많은 분들이 부동산 하면 세금에 가장 궁금해 하시고 민감한 부분이 있습니다. 그도 그럴 것이 이번 정부에서는 굉장히 압박 높은 정책을 지속적으로 내놓고 있으며 수시로 추가적인 강화 대책이 이뤄지고 있기 때문이지요. 또한 부동산 세법은 수시로 바뀌기 때문에 정부의 정책을 꾸준히 살펴 볼 필요가 있습니다. 특히나 부동산 세금 중 가장 민감한 부분이 종합부동산세와 양도세가 아닐까 싶습니다. 9억 초과 고가주택이라면 종부세 납부자에 해당하는 것은 당연하고 특히나 수도권 다주택자들 역시 마찬가지입니다. 오늘은 일시적 1가구 2주택 양도세에 대해 알려드리겠습니다. 1가구 1주택자에 한해서는 양도세 비과세가 적용되는데요, 단 고가주택의 경우 9억 원의 초과하는 부분만 낸답니다. 다주택자의 경우 종부세도 종부세지만 보유 주택 중 매도를 할 시 양도세 폭탄에 굉장히 민감할텐데요, 내가 의도했던 안했던 뜻하지 않게 일시적 1가구 2주택이 될 때도 있는데, 이럴 경우 양도세에 대한 비과세 어떤 조건을 충족해야 하는지 알아보도록 해요. 물론 새로운 주택이 생겼을 경우 기존 주택 매도에 대한 양도세겠지요? 국토부 세금 책자를 보니 1채의 주택(종전 주택)을 가지고 있던 1세대가 그 집을 구입한 날로부터 1년 이상이 지난 후 새로운 주택 1채를 추가 구입하여 일시적 1가구 2주택이 된 경우, 새로운 주택을 구입한 날부터 3년 내에 2년 이상 보유한 종전의 주...

작년부터 지속적인 부동산 후속 대책 및 추가 대책이 지속적으로 나왔으며 올해 부동산 제도가 많이 바뀐 것은 다들 아실 거라 생각해요. 바뀐 제도 중에 종합부동산세 세율이 상향되며 주택 취득세 역시 포함이 되어 있으며 9억원 이상 2주택자 전세대출 회수 등 여러 가지가 있습니다. 오늘은 2020년부터 변경된 주택 취득세율에 대해 알려드리겠습니다. 적용대상 취득세 농어촌 특별세 교육세 합계 1세대 4주택 이상 4% 0.2% 0.4% 4.6% 1세대 4주택 이상 다주택자에 대해서는 취득세율이 주택 유상거래 특례세율이 아닌 일반세율 4%가 적용됩니다. 배우자 그리고 미혼인 30미만 자녀는 따로 거주하더라도 1세대로 간주하며 지분으로 주택을 소유하는 경우 각각 1주택을 소유한 것으로 간주하고 부부가 공동 소유하는 경우는 개별 세대원이 아닌 1세대가 1주택을 소유한 것으로 간주하게 됩니다. 또한 주택임대사업자로 등록한 주택 역시 주택수로 포함이 됩니다. 주거용 오피스텔은 일반 취득세율 4%를적용하되 주택수에 포함되지 않습니다. 다주택자에서 2~3주택 보유자가 꽤 많이 되실 거라 생각되는데, 3주택 이하 주택 유상거래 취득세율은 기존 2%에서 취득가액에 따라 1.07%~ 3%까지 세분화 되었습니다. 6억원 이하 주택 취득세율은 1%로 전용면적 85㎡ 이상이면 농어촌 특별세. 교육세까지 1.3% 이하면 1.1%가 되겠습니다. 9억원 초과 주택의 경...

부동산 가격은 시세와 공시가격으로 구분됩니다. 시세란 말 그대로 시장에서 거래되는 가격이고 정부가 조사. 산정해 공시하는 가격으로 매년 전국의 토지와 건물에 대해 조사해 발표하는 부동산 가격을 공시가격이라고 합니다. 국토교통부는 매년 공시기준일 1월 1일을 기준으로 주택과 토지에 대한 적정가격을 산정해 4월 말경에 공시합니다. 주택공시가격의 경우 단독주택과 공동주택으로 구분해 실거래 가격의 80~90% 수준으로 책정하는데요, 공시가격은 시장에서 가격 정보를 제공함과 동시에 종합부동산세, 양도소득세, 재산세, 취득세 등 세제부과의 기준이 되기도 하며 지역건강보험료 산정 및 기초연금. 장애인연금. 기초생활보장대상자의 판단 기준으로 활용됩니다. 부동산 시장에서 공시가격 변동은 굉장히 민감한데요, 9억원이 넘으면 고가주택에 해당되어 종합부동산세가 부과되기 때문에 9억원 이하로 하향 조정을 해달라는 민원이 급증할 정도입니다. 주택공시가격 활용 분야는 가격정보 제공, 세금(종합부동산세, 양도소득세, 취득세, 재산세, 상속 및 증여세) 과표, 과태료 부과 및 부담금 산정, 청약가점제의 무주택 판단기준으로 활용이 되므로 알고 계시는게 도움이 되겠습니다.

며칠 폭염이 이어지다가 새벽에 또 비가 내렸네요. 차라리 많이 내렸으면 하는데, 비가 내리다 말고 하니 후덥지근하고 습도가 엄청나게 높네요. 부동산에 관심이 있으신 분이라면 세금에 대해 궁금한 점이 많을 거라 생각합니다. 더구나 세금 절세 방법에 대해서도 많은 관심이 있으실 건데요, 오늘은 부동산 부부공동명의 시 절세 할 수 있는 세금이 무엇이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세 우선 부동산 세금 중 많은 비중을 차지하는 세금이 양도세인데요, 양도소득세= 양도소득과세표준x양도소득세율로 과세표준이 높아지면 세율이 더 높아지는 누진세율 구조로 계산됩니다. 부부공동명의는 과세표준을 절반으로 나누기 때문에 적용되는 세율을 낮춰 부동산 세금 절세 효과가 있습니다. 종합부동산세는 양도소득세와 마찬가지로 과세표준이 높을수록 세율이 더 높아지는 누진세율 구조이고 과세 방법이 세대별 합산방식이 아닌 인별 합산방식이기 때문에 부동산 부부공동명의 취득 시 과세표준이 낮아져 세금을 절세할 수 있습니다. 취득세는 절세X 부동산 취득 시 납부하는 취득세는 인별과세가 아니라 물건별 부동산 가액에 따라 일정률의 세금을 부과합니다. 따라서 단독으로 취득하는 경우와 부부공동명의로 취득하는 경우 간 취득세 절세 효과가 없습니다. 부동산 부부공동명의 시 절세할 수 있는 세금은 양도소득세와 종합부동산세 입니다만, 고려해야할 점이 등기 이전 추가비용(증여세, 취득세,...

