지식산업센터 투자 (박희성 오승연 지음) 오래전에 아파트형 공장이라는 것을 알고 있었구요. 저도 사무실을 알아보려고 여기저기 다녀보기도 했습니다. 높은 층이 저렴해서 입주도 생각해 보았지만 생각한 것만큼 추진력이 약해서 그런지 그냥 저냥 현실에 만족하면서 살고 있습니다. 언젠가부터 #지식산업센터 라고 불리면서 신축이 많이 들어섭니다. 그리고 #임대수익 생각해서 규제가 다소 덜 한 지식산업센터 를 투자하시는 분들도 많이 늘어납니다. 제가 아는 분들도 많이 투자하고 계시구요. 발빠르게 움직이고 있습니다. 관련하여 제 후배들도 #경매 를 통해 많이 접근하고 있구요. 흔한말로 #부동산투자 틈새시장이 되어 버렸습니다. 관련하여 책도 많이 나오는 데 오늘 올려드리는 이 책은 초보분들이 접근하기 좋네요. 그런데 가산디지털 단지 가보시면 아시겠지만 지식산업센터 분양도 어마어마하게 합니다. 물량이 많이 나오는 만큼 주의해서 투자할 것을 권유드립니다. 그래도 부동산을 공부하시는 분들이라면 복잡한 주거용 주택을 떠나 이런 틈새시장도 있구나라는 정도를 바탕으로 많이들 공부하시고 투자대상이 됩니다. 주택시장의 규제는 진입장벽이 다소 낮은 지식산업센터로 이동을 하는 분들이 늘어났습니다. 대출도 어느정도 되구요. 입주 목적을 가지신 분들도 깨끗한 환경에서 일을 하고 싶은 생각으로 말입니다. 서울의 경우는 수요가 있다고 봅니다. 물론 제가 살고 있는 인천도 제조...

LTV완화 DSR 규제 집값정책 제가 앞서 그런소리를 했습니다. 너무 높은 기대수치보다는 정책의 방향성을 이해해야 할 것이라구요. 물론 아직도 공약에 비하여 딱히 정해놓은 길은 없습니다. 사실 어느정부나 집값을 잡는다고 해놓고 운영방법은 다릅니다. 그러함에 집값을 잡느라 규제일변도였던 정책기조가 새정부가 되었다고 해서 얼마나 바뀔 것이냐에 대한 것은 방향성을 완전히 틀어버리는 것입니다. 말하자면 새 정부역시 방법을 바꿀 뿐이지 대폭 완화를 하는 것은 아니다에 한표를 걸었습니다. 현 정권 부동산완화 기대수치보다는 흐름을 이해 현 정권 부동산완화 기대수치보다는 흐름을 이해 재미있습니다. 새 당선인이 공약사항에 많은 것을 집어넣... blog.naver.com 서서히 뱃사공들이 나오기 시작합니다. 언론은 연일 현재의 부동산시장 분위기를 노래부릅니다. 새로 내정된 한은총재께서는 가계대출 늘리면 안된다에 한표입니다. ㅎㅎ 한은은 물가안정에 신경써야 하는 곳입니다. 새정부 LTV 80% 완화에… 이창용 "가계대출 규제 이어가야" 윤석열 대통령 당선인이 LTV(주택담보인정비율) 80% 완화 등 가계대출 규제를 완화하겠다고 공약한 가운데 이창용 한국은행 총재 후보자가 가계대출 규제 강화조치를 지속해야 한다고 주장했다. 15일 국회 기획재정위원회 news.naver.com 이 말은 LTV완화는 해주되 DSR은 정말 필요한 사람들에게만 완화를 적용하자...

