부동산 중개수수료 10월19일부터 인하 이런 부분들도 사실 어찌보면 거래를 맏기는쪽은 좋을수도 있을 것입니다. 저렴해 지니 말입니다. 필요경비에서 인정되는 범위는 뒤로하고 수수료가 높다 낮다라는 의미는 지금 현실적인 진행형에서의 판단이겠죠. 아무튼 집값이 너무 올라 괜히 부동산중개업소 사장님들을 색안경끼고 보게 되는 거 같습니다. 지방이나 집값이 낮은 곳에서 부동산하시는 분들은 큰 의미가 있을지도 모르겠구요. 어차피 9억대 10억대 이야기 꺼내는 것은 아파트 위주로 거래가 되는 입지가 좋은 지역대상이겠네요. 부동산 중개수수료 19일부터 인하…9억원 주택 810만→450만원 새 공인중개사법 시행규칙 시행…'복비' 협상 의무 고지해야 (서울=연합뉴스) 김동규 기자 = 오는 19일부터 새 부동산 중개보수 개편안이 시행되면서 중개 수수료가 절반 수준으로 낮아진다. 국토교통부는 중개보수 요율인 news.naver.com 부동산 중개업소도 어찌보면 자영업자고 개인적으로는 장사,사업을 하시는 서비스업종인데요. 요율표야 뭐 정하기 나름이겠지만 그분들 입장에서는 애매하겠습니다. 자율경쟁도 아니고 정해진 표에서 인간관계와 성실함으로 승부를 걸어야 하는 업종이라 봅니다만 .. 오른 집값문제를 바로 잡아야 할 경우인데 수수료를 낮추면서 서비스를 최선화 시킨다는 것 자체가 개인적으로는 아이러니 합니다. 물론 중개를 하면서 대충 해도 큰 돈을 벌수도 있을것이...

고금리 저금리 어떤게 맞을까 ? 지금이 고금리가 아니다라고 하는 경우가 있습니다. 말하자면 과거에는 기준금리 5%대가 넘었을때 이야기죠. 금리자체로 놓고봐선 틀린이야기는 아닙니다만 자세히 들여다보면 제가 늘 언급하는 부분입니다. 1) 경제성장률 2. 금리 수준 대충보면 2012년부터 저성장이라는 굴레에 진입 합니다. 2%-3%대라면 높은 수치는 아닙니다. 그리고 그 전에는 그나마 성장률이 높습니다. 금리역시 마찬가지입니다. 저성장에 진입한 이후 낮은 금리가 형성됩니다. 수요의 부족으로 인하여 경기가 그리 활발하게 움직이지 않고 대기업 중심으로 수출에만 매달리니 내수경제는 어렵습니다. 평균치로 맞추는 정부입장에서는 낮은 경우는 아니다라고 하나, 지표상으로는 분명 저성장 맞습니다. 그리고 갑자기 마지막에 2023년 금리가 올라가지만 성장률은 더 낮아집니다. 이 와중에 저성장의 늪은 낮은금리와 유동성을 합하여 대출까지 많이 되니 부동산시장이 급등합니다. ----------------------------------------------------------------------------- 최근에 미국 금리가 높고 한때 부동산시장이 그리 크게 문제가 될 정도가 아니다라는 이야기들이 나왔는데요. 그건 미국경제가 다른 나라와 달리 탄탄하게 버티고 있다는 말이죠. 즉 아래 기사에서도 나오지만 견고하고 강하다라는 경제를 언급합니다. 美연준, 기준...

금리인상 얻는것과 잃는것 저는 제가 쓰는 글들에는 그냥 제가 겪어온 경험담과 제생각 등을 적는 정도입니다. 그냥 무식쟁이가 자기 블로그에 그적거리는 정도로 봐주십시오 예전에도 글을 쓰면서 블로그에 위기를 경험할때마다 작성한게 많이 도움됩니다. 나중에도 전 이 기록들을 꺼내 볼 예정입니다. 오래전부터 돈을 많이 풀면 인플레이션은 꼭 온다라고 글을 썼습니다. 자 그런데 코로나는 돈을 풀어도 너무 많이 풀게 만들었습니다. 천문학적인 돈을 푼 나머지 그 돈은 진정이 안됩니다. 세계적으로도 저금리는 부동산시장을 상승시키게 만드는 유동성잔치를 만들어냈습니다. 하기사 어쩔수 없는 상황들이니 방법이 있을까 싶습니다. 인플레이션은 단순하게 생각해보면 돈을 많이 풀어댄 결과이기도 하지만 코로나 사태로 인하여 생산활동이 전면 중지되다보면 사람 구하기 별따기니 글로벌 국가들이 생산자체가 늦어지고 우리나라 역시 수입을 많이 하지만 멈추다보면 단가가 올라간다는 것에 볼때 공급적인 측면에서 압박도 있습니다. 출처: 현대경제연구원 제가 저의 직업인 인테리어는 7월정도면 정점에 이르지 않을까라고 이야기 했습니다. 그 이유는 이제부터 금리인상이 시작되면 경기침체가 올것이라 보는 것입니다. 이말은 한때 스태그플레이션을 자주 언급했던 제가 시기적으로 내수경기의 침체는 불보듯 뻔하다는 사실이 금리인상과 맞물립니다. 소비자 물가상승률은 6월에도 6%대가 넘어간다는 것은 수...

영끌족의 억울함과 고민 부동산을 쳐다보고 있으면 장기판에서 훈수두는 사람들 참 많습니다. 그리고 #부동산정치 로 인하여 양갈래로 나뉘다보니 이념대립은 끝이 없습니다. 있는사람은 없는사람 비아냥거리고 반대로 없는사람은 있는사람들 비아냥거리니 서로가 할 짓은 아닙니다. 서민 생각한다고 다주택자 들볶으면서 적폐세력 투기세력 하니 다같은 대한민국 국민들중 절반으로 나뉘어 버리니 상황에 따라 참 답답 합니다. 출처: kb부동산 리브온( 매매가격증감률) 결론적으로 2020년 8월부터 임대차2법 시행하니 마지막으로 불타오르는 실수요자들,젊은 2030세대들이 매수에 뛰어듭니다. 지금와서 보니 단기고점이 되는 것이구요. 상황봐서 장기고점이라는 말들도 많이 합니다. 하기사 인천만 해도 송도가 최근 막바지 분양때 30평대 9억이상인 단지가 있었지만 최근에는 조정받기 시작하니 이게 무슨 조화인지 모르겠죠. 분명 제가 2-3년전부터 물량많아서 조정들어갈것이다라고 했는데 되려 저보고 뭐라하시는 분들도 많았습니다. 그래도 전 그런게 무슨 소용있나 싶습니다. 최종적으로 금융위기전후 분양받으신 분들은 수년을 헤매다가 2020-2021년 회복한 경우가 많은데요. 그 기간이 최소 10년은 됩니다. 결국 높은 가격에 산 분들은 좀더 장기레이스에 들어가야 하구요. 준신축단지에서 일찍 분양받으신 분들은 비과세 조율하면서 매매가격에 조금 여유가 있습니다. 다만 입주물량이 있...

청년 월세지원 월 20만원 12개월 지급 대전시 청년월세 지원 하반기 1500명 모집…1년 240만원 (naver.com) 대전시 청년월세 지원 하반기 1500명 모집…1년 240만원 대전시가 청년들의 주거 비용 부담을 덜어주기 위해 매월 최대 20만원씩 1년간 월세를 지원한다. 올 하반기 지원 규모는 최대 1500명이다. 시는 ‘대전 청년 월세 지원 사업’ 하반기 신청자를 오는 28일부터 다음달 n.news.naver.com 며칠전 기사보니 대전에서도 #청년월세 20만원 매달지급건에 대하여 1500명에 대한 지원신청을 받더군요. 오늘 아침 보니 또 서울에서도 #월세지원 을 한다고 서울시가 발표한 내용을 보게 됩니다. “서울에 사는 청년들 힘내세요”…월 20만원 12개월 월세 지원 (naver.com) “서울에 사는 청년들 힘내세요”…월 20만원 12개월 월세 지원 청년월세지원 2차 모집 다음달 5~18일 신청 접수 서울시가 높은 주거비로 어려움을 겪는 청년들을 대상으로 월세 추가 지원에 나선다. 서울시는 다음달 5~18일 서울주거포털에서 최대 월 20만원씩, 12개월 동안 월 n.news.naver.com 출처: 서울시청 그런데 39세까지도 청년이라고 하나요 ? 최근에 청년 126만명이 취업이 안되 #청년백수 의 길을 걷고 있다는 군요. 취업이 되기까지가 10.4개월이라고 하는데 이 경우는 부모들이 먹고 사는 걸 지원해 주던지 아르...

특례보금자리론 기회가 될까요 ? 저도 잘 모르겠습니다 . 고정금리 4%라면 전세대출이자나 금리인상이 추가적으로 된다고 본다면 메리트가 있냐 없냐가 관건이 될수도 있다 판단하기는 합니다. https://blog.naver.com/kjm2336/222948372297 2023년 보금자리론 통합운영계획(금융위원회) 2023년 보금자리론 통합운영계획(금융위원회) 기본적인 보금자리론 대출자격인거 같습니다. 금융위원회 홈... blog.naver.com 특례보금자리론 "3.75% 최하단 적용받기 하늘의 별따기" 기사내용 요약 시중은행 금리 하단보다도 높아…"금리 메리트 실종" 지적도 주택가격 9억원 이하면 소득 수준과 무관하게 최대 5억원까지 대출을 해주는 '특례보금자리론'이 드디어 베일을 벗었지만, 예상보다 높은 금리 수 n.news.naver.com 이렇게 봐서는 메리트가 있어 보입니다. 다만 아직도 높은 서울의 집값을 감당하기에는 한계는 분명 있어 보이기도 하구요 기존 대출이자가 비싸다면 갈아타기 수요가 많을 수 있다는 부분은 이해가 갑니다. 중도상환수수료도 없다면 괜찮은 점도 보입니다. 만일 금리가 인하된다면 (사실상 연말이후나 될 가능성도 있지만 ) 또 메리트가 있을지는 두고봐야 할 거 같습니다. =========================== 정부 입장에서야 이렇게 해서라도 급매물이 나오는 것을 매수해 주는 시장참여자들이 있으면 좋...

2023년 보금자리론 통합운영계획(금융위원회) 기본적인 보금자리론 대출자격인거 같습니다. 금융위원회 홈페이지를 이용하시면 됩니다. (일반) 상품소개 | 한국주택금융공사 (hf.go.kr) 내년 연 4%대 특례보금자리론 나온다…집값 9억 이하·최대 5억 대출 기사내용 요약 '서민 취약계층 금융부담 완화대책 당·정 협의회' 지원 대상 주택가격 9억 이하…소득요건은 없어 [서울=뉴시스] 정옥주 기자 = 금융당국이 내년 1년간 한시적으로 일반형 안심전환대출과 적격대출을 보금자 n.news.naver.com 소득요건을 배제하는 군요 DSR이 없나보네요 내년이라 ? 얼마나 많이 신청할지는 모르겠지만 자격요건이 되는 분들은 움직일수도 있겠다 싶습니다. 결국 정부의 부동산정책 방향성을 한눈에 읽을 수 있습니다. 다주택자들은 임대사업자 등록제도 같은 경우로 이동시키면서 전체적으로는 제한적인 정책을 펼칠것이구요 . (양도세중과완화는 지속적으로 할 거 같습니다.) 경착륙을 막기 위하여 무주택,실수요자들을 위한 정책은 선별적으로 다듬으면서 나갈 생각인가 봅니다. 어느정도의 금리수준을 명시하는 거나 자격요건이 완화되는 점들은 참조할 만 합니다. 앞으로도 정책은 시장상황을 지켜보면서 급락을 방지하는 차원에서 갈 가능성이 높아집니다. 대폭 완화를 하지는 못할듯 싶습니다. 공유차원에서 발표내용을 정리하여 올려봅니다. #보금자리론 #특례보금자리론 #대출확대 #실수...

부동산전망 양극화로 인한 아파트투자 쏠림현상 전 정권에서의 부동산시장 투자흐름은 #다주택자들의양산 입니다. 갭투자 비아파트 소형아파트 (1억미만) 지방투자등 단기차익 목적도 증가 임대사업자 증가 (비 아파트) 저금리와 유동성을 바탕으로 부동산투자 선호 핀셋 규제로 인하여 주변 지역 풍선효과 수익형보다는 갭투자로 인한 차익형 투자 선호 그야말로 소액투자가 인기를 끌었습니다. #부의양극화 는 충분히 국민들을 자극하기 시작했구요. 충분히 다들 부자가 될 수 있다는 생각에 전국은 발품 손품의 네트워크가 구축되고 강남의 강의장들은 밤을 환하게 밝힐 정도로 열기가 가득했습니다. 서점은 늘 #부동산투자 책들로 가득했습니다. 그러나, 과잉열기는 이제 규제를 들어가면서 압박을 받기 시작합니다. 1) 다주택자들은 적폐세력 2) 대출규제 3) 세금규제 (팔지도 사지도 가지고 있지도 못하게 만들어 버립니다) 4) 그외에 눈에보이지 않는 규제와 압박들은 민감해서 이야기 안합니다. 2015년 기준하여 kb주택가격 동향 평균가격을 보면 서울의 아파트 평균가격은 5억이 조금 못됩니다. 하지만 2024년은 서울의 아파트 평균가격이 12억이 넘습니다. 무려 7억이 뛰었습니다. 단순히 소액투자로 인하여 가격이 오른건 아닙니다. 이미 자금여력이 있는 사람들은 강남을 중심으로 서울의 핵심지역에서 사들이기 시작했고 실수요자들의 추격매수가 따라 들어간 것입니다. 나머지는 부...

