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다시 위축되는 부동산 시장 전망 10월 물가상승률은 전년동월대비하여 1.3% 상승정도입니다. 매우 안정되어 가는 수치입니다. 문제는 이면에는 내수경기침체라는 수식어가 따라 붙습니다. 금리인상은 수요를 줄이는 효과가 있다는 점에서는 그동안 내수시장은 거의 얼어붙다 시피 한 것입니다. 희생이 된 것입니다. 출처: 통계청 ( #소비자물가지수) 그런데 이런 이유로 인하여 금리가 내릴 것이라 생각했던 #부동산시장 은 #부동산전망 자체를 긍정적으로 생각했으나 정부 한은의 가계부채 대책의 일환으로 규제가 들어가면서 되려 금융권 금리는 오르고 있습니다. 워낙 낮았기에 큰 어려움이 없던 시장참여자들은 시장을 다시 관망하기 시작합니다. 덧붙여 스트레스DSR 또는 정책자금대출축소 ( 디딤돌대출) 등의 문제로 인하여 거래량이 냉각되고 있습니다. https://blog.naver.com/kjm2336/223662533211 부동산거래 아파트거래 감소 부동산거래 아파트거래 감소 #아파트거래감소 #부동산거래감소 출처: 서울부동산정보광장 (아파트매매 거래... blog.naver.com 우리나라 물가지수를 본다면 당연히 금리를 더 내려야 합니다. 내수경제문제로 인하여 금리를 더 내려야 한다는 것도 생각해 봐야 한다고 계속 언급했습니다. (이건 순수하게 국내 내수급락을 막아야 한다라는게 저의 생각입니다.) 부동산쪽이야 금리내려야 거래가 상승하고 좋기에 대부분은 금...

2025년 하나금융연구소 부동산전망 다들 비슷한 생각을 가지고 있다보니 의견들은 비슷한 수준에서 정리가 되네요. 제 생각과 믹서시켜 #하나금융연구소 가 발표한 #부동산전망 자료를 1차로 정리해 봅니다. 단기적으로는 스트레스DSR 제도 확대 관망세가 이루어지고 거래가 감소될 수도 있으나 그 과정에서도 입지가 좋은 서울,수도권 지역 일부에서는 실수요중심 거래는 꾸준하게 이루어 질 수도 있다는 내용입니다. 출처: 하나금융연구소 금리는 가산금리는 오르나 기준금리가 내리면서 다소 상쇄 될수도 있다. 제가 지난번 언급했지만 #얼죽신 의 인기는 대단하지만 고분양가의 아파트보다는 구축의 저렴한 아파트쪽으로 수요가 갈수도 있습니다. 비아파트는 역시 별반 달라질 것은 없다. 위축지속 다주택자는 당분간은 계속 수요를 묶어두고 있다보니 투자수요는 크게 일어나지 않을 거 같구요. 올해와 별반 달라질 상황은 아닌듯 규제시 줄어든 대출금액을 다른방향에서도 확보가 가능하다면 시장의 분위기는 다시 살아날 수도 있으나 , 양극화의 문제는 소득이 받쳐주지 않는 사람들에게는 다소 불리할 듯 ========================================================================= 현재의 대출규제가 전체 시장을 마비시킬 정도로 바뀌지는 않는다는 판단을 해 봅니다. 1) 현재의 상황에서 대출규제가 효과가 없다면 2) 더 센 규제를 ...