장기주택임대사업자 세금혜택 달라지는점? 오늘은 춥지는 않은데 춥지 않으면 역시나 미세먼지 ㅠㅠ 작년 9.13 부동산 대책의 여파 및 개정된 법령이 슬슬 수면 위로 떠오르고 있네요. 오늘은 장기임대주택사업자에 대해 알아보겠습니다. 그동안 주택임대사업자를 내면 세금혜택이 참으로 많았던 것 같습니다. 아마 주택시장 활성화대책으로 나왔던 주택임대사업자 등록 시 재산세, 양도세 감면 및 종부세합산배제, 소득세 비과세 등 많은 세제혜택을 주었던 이런 점들로 인해 다주택자분들이 주택임대사업자를 내셨지요. 이제는 장기임대주택 세금 혜택을 볼 수 있는 요건이 강화되었습니다. 장기임대주택 과세 부분이 크게 달라집니다. 종전 횟수 관계없이 비과세 되는 부분이 개정 후에는 평생 1회로 제한 종전 8년 장기임대사업자 등록할 시에는 종합부동산세 합산배제 양도세 중과세 제외였으나 개정 후에는 종부세합산 과세, 양도세 중과 대상입니다. 주택임대사업자 등록 시 기존에는 2,000만원 이하인 주택임대소득 비과세 되었던 부분이 분리과세(14%)로 전환됩니다. 단 임대료가 연 증가율5% 이하인 경우 세액 계산 시 필요경비 60%가 차감되고 주택임대소득 외 다른 종합소득금액이 2,000만원 이하인 경우에 적용하는 공제 400만원을 적용 받을 수 있습니다. 향후 기존에 장기임대주택사업자로 등록한 주택에 대해서는 중과세가 배제되고 장기보유특별공제가 적용 가능하지만 새롭게 취...

도지코인(DOGE)은 본래 밈(Meme) 토큰으로 상장됐지만, 시장의 높은 관심 속에서 온라인 지불 수단으로서의 역할을 세계 디지털 자산 시장에 증명하기 위해 노력하고 있습니다. DOGE의 귀여운 마스코트와 유쾌한 커뮤니티는 디지털 자산에 익숙하지 않은 일반인에게도 친숙함을 주고 있고 말이지요. 일론 머스크는 주요 지지자로 한때 도지코인의 아버지로도 불렸었고 트위터 인수를 마치고 종종 트윗을 남겼을 때 시세를 주기도 했었습니다. 해당 코인을 결제수단으로 받아들이는 회사도 인터넷에 찾아보면 꽤나 있습니다. 미국 대선 선거 당시 일론 머스크는 도널드 트럼프에게 통 큰 배팅을 했는데 당선을 확정 지으면서 테슬라 주가는 물론, 도지코인 역시 폭등 시작을 알렸습니다. 또한 트럼프는 연방정부 전체의 재정과 성과에 대한 감사를 수행하고 과감함 개혁 권고안을 제시하는 정부 효율성 부서를 만들겠다고 하며 머스크는 해당 부서를 맡기로 동의했습니다. 차기 트럼프 행정부 인수단 대부분이 가상화폐에 대해 친화적인 인물들이라 비트코인을 시작으로 알트 시장으로 시세 순환매가 돌고 있습니다. 도지코인 차트 월봉 주봉 일봉 국내 가상화폐 거래소 업비트 기준으로 월. 주. 일봉차트입니다. 3일 전 일봉차트의 엄청난 폭락은 비상계엄 때문인데 이는 해외 가상화폐 거래소 하고는 조금은 다를 것입니다. 계엄 해제 소식이 들리자마자 밑에 꼬리 달고 올렸고 현재는 500원 후...

30세 미만 세대분리 방법과 조건 주의사항 부동산에 관심이 있다면 상황에 따라 세대분리를 해야 하는 경우 유리할 경우가 있는데 세금뿐만 아니라 아파트 청약 및 주택 매매 양도 시에도 세대 개념이 중요합니다. 세대 정의 세법상으로 배우자 및 거주자와 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 직계존속과 직계비속은 동일한 세대 구성원으로 간주합니다. 또한 배우자의 직계존비속이 포함되기 때문에 주민등록상 같은 거주지에 장인. 장모님, 처남 등이 동일한 주소지에 생계를 하고 있으면 폭넓게 적용된다는 점은 인지하고 있어야 불이익을 막을 수 있습니다. 동일한 주소에 부모님, 형제, 친인척 등과 거주하고 있고 세대 구성원 중 누구 하나라도 주택을 소유하고 있으면 무주택세대가 아닙니다. 이런 내용이 중요한 이유는 분양가 상한제 지역, 투기과열지구 등의 아파트 청약 조건으로 기본적으로 무주택이 적용되고 그 이외 주택 매매 관련 다양한 세금 납부 절세에 활용할 수 있습니다. 30세 미만 세대분리 조건 세대분리를 하기 위해서는 나이 30세 기준이 중요한 조건에 해당됩니다. ◆ 30세 이상이라면 주소 이전을 통해 부모님 또는 가족 구성원 세대에서 언제든지 분리를 할 수 있는데, 이 경우 물리적인 거주지가 따로 분리되어 있어야 합니다. 아파트와 같이 출입문을 같이 사용하는 경우는 안 되고 다세대 및 다가구 같은 경우 건물 안에 층과 호수가 분리되어 단독 세...

오늘의 주제는 세대분리입니다. 아마도 부동산 주택 매매 및 분양 추후 양도 시에는 세대 개념이 굉장히 중요하기 때문에 많은 분이 관심을 가지고 있을 거라 봅니다. 보편적으로 세대분리를 하는 이유로는 여러 가지가 있지만 부동산 기준으로는 아파트 청약 시 또는 양도세 절세 목적이 보편적입니다. 우선 세대의 개념 먼저 알아보겠습니다. 세법상 거주자 및 배우자와 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 직계존속 직계비속은 동일 세대로 봅니다. 직계존속은 나를 중심으로 위로 직계비속은 아래로입니다. 이는 배우자의 직계존비속이 포함되니 꽤나 폭 주민등록상 같은 거주지에 생계를 같이한다면 장인 장모, 처남 등 역시 포함이 되겠습니다. 보통 아파트 청약을 할 때면 무주택세대 구성원이라는 기본적인 조건을 볼 수가 있는데요, 다들 아시다시피 세대구성원 중 하나라도 유주택자가 있다면 무주택 구성원이 안 된답니다. 다양한 이유가 있겠지만 세대분리를 하려면 아래 조건들에 부합이 되어야 합니다. 1. 30세 이상이라면 주소 이전을 통해 부모님 또는 가족구성원과 언제든 세대분리를 할 수 있습니다. 또는 30세 이상으로 주소 이전은 없으나 주택 안에 층이 분리되어 단독 세대로 인정받는 경우 역시 세대분리 조건에 부합됩니다. 2. 30세 미만이라도 결혼을 했거나 해당 거주지의 주택을 관리 유지하여 생계를 유지할 수 있으면서 기준 중위소득 40% 이상인 사람 3....