주택시장 상승기 시장참여자들의 형태 (국토연구원) 쉽게 말해 강남이 바로미터가 되고 서울이 핵심이 된다는 말인데요. 주택시장에서는 전세든 매매든 서울 시장의 변화를 관전하면서 파급되는 부분까지 파악하는 모양새입니다. 이를 아주 잘 풀어준 보고서를 #국토연구원 에서 금일 올려놓았네요. 흥미로와서 가져와 봅니다 . 출처: 국토연구원 상급지의 아파트 변화에 촛점을 맞추는 건 기본 사실 양도세의 경우 중과세강화로 간다면 매도 즉 공급측면의 감소로 이어진다는 점 그런데 대응책에서는 예상되는 대응형태를 잘 판단하여 진행해야 한다고 나와있으나 이게 잘못되면 전 정권에서 이른바 #핀셋규제 로 가는 경우가 있었으니 적절한 대응책을 연구해야 한다고 판단합니다. 역시 강남3구 움직임이 가장 주목됩니다. 원래 투자자들은 규제 세금제도 움직임을 보고도 많이 판단합니다. 지금의 형태는 지방보다는 수도권쪽으로 움직이는 경향이 뚜렷하게 보인다고는 합니다만 제가 얼마전에 서울의 외지인 투자자를 분석해보니 20% 선에서 수년전부터 꾸준히 움직였다고 본다면 부동산서울사랑은 계속 되는 바입니다. 어쩌면 선점하시는 분들이라 판단할때 추후에도 외지인들이 서울 투자를 하게 될 것입니다. 1) 외지인들이 서울투자를 한다고 보는 것은 실수요보다는 이익실현에 대한 투자죠 2) 9억원이하 신생아특례대출이 왠만한 서울지역에서 안통하면 (사실상 6억원미만도 없다는 서울) 수도권 인근지...

집값상승 잠재요인 최근 흐름으로 볼때에는 집값이 상승할 만한 이유가 있을까 싶습니다. 매수여력이 없어지고 집살사람 다샀다. 영끌한 사람들도 매도하고 있다. 등 여러가지 상황을 봐도 암울합니다. 개인적으로는 그보다 먼저 대출규제를 통하여 유동성을 축소하고 있다는 점을 언급하고 싶습니다. 또한 제한적인 거래량 증가를 봐도 실수요적 차원에서만 접근하지 사실상 시장을 주도 하고 있는 다주택자들은 여전히 #대기모드 입니다. 국내경기도 좋지 못합니다. 출처: KB부동산 아파트 매매 전세 증감률 (주간) 2020년부터 현재 1) 2020년에도 전세가격이 매매가격을 끌어올리는 형태였습니다. 2) 최근 상황을 보면 이단 서울의 전세가격이 올라갑니다. 아직은 매매가격이 갭을 줄이지 못하지만 3) 언제나 그러하듯이 갭차이는 줄어들 수도 있습니다. 4) 정책의 효과도 마찬가지입니다. #신생아특례대출 역시 전세를 살기 싫은 사람들이 매수를 하게 되어있습니다. 5) 조심스럽지만 비아파트시장도 임대차 문제가 불거지면서 자정기능을 갖춘다면 월세살던지 매수를 해야 합니다. 6) 이러하듯 전세시장을 잘 이해하는 게 좋습니다. https://blog.naver.com/kjm2336/223434285246 아파트 전세가율 상승중 아파트 전세가율 상승중 출처: kb부동산 확실히 전세가격이 올라갑니다. 이유야 많죠. 이 지표들이 시장에 ... blog.naver.com h...

부동산심리 매수 우위 지수 최근 상황은 팔 사람이 많다는 것입니다. 이자 내는 것에 못이기는 사람들이 내놓을수도 있구요. 또 중과세 일시완화기간에 매도할려고 하는 사람도 있구요. 수년전에 투자했다가 차익실현이 줄어들기 전에 팔려는 사람도 있을 것입니다. 출처: kb통계보드 하지만 3월은 조금 나아진 느낌입니다. 예상한대로 내놓는 사람의 매도물량을 #신생아특례대출 등 #매수세력 이 올라오는 거 같습니다. 안그래도 서울아파트 #부동산거래 량이 늘어났다고 합니다. 지난번에 글에서도 몇번 언급했지만 9억원이하 아파트들이라면 서울시장은 아직 본격적인 매수참여보다는 정책적인 요인이 뒷받침 하는 듯 합니다. 다른 하나의 요인은 #전세가격 이 상승한다는 것도 주목해 봅니다. 전세는 금리인하가 시작될 때 임대인들이 일부는 반전세로 돌릴 가능성도 있습니다. 출처: KB통계보드 매매가격대비 전세비율은 조금씩 올라가고 있습니다. 8월 임대차법 시행이 끝나는 물량들이 많다는 점 최근 계약갱신청구권 사용이 늘고 있다는 점 올해 서울의 입주량이 모자라다는 점 이렇게 볼때 전세는 당분간 매매시장을 관망하는 요인으로 남아있을수도 있기에 최종적인 투자에 변수를 불러올수도 있습니다. ================================================================= 경기전반적인 상황 그리고 아직은 스트레스 DSR시행등 대출규제가 완전...

전세시장 변동성과 상징성 앞서 전세시장에는 DSR을 적용하기가 무척 힘이 들것이라 언급했었는데 금융위가 백지화 했다는 말을 들어보니 역시 정부가 #전세상징성 에 대하여는 무력화가 되는 군요. [단독]전세대출 DSR규제 백지화… 금융위, 연내 시행 안해 (naver.com) [단독]전세대출 DSR규제 백지화… 금융위, 연내 시행 안해 정부가 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 대상에 전세대출을 포함시키려던 계획을 백지화했다. DSR을 적용하면 전세대출 한도가 줄어들어 당장 서민들의 주거 안정성을 해칠 수 있다는 우려 때문이다. 반면 이번 결정으로 n.news.naver.com 월세가 늘어나면 전세도 조금씩 귀해지겠죠 매매가 안되면 전세대기자는 더 늘어납니다. 불확실성은 매매타이밍을 늦춥니다. 매매규제하면서 전세 길 열어주면 당연히 전세가 바쁘게 돌아갑니다. "주담대 1억 덜 나와" 연봉 1억 직장인, 스트레스 DSR 적용했더니 (naver.com) "주담대 1억 덜 나와" 연봉 1억 직장인, 스트레스 DSR 적용했더니 오는 26일부터 은행에서 변동금리·혼합금리·주기형금리로 주택담보대출을 받으면 대출 한도가 수천만원씩 줄어든다. 은행에서 대출을 받으면 1년간 갚아야 하는 원리금이 연소득의 40%를 넘지 않도록 DSR(총부채원리금상환 n.news.naver.com 출처: KB부동산 확실히 매매가 안되니 전세쪽으로 많이 기울어 갈 것이라 판단...

다들 더럽고 치사해서 다주택자 안할듯 임대사업자 동네북 전 정권에서 제가 그런말을 자주 했죠. 임대사업자등록제도는 #토사구팽 당할거라구요. 비공개로 돌렸던 2019년도의 글입니다. #부동산정책 이라는 것은 어느 한계층을 대상으로 혜택을 줄수는 없습니다. 우파정권이 들어서면 부자들만 챙긴다고 할 것이고 좌파정권이 들어서면 당연히 없는 사람 챙긴다고 하는데요. 결론은 지난 정권에서 다주택자들은 #적폐세력 #투기세력 으로 갑니다. 제가 분명 그 당시에는 투자하는 사람들을 수면으로 끌어올려서 세금 내게 하려는 의도가 분명한데요. 물론 #임대사업자 는 과거에도 존재하였지만 그 구체성을 밝힌 것은 지난 정권이었습니다. 사람들을 협박,회유를 통하여 임대사업자로 이동시켜놓고 뭐가 마음에 안들고 여론이 악화되니 다시 대출줄인다라고 하고 정신없이 규제를 남발하니 이는 분명 혼란을 가중하는 일인데요. 국민이 A라는 한사람만 있는 것도 아니고 B라는 사람도 있는 법인데 두갈래 길로 나누어 버리면서 어느한쪽을 몰아부칩니다. 임대차3법적용하면서 일시적인 급등은 거품으로 돌아와 되려 임대사업자들은 차라리 말소를 해주면 좋은데 묶어놓고 이번정권역시 #토끼몰이 합니다. 아이러니 한건 최근의 임대사업자들은 빌라 오피스텔이 많은거 같은데요. 더 어려운 시기를 맞이한 것입니다. 보증금 미반환 임대사업자 명단, 온라인에 공개한다 (naver.com) 국세 2억원·지방세 ...

민간임대 주택임대사업자 등록 부활가능성 오늘 또 3기신도시가 확실하게 지정이 됩니다. 요즘 김포한강2, 계양신도시등 어설프게 진행될수도 있는 지역들이 확실하게 갑니다. 말씀드린대로 서울은 재건축으로 달래고 있습니다. '3기 신도시' 광명시흥 공공주택지구 지정…2027년 공급 (naver.com) 이 부분에 있어선 정책의 운영의 묘를 살리기 위한 방법일수도 있다 했습니다. 말하자면 규제완화를 해주는데 주변 잡음을 없애려면 공급에 대한 시그널을 확실하게 보내면서 과거같이 신도시 발표때문에 들썩거리던 부동산시장은 온데 간데 없이 조용합니다. 당근과 채찍을 같이 주고 있습니다. 12월에는 무슨 발표가 있을까요 ? 대출규제완화도 그렇지만 우선은 임대사업자 제도에 대하여 개편가능성을 높이고 있습니다. 물론 확정이 되봐야 하는 일이긴 합니다. 출처:기획재정부 지금 현재는 사실상 임대차2법(+1법)이 도움이 된다라는 의견도 있고 , 금리상승으로 인한 전세이탈 현상등 불가피한 문제로 약간은 쑥 들어가 있는 상황입니다. 이로 인하여 월세시장이 더 커지면서 월세가격 상승이 진행되는바 애시당초 신규계약에 대한 문제를 해결하지 못한 부분을 임대사업자 등록을 통하여 갱신,신규등 5% 수준에서 올리는 이른바 상생임대인의 역할여부를 같이 부영하지 않겠나 싶습니다. 다만 큰 평수들은 보유를 한 이후를 우려할 수 있는바 가장 작은평수부터 다시 열어주는 식으록 갈지 ...

현실성 떨어지는 증여세 공제한도 최근에 종부세 완화되니 증여하는게 줄었다고 하죠. 전 정권에서 다주택자들 세금 늘려놓으니 가져가기가 뭐해 증여하기 바빴는데요. 여하튼 부동산은 세금 걷기 너무 좋은 상품입니다. ㅎㅎ 죽어서도 세금을 내는 우리나라는 최근에 상속세완화라는 말이 나오기는 합니다만 일단 두고봐야 할거 같구요. 신문기사의 내용처럼 수명이 길어지니 결국 증여를 해야 하는 과정에서 나이가 많은 사람들은 부동산으로 가지고 있는 비율이 높아집니다. 말하자면 증여한도 공제액중 5천만원이 전부니 자식들에게 물려줄려고 해도 세금이 너무 많이 나오는것입니다. 출처: 매일경제기사 “아들아, 아빠 말고 나라탓 해라”…11억 집 물려주는데 세금만 3억이라니 (naver.com) “아들아, 아빠 말고 나라탓 해라”…11억 집 물려주는데 세금만 3억이라니 지난해 증여 5년만에 최저 평균 집값 2배 넘게 뛸 동안 성인자녀 증여세 공제 한도 10년째 5천만원으로 제자리 “세대간 자산격차 계속 커져 증여 통한 부의 이전 필요” “벌이가 시원찮은 아들녀석 집 한채 해주려했더 n.news.naver.com 올해부터 결혼 출산하면 그나마 증여공제한도를 1억추가하여 올려주니 그나마 나을수도 있습니다만 이게 전방위 확대되어 아예 전체로 가는건 어떤가 싶기도 합니다. https://blog.naver.com/kjm2336/223300082940 부의이전 ( 결혼 출...