부동산전망 아파트시장 흐름에 있어 느낄 수 있는 부분들 출처: 통계청 1인가구 증가 고령자 증가 ( 베이비붐 은퇴세대들의 고령층 누적 ) 이렇게 본다면 점점 고령자가 많아지는 것을 확연히 느낄 수 있습니다. 이제 우리 사회도 고령층에 대한 정책을 준비해 나가야 할 시기가 도래한 것입니다. 부동산시장 흐름 출처: kb부동산 최근의 부동산시장 흐름은 철저히 아파트위주로 갑니다. 비아파트의 생태계가 완전히 무너졌죠 월세가 주를 이루는 비아파트는 1인가구 시대에 있어서 원룸 다가구주택등의 월세재편으로 자리잡아나갈 것으로 보여집니다. 아파트는 서울 위주로 상승을 시작합니다. 지금에서야 강북쪽도 상승기조를 탄 거 같지만 송파 서초 강남 마포 용산 성동구 광진구등 시작점입니다. 대출규제가 없었다면 아마 수도권쪽으로도 파급되어 갈 상황이었습니다. 다주택자가 움직이지 않는 실수요장에서 이 정도니 정책은 앞으로도 잠재되어 있는 다주택자들을 계속 누르려고 할 것입니다. ================================= 그러나 저러나 여러가지를 느낄수 있겠지만 개인적으로 보는 것은 수도권 과 지방의 양극화 입니다. 고령층이 많아지면서도 병원 요양원등 시설이 잘 되어 있는 곳으로도 인구가 몰릴 가능성도 있구요. 교통이 편한 곳으로도 갑니다. 물론 세컨드 하우스의 개념인 수도권 외곽은 공기가 좋고 노인층이 살기에도 좋을 수 있으나 제가 판단할때에는...

부동산 상승을 막으려는 이유 #부동산전망 한경엽자료를 보니 그런생각이 드는군요. 이 자료는 600대 기업의 기업경기실사지수 를 조사한 것인데 앞으로의 기업경기전망 수치를 본다고 생각하면 될 거 같습니다. 출처: 한경엽 3.4 월에 한참 좋다가 다시 떨어집니다. 100기준으로 본다면 장미빛 환상에 젖어 있을수도 있겠다 싶습니다. 정부가 말하자면 수출이 잘되니 하반기 경제성장률이 높게 나올것이면서 아랫목으로 전위되어 내수도 살아날거라 생각한 것이겠죠. 늘 말하는 것이지만 한은과 정부는 내수는 포기 ㅎㅎㅎ 한것입니다. 아니라고 하지만 지금 자영업자부터 국내경기는 최악입니다. 최근 수출은 반도체 분야가 돋보이긴 합니다만 다른 분야는 약간 쳐지죠. 내수, 투자는 들쑥 날쑥 합니다만 워낙 좋지 못해 침체 상황이죠. ---------------------------------------------------- 그런데 이 와중에 부동산만 상승하니 ㅎㅎ (사실 이건 그렇게 몰아간 경우이기도 합니다.) 서울아파트는 여전히 강세입니다. 가계대출도 늘었다고 난리가 난 상황입니다. 서울 아파트값 두달반째 올랐다… 재건축 상승률 0.01→ 0.03% (naver.com) 서울 아파트값 두달반째 올랐다… 재건축 상승률 0.01→ 0.03% 서울 아파트값 오름세가 11주 연속 이어지며 상승세가 꺾이지 않고 있다. 24일 부동산R114에 따르면 8월 넷째주 서울 ...

파죽지세 전세 증감률 많은 이야기를 블로그에 정리하였지만 늘 #전세시장 변화를 유심히 보라고 했는데요. 이제 서울 각지역별로 파급되고 있고 인천 경기도 슬슬 올라오네요. 주기적으로 모니터링하고 있는데요. 부동산은 원래 한번 흐름을 타면 파급되는 면을 보이기는 합니다. 물론 독일병정은 제한적인 움직임까지 팩트로 파악해서 글을 올립니다만 전세는 그렇지 않습니다. 이미 시장상황이 전세가 상승하게끔 (아파트) 흐름이 갖추어져 가고 있는 상황입니다. 아래 kb주간 부동산 전세증감률을 보면 역시 서울은 시간이 갈수록 무섭게 파급되고 있군요. 출처: kb부동산 전세가격증감률 임대차 2법 시행 4년 눈앞…"뇌관 터질라" 전세시장 술렁 (naver.com) 임대차 2법 시행 4년 눈앞…"뇌관 터질라" 전세시장 술렁 임차인의 주거 안정을 위해 도입된 이른바 임대차 2법(계약갱신청구권·전월세 상한제)이 7월 말 시행 4년째를 앞두고 있는 가운데, 집주인과 임차인 간 임대차 분쟁이 3년 동안 약 4배 가까이 늘어난 것으로 나타났다. n.news.naver.com 제가 언급하는 부분중 강조하는 것은 시장상황과 매수여력에 맞추어 이동을 하게 되어 있습니다. 서울전세상승-> 매매상승 서울전세상승-> 수도권 매매상승 서울전세상승 -> 수도권 전세상승 수도권전세상승 -> 매매상승 최근인천은 검단지역이 움직이고 있다보니 인천서구의 선방이 이어지네요. 신축을 선호하는...

