3수도권 서울 인구이동 아파트시장 영향 뭐 어쩔수 없이 서울이 비싸면 외곽으로 이동해야죠. 그래도 인프라가 구성되어 있는 곳이면 좋으니 경부라인으로 생각해 봅니다. 특히 분당쪽은 재건축이슈도 있기에 그쪽을 사는 경우도 많지 않을까 생각합니다만 .. 일단 인테리어공사를 많이 하다가 분당지역쪽이 많이 주춤한 건 사실이었습니다. 출처: 통계청 인구이동 역시 서울에서는 지속적으로 빠져나가네요. 서울로 들어가는 경우도 많지만 줄어들고 있습니다. 인천권은 새아파트 중심 서구 검단쪽으로 많이 갈 거 같구요. 송도 청라 영종등 어느정도 준신축아파트가 많은 곳도 가는 듯 반대로 서울로 진입하는 경우의 투자 강남 송파쪽은 인구유입이 늘어났다라고 봐야 하겠죠. ㅎㅎ 서울 집합건물 매수인 거주지 1위 ‘분당’ : 네이버 포스트 서울 집합건물 매수인 거주지 1위 ‘분당’ [BY 직방] 남양주, 고양 덕양구, 하남, 화성 등 뒤이어 상급지 갈아타기를 염두에 둔 서울 입성 수요 꾸... m.post.naver.com 외곽으로 가도 새아파트 준신축 서울로 입성하면 강남권 (분당이 매수 1위라면 최근 오른가격으로 보태서 간다는 말이네요 ) #부동산동향 #부동산흐름 #아파트가격 역시 양극화는 계속 나타나고 있습니다. 최적의 입지를 자랑하는 곳들로 수요가 몰리고 있습니다. 없는 사람들은 대출규제에 허덕이는 결과가 나타나는 것이구요. #부동산전망
부동산 추격매수가 안된다면 저도 아직은 시장상황을 섵불리 판단해서는 안된다고는 했습니다. 즉 가산금리 좀 올려받는 다고 시장상황이 어려워질까라고 생각하시는 분들도 많은 거 같은데요. 꺼꾸로 금리가 내려가면 부동산이 올라간다고 생각하는 경우가 많습니다. 개인적으로는 투자로 했던 부동산 들이 ( 지식산업센터 상가등) 이자부담을 덜기에 조금 나아질수도 있다고 보는데요. 반대로 이자가 올라가도 부담을 덜어버리고 시장이 나아질까요 ? 이미 2022년에 겪어보신분들은 알겠지만 그건 아닐것입니다. 왜 이자가 올라가냐 ? 스트레스DSR의 핵심은 한도축소 겠죠. 가산금리를 더 올려 전체대출금액을 떨어뜨리는 역할을 합니다. ㅎㅎㅎㅎ (이건 이자가 내려간다고 되는일이 아니겠죠.) 중요한건 한도입니다. 최근엔 실수요장이라고 해서 그런지 대출액에 대한 강박관념이 매우 심합니다. 즉 대출한도가 준다면 당연히 집사는데 어려움이 많구요. 소득이 뒤쳐진다면 대출액도 거의 안나온다는 말입니다. “대출금리 안 내리면 다 죽어” 30대 ‘영끌족’ 2021년보다 대출 더 받았다[착한 빚은 없다] (naver.com) “대출금리 안 내리면 다 죽어” 30대 ‘영끌족’ 2021년보다 대출 더 받았다[착한 빚은 없다] 고금리 상황에도 불구하고 수도권을 중심으로 부동산 매수 심리가 불타오르는 가운데, 유독 30대 차주의 주택담보대출 잔액 상승세가 여타 연령대에 비해 높은 수준을...
