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HDC 현대산업개발에서 공공지원 민간임대주택 고척 아이파크 아파트를 11월에 분양 예정 중입니다. 공공지원 민간임대주택? 임대 사업자가 다음의 어느 한 항목에 해당하는 민간임대주택을 8년 이상 임대할 목적으로 취득하여 민간임대주택법에 따른 임대료 및 임차인의 자격 제한 등을 받아 임대하는 것을 말합니다. 네이버 지식백과 고척 아이파크는 전용면적 64/79㎡ 두 가지 타입으로 무주택 세대 구성원이면 청약 재당첨 제한 및 청약통장 유. 무에 관계없이 누구나 청약이 가능합니다. 특별공급 20% 447가구 일반공급 80% 1,758가구 총 2,205가구의 공공지원 민간임대 아파트를 공급합니다. 8년간 이사 걱정 없이 임대 보장되는 아파트로 입주 2년 후 재계약 시 임대료 상승률은 5% 이내로 제한하여 주거부담은 낮추고 생활의 품격은 올리는 각종 특화 서비스 세대별 주방 레인지 후드 청소 및 매트리스 살균 서비스, 가전, 정수기 렌털 등의 컨시어지 서비스와 세탁, 이사 등의 다양한 생활 편의 서비스를 제공합니다. 고척 아이파크 위치는 구로구 고척동 100-7번지 일원으로 지하철 1호선 개봉역이 도보 약 5분 거리에 있습니다. 이 자리는 예전 영등포 구치소. 교도소가 있던 자리죠. (옛)영등포교도소 재개발 고척 아이파크 신축공사 중 (옛)영등포교도소 재개발 고척 아이파크 신축공사 중아시는분들은 아시겠지만 구로구 개봉동, 고척동 일대... m.b...

작년부터 지속적인 부동산 후속 대책 및 추가 대책이 지속적으로 나왔으며 올해 부동산 제도가 많이 바뀐 것은 다들 아실 거라 생각해요. 바뀐 제도 중에 종합부동산세 세율이 상향되며 주택 취득세 역시 포함이 되어 있으며 9억원 이상 2주택자 전세대출 회수 등 여러 가지가 있습니다. 오늘은 2020년부터 변경된 주택 취득세율에 대해 알려드리겠습니다. 적용대상 취득세 농어촌 특별세 교육세 합계 1세대 4주택 이상 4% 0.2% 0.4% 4.6% 1세대 4주택 이상 다주택자에 대해서는 취득세율이 주택 유상거래 특례세율이 아닌 일반세율 4%가 적용됩니다. 배우자 그리고 미혼인 30미만 자녀는 따로 거주하더라도 1세대로 간주하며 지분으로 주택을 소유하는 경우 각각 1주택을 소유한 것으로 간주하고 부부가 공동 소유하는 경우는 개별 세대원이 아닌 1세대가 1주택을 소유한 것으로 간주하게 됩니다. 또한 주택임대사업자로 등록한 주택 역시 주택수로 포함이 됩니다. 주거용 오피스텔은 일반 취득세율 4%를적용하되 주택수에 포함되지 않습니다. 다주택자에서 2~3주택 보유자가 꽤 많이 되실 거라 생각되는데, 3주택 이하 주택 유상거래 취득세율은 기존 2%에서 취득가액에 따라 1.07%~ 3%까지 세분화 되었습니다. 6억원 이하 주택 취득세율은 1%로 전용면적 85㎡ 이상이면 농어촌 특별세. 교육세까지 1.3% 이하면 1.1%가 되겠습니다. 9억원 초과 주택의 경...

와 어제 퇴근할 때 눈이 내리다가 지하철 내리니 바로 비가 내리더군요. 비가 살짝 내린 뒤라 그런지 오늘은 어제와 다르게 생각보다 찬바람이 불더라고요. 안 춥다가 기온이 떨어져서 그런지 몸은 살짝 당황스러운 것 같습니다. 우선 감기 조심하시고 오늘부로 우한 폐렴 확진자가 2명 늘었던데 햐아 이 무서운 전염병 예방 잘 지키시길 바라겠습니다. 작년에는 국토부에서 강력한 부동산 정책들을 내놓았습니다. 거기다 마지막으로 2019. 12.16일 추가 주택시장 안정화 대책까지... 그리고 후속 조치인 주택구입 자금출처는 주택시장 안정화 방안의 강력한 후속조치로 사실상 주택거래허가제로 보셔도 무방할듯 보입니다. 한번 쯤 들어보셨던 주택거래 허가제는 집을 사고 팔 때 나라의 허락을 맡고 매매. 분양을 받아라는 뜻 국토부 행정안전부, 국세청, 금융위원회, 서울시 합동 조사팀에서는 주택거래 약 1만 6천건 중에 1,333건을 집중 검토한 결과 이중 50% 이상인 670건 정도가 위반 행위가 있다고 판단했습니다. 위반 행위 중 가장 많은 것이 불법 증여가 가장 많다고 합니다. 합동 조사팀에서는 이를 전국적으로 확대할 계획이고 위반사항이 적발되면 강력하게 처벌 조치를 취한다고 합니다. 하긴 초등학생 명의로 고가의 아파트 등은 제가 생각해도 심하긴 심합니다. 주택구입 자금출처를 소명하기 위해서는 상기 주택 취득 자금조달 및 입주 계획서를 제출해야 하는데요,...