결혼 출산 양육 지원 제도 기획재정부에서 발표한 내용을 정리해 봅니다. 어쨌거나 세금 달린다고 하면서도 경기부양을 하려고 하는군요 . 혼인 증여재산 공제 도입 우리나라는 증여세 부담이 세계에서도 2위를 차지할 정도로 높으면서도 트집잡기가 좋은 항목이죠. ㅎㅎㅎ 잘못걸리려면 세무** 죽어서도 상속세를 내는 나라 증여세를 안내는 나라도 많네요. ㅎㅎ 2. #자녀장려금 대상 지원확대 중산층도 지원되는 자녀장려금 3) 출산 보육수당 비과세 한도 상향 개선되어야 할 사항들은 바뀌어야죠. 이유없이 많이 걷는 부분들은 조정할 필요도 있는 듯 하구요. 너무 많이 걷는 항목들은 조정해야 할 필요도 있습니다. 합리적인 세제 운영이 중요할거 같군요. #출산 #양육 #세금 #세제혜택

증여세가 아닌 부모자식간 돈 거래 부부간에는 6억까지 돈 주고받아도 크게 문제는 없다 치더라도 부모 자식간에는 잘 봐야죠. 부동산시장에서 금리가 가장 큰 걸림돌이라는 사실은 누구나 인정하지만 저는 개인적으로 볼때 세금입니다. 자금출처조사부터 세무조사까지 누군가 우리를 쳐다보고 있다는 생각을 하면 섬찟합니다. 그만큼 부동산은 골치덩어리가 될 수도 있습니다. 아무튼 국세청은 도끼눈을 쳐다보고 있죠. 특히 법인회사를 운영하는 분들이 돈을 빼서 가족으로 보낸다면 또 이거 죄입니다. 끝까지 추적합니다. 부모자식간 돈 빌릴 때 알아둬야 할 4가지 부모자식 사이에도 큰 돈이 오가게 되면, 차용증을 쓰고 이자를 주는 것이 좋다. 보통의 사인간 채무는 구두상의 계약만으로도 그 채무관계가 인정되지만, 직계존비속 간의 채무는 증빙이 없는 경우 채무로 인정받지 못하고, n.news.naver.com 정리하자면 1000만원까지는 (이자) 증여세 없다 돈을 빌려준 시점(시작점)에서 공증이나 기타 확정일자 서류 이자-원금등 통장거래를 통한 증빙자료 확보 이자 소득세에 대한 세금 낼것 말하자면 국세청 세무조사 나오면 준비하여 증빙서류를 보여주면서 대비하라는 뜻입니다. 가만히 보면 요즘은 세무조사 준비하면서 사는 듯 한 느낌입니다. 너무 빡세요. #증여세 #증여거래 #부모자식간돈거래 이런 저런 내용들을 잘 모르고 돈을 입금시키거나 부동산을 대신 사주거나 자식에게 ...

부의 이전 (자산을 불리는 완벽한 상속, 증여 절세 비법) 예전에는 무조건 부모가 자신들의 재산을 가지고 있는 게 좋을수도 있다고 했습니다. 자식들은 여러명 있으면 얼마 되지 않는 돈 가지고도 서로 싸우니 말입니다. 문제는 이제부터는 가지고 있는 재산역시 나라에서 호시탐탐 세금을 걷으려 노리고 있으니 ㅎㅎ 이제는 증여가 본격적으로 시작된 것입니다. 부동산시장에서도 다주택자들에게 양도세 중과, 종부세등 압박을 해대니 증여가 무척 늘어났습니다. 이는 곧 시장에 가격적인 영향을 주기도 합니다. 하여간 세금 체계를 너무 복잡해서 모르겠다라고 하시는 전문가분들도 계십니다만 이책을 쓰신 세분의 저자와 한분의 감수 에게 감사 드립니다. 정말 좋은 책 써 주셔서요. 한번 읽고 던져버리는 책이 아닙니다. 아니 한번 읽어서 머리에 들어올 책도 아니구요. 자꾸 바뀐다 하더라도 기본을 먼저 알고 있으면 도움이 될 듯 싶으니 구매하셔서 공부하는 것도 좋을 듯 합니다.솔직히 저도 한달에 걸쳐 둘러보고 해도 잘 모르겠습니다. 더 공부해 보려구요. 알아야 할 항목들이 무척 많네요. 너무 복잡하긴 합니다. 하나 하나 잘 체크하고 공부하는 의미에서 읽어봐야 합니다. 그런 말이 생각나는 군요. #부의이전 이 자체는 부자들이 늘상 생각하는 것이라구요. 자신의 영역을 지키고 또 성인군자가 아닌이상 벌은 돈을 자식들에게 주지 않고 사회에 전액을 기부하는 사람은 현실적으로 ...

상속세 증여세 공부 (이은하의 상속증여 ) 1편 잘모르지만 조금씩 공부하다가는 많이 배우겠죠. 저도 일자무식이라 블로그에 정리하면서 배워보려구요. 나이가 50대초반인 저도 아내와 함께 서서히 준비를 해야 나중에 문제가 없이 갈 거 같습니다. 종전에 이은하세무사님의 책을 소개하면서 보고 공부했는데 이번에도 또 책을 출간하셨네요 이은하 세무사의 상속증여 오늘부터1일 저자 이은하 출판 스마트북스 발매 2021.03.05. 다 읽으면 리뷰한번 하겠습니다. 1. 상속세 : 연대납세의무가가 있다. 상속을 받는 사람들이 한사람이 안날때 다른사람이 세금을 내주어야 할 의무가 있는 것이고 반대로 아내가 상속세를 자녀몫의 상속세를 내 주어도 문제가 없다. 증여세와는 다른점 - 상속인 몇 명이 나누어 갖는지 상관없다 - 돌아가신 분의 재산을 모두 합해 누진세율이 적용되기 때문 2.증여세 : 각자 연대인들이 알아서 내야 한다. 다른사람 세금을 내줄 의무도 없고 자신이 무조건 내야 한다. - 여러 명에게 금액을 쪼개서 나누어 주면, 수증자 한 명당 누진세율이 낮아지기 때문에 한 명한테 몰아서 주는 것보다 총 세금이 줄어든다 key point 연대납세의무가 있는 예외적인 경우 1. 수증자가 비거주자인 경우 2. 수증자의 주소나 거소가 분명하지 않은 경우로 증여세에 대한 조세채권을 확보하기 어려운 경우 3. 수증자가 증여세를 납부할 능력이 없다고 인정되는 경우...

역전세와 보증금반환 대출 출처: KB부동산 금주 하락률 순위 (전세) 전년말 대비 하락률 순위 ( 전세) 얼마전에 제가 최근 전세가 좀 나가는 것은 금리문제도 있을것이구요. 매매가격처럼 전세가격도 2년전으로 돌아가니 보증금 자체가 내려가고 자금을 운영하는 하는 임대인들이 싸게 해주거나 역월세등 여러가지 방법을 제시하니 거래가 이루어진다고 했습니다. 공급과 수요의 생각들이 어우러져 가는 것이지요. 하지만 아직도 임대인과 임차인의 관계는 매우 불편합니다. 다 그런것도 아닌데 #전세사기 #사기꾼 식으로 취급받는 임대인들은 불안한 임차인들의 모습에 심란할 것입니다. 과도하면 임대인도 사람이니 화가 날 것이구요. 제가 살고 있는 인천은 올해 42000가구정도가 입주될 예정이니 아직도 전세가는 약세일 것이고 뒤를 따르는 대구역시 만만치 않아 보입니다. 물량앞에서는 장사 없다고 급매소진(매매,전세) 된 입장에서는 되려 거래가 주춤할 것이라 했었습니다만 역시 소강상태입니다. 집주인들이 매물을 거두워 들이는 것이지요. 인천은 빌라시장이 사기사건 문제에 휘말려 거의 움직임이 없습니다. 종전에 예상한대로 빌라시장이 매우힘들면서 빌라를 몇채씩 가지고 계시는 다주택자분들역시 자금순환에 애를 먹을 것입니다. 좋은 경험을 하는 것이라 판단합니다.. 이는 다주택자들역시 여유가 있는 분들과 여유가 없는 분들도 나누어지는데 전세투자를 하신 분들은 갭투자가 많기에 애...

전세자금 대출 증가와 영향 오래전부터 언급했던 사항입니다만 저와는 다른 분들의 생각도 있다보니 존중합니다. 대신 저를 존중안해도 됩니다. 팩트에 대한 문제를 존중받고 아니고가 없다는 것입니다. 닭이냐 ? 계란이냐 ? 라는 것과 다를 바가 없습니다. 집값이 올라서 전세가격을 끌어올렸다는 분들도 계실 것이구요. 생각보다는 쉬웠던 전세자금 대출이 많이 되면서-> 전세수요증가 -> 전세가격 상승 으로 이어진다는 것은 기정사실이라 봅니다. 덧붙여 매매시장에도영향을 줍니다. 갭투자가 대표적이죠. 그리고 매매가격을 끌어올리면서 다시 전세값을 끌어올리는 형태로 갔던 것이라 판단합니다. 출처: KB경영연구소 2021년 말부터 2022년 상반기까지는 전세대출감소 -> 반전세,월세 전환사례도 늘어나기에 당연히 전세시장은 주춤합니다. 그리고 임대차2법 시행이후 전세급등 , 매매거래 증가가 많이 이루어졌죠. 쉬어가는 타이밍입니다. https://blog.naver.com/kjm2336/222652816187 수도권 주택매매가격 상승률 (2021년) 수도권 주택매매가격 상승률 (2021년) 많이 올랐다 하는데 도대체 얼마나 오른건지 동네별로 한번 체크해 ... blog.naver.com ---------------> KB경영연구소는 그런 내용들을 근거로 전세대출도 DSR에 포함시켜야 한다고 하네요. 사실상 현실성은 없습니다. 전세대출 늘어서 집값 올랐다?…K...

우리은행 전세대출 완화 작년 하반기 보증금 증액 만큼만 대출해 주겠다고 하다보니 이에 못이겨 반전세내지 월세로 전환하던 사례가 그나마 조금은 풀리게 생겼군요. 시장의 변화가 얼마나 달라질지는 모르겠습니다. 우리은행, 전세대출 완화…한도 상향·부부 1주택자 비대면 대출 기사내용 요약 계약 갱신 시 임차보증금 80%까지 대출 가능 5월 31일까지 주담대 우대금리 최대 0.2%p [서울=뉴시스]이주혜 기자 = 우리은행이 가계대출 증가세를 잡고자 축소했던 전세대출 한도와 신청 기간 등 news.naver.com 금리부분도 잘 봐야 겠지만 일단은 거주선택에 대한 부담감은 덜어버릴수도 있겠다 싶구요. 최근 전세시장 흐름에 변화를 줄 것인지도 두고봐야 할거 같습니다. 수개월만에 다시 반전되는 분위기입니다. 2021년 10월경 전세대출에 대한 규제가 시끌시끌 하더니 이제 완화이야기가 나오는 것은 무슨 의미로 받아들여져야 할까요 ? 대출총량에 대하여 초반이라 여유가 있다는 것인지 .. 아니면 역시나 정권이 바뀌는 분위기라 .. 한군데 시작하면 눈치보던 다른 은행들도 여기저기 같이 완화시작하겠네요. 출처: 한국부동산원 ("월세통합가격지수 ) 다른 은행으로 확대된다면 아무래도 전세대출 받는데 수월하니 월세가는 빈도수가 줄어들까요 ? 입주량이 많은 곳은 전세가격도 내려가고 있는데요. 계약갱신청구권영향, 매매가 많이 이루어졌던 영향까지 합세해서 그럴수도 있...

대출금 분할상환 허울좋은 주거안정 지난번에 전세대출까지 묶으려고 했지만 결국은 보증금액 상승한만큼 대출된다는 상황들이나 내년부터 총량규제로 갈 경우 또는 전세가 다시 급증시 DSR을 적용하겠다는 것은 결론적으로 전세가 많이 줄어들수도 있다는 점이겠죠. 규제에 의해 #월세전환 이 많이 이루어 질수도 있을것이라 판단했습니다. 갑자기는 아니지만 전세대출 분할상환을 유도하는 것에 대하여는 이런 저런 생각이 듭니다. 2년 대출 그리고 연장했을때 추가 2년 그때마다 5%정도를 분할상환유도하면 은행에 인센티브를 준다는 내용인데요 전세대출 분할상환하면, 한도 늘려주고 금리 인하 혜택 전세대출이나 신용대출을 받은 고객이 원금을 나눠서 갚으면 금융당국이 대출 한도를 늘리고 금리를 깎아주는 방안을 추진한다. 금융위원회와 금융감독원은 1일 은행연합회 등과 가계부채 관리 태스크포스(TF)의 첫 회의를 열 news.naver.com 5% 10% 원금을 갚는 것은 금융권의 입장에서는 저금리 수익에 대한 부분을 한사람당 일부를 회수해도 회전이 되고 많은 사람을 상대하기에 좋지만 개인들 입장에서는 무엇이 얼마나 좋은지는 모르겠습니다. 갚는다는 점에 대하여는 빚이 줄어들수 있지만 원금 상환이 매달 들어간다면 삶이 팍팍해지겠죠 #소비위축 은 불보듯 뻔한 일입니다. 5% 원금상환시 이자가 들어오고 인센티브를 부여한다고 하지만 어느정도 되는 것인지 당장 원금까지 갚는 상...