부동산전망 양극화로 인한 아파트투자 쏠림현상 전 정권에서의 부동산시장 투자흐름은 #다주택자들의양산 입니다. 갭투자 비아파트 소형아파트 (1억미만) 지방투자등 단기차익 목적도 증가 임대사업자 증가 (비 아파트) 저금리와 유동성을 바탕으로 부동산투자 선호 핀셋 규제로 인하여 주변 지역 풍선효과 수익형보다는 갭투자로 인한 차익형 투자 선호 그야말로 소액투자가 인기를 끌었습니다. #부의양극화 는 충분히 국민들을 자극하기 시작했구요. 충분히 다들 부자가 될 수 있다는 생각에 전국은 발품 손품의 네트워크가 구축되고 강남의 강의장들은 밤을 환하게 밝힐 정도로 열기가 가득했습니다. 서점은 늘 #부동산투자 책들로 가득했습니다. 그러나, 과잉열기는 이제 규제를 들어가면서 압박을 받기 시작합니다. 1) 다주택자들은 적폐세력 2) 대출규제 3) 세금규제 (팔지도 사지도 가지고 있지도 못하게 만들어 버립니다) 4) 그외에 눈에보이지 않는 규제와 압박들은 민감해서 이야기 안합니다. 2015년 기준하여 kb주택가격 동향 평균가격을 보면 서울의 아파트 평균가격은 5억이 조금 못됩니다. 하지만 2024년은 서울의 아파트 평균가격이 12억이 넘습니다. 무려 7억이 뛰었습니다. 단순히 소액투자로 인하여 가격이 오른건 아닙니다. 이미 자금여력이 있는 사람들은 강남을 중심으로 서울의 핵심지역에서 사들이기 시작했고 실수요자들의 추격매수가 따라 들어간 것입니다. 나머지는 부...

주택시장 상승기 시장참여자들의 형태 (국토연구원) 쉽게 말해 강남이 바로미터가 되고 서울이 핵심이 된다는 말인데요. 주택시장에서는 전세든 매매든 서울 시장의 변화를 관전하면서 파급되는 부분까지 파악하는 모양새입니다. 이를 아주 잘 풀어준 보고서를 #국토연구원 에서 금일 올려놓았네요. 흥미로와서 가져와 봅니다 . 출처: 국토연구원 상급지의 아파트 변화에 촛점을 맞추는 건 기본 사실 양도세의 경우 중과세강화로 간다면 매도 즉 공급측면의 감소로 이어진다는 점 그런데 대응책에서는 예상되는 대응형태를 잘 판단하여 진행해야 한다고 나와있으나 이게 잘못되면 전 정권에서 이른바 #핀셋규제 로 가는 경우가 있었으니 적절한 대응책을 연구해야 한다고 판단합니다. 역시 강남3구 움직임이 가장 주목됩니다. 원래 투자자들은 규제 세금제도 움직임을 보고도 많이 판단합니다. 지금의 형태는 지방보다는 수도권쪽으로 움직이는 경향이 뚜렷하게 보인다고는 합니다만 제가 얼마전에 서울의 외지인 투자자를 분석해보니 20% 선에서 수년전부터 꾸준히 움직였다고 본다면 부동산서울사랑은 계속 되는 바입니다. 어쩌면 선점하시는 분들이라 판단할때 추후에도 외지인들이 서울 투자를 하게 될 것입니다. 1) 외지인들이 서울투자를 한다고 보는 것은 실수요보다는 이익실현에 대한 투자죠 2) 9억원이하 신생아특례대출이 왠만한 서울지역에서 안통하면 (사실상 6억원미만도 없다는 서울) 수도권 인근지...

