흔들림 없이 갈 수 있다면 어제는 조금 일찍 서둘렀습니다. 하루 1만보 걷기 운동을 한 이후, 그리고 저녁에 2-3회 정도는 야채만 먹는 습관을 길들이면서 중간 중간 유혹에 시달립니다. 하기 싫을때도 있구요. 그러나 계속 움직여야 한다는 생각이 들어 계단오르기 운동부터 낮에도 가만있질 않습니다. 그러다보니 얼마전부터 17000보이상으로 걸음걸이가 바뀌었고 #계단오르기 운동을 한 이후부터는 다리가 뻐근합니다. ㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 정말 하기 싫었는데 .. 내가 노인이 되서도 할 수 있을까라는 생각은 지금 할 수 있을 때 하자라는 결심으로 바뀌어 억지로라도 나갑니다. 그게 중요하다는 생각입니다. 과거와 바뀐것은 힘들고 짜증나는 일들이 있으면 거의 저녁엔 술인데 .. 지금은 운동으로 바뀐거 같습니다. 다음날 일도 해야 할 것이고 생각을 정리하면서 걷습니다. 걷는 게 이제는 많이 좋아졌습니다. 걸으면서 생각을 할 수 있으니까요. © hannahbusing, 출처 Unsplash 요즘에는 만나는 분들이나 문자메세지에는 힘들다는 분들이 너무 많습니다. 저 역시도 그닥 재미있는 건 아니지만 그래도 참고 이겨내는 중입니다. 수많은 위기를 겪어 왔기에 이 정도 위기는 아무것도 아니라는 생각이 듭니다. 인생길을 걸어가다보면 뭔가를 결심하고 가더라도 늘 유혹이 뒤따릅니다. 그리고 포기하고 싶을 때가 한두번도 아니구요. 흔들리지 않는 그런자세를 유지한다는 것은 매...

서울 지역별 아파트매매 거래량 변화 인테리어 공사를 하다보니 현장의 움직임이 보이는 경우가 있습니다. 일반적으로 집을 매수한다고 하면 향후 2개월에서 심지어는 5-6개월 뒤에 들어갑니다. 또는 미리 갭투자로 사는 경우는 1년뒤 전세만기시점 임차인이 나가면서 실거주로 들어갈수도 있는 점들을 감안해 본다면 그전에 알아보는 인테리어는 #부동산시장동향 을 선행합니다. 예를 들어 1) 독일병정이 공사를 많이 했던 분당쪽이 많이 안움직입니다. 거래가 안되는 것입니다. 재건축선도지구 문제로 매물이 들어간 상황이라면 이동이 줄어듭니다. -> 말하자면 아직 훗날 이야기라도 집값에 대한 상승을 더 한다라고 보기에 매도를 거두워 들입니다. 재건축 재개발 시장이 보편적으로 그렇죠. 그래서 제가 늘 말하는 건 재건축 재개발 이 들어가는 지역들이 (최근2-3년남았다면 ) 집수리는 손을 놓게 됩니다. 2) 우리는 #평균 이라는 단어를 잘 기억해야 합니다. 지금 어디가 강세인지 어느지역을 위주로 거래가 되는지등을 먼저 봐야죠. (동시 다발적이라고 생각하면 무리가 있습니다.) 3) 제가 살고 있는 인천은 인천 서구 중구의 매매거래가 활성화된점은 특이할 만합니다. 그런데 입주량문제인지 몰라도 인천서구 중구는 입주량이 많습니다. ㅎㅎㅎ ( 희한한 시그널입니다.) 출처: 서울 부동산정보광장 (아파트매매 거래현황 : 서울) 거래량은 분명 상승중입니다. 2023년보다는 거...

할 수 있을때 해라 어제 저녁은 유난히 많이 걸었습니다. 17000보 정도 걸었습니다. 걸으면서 생각한 것은 걷는것도 나이가 젊을때나 가능한 거 같습니다. 노인이 된다면 아무래도 제약이 따르겠죠. 건강은 뒤로 미루는 게 아니라는 생각 듭니다. 주어진 여건이 얼마나 힘들지는 몰라도 늘 뭔가 해야 할 때가 있는 법이고 기회가 왔을 때 열심히 쟁취하는 게 멋진인생을 사는 거 같습니다. 여행도 갈 수 있을때 가고 일을 열심히 할 수 있을 시기에는 최선 다한다 책을 읽을 수 있는 끈기를 가질 수 있을 때 하고 운동할 수 있는 체력 투자 할 수 있는 시기 놀 수 있는 나이 하고 싶은 일을 할 수 있는 때 등등 뭔가 할 수 있을 때 하는 게 맞습니다. 망설이고 두렵다고 뒤로 물러나고 해 봐야 시간은 기다려주지 않습니다. 늘 열심히 살아왔지만 앞으로도 내가 뭔가 할 수 있는 능력이 될 때 그게 아니더라도 해야 할 일이 있을 때 최선 다하는 삶을 살아가는 게 맞는 거 같습니다. 미루지 말고 도전정신을 가지고 할 수 있을 때 해라.. #실천력 #행동력

