학습효과에 익숙해진 재테크시장 제가 놀란것은 과거 금융위기때에는 부양책을 16만가까운 미분양이 정부의 세금완화정책으로 인하여 상당히 빨리 소진될때가 있었습니다. 하지만 결국 깜짝 놀란 정부가 2009년 가을이후부터 DTI 규제를 시행한이후부터는 수도권시장은 지방과 달리 냉각되기 시작하였습니다. 출처: KB부동산 결국 그이후 부동산시장이 살아난 건 박근혜대통령시절부터 달라지기 시작한것인데요 말하자면 대출규제는 DTI 라는 제도인데요. 지금은 DTI정도는 아랑곳하지 않네요. 그 이후 규제는 더 강화되고 업그레이드되었으나, 시장은 더 격차가 벌어지는 형태로 갑니다. 말하자면 그 와중에도 여력이 되는 분들은 집중적인 투자를 하는 것이구요. 2018-2020년 같은 시절에는 갭투자를 많이 하여 잘되신 분들도 계시지만 대출규제는 투자환경을 더 악화시키고 있습니다. 희한한건 늘 우리가 경기가 좋지 못하면 부동산시장은 어렵다고 말하지만 어려운 시기일수록 정부가 리스크관리를 하는 과정에서 오히려 자산가들은 투자를 더 늘려갈수도 있구요. 부동산외에도 다양한 투자를 통해 부를 축적합니다. 결론은 시장이 어려울수록 돈 버는 사람을 따로 있다는 말이고 그렇게 틈새시장은 -> 똘똘한한채 투자로 바뀌어 나가는 것입니다. 앞으로도 더 그런 현상이 나타날 거라 봅니다. 한번 경험한 상황들중 부정적인 영끌족도 만들어냈으며 규제가 들어가도 어딘가에서 틈새시장을 찾아 ...

부동산 대출증가율 조으는 정부 압박 내수 활성화 차원에서 미국과의 금리차이가 나더라도 일단 시행에 옮긴 한은은 금리인하를 합니다. 사실 이 부분은 여러가지 걱정되는 사항들을 뒤로 하고 일단 내수가 급하다는 것을 말합니다. 제가 몇번 언급한것은 바로 이런 부분입니다. 금리인하를 해도 결국 #대출총량 은 조을 것이라구요. 금리를 내리면 부동산참여자들은 좋을수도 있겠으나, 결국 대출총량이 줄어들면 시장에 그닥 도움은 안 될것이다. 라고 말입니다. 강남의 경우는 금리인하가 되기전에도 활발하게 움직인다는 것은 현금확보가 어느정도 되어 있다는 것이니 강남자체의 이슈문제에 적극 대응하는 것이겠죠 바로 이중플레이를 펼치는 것입니다. 금융권에게는 압박을 합니다. 금리도 내리라구요. 물론 #부동산대출 이 아닌 실물경제에 금리가 내리는 것은 기존에 대출이자 문제로 힘들어 하는 사람들에게는 어느정도 도움이 되기 시작할 것이니 논리대로라면 1-2회정도는 더 인하해야 효과가 클 것입니다. 시중銀 대출증가율 1~2%대로 조인다…가계부채 압박 나선 정부 시중銀 대출증가율 1~2%대로 조인다…가계부채 압박 나선 정부 정부가 가계부채 증가율을 경상성장률(실질성장률+물가상승률) 예상치인 3.8% 이내로 관리하겠다는 방침을 최근 공식화했다. 다만 금융 당국이 총량 규제를 추진하면서도 다른 한편으론 은행들을 상대로 시중금리 인하까지 압 n.news.naver.com 실제...

원화가치의 하락 원달러 환율상승 개인들의 애로사항 하루 바쁘게 일상을 사는 사람들이 사실 환율이 오르니 마니 해도 신경쓰기가 쉽지는 않습니다. 중소기업 대기업 말고는 개인들이 장사를 하는 입장에서도 #환율상승 문제는 먼나라 일로 보일수도 있구요. 그냥 나하고는 상관없다라고 할수도 있습니다. 부동산투자를 하는 사람들도 환율하고 뭔 상관이 있느냐 ? ㅎㅎㅎㅎ 경제는 이렇게 유기적으로 글로벌환경과 연계되어 있기에 수출하나 문제가 생기면 금방 전위되어 여러사람 피곤하게 만드는 효과가 있습니다. 우리가 몰라서 그런게 아니라 어떤 연관이 있느냐에 잘 모릅니다. 그래서 늘 독일병정은 인플레이션은 항상 우리주변에서 소리소문없이 내가 가진것을 가져가는 날강도라는 표현을 합니다. https://blog.naver.com/kjm2336/223729908428 고환율로 인한 수입물가지수 상승 고환율로 인한 수입물가지수 상승 일단 환율이 높으면 수입물가지수가 상승해 수출로 돈버는 과정을 갉아 ... blog.naver.com 이미 환율이 요동칠때 우려를 많이 했구요 . 실제 제가 일하는 인테리어 계통도 가격상승에 대한 압박을 받고 있습니다. 뭔 상관이냐고 하시는 분들 있으신데요. 아시다시피 유가가 오르면 국내 물류비가 오릅니다. 그리고 PVC 배관 목재 창호원자재 등 수입원자재를 들여와 생산하는 제품들의 가격이 오릅니다. 보통 환율상승시 2-3개월 시차를 ...

주거시장 아파트투자 초양극화 보다 한단계 더 좀 깊게 생각을 해 봅니다. 빌라시장 전세사기 사건이후 비슷한 문제들이 발생하지 않으려면 시장을 월세화시키는 수 밖에 없죠. 사실상 여당도 이 문제를 적극적으로 풀어가려고는 안합니다. 말하자면 지금 상황이 속편한거죠. 지방을 시원하게 못푸는 건 역시 다주택자들에 대한 길을 터주어야 하는 부담감이 있습니다. 임대사업자를 하라는 것은 통하지 않는 말들이구요. 금리약간 내려준다고 준공후 미분양을 산다는 건 아닙니다. 건설사들이 대거 할인 판매를 해야하지 않겠나라는 생각이 듭니다만 ... 서울의 똘똘한 한채를 해결하기 위하여 지방을 풀어주기엔 시장참여자들은 이미 너무 똑똑해져 갑니다. 인구감소는 점점 더 지방양극화를 불러올 것입니다. 이건 부동산부양의 단기적인 면에 집중하는 것보다는 나라의 방향성에정책을 만들어가야 합니다 . 출처: kb부동산 (주간 매매가격증감률) 역시 강남,서초,송파,양천,마,용,성등과 기타일부지역은 다시 고개를 듭니다. 제가 앞서 말한대로 이게 문제가 아니고 뒤이어 대기하고 있는 재건축단지나 아니면 근처지역들이 어떤 반응을 불러올것인지에 대한 것은 뻔합니다. 그래서 정부는 다시 얼굴을 바꿀수도 있습니다. 만일 현기조 유지시 서울은 다시 더 강세를 보일 것이고 수도권은 7월 스트레스dsr3단계 적용등으로 잠잠할수도 있습니다. 서울vs지방 구도에서 서울vs수도권 구도로도 갈수는 ...