많은 분들이 부동산 하면 세금에 가장 궁금해 하시고 민감한 부분이 있습니다. 그도 그럴 것이 이번 정부에서는 굉장히 압박 높은 정책을 지속적으로 내놓고 있으며 수시로 추가적인 강화 대책이 이뤄지고 있기 때문이지요. 또한 부동산 세법은 수시로 바뀌기 때문에 정부의 정책을 꾸준히 살펴 볼 필요가 있습니다. 특히나 부동산 세금 중 가장 민감한 부분이 종합부동산세와 양도세가 아닐까 싶습니다. 9억 초과 고가주택이라면 종부세 납부자에 해당하는 것은 당연하고 특히나 수도권 다주택자들 역시 마찬가지입니다. 오늘은 일시적 1가구 2주택 양도세에 대해 알려드리겠습니다. 1가구 1주택자에 한해서는 양도세 비과세가 적용되는데요, 단 고가주택의 경우 9억 원의 초과하는 부분만 낸답니다. 다주택자의 경우 종부세도 종부세지만 보유 주택 중 매도를 할 시 양도세 폭탄에 굉장히 민감할텐데요, 내가 의도했던 안했던 뜻하지 않게 일시적 1가구 2주택이 될 때도 있는데, 이럴 경우 양도세에 대한 비과세 어떤 조건을 충족해야 하는지 알아보도록 해요. 물론 새로운 주택이 생겼을 경우 기존 주택 매도에 대한 양도세겠지요? 국토부 세금 책자를 보니 1채의 주택(종전 주택)을 가지고 있던 1세대가 그 집을 구입한 날로부터 1년 이상이 지난 후 새로운 주택 1채를 추가 구입하여 일시적 1가구 2주택이 된 경우, 새로운 주택을 구입한 날부터 3년 내에 2년 이상 보유한 종전의 주...

도지코인(DOGE)은 본래 밈(Meme) 토큰으로 상장됐지만, 시장의 높은 관심 속에서 온라인 지불 수단으로서의 역할을 세계 디지털 자산 시장에 증명하기 위해 노력하고 있습니다. DOGE의 귀여운 마스코트와 유쾌한 커뮤니티는 디지털 자산에 익숙하지 않은 일반인에게도 친숙함을 주고 있고 말이지요. 일론 머스크는 주요 지지자로 한때 도지코인의 아버지로도 불렸었고 트위터 인수를 마치고 종종 트윗을 남겼을 때 시세를 주기도 했었습니다. 해당 코인을 결제수단으로 받아들이는 회사도 인터넷에 찾아보면 꽤나 있습니다. 미국 대선 선거 당시 일론 머스크는 도널드 트럼프에게 통 큰 배팅을 했는데 당선을 확정 지으면서 테슬라 주가는 물론, 도지코인 역시 폭등 시작을 알렸습니다. 또한 트럼프는 연방정부 전체의 재정과 성과에 대한 감사를 수행하고 과감함 개혁 권고안을 제시하는 정부 효율성 부서를 만들겠다고 하며 머스크는 해당 부서를 맡기로 동의했습니다. 차기 트럼프 행정부 인수단 대부분이 가상화폐에 대해 친화적인 인물들이라 비트코인을 시작으로 알트 시장으로 시세 순환매가 돌고 있습니다. 도지코인 차트 월봉 주봉 일봉 국내 가상화폐 거래소 업비트 기준으로 월. 주. 일봉차트입니다. 3일 전 일봉차트의 엄청난 폭락은 비상계엄 때문인데 이는 해외 가상화폐 거래소 하고는 조금은 다를 것입니다. 계엄 해제 소식이 들리자마자 밑에 꼬리 달고 올렸고 현재는 500원 후...

오늘은 크리스마스 이브이지만 사회적인 문제로 예년 같은 분위기가 아닙니다. 다들 경제적으로도 힘든 시기이고 말이죠. 아마 사회 초년생이라면 고정적으로 지출되는 소비가 있어 재테크에 관심이 있을 거라 생각합니다. 무리가 되지 않는 한도 내에서 종잣돈으로 목돈굴리기 상품으로 적합한 cma통장에 대해 알아보도록해요. CMA란 Cash Management Account 약자로 돈 관리 계좌로 수시입출식 통장입니다. 보통 은행 상품이 아닌 증권사에서 운용을 하는 것으로 증권사가 내돈을 가지고 투자를 해 수익이 나면 높은 이자를 준다고 생각하시면 됩니다. 특징을 살펴보면 일반 통장처럼 입출금이 자유롭지만 높은 금리를 제공합니다. 또한 하루만 맡겨도 이자가 지급되며 공과금 자동납부, 급여이체, 인터넷 뱅킹 등 은행업무가 가능합니다. cma통장 단점으로 알고 있는 종금형 CMA 외에는 예금자 보호를 받을 수 없다로 알고 있는데 사실상 증권사가 망하지 않는 한 돈이 날아갈 확률은 극히 떨어진다고 보시면 됩니다. cma통장 유형 RP형 , MMF형, MMW형, 종금형 RP형은 Repurchase Agreement, 환매조건부 채권의 약자로 돈이 필요한 금융기관이 단기자금을 조달하기 위해 발행하는 채권의 일종으로 만기가 짧은 상품으로 증권사가 직접 투자합니다. 특징으로 약정된 수익률을 기간별 차등지급하는 방식으로 확정금리형입니다. MMF형 Money M...

요즘 날이 너무 더워서 감당이 안되는군요. 충분한 수분보충과 야외활동 자제하시는 것이 최고지요. 사회생활을 시작한 사람이라면 앞으로의 미래를 생각할텐데요, 특히나 내집마련의 꿈은 누구나 원하는 부분이 아닌가 생각됩니다. 우리나라에서 내집마련이라함은 대다수가 아파트 기준이 아닐까 하는데요, 내가 선호하는 지역의 분양 아파트 당첨을 위해서 많은 사람이 주택청약통장을 가입하지요. 특히나 청년들은 내집마련의 기회 장벽이 더 높을 수 밖에 없는 것이 현실인데요, 작년 7월 국토교통부에서 청년들을 위한 기존 주택청약통장의 기능과 소득공제 혜택을 업그레이드한 청년 우대형 청약통장을 출시했습니다. 청년 우대형 청약통장은 청년층의 다양한 주거수요를 충족하기 위한 주거지원 및 복지 강화를 위한 주거금융지원책인데요, 언급했듯이 주택청약종합저축의 청약기능과 소득공제 혜택을 유지하면서 일반 주택청약종합저축 기간별 기본 금리에 1.5% 우대 이률이 적용되고 이자소득 비과세 혜택도 주어집니다. 청년 우대형 청약통장은 올해 1월부터 가입조건이 개선되었습니다. 가입 연령이 만19세 이상 29세 이하에서, 만19세 이상 만34세 이하로 완화됐으며, 연소득 3,000만원 이하의 무주택 세대주만 가능했던 세대주 요건이 무주택 세대주 뿐만 아니라 무주택이며 가입 후 3년 내 세대주 예정자 및 무주택세대의 세대원도 가입이 가능하게끔 확대됐습니다. 청년 우대형 청약통장 개설...