집값상승 잠재요인 최근 흐름으로 볼때에는 집값이 상승할 만한 이유가 있을까 싶습니다. 매수여력이 없어지고 집살사람 다샀다. 영끌한 사람들도 매도하고 있다. 등 여러가지 상황을 봐도 암울합니다. 개인적으로는 그보다 먼저 대출규제를 통하여 유동성을 축소하고 있다는 점을 언급하고 싶습니다. 또한 제한적인 거래량 증가를 봐도 실수요적 차원에서만 접근하지 사실상 시장을 주도 하고 있는 다주택자들은 여전히 #대기모드 입니다. 국내경기도 좋지 못합니다. 출처: KB부동산 아파트 매매 전세 증감률 (주간) 2020년부터 현재 1) 2020년에도 전세가격이 매매가격을 끌어올리는 형태였습니다. 2) 최근 상황을 보면 이단 서울의 전세가격이 올라갑니다. 아직은 매매가격이 갭을 줄이지 못하지만 3) 언제나 그러하듯이 갭차이는 줄어들 수도 있습니다. 4) 정책의 효과도 마찬가지입니다. #신생아특례대출 역시 전세를 살기 싫은 사람들이 매수를 하게 되어있습니다. 5) 조심스럽지만 비아파트시장도 임대차 문제가 불거지면서 자정기능을 갖춘다면 월세살던지 매수를 해야 합니다. 6) 이러하듯 전세시장을 잘 이해하는 게 좋습니다. https://blog.naver.com/kjm2336/223434285246 아파트 전세가율 상승중 아파트 전세가율 상승중 출처: kb부동산 확실히 전세가격이 올라갑니다. 이유야 많죠. 이 지표들이 시장에 ... blog.naver.com h...

부동산심리 매수 우위 지수 최근 상황은 팔 사람이 많다는 것입니다. 이자 내는 것에 못이기는 사람들이 내놓을수도 있구요. 또 중과세 일시완화기간에 매도할려고 하는 사람도 있구요. 수년전에 투자했다가 차익실현이 줄어들기 전에 팔려는 사람도 있을 것입니다. 출처: kb통계보드 하지만 3월은 조금 나아진 느낌입니다. 예상한대로 내놓는 사람의 매도물량을 #신생아특례대출 등 #매수세력 이 올라오는 거 같습니다. 안그래도 서울아파트 #부동산거래 량이 늘어났다고 합니다. 지난번에 글에서도 몇번 언급했지만 9억원이하 아파트들이라면 서울시장은 아직 본격적인 매수참여보다는 정책적인 요인이 뒷받침 하는 듯 합니다. 다른 하나의 요인은 #전세가격 이 상승한다는 것도 주목해 봅니다. 전세는 금리인하가 시작될 때 임대인들이 일부는 반전세로 돌릴 가능성도 있습니다. 출처: KB통계보드 매매가격대비 전세비율은 조금씩 올라가고 있습니다. 8월 임대차법 시행이 끝나는 물량들이 많다는 점 최근 계약갱신청구권 사용이 늘고 있다는 점 올해 서울의 입주량이 모자라다는 점 이렇게 볼때 전세는 당분간 매매시장을 관망하는 요인으로 남아있을수도 있기에 최종적인 투자에 변수를 불러올수도 있습니다. ================================================================= 경기전반적인 상황 그리고 아직은 스트레스 DSR시행등 대출규제가 완전...

전세시장 변동성과 상징성 앞서 전세시장에는 DSR을 적용하기가 무척 힘이 들것이라 언급했었는데 금융위가 백지화 했다는 말을 들어보니 역시 정부가 #전세상징성 에 대하여는 무력화가 되는 군요. [단독]전세대출 DSR규제 백지화… 금융위, 연내 시행 안해 (naver.com) [단독]전세대출 DSR규제 백지화… 금융위, 연내 시행 안해 정부가 총부채원리금상환비율(DSR) 적용 대상에 전세대출을 포함시키려던 계획을 백지화했다. DSR을 적용하면 전세대출 한도가 줄어들어 당장 서민들의 주거 안정성을 해칠 수 있다는 우려 때문이다. 반면 이번 결정으로 n.news.naver.com 월세가 늘어나면 전세도 조금씩 귀해지겠죠 매매가 안되면 전세대기자는 더 늘어납니다. 불확실성은 매매타이밍을 늦춥니다. 매매규제하면서 전세 길 열어주면 당연히 전세가 바쁘게 돌아갑니다. "주담대 1억 덜 나와" 연봉 1억 직장인, 스트레스 DSR 적용했더니 (naver.com) "주담대 1억 덜 나와" 연봉 1억 직장인, 스트레스 DSR 적용했더니 오는 26일부터 은행에서 변동금리·혼합금리·주기형금리로 주택담보대출을 받으면 대출 한도가 수천만원씩 줄어든다. 은행에서 대출을 받으면 1년간 갚아야 하는 원리금이 연소득의 40%를 넘지 않도록 DSR(총부채원리금상환 n.news.naver.com 출처: KB부동산 확실히 매매가 안되니 전세쪽으로 많이 기울어 갈 것이라 판단...