요즘 임대차법때문에 서울의 부동산 #전세가격 이 안정되어 간다고 연일 나오네요. 패닉바잉도 줄었다고 심한 경우는 #대세하락 을 점치는 경우도 있습니다. 우리나라는 서울만 있는것이 아니지요. 경기 인천도 있습니다. 서울 전세하락과 인천 경기 매매시장 연관관계 출처: kb부동산 리브온 (전국,서울 전세가격 증감률) 츌처: kb부동산 리브온(전국 ,서울 매매가격 증감률) 강력한 규제를 한다고 해서 주춤할 줄 알았으나 2020년 8월 전세가격이 상승하면서 뒤따라 매매가격이 올라가는 모습을 볼 수 있습니다. 서울의 전세가 안정이 되면서 매매의 증감률은 다소 떨어졌지만 아직 심한 수준은 아닐정도로 서울이라는 곳은 대단하다는 생각이 듭니다. 다음 경기권 #아파트부동산 시장은 줄기차게 올라갑니다.(매매) 그다음 인천은 크게 반등하지 못하다가 최근 올라갑니다. 아마 제 생각에는 GTX 부터 교통호재가 연달아 발표되니 그에 대한 기대감도 있을듯 하나, 가장 핵심은 서울의 전세임차인 분들이 경기,인천권으로 이동하는 경우도 늘어나는 거 같습니다. 다소나마 저평가되어있던 인천이 주목받는 것은 최근에 송도,루원시티,서구검암,검단등 분양가도 높아지기에 인근지역의 시세를 견인하는 모습도 보여주고 있습니다만 2008-2012년까지 침체되었던 인천의 부동산시장이 기저효과를 누리는 듯 합니다. 대신 어느정도 정해진 가격은 내려가지 않을것이라 생각합니다. 전세 하락에 ...

2단계 스트레스DSR 정책 연기 (7월->9월) 곰곰히 생각해 봅니다. 정책 만들어 놓고 시행한다고 했다가 갑자기 느닷없이 연기한다. 은행들이 전산시스템 적응이 늦어져서 그런건지 아니면 일부 네티즌들 말처럼 집값 상승시키려고 그런건지 부동산거래를 확대하려고 하는건지 잘모르겠습니다. 이유야 어쨌든 간에 이 정책이 늦어지면 최근 시장금리도 내려간 터라 낮은 금리로 실수요자들에게는 9월전에 집좀 사라는 시그널인지 ㅎㅎㅎㅎㅎ 상상을 하네요 .. 상상을 .. 가계부채 급증에도…'2단계 스트레스 DSR' 시행 9월로 미룬다 (naver.com) 가계부채 급증에도…'2단계 스트레스 DSR' 시행 9월로 미룬다 시행 1주일 앞두고 전격 연기…"정부가 집값 부채질" 비판도 이율 임수정 채새롬 기자 = 최근 가계부채가 급증하는 가운데 정부가 2단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제 시행을 돌연 두 달 연기하기로 했다. n.news.naver.com 전세상승세가 무섭습니다. 7월말부터 임대차2법 계약이 종료되는 물량들이 대거 풀어지면 전세가격이 오릅니다. 이를 -> 매수세로 전환시키려는 의도도 다분해 보입니다. 물론 제 개인적인 생각입니다. 하지만 거시경제를 논하고 가계부채가 문제라고 난리법석을 떠는 정부에서 이렇게 갑자기 연기를 한다는 것은 뭔가 생각이 있을거라 보는데요. 탄력을 받기 시작하는 서울부동산 시장이 파급되어 가는 문제는 둘째치고 ...

부동산대출 병주고 약주고 스트레스 DSR 제도 제가 예전에 했던 말들인데 ㅎㅎ 그냥 시행되어 버리네요. 지나가는 말로 다주택자들은 스트레스 금리를 추가하면 매수가 줄어들수도 있다는 말을 쓴적이 있었습니다. 이 말은 핵심적으로 해석해보면 -> 신용등급이 다소 낮은 경우 금리가 높게 책정이 될수도 있으니 사실상 제도의 테두리안에서 금융권의 대출정책에 변화를 주는 것입니다. 종전에 이미 정부는 예고를 하고 있었죠. (앞전글) https://blog.naver.com/kjm2336/223246332117 스트레스 DSR제도 스트레스 받는 부동산시장 스트레스 DSR제도 스트레스 받는 부동산시장 가계부채 늘어난다고들 난리네요.ㅎㅎ 어쨌거나 이쪽으로 ... blog.naver.com 금일 금융위원회의 발표 자료입니다. 2024.2.26일부터 시행하겠다는 말이네요 내용상으로는 점진적이라고 하지만 주담대 대출부터 시작하겠다고 하니 사실상 전면 시행하는 것인데요. 최근에 신혼부부나 아이들을 출산할 경우의 대출 완화정책과는 상반된 내용입니다. 또한 증여금액을 늘리면서 금융권의 대출부담도 줄어듭니다. 경제상황과 금리인하시 또다시 대출이 늘어날 수 있다는 생각에 선제대응 정책입니다. 유동성을 축소하면서 #부동산시장 의 조율을 도모합니다. 새해 대출길 더 좁아지나?...스트레스 DSR 제도 시행 (naver.com) 새해 대출길 더 좁아지나?...스트레스 D...

집사기 힘든 이유들 돈 있는 사람들이야 어떤식이던 집을 살수가 있지만 기본적으로 집을 사는 것은 없는 사람들입니다. 누가 100% 현금주면서 집을 살것이고 그렇게 된다면 이나라 집값은 이미 안정됩니다 . 자신들이 사고 싶을때 사면 되니까요.그게 정부가 원하는 것이라면 정책은 이미 게임오버입니다. 예전부터 돈을 빌리기가 힘들면 집을 살수가 없다 한 것도 그런 의도에서 이야기 한것인데요. LTV로 따져서 해도 큰 문제가 없었던 시절이 있었으나, 이제 집값의 한도는 그 이상을 넘어서기에 15억-20억짜리도 LTV 하나로 돈을 빌려주기엔 어려운 시기입니다. 1) 높은 금리와 실질소득 인플레이션이 지나가는 상황에서 실질소득은 많이 오르지 못합니다. 주머니가 탈탈 털리는 물가상승으로 인하여 어렵습니다. 그리고 높은 금리는 안그래도 부족한 자금을 더 많이 빌려 이자내고 주거를 하기가 껄끄러운 상황입니다. 2) 대출규제완화 (LTV) -> 이거 좋아할 일이 아니죠 . DSR관련해서는 규제가 지속될 경우 집을 사는게 무척 힘들다고 몇번 언급했습니다. https://blog.naver.com/kjm2336/222610103929 가계대출 총량관리 DSR금융제도 부동산에 미치는 영향 가계대출 총량관리 DSR금융제도 부동산에 미치는 영향 1. DSR규제 개인적으로도 부동산가격이 큰 충... blog.naver.com https://blog.naver.co...

부동산 활성화 아직은 2% 부족한 상황 어제 몇편의 글에서 언급한 것처럼 서울은 재건축활성화 분위기로 달래고 외곽은 투기 or 조정대상지역 해제로 부동산시장의 경착륙을 막으려 합니다. 언뜻 보면 대출규제 LTV도 완화는 한다고 하지만 지금으로 봐서는 눈가리고 아웅입니다. DSR규제 정책이 가로막고 있기 때문입니다. DSR규제 40% 적용 전지역 6억원 초과주택 해당 DSR규제 40% 적용 전지역 6억원 초과주택 해당 - 7월이전 대출 : 기존대출 만기연장 미적용이나 추가대... blog.naver.com 1억원 이상 기타 대출 (카드론,자동차할부금, 학자금대출,신용대출) 이 넘은 사람들의 경우 연소득 40% 원리금상환액의 기준을 적용합니다. 연소득 5천이면 갚을 금액이 2천을 넘으면 안됩니다. 지금같은 금리상승기에는 한도액이 더 줄어듭니다. 덧붙여 기타대출을 상환하는게 좋을수도 있습니다. 좀더 자세히 들여다보면 https://blog.naver.com/kjm2336/222914758203 DSR 거시금융 제도의 정착 여부 DSR 거시금융 제도의 정착 여부 다음달에 규제완화를 한다면 아무래도 분위기는 좀 나아질듯 합니다만 ... blog.naver.com 제도 자체가 돈을 많이 버는사람, 또는 여력이 있는 사람에게 돈을 더 빌려주겠다는 말이 되죠. 신혼부부,청년들 기타 소득이 낮은 하위계층등 금융권에 가서 기도 못피는 사람들은 어려운 ...

DSR 거시금융 제도의 정착 여부 다음달에 규제완화를 한다면 아무래도 분위기는 좀 나아질듯 합니다만 금리 상승시기인 만큼 매수세력이 얼마나 붙을지는 아무도 모릅니다. 특히 DSR 제도의 정착여부가 많은 영향을 준다면 부동산은 자기자본이 많이 없거나 소득이 높지 않다면 여기저기에서 돈을 빌려 가는수 밖에 없는데요. 그 즈음에서 투기,조정대상지역의 자금출처 조사가 없어진다면 자금을 구하는 데 큰 문제가 없다 치더라도 아직은 들여다보는 국세청의 시각이 예사롭지는 않습니다. 다음달 수도권 규제 대거 풀리나.. 서울 외곽·세종 해제 가능성 거론 (naver.com) DSR 이란 ? DSR : 총부채 원리금 상환 비율 1년을 기준으로 벌어들인 소득에 비해 갚아야 할 대출의 원리금 (원금+이자) 소득에 비해 대출을 과도하게 받지 못하게 2018년부터 적용 2022년 1월부터 대출금액 2억원 넘으면 DSR 40%적용. (2금융권 50%) - 연소득이 5천만원 - 연간 원금+이자를 합쳐 갚아야 하는 금액이 2000만원을 넘으면 안됨 2022년 7월부터 대출금액 1억원 넘으면 DSR 40%적용 부채로 여기는 대출 : 주택담보대출, 신용대출,카드론,학자금 대출, 마이너스통장, 자동차 구매할부금 포함 부채에서 빠지는 경우 : 중도금대출, 햇살론, 사잇돌 대출같은 서민금융상품, 전세자금대출, 300만원이하 소액대출 쉽게 말해 연봉이 높다면 이야기는 틀려집니...

전월세신고제 유예기간 종료 6월1일부터 본격적인 시행 앞서 정권에서 만들어 놓은 임대차3법 중 하나인 전월세신고제가 이제 #유예기간종료 로 다음달 1일부터 본격적인 시행에 들어갑니다. 임대차 부분을 한눈에 들여다 보려는 목적이 많았던 점을 볼때 현 정권에서는 아직 이렇다 할 이야기도 안하고 있습니다. 이로서 임대차3법은 완전하게 완성이 되어버렸네요. 출처: 독일병정 기존 블로그 글 (2021.4.15일자에서 가져옴) 국토교통부 월세 30만원 넘으면 신고 의무화… 다음달부터 본격 시행 [집슐랭] 6월부터 월세 30만 원 혹은 보증금 6000만 원이 넘는 월세 계약 후 거래 신고를 하지 않으면 임대인과 임차인 모두 최대 100만 원의 과태료 처분을 받게 된다. 이달 말로 전월세신고제 계도 기간이 만료되면서 다 n.news.naver.com 투명하다는 건 나쁜일이 아닙니다. 다만 투명하게 바뀌면서 임대인들의 계약내용이 수면위로 올라오면서 앞으로 이에 대한 비용보충을 어떤식으로 할 것인가에 대하여 생각해 볼 일이죠. 임대수익 = 세금증가 공식이 생기는 것이겠죠. 기존과는 달리 30만원이상 신고라면 꽤 많은 곳들이 ( 원룸, 고시원 부터 다양한 주택) 해당될수도 있습니다. 노출이 되는만큼 임대사업이 재미가 없어질수도 있겠죠. 만들어져야 할 법이라면 당연히 만들어서 운영해야 하겠죠. 대신 규칙을 만들고 그에 맞추어 임대인과 임차인이 상생을 한다...

3기신도시 주택 29일 첫 착공 인천 계양 1285호 #3기신도시 #인천계양 #1285호 출처: 국토교통부 사전청약을 먼저 했던 계양지구인가요 ? 드디어 착공에 들어가는 내용이 #국토교통부 에 떴습니다. 당장은 1285세대라고 하지만 추후 공공주택 9000호 외에 주택역시 17000호 까지 순차적으로 계획이 잡혀있나 보네요. 늘 지나가다가 보면 언젠가는 집을 짓는다 생각하였는데요. 결국 또 인천은 물량공세가 다시 연장되는군요. ㅎㅎ 지금 입주물량이 어느정도 정리되어도 꾸준히 집은 계속 짓는다 본다면 인천 나중에 이러다 인구 400만 되는거 아닌지 ... 국토교통부에 올라와 있길래 정리해 봅니다.