수도권 서울 인구이동 아파트시장 영향 뭐 어쩔수 없이 서울이 비싸면 외곽으로 이동해야죠. 그래도 인프라가 구성되어 있는 곳이면 좋으니 경부라인으로 생각해 봅니다. 특히 분당쪽은 재건축이슈도 있기에 그쪽을 사는 경우도 많지 않을까 생각합니다만 .. 일단 인테리어공사를 많이 하다가 분당지역쪽이 많이 주춤한 건 사실이었습니다. 출처: 통계청 인구이동 역시 서울에서는 지속적으로 빠져나가네요. 서울로 들어가는 경우도 많지만 줄어들고 있습니다. 인천권은 새아파트 중심 서구 검단쪽으로 많이 갈 거 같구요. 송도 청라 영종등 어느정도 준신축아파트가 많은 곳도 가는 듯 반대로 서울로 진입하는 경우의 투자 강남 송파쪽은 인구유입이 늘어났다라고 봐야 하겠죠. ㅎㅎ 서울 집합건물 매수인 거주지 1위 ‘분당’ : 네이버 포스트 서울 집합건물 매수인 거주지 1위 ‘분당’ [BY 직방] 남양주, 고양 덕양구, 하남, 화성 등 뒤이어 상급지 갈아타기를 염두에 둔 서울 입성 수요 꾸... m.post.naver.com 외곽으로 가도 새아파트 준신축 서울로 입성하면 강남권 (분당이 매수 1위라면 최근 오른가격으로 보태서 간다는 말이네요 ) #부동산동향 #부동산흐름 #아파트가격 역시 양극화는 계속 나타나고 있습니다. 최적의 입지를 자랑하는 곳들로 수요가 몰리고 있습니다. 없는 사람들은 대출규제에 허덕이는 결과가 나타나는 것이구요. #부동산전망

금리 낮추면 집값 가계대출 상승 거시건전성 대책 필요 한마디로 함축하면 금리 내릴거면 대출규제부터 보완해야 한다는 것인데요. 이미 스트레스DSR 2단계가 들어간 상황이구요. 은행권 자율로 인하여 전세대출부터 각종 매매대출등 틀어막는 작업이 시작되어 시장에 영향을 주고 있습니다. 대부분의 사람들은 이런다고 #서울집값 잡겠냐고 하는데요. 개인적인 판단은 서울만 집값을 평가 받는게 아니가 대한민국 전체를 따져야 한다고 볼때 결국은 서울도 서울나름일 것이라 보이기도 합니다. 즉 올라가는 넘사벽 지역들을 생각할때에는 직주근접 문제나 굳이 서울에 살아야 한다는 곳들도 규제와는 다른 방향으로 갈 것인지에 대하여는 생각해 봐야 합니다. 하여간 한은이 거세게 몰아부칩니다. 금리 낮추면 집값·가계대출↑…"거시건전성정책 강화 필요" (naver.com) 금리 낮추면 집값·가계대출↑…"거시건전성정책 강화 필요" 0.25%p 인하에 서울 집값 상승률 0.83%p·가계대출 증가율 0.15%p↑ 가능성 금융취약성 지수도 향후 2년 새 31.5→42.5 상승 우려 부동산PF·취약계층 연체율은 떨어져…한은 금융안정보고서 분석 (서울 n.news.naver.com 이런 거 보면 더러워서 대출 안받는다고 할거 같습니다. ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 자 그렇다면 대출을 틀어막았을때 사람들은 돈이 얼마나 많길래 집을 산다고 할까요 ? 집을 사려면 100% 현금...

2024년도 기준 통계청 인구주택총조사 출처: 통계청 1) 전체 총 인구수 변화 귀농이니 뭐니 해도 수도권으로 몰릴 수 밖에 없습니다. 나이 들어서 병원 다닐려면 말입니다. 고령인구는 늘고 생산연령인구는 줄고 유소년 인구도 줄어들고 있습니다. 2) 1인가구 증가외 #1인가구 증가는 이제 대세입니다. #다문화가구 도 많이 늘어갑니다. 역시 아파트에 사는 비율이 높죠. 가뜩이나 전세사기 사건 일어나니 말입니다. 노후주택 비율은 단독주택에서 많이 늘어나는군요. 문제는 법령이 너무 세다보니 단독주택도 수리하는 비율이 줄어들고 있습니다. 이런 글 왜 올리냐구요 ? 당연히 부동산공부 기초입니다. 그리고 경제공부 기초입니다. 혼자 사는 사람 늘어가면 투자방식도 변하는 법이고 , 수도권 몰리는 거 보면 지방투자는 잘 해야죠. KEY POINT 무조건적이라는 건 없습니다. 이렇게 되면 지방이라도 몰리는 곳은 상권이 형성된다는 것이구요. 주택 부분에서는 수도권이 선호될 수 밖에 없다는 사실은 변하지 않을 것입니다. #인구주택총조사