4년치 전세가격 임대차2법 (계약갱신청구권 전월세상한제) 만기도래 사실 갑자기 돌아온다면 시장이 반응하는 정도는 놀라울 수도 있겠죠. 하지만 물량이 월별로 분산되어 있다고 해서 전문가분들은 큰 충격은 없을수도 있다 합니다. 그러나 분명 시장에는 #전세가격 은 계속 올라간다는 시그널을 주고 있다는 데에 있어서는 뭔가 좀 알고 있어야 하는게 아닌가 싶습니다. 말하자면 최근 서울 경기 수도권들의 #전세값 이 상승세로 돌아서서 꾸준히 오르고 있고 서울의 경우 전세가 올라 매매전환하는 사례도 늘어난다는 점 .. 그리고 #신생아특례대출 이 매매에서 역할을 담당하고 역시 전세대출 도 해 준다는 점에 미루어보면 뒤로 돌아갈 일은 없다 보여지구요. 비아파트에서 넘어오는 물량들 여러가지로 전세에 미치는 영향이 만만치 않습니다. 4년 치 전셋값 한 번에?…애타는 만기 세입자 6.4만+α가구 (naver.com) 4년 치 전셋값 한 번에?…애타는 만기 세입자 6.4만+α가구 올해 연말까지 '임대차 2법(계약갱신청구권·전월세상한제)' 4년 도래에 따른 아파트 거래 물량이 6만4309가구인 것으로 집계됐다. 연립·다세대까지 포함하면 더 많은 물량의 만기가 도래할 것으로 예상된다. 만기 도래 n.news.naver.com 덧붙여 2020년 8월이후에도 계약한 물량들이 있다는 점을 생각한다면 #누적상승률 도 생각해 봐야 합니다. 물론 2022년같이 급락한 상황에...

찾아가지 말고 나를 찾아 올 수 있게 만들어가라 다른거 있을까요 ? 원래 영업이라는 게 찾아가서 인사도 하고 홍보도 하는게 맞는건데 독일병정은 그보다 더 중요한 걸 생각하면서 삽니다. 바로 양심입니다. 상대방을 부담드리지 않고 설사 나에게 일을 주지 않더라도 섭섭하게 생각하지 말고 그 사람들의 행복을 진심으로 기원하는 것입니다. 그래서 전 한번 견적 내서 3-4일 연락없으면 안하는 걸로 생각하고 더 부담을 드리지 않습니다. 그건 그분들의 선택이기에 제가 방해할 권리가 전혀 없습니다. 저 아니더라도 어딜가서도 좋은가격에 좋은품질 나올수도 있으니 잘 되길 기원합니다. 다만 내가 안찾아간다고 싸가지 없고 튕기는 게 아니라는 점입니다. 그건 차분이 자신의 실력을 쌓으면서 누굴 만나더라도 문제없게 성실하게 행동하면 다시 저를 찾아오는 경우가 늘어난다는 경우입니다. 앞으로도 그렇게 살려고 합니다. 아니 그렇게 일 할 것입니다. 오랜세월 절 다시 찾아주시는 분들도 많고 또 한번 거래해서 미움드려서 안찾아오시는 분도 계십니다. 그래서 늘 연구하고 생각합니다. 그리고 반성합니다. 그래야 된다고 생각하고 실제 행동을 그렇게 할려고 합니다. 항상 많은 분들께 감사드립니다. 그리고 늘 기다립니다. 다시 찾아주시는 분들도 많고 또 소개받고 추천받아서 오시는 분들도 많게 늘 항상 양심바르게 부담 안드리고 걱정 안끼쳐 드리게끔 행동하겠습니다. 항상 카페에서 기...