30세 미만 세대분리 방법과 조건 주의사항 부동산에 관심이 있다면 상황에 따라 세대분리를 해야 하는 경우 유리할 경우가 있는데 세금뿐만 아니라 아파트 청약 및 주택 매매 양도 시에도 세대 개념이 중요합니다. 세대 정의 세법상으로 배우자 및 거주자와 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 직계존속과 직계비속은 동일한 세대 구성원으로 간주합니다. 또한 배우자의 직계존비속이 포함되기 때문에 주민등록상 같은 거주지에 장인. 장모님, 처남 등이 동일한 주소지에 생계를 하고 있으면 폭넓게 적용된다는 점은 인지하고 있어야 불이익을 막을 수 있습니다. 동일한 주소에 부모님, 형제, 친인척 등과 거주하고 있고 세대 구성원 중 누구 하나라도 주택을 소유하고 있으면 무주택세대가 아닙니다. 이런 내용이 중요한 이유는 분양가 상한제 지역, 투기과열지구 등의 아파트 청약 조건으로 기본적으로 무주택이 적용되고 그 이외 주택 매매 관련 다양한 세금 납부 절세에 활용할 수 있습니다. 30세 미만 세대분리 조건 세대분리를 하기 위해서는 나이 30세 기준이 중요한 조건에 해당됩니다. ◆ 30세 이상이라면 주소 이전을 통해 부모님 또는 가족 구성원 세대에서 언제든지 분리를 할 수 있는데, 이 경우 물리적인 거주지가 따로 분리되어 있어야 합니다. 아파트와 같이 출입문을 같이 사용하는 경우는 안 되고 다세대 및 다가구 같은 경우 건물 안에 층과 호수가 분리되어 단독 세...

오늘의 주제는 세대분리입니다. 아마도 부동산 주택 매매 및 분양 추후 양도 시에는 세대 개념이 굉장히 중요하기 때문에 많은 분이 관심을 가지고 있을 거라 봅니다. 보편적으로 세대분리를 하는 이유로는 여러 가지가 있지만 부동산 기준으로는 아파트 청약 시 또는 양도세 절세 목적이 보편적입니다. 우선 세대의 개념 먼저 알아보겠습니다. 세법상 거주자 및 배우자와 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 직계존속 직계비속은 동일 세대로 봅니다. 직계존속은 나를 중심으로 위로 직계비속은 아래로입니다. 이는 배우자의 직계존비속이 포함되니 꽤나 폭 주민등록상 같은 거주지에 생계를 같이한다면 장인 장모, 처남 등 역시 포함이 되겠습니다. 보통 아파트 청약을 할 때면 무주택세대 구성원이라는 기본적인 조건을 볼 수가 있는데요, 다들 아시다시피 세대구성원 중 하나라도 유주택자가 있다면 무주택 구성원이 안 된답니다. 다양한 이유가 있겠지만 세대분리를 하려면 아래 조건들에 부합이 되어야 합니다. 1. 30세 이상이라면 주소 이전을 통해 부모님 또는 가족구성원과 언제든 세대분리를 할 수 있습니다. 또는 30세 이상으로 주소 이전은 없으나 주택 안에 층이 분리되어 단독 세대로 인정받는 경우 역시 세대분리 조건에 부합됩니다. 2. 30세 미만이라도 결혼을 했거나 해당 거주지의 주택을 관리 유지하여 생계를 유지할 수 있으면서 기준 중위소득 40% 이상인 사람 3....

주택청약 가점제는 기존의 추첨제를 대체해 2007년 9월부터 시행된 새로운 주택청약제도인데 100% 활용하는 방법을 알려드리겠습니다. 본래의 취지를 보면 실제 주택을 구입하고자 하는 실수요자에게 주택을 공급하기 위해 가구주의 나이, 청약통장 가입기간, 무주택 기간, 부양가족 수 등에 따라 각각 점수를 매긴 뒤 총점이 높은 순으로 주택을 분양하는 청약가점제!!! 부양가족 증가는 주택청약 가점제에서 단번에 큰 점수를 올릴 수 있는 방법입니다. 부양가족 수는 1명 증가할 때마다 5점이나 줍니다. 무주택기간 1년 증가 시 2점씩 가점, 저축기간 1년 증가 시 1점인 것을 감안할 때 엄청난 가점이지요. 단, 부모님은 3년 이상 같이 살아야 부양가족으로 인정되니까 유념하세요. 자녀가 있다면 청약통장을 꼭 만들어 주세요. 청약예금이나 부금통장은 세대주가 아니더라도 만들 수 있습니다. 따라서 만 20세가 됐을 때 청약통장을 만들면 입주자 저축가입기간을 크게 늘릴 수가 있는데 입주자 가입기간은 15년 이상이면 만점인 17점을 받을 수 있다는 사실!!! 주택 청약가점제는 철저한 데이터 분석으로 가야합니다. 추첨제와 달리 가점 높은 사람에게 우선 순위가 부여되는 제도이니 만큼 부부가 동시에 시도하는 것보다 한사람에게 집중해서 청약점수를 높이는 것이 당첨확률을 높이는 방법입니다. 따라서 부부 모두가 청약이 가능할 땐 무주택 기간 및 가입기간 가점 합이 높...

정부의 고강도 부동산 정책으로 청약경쟁률이 치열하고 앞으로도 청약통장 가입 열기는 꾸준히 이어질 것 같습니다. 최근 몇 년 사이 규제 지역이던 비규제 지역이던 미분양은 전무하다는 사실은 다들 아실 거라 생각합니다. 청약통장 1순위가 되려면 무주택자 우선이 되어야 하는데요, 뭐 그렇다고 주택이 있더라도 가입은 누구나 할 수 있습니다. 청약통장은 내집마련의 꿈을 이루는 초석이 되는 열쇠인데요, 통장의 위력은 가점 점수에 따라 달라집니다. 간혹 전봇대에 붙여진 통장산다는 스티커 전단광고를 종종 볼 수 있는데요, 불법이니 절대 양도 및 매매를 하시면 안되겠습니다. 우선 주택 청약통장 종류는 4가지로 꼽을 수 있는데요, 주택청약종합저축. 청약예금, 청약부금, 청약저축 입니다. 우선 주택청약종합저축은 모든 주택에 청약이 가능하고, 월 2만 원에서 50만 원 사이 적립합니다. 청약예금은 민영주택 및 민간건설 중형 국민주택에 청약이 가능하며 가입 시 전액 일시불 납입해도 됩니다. 이 두 가지의 청약 통장은 입주자 모집공고 당일까지 증액하면 높은 범위의 면적도 청약이 가능합니다. 청약부금은 85㎡ 이하의 민영주택 및 민간건설 중형 국민주택에 청약이 가능하고 5만원에서 50만원 사이에서 자유적립합니다. 청약저축통장은 국민주택 등이며 매월 2만원에서 10만 원 사이 5천원 단위로 적립합니다. 한가지 팁을 알려드리자면 청약관련통장 종류 중에서도 변경이 가...