집값상승기 집값하락기를 맞춘다면 다 떼부자 됩니다. 출처: kb부동산 노도강은 아직 다른지역에 비하여 치고나가질 못합니다.(서울) 다만 전세동향은 그나마 나은 형편입니다. 서서히 파급될거라고 생각해야 하는데 여기서 멈출지는 저도 모릅니다. 다만 매매와 전세가 만나는 지점이 변곡점이라고 판단합니다. 최근에 상계주공 임대용인테리어 공사 들어가는데 아직 분위기가 딱 이거다라는 말은 못합니다. 원래 시장은 추격매수가 따라붙어야 활발해집니다. 하지만 지금은 다주택자들이 뛰어 들어 휘젓고 다닐만한 상황은 아닌듯 싶은데요. 그러다보니 실수요장에서는 자신들이 필요한 지역에 또는 입지가 좀 더 나은지역으로 눈길이 가기 마련입니다. 그래서일까요 ? 일단 서울역시 두고봐야 한다는 말이 나옵니다 ==================================================== 이분도 대표적인 하락쪽에 무게를 두시는 분인데요. 집값이 많이 떨어진 곳을 사야 한다고 합니다. 서울이 아닌 다른 곳이라도 내려간 곳을 투자하라 ㅎㅎㅎ “집 값 상승기 오래 못 간다, 하락기에 더 내린 곳 주목해야” [이코노 인터뷰] (naver.com) “집 값 상승기 오래 못 간다, 하락기에 더 내린 곳 주목해야” [이코노 인터뷰] “내 집 마련은 집값이 떨어질 때 해야 합니다. 그런데 사람들은 그 때 집을 사지 않습니다. 오히려 오를 때 사죠.” 이광수 광수네복덕방...

신생아특례대출 DSR적용 안한다. DTI 60% 적용 개인적으로 얼마나 많은 효과가 있을런지를 생각해 보기는 합니다. 물론 대출의 힘은 정말 무섭습니다. 외상이면 소도 잡아먹는다는 이야기는 팩트죠. 다가오는 선거에 있어서 다양한 대출 상품들이 젊은 층과 신혼부부등을 겨냥하는군요. 신생아특례대출, DSR 적용 안한다..DTI 60% 적용키로 (naver.com) 신생아특례대출, DSR 적용 안한다..DTI 60% 적용키로 내년 1월 시행 예정인 신생아 특례대출이 '총부채원리금상환비율(DSR) 적용 대상에서 제외된다. 대신 특례보금자리론과 마찬가지로 '담보인정비율(LTV)' 70%'와 '총부채상환비율(DTI) 60%'가 적용된다. 올해 n.news.naver.com ------------------------------------------>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> 요즘 정부가 금융권 같습니다. ㅎㅎㅎㅎ 다양한 금융상품들을 많이 출시하는 느낌이랄까 ? 청년 청약통장 가입하면 분양가 80%까지 년 2% 주담대지원 청년 청약통장 가입하면 분양가 80%까지 년 2% 주담대지원 #주거사다리 만들기 ? ㅎㅎ 신선하네요 ㅎㅎ 역... blog.naver.com https://blog.naver.com/kjm2336/223168161835 2023년 세법개정안 발표 혼인에 따른 결혼자금 증여공제 2023년 세법개정안 발표 혼인에 따른 결혼...

국토연 주택시장 경착륙 막기 위한 특례보금자리론 지원 출처: 서울부동산정보광장 거래량증가에 대한 절대적인 요인은 심리적인 요인도 있을것이고 가격이 다소 내려간 상황에서의 메리트도 있을 것입니다. 하지만 제가 자주 언급하는 대출 문제로 본다면 #특례보금자리론 은 영향을 준게 사실이라 판단합니다. 출처: 국토연구원 어찌보면 상승세에 대한 기폭제의 역할보다는 많이 내려간 가격의 메리트와 대출이 맞물리면서 좋은 입지의 지역에서 거래가 이루어진다는 것에 촛점을 맞추어 글을 쓴적이 있습니다. 국토연 "부동산 경착륙 막기 위해 특례보금자리론 연장해야" (naver.com) 국토연구원에서는 특례보금자리론을 연장해야 한다는 소리를 하네요. 역시 실수요자 거래는 유지하자라는 말 같습니다. 주택구입용 특례보금자리론, 반년만에 18조...가계대출 증가 '비상' : 네이버 포스트 (naver.com) ㅎㅎㅎ 언론은 이게 #가계대출 늘어나는 주범이라고 또 설레발 치고 있네요. 개인적으로는 이 제도는 시행안했으면 시장 자체가 더 구렁텅이로 빠졌을거라 보는데요. 거래량은 늘었지만 본격적인 상승세는 아닐것이라 했던 이유는 제가 이미 앞전의 많은 글들을 통해서 밝혔습니다만 일단 두고봐야 할거 같은 상황입니다. 정부가 좋아하는 연착륙아닌가요 ㅎㅎㅎ 다주택자 묶어놓고 투자 못하게 한다면 시장은 상승하는데 제약이 있습니다. 언제나 그러하듯이 시장을 움직이는 파괴력이 없습...