실력있는 사람을 키우는 2가지 방법 오너들이라면 사람 다루는게 너무 힘들죠. 특히 저희같은 2차베이비붐세대들은 MZ세대들 상대할 때 쉽지 않습니다. 과거 우리가 일 배울때와는 달리 (절실해서 욕먹어도 버텨야 하는 세대들 ㅎㅎ) 잘못건들면 되려 머리아픈 일이 벌어집니다. ㅎㅎㅎ 아무튼 그건 그렇고 제가 수많은 사람들을 일 가르치면서 얻은 경험을 바탕으로 주변을 돌아보니 검은머리 짐승을 거두는 것은 힘들고 또 사람은 고쳐 쓰는게 아니다라는 것을 많이 느낍니다. 사람은 변하면 죽는다는 유머도 실감납니다. 결국 자신들이 해야 한다 생각하는 의지가 중요한 법입니다. 하지만 그래도 한 가족이라면 일을 제대로 가르쳐서 실전에 투입하는 그런 과정을 거쳐야 하는데요. 독일병정이 쓰던 2가지 방법이 있습니다. 1) 눈높이에 맞는 교육방식 원래는 내 마음에 안들면 화살이 날라가고 난리가 납니다. 그래서 일을 배우는 사람들이 힘들어 합니다. 거의 특전사 수준으로 일을 가르치니 나중에는 눈에 살기가 돕니다. 그래서 버틴 친구들은 지금 돈 잘 벌고 있습니다. 하지만 거의다 못버팁니다. ( 이건 복불복이죠.) 사람에 따라 달라지니 가급적 내 눈높이에 맞추지 말고 배우는 사람의 눈높이에 맞추어 상대를 합니다. 그리고 아주 간단한 일부터 성과를 낼 수 있고 목표를 달성할 수 있도록 과제를 줍니다. 무리하게 안 줍니다. 2) 복불복 방식 되려 큰 오더를 처음부터 줍...

소상공인 금융3종세트 25조 지원 글쎄요. 그냥 늘 자영업자 소상공인 사장님들 어려운 시기 ,, 정부 대책 보면 매일 같은 소리입니다. 그렇다고 이런 대책들을 금융기관들이 쉽게 쉽게 풀어줄리는 없을 듯 보여지구요 (개인적인 생각입니다. ) 정부 대책의 사각지대는 이런곳에 나타납니다 아무나 다 대상이 된다는 건 아닌듯 .. 코로나시기에 저금리라고 대출받지 말라했는데 결국 받은 분들 #고금리 시대에 힘들어 지는 것은 나름 #각자도생 이 안되고 힘든 부분을 잠깐 숨기고 있는 시기연장 밖에 안된다는 것인데요. 이번 대책의 핵심역시 쉽게말해 대출연장 저금리 대환대출 폐업지원 늘 그래왔지만 도저히 안된다면 채무조정 高물가·금리에 신음하는 소상공인 '금융 3종세트'로 지원…25조원 투입 (naver.com) 高물가·금리에 신음하는 소상공인 '금융 3종세트'로 지원…25조원 투입 정부가 고금리·고물가 장기화에 따른 비용 부담, 내수 회복 지연 등으로 어려움을 겪고 있는 소상공인을 지원하기 위해 소상공인·자영업자 종합대책을 내놨다. 이번 대책에는 금융 지원 등을 통한 경영 부담 완화, 지원 사 n.news.naver.com ============================================================ 늘 해결이 될 수 없는 구조적인 문제입니다. 오늘 지금 현재 원달러 환율이 1391원 .. 미세조정이야 그렇다치고 수출도...

재미있는 문장해석능력 (우천시가 어디에요 ? ) 중식제공 -> 저는 한식이 좋습니다. 금일 -> 금요일 구두경보 -> 구두를 신고 발로 찬다. ㅎㅎㅎㅎ 우천시 장소변경 -> 우천시가 어디인지 ㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎㅎ 혹시 금지한다는 금합니다라고 하면 -> 저는 돈이 없어서 금을 못산다고 하는 건 아닌지 ㅎㅎㅎ “우천시가 어디에요?” 또 불거진 학부모 문해력 논란 [e글e글] (naver.com) “우천시가 어디에요?” 또 불거진 학부모 문해력 논란 [e글e글] 학생들의 문해력 저하가 사회 문제로 떠오른 가운데, 현직 어린이집 교사가 학부모들 중에서도 기본적인 어휘를 이해하지 못하는 경우가 늘었다며 우려를 표했다. 최근 한 온라인커뮤니티에는 ‘요새 아이 부모들 너무 멍청하다 n.news.naver.com 사실 책을 안 읽는거야 도시락 싸들고 가서 말린다고 읽겠습니까 ? 제 주위에도 말을 못알아듣는 사람들 있습니다. 블로그에 글을 쓰다보면 #난독증 이 있는 거 같은 분들이야 다 그런건 아니지만 남의 글을 읽어보지 않고 집중력이 없는 경우가 많습니다만 #독해력 은 개그하는 것도 아니고 해석자체를 못한다는 것인데요. 문제긴 문제입니다. 다만 그렇게 사는 데 니들이 보태준 거 있냐고 한다면 ,, 주변사람들이 무슨 말을 하겠습니까 ? 점점 영바이든 화 되어가는 대한민국 ㅎㅎ 우리 아이들은 좀 그러지 말아야 하는데