신정뉴타운 재개발이 되는 지역이 동네이기도 하고 분양관련 일을 하다 보니 동네가 변화하는 모습을 상당히 눈여겨 보고 있습니다. 포스팅을 하면서 언급한적이 있는데요, 동네 곳곳의 상가주택 건물을 철거하고 오피스텔 및 도시형생활주택을 분양 준비 중에 있는 곳이 많습니다. 최근에 공사 안내만 있다가 건축 공사개요가 올라 온 곳이 보이더군요. 양천구 신정동 1148-9번지 외 1필지로 예전에는 목욕탕과 모텔이 있던 자리입니다. 공사 개요를 보시면 지하 1층에서 지상 12층 규모로 지어지며 공사 예정 기간은 2019년 9월 18일에서 2020년 9월 30일까지로 약 1년 정도가 소요됩니다. 약수여관 서울특별시 양천구 중앙로 233 약수목욕탕 서울특별시 양천구 중앙로 233 자리를 보시면 아시겠지만 신정뉴타운의 대장주로 떠오른 래미안 목동아델리체와 호반써밋 목동이 바로 인근에 붙어 있답니다. 즉 신정뉴타운의 인프라를 누릴 수 있는 자리라고 볼 수 있습니다. 대로쪽으로의 필지입니다. 부지 모양은 ㄱ 자의 형태로 나옵니다. 분양 관련 일에 종사하다보니 입지가 괜찮으면 바로 검색을 해보는 습관이 있어서 검색을 해본 결과 이 부지의 자리는 서울시 역세권 청년주택 자리입니다. 역세권 청년주택은 청년층에 우선 공급하는 정책입니다. 시세보다 저렴하다는 장점이 있으나 여러 가지 조건에 부합되어야 합니다. 기본적으로 만 19세에서 만39세 나이 조건이 있으며 ...

분양가 상한제는 시행되지만 재개발 재건축 단지 대상으로 관리처분인가 진행 중이며 내년 4월까지 모집공고를 내는 단지는 유예기간을 준다고 합니다. 기사 내용을 조금 살펴봤는데요, 위 조건도 충족이 안되는 서초구 신반포 3차. 경남 아파트 재건축 단지는 일반분양 예정이었던 364세대를 일반분양분을 임대사업자에게 통매각 한다는 기사도 있더군요. 물론 이익을 위한 발버둥이지만 정부에서는 인허가를 내주지는 않겠지요. 이러나 저러나 정부가 발표하는 정책은 부동산 마이다스가 아닌 마이너스 손 -_- 뭐 유예기간 내년 4월까지 모집공고를 내는 단지는 고공행진을 하겠군요. 뭘해도 안되는 이경우 ㅋㅋㅋ 재개발과 재건축 그리고 지역주택조합 단지의 경우 관리처분계획인가를 받았거나 신청한 경우 분양가 상한제 적용 대상에서 제외되며 6개월의 유예기간을 부여한다는 내용입니다. 밑에 문장도 읽어보면 상한제 적용 대상에서 제외되는 경우에도 HUG(주택도시보증공사)에서 고분양가 관리를 통하여 분양가격이 적정수준으로 관리되도록 한다는 내용이네요. 어차피 HUG 또한 정부 관리하에 있는 공기업이라 최소한의 마지노선일뿐 집값 안정화의 보루책은 아니더라는... 이러나 저러나 이번에 정부에서 내놓는 추가 정책 분양가 상한제 유예 발표는 부동산 안정화의 현실적인 대안은 아니라는 생각입니다. 현재 재건축이나 재개발 그리고 지역주택조합 단지는 관리처분계획인가 준비 중인 단지는 인...