7금리 낮추면 집값 가계대출 상승 거시건전성 대책 필요 한마디로 함축하면 금리 내릴거면 대출규제부터 보완해야 한다는 것인데요. 이미 스트레스DSR 2단계가 들어간 상황이구요. 은행권 자율로 인하여 전세대출부터 각종 매매대출등 틀어막는 작업이 시작되어 시장에 영향을 주고 있습니다. 대부분의 사람들은 이런다고 #서울집값 잡겠냐고 하는데요. 개인적인 판단은 서울만 집값을 평가 받는게 아니가 대한민국 전체를 따져야 한다고 볼때 결국은 서울도 서울나름일 것이라 보이기도 합니다. 즉 올라가는 넘사벽 지역들을 생각할때에는 직주근접 문제나 굳이 서울에 살아야 한다는 곳들도 규제와는 다른 방향으로 갈 것인지에 대하여는 생각해 봐야 합니다. 하여간 한은이 거세게 몰아부칩니다. 금리 낮추면 집값·가계대출↑…"거시건전성정책 강화 필요" (naver.com) 금리 낮추면 집값·가계대출↑…"거시건전성정책 강화 필요" 0.25%p 인하에 서울 집값 상승률 0.83%p·가계대출 증가율 0.15%p↑ 가능성 금융취약성 지수도 향후 2년 새 31.5→42.5 상승 우려 부동산PF·취약계층 연체율은 떨어져…한은 금융안정보고서 분석 (서울 n.news.naver.com 이런 거 보면 더러워서 대출 안받는다고 할거 같습니다. ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 자 그렇다면 대출을 틀어막았을때 사람들은 돈이 얼마나 많길래 집을 산다고 할까요 ? 집을 사려면 100% 현금...
42024년도 기준 통계청 인구주택총조사 출처: 통계청 1) 전체 총 인구수 변화 귀농이니 뭐니 해도 수도권으로 몰릴 수 밖에 없습니다. 나이 들어서 병원 다닐려면 말입니다. 고령인구는 늘고 생산연령인구는 줄고 유소년 인구도 줄어들고 있습니다. 2) 1인가구 증가외 #1인가구 증가는 이제 대세입니다. #다문화가구 도 많이 늘어갑니다. 역시 아파트에 사는 비율이 높죠. 가뜩이나 전세사기 사건 일어나니 말입니다. 노후주택 비율은 단독주택에서 많이 늘어나는군요. 문제는 법령이 너무 세다보니 단독주택도 수리하는 비율이 줄어들고 있습니다. 이런 글 왜 올리냐구요 ? 당연히 부동산공부 기초입니다. 그리고 경제공부 기초입니다. 혼자 사는 사람 늘어가면 투자방식도 변하는 법이고 , 수도권 몰리는 거 보면 지방투자는 잘 해야죠. KEY POINT 무조건적이라는 건 없습니다. 이렇게 되면 지방이라도 몰리는 곳은 상권이 형성된다는 것이구요. 주택 부분에서는 수도권이 선호될 수 밖에 없다는 사실은 변하지 않을 것입니다. #인구주택총조사
3집값상승기 집값하락기를 맞춘다면 다 떼부자 됩니다. 출처: kb부동산 노도강은 아직 다른지역에 비하여 치고나가질 못합니다.(서울) 다만 전세동향은 그나마 나은 형편입니다. 서서히 파급될거라고 생각해야 하는데 여기서 멈출지는 저도 모릅니다. 다만 매매와 전세가 만나는 지점이 변곡점이라고 판단합니다. 최근에 상계주공 임대용인테리어 공사 들어가는데 아직 분위기가 딱 이거다라는 말은 못합니다. 원래 시장은 추격매수가 따라붙어야 활발해집니다. 하지만 지금은 다주택자들이 뛰어 들어 휘젓고 다닐만한 상황은 아닌듯 싶은데요. 그러다보니 실수요장에서는 자신들이 필요한 지역에 또는 입지가 좀 더 나은지역으로 눈길이 가기 마련입니다. 그래서일까요 ? 일단 서울역시 두고봐야 한다는 말이 나옵니다 ==================================================== 이분도 대표적인 하락쪽에 무게를 두시는 분인데요. 집값이 많이 떨어진 곳을 사야 한다고 합니다. 서울이 아닌 다른 곳이라도 내려간 곳을 투자하라 ㅎㅎㅎ “집 값 상승기 오래 못 간다, 하락기에 더 내린 곳 주목해야” [이코노 인터뷰] (naver.com) “집 값 상승기 오래 못 간다, 하락기에 더 내린 곳 주목해야” [이코노 인터뷰] “내 집 마련은 집값이 떨어질 때 해야 합니다. 그런데 사람들은 그 때 집을 사지 않습니다. 오히려 오를 때 사죠.” 이광수 광수네복덕방...