작년부터 아니 그 이전부터 많은분들이 청약열기 돌풍에 힘 입어 주택청약 통장을 많이 가입하셨을거라 봅니다. 청약통장의 종류는 4가지가 있다는 것은 아시죠? 청약예금. 청약부금. 청약저축. 주택청약종합저축 이렇게 말이죠. 주택 청약에 대해 알아볼 조건이 여러 가지 있는데 그 중에 한 가지가 청약주택통장 예치금입니다. 저는 주택청약종합저축으로 가입했는데요, 이유는 다들 아시다시피 다른 통장과 다르게 면적 및 민영. 국민주택 등 가리지 않고 모든 주택에 청약이 가능하기 때문입니다. 초반에 납입하다가 한동안 청약 예치금을 넣지 못한거 같네요. 이제 다시 꾸준히 납입해야 후에 요긴하게 주택 청약 시에 써먹어볼텐데 말이죠. 주택청약 예치금 납입은 언제까지 해야 하는지 알아보겠습니다. 주택청약종합저축 월 납입금액은 월 2만 원에서 50만 사이인데요, 일시납으로 1500만원까지 가능합니다. 통장 종류 마다 청약 가능한 주택 면적이 다른데요, 언급했듯이 주택청약종합저축은 모든 주택이 가능하기 때문에 1500만원 예치금이 최대 납입 금액입니다. 개인적으로 청약 예치금은 5만 원에서 10만 원 사이가 부담 없고 좋은 금액인듯 한데요, 청약 예치금을 꾸준히 납입해야 하는 이유는 수도권의 경우 청약통장 가입 1년 기준 국민주택은 납입횟수 12회 민영주택은 6회 이상 납입 시 청약통장 청약 1순위 조건이 될 수 있지만, 납입한 청약 예치금이 지역별, 전용면적...

요즘은 점심을 먹고나면 너무 나른하네요. 잠에서 깨기 위해 글을 끄적여봅니다. 비 소식이 있었는데 서울은 날만 흐리고 아직 비는 내리지 않네요. 이번 포스팅의 주제는 보험에 대해 끄적여 보려고 합니다. 보험 가입상품 종류가 정말 다양합니다. 또한 보험회사도 엄청 많고 말이죠. 대다수의 사람들은 보험에 가입되어 있지만 정작 본인은 어떤 보험이며 보험특약은 가입되어 있는지 모르는 경우가 다반사입니다. 종신보험, 상해보험, 암보험, 치아보험, 자동차(운전)보험 등 어떤 한 가지의 보험이라도 가입되어 있거나 가입 권유 전화는 한 번 쯤은 받아봤을 정도로 보험의 홍수 속에 살아가고 있지요^^ 물론 보험금을 타지 않을 정도로 건강하게 살아가면 좋겠지만, 세상 모든 일이 나중에 일은 미리 대비를 해야 하기 때문에... 보험재테크는 꼭 필요한데요? 보험가입 시 우선시해야하는 보험특약 3가지를 알려드리겠습니다. 질병후유장애 특약 보험 가입 시 1순위로 준비해야하는데요 모든 질병 발생 시 책정되는 장애률에 따라 무한반복 지급하는 특약힙니다. 디스크진단 장애률이 최소 10% 책정이라면 이 보험특약으로 보상금액이 이천만원이라면 10%에 해당되는 이백만원을 일시금으로 받게 되며 향후 암이 발생하면 장애률에 따라 일시금으로 받을 수 있습니다. 실손보험특약 실손보험은 실제 병원 치료비를 보장해주며 보상범위가 넓은 것이 특징입니다. 유일한 단점은 보험료가 해마다...

법원 부동산경매 절차와 투자 시 주의할 점 부동산에 관심이 많은 초보자라면 종잣돈으로 재산 증식을 하는 방법 즉 투자 시 법원 경매를 선택하는데, 유튜브 또는 도서 등을 통해 참여하는 경우가 많습니다. 부동산 경매 정의 부동산 경매는 물건을 파는 매도인이 물건을 사려는 다수의 사람 즉 매수 희망인에게 매수의 청약을 실시해 그중 가장 높은 금액으로 청약한 사람에게 물건을 매도하는 형태입니다. 우선 경매 매물은 시세보다는 저렴하게 나온다는 것이 장점이지만 초보자가 경매를 통해 부동산을 매수하려면 법원 부동산경매 절차를 알아야 하는데 지식이 전무하다면 진입 자체가 쉽지 않습니다. 기본적으로 물건 소재지 관할 법원에 신청할 수 있고 다소 복잡하지만 몇 번의 경험을 통해 어느 정도는 숙지할 수 있습니다. 법원 부동산경매 절차 1. 경매신청 및 경매개시 결정 채권자(돈을 빌려준 사람)가 채무자(돈을 빌린 사람)의 부동산 소재지 관할 법원에 경매신청을 하면 법원은 제출된 신청서와 첨부 서류를 검토해 경매 개시가 결정을 내립니다. 이때 법원이 관할등기소에 경매개시결정의 기입등기를 촉탁해 등기관이 기입등기를 합니다. 이는 부동산등기부등본에 경매가 개시된다는 기록을 남기고 경매개시결정 정본은 채무자에게 송달됩니다. 2. 배당 요구의 종기 결정 및 공고 경매개시 결정이 내려진 후 법원은 채권자들이 배당요구를 할 수 있는 기간을 첫 매각기일 이전으로 정하...

