우리나라에서 내집 가지고 있는 사람은 절반도 안될거라 생각되는데요, 내집마련은 대다수 중산층의 꿈이라고해도 과언이 아닌 것 같습니다. 내집 마련 전에 전세로 많이 거주를 하실텐데요, 어렵게 전셋집을 구하고 이사를 했다고 끝이 아니라는 것은 다수의 분들이 아실거라 생각되지만 사회 초년생 또는 전세 경험이 없으신 분은 오늘 포스팅을 눈여겨 보셔야하는 것이 전세는 계약기간 동안 거액의 돈을 맡겨둬야 하는 계약인데요, 혹여나 어렵게 전셋집을 구하고 이사를 했다고 끝이 아닙니다. 만약에 집주인의 집이 경매나 빛으로 인해 매매가 된다면 세입자는 전세금 돌려받기 위한 안전장치를 해둬야 한답니다. 세입자가 전세금 지키는 안전장치는 1. 전입신고 2. 확정일자 받기 3. 전세권 설정 우선 전입신고와 확정일자는 간단하지만 전세금을 돌려받기 위한 확실한 방법입니다. 1. 전입신고 세입자는 전세금을 잔금까지 모두 납부하면 제일 먼저 전입신고를 해야 합니다. 전입신고는 한마디로 이 날짜에 해당 주소지로 이사를 했다는 내용을 관할기관에 신고하는 것인데요, 신고 방법은 해당 동사무소에 직접 방문하는 방법과 인터넷으로 신청하는 방법이 있습니다. 전입신고를 하면 해당 주택에 실거주를 하고 있으면 대항력이 생깁니다. 대항력이란 나와 집주인 외의 제 3자에게 내 권리를 주장할 수 있는 힘이 생긴다는 것입니다. 예를 들어 계약기간 내에 집주인이 바뀌더라도 전세 계약기간...

많은 분들이 부동산 하면 세금에 가장 궁금해 하시고 민감한 부분이 있습니다. 그도 그럴 것이 이번 정부에서는 굉장히 압박 높은 정책을 지속적으로 내놓고 있으며 수시로 추가적인 강화 대책이 이뤄지고 있기 때문이지요. 또한 부동산 세법은 수시로 바뀌기 때문에 정부의 정책을 꾸준히 살펴 볼 필요가 있습니다. 특히나 부동산 세금 중 가장 민감한 부분이 종합부동산세와 양도세가 아닐까 싶습니다. 9억 초과 고가주택이라면 종부세 납부자에 해당하는 것은 당연하고 특히나 수도권 다주택자들 역시 마찬가지입니다. 오늘은 일시적 1가구 2주택 양도세에 대해 알려드리겠습니다. 1가구 1주택자에 한해서는 양도세 비과세가 적용되는데요, 단 고가주택의 경우 9억 원의 초과하는 부분만 낸답니다. 다주택자의 경우 종부세도 종부세지만 보유 주택 중 매도를 할 시 양도세 폭탄에 굉장히 민감할텐데요, 내가 의도했던 안했던 뜻하지 않게 일시적 1가구 2주택이 될 때도 있는데, 이럴 경우 양도세에 대한 비과세 어떤 조건을 충족해야 하는지 알아보도록 해요. 물론 새로운 주택이 생겼을 경우 기존 주택 매도에 대한 양도세겠지요? 국토부 세금 책자를 보니 1채의 주택(종전 주택)을 가지고 있던 1세대가 그 집을 구입한 날로부터 1년 이상이 지난 후 새로운 주택 1채를 추가 구입하여 일시적 1가구 2주택이 된 경우, 새로운 주택을 구입한 날부터 3년 내에 2년 이상 보유한 종전의 주...

작년부터 지속적인 부동산 후속 대책 및 추가 대책이 지속적으로 나왔으며 올해 부동산 제도가 많이 바뀐 것은 다들 아실 거라 생각해요. 바뀐 제도 중에 종합부동산세 세율이 상향되며 주택 취득세 역시 포함이 되어 있으며 9억원 이상 2주택자 전세대출 회수 등 여러 가지가 있습니다. 오늘은 2020년부터 변경된 주택 취득세율에 대해 알려드리겠습니다. 적용대상 취득세 농어촌 특별세 교육세 합계 1세대 4주택 이상 4% 0.2% 0.4% 4.6% 1세대 4주택 이상 다주택자에 대해서는 취득세율이 주택 유상거래 특례세율이 아닌 일반세율 4%가 적용됩니다. 배우자 그리고 미혼인 30미만 자녀는 따로 거주하더라도 1세대로 간주하며 지분으로 주택을 소유하는 경우 각각 1주택을 소유한 것으로 간주하고 부부가 공동 소유하는 경우는 개별 세대원이 아닌 1세대가 1주택을 소유한 것으로 간주하게 됩니다. 또한 주택임대사업자로 등록한 주택 역시 주택수로 포함이 됩니다. 주거용 오피스텔은 일반 취득세율 4%를적용하되 주택수에 포함되지 않습니다. 다주택자에서 2~3주택 보유자가 꽤 많이 되실 거라 생각되는데, 3주택 이하 주택 유상거래 취득세율은 기존 2%에서 취득가액에 따라 1.07%~ 3%까지 세분화 되었습니다. 6억원 이하 주택 취득세율은 1%로 전용면적 85㎡ 이상이면 농어촌 특별세. 교육세까지 1.3% 이하면 1.1%가 되겠습니다. 9억원 초과 주택의 경...