3인천발 KTX 송도-부산 70분 단축 공사진행중 2018년에 제가 올렸던 글인데요. 진작 사업기간안에 ( 2016-2021년 ) 종료되어 있어야 했으나 주변보상문제등이 늦어진듯 보여집니다. 여하튼 착공하여 가고 있는데요. 수년전에 공항철도라인을 일정기간 강원도 까지 KTX가 다닌적이 있었습니다만 사실 인천역시 공항이 근처에 있는상황이기에 KTX가 전국적으로 연결되어야 하는 것은 당연한 것이라 생각하고 필요합니다. 광명이나 서울역으로 가서 타야하는등 여간 불편한게 아니었죠. 여하튼 그 중심에 있던 #인천발KTX 가 이제 공사진행중입니다. 인천에서도 KTX 탄다…송도-부산 소요시간 70분 단축 (naver.com) 인천에서도 KTX 탄다…송도-부산 소요시간 70분 단축 박상우 국토교통부 장관은 26일 경기도 화성시 인근 인천발 KTX 직결사업 건설 현장을 찾아 추진현황을 점검하며, 철저한 공정관리와 함께 안전한 시공을 당부했다. 박상우 국토교통부 장관이 26일 경기도 화성 인근 건 n.news.naver.com 이 부분이 추후엔 제2공항철도를 만들어서라도 연결된다면 꽤 좋겠다는 생각도 듭니다. 인천공항 4단계 10월 준공, 항공안전·정시성 확보 '두가지 과제' < 인천공항ㆍ인천항 < 경제 < 뉴스 < 기사본문 - 인천투데이 (incheontoday.com) 인천공항 4단계 10월 준공, 항공안전·정시성 확보 '두가지 과제' - 인천투데이...
탁월한 집 한채 집중투자 인테리어공사를 하면서 부동산인테리어라는 책을 쓴 이후 이 분야를 조금 더 깊숙하게 들여다보면 처음 소액투자를 시작할시기 : 빌라 아파트갭투자등 사실 이런 상황일 경우 잘 사야 함 , 대부분은 오래된 곳을 살것은 뻔하니 소액투자를 한다면 인테리어를 안할수도 없고 돈이 많이 들어감, 실제 경매를 받는 경우 싸게 받은 빌라를 가져오지만 고칠게 더 많다는 사실 자금여력이 부족한 분들 시작은 거의 빌라,오피스텔등인데 수리비용이 많이 들어간다는 것은 타격을 줄수도 있다는 점 -> 그래서 독일병정은 부동산인테리어 라는 책을 만들게 된 이유 임 .. 인테리어공사를 하는 입장에서는 매우 안타까워보였다는 사실입니다. 인천에서 경매 4-5천짜리 가져오면 수리비용이 3천이상 들어갈때 (난방배관 수도배관등 다해야 함) 그냥 돈주고 싸게 사는게 가장 최선 , 물론 경매가 쌀수도 있는 점에 대하여는 인정하나 그리 큰 차이가 아니라면 .. 특히 여러채를 투자했다면 기본적인 스위치 콘센트 교체, 조명시공, 기타 실리콘 작업은 해야 할 줄 알아야 함 그래서 시공교육도 했었죠. #똘똘한한채 를 사신 분들을 보면 https://blog.naver.com/kjm2336/223519371822 꺾을려고 한다고 꺾이는 게 아닌 부동산심리 꺾을려고 한다고 꺾이는 게 아닌 부동산심리 계란이 먼저냐? 닭이 먼저냐 ? 일거 같습니다. 기본적으로 생... b...
월세 임대수익형 부동산투자 어차피 1인가구가 대세입니다. 그런줄은 다들 알고 계시죠. 그리고 앞으로는 비아파트 투자 방식은 전세투자가 아닌 월세투자입니다. ( 사실 복불복입니다. 좋은 건물 싸게 매입하여 인테리어비용까지 녹여낼 수 있다면 좋습니다. ) 덧붙여 훗날 재개발 까지 연관시켜 간다면 .. 단 조건은 건물관리를 잘 하셔야 하겠죠. 물론 이렇게 말하면 너는 ? ㅎㅎ 전 돈이 없어서 안되구요. 조금 비굴한 이야기지만 그덕에 집도 고치는 것이지요 .. #투룸 #원룸 #다가구주택 등 최근의 부동산시장을 보면 이제부터는 1인가구에 촛점을 맞추어 노년에 임대수익 생각하여 투자를 하는 것도 좋을 듯 합니다. 물론 여기서 빌라도 포함됩니다만 과거같이 전세투자나 갭투자해서 차익 생각하시면 안됩니다. 너무 오래된 곳들은 인테리어비용이 장난아닙니다. 거의 리모델링급입니다. 더군다나 구조변경까지 들어간다면 엄청납니다. 그래서 적당한 곳을 잘 찾아서 1. 도배,장판,단열, 화장실,싱크대 정도 ( 왠만한건물 1억-1억5천사이 인테리어비용) 2. 1억5천-2억이상 3. 1억미만 과연 인테리어비용을 녹여내는 것은 어디서 하는가 ? 이건 여러가지 방법이 나오겠죠. 첫째 경매 두번째 시세대비해서 싸게 사는 법 셋째 적당히 싸게 사고 투자비용을 3년-5년안에 회수하는 법 많습니다. 한동안은 갭투자나 소액으로 사서 투자하여 차익을 얻으시려는 분들은 이 방법들이 ...