가산세 가산금 차이는 무엇일까 납세자가 세금을 제때 못 내거나 내지 않고 버티면 혹을 떼려다 붙이는 격으로 납부기한 내에 불가피하게 미납 또는 피하려다 가산세나 가산금을 부담할 수 있습니다. 우선 처벌(행정벌) 성격으로 부과되는데 가산금과 가산세의 차이점은 부과의 근거에서 찾을 수 있습니다. 가산세는 세금 중에서도 납세자들이 스스로 신고. 납부하는 세금에 해당합니다. 소득세와 법인세, 부가가치세 등 대부분의 국세는 납세자가 스스로 신고. 납부하기 때문에 해당 세금을 제때 내지 않을 시 가산세가 붙습니다. 반면 가산금은 과세관청이 납세자에게 고지한 세금에 부과합니다. 이는 알아서 내야 하는 세금이 아니라 집으로 고지서가 날아오는 세금으로 이를테면 재산세와 자동차세 등에 대해서는 가산금이 붙게 됩니다. 가산금은 부과 기간이 최대 5년(60개월)로 정해져 있는데 최초 납기 경과 가산금은 3%가 적용되며 이후 납부 기간을 넘긴 날에서 1개월 지날 때마다 0.75퍼센트씩 추가로 부과됩니다. 예를 들어 지방세인 자동차세 20만 원을 납부기한(12월 말)까지 내지 못하면 1월에는 20만 6천 원의 가산금이 붙어 자동차세를 내야 하고 이후 다달이 2400원씩 추가되어 상당한 부담이 됩니다. 하지만 가산금의 근거인 본세가 부과 최소 되거나 정정되는 경우 가산금도 줄어들거나 취소됩니다. 주의해야 할 것은 가산세인데 납세 과정에서 고의적인 의무 위반 및...

부동산 시장 경기 위축에 정부의 다양한 부동산 규제 완화 정책 중에 무순위 청약 조건이 다시 부활했습니다. 정책은 경기 반영을 하며 규제와 해제를 반복하며 돌아오기에 청약 당첨 진입이 어려웠거나 현재도 어려운 분에게는 좋은 기회가 될 수도 있습니다. 무순위 청약 별칭은 아파트 줍줍이라고 불리는데요, 이렇게 불리는 이유는 아파트 청약은 1, 2, 3 순위 점수 차등제로 따져서 당첨 유무가 나뉩니다. 당첨된 사람들을 제외한 아파트 미계약분과 청약 자격 요건 부족과 취소 등의 이유로 발생되는 세대를 무순위 세대라고 하며 청약통장, 주택 소유 요건 순위에 상관없이 무작위로 추첨해 입주자를 선정하는 것을 말합니다. 부동산 시장 과열기에는 주택공급 규칙 개정으로 신청 자격과 무주택자 우선, 당해 지역 거주 등의 제약이 있었지만 미분양 물량이 쌓이고 돈맥 경화 현상에 주택시장 활성화를 위해 규제를 해제했습니다. 무순위 청약 조건은 다음과 같습니다. ● 청약통장이 필요 없기 때문에 청약 점수에 연연하지 않아도 됩니다. ● 당해 지역 거주 요건이 사라져 만 19세 이상이면 전국 어느 지역 아파트라도 청약을 할 수 있습니다. ● 무주택자 우선 공급이었던 법안이 폐지되며 다주택자 즉 주택 수에 상관없이 누구나 청약을 할 수 있습니다. 해당 법안으로 서울과 근접한 수도권과 합리적인 분양가로 분양하는 곳은 한두 달 사이 무순위 청약 효과를 보고 있습니다. ...

2019년 2월부터 시행됐었던 무순위 청약 제도가 올 3월 말에 종료됩니다. 그렇다고 없어지는 것은 아니고 신청 자격 제한과 제도가 바뀝니다. 해당 물량은 20 세대 미만일 경우 건설사 자체 홈페이지에 공고를 통해 진행됩니다. 20 세대 이상 투기과열지역, 조정대상지역일 경우에는 한국부동산원 청약홈 홈페이지를 통해 입주자 모집공고를 해야 합니다. 무순위 청약은 그동안 자산이 있는 분들에게는 로또보다 확률이 높은 부동산로또로 불렸었습니다. 무순위 청약 제도란 해당 단지 미계약분 당첨자가 포기한 세대 여러 가지 이유로 발생하는 세대로 청약 시 무작위 추첨으로 당첨받을 수 있었던 아파트입니다. 그동안 무순위 청약은 아파트 줍줍이라는 신조어까지 만들어냈던 무주택자이거나 자산이 있는 사람에게는 자산 증식의 한 방법이었습니다. 또한 신청 자격이 대한민국 국적 만 19세 이상이라면 청약통장과는 무관하고 유주택자여도 신청이 가능했었습니다. 특정 단지 같은 경우 1 세대에 몇 만 명에서 십 만명 단위로 무순위 청약 경쟁률을 보이기도 했었습니다. 일반청약보다 경쟁률 높은 무순위 청약 조건과 방법 일반청약보다 경쟁률 높은 무순위 청약 조건과 방법 하늘 높은 줄 모르고 오르는 집 값에 가끔은 수 많은... m.blog.naver.com 그동안 신청 자격 제한이 없었던 로또 아파트 줍줍이라 불리던 무순위 청약 제도가 개편됩니다. 어떻게 바뀌는지 보도 자료를...

청년월세지원 조건과 신청방법 국토교통부는 청년층 주거비 부담 완화를 위한 사업을 하고 있는데요, 2022년 8월부터 23년 8월까지 97,000명에게 월세 지원 1차 사업을 완료하고 반응이 좋아 2월 26일부터 1년간 2차 청년월세지원 사업을 진행하고 있습니다. 청년월세지원 조건 1차와 동일하게 적용되는데 지원 대상은 부모님과 따로 사는 무주택인 19세에서 34세까지 청년으로 보증금 8,000만 원 이하 및 월세 60만 원 이하인 주택에 거주하는 경우 지원을 받을 수 있습니다. 다만 월세 70만 원을 초과해도 보증금 월세 환산금액(5.5%)과 월세의 합이 90만 원 이하인 경우에는 지원을 받을 수 있습니다. 소득 및 재산 조건 청년 보인 가구와 부모 등을 포함하는 원가구의 조건은 구분 a) 청년 가구 b) 원가구 c) 소득 평가 금액 기준 중위소득 60% 이하(1인 가구 기준 134만 원/월) 기준 중위소득 100% 이하(3인 가구 기준 471만 원/월) d) 재산가액 1.22억 원 이하 4.7억 원 ◆ a) 청년+ 배우자+ 직계비속+ 동일 주소지에 거주 중인 민법상 가족 ◆ b) 청년 가구+ 1촌 이내 직계혈족 ◆ c) 상시 근로소득+ 기타 사업소득+ 재산소득+ 공적이전 소득 ◆ d) 일반재산가액+ 자동차 가액- 부채 그러나 30세 이상이거나 혼인 등 부모와 생계 및 주거를 달리하는 경우 청년 본인 가구의 소득과 재산만 확인합니다....