3기신도시 인천 계양 공공택지지구 투기과열지구,조정대상지역 해제 부터 뭔가 좀 ㅎㅎ 아무튼 시그널은 자꾸 보내는 군요. 목동부터 재건축 이슈 그리고 김포한강2 또 연달아 계양신도시 공급에 대한 시그널을 계속 보내는군요. 출처: 국토교통부 인천은 이렇게된다면 현재 진행되고 있는 입주량이 어느정도 마무리가 되는 2025년이후 또다른 3기신도시, 그리고 주변으로 다시 확대하여 부천 대장지구 까지 근처에 입주량이 숨가쁘게 돌아가는 군요. 그리고 또 김포 컴팩트시티 ( 이건 2027년이라고는 하나 확실하게는 두고봐야 할거 같습니다.) 등 점진적으로 물량이 주변으로 계속 들어옵니다. 김포 인천 교통좋아지고 살기 좋은 도시로 간다면 환영할 만한 일이기는 합니다. 다만 투자측면에서는 실수요자분들의 선택의 폭이 넓어지면서 서울과 가장 근접한 곳이 인기를 끌 가능성이 높다고는 판단합니다. 아무튼 다 잘되면 좋은데 아파트 겁나게 짓는군요. 가는곳마다 아파트 ㅎㅎ #3기신도시 #계양신도시 #계양공공택지지구

3기신도시 수도권 청약전략에 관한 내용을 담은 책입니다. 이제부터 안할거면 몰라도 한다고 하면 이 책 내용이 도움이 될 거 같다고 판단합니다. 7월부터도 사전청약에 들어가는 곳이 있습니다만 입지가 상대적으로 좋은 곳들이라고 볼때 관심가지고 도전해 볼만 부분들입니다. 무주택자분들이나 신혼부부분들 청약시장에서 성투하여 좋은 결과가 있으면 좋겠습니다. 저도 가만히 보면 부동산전망이라는 글들을 쓰는 것보다는 이렇게 실제 다른 분들에게도 도움이 되는 책을 쓰고 싶구요. 앞으로도 공부 좀 더해 좋은 모습으로 다가섰으면 합니다. 청약에 관하여 아침에도 잠깐 글을 썼지만 이 책은 3기신도시에 청약을 하실 경우 사전에 들여다보는 전초전이라 생각하시고들 참조하면 좋을듯 합니다. 청약통장 활용법 책 읽으면서 보다보니 좋은 내용 인 듯 싶어서 블로그에 정리하고 공부하는 차원에서 기록을 남깁니다. 기... blog.naver.com #주택청약가점기준표 를 보니 눈이 휘둥그지네요. 여기서도 제법 높은 점수를 가져야만 우수한 입지조건에 치열한 경쟁을 뚫고 입성을 한다는 말입니다. 전체적으로 책 내용은 실제 도움이 되는 항목들로 구성이 되어 있습니다. 아주 잘 나열되어 있네요. 저도 분양받아본지 제법 오래되다보니 챙겨보지 못했던 부분들이 많습니다. 청약실패사례 청약자 배과천 배과천씨는 청약전부터 자신만만했다. 과천에서 오랜 기간 거주하면서 무주택 기간도 40년이...

지갑이 탈탈 털리는 시대 이번 인플레이션을 겪으면서 제 주변사람들이 저에게 많이 물어보는 말입니다. 월급쟁이야 버는 돈에서 아껴쓰면 되니 사업하는 분들하고는 달리 버텨내면 됩니다라고 합니다. 글쎄 과연 그럴까요 ? 1) 제가 요즘 잘 쓰는 말입니다. 최근 2년동안 실질소득은 감소 했습니다. 2022년 물가는 5.8%가 올랐는데 임금인상률이 그보다 못하다면 자신이 번 소득에서 나가는 돈이 많으니 어려워지는 것입니다. 2) 말이 5.8% 평균이지 실제 물가는 그보다 더 오른 항목도 있고 피부로 느끼는 체감도는 더합니다. 3) 최근에는 유가등 외부요인에 의하여 불안한 경우도 있으니 실제 급여생활자들은 알고 계셔야 하는 부분입니다. 4) 예를 들어 점심값만 해도 그렇습니다 5) 최근 현장에서는 이보다 더 합니다. 먹을곳이 없는 인테리어현장에서는 배달료까지 더 하다보면 장난이 아닙니다. '살벌한 점심값' 1만원 훌쩍..'런치플레이션' 이제 시작? (이슈라이브) / SBS (youtube.com) #런치플레이션 #인플레이션 ------------------------- 6) 현금이야기가 많이 나옵니다. 이런때는 그러면 현금이 있어야 하는게 아니냐구요 ? 글쎄 뭐 현금이라는 건 어느시기이나 필요하니 여기서는 유동성이라고 본다면 인플레이션시대에 앞서서 유동성흐름을 확보하는 현금이 준비되면 긴요하게 사용되기는 하겠죠. -> 디플레이션 시기에서는 현금...

부자들의 추가 투자 1순위 역시 부동산투자 시황이 좋지 못해 관망을 하고 있는 것을 따져봐도 일단 #부자 들은 #부동산투자 를 1순위로 생각하는 군요 . 요즘같은 시기에는 오히려 매도하는 사람들이 많을수도 있지만 부자들은 #매수의향 이 있다는 편입니다. 출처: 하나금융경영연구소 이분들은 일단 올해 #부동산경기 를 좋게 보지는 않으나 선호대상에서는 1순위라는 것입니다. 그럴수 밖에 없는 것은 여유가 있는 분들은 시장을 바라보는 시각도 남다를수가 있습니다. 투자대상을 잘 선별하여 저렴하게 매수하는 전략을 택하는 것이겠죠. 이게 아파트던 상가 꼬마빌딩이던 말입니다. 금융자산 10억 이상 韓부자 "추가 투자 1순위 부동산" (naver.com) 금융자산 10억 이상 韓부자 "추가 투자 1순위 부동산" 금융자산 10억원 이상을 보유한 한국의 부자들은 올해 최우선 추가 투자 자산으로 부동산을 꼽았다. 부자는 일반 대중에 비해 책을 많이 읽고 삶의 만족도가 높으며 가족과 친밀한 것으로 조사됐다. 하나은행 하나금융경영연 n.news.naver.com 헐 저는 책을 많이 읽어도 부자가 안되는 데 ㅜㅜㅜ ㅎㅎ ----------------------------------- 제가 지금까지 바라본 것은 1채라도 똘똘한한채 즉 입지가 좋고 뛰어난 곳에 한채를 제대로 산 분들은 오히려 좋은 성과가 있었다는 것입니다. 물론 자금이 모자라니 조금씩 여러개를 가지...

고령화사회 저성장시대 미래를 대비하는 자세 개인적으로는 협심증에 걸린이후 매년 4번정도 정기검진을 받고 있습니다. 날씨가 추운 겨울이 무척 싫은 이유는 그렇게 열이 많던 제가 지금은 약을 먹기 시작한 이후 춥습니다. 몸이 춥다는 것인데요. 심장질환이 있다보니 겨울에는 머리가 자주 아픕니다. 나이먹은 노인네가 되면 결국 병원비 약값이 고정적으로 들어갑니다. 아니 어쩌면 지금보다 더 몸을 챙겨야 하니 고정비용은 늘 지출됩니다. 100세시대에 이제 절반살았으니 아직까지는 누가 말하듯 #어린놈 입니다.ㅎㅎㅎ 부지런히 열심히 노력해서 노인이 되면 자식들에게 손내밀고 싶지 않습니다. 오늘 한은의 지표보면서 드는 생각은 #저성장의고착화 는 이미 시작되었다는 것이고 물가상승률이 2%대에 머물러도 늘 물가는 비싸다고 생각하는 체감경기가 느껴질 것입니다. 출처: 한국은행 1) 앞서 몇번의 글을 통하여 언급한대로 2025년에도 성장률은 그리 높지 않을듯 싶습니다. 2) 위 지표를 보시다시피 물가는 내려갑니다만 성장률은 거기서 거깁니다. 물가에 대한 부분은 내려갔다 치더라도 상당히 높다고 느껴지는 것입니다. 3) 소비자물가는 더이상 내려갈 상황이 아니고 늘 이런 경제성장률이 지속된다면 실질소득은 거기서 거깁니다. 늘 벌이가 부족하다는 것입니다. ================================== 그래서 무슨말을 하고 싶냐구요 ? ㅎㅎ 잘 아시면...

투자의 속성 저금리 저물가 저성장이 유지되면서 사람들은 금융기관에 이자를 받고 돈을 입금하는것은 바보라 할 정도로 자산투자에 매달렸습니다. 사람들의 생각은 거의 다 부자가 되고 싶어하기에 밤늦게 강남의 강의장을 들락거리면서 공부를 합니다. 그 중에 가장 하기쉽다는 부동산투자는 한채 지르기만 해도 이익을 보시는 경우가 많았습니다. 급여타서 먹고살기 바쁘지 돈벌려는 것은 거의 힘들다고 보기에 저금리는 말 그대로 찬스였습니다. 너도나도 투자에 열을 올리게 됩니다. 하지만 인플레이션이 오면서 고금리가 오다보니 부동산자산의 경우 높은 금리로 인하여 힘들어집니다. 보유가 어려운 것이겠죠. 그렇다고 정부가 부동산투자 하라고 길을 열어주는 것도 아니고 대출규제등으로 옥죄어 옵니다. 출처: 네이버 금시세 1) 제가 작년에도 금을 많이 이야기 한적이 있습니다. 당장 조금 오른다고 투자하고 사라는 말이 아니었습니다. 2) 인플레이션에 대한 이해도를 높이고저 함이었고 3) 위기시 잠깐 (달러포함) 이동할 수 있는 소지가 있다는 것 4) 금은 안전자산은 아니라는 말도 있습니다. 하지만 먼 장기포지션에서는 인플레이션에 흡족합니다. 주식보다는 투자수익률이 떨어져도 장기적으로 본다면 매력있습니다 참조 : 금 사라는 말 절대아닙니다. 인플레이션에 대한 이해도를 연계합니다. 5) 쌀은 안먹는다고 합니다. 채소나 야채는 많이 올라갑니다. 특히 사과는 재배 문제가 있다...

국민 삶의질 지표 (한국인) OECD 35위 최하위권 결국 자신의 삶의 만족도는 돈으로 평가할 수 있는 것일까요 ? 2022년 기준으로만 따진다면 조금 나아졌다고는 하나 #OECD 국가들 중에서도 낮은 #하위권 에 속하는 군요 한국인 삶의 질 OECD 38개국 중 35위…1계단 올라도 최하위권 (naver.com) 한국인 삶의 질 OECD 38개국 중 35위…1계단 올라도 최하위권 코로나19 팬데믹 이후 한국인의 전반적인 삶의 만족도는 개선됐지만 경제협력개발기구(OECD) 회원국 중에선 여전히 최하위권인 것으로 조사됐다. 소득 수준에 따라 삶의 만족도가 비례하는 경향은 여전했고, 노인 빈곤은 n.news.naver.com 저소득층 (100만원미만 소득) 에서 삶의 만족도는 당연히 떨어집니다. 평균 6.5지수에서 6.0으로 낮습니다. 먹고 살아가는 현실에서는 당연히 소득이 적다면 만족도가 떨어지는 것이겠죠. 사람이 아무리 욕심을 내려놓고 산다고 해도 자본주의에서는 돈이 필요할 때가 너무 많습니다. 출처: 통계청 평균적인 6.5점에서 만족도가 개선되는 계층은 300-400만원 미만 소득계층이네요. 아마도 현실에 적응하는 계층일수도 있습니다. ------------------------------------------------------------------------------------------------------- 부자가 되기 ...

임대차시장 안정 없는 주거양극화 요즘 연예인들부터 하다못해 축구선수 손흥민씨가 매수한 아파트 등 기사만 봐도 다들 질립니다. 그러나 사실 우리서민들에게는 먼나라 이야기입니다. 버는만큼 좋은 집을 사고 잘산다는 건 어쩔 수 없는 그들의 선택이니 그런가 보다 해야죠 ㅎㅎ 제가 늘 언급하는 것은 #부동산정책 은 늘 뜨거운 감자이면서 실패를 자주 하는 이유를 말합니다. 알고는 있지만 매매와 전세에 대한 상관관계를 너무 이해 못하는 것이고 이것이 #부동산정치 로 바뀌니 세상을 둘로 나누어 놓는 것이나 결국 자본주의는 없는 사람만 힘들어 진다는 것이지요. 일정부분 시장 논리를 따라주어야 하는 것도 있으나, 거의 안되죠. 서민들 안스럽다고 가진사람 괴롭혀봐야 의미없는 통계 숫자만 봅니다. 아래는 건설산업연구원에서 통계청 자료를 가져온 것인데요. 출처: 건설산업연구원 1) 2022년 기준 자가실태는 전체의 57.7 % 임차인은 38.8% 입니다. 2) 소득이 높아지는 상위로 갈수록 결국 집이 없는 사람은 없다는 것입니다. 74.4% 자가 3) 소득이 낮은 계층은 당연히 자신의 집이 없다는 것이구요. 그럼 여기다 대고 집이 있는 사람들에게 집을 팔지 말아라 사지도말아라 팔면 세금더내라 합니다. 그렇다고 대책이 있는 것도 아니고 그냥 규제만 하고 억압합니다. 1) 임차인들에게는 전세대출 많이 해줍니다. 생각보다는 엄청나게 잘 나오고 많이 나옵니다. 2...