아파트전세 시세 상승세 확대 출처: kb부동산 2020년도 6월부터 봐도 서울이 쭉 끌어올리니 인천 경기도가 뒤따라갑니다. 그리고 서울은 매매가가 올라갑니다. 이번에도 #전세시세 변화는 서울부터 강세를 보입니다. 공급이 부족하다는 것은 아파트를 덜지어서 그런것도 있지만 빌라 전세사기사건으로 월세선호현상이 뚜렷하다보니 아파트중소형 전세로 이동합니다. #신생아특례대출 전세쪽도 잘 되니 전세를 찾습니다. 한동안은 매매에 대한 불확실성이 전세로 갑니다. "전세 대란이 매매가격 끌어올려"... 다시 불붙는 서울 아파트값 (naver.com) "전세 대란이 매매가격 끌어올려"... 다시 불붙는 서울 아파트값 서울 아파트 가격이 다시 들썩이고 있다. 매매·전세가격 모두 상승폭을 키우며 과열 우려를 빚고 있다. 20일 한국부동산원의 6월 셋째 주(17일 기준) 주간 아파트 가격 동향에 따르면, 서울 아파트값은 0.15% 올 n.news.naver.com 노원·동대문 전셋값 ‘껑충’… “신생아 특례 전세 대출 받으려고” (naver.com) 노원·동대문 전셋값 ‘껑충’… “신생아 특례 전세 대출 받으려고” 한국부동산원 “서울·수도권 중심으로 전세가격 상승” 지난달 서울의 한 부동산중개업소 전월세 안내문. 연합뉴스 지난해 아이를 출산한 김모씨는 신생아 특례 전세자금 대출을 받아 서울 노원구 상계동의 한 주공아파트 전셋값 n.news.naver.com ...
3아파트가격 상승 키맞추기 진행될까 ? 전세는 이미 글을 많이 쓴이후 매매와의 연계성을 한번 생각해 본다면 전세가 대책없이 오를 경우 매매로 전환하는 경우가 발생한다는 것이구요 https://blog.naver.com/kjm2336/223464647625 전세와 매매의 심리적인 상관관계 전세와 매매의 심리적인 상관관계 2012년 정도까지는 매매가대비 전세비율이 60%만 넘어도 집값을 밀어올린... blog.naver.com 출처: KB 부동산 (서울지역 매매가격 증감률) 마용성 중심으로 강남 서초 등 전세강세를 필두로 매매가격도 치고 나가네요. 집값 상승 군불 지폈나…서울·경기·인천 일제 하락 지역 급감 (naver.com) 집값 상승 군불 지폈나…서울·경기·인천 일제 하락 지역 급감 전월세 상승세와 공사비 급증에 따른 분양가 상승, 2021년 이후 가장 많은 서울 아파트 거래량 등 수도권 가격 상승을 위한 군불 지피기가 지속되는 분위기다. 31일 부동산R114에 따르면 5월 마지막 주 서울과 신 n.news.naver.com 말인즉 서울의 강세지역들은 이미 고점대비해서 거의다 회복한 가격을 보이고 있다는 것이구요. 수도권도 하락세가 멈춘지역들이 나오기 시작했다는 것인데요. 제가 살고 있는 인천서구의 경우 전세가격이 겁나게 치고 올라가니 매매가격도 오르는 분위기입니다. 인천 지표를 보면 전세값이 강세를 보이면서 매매가격이 상승기조로 바...