간만에 부동산 카테고리를 포스팅하네요. 오늘 네이버 부동산란을 둘러보다가 접하게 된 기사입니다. 메인 제목에는 전월세 실거래가 신고 의무화 추친으로 임대시장의 대변화 예고 입니다. 복잡한 기사 내용을 추려보겠습니다. 정부는 9.13 부동산대책을 시작으로 주택안정화를 위해 주택매매, 분양권, 대출규제 등 다양한 방법으로 부동산 시장의 숨통을 조여왔었지요. 통상적으로 자발적인 주택임대사업자 등록을 통한 세제혜택 등을 주면서 최소한의 세수확보 및 실거래 내역을 파악할 수 있었지만 전월세에 대한 신고는 의무적이지 않았습니다. 임대소득에 대한 세수 파악의 한계가 있어서 주택전월세 실거래가 의무화를 추진하는 도입하는 방안을 추진한다는 것이죠. 결론은 전월세에 대한 세금도 철저하게 거둬 들이겠다는 것 입니다. 이렇게 되면 주택임대사업자에 대한 철저한 과세가 가능해지겠죠. 다만 신고 대상은 우선 주택으로 한정하고 오피스텔이나 고시원, 상가 등 비주택은 신고 의무 대상에서 제외할 것으로 예상됩니다. 국토부 관계자는 전월세 실거래가 신고 의무화를 도입하면 임대차 시장에 대한 정보가 제약이 많다보니 전월세 시장을 파악하기가 쉬워지고 최근 발생하는 역전세난 등에 따른 임차인 보호와 취약계층 지원 정책 수립을 위해서도 주택전월세임대차 정보를 확대 할 필요가 있다고 말했습니다. 다방면으로 다주택자와 주택임대사업자의 숨통을 더 조여오는군요.

다주택자 양도세 절세를 위한 집팔기 전략 누누히 말씀드리지만 부동산 세금 중 큰 비중을 차지하는게 양도세입니다. 이유는 양도세는 중과가 되기 때문입니다. 즉 다주택자 주택이 가격이 올랐다면 만만치 않은 세금 폭탄~ 오늘은 다주택자 양도세 절세를 위한 집팔기 전략을 알아보겠습니다. ※일시적 2주택 비과세 활용하기 기존 주택 매입 후 최소 1년이 지난 후 새로운 신규주택을 매입하고 신규주택 매입 후 3년 이내에 기존주택을 처분하면 일시적 2주택 특례로 양도소득세를 비과세해줍니다. 다만, 2018년 9월 13일 이후에 취득한 조정대상지역 소재 신규주택은 매입 후 2년 이내에 기존주택을 처분해야 비과세 대상입니다. ※임대사업자등록을 통한 거주주택 비과세 활용 2년 이상 거주 주택 외 주택 3채 장기임대주택 요건을 갖춘 주택 및 공시가격 수도권 6억원 이하 비수도권 3억원 이하 즉 거주주택을 제외한 주택 3채를 임대사업자로 등록하면 등록한 다음 날 거주주택을 처분해도 1주택으로 간주되어 양도소득세 비과세 혜택을 받습니다. 번외로 3주택 중 2주택만 등록했다면 등록 외 2주택이 일시적 2주택에 해당된다면 이 역시 기존주택을 처분할 때 비과세 적용 대상에 해당됩니다. 단 기존주택의 2년 거주조건은 필수!!! ※차익이 난 부동산들 같은 년도에 처분하지 마세요. 양도소득세는 연도별 합산과세 방식에 따라 과세를 합니다. 예를 들면 양도차손 -2억원인 ...

다가구주택 다세대주택 차이와 구분방법 간만에 부동산 카테고리에 글을 남겨봅니다. 이제 곧 추석인데 명절 앞 두고 분주하네요. 오늘 친구가 전화를 하더니 대끔 야 다세대, 다가구 차이가 뭐냐? 이러더군요. 많은 분들이 아마도 헷갈려 하실 것 같아 간단히 정리해드립니다. 아파트와 단독주택은 다들 확실하게 구분이 되실거라 생각이 됩니다. 일단 주거용 건물 중에 높이가 5층 이상이면 그건 무조건 아파트라고 부릅니다. 5층 이상 건물의 주거 건물이면 그냥 아파트입니다. 한가지 알아두셔야 할게 5층짜리 빌라나 연립주택은 없습니다. 4층 이하부터가 헷갈리지요 4층 이하 중에 제일 큰게 연립주택입니다. 그 건물의 각층의 바닥면적을 다 더한 것 즉 연면적이 660제곱미터 200평이 넘으면 연립주택이라 부르고 660제곱미터가 넘지 않으면 다세대주택이라 부릅니다. 쉽게 좀 작은 연립주택을 다세대라고 부르는구나 이렇게 생각하시면 쉽습니다. 그렇다면 헷갈리는 다세대주택과 다가구주택 차이점을 알아보도록 할께요. 다가구주택 다세대주택은 외관상으로 거의 비슷해서 생긴 모양이나 크기만 봐서는 구별할 수 없습니다. 특히나 노후된 다세대와 다가구 주택은 외관상 차이와 구분이 헷갈리지요. 가장 정확하게 구분하는 방법은 등기부 등본을 떼어봐야 되는데 아파트처럼 각 층마다 구분등기가 되어 있으면 다세대주택이고 층별로 구분등기가 안되어 있으면 다가구주택인겁니다. 다만 다세대...