정부의 고강도 부동산 정책으로 청약경쟁률이 치열하고 앞으로도 청약통장 가입 열기는 꾸준히 이어질 것 같습니다. 최근 몇 년 사이 규제 지역이던 비규제 지역이던 미분양은 전무하다는 사실은 다들 아실 거라 생각합니다. 청약통장 1순위가 되려면 무주택자 우선이 되어야 하는데요, 뭐 그렇다고 주택이 있더라도 가입은 누구나 할 수 있습니다. 청약통장은 내집마련의 꿈을 이루는 초석이 되는 열쇠인데요, 통장의 위력은 가점 점수에 따라 달라집니다. 간혹 전봇대에 붙여진 통장산다는 스티커 전단광고를 종종 볼 수 있는데요, 불법이니 절대 양도 및 매매를 하시면 안되겠습니다. 우선 주택 청약통장 종류는 4가지로 꼽을 수 있는데요, 주택청약종합저축. 청약예금, 청약부금, 청약저축 입니다. 우선 주택청약종합저축은 모든 주택에 청약이 가능하고, 월 2만 원에서 50만 원 사이 적립합니다. 청약예금은 민영주택 및 민간건설 중형 국민주택에 청약이 가능하며 가입 시 전액 일시불 납입해도 됩니다. 이 두 가지의 청약 통장은 입주자 모집공고 당일까지 증액하면 높은 범위의 면적도 청약이 가능합니다. 청약부금은 85㎡ 이하의 민영주택 및 민간건설 중형 국민주택에 청약이 가능하고 5만원에서 50만원 사이에서 자유적립합니다. 청약저축통장은 국민주택 등이며 매월 2만원에서 10만 원 사이 5천원 단위로 적립합니다. 한가지 팁을 알려드리자면 청약관련통장 종류 중에서도 변경이 가...

주택청약 가점제는 기존의 추첨제를 대체해 2007년 9월부터 시행된 새로운 주택청약제도인데 100% 활용하는 방법을 알려드리겠습니다. 본래의 취지를 보면 실제 주택을 구입하고자 하는 실수요자에게 주택을 공급하기 위해 가구주의 나이, 청약통장 가입기간, 무주택 기간, 부양가족 수 등에 따라 각각 점수를 매긴 뒤 총점이 높은 순으로 주택을 분양하는 청약가점제!!! 부양가족 증가는 주택청약 가점제에서 단번에 큰 점수를 올릴 수 있는 방법입니다. 부양가족 수는 1명 증가할 때마다 5점이나 줍니다. 무주택기간 1년 증가 시 2점씩 가점, 저축기간 1년 증가 시 1점인 것을 감안할 때 엄청난 가점이지요. 단, 부모님은 3년 이상 같이 살아야 부양가족으로 인정되니까 유념하세요. 자녀가 있다면 청약통장을 꼭 만들어 주세요. 청약예금이나 부금통장은 세대주가 아니더라도 만들 수 있습니다. 따라서 만 20세가 됐을 때 청약통장을 만들면 입주자 저축가입기간을 크게 늘릴 수가 있는데 입주자 가입기간은 15년 이상이면 만점인 17점을 받을 수 있다는 사실!!! 주택 청약가점제는 철저한 데이터 분석으로 가야합니다. 추첨제와 달리 가점 높은 사람에게 우선 순위가 부여되는 제도이니 만큼 부부가 동시에 시도하는 것보다 한사람에게 집중해서 청약점수를 높이는 것이 당첨확률을 높이는 방법입니다. 따라서 부부 모두가 청약이 가능할 땐 무주택 기간 및 가입기간 가점 합이 높...

오늘의 부동산 정보는 청약제도 입니다. 많은분들이 내집마련을 위해 청약통장 붓고 계실텐데요, 부동산 대책으로 인해 바뀐 점들이 많습니다. 공감을 하시던 안하시던 9.13 부동산 대책의 기본골자는 실수요자 중심의 주택 공급을 위한 대책이라고 발표했습니다. 다주택자에게는 세금을 가중 시키고 무주택자에게는 많은 기회를... 당장이 아니더라도 추후 추가적인 청약제도 개편이 있기 전까지는 바뀐 제도 안에서 청약통장을 활용해야합니다. 어떤것들이 개정되었는지 살펴보아요^^ 수도권 공공택지, 투기과열지구 내 분양 추첨제 물량의 75%를 무주택자에게 우선 배정하는 개정이 있습니다. 부양가족 가산 점수가 낮은 젊은 무주택자 층은 기존 청약제도에서는 가점제에서 분양이 힘들었는데요 85㎡ 이하와 초과 모두 우선권이 무주택자에게 돌아오면서 무주택자 당첨 확률이 높아졌습니다. 기존에는 입주권은 1주택으로 분양권은 무주택자로 간주했었는데요 이번 청약제도 개편 이후로는 아파트 분양권, 입주권 모두 유주택으로 간주하게 됩니다. 단, 개정 이전 분양권과 미분양 최초 계약자는 무주택자로 인정 신혼 기간 7년 중 주택 소유 기록이 있으면 특별공급에서 제외되고 주택 보유 부양가족의 가점 부여가 제외되고, 청약 당첨 1주택자가 입주 후 6개월 내 기존 주택을 처분하도록 하는 규정이 강화되었습니다. 분양가와 주변 주택 시세를 차이를 감안한 전매제한 기한이 3~8년 연장되어 ...

금값 고공 상승 중 금시세 전망 어떻게 될까 자산은 시장에서 가격이 수요와 공급에 의해 가격이 결정되는데 금은 공급이 제한적인 대표적인 안전자산에 속하는 광물로서 금 시세는 위험 리스크와 금리에 영향을 받습니다. 화폐는 가치를 저장하고 교환하는 수단으로 국제 교역에 필수적인데 대표적인 가치를 높게 치는 기축통화인 달러인데, 사실 역사적으로 달러는 금의 그림자라고 할 수 있습니다. 가장 근본적인 것은 금은 채굴량이 적고 한정적이라는 것에 희소성과 소유욕을 불러일으키는 자산이라는 것입니다. 금 중량 단위는 우리나라의 경우 1돈으로 3.75g이며, 국제 기준으로는 1트로이온스로 중량 31.1034768g으로 한국 단위 돈으로 따지게 되면 8.294돈이 되겠습니다. 최근 금값이 엄청나게 오르고 있는데, 그 이유로는 러시아- 우크라이나, 중동 전쟁 등 국제정세에 대한 위험성이 높아졌기 때문입니다. 12월 13일 뉴욕상품 거래소 기준 2,700달러까지 찍고 2,675.80달러로 마감했습니다. 금시세 차트로 알아보기 월봉. 주봉. 일봉 월봉 국제 금값 흐름 월봉차트를 보면 굵직굵직한 세계 원자재 수요 불안정과 경제 대공황 시기에는 금시세가 고공행진을 했었던 흔적들을 알 수 있습니다. 오일쇼크, 2008년 글로벌 위기, 코로나 등에 이은 인플레이션이 진행 중이고 전쟁으로 인한 각자도생의 시대로 접어들면서 금 시세는 폭등을 하고 있습니다. 주봉 금값...