6주거이동 주택보유의식 ( 부동산투자 공부 ) 주택보유의식 출처: 국토교통부 주거실태조사 출처: KB부동산 (매매증감률) 기존에 많이 올랐던 이유도 있을 것이구요. 2022년 최고점을 나타내는 것은 2020년 임대차2법 시행후 전세가격이 오르면서 매매가격이 같이 반응하다보니 집을 사야겠다는 생각이 많이 들었던 시기인거 같습니다. 차라리 전세시장을 내버려 두었으면 어떨까라는 생각이 들 정도였죠. 그이후 인플레이션 문제로 금리인상이 뒤따르면서 주택시장은 상당한 침체로 다가옵니다. 2022년에는 상당히 하락을 한 편입니다. 2023년에는 기저효과입니다. #특례보금자리론 등 대책을 세운 정부가 대출을 풀어주면서 실수요 위주로 급락한 가격을 만회하는 매수를 시작합니다. 매매가격이 상승하고 전세가격도 내린터라 그에 맞추어 2023년 하반기부터는 전세가격도 상승합니다. 시장이 움직이는 것입니다. 출처: 주택금융연구원 주택을 사야 한다 , 말아야 한다라는 것은 늘 시장상황이 변동됨에 따라 수시로 바뀔수도 있습니다. 최근 2차하락및 조정이 시작된다고 하니 다들 관망추세로 돌아서고 있습니다. 2. 주거이동에 따른 투자선택 방향 출처: 국토교통부 사람이 살아가는 데 있어서 가장 중요한 요인이 첫번째이네요. 지금보다 더 나은 환경에서 살고 싶은 것이겠죠. 이는 신축아파트 선호 - 준신축선호 입니다. 그 다음 직주근접입니다 (직장생활에 따라 이동하는 문제) ...
직주근접과 입지 - 부동산가격을 결정짓는 요인 서울가는 길은 매일 매일 밀립니다. 올림픽대로 강변북로 경인고속도로 할 거 없이 무척 밀립니다. 1) 직장인들이 출근하는 시간 2) 직장인들 출근이후 수도권에서 서울 거래처,본사로 가는 경우 3) 물품 구매, 기타 생업관련 업무 강남,경부라인, 목동등도 직주근접에 의하여 달라집니다. 예를 들어 마포나 여의도 근무라고 한다면 목동부터 여력이 조금 없다면 그외지역이겠죠. 영등포 지역에서 신혼부부들이 많이 산다면 이 또한 구로쪽의 직장부터 근처가 생각납니다. 대기업, 공장등 몰려 있다면 그 근처로 직장을 잡는 경우도 많구요. 학군도 이유가 있는 곳은 #최적의입지 를 자랑합니다. 강남의 경우가 왜 집값이 올라가고 사람이 몰릴까라는 생각을 해 본다면 알게 됩니다. 경기도민의 비애?…서울로 출근 67분 걸려, 2030 최다 (naver.com) 경기도민의 비애?…서울로 출근 67분 걸려, 2030 최다 경기도민의 출근 시 평균 소요 시간은 39분, 서울로 출근은 67분으로 각각 나타났다. 서울로의 출근 시간이 평균에 비해 1.7배 걸리는 셈이다. 경기도는 24일 지난 9월 1일부터 15일까지 도내 3만1740가구 n.news.naver.com 4) 그래서 예전 처음 GTX 이야기가 나올때 빨리 착공을 해야 한다고 했지만 그 당시 인천사는 저에게 서울분들이 일부 집값 올릴려고 하는 게 아니냐라고 카페...
4부동산투자자들의 생각 변화 서울 거래량을 봐도 딱 느껴지는 건 왠만한 부동산중개업소 밥먹고 살기가 힘들겠다라는 것입니다. 서울의 각구별로 부동산이 몇개인데 한달에 2-3천건 가지고 될까 싶습니다. 출처: 서울부동산정보광장 제가 자주 언급했던 부분들은 시장이 예전만큼 활성화되려면 분명한것은 다주택자들의 진입요건이 많이 완화되어야 한다는 사실인데요. 정부는 정책적인 요소부터 세무** 등을 활용하여 시장을 많이 눌러놓았습니다. 세금규제부터 다양한 규제로 다소 완화가 되었다고는 하나 어림 없습니다. 2022년은 전세부터 매매까지 동반침체 되면서 다주택자들은 더 진입하기가 눈치보입니다. 전세시장의 추락은 매매가격과도 갭차이가 벌어지면서 투자하기가 애매한 시장 흐름입니다. 대출규제 세금규제가 완전하게 풀리지 않으니 투자는 커녕 가지고 있는 부동산처리하기도 난감합니다. 출처: kb부동산 (주간매매가격증감률 독일병정 편집) 특히 전세시장은 빌라의 경우 보증금 반환을 해 주어야 하는 #역전세 에 시달립니다. 전세사기 사건은 소액투자를 해서 가지고 있던 빌라가 애물단지가 됩니다. 즉 자금이 돌지 않습니다. 출처: kb부동산 (주간전세가격증감율 독일병정 편집) 그나마 최근에는 전세가 살아나고 있다보니 약간의 수리만 해도 임대를 줄수는 있습니다. 1) 그렇다면 지금 시장은 제가 앞서도 자주 말씀드렸던 실거주 목적을 원하는 분들이 2023년 초부터 특례보금...