[이웃소개] 여성이라고 무시하지 말자 (여성차별 금지) 간혹 제가 인테리어를 가르쳐 보려고 합니다만 어떨땐 여성분이 배우고 싶다고 의지를 보이는 경우도 있습니다. 하지만 육체노동이 들어가는 경우도 있다보니 괜히 다칠까봐 안된다고 말씀드립니다. 이는 분명 무거운 짐을 들고 할수도 있는 작업들에 있어서 현장일이라는 게 힘들다보니 거의 여성분들은 디자이너나 내근직으로 의견을 제시합니다. 하지만 유튜브를 보다보면 아닌 경우도 있고 깜짝 놀랄때도 있지만 남성과 여성분들의 차이는 결국 체력차이 라고 보기에 말리는 편입니다. 하 근데 알고 지내는 이웃이 있었는데요. 포스팅알림이 계속 올라오는 상황을 보니 매우 놀랍습니다. 세면대교체 양변기교체등 무거운 것도 들고 하시는 거 보면 대단합니다. 간단한 설비일수도 있지만 남성분들도 하기 힘들거나 배우다가 만세부르는 경우도 있기에 개인적으로는 매우 감탄하고 있습니다. 남성들도 손재주 없는 분들은 뭘 가르쳐도 ㅎㅎㅎㅎㅎ 제 영역이 아니 점도 있으나 고객분들은 해당되는 건들이 있으실 수도 있구요 의뢰하시는 것도 좋을 듯 합니다. 과거에 제가 셀프인테리어 강의 할때 현장에서 써먹을 수 있는 스위치,콘센트,실리콘 작업은 여성분들도 금방 배우시는 경우도 있습니다. #여성차별금지 #여성사회진출 https://blog.naver.com/fixer114/223498082227 집수리의 여왕: 2년간의 대장정 안녕하세요...

양천구인테리어 - 목동 11단지 27평 아파트 인테리어시공 목동인테리어의 강자 독일병정인테리어 이번에도 미승하우징을 도와 독일병정이 마무리 해드렸습니다. 1) 다용도실을 2개로 나누어 신발장공간 ( 재활용분류공간 , 기타 공간) , 그리고 팬트리공간으로 나누었습니다. 2) 세탁실을 안방발코니로 이동 3) 앞발코니는 기존확장되어 있어 날개벽만 철거 4) 안방 샤시는 높이를 줄여 턱을 만들었구요. 5) 욕조위 유리파티션 6) 조명 기타 내부인테리어는 보급형 7) 난방배관 수도배관 분배기 온도조절기 등 기초+기능 철저히 8) 단열 철저히 9) 싱크대 일자에서 다용도실 변경으로 ㄷ자 변경 확대 10) 화장실옆 매입장 화장대 변경 11) 천장 전체 재시공 ( 목동은 처지는 경향이 많습니다) before 기초+기능 난방배관 수도배관 작업 세탁실 배관 만들기부터 전체 작업 비포작업은 아래 링크 2개의 포스팅을 잘 보시면 이해가 갑니다. (카페가입후) https://cafe.naver.com/dibj/46926 목동인테리어 - 11단지 27평 철거,설비공사시작(난방배관,수도배관) 대한민국 모임의 시작, 네이버 카페 cafe.naver.com https://cafe.naver.com/dibj/46975 목동11단지 리모델링 (난방배관 수도배관 방통작업까지) 대한민국 모임의 시작, 네이버 카페 cafe.naver.com after 기본등은 led시스템...