임대차2법이후 구간별 전세시장 흐름 유튜브 보니 어떤분들은 또 전세가 생각보다는 올리지 못할 것이라는 내용을 보았습니다. 사실 어떤 의견을 볼때 무조건 많이 오른다는 것도 다분히 개인주관적이라면 생각보다는 오르지 않는다는 것도 다를바가 없다고 봅니다. 아 물론 여기서 양쪽의견의 데이터는 내놓습니다. 솔직하게 말하자면 저도 잘 모르겠습니다. ㅎㅎㅎㅎ 다만 지금 시장의 문제는 여러가지 가격들이 존재한다는 것입니다. 이거야 말로 전세를 얻는 분들이 가장 혼선을 빚는 것입니다.. 싼거 중간거 비싼거 1) A구간 ( 임대차2법 시행이후 2020년 8월부터) 이미 6월부터 임대료 4년치를 이야기하기 시작합니다. 그리고 2년뒤에는 가격이 내려갑니다 ( 이 당시는 인플레이션으로 인한 금리변동 문제로 매매가격까지 내려갑니다.) 사실 이당시 계약갱신청구권을 바로 사용한 경우라면 2022년에도 가격이 올라야 하나 되려 역전세를 걱정해야 할 판국입니다. 논쟁도 제법 많았던 시기입니다. 주인들이 입주를 하겠다고 하면 바로 나가야 하는 상황이었거든요. 2) B구간 그야말로 예상외의 결과들이 나옵니다. 그런데 잘 살펴보면 2020년 계약시작후 2022년이라면 전월세상한제 5% 수준밖에 못올립니다. 그런데 인플레이션사태로 일부는 갱신청구권을 사용하지 않았던 시기입니다. 그냥 가는것이죠.수치로 따진다면 올해 계약갱신청구권을 사용할 확률이 있습니다. 2023년 들어...

임대차2법 (계약갱신청구권 전월세상한제 ) 종료 물량 출처: 한국부동산원 확실한 건 전세는 오르고 있다는 것이구요. 이미 왜 오르고 있는가에 대하여는 많은 글을 통하여 밝혔습니다. 실거래가지수를 봐도 시차를 두고 오르고 있다는 지표가 나옵니다. 뭐 아직은 아닐수도 있습니다. 단순히 오르고 있다는 사실역시 못느낄수도 있습니다. 2022년 전세가격이 급락한 시기에 계약을 하신 분들은 이제서야 2년차가 돌아오기에 별로 못느낍니다. 다만 2026년은 현재 2024년 끝나는 만기물량과 만나면 실감이 납니다. 2022년은 2년차이후분들이 일부 내린가격으로 보증금을 돌려받을수도 있었으나 만일 큰 위기없이 정상대로 간다면 전세가격 오르는 건 기정사실로 받아들여야 합니다. 아직 시간있으니 여유있게 생각할 겨를이 없습니다. “전세계약 종료 연락 받았어요”… 전셋값 급등에 임대차법 4년차 덮친다 (naver.com) “전세계약 종료 연락 받았어요”… 전셋값 급등에 임대차법 4년차 덮친다 임대차2법, 오는 7월 31일 시행 4년차 “4년 동안 제한될까” 집주인은 전셋값 인상 원하지만 2+2년 거주한 임차인들, 이미 오른 전세시장에 가격 현실화 우려 #오는 7월 말이면 올해로 4년째 용산구에서 전세계약 n.news.naver.com 이 정책의 한계점은 그냥 놔두면 시장논리에 의하여 갈수도 있는 문제를 미리 댕겨서 시장가격에 반영하는 모습들이 나타날 수가 있...

계약갱신청구권 전월세상한제 5% 임대차3법 합헌 말도 많고 탈도 많은 이 제도가 정착하려나 봅니다. 지난번 제가 임대차법은 없애기는 힘들거라 언급했었습니다. 말로는 문제가 많다고 하지만 결정적인 시장의 변화에서는 상승을 어느정도 차단할 수 있는 요인이 되는 것이기에 더 그렇습니다. 아 물론 조삼모사라고 했던가요 ? 4년치를 미리 올리고 4년후 다시 올린다는 개념이라면 뭐가 달라지는 건지 모르겠습니다. 다만 5% 인상 조건에 따라 부담이 준다는 것에 대하여는 현 정부역시 반대입장에서 선회할 것으로 판단합니다. ㅎㅎㅎ 헌재 “임대차 계약갱신 청구권·전월세 상한제 합헌” (naver.com) 헌재 “임대차 계약갱신 청구권·전월세 상한제 합헌” 이른바 '임대차 3법'이라 불리는 개정 주택임대차보호법의 계약갱신청구권과 전월세상한제 등이 헌법에 어긋나지 않는다는 판단이 나왔습니다. 헌법재판소는 오늘(28일) 오후 서울 종로구 헌재 대심판정에서 주택임대차보호법 n.news.naver.com 헌법에 어긋나는건지 아닌건지는 잘 모르겠지만 시장에 논란을 주었던 것도 사실이구요. 앞으로 금번 8월 계약갱신청구권이 끝나는 분들이 다시 신규계약에 집중한다면 어떤식으로 시장변화를 가져올지 모릅니다. 가뜩이나 대출규제를 시행하는 현재 신규계약으로 전환할 가능성이 높은 물량들이 나온다면 그것도 두고봐야 합니다. 월세시장으로 전환되어 가는 현재 패러다임은 앞으로 ...

지식산업센터 투자 (박희성 오승연 지음) 오래전에 아파트형 공장이라는 것을 알고 있었구요. 저도 사무실을 알아보려고 여기저기 다녀보기도 했습니다. 높은 층이 저렴해서 입주도 생각해 보았지만 생각한 것만큼 추진력이 약해서 그런지 그냥 저냥 현실에 만족하면서 살고 있습니다. 언젠가부터 #지식산업센터 라고 불리면서 신축이 많이 들어섭니다. 그리고 #임대수익 생각해서 규제가 다소 덜 한 지식산업센터 를 투자하시는 분들도 많이 늘어납니다. 제가 아는 분들도 많이 투자하고 계시구요. 발빠르게 움직이고 있습니다. 관련하여 제 후배들도 #경매 를 통해 많이 접근하고 있구요. 흔한말로 #부동산투자 틈새시장이 되어 버렸습니다. 관련하여 책도 많이 나오는 데 오늘 올려드리는 이 책은 초보분들이 접근하기 좋네요. 그런데 가산디지털 단지 가보시면 아시겠지만 지식산업센터 분양도 어마어마하게 합니다. 물량이 많이 나오는 만큼 주의해서 투자할 것을 권유드립니다. 그래도 부동산을 공부하시는 분들이라면 복잡한 주거용 주택을 떠나 이런 틈새시장도 있구나라는 정도를 바탕으로 많이들 공부하시고 투자대상이 됩니다. 주택시장의 규제는 진입장벽이 다소 낮은 지식산업센터로 이동을 하는 분들이 늘어났습니다. 대출도 어느정도 되구요. 입주 목적을 가지신 분들도 깨끗한 환경에서 일을 하고 싶은 생각으로 말입니다. 서울의 경우는 수요가 있다고 봅니다. 물론 제가 살고 있는 인천도 제조...

LTV완화 DSR 규제 집값정책 제가 앞서 그런소리를 했습니다. 너무 높은 기대수치보다는 정책의 방향성을 이해해야 할 것이라구요. 물론 아직도 공약에 비하여 딱히 정해놓은 길은 없습니다. 사실 어느정부나 집값을 잡는다고 해놓고 운영방법은 다릅니다. 그러함에 집값을 잡느라 규제일변도였던 정책기조가 새정부가 되었다고 해서 얼마나 바뀔 것이냐에 대한 것은 방향성을 완전히 틀어버리는 것입니다. 말하자면 새 정부역시 방법을 바꿀 뿐이지 대폭 완화를 하는 것은 아니다에 한표를 걸었습니다. 현 정권 부동산완화 기대수치보다는 흐름을 이해 현 정권 부동산완화 기대수치보다는 흐름을 이해 재미있습니다. 새 당선인이 공약사항에 많은 것을 집어넣... blog.naver.com 서서히 뱃사공들이 나오기 시작합니다. 언론은 연일 현재의 부동산시장 분위기를 노래부릅니다. 새로 내정된 한은총재께서는 가계대출 늘리면 안된다에 한표입니다. ㅎㅎ 한은은 물가안정에 신경써야 하는 곳입니다. 새정부 LTV 80% 완화에… 이창용 "가계대출 규제 이어가야" 윤석열 대통령 당선인이 LTV(주택담보인정비율) 80% 완화 등 가계대출 규제를 완화하겠다고 공약한 가운데 이창용 한국은행 총재 후보자가 가계대출 규제 강화조치를 지속해야 한다고 주장했다. 15일 국회 기획재정위원회 news.naver.com 이 말은 LTV완화는 해주되 DSR은 정말 필요한 사람들에게만 완화를 적용하자...

아파트전세 시세 상승세 확대 출처: kb부동산 2020년도 6월부터 봐도 서울이 쭉 끌어올리니 인천 경기도가 뒤따라갑니다. 그리고 서울은 매매가가 올라갑니다. 이번에도 #전세시세 변화는 서울부터 강세를 보입니다. 공급이 부족하다는 것은 아파트를 덜지어서 그런것도 있지만 빌라 전세사기사건으로 월세선호현상이 뚜렷하다보니 아파트중소형 전세로 이동합니다. #신생아특례대출 전세쪽도 잘 되니 전세를 찾습니다. 한동안은 매매에 대한 불확실성이 전세로 갑니다. "전세 대란이 매매가격 끌어올려"... 다시 불붙는 서울 아파트값 (naver.com) "전세 대란이 매매가격 끌어올려"... 다시 불붙는 서울 아파트값 서울 아파트 가격이 다시 들썩이고 있다. 매매·전세가격 모두 상승폭을 키우며 과열 우려를 빚고 있다. 20일 한국부동산원의 6월 셋째 주(17일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트값은 0.15% 올 n.news.naver.com 노원·동대문 전셋값 ‘껑충’… “신생아 특례 전세 대출 받으려고” (naver.com) 노원·동대문 전셋값 ‘껑충’… “신생아 특례 전세 대출 받으려고” 한국부동산원 “서울·수도권 중심으로 전세가격 상승” 지난달 서울의 한 부동산중개업소 전월세 안내문. 연합뉴스 지난해 아이를 출산한 김모씨는 신생아 특례 전세자금 대출을 받아 서울 노원구 상계동의 한 주공아파트 전셋값 n.news.naver.com ...

아파트가격 상승 키맞추기 진행될까 ? 전세는 이미 글을 많이 쓴이후 매매와의 연계성을 한번 생각해 본다면 전세가 대책없이 오를 경우 매매로 전환하는 경우가 발생한다는 것이구요 https://blog.naver.com/kjm2336/223464647625 전세와 매매의 심리적인 상관관계 전세와 매매의 심리적인 상관관계 2012년 정도까지는 매매가대비 전세비율이 60%만 넘어도 집값을 밀어올린... blog.naver.com 출처: KB 부동산 (서울지역 매매가격 증감률) 마용성 중심으로 강남 서초 등 전세강세를 필두로 매매가격도 치고 나가네요. 집값 상승 군불 지폈나…서울·경기·인천 일제 하락 지역 급감 (naver.com) 집값 상승 군불 지폈나…서울·경기·인천 일제 하락 지역 급감 전월세 상승세와 공사비 급증에 따른 분양가 상승, 2021년 이후 가장 많은 서울 아파트 거래량 등 수도권 가격 상승을 위한 군불 지피기가 지속되는 분위기다. 31일 부동산R114에 따르면 5월 마지막 주 서울과 신 n.news.naver.com 말인즉 서울의 강세지역들은 이미 고점대비해서 거의다 회복한 가격을 보이고 있다는 것이구요. 수도권도 하락세가 멈춘지역들이 나오기 시작했다는 것인데요. 제가 살고 있는 인천서구의 경우 전세가격이 겁나게 치고 올라가니 매매가격도 오르는 분위기입니다. 인천 지표를 보면 전세값이 강세를 보이면서 매매가격이 상승기조로 바...