4인천 공항철도 - 서울 9호선 직결 운행 합의 출처: 인천시청 환승없이 80.2 km 운행 가능 쉽게 말해 지금 인천공항철도 타고 가다가 김포공항역에서 내려 뒤돌아보면 환승을 한다는 것인데 이게 필요없고 바로 강남으로 간다는 말임 이 부분은 과거부터 독일병정이 항상 언급하던 사항인데 직결이 된다고 해도 거리상으로 본다면 꽤 먼 거리지만 인천에서 강남으로 바로 간다는 자체가 상징적인 부분입니다. 어찌보면 인천사람들을 위해서가 아닌 강남이나 서울에서 공항을 최대한 편리하게 갈 수 있는 길을 열어주는 것일수도 있습니다. 그래도 인천쪽에서는 호재이긴 하죠. 좌측 공항철도 김포공항역에서 보훈병원까지 ㅎㅎㅎ ▽▽▽▽▽▽▽ 공항철도는 이미 인천 영종 청라 계양등 서울로 가는 교통수단중 가장 빠른 경우의 하나로 지금 착공되어 진행되는 7호선 , 그리고 송도에서 출발하는 GTX와 함께 인천을 한단계 업그레이드 시키는 교통 인프라입니다. 그간 찬밥신세를 면하지 못하던 인천의 교통수단중 파급력이 큰 철도수단이죠. 이런 상황에서 9호선이 직결되어 다닌다면 다소 거리가 멀기는 하나 그 상징적인 의미는 꽤 클것이라 봅니다. 즉 바로 강남으로 갈수 있다는 의미 .. 이 쯤되면 이 라인들이 나름 괜찮다는 의미도 될 수 있습니다. #9호선직결 #공항철도 #인천교통인프라
부동산공부 - 경제공부와 병행해야 한다 제가 지난세월 보면 굵직하게 IMF 금융위기로 2개를 나누어볼때 (카드대란사태,글로벌재정위기,원자재급등도 같은 골자에서 놓고 볼때도 비슷한 상황들이 연출됩니다) 예전에 쓴 글이 기억나는 군요. https://blog.naver.com/kjm2336/222958230246 부동산하락 뒤에는 경제 금융위기가 있었다 부동산하락 뒤에는 경제 금융위기가 있었다 부동산공부 아무리 한다 한다 하더라도 그냥 공부안하고 입지가... blog.naver.com 부동산시장을 그 자체로만 해석할때 놓치는 부분 매수여력 금리상황 매매보류 시장이 좋지 못한 상황일때는 정부는 철저히 실수요나 신혼부부 등 을 위주로 정책을 펼칩니다. 다주택자들은 푸대접을 하는 편이지요. 이를테면 제가 늘 언급하는 대출을 막는다면 부동산은 상승하기가 매우 힘들다는 논리입니다. DSR이 그런 경우죠. 지금같기 경제침체와 물가상승등의 시기에도 부동산은 일부완화는 하지만 많은 활성화를 유도하지는 않습니다 . 지난 정권이 부동산정책에서 실패한 이유는 한계층을 위한 다른 한계층을 철저히 정치적논리에 의해서만 묶어 놓는다는 것입니다. 규제는 분명 역효과가 나는 부분도 있습니다. 하지만 일관성있는 대출규제로 제한적인 규제를 가져간다면 시장은 안정이 될수도 있습니다. 일반적인 오류 실수요자들에 대한 대출확대나 완화로 시장상승이 예상된다. -> 제가 늘 지...