올해 집값 떨어진다. 한국건설산업연구원 전망 대부분 다 비슷한 입장으로 말할 것입니다. 독일병정은 블로그에서도 올해 집값의 변수는 분명히 정책적으로 특정계층에 대한 대출과 하향 안정화를 목표로 갈 것이다였습니다. #신생아특례대출 은 대환대출이 초반에 많다고 합니다. 작년 #특례보금자리론 도 처음엔 대환대출이 많았습니다. 하지만 서서히 집을 살 여력이 생기는 건 수순입니다. 종전에 제가 작성한 글내용을 보면 경기침체에 의한 매수여력 감소 대출규제에 의한 매수여력 감소 불안한 상황에 대한 관망 네 그리고 다주택자가 움직이지 않는다면 집값이 급등할 일은 없다라는 게 저의 판단이었습니다. "올해 집값 더 떨어진다"…이유는 (naver.com) "올해 집값 더 떨어진다"…이유는 부동산 전문가들은 올해 주택 가격이 지난해 대비 하락할 것이라고 전망했다. 정책 강화, 금리 인상 기조 등으로 추가 자금 유입이 현실적으로 어려운 상태여서 전국적으로 매매가격이 전년 대비 2% 하락할 것이라고 예상했 n.news.naver.com #한국건설연구원 에서 #부동산전망 자료를 내놓았네요. 역시 핵심은 대출이 쉽지 않다보니 매수할 수 있는 자금여력이 부족하다라는 것인데요. 대출 더 어렵다…올해 수도권 집값 -1.0% (naver.com) 대출 더 어렵다…올해 수도권 집값 -1.0% 국토교통 유관기관이 모여 올해 주택·부동산시장 현안에 대해 머리를 맞댔다. 올해...

아파트 거래절벽과 부동산전망 저는 비전문가로 그저 개인적인 견해를 블로그에 그적거립니다. 그리고 다른 고수분들이 전망을 하는 것과 다른 방식으로 생각을 합니다. 그래서 비전문가입니다. ㅎㅎㅎ 부동산글은 벌써 17년동안 적어오고 있지만 항상 중간입장에서 생각합니다. 그래서 재미도 없으면서도 사라 마라도 하지 않습니다. #각자도생 개인들이 알아서 판단하고 집중력있는 선택을 하면 되지요. 이미 계속 부정적일수도 있는 의견을 내놓았지만 최근 1년정도안에 쓴 글이 생각납니다. https://blog.naver.com/kjm2336/223084829305 최근 6년이상 서울아파트 거래량 - 아직은 본격적인 상승은 아니다 최근 6년이상 서울아파트 거래량 - 아직은 본격적인 상승은 아니다. 우리는 억지로 우리스스로를 위로하고 ... blog.naver.com 그 당시 내놓은 글중 일부를 캡쳐 해 봅니다. 출처: 독일병정의세상사는 이야기 2023.04.25 일 글 서울의 거래량은 대세상승을 논하기가 무척 어렵다. 다주택자들이 움직이지 않기에 더욱더 그렇다. 실수요자들위주로 가는 #실수요장 이라 제한적인 상승을 한다. 금리인하는 24년 상반기즈음 이후 예상했다가 -> 블로그경제글에서 다시 수정 글을 작성하였습니다. ( 2024년 하반기 이후 ) 물가안정이 덜 되서요. 말하자면 지난 6년간 거래되었던 양을 본다면 최근 2023년 거래량은 실수요가 움직이...