주택 매입 계획 (직방 설문조사) #집살의사있다 집 살 의사 “있다” 64.9% : 네이버 포스트 (naver.com) 집 살 의사 “있다” 64.9% [BY 직방] 2024년 상반기, 서울 곳곳에서 최고가 경신과 거래량 증가 소식이 들리면서 집값 향방에 대한... m.post.naver.com 출처:직방 아래 캡쳐이미지들은 위 링크안에 있는 내용들이고 해당내용들은 #직방 에서 작성한 것인데요. 링크스크랩을 가져오면서 설명을 하려니 일단 두가지 이미지만 공개합니다. 실수요장 맞는 거 같습니다. 2024-2025년 상반기 내로 집을 사려는 분들은 대부분 임차인입니다. 특히 최근같은 경우는 전세에서 매매로 전환하는 경우가 늘어난거 같습니다. 작년부터 제가 계속 전세가격 변화를 유심히 지켜보라고 했습니다. 투자는 다주택자들이 진입하기에 껄끄러운 상황들이라 크게 붐비지는 않을 듯 보여집니다만 맞춤형정책으로 인하여 실수요거래는 꾸준할 것으로 보여집니다. 특히 신생아특례대출 은 구미가 당기죠. 사실 이 문제는 앞으로도 더 그럴거 같은데요. 주택 가격이 너무 비싸다는 말은 -> 다소 여력부족 -> 모자라는 부분을 대출로 만땅채우기가 힘듬 -> 역시 비싼건 신축 분양분입니다. 입지가 좋은 곳 역시 너무 비싸구요. 설문조사 하부쪽으로 갈수록 투자적인 입장에서 % 비율이 정해지네요. --------------------------------------...

빚 못갚는 소상공인 대위변제 증가 제가 늘 말하던 내용들입니다. 코로나이후 대출증가에 있어서 추후 감당할 정도로 유지하라고 했지만 그 전에도 그렇고 저금리로 인하여 대책없이 대출을 받았던 분들은 고금리로 가면서 힘들어 졌구요. 그 다음 경기침체가 가져오는 현상들입니다. 한편으로는 불가피한 상황에 오죽하면 대출을 받겠는가에 대하여도 생각해 보면 #내수경기침체 가 불러오는 문제들입니다. 그만큼 지금 장사들이 안된다는 이야기죠. 어딜가던 그래도 위기때 강하고 잘하는 분들도 계시니 늘 우리가 배울점이 많은 경우입니다. 끈기와 노력으로 버텨나가면 된다고는 하지만 기본적으로 펀더멘털이 강해야 하고 절실해야 합니다. 아무나 장사하고 아무나 사업하는게 아니거든요. 빚 못 갚는 소상공인 급증…지역신보 대위변제 '1조원 돌파' (naver.com) 빚 못 갚는 소상공인 급증…지역신보 대위변제 '1조원 돌파' 올해 1∼5월 대위변제 1조291억원…지난해 동기보다 74% 증가 비용 증가·이커머스 공습 영향…소상공인 폐업·부실화 속도 올해 들어 소상공인이 갚지 못해 지역신용보증재단(이하 지역신보)이 대신 변제한 은행 빚이 1 n.news.naver.com 자영업 소상공인 등 최근 지역 신보에서 보증을 받아 은행대출을 했지만 은행에 갚지를 못해 신보가 대신갚아주고 다시 채무자에게 청구를 하는 방식인데요. 조금 시간을 준다면 갚으실 분들도 계실것이나 결국 부실...

인테리어는 좋은제품을 저렴하게 공급한다는게 중요 경기가 좋지 않긴 합니다. 이런 상황에서는 내가 아무리 저렴하게 판다고 해도 고객은 체감하지 못합니다. 그렇다고 남들하고 저가 수주 하면서 경쟁하기도 제 스타일상 못합니다. 기업은 이윤을 남겨야 하는데 (그렇다고 폭리를 취하는게 아닌 합리적인 이윤) 그 마저도 포기하고 간다면 훗날 후유증은 심하고 어떤 곳들은 심하면 문을 닫습니다. 그래봐야 결국 피해보는 건 고객이지요. 열심히 살면서 살아남아 고객에게 피해주지 않고 유지하면서 늘 곁에 있는다는 생각으로 진행하는 독일병정인테리어 오늘 신제품에 대한 연구를 많이 합니다. 어떤식으로 하면 저렴하게 할지 .. 아시는 분들은 알겠지만 아래 스텝도어는 예림에서 나오는 제품입니다. 문제는 문자체는 예쁜데 주변으로 가벽을 치고 인테리어필름시공을 한다면 비용이 급격하게 올라갑니다. (이걸 비용절감하는 방법을 알아냈습니다. 적용예정입니다.) 아직은 프로모션 출시중 https://cafe.naver.com/dibj/47409 리니어 비스포크 마루 (구정마루) - 구정에서 나온 신제품입니다. 현재는 출시 기념으로 일부 가격할인이 되나 봅니다. - 외국에 있는 마루라는데 ㅎㅎㅎㅎ - 아무튼 독특하네요 - 현재 칼라는 한가지 - 이... cafe.naver.com 요즘 유행하는 사각 대리석마루 마뷸러스 시리즈에서 업그레이드 되어 한쪽면이 라운드 처리 되었습니다...