4부동산급등에 출산률은 세계꼴찌 인테리어공사할때 신혼부부분들을 만나면 아이는 하나만 낳는다는 이야기들을 많이 합니다. 솔직하게 말하자면 하나만 낳는다는 것도 다행입니다. 사실 아이는 하나일때가 가장 부담스럽습니다. 늘 촉각을 기울이면서 챙겨야 합니다. 둘이라고 버려두는 건 아니지만 의지하면서 커가는 거 보면 최소 둘은 되어야 할거 같고 솔직히 나이먹어보니 3명이 되도 될 거 같더군요. ㅎㅎㅎㅎ 그런데 요즘은 하나도 버겁다는 말입니다. 그런 와중에 한술 더 뜨는 경우는 아예 결혼조차 안하려는 사람들이 많습니다. 제 친동생도 아예 혼자 살고 있지만 그들의 혼자사는 노련함과 편안함에 놀랍습니다. 밥도 고기도 혼자 구워먹고 ( 전 혼자 있으면 최고 잘 먹어야 라면 ) 영화도 혼자 보러다니는 거 보면 혼자 사는게 속편하겠다라고도 보입니다. 출처: 2024 비지니스 트렌드 코리아 책 다 읽고 리뷰하겠습니다. 부동산 가격 폭등: 문재인 정부 출범을 앞두고 2015년 아파트값 폭등의 전조가 나타나, 서울 아파트 매매 중위가격이 처음 5억원 대로 진입했고. 2023년 5월엔 10년 전의 두배인 8악4200만원에 도달했다. 집을 살 때 대출 상환부담을 나타내는 주택구입부담지수 도 서울의 경우 2015년 83.7에서 꾸준히 올라 2022년 3분기 214.6을 찍었다. 내 집 마련조차 힘든 청년들이 출산을 반기겠는가 ? 출처: 2024 비지니스 트렌드 코리...
부동산 연착륙에 대한 개념 애시당초 이번 정부가 집값을 폭등하겠다고 착각한 경우라면 생각을 접는게 중요합니다.부동산은 잘못하면 거품이 발생하여 이번 인플레이션 문제로 인하여 갑자기 찾아온 금리인상에 시장 자체가 뒤흔들릴수도 있다는 부분입니다. 말하자면 이번 정부는 가만히 있는데도 시장이 급등하는 모습은 전혀 보이지 않고 있습니다. 표정관리를 하기가 너무 힘들죠. 정책이 정치가 되어버리는 것입니다. 폭등해서 좋아할 사람들이 있는가 반면 반대로 폭동이 되어버리는 수준이 된다면 정권은 또 교체가 될 것입니다. 가격급등에 대한 부담감은 정책을 펼치는 상황에서도 여실히 나타납니다. 그리고 야대여소의 문제도 간과할수는 없습니다. 아직까지도 국회에 머무르는 법령들은 통과될 날이 오리무중입니다. 전세사기 사건은 경험을 한 분들에게는 지옥같지만 뭐가 해결되는 것도 없습니다. 비가와서 반지하가 침수되고 사람이 죽어나도 그당시만 말로 떠들뿐 현실은 냉험합니다. 하지만 정부는 매듭을 짓지 못하고 그저 이대로만 흘러가면 좋겠다는 생각을 할수도 있습니다. 출처: 한국부동산원(매매가격지수) 그나마 올해들어와 특례보금자리론부터 실수요를 위한 대출들이 시장의 급락을 방지합니다. 이는 분명 금리인상으로 문제가 되는 시장을 잠깐은 멈추게 만든것입니다. 앞으로도 문제가 생길지는 저도 모르겠습니다. 다만 경제여건, 아직까지 물가강세, 금리 등 낙관만을 외치는 정부생각과는...