주거이동 주택보유의식 ( 부동산투자 공부 ) 주택보유의식 출처: 국토교통부 주거실태조사 출처: KB부동산 (매매증감률) 기존에 많이 올랐던 이유도 있을 것이구요. 2022년 최고점을 나타내는 것은 2020년 임대차2법 시행후 전세가격이 오르면서 매매가격이 같이 반응하다보니 집을 사야겠다는 생각이 많이 들었던 시기인거 같습니다. 차라리 전세시장을 내버려 두었으면 어떨까라는 생각이 들 정도였죠. 그이후 인플레이션 문제로 금리인상이 뒤따르면서 주택시장은 상당한 침체로 다가옵니다. 2022년에는 상당히 하락을 한 편입니다. 2023년에는 기저효과입니다. #특례보금자리론 등 대책을 세운 정부가 대출을 풀어주면서 실수요 위주로 급락한 가격을 만회하는 매수를 시작합니다. 매매가격이 상승하고 전세가격도 내린터라 그에 맞추어 2023년 하반기부터는 전세가격도 상승합니다. 시장이 움직이는 것입니다. 출처: 주택금융연구원 주택을 사야 한다 , 말아야 한다라는 것은 늘 시장상황이 변동됨에 따라 수시로 바뀔수도 있습니다. 최근 2차하락및 조정이 시작된다고 하니 다들 관망추세로 돌아서고 있습니다. 2. 주거이동에 따른 투자선택 방향 출처: 국토교통부 사람이 살아가는 데 있어서 가장 중요한 요인이 첫번째이네요. 지금보다 더 나은 환경에서 살고 싶은 것이겠죠. 이는 신축아파트 선호 - 준신축선호 입니다. 그 다음 직주근접입니다 (직장생활에 따라 이동하는 문제) ...

직주근접과 입지 - 부동산가격을 결정짓는 요인 서울가는 길은 매일 매일 밀립니다. 올림픽대로 강변북로 경인고속도로 할 거 없이 무척 밀립니다. 1) 직장인들이 출근하는 시간 2) 직장인들 출근이후 수도권에서 서울 거래처,본사로 가는 경우 3) 물품 구매, 기타 생업관련 업무 강남,경부라인, 목동등도 직주근접에 의하여 달라집니다. 예를 들어 마포나 여의도 근무라고 한다면 목동부터 여력이 조금 없다면 그외지역이겠죠. 영등포 지역에서 신혼부부들이 많이 산다면 이 또한 구로쪽의 직장부터 근처가 생각납니다. 대기업, 공장등 몰려 있다면 그 근처로 직장을 잡는 경우도 많구요. 학군도 이유가 있는 곳은 #최적의입지 를 자랑합니다. 강남의 경우가 왜 집값이 올라가고 사람이 몰릴까라는 생각을 해 본다면 알게 됩니다. 경기도민의 비애?…서울로 출근 67분 걸려, 2030 최다 (naver.com) 경기도민의 비애?…서울로 출근 67분 걸려, 2030 최다 경기도민의 출근 시 평균 소요 시간은 39분, 서울로 출근은 67분으로 각각 나타났다. 서울로의 출근 시간이 평균에 비해 1.7배 걸리는 셈이다. 경기도는 24일 지난 9월 1일부터 15일까지 도내 3만1740가구 n.news.naver.com 4) 그래서 예전 처음 GTX 이야기가 나올때 빨리 착공을 해야 한다고 했지만 그 당시 인천사는 저에게 서울분들이 일부 집값 올릴려고 하는 게 아니냐라고 카페...

부동산투자자들의 생각 변화 서울 거래량을 봐도 딱 느껴지는 건 왠만한 부동산중개업소 밥먹고 살기가 힘들겠다라는 것입니다. 서울의 각구별로 부동산이 몇개인데 한달에 2-3천건 가지고 될까 싶습니다. 출처: 서울부동산정보광장 제가 자주 언급했던 부분들은 시장이 예전만큼 활성화되려면 분명한것은 다주택자들의 진입요건이 많이 완화되어야 한다는 사실인데요. 정부는 정책적인 요소부터 세무** 등을 활용하여 시장을 많이 눌러놓았습니다. 세금규제부터 다양한 규제로 다소 완화가 되었다고는 하나 어림 없습니다. 2022년은 전세부터 매매까지 동반침체 되면서 다주택자들은 더 진입하기가 눈치보입니다. 전세시장의 추락은 매매가격과도 갭차이가 벌어지면서 투자하기가 애매한 시장 흐름입니다. 대출규제 세금규제가 완전하게 풀리지 않으니 투자는 커녕 가지고 있는 부동산처리하기도 난감합니다. 출처: kb부동산 (주간매매가격증감률 독일병정 편집) 특히 전세시장은 빌라의 경우 보증금 반환을 해 주어야 하는 #역전세 에 시달립니다. 전세사기 사건은 소액투자를 해서 가지고 있던 빌라가 애물단지가 됩니다. 즉 자금이 돌지 않습니다. 출처: kb부동산 (주간전세가격증감율 독일병정 편집) 그나마 최근에는 전세가 살아나고 있다보니 약간의 수리만 해도 임대를 줄수는 있습니다. 1) 그렇다면 지금 시장은 제가 앞서도 자주 말씀드렸던 실거주 목적을 원하는 분들이 2023년 초부터 특례보금...

신생아특례대출 DSR적용 안한다. DTI 60% 적용 개인적으로 얼마나 많은 효과가 있을런지를 생각해 보기는 합니다. 물론 대출의 힘은 정말 무섭습니다. 외상이면 소도 잡아먹는다는 이야기는 팩트죠. 다가오는 선거에 있어서 다양한 대출 상품들이 젊은 층과 신혼부부등을 겨냥하는군요. 신생아특례대출, DSR 적용 안한다..DTI 60% 적용키로 (naver.com) 신생아특례대출, DSR 적용 안한다..DTI 60% 적용키로 내년 1월 시행 예정인 신생아 특례대출이 '총부채원리금상환비율(DSR) 적용 대상에서 제외된다. 대신 특례보금자리론과 마찬가지로 '담보인정비율(LTV)' 70%'와 '총부채상환비율(DTI) 60%'가 적용된다. 올해 n.news.naver.com ------------------------------------------>>>>>>>>>>>>>>>>>>>> 요즘 정부가 금융권 같습니다. ㅎㅎㅎㅎ 다양한 금융상품들을 많이 출시하는 느낌이랄까 ? 청년 청약통장 가입하면 분양가 80%까지 년 2% 주담대지원 청년 청약통장 가입하면 분양가 80%까지 년 2% 주담대지원 #주거사다리 만들기 ? ㅎㅎ 신선하네요 ㅎㅎ 역... blog.naver.com https://blog.naver.com/kjm2336/223168161835 2023년 세법개정안 발표 혼인에 따른 결혼자금 증여공제 2023년 세법개정안 발표 혼인에 따른 결혼...

국토연 주택시장 경착륙 막기 위한 특례보금자리론 지원 출처: 서울부동산정보광장 거래량증가에 대한 절대적인 요인은 심리적인 요인도 있을것이고 가격이 다소 내려간 상황에서의 메리트도 있을 것입니다. 하지만 제가 자주 언급하는 대출 문제로 본다면 #특례보금자리론 은 영향을 준게 사실이라 판단합니다. 출처: 국토연구원 어찌보면 상승세에 대한 기폭제의 역할보다는 많이 내려간 가격의 메리트와 대출이 맞물리면서 좋은 입지의 지역에서 거래가 이루어진다는 것에 촛점을 맞추어 글을 쓴적이 있습니다. 국토연 "부동산 경착륙 막기 위해 특례보금자리론 연장해야" (naver.com) 국토연구원에서는 특례보금자리론을 연장해야 한다는 소리를 하네요. 역시 실수요자 거래는 유지하자라는 말 같습니다. 주택구입용 특례보금자리론, 반년만에 18조...가계대출 증가 '비상' : 네이버 포스트 (naver.com) ㅎㅎㅎ 언론은 이게 #가계대출 늘어나는 주범이라고 또 설레발 치고 있네요. 개인적으로는 이 제도는 시행안했으면 시장 자체가 더 구렁텅이로 빠졌을거라 보는데요. 거래량은 늘었지만 본격적인 상승세는 아닐것이라 했던 이유는 제가 이미 앞전의 많은 글들을 통해서 밝혔습니다만 일단 두고봐야 할거 같은 상황입니다. 정부가 좋아하는 연착륙아닌가요 ㅎㅎㅎ 다주택자 묶어놓고 투자 못하게 한다면 시장은 상승하는데 제약이 있습니다. 언제나 그러하듯이 시장을 움직이는 파괴력이 없습...

일시적2주택 종전주택 처분기한 2년->3년연장 하나 둘씩 무장해제가 되가는군요. 부동산시장이 어려울때는 2년이라는 세월이 짧을수도 있습니다. 그러다보면 시간에 쫓기듯이 가기는 하지만 지금 상황으로 봐서는 앞으로 어떤식으로 흘러갈지 모르는 상황에 다소 여유가 있어지는 거 같습니다. "실수요자 2주택 보유 부담 줄었다" 3년 내 팔면 양도·취득세 혜택 (종합) 정부가 상속·이사·결혼 등 사유로 일시적으로 2주택을 보유하게 된 다주택자들에 기존 주택 처분기한을 2년에서 3년으로 1년 더 연장해주기로 했다. 정부는 12일 정부서울청사에서 추경호 부총리 겸 기획재정부 장관 주재 n.news.naver.com 우선은 보도자료 그대로 급매를 막자라는 것이네요. 보유에 대한 부담감을 가지지 말고 천천히 팔라는 것입니다. 이렇게 가면 우연찮게 다주택으로도 갈수 있을듯 ㅎㅎ 다주택자도 양도세 중과완화부터 종부세까지 급매를 막기 위한 조치들이 하나둘씩 이루어지고 있습니다. 규제완화를 시작한 시장흐름 어떤식으로 흘러갈지 궁금해 집니다. #일시적1가구2주택 #처분기한연장 #비과세3년

1주택비과세 보유기간 거주기간 요건 (링크스크랩) 저도 잠시 헷갈렸네요. 잘 참조를 해야 할거 같습니다. 세금 참 헷갈립니다. 기간별로 바뀐 내용들이 다 다르니 전문가들도 찾아보면서 해야 합니다. 무척 혼란스러운 부분인데요. 2017.8.3일 이후 취득시 (조정대상지역) 거주요건까지 챙겨야 하네요.(2년) 비조정대상지역 조정대상지역 2017.8.3일이전, 이후에 따라 취득된 부동산에 대한 기준 등이 다릅니다. 이것때문에 헷갈리면 안됩니다. 궁금하신 분들은 꼭 한번 다시 읽어보시는 게 좋을듯 싶습니다. 1주택 양도세 비과세…취득시기·지역·보유·거주 4개는 꼭 체크 [김종필의 절세 노트] 1세대 1주택 양도세 비과세 요건은 원칙적으로 2년 보유만 해도 되는 경우와 2년 보유 및 2년 거주 요건을 모두 충족해야 하는 경우로 구분할 수 있다. 이러한 구분은 주택의 취득 시기 및 소재 지역에 따라 다르다. n.news.naver.com

1세대1주택 비과세 사례(국세청 자료 참조) 1) 조정대상지역 내 일시적 2주택자의 종전주택 양도기한 - 2019년 12.17이후 조정대상지역내에서 신규주택 취득시 1년이내 종전주택 양도, 신규주택으로 이사,전입신고하는 경우 1세대 1주택비과세 - 2018년 9.13 이전 신규 주택 매매계약,또는 계약금 지급사실 : 신규 주택 취급한날 이후 3년이내에 종전주택 양도 (1세대1주택비과세) 2020년 9월 잔금청산일 일시적 2주택자 양도세 (조정대상지역 : 기획재정부 재산세제과 - 512 (2021.05.25) 세부 집행 원칙 소득세법력에서는 주택과 분양권을 구분하고 규정하고 있으므로, 종전주택 유무에 따라 적용 방법이 달라짐에 유의 - 종전주택 있는 상태 -> 신규주택"(분양권포함) 계약 : 종전주택과 신규주택(분양권포함) 중 어느하나라도 계약일또는 취득일에 조정지역내에 위치 하지 않는 경우 (3년적용) 2018.9.13 이전 ->3년 2018.9.142019.12.16사이 ->2년 2019.12.17일 이후 ->1년 - 종전주택,신규주택(계약,취득일)기준으로 조정지역내에서 벗어날 경우 : 3년 적용 종전주택 취득시점을 기준으로 일시적 2주택 허용기간 판정 (분양권이 2개였던 경우에는 둘 중 하나가 먼저 주택이 되는 시점을 의미) 2018.9.13이전 ->3년 2018.9.14-2019.12.16사이 ->2년 2019.12.17일이후 ...