2차 베이비붐 세대 은퇴 ( 1964년 - 1974년 954만명 ) 제가 #2차베이비붐세대 라 매우 관심이 있게 #한은보고서 를 읽었습니다. 문득 그런 생각이 들더군요. 나이먹으면 은퇴를 해야 하는데 언제 할 것인가 ? 100세시대 라고는 하지만 며칠전 #바이든 #트럼프 미 대선 토론회를 보니 80세대 정도부터는 일을 하기가 난감하다는 생각이 드니 결론은 길게 일해봐야 20여년 인데 올바른 정신으로 일할 수 있을까 ? 오래 살고 싶은 생각보단 그나마 건강해야 목표를 이룰 수 있으니 운동을 열심히 하고 몸관리를 해야 할거 같다는 생각이 듭니다. 전체자료 출처 : 한국은행 자료 1) 고령화사회 인구감소는 필연적이면서 고령화로 속도는 빨라지는데 그에 가세를 할 2차베이비붐 세대 ... 2) 전체 인구에서 1,2차 #베이비부머 들이 차지하는 비중 상당합니다. 954만명이면 엄청난 숫자입니다. 2차 베이비붐세대들이 은퇴시기 법정 60세 를 기준으로 일을 안하기 시작한다면 경제성장률 2024-2034년 0.38%가 감소한다고 하니 상당하죠. 3) 하지만 이번에는 다르다. 일을 해야 할 수 밖에 없다라는 판단 이들은 잠시라도 쉬지 못할거라는 불안감이 듭니다. 저도 마찬가지로 쉴 생각을 해 본적은 없습니다. 자식들에게 기대지 않으려는 생각 이기 때문이지요. 제가 볼때도 저희 나이들은 똑똑한 사람들이 많습니다. 역시 전문직으로 활동하는 분들도 많구요...

귀신보다 무서운 월세가격 불가피한 부분도 없지 않아 있습니다. 비아파트 시장은 워낙 전세사기 사건의 후유증에 시달리고 있으니 말입니다. 월세가 속편하다는 분들도 계십니다. 하지만 금리향방에 따라 명암은 엇갈립니다. 한참때 투자를 많이 했던 분들은 상가나 #지식산업센터 같은 경우는 이자가 너무 올라 재미가 없습니다. 하지만 또 금리가 내려가면 달라집니다. 금리의 향방에 따라 달라지는 경우는 전월세전환율도 포함되겠죠. 아무튼 분명한 건 경제상황이 어지러울 경우 또는 인플레이션이후 실질소득이 감소되는 마당에 있어서는 부동산투자 이자는 장난아닙니다. 금리가 내려가면 달라지겠죠. 임대인은 전월세상한제 5% 올리면 당시에는 적지만 다시 내려가지는 않습니다. 임대사업자들이야 신규계약을 해도 상한선에 걸립니다만 .. 여하튼 뒤로 돌아가지는 않습니다. 보증금에 따라 월세가격역시 변동되기에 결국 투자라는 것은 단기간내에 모든 걸 판단할수가 없습니다. 코로나전에 글쓸때도 그랬습니다. 전세가 없어지는 건 분명 양극화가 나타날것이고 금리가 변동되면서 월세가격은 달라질 것이라구요. 마치 우리가 고정금리냐 ? 변동금리냐 ? 대출받을 때 체크하는 것도 그러하지만 현재 월세는 수요가 몰리면서 올라간 상황입니다. "전세보다 더 무서워"…'100만원'에 눈물 훔치는 청년들 (naver.com) "전세보다 더 무서워"…'100만원'에 눈물 훔치는 청년들 전세사기 여파로...