인천 아파트시장 흐름 전망 벌써 수년전부터 입주물량에 대한 이야기도 많이 했구요. 작년에도 몇번 언급했습니다. 물론 해당지역분들은 별로 기분이 좋지 않을수도 있을 것입니다만 그렇다고 주구장창 하락만 하는 건 아니니 인천지역의 변화가 무척 다이나믹하게 온다는 사실을 언급하고 싶습니다. 예를 들어 상징적이라고는 하지만 송도 청라 영종 등 경제자유구역 지역들이 규모가 많이 커진다는 점 ( 연수구 서구 중구) 결국 구축지역은 이에 맞추어 훗날 재개발 재건축등의 변화로 상황이 달라질 것이라는 점 공항철도 GTX 7호선연장 진행중 9호선 직결 (공항철도로) 영종3연륙교착공진행중등 교통인프라가 많이 개선된다는 점등 인구증가 에 미루어볼때 과도기적 상황이고 이에 맞추어 신축아파트들이 대량으로 입주시점이 몰린다는 것에 한동안은 물량공세에 시달릴거 같다는 언급을 했었구요. 조금 멀리본다면 많은 변화를 가져올 지역이라 판단합니다. 출처: KB부동산 매매 전세 증감률 (독일병정 편집) 2020년 임대차2법의 파급효과가 컸던 시기였으나 곧바로 인플레이션의 문제는 금리인상으로 이어졌습니다. 그리고 다시 하락세를 가져왔구요. 늘 그렇지만 입주시기에는 순차적으로 물량들이 들어오기에 다소 입주가 많은 지역이라 그런지 회복세가 더디게 갈 듯 보여집니다. 출처: 아실 출처 :아실 입주물량이 많았던 2022-2023년 외에도 2024-2025년까지는 지속적으로 물량공급...

향후 아파트공급 부족에 대한 이해 굉장히 복잡한 이야기입니다. 년도별로 집을 필요로 하는 사람들이 얼마나 있고, 얼마나 지어저야 하는가도 분명 중요한 사항입니다. 집값도 마찬가지입니다. 피로가 누적되어 있다. 출처: KB부동산 (매매가격증감률) 2020년 임대차법2후 전세와 매매는 거품이라는 소리가 나올정도로 피곤하게 높게 상승했습니다. 결국 무너지면 그 피로도에 의하여 상당기간 침체 되어 갑니다. 즉 살사람은 다 산건데 금리까지 높아놓으니 이자대기 바쁘고 안되면 경매돌아가는 것입니다. 과거 2008년-2010년이후 주택공급은 상당한 미분양으로 피곤해 지쳐있었고 정부는 다주택자들을 양산했었죠 결국 그 피로도는 2010년 이후 수도권 주택시장 침체로 이어집니다. 물론 그 참에 대출규제도 있었구요. 2. 주택공급에 대한 단상 인구 감소가 되는 판국에 or 결혼하는 사람들도 줄어드는 판국에 현재 다주택자들이 보유하고 있는 주택 아파트 빌라 그리고 현재 입주하는 물량 앞으로 공급이 덜 된다는 문제에 있어 최근에 입주가 된 물량들이 커버를 할 수 있는 지 여부 이런 디테일 데이터가 나와 주면 좋을 듯한데 복잡하긴 하네요. 2년째 집주인 ‘한숨’..."내후년 집값 폭등" 경고 이유가 [부동산 아토즈] (naver.com) 2년째 집주인 ‘한숨’..."내후년 집값 폭등" 경고 이유가 [부동산 아토즈] 올해 아파트 시장은 ‘상고하저’ 흐름을 보이면...

서울아파트 거래량 3000건 미만 감소 앞전부터 글을 쓸때에는 굉장히 신중모드로 접근하였습니다. 상승할거라 생각하시는 분들과는 반대로 제한적인 움직임과 요인에 대하여 경제흐름과 같이 묶어서 언급했죠. 대출의 문제도 같이 말씀드렸습니다. 결국은 거래감소로 이어집니다. https://blog.naver.com/kjm2336/223210955764 대출한도축소 부동산시장의 움직임은? 대출한도축소 부동산시장의 움직임은? 1)특례보금자리론 통합운영 2021년 #부동산시장 이 어려워지면서 정... blog.naver.com 다소 나아지는듯 보였지만 예상대로 침체가 옵니다. 여러가지 이유가 있겠죠. 대신 전세시장이 조금 살아난듯 합니다. 여하튼 매매거래가 가장 중요합니다. 거래가 없다고 호가가 오르는 시절도 아니구요. 거래가 없으면 파급되어 부동산시장이 침체 됩니다. 출처: 서울부동산정보광장 최근에 동향은 마치 2010년이후의 상황을 보는 듯 합니다. 금융위기이후 침체 - 부양 다시 거래침체 (대출규제 DTI 수도권침체 지방활성화) 전세상승 (전세거래증가) 매매대비 전세비율 축소 이유가 많습니다. 지금상황은 대출금리도 그렇고 경기상황이 좋지 못합니다. 무엇보다 총선을 앞둔 정부입장에서는 부동산시장 급등이 부담될 것입니다. 그러나 종부세완화부터 내년 이후의 부동산공약은 새롭습니다. 신혼부부,청년들을 대상으로 포퓰리즘 성격의 부동산정책을 발표합니다....