일시적2주택 종전주택 처분기한 2년->3년연장 하나 둘씩 무장해제가 되가는군요. 부동산시장이 어려울때는 2년이라는 세월이 짧을수도 있습니다. 그러다보면 시간에 쫓기듯이 가기는 하지만 지금 상황으로 봐서는 앞으로 어떤식으로 흘러갈지 모르는 상황에 다소 여유가 있어지는 거 같습니다. "실수요자 2주택 보유 부담 줄었다" 3년 내 팔면 양도·취득세 혜택 (종합) 정부가 상속·이사·결혼 등 사유로 일시적으로 2주택을 보유하게 된 다주택자들에 기존 주택 처분기한을 2년에서 3년으로 1년 더 연장해주기로 했다. 정부는 12일 정부서울청사에서 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관 주재 n.news.naver.com 우선은 보도자료 그대로 급매를 막자라는 것이네요. 보유에 대한 부담감을 가지지 말고 천천히 팔라는 것입니다. 이렇게 가면 우연찮게 다주택으로도 갈수 있을듯 ㅎㅎ 다주택자도 양도세 중과완화부터 종부세까지 급매를 막기 위한 조치들이 하나둘씩 이루어지고 있습니다. 규제완화를 시작한 시장흐름 어떤식으로 흘러갈지 궁금해 집니다. #일시적1가구2주택 #처분기한연장 #비과세3년

1주택비과세 보유기간 거주기간 요건 (링크스크랩) 저도 잠시 헷갈렸네요. 잘 참조를 해야 할거 같습니다. 세금 참 헷갈립니다. 기간별로 바뀐 내용들이 다 다르니 전문가들도 찾아보면서 해야 합니다. 무척 혼란스러운 부분인데요. 2017.8.3일 이후 취득시 (조정대상지역) 거주요건까지 챙겨야 하네요.(2년) 비조정대상지역 조정대상지역 2017.8.3일이전, 이후에 따라 취득된 부동산에 대한 기준 등이 다릅니다. 이것때문에 헷갈리면 안됩니다. 궁금하신 분들은 꼭 한번 다시 읽어보시는 게 좋을듯 싶습니다. 1주택 양도세 비과세…취득시기·지역·보유·거주 4개는 꼭 체크 [김종필의 절세 노트] 1세대 1주택 양도세 비과세 요건은 원칙적으로 2년 보유만 해도 되는 경우와 2년 보유 및 2년 거주 요건을 모두 충족해야 하는 경우로 구분할 수 있다. 이러한 구분은 주택의 취득 시기 및 소재 지역에 따라 다르다. n.news.naver.com