#커피공화국 커피전문점 너무 많다 식대+배달료+커피 = 이렇게 하면 15000-2000만원 하나요 ? 저는 그냥 편의점에서 도시락 사다먹고 마트가서 봉지커피 사와서 종이컵에 넣어먹는데 ㅎㅎ 물론 저도 어딜 돌아다니면 식당갑니다만 잘 안시켜먹습니다. 창고근처에서는 자장면 시켜도 배달료 없으니 좌우당간 이것도 어떨땐 비싸게 느껴지거나 먹을데가 없어 그냥 도시락 싸오기도 합니다. 어떨땐 보면 식사하고 마시는 커피들이 너무 커서 부담스러울 거 같아 보이는 데 길 거리를 봐도 늘 손에는 커피한통씩 있더군요. ㅎㅎㅎ 그런데 사실 전 국민들이 이런식으로 마신다면 #커피전문점 은 많아야 합니다. 그래야 가격이 싸죠. 대신 질이 떨어지죠. 물론 장사를 시작하신 분들에게는 제가 할소리는 아닙니다만 하루 식대 비싸다고 난리가나는 우리나라 언론기사들을 보면 이 커피 한잔이 아무것도 아닌듯 해도 편의점 가서 믹스커피 한박스 사도 제법 먹는데 말입니다. 제가 지지리 궁상떠는 #짠돌이 인가 봅니다. ‘커피공화국’… 전국 카페 첫 10만개 돌파 (naver.com) ‘커피공화국’… 전국 카페 첫 10만개 돌파 6년 새 2배 가까운 수준 늘어나 브랜드 수 886개… 치킨보다 많아 저가 커피 3사 매장 하루 4개↑ 업계 “출혈경쟁 위험 수준” 우려 전국 커피전문점 수가 10만개를 처음 넘었다. 신종 코로나바이러스 감염증 팬데 n.news.naver.com 뭐든지 우...

공급물량과 입주물량의 시차 출처: 한국은행 (부동산114 ) 독일병정 편집 2015년 분양물량이 많다면 당연히 그 이후가 안정될 것이라는 생각이 들기는 하지만 2023년-2024년 분양물량이 적다면 그이후가 궁금해 집니다. 출처: 아실 이미 서울이야 입주물량이 줄어들기 시작했고 앞으로도 공급은 모잘라는 상황 경기권은 2025년부터 입주물량이 적다라는 지표 인천은 2022-2025년까지 입주물량이 많아 소진되는 기간이 길어진다는 사실 많이 지은 곳은 미분양과 함께 한동안은 크게 걱정할 일은 없을 거 같으나 분양가가 비싸다면 구축아파트 입지좋은 준신축이 인기가 있을 것으로 판단됩니다. 서울의 분양가는 넘사벽이고 경기권은 재건축이 가시화되는 1기신도시가 만일 착공들어간다면 주변지역으로 전세상황이 좀더 가파르게 오르는 추세로 바뀔거 같구요. 재건축 재개발 하면 단기간내에 주변이 복잡해 지니 그게 싫은 전 정권이었지만 되던 안되던 이번 정권은 밀어부치고 있고 또 언젠가는 재건축을 해야 할 지역들이라면 단기간의 일시적인 상승은 감안해야 할 거 같습니다. 또한 분양가자체가 계속 자재+인건비 상승으로 사업타산을 맞추기 위하여 불가피하게 조정되는 바 인정해야 할 상황같기도 합니다. 입주시기, 공급물량등 감안할때 인허가,착공,분양,준공등 지표를 다 활용하기는 해야 할것으로 보여지면서 이에 맞추어 시장흐름을 알아가는 데 도움이 될 거 같습니다. #착공 ...

최근 2022년 - 2024년 전월세가격 상승률 인플레이션 사태이후 #부동산시장 에서 임대료 비율이 얼마나 올랐는지에 대하여 #한국은행 에서 지표를 가져와 봅니다. 변화가 무쌍한거 같은데요. 금리 변화, 그리고 매매등 여러가지 상관관계가 있음에 유심히 보게 됩니다. 전국 금리가 급격하게 올라가면서 매매 전세가격이 급락하는 모습입니다. #월세가격 은 소폭하락이후 다시 상승 2023년 7월이후 다시 올라가는 전세시장 수도권 전세가격은 서울부터 반전이 되죠 2022년에는 거의 급락한 수준입니다. 전세반환금대출 시행, 매매불확실성, 비아파트 월세강세 등 여러가지 이유가 있습니다. 재미있는 건 월세는 일시적으로 내려가는 모습이지만 전세에 비하여 별반 떨어지지 않고 있네요. 5대 광역시 역시 전세가 다시 반등하는 모습입니다. 대신 월세가격도 만만치 않는 상승률을 보입니다. 전월세전환률도 전세보증금으로 따진다면 월세가격이 내려갈 이유는 없습니다. 8 개도 지방 쪽은 월세가격 상승률이 더 높습니다 제가 부동산시장을 IMF때부터 봐왔구요. 금융위기이후도 면밀히 살펴보았지만 경제위기 금융위기 시절에는 늘 매매 가격가지고 논쟁을 벌입니다. 사실 전세가 오르면 매매도 오른다는 생각을 하는 사람이지만 매매시장을 눌러놓으면 전월세시장 즉 하위계층의 주거형태가 많이 무너져 비용지출에 엄청난 영향을 준다는 것입니다. 집이 없어 월세 살면 편할까요 ? 이사가고 이...