주택정책의 불확실성과 변동성 제가 문재인 정권때 블로그에 그런말을 한적 있습니다. 다음 정권이 바뀌게 되면 집값은 하락할 것이라구요. 그당시는 야당이 되겠죠. 물론 현 정권에서의 집값 안정세는 정책과는 다르게 코로나사태이후 부터 유동성을 잡기 위한 금리인상 (즉 인플레이션 ) 문제가 가장 크다고 볼 수 있겠습니다. 덧붙여 #규제의연속성 입니다. 실제 완화한다고는 하지만 정작 핵심적인 정책들은 완화하지 않고 유지되는 모습을 보여주면서 언론은 통하여 완화추진에 대한 부분들은 실제 체감효과가 크지 않습니다. 다주택자들에 대한 양도세 완화보다는 보유를 했을 때 이익을 볼 수 있는 종부세등에 무게를 두는 편이구요. 최근에는 상속세를 접근하는 중입니다. (가지고 있어도 손해안보게 ㅎㅎ) 되려 비아파트 시장은 지난 정권에서 느슨하게 펼쳤던 전세정책 (대출) 과 임대차2법으로 인한 전세가격 상승세가 무너지면서 (금리인상 과 거품) 전세사기사건으로 파급되었고 공시가격인하 전세보증한도 비율 축소등은 아예 시장자체를 무너뜨렸습니다. 모든 상황을 전후해서 본다면 규제를 하던 정권은 오히려 상승 같은 정당이 이어지면 정책의 변화가 크게 없다보니 상승 노무현 정권에선 규제일변도의 역효과 이명박정권에서는 규제를 일부 완화했으나 DTI 규제, 공급을 챙기는 모습들은 되려 안정 박근혜 정권은 초기 미비하다 같은 정당의 안정정책에 바탕으로 규제완화를 시작하면서 급등...

신생아 특례 구입 전세 대출 소득기준 #신생아특례전세대출 #전세자금대출 #소득기준 #신생아특례구입대출 https://blog.naver.com/mltmkr/223405761747 신생아 특례 구입·전세자금 대출 소득 기준, 연 1.3억 원 → 2억 원 확대 국토교통부(장관 박상우)는 4월 4일 용산 대통령실에서 열린 ‘민생토론회 후속조치 점검 회의’에서 신생... blog.naver.com 신혼부부 합산이 2억이 넘는다면 와@@ 대단합니다. 전세자금대출시에는 합산이 1억이상으로 소득요건이 완화된다면 더 대출을 받는 계층이 늘어날 것이구요. 일단 올해 들어와 시행은 시작했으나, 생각보다 엄청나게 늘어나지는 않는 매매거래를 본다면 서울은 9억이하집으로 맞춘다면 한계가 있죠. 제가 앞서 언급한대로 경기,인천 수도권쪽은 그나마 나은 형편으로 매수대상 아파트들이 많습니다.. 출처: 서울부동산정보광장 되려 2023년보다 서울거래량은 줄어들었네요. 2023년 12월은 최악이군요. 제가 언급한대로 이거 완화해준다고 급격한 거래증가는 안 이루어질거라 했고 되려 전세는 좀 더 강세를 보일수도 있을거라 했죠. 정부역시 그걸 원하지는 않습니다. 대신 시장이 무너지게 하는 정도는 안 만든다는 것이겠죠. 두고봐야 할 거 같습니다.

경제정책발향 발표중 부동산 경기부양 #2024년경제정책방향 자료가 #기획재정부 를 통하여 올라왔습니다. 자료가 방대하기에 그 중에 일단 부동산쪽에서 궁금한 부분을 몇개 정리해 봅니다. 다주택자 양도세 중과 완화 연장 ( 이거야 뭐 일단 계속 지속될 줄 알았구요) 신생아특례대출 은 예고한 대로 갈것입니다. 그런데 #부동산경기부양 이라고 하는 데 과연 이게 그런건지 좀 그렇습니다. 말인즉 사람없는 시골에 집한채씩 더 사라 이건데요. 자료들을 보고 정리 한번 해 봅니다. 출처: 기획재정부 1) 특이사항은 임대사업자가 소형,저가주택 (즉 비아파트)를 양도할 수 있도록 허용한다는 것이네요. 이부분 잘 체크하셔서 알아보시길 바랍니다. 2) 신생아 특례 전세자금대출지원도 이미 알고 있는 사항인데요 . 전세시장에 온기를 불어넣을 것이라 판단합니다. 참고로 2023년 #특례보금자리론 은 이제 종료되네요. 3) 이게 오늘 핵심입니다. #인구감소지역 범위에 대하여는 다시 지정한다고 하네요. 특이사항은 재산세,종부세,양도세를 1세대1주택으로 간주하여 적용하겠다는 것인데요. 과연 여기서 사람들이 안그래도 위축된 심리적인 요소를 가지고 #세컨드하우스 를 어떤식으로 살 것인가에 대하여는 궁금증을 가져옵니다. 이 부분도 양극화 겠네요. 또한 남는 돈을 가지고 투자하라는 것인데요. 얼마나 매수할지는 .. 지방 부동산을 활성화시킨다는 것입니다만 사람들이 요즘같아서 ...

청년 청약통장 가입하면 분양가 80%까지 년 2% 주담대지원 #주거사다리 만들기 ? ㅎㅎ 신선하네요 ㅎㅎ 역시 대출을 많이 해주는 쪽으로 가겠다는 것인데요 앞서 글들에서도 잠깐 언급했지만 가계부채문제로 옥죄는거 같아도 건설사도 살려주면서 명분을 내세워 청년들도 주거사다리를 이어준다는 개념으로 접근하는 듯 싶은데요. 1) 청년 내집마련 1.2.3 추가적으로 언급한 사항은 청년 신혼부부 그리고 전세대출입니다. 청년 청약통장 가입하면 분양가 80%까지 年 2% 주담대 (naver.com) 청년 청약통장 가입하면 분양가 80%까지 年 2% 주담대 국토교통부가 청년층의 자산형성과 내집 마련을 지원하기 위해, 1년간 청약 통장에 가입하면 연 2%대의 저리대출을 생애 3단계에 걸쳐 추가 우대하는 획기적인 '청년 내집 마련 1·2·3' 주거지원을 추진한다고 밝혔다. n.news.naver.com 출처: 국토교통부 어찌보면 전 정권에서 많이 나왔던 이야기입니다만 이게 이런식으로 풀어가려고 하는군요. ( 서민->부자로 가는 길목의 사다리가 다 없어졌다. ㅎㅎ) 청년들 일자리도 문제인데 .. 일단 주택담보대출부터 방법을 열어보겠다 이건데 이 속에는 역시 신축분양과 연결되니 건설사 살리기도 목적을 가져가네요. 1) 청약저축진행 2) 분양가 80%까지 대출 2.2% 40년 대출지원 ( 와 이정도면 소득좀 있는 분들일 경우 : 신혼부부) 제법 괜찮을 거 같은...

주택 종부세 부담 120만 -> 41만명 감소 현 정권이 부동산정책에서 손을 대기 시작한 한가지 입니다. 이렇게 된다면 주택을 보유하고 있는 부담들이 줄어듭니다. 전 정권에서는 사지도 못하고 팔지도 못하게 만들고 또 가지고 있어도 힘들게 만들었습니다. 그 중에 가지고 있어서 힘든 부담을 많이 줄여주는 것입니다. 제가 항상 다주택자들의 움직임을 주목해야 한다고 했는데요. 부동산시장이 침체되면 매도물량이 증가할 수도 있으나 상대적으로 조금 여유가 있는 다주택자들은 급하게 내놓지 않고 갈 수도 있습니다. 자료출처: 기획재정부 공시가격까지 하락하니 대상들은 줄어듭니다. #부동산보유부담 이 많이 줄어듭니다. 종부세는 참여정부 시절 만들어진 것이고 징벌적 과세 성격이 큽니다. 이 말은 정치적 대립이 만들어낸 결과물로 정권마다 국민들에게 혼란을 줍니다. 즉, 현 정권에서는 완화가 추진되어 진행되고 있지만 또 정권이 바뀌면 어떤식으로 바뀔지 모릅니다. 정권이 바뀔때마다 늘고 주는 세수는 비판의 대상이 됩니다. 말하자면 부자에게 세금을 다시 덜 걷으면 어디서 세금을 걷느냐인데요. 항상 논란의 주범입니다. 이로 인하여 정권유지에 영향을 준다는 말도 나옵니다. 어쨌거나 시장은 또 다른 국면으로 갈 것입니다. 가지고 있다는 것에 대한 부담이 줄면 굳이 부동산을 내다 팔려고 들지는 않겠죠. 다만 이 의미를 좀 더 세밀하게 살펴 볼 필요는 있습니다. 다주택자...

종부세법 본회의 통과 1주택 12억 다주택 9억 상향조정 우여곡절끝에 본회의를 통과했네요. 특히 조정대상지역 내 2주택을 소유한 경우 더 높은 세율과 세부담 상한선을 적용하던 규정을 삭제하였다라는 내용도 포함되어 있습니다. 출처: 국회 종부세법 본회의 통과...1주택자 최대 '12억' 공제 1가구 1주택자의 종합부동산세 과세 기준이 현행 공시가 11억 원에서 12억 원으로 완화됩니다. 다주택자 과세기준도 6억 원에서 9억 원으로 완화되고, 조정대상지역 내 2주택자는 다주택 중과세 적용 대상에서 제외되며 n.news.naver.com 아래 이미지 출처: MBN 상기 링크 기사 내용에 포함 우선은 보유를 한다는 것에 대한 부담감을 덜어주겠네요 양도세중과 완화 역시 매도할 때 부담감도 덜어주는 것이구요. 늘상 언급하였던 다주택의 기준을 1가구2주택이상 1가구3주택부터 세율을 강화하네요. 불가피하게 주택이 하나 더 있다고 투기세력이라고 하는 것은 아니겠죠. 부부공동명의 추세가 더 확대되겠네요. 1인당 9억이면 18억까지는 혜택을 받을 수 있습니다. 부자감세든 부자에 대한 비난이던 저는 별로 관심은 없습니다만 대충 시장을 들여다본다면 보유에 대한 부담을 덜어갈수 있다는 건 팩트입니다. 최근 양도세,취득세부터 중과완화를 많이 추진하는 상황은 경착륙이 우려되는 부동산시장에서 다주택자들에게 구원투수 역할을 맏긴다고 봅니다. 좀 더 두고보고 판단을 ...

정부 국토부장관의 부동산안정 착각 희망사항 1. 종부세로 월세가격 오른다는 것은 과장이다 -> 이거하나에 그렇다는 말을 하는 것도 우스울수 있겠지만 좀 더 시장분위기나 흐름을 잘 읽었으면 좋겠습니다. 종부세라는 것은 일단 집값이 많이 나가거나 있는 사람들 즉, 다주택자가 임대를 줄 때 이야기입니다. 앞으로는 임대사업자들 폐지 이야기는 쑥 들어가게 생겼습니다. 세금을 많이 내야 한다면 당연히 팔아야 하는 게 원칙이지만 평생 모아놓은 재산을 양도세로 다 토해낼 수는 없으니 이에대한 헷지수단은 임차인들에게 전가가 된 다는 것입니다. 즉, 전세대출이 (오늘 좀 풀어준다는 이야기가 나오네요) 안되어 월세로 가는 사람도 생겨난다고 하죠. 내년에 계약갱신청구권이 1차적으로 끝나는 분들은 새로운 계약을 할 때 높게 간다면 당연히 월세로 갑니다 말하자면 월세거래가 늘어나고 월세수요가 높아져 간다면 일정부분 오르겠죠. 말인즉 그 중에 종부세는 과도한 세금규제라 볼때 헷지수단으로 월세를 올리는 사람들이 나타날 것이다입니다. 간과해서는 안될 문제죠. (출처) 역대급 종부세에 서울 아파트 월세화 가속... 월세도 껑충 | 서울신문 (seoul.co.kr) 2. 2006년 급등이후 공급과잉으로 미분양이 2010년 전에 우리를 괴롭힌 적이 있습니다. 당연히 공급이 넘치다보니 수도권은 금융위기와 맞물려 가격하락이 시작된 것입니다. 지금은 그런 문제를 논할때가 아...

과거에도 부동산정책을 펼칠때도 양도세중과를 한시적으로 완화하는 경우가 많았습니다. 그래야 팔죠. 또는 분양권시장같이 자금이 묶이는 경우도 할 수 없이 매도하는 경우도 있었습니다. 어차피 분양권은 잘못되면 마이너스를 보고서라도 정리를 하는 분위기였죠. 하지만 왠지 현 정권에서 본다면 양도세를 무겁게 매길때 내놓을지였습니다. 팔수가 없을 정도로 무거운 중과세를 책정하니 사람들은 보유로 선회를 했던 것입니다. 양도세 안내고 종부세 내면서 버틴다. 앞선 많은 글에서도 올해 6월1일 이후 적용되는 법의 테두리에서 생각해 본다면 취득세,양도세는 거래를 막는 역할을 하면서 아예 대출규제로 인하여 투자자들이 접근을 못한다는 사실입니다. 제가 계속 언급했던 이야기가 이겁니다. 어차피 다주택자들은 부동산을 사기가 매우 힘든 상황입니다. 취득세가 높아서 투자도 못합니다. 아직 임대사업자들은 완전히 풀린게 아니니 매물은 잠겨 있습니다. 순차적으로 제도기간이 말소되어 나온다고 한다면 시장은 차분해 지면서 되려 전세값만 올라갈 가능성이 높습니다. 그렇다면 이 물량을 누가 받아줄 것이냐에 대하여는 실수요자가 될 것이다라고 했고 일부 매물은 그렇게 소진될 것이라 했습니다. http://news.kmib.co.kr/article/view.asp?arcid=0924172839&code=11151500&sid1=eco&cp=nv2 “종부세 1조+α 더 걷힌다” 부동산...