3한은의 가계부채증가와 주택가격에 대한 견해 정부는 지금 부동산시장이 대출로 인하여 #가계부채증가 와 #주택가격 의 인식을 너무 높다라는쪽으로 시그널을 보내고 있네요. 앞서 몇편의 글을 통하여 지금 정부역시 심리적인 요인을 점검하는 중이라 말씀드렸구요. 어차피 연말쯤 되어가면 초반부터 열풍이었던 #특례보금자리론 대출의 한도가 소진되어 가니 가만히 있어도 중간을 갈것인데 미리부터 분위기를 꺾는 이유는 무엇일까요 ? 솔직하게 말하자면 누가 정부의 생각을 잘 알겠습니까 ? 이를테면 내년 총선에 있어서 주택가격은 잡아야 한다는 생각도 있을 것이구요. 경기가 불투명하면서 억지로 좋아진다고 말해도 내년에 가면 금리인하 이야기가 나올수도 있는 판국에 이 분위기가 이어지면 부작용이 나타날 수도 있다 생각하는 듯 하구요. 아쉬운건 정부가 먼저 특례보금자리론을 언급한 것은 dsr을 무시해도 될 정도였으나 동기간내에 상승한 부분은 경착륙을 막기위한 방법이었습니다. 그리고 지금에 와서 일정부분 줄이겠다라고 합니다. 어차피 금융권은 연말부터는 대출을 줄여 마감을 할 것인데 말입니다. 한은 "가계대출, 증가세 우려…정부 공조 필요" (naver.com) 한은 "가계대출, 증가세 우려…정부 공조 필요" 한국은행이 향후 가계대출에 대해 주택 매매거래 확대와 하반기 아파트 입주 물량 증가에 따라 단기적으로 증가할 수 있다고 우려했다. 중장기적인 시계에서 정책당국과의...
5영종 인천대교 통행료 인하 해당 주민분들에게는 너무 좋은 일이네요. 이렇게 된다면 왕복하는데도 부담이 많이 줄게 생겼습니다. 같은 인천에서 영종대교를 넘어서 가려고 해도 통행료에 따라서 경비를 책정하는 것이 일반화 된 곳이 영종도로 물가도 비싸다는 인식이 있었는데요. 또는 섬이라는 인식이 강합니다. 하지만 지역 주민분들은 조금 더 여유를 드리는 게 맞는거 같았습니다. 이제는 지역주민들 분들이 통행료에 대한 부담을 덜고 영종대교 인천대교를 활용하면서 현재 건설중인 #제3연륙교 가 가동이 된다면 인천 부동산시장에 영향을 줄 것으로 판단합니다. 이동을 할 수도 있을거 같습니다. ( 인천 서구 연수구 중구에서 이동) 출처: 인천시청 일반이용자들도 왕복 2만원돈으로 영종도를 오가고 했는데 이또한 인하되고 인천대교는 25년부터 절반이상으로 내려가는 군요. 무엇보다도 주민분들과 영종도에서 먹고 살려는 상인분들에게는 좋은 소식입니다. 배송하는 물류비가 줄어드는 효과도 있으니 말입니다. 점점 더 좋아질 것이라 믿고 있습니다. #영종대교통행료인하 #인천대교통행료인하
5청라국제도시 스타필드 멀티스타디움 2010년부터 청라에 살았습니다. 허허벌판 같은 청라가 이제는 신도시로서의 규모를 갖추어 북적거립니다. 서울지하철 7호선연장도 열심히 만들고 있고 다양한 호재들이 즐비하면서 서서히 하나 둘씩 진행되고 있습니다. 오래전부터 나왔던 프로젝트중 하나가 #청라스타필드 죠. 돔경기장과 스타필드를 같이 짓는 것인데요. 계획보다는 조금 늦어졌습니다. 인천 청라국제도시에 세계 최초 멀티스타디움… 2027년 준공 스타필드 청라 조감도. 인천경제자유구역청 제공 인천 청라국제도시에 2만 1천석 규모의 프로야구 경기장과 n.news.naver.com 청라는 앞으로도 코스트코, 아산병원외에 하나금융타운,7호선등 많은 호재속에 발전을 해 나가고 있는데요. 개인적으로 스타필드는 주변지역을 끌어당기는 역할도 할 것이라 봅니다. 고양에 스타필드 지을때 근처에서 공사를 한적이 있는데요. 주말이건 차량이 많이 밀리기도 하더군요. 스타필드는 굳이 구매하려고만 사람들이 오는 게 아니라 즐기고 쉬고 볼려고 오는 것도 있습니다. 무엇보다도 7호선 연장이 완공되는 시점들에 비슷하게 맞추어져 있다는 것에도 핵심이 있습니다. 송도는 롯데 청라는 신세계 등 인천에서도 복합 쇼핑문화가 자리를 잡아가고 있습니다. 자급자족도시라는 게 그렇습니다. 기존에 서부산단의 주물공장등이 이전하면서 엘지가 들어와 주변지역의 전세 매매등이 살아나는 모습도 보여주었는데...