미 대선 바이든 VS 트럼프 TV토론 (어르신들의 토론회 ) 언론을 통해 살짝 두 양반의 #TV토론 보니 웃음이 나옵니다. 그래도 미국인데 .. 전 정치를 모릅니다. 그래서 미 대선의 향방을 봐도 글로벌 경제에 미치는 영향을 생각해 봅니다. 바이든 관련해서 대선을 준비하는 과정에서 많은 돈을 풀어 지지세력을 늘려가는 상황인 트럼프나 상황이 많이 궁금해 지기는 합니다. 권력이라는 게 참 무섭구나라는 생각도 듭니다. 쉬어야 할 나이에 저렇게들 열정적으로 대통령이 되려고 몸부림 치는 것을 보니 대단한 사람들 맞는 거 같습니다. #트럼프 가 되면 각국들이 불편하겠죠. 여러나라가 불편할 것입니다. 대신 미국의 절반은 트럼프를 선호할수도 있는데요. 우선 관세 문제겠죠. 그리고 감세정책, 재정지출등 또 물가를 자극하는 상황이 올지 ... 그렇다면 지금 안그래도 내려야 하나 말아야 하는 금리인하가 다시 멈추어진다면 .. 그땐 우리나라도 독자적으로 길을 가야 할 수도 있을 듯 합니다. 아니면 무대포 트럼프가 연준협박해서 금리가 내려갈수도 ㅎㅎㅎㅎ 여하튼 객관적으로 봐도 어눌한 #바이든대통령 의 나이는 뒤에 뛰어난 참모들이 없다면 안되는 그런 나이입니다. 잘못해서 쓰러지기라도 한다면 ㅎㅎ 저도 지금까지 봐왔던 미국의 역대대통령들과는 너무 다른 두분 .. 결과가 궁금해 집니다. 현재의 경제흐름을 완전히 뒤바꾸어 놓고 갈 수 있는 상황이 전개될수도 있는 ...

임대차시장 안정 없는 주거양극화 요즘 연예인들부터 하다못해 축구선수 손흥민씨가 매수한 아파트 등 기사만 봐도 다들 질립니다. 그러나 사실 우리서민들에게는 먼나라 이야기입니다. 버는만큼 좋은 집을 사고 잘산다는 건 어쩔 수 없는 그들의 선택이니 그런가 보다 해야죠 ㅎㅎ 제가 늘 언급하는 것은 #부동산정책 은 늘 뜨거운 감자이면서 실패를 자주 하는 이유를 말합니다. 알고는 있지만 매매와 전세에 대한 상관관계를 너무 이해 못하는 것이고 이것이 #부동산정치 로 바뀌니 세상을 둘로 나누어 놓는 것이나 결국 자본주의는 없는 사람만 힘들어 진다는 것이지요. 일정부분 시장 논리를 따라주어야 하는 것도 있으나, 거의 안되죠. 서민들 안스럽다고 가진사람 괴롭혀봐야 의미없는 통계 숫자만 봅니다. 아래는 건설산업연구원에서 통계청 자료를 가져온 것인데요. 출처: 건설산업연구원 1) 2022년 기준 자가실태는 전체의 57.7 % 임차인은 38.8% 입니다. 2) 소득이 높아지는 상위로 갈수록 결국 집이 없는 사람은 없다는 것입니다. 74.4% 자가 3) 소득이 낮은 계층은 당연히 자신의 집이 없다는 것이구요. 그럼 여기다 대고 집이 있는 사람들에게 집을 팔지 말아라 사지도말아라 팔면 세금더내라 합니다. 그렇다고 대책이 있는 것도 아니고 그냥 규제만 하고 억압합니다. 1) 임차인들에게는 전세대출 많이 해줍니다. 생각보다는 엄청나게 잘 나오고 많이 나옵니다. 2...