장기주택임대사업자 세금혜택 달라지는점? 오늘은 춥지는 않은데 춥지 않으면 역시나 미세먼지 ㅠㅠ 작년 9.13 부동산 대책의 여파 및 개정된 법령이 슬슬 수면 위로 떠오르고 있네요. 오늘은 장기임대주택사업자에 대해 알아보겠습니다. 그동안 주택임대사업자를 내면 세금혜택이 참으로 많았던 것 같습니다. 아마 주택시장 활성화대책으로 나왔던 주택임대사업자 등록 시 재산세, 양도세 감면 및 종부세합산배제, 소득세 비과세 등 많은 세제혜택을 주었던 이런 점들로 인해 다주택자분들이 주택임대사업자를 내셨지요. 이제는 장기임대주택 세금 혜택을 볼 수 있는 요건이 강화되었습니다. 장기임대주택 과세 부분이 크게 달라집니다. 종전 횟수 관계없이 비과세 되는 부분이 개정 후에는 평생 1회로 제한 종전 8년 장기임대사업자 등록할 시에는 종합부동산세 합산배제 양도세 중과세 제외였으나 개정 후에는 종부세합산 과세, 양도세 중과 대상입니다. 주택임대사업자 등록 시 기존에는 2,000만원 이하인 주택임대소득 비과세 되었던 부분이 분리과세(14%)로 전환됩니다. 단 임대료가 연 증가율5% 이하인 경우 세액 계산 시 필요경비 60%가 차감되고 주택임대소득 외 다른 종합소득금액이 2,000만원 이하인 경우에 적용하는 공제 400만원을 적용 받을 수 있습니다. 향후 기존에 장기임대주택사업자로 등록한 주택에 대해서는 중과세가 배제되고 장기보유특별공제가 적용 가능하지만 새롭게 취...

오피스텔 주택임대사업자 등록 방법과 절차에 대해 알아보아요. 요즘에는 1.2인 가구가 늘어나면서 소형 오피스텔에 투자 뿐만 아니라 거주를 하는 사람이 늘어났습니다. 실거주보다는 수익형 부동산 투자 개념으로 알고 있는 오피스텔은 건축법에 해당이 되며 통상적으로 몫 좋은 상업용지에 지어지는 경우가 다반사였으며 주택법 역시 꾸준한 법 개정이 있으나 건축법 역시 개정이 되면서 바닥난방 허용 등 법이 수차례 개정이 되었지요. 또한 예전에는 사업자를 내는 방법이 일반임대사업자 뿐이었으나 입지가 좋은 역세권, 학세권, 대규모 업무지구에 지어지다 보니 주거용으로 많이들 사용되기도해서 준주거용 주택 개념으로 주택임대사업자를 내는 법이 생겼습니다. 고로 오피스텔 사업자를 내는 방법은 일반임대사업자와 주택임대사업자를 낼 수가 있으며 해당 지역 수요층의 니즈에 따라 내시면 되겠습니다. 허나 통상적으로 오피스텔 임차인들은 거주 목적이기에 임대인(수분양자)들은 주택임대사업자로 내는 추세입니다. 그 이유는 전입신고 유무 때문인데요, 임차인은 최소한의 안전장치 및 우편물 수령 등 때문에 꼭 필요한 부분이기 때문이며 일반임대사업자로 냈을 시 주거용으로 임대를 주면 안되기 때문입니다. 오피스텔 주택임대사업자 기준으로 설명을 드리겠습니다. 오피스텔은 주택과 달리 건축법에 해당되기 때문에 건축물 분의 부가세가 있는데요, 일반임대사업자를 낼 시 부가세를 환급 받을 수 있...