1세대1주택 비과세 사례(국세청 자료 참조) 1) 조정대상지역 내 일시적 2주택자의 종전주택 양도기한 - 2019년 12.17이후 조정대상지역내에서 신규주택 취득시 1년이내 종전주택 양도, 신규주택으로 이사,전입신고하는 경우 1세대 1주택비과세 - 2018년 9.13 이전 신규 주택 매매계약,또는 계약금 지급사실 : 신규 주택 취급한날 이후 3년이내에 종전주택 양도 (1세대1주택비과세) 2020년 9월 잔금청산일 일시적 2주택자 양도세 (조정대상지역 : 기획재정부 재산세제과 - 512 (2021.05.25) 세부 집행 원칙 소득세법력에서는 주택과 분양권을 구분하고 규정하고 있으므로, 종전주택 유무에 따라 적용 방법이 달라짐에 유의 - 종전주택 있는 상태 -> 신규주택"(분양권포함) 계약 : 종전주택과 신규주택(분양권포함) 중 어느하나라도 계약일또는 취득일에 조정지역내에 위치 하지 않는 경우 (3년적용) 2018.9.13 이전 ->3년 2018.9.142019.12.16사이 ->2년 2019.12.17일 이후 ->1년 - 종전주택,신규주택(계약,취득일)기준으로 조정지역내에서 벗어날 경우 : 3년 적용 종전주택 취득시점을 기준으로 일시적 2주택 허용기간 판정 (분양권이 2개였던 경우에는 둘 중 하나가 먼저 주택이 되는 시점을 의미) 2018.9.13이전 ->3년 2018.9.14-2019.12.16사이 ->2년 2019.12.17일이후 ...

부동산세금 대출정책 정확히 아는 사람이 없다 우스게 소리로 그 먼 오래전 LTV (담보인정비율) 하나로만 작동되던 담보대출시장은 DTI가 나오고 이제는 DSR이다 뭐다 헷갈립니다. #대출정책 도 저러고 #세금정책 도 저럽니다. 은행 세무서 가봐야 자신들도 헷갈릴 것입니다. 대출을 받으러 가봐야 이해가 되고 집을 사고 팔아야 이해가 갈정도니 우리나라 #부동산세금 #대출 정책은 변화가 무쌍합니다. 빌라는 주택수 빼준다더니…"전세대출 1억 당장 갚아라" 날벼락, 왜? 빌라는 주택수 빼준다더니…"전세대출 1억 당장 갚아라" 날벼락, 왜? #. "전세대출 1억원을 한 달 안에 바로 상환하세요". 40대 회사원 A씨는 얼마 전 은행으로부터 이같은 안내를 받았다. 은행은 A씨가 2주택자이기 때문에 전세대출이 불가능하다며, 1주택 보유 당시 주택을 추가매수 n.news.naver.com #세제산정 시 빌라등 소형주택은 주택수에서 빼준다는 것인데요. 대출을 할때 최근 #조건부전세대출 은 못해주겠다라는 것인데요 https://blog.naver.com/kjm2336/223562740446 조건부 전세자금대출 중단 조건부 전세자금대출 중단 대출 실행일에 임대인(매수자)의 소유권이 이전되는 조건의 전세대출이 중단 ( ... blog.naver.com 결론은 세제혜택 에서는 주택수에 제외되는 비아파트가 대출에서는 해당사항이 없다는 것이네요 https://b...

주택정책의 불확실성과 변동성 제가 문재인 정권때 블로그에 그런말을 한적 있습니다. 다음 정권이 바뀌게 되면 집값은 하락할 것이라구요. 그당시는 야당이 되겠죠. 물론 현 정권에서의 집값 안정세는 정책과는 다르게 코로나사태이후 부터 유동성을 잡기 위한 금리인상 (즉 인플레이션 ) 문제가 가장 크다고 볼 수 있겠습니다. 덧붙여 #규제의연속성 입니다. 실제 완화한다고는 하지만 정작 핵심적인 정책들은 완화하지 않고 유지되는 모습을 보여주면서 언론은 통하여 완화추진에 대한 부분들은 실제 체감효과가 크지 않습니다. 다주택자들에 대한 양도세 완화보다는 보유를 했을 때 이익을 볼 수 있는 종부세등에 무게를 두는 편이구요. 최근에는 상속세를 접근하는 중입니다. (가지고 있어도 손해안보게 ㅎㅎ) 되려 비아파트 시장은 지난 정권에서 느슨하게 펼쳤던 전세정책 (대출) 과 임대차2법으로 인한 전세가격 상승세가 무너지면서 (금리인상 과 거품) 전세사기사건으로 파급되었고 공시가격인하 전세보증한도 비율 축소등은 아예 시장자체를 무너뜨렸습니다. 모든 상황을 전후해서 본다면 규제를 하던 정권은 오히려 상승 같은 정당이 이어지면 정책의 변화가 크게 없다보니 상승 노무현 정권에선 규제일변도의 역효과 이명박정권에서는 규제를 일부 완화했으나 DTI 규제, 공급을 챙기는 모습들은 되려 안정 박근혜 정권은 초기 미비하다 같은 정당의 안정정책에 바탕으로 규제완화를 시작하면서 급등...