금리 추이와 부동산전망 #금리추이 #금리 #물가상승 #대출 #전세시장 미국이 과연 내년에도 긴축모드를 유지할 것인지에 대하여는 저도 모릅니다. 다만 아직까지 뒤로 후퇴할 생각은 없는듯 한데요. 현재까지는 금리를 감당강세를 감당할 만큼 경제가 견고하다고 판단하는 것 같으나 강달러에 대한 집착도 있을듯 싶습니다. 일단은 외부사항에 눈치보는 우리는 내부적인 동향도 잘 봐야 할거 같습니다. 말하자면 물가가 아직도 수그러들지 않는다는 것입니다. #10월소비자물가동향 #물가상승 전년대비 3.8% 3개월 연속 다시 상승세입니다. 이쯤이면 #금리인하 는 더욱더 뒤로 미루어진다는 이야기입니다. 한은 7차례 금리동결 전망 속 한은 금통위원들 "추가인상 가능성 열어놔야" (naver.com) 한은 7차례 금리동결 전망 속 한은 금통위원들 "추가인상 가능성 열어놔야" 한국은행 금융통화위원들은 지난달 19일 '전원 일치'로 기준금리 동결(3.50%)을 의결하는 과정에서 물가 및 대내외 불확실성 상승에 대해 우려감을 나타냈다. 특히 물가 상방 리스크가 높아지면서 인플레이션 둔화가 예 n.news.naver.com 이런 상황에서 #부동산전망 을 한번 해볼까요 ? 유동성 축소, 부동산대출 조절 문제 가 있습니다. 쉽게 말해 물가가 오르면 금리인상을 통하여 유동성을 축소해야 하는 판국에 대출늘리면 거의 다 초전박살 나겠죠. 그래서 대출을 안 해 줍니다. 덧붙여 물...

부동산 아파트전망 수도권 중심의 제한적상승(하나금융연구소 보고서) 2023년초에는 2022년에 비하여 실수요자들에 대한 대출규제완화는 분명 효과가 있었습니다. 그리고 , 가계대출이 늘었다라고 하반기에 난리가 났습니다. 실제 거래량은 예전과는 많이 감소된 상황이지만 . 그래도 부동산시장참여자들은 반등의 기대를 하고는 있습니다. 그러나 정부의 정책의지는 급등을 하는 꼴을 보지 못하기에 제한적인 통제를 통하여 시장분위기를 누르고 있습니다. 출처: 하나금융연구소 1) 제한적인 수요 정부의 정책의지, 그리고 다주택자들의 시장 참여 부진으로 인하여 실수요자들만으로는 시장이 급등하기에는 어려운 시기구요 대내외적 경제환경부터 금리문제등 악조건들이 남아있습니다. 물가는 아직 완전히 안정되지 않아 금리인하는 최종적으로 2024년 하반기쯤 이야기가 나오고 있기에 시장에 미치는 영향이 적지 않습니다. 이런 상황들이라면 #똘똘한한채 분위기로 가고 있습니다. 서울 강남 송파 서초 외 각지역의 대장주 아파트들의 움직임이 저가 매물을 중심으로 매수한게 2024년 초입니다. 출처: 하나금융연구소 2) 시장에 미치는 여러가지 요소 가계대출 제한 문제 금리의 향방에 따라 전세시장, 월세시장의 분위기가 달라집니다. 이는 매매와 직,간접적으로영향이 있을듯 보여집니다. 전세사기 사건으로 빌라 주택시장이 어렵습니다. 3) 경제여건이 좋지 않다. 가뜩이나 이자 갚기도 힘든 판...