아파트 청약 부적격 유형 당첨 취소되는 경우 아파트 청약 계획 시 인기 단지의 경우 당첨이 되고 난 이후 부적격자로 판명되어 당첨이 취소되는 경우가 종종 있습니다. 부적격 유형으로 당첨이 취소되면 1년간 청약을 신청할 수 없는 불이익을 받게 됩니다. 보통 한국부동산원 청약 홈 시스템과 다소 복잡한 유형별 입주자 모집공고 요건에 대해 정확히 인지 못하고 실수하는 경우가 다반사입니다. ■ 가점 계산 시 무주택 기간을 잘못 계산하는 경우 ■ 본인 거주 지역이 청약 해당 지역(당해)인지 기타 지역인지 모르고 넣는 경우 ♤ 당해란 지리적으로 지역을 묶음으로 해당 지역 우선 공급 후 잔여 물량을 기타 지역 거주자에게 공급 서울특별시. 인천광역시. 경기도 충청남도. 대전광역시. 세종특별자치시 충청북도 광주광역시. 전라남도 전라북도 대구광역시. 경상북도 부산광역시. 울산광역시. 경상남도 강원도ㅡ ■ 세대주가 아닌 세대원이 아닌 경우 아파트 청약 신청과 당첨 여부는 한국부동산원 청약 홈 홈페이지를 보면 알 수 있습니다. 청약 홈 시스템이 개편되면서 신청자의 실수가 줄어들기는 했지만 이 또한 정확한 정보를 확인 검증하는 것이 아닌 입력한 정보를 토대로 숫자만 계산해 주는 반자동 시스템입니다. 예를 들어 청약 신청자가 보유 주택이 없는 첫 시기를 입력하면 무주택 기간이 몇 년인지 계산해 주는 것이라서 시기를 착각하면 결괏값이 틀리게 나옵니다. 해당 아파...

미국 달러 환율 급등 앞으로의 전망은 환율이란 외국 상품 및 여행을 할 때는 물론이고 그 나라의 해외투자를 할 때도 필요한 외국 돈이 필요한데 외국 돈을 살 때 지불하는 돈의 가격을 환율이라고 합니다. 우리나라 화폐인 원화 가치를 평가할 때는 미국 달러, 유로, 엔화, 위안 등이 있는데 세계적으로 기축통화로 자리 잡은 화폐는 미국 달러입니다. 그제만 해도 1,401원이었던 원달러 환율은 오늘 기준으로 1,415원인데요, 안 그래도 최근 트럼프 대통령이 당선되면서 미국 달러는 더욱 강세를 보이고 있었습니다. 어제 우리나라 같은 경우는 비상계엄 선포로 환율이 1,440원까지 급등했었습니다. 미국 달러 환율의 경우 지정학적 불안정과 해당 국가의 정치적인 대외관계로도 상승과 하락을 할 수 있는 요인이 있습니다. 환율은 자산 시장은 물론이고 국가 간의 수출과 수입 무역 거래에 있어서 절대적인 영향을 미칩니다. 통상적으로는 환율이 상승하면 수출이 유리하고 반대로 하락하면 수입이 유리한 대신 수출이 불리해지는 효과가 있습니다. 더구나 우리나라의 경우 천연자원 원자재가 없기 때문에 내수시장이 불안정한데 수출에 의존하기에 환율이 적정 수준으로 안정되어야 기술력이 강점인 수출 시장도 좋아지게 됩니다. 금융 투자에서도 중요한 요소로 작용하는 데 어제 우리나라의 정치 분쟁 리스크가 전 세계에 보도되면서 30분 만에 약 40원 가까이 폭등한 것입니다. 미국...

부동산 임장 뜻은 무엇일까요 임장 뜻은 한자어인데 한글로 풀어보면 어떤 일이나 문제가 일어난 현장에 나간다는 행위로 부동산 임장이란 관심 있는 특정 관심 지역 또는 물건 소재지에 직접 가서 현장조사를 하는 의미입니다. 좋은 부동산 매물을 매수하기 위해서는 결정하기 전 발품을 팔아 조사를 하고 취합한 자료를 토대로 다녀온 현장에 대해 복기를 해야 후회 없는 취득 및 실전 공부가 되겠습니다. 보편적으로 부동산 임장은 재개발 및 재건축 위주로 형성되는 아파트로 많이 다닙니다. 물론 최근에는 부동산 손품을 팔아 인터넷으로 여러 가지 플랫폼 및 공공기관 홈페이지를 통해 발품을 파는 부동산 임장 전에 많은 정보를 사전에 조사합니다. 네이버 부동산을 통해 해당 지역 단지 분양권 매매, 국토교통부 아파트 실거래가 조회 사이트를 통해 검색을 하는데 이러한 이유는 관심 지역의 정확한 시세를 파악할 수 있기 때문입니다. 부가적으로 관심 대상지의 인근 공인중개사를 통해서도 다시 한번 시세를 파악한 후 매수, 취득을 위한 부동산 임장 즉 발품을 팔기 위한 준비는 어느 정도 마친 것입니다. 부동산 임장 체크할 점 실입주 및 투자를 위한 부동산 매수는 큰 자금이 들어가는 만큼 준비를 철저히 해야 하는데, 관심 지역 이동 시에는 반드시 대중교통을 이용한 것이 좋습니다. 누구나 본인이 매수하는 부동산이 떨어지기를 원하는 사람은 없을 건데요, 추후 매도를 위해서도 ...

다주택자 양도세 중과 절세 방법 1주택을 제외하고는 다주택자라고 하는데 특히 3주택 이상이라면 부동산 관련 모든 세금에 대한 부담이 커집니다. 특히 부동산 세금 중 보유했던 주택을 매도하게 될 때 차익에 대한 양도세는 세율이 완화되기는 했지만 여전히 다주택자 중과세율 적용되기 때문에 작은 차이 하나로도 많은 세금을 납부하게 될 수 있습니다. 다주택자 양도세는 보유하고 있는 어떤 주택 언제 매도하는지에 따라 절세할 수 있습니다. 기본적으로는 양도 차익이 적은 것부터 하나씩 매도하는 것이 핵심입니다. 그리고 중과세가 배제되는 주택을 먼저 파는 전략을 세워야 하는데 다주택자 양도세 중과 절세 방법에 대해 알아보겠습니다. ● 감면 대상 주택, 중과세 배제, 그리고 중과세가 적용되지 않는 비규제 지역 소재 주택을 처분합니다. ※ 현재 규제 지역은 강남구. 서초구. 송파구. 용산구입니다. ● 양도 차익이 적은 주택을 매도해 주택 수를 줄여 1주택 또는 2주택을 만들고 차익이 비슷하다면 지가 상승과 발전 가능성이 낮은 주택을 먼저 양도합니다. ● 다주택자 양도세 절세를 위해서는 차익이 가장 큰 주택은 1가구 1주택을 받거나 또는 일시적 1가구 2주택 비과세를 적용받는 것이 유리합니다. 수도권, 지방 도시에 여러 채의 다주택자라면 양도 순서는 중과 배제 주택이 있는지 확인하고 양도 차익 금액과 보유 기간에 따른 장기보유특별공제 적용 여부와 임대 등...