신생아 특례 구입 전세 대출 소득기준 #신생아특례전세대출 #전세자금대출 #소득기준 #신생아특례구입대출 https://blog.naver.com/mltmkr/223405761747 신생아 특례 구입·전세자금 대출 소득 기준, 연 1.3억 원 → 2억 원 확대 국토교통부(장관 박상우)는 4월 4일 용산 대통령실에서 열린 ‘민생토론회 후속조치 점검 회의’에서 신생... blog.naver.com 신혼부부 합산이 2억이 넘는다면 와@@ 대단합니다. 전세자금대출시에는 합산이 1억이상으로 소득요건이 완화된다면 더 대출을 받는 계층이 늘어날 것이구요. 일단 올해 들어와 시행은 시작했으나, 생각보다 엄청나게 늘어나지는 않는 매매거래를 본다면 서울은 9억이하집으로 맞춘다면 한계가 있죠. 제가 앞서 언급한대로 경기,인천 수도권쪽은 그나마 나은 형편으로 매수대상 아파트들이 많습니다.. 출처: 서울부동산정보광장 되려 2023년보다 서울거래량은 줄어들었네요. 2023년 12월은 최악이군요. 제가 언급한대로 이거 완화해준다고 급격한 거래증가는 안 이루어질거라 했고 되려 전세는 좀 더 강세를 보일수도 있을거라 했죠. 정부역시 그걸 원하지는 않습니다. 대신 시장이 무너지게 하는 정도는 안 만든다는 것이겠죠. 두고봐야 할 거 같습니다.

신생아특례대출 집값을 자극했을까 ? 최근의 시장분위기는 #실수요장 이라고 판단하고 그렇게 글을 써왔습니다. 분명한 건 다주택자들이 나서서 집을 많이 사고 급등하는 시기는 아니었습니다. #신생아특례대출 전세가격 상승에 의하여 임차인들이 집을 매수할 것인지 아닌지에 대한 판단과 선택 비아파트 빌라 전세소멸로 인하여 아파트 중소형 전세값상승 지방 시장 침체로 인하여 서울 #똘똘한한채 수요 상승 신축아파트 선호 재건축 이슈 와 서울아파트 공급부족 서울 강남 서초 송파 마용성 양천등 입지가 좋은 곳부터 전세 매매 가격상승 - 상대적으로 구매력있는 시장 참여자들이 많다고 판단 노도강 등 강북 일부지역은 강남쪽보다는 더디게 상승하는 흐름을 보임 출처: kb 부동산 서울 주요핵심지역상승 -> 서울 나머지지역 파급 -> 수도권 지역 파급등을 생각했으나, 대출규제로 제동 key point - 정책대출들을 통한 집값유지 2023년 초부터는 #특례보금자리론 으로 인하여 2022년 급락하던 집값이 안정세 2023년 8월이후 서울 전세값 상승이후 2024년 신생아특례대출 시행 3건 중 1건은 신고가…서초·성동·송파 이어 강남구도 전고점 돌파 (naver.com) 3건 중 1건은 신고가…서초·성동·송파 이어 강남구도 전고점 돌파 대출 규제 강화 등의 영향으로 서울 아파트값 상승폭이 다소 누그러졌지만 고가 아파트 밀집 지역인 서울 강남권은 신고가 거래가 잇따르며...

수도권아파트 거래량 변화의 특징 #서울아파트 거래량은 늘었습니다. 지금까지 우리는 서울아파트 위주로 이야기를 해왔지만 경기권과 인천도 한번 보려 합니다. 역시 늘었습니다. 거래량이 많은 이유로 늘었지만 #신생아특례대출 대출이 관련되어 있다는 것은 다들 알고 계신 경우입니다. 출처: 한국부동산원 인천도 늘었습니다. 대신 5월은 소폭줄었으나 서울 인천 경기 거래량이 본격적으로 늘어난 3월을 본다면 증가했습니다. 경기권도 꽤 많이 늘었습니다. 서울 거래량이 늘어난 이유중에는 전세에서 매매 , 또는 똘똘한한채 등 매수범위가 어느정도 한계가 있는 듯 싶기도 합니다. (아래 포스팅에서 근거를 밝혔고 지금도 지역별로 입지가 좋은 곳 위주로 선별해서 오르는듯) https://blog.naver.com/kjm2336/223501284426 서울 지역별 아파트매매 거래량 변화 서울 지역별 아파트매매 거래량 변화 인테리어 공사를 하다보니 현장의 움직임이 보이는 경우가 있습니다. ... blog.naver.com 6개월 통한 통계가 나오는군요. (신생아특례대출로 구매한 경우) "여보, 지금 집 사야돼" 들썩이더니…'여기'로 우르르 몰렸다 (naver.com) "여보, 지금 집 사야돼" 들썩이더니…'여기'로 우르르 몰렸다 연 1%대 저금리로 제공되는 신생아 특례대출 신청자 3명 중 1명은 경기도에 집을 산 것으로 나타났다. 9억원 이하로 대상주택이 제한돼 ...

인구비상사태 - 저출산 결혼 출산 신생아 우선 공급 지난번에도 제가 글에서 몇번 언급했던 부분입니다. 다들 예상하시겠지만 앞으로는 새로운 #정치적요소 가 될 거 같구요. #저출산 #고령화 에 대한 #사회적비용 은 꾸준하게 더 들어갈 것인데요. 정확하게 이 돈들이 제대로 집행되는지에 대하여도 살펴보는게 맞을듯 싶습니다. 2042년까지 인구는 212만명 줄어들고 그 이후는 더 줄어들 예정입니다. 그야말로 지금에서야 #인구비상사태 외친다는 것은 좀 ㅎㅎ (일단 뒤늦게 나마 정책들을 내놓는다는 게 .. 다행스러운일인지 모르겠습니다.) https://blog.naver.com/kjm2336/223437862768 인구감소 고령층 증가 나는 무슨 준비를 해야 하나 ? 인구감소 고령층 증가 나는 무슨 준비를 해야 하나 ? 아마 일본의 #잃어버린30년 의 세월은 #임금 문제 아... blog.naver.com 저는 가장 눈에 띄는 항목이 #신생아특례대출 의 소득여건 추가 완화입니다. https://blog.naver.com/mltmkr/223482180566 신생아 우선 공급 신설 통해 연간 12만 호 이상 주택공급 확대 저출산고령사회위원회(위원장: 대통령)는 6월 19일(수) 오후 위원회를 개최해 ‘저출생 추세 반전을 위한 ... blog.naver.com #청약요건완화 #신혼부분 #출산가구 #주택공급 출처: 국토교통부 #신생아특례대출 결혼패널티...

신생아 특례대출 영향받는 아파트시장 분위기 https://blog.naver.com/kjm2336/223275165311 신생아특례대출 DSR적용 안한다. DTI 60% 적용 신생아특례대출 DSR적용 안한다. DTI 60% 적용 개인적으로 얼마나 많은 효과가 있을런지를 생각해 보... blog.naver.com 1.29일부터 시작되어 반응이 좋은걸로 나타나고 있습니다. 대출자체가 특정계층에 한정되어 있는 느낌은 이들을 또 사지로 몰아세우는 거 아니냐라고 하지만 금리조건을 본다면 굳이 그런 이야기는 안하는 게 좋을듯 싶습니다. 돈 보태줄것도 아닌 상황에선 나름대로 조건은 나쁘지 않습니다. 출처; KB부동산 통계허브 이 정책의 특징이 85m2 (9억원이하) 라고 한다면 수도권에서도 서울은 중소형 즉 작은평형이나 가격이 낮은 아파트들이 수혜를 입는 다는 것이구요. 경기나 인천쪽은 좀더 혜택이 많이 갑니다. 지방은 말할 것도 없구요. 출처: kb통계허브 "집 보러 가도 돼요?"…아파트 시장 분위기 180도 달라졌다 (naver.com) "집 보러 가도 돼요?"…아파트 시장 분위기 180도 달라졌다 "주말마다 부동산에서 집 보러 온다고 연락이 와요. 조만간 집이 팔릴 것 같아 다행이예요." 서울 마포구에 사는 회사원 심 모 씨(38)는 보유 중인 '나홀로 아파트'가 팔리지 않아 한동안 골머리를 앓았다. 하지만 n.news.naver.com 앞...