부동산 가격은 시세와 공시가격으로 구분됩니다. 시세란 말 그대로 시장에서 거래되는 가격이고 정부가 조사. 산정해 공시하는 가격으로 매년 전국의 토지와 건물에 대해 조사해 발표하는 부동산 가격을 공시가격이라고 합니다. 국토교통부는 매년 공시기준일 1월 1일을 기준으로 주택과 토지에 대한 적정가격을 산정해 4월 말경에 공시합니다. 주택공시가격의 경우 단독주택과 공동주택으로 구분해 실거래 가격의 80~90% 수준으로 책정하는데요, 공시가격은 시장에서 가격 정보를 제공함과 동시에 종합부동산세, 양도소득세, 재산세, 취득세 등 세제부과의 기준이 되기도 하며 지역건강보험료 산정 및 기초연금. 장애인연금. 기초생활보장대상자의 판단 기준으로 활용됩니다. 부동산 시장에서 공시가격 변동은 굉장히 민감한데요, 9억원이 넘으면 고가주택에 해당되어 종합부동산세가 부과되기 때문에 9억원 이하로 하향 조정을 해달라는 민원이 급증할 정도입니다. 주택공시가격 활용 분야는 가격정보 제공, 세금(종합부동산세, 양도소득세, 취득세, 재산세, 상속 및 증여세) 과표, 과태료 부과 및 부담금 산정, 청약가점제의 무주택 판단기준으로 활용이 되므로 알고 계시는게 도움이 되겠습니다.

며칠 폭염이 이어지다가 새벽에 또 비가 내렸네요. 차라리 많이 내렸으면 하는데, 비가 내리다 말고 하니 후덥지근하고 습도가 엄청나게 높네요. 부동산에 관심이 있으신 분이라면 세금에 대해 궁금한 점이 많을 거라 생각합니다. 더구나 세금 절세 방법에 대해서도 많은 관심이 있으실 건데요, 오늘은 부동산 부부공동명의 시 절세 할 수 있는 세금이 무엇이 있는지 알아보도록 하겠습니다. 양도소득세 우선 부동산 세금 중 많은 비중을 차지하는 세금이 양도세인데요, 양도소득세= 양도소득과세표준x양도소득세율로 과세표준이 높아지면 세율이 더 높아지는 누진세율 구조로 계산됩니다. 부부공동명의는 과세표준을 절반으로 나누기 때문에 적용되는 세율을 낮춰 부동산 세금 절세 효과가 있습니다. 종합부동산세는 양도소득세와 마찬가지로 과세표준이 높을수록 세율이 더 높아지는 누진세율 구조이고 과세 방법이 세대별 합산방식이 아닌 인별 합산방식이기 때문에 부동산 부부공동명의 취득 시 과세표준이 낮아져 세금을 절세할 수 있습니다. 취득세는 절세X 부동산 취득 시 납부하는 취득세는 인별과세가 아니라 물건별 부동산 가액에 따라 일정률의 세금을 부과합니다. 따라서 단독으로 취득하는 경우와 부부공동명의로 취득하는 경우 간 취득세 절세 효과가 없습니다. 부동산 부부공동명의 시 절세할 수 있는 세금은 양도소득세와 종합부동산세 입니다만, 고려해야할 점이 등기 이전 추가비용(증여세, 취득세,...

장기주택임대사업자 세금혜택 달라지는점? 오늘은 춥지는 않은데 춥지 않으면 역시나 미세먼지 ㅠㅠ 작년 9.13 부동산 대책의 여파 및 개정된 법령이 슬슬 수면 위로 떠오르고 있네요. 오늘은 장기임대주택사업자에 대해 알아보겠습니다. 그동안 주택임대사업자를 내면 세금혜택이 참으로 많았던 것 같습니다. 아마 주택시장 활성화대책으로 나왔던 주택임대사업자 등록 시 재산세, 양도세 감면 및 종부세합산배제, 소득세 비과세 등 많은 세제혜택을 주었던 이런 점들로 인해 다주택자분들이 주택임대사업자를 내셨지요. 이제는 장기임대주택 세금 혜택을 볼 수 있는 요건이 강화되었습니다. 장기임대주택 과세 부분이 크게 달라집니다. 종전 횟수 관계없이 비과세 되는 부분이 개정 후에는 평생 1회로 제한 종전 8년 장기임대사업자 등록할 시에는 종합부동산세 합산배제 양도세 중과세 제외였으나 개정 후에는 종부세합산 과세, 양도세 중과 대상입니다. 주택임대사업자 등록 시 기존에는 2,000만원 이하인 주택임대소득 비과세 되었던 부분이 분리과세(14%)로 전환됩니다. 단 임대료가 연 증가율5% 이하인 경우 세액 계산 시 필요경비 60%가 차감되고 주택임대소득 외 다른 종합소득금액이 2,000만원 이하인 경우에 적용하는 공제 400만원을 적용 받을 수 있습니다. 향후 기존에 장기임대주택사업자로 등록한 주택에 대해서는 중과세가 배제되고 장기보유특별공제가 적용 가능하지만 새롭게 취...

오늘의 주제는 세대분리입니다. 아마도 부동산 주택 매매 및 분양 추후 양도 시에는 세대 개념이 굉장히 중요하기 때문에 많은 분이 관심을 가지고 있을 거라 봅니다. 보편적으로 세대분리를 하는 이유로는 여러 가지가 있지만 부동산 기준으로는 아파트 청약 시 또는 양도세 절세 목적이 보편적입니다. 우선 세대의 개념 먼저 알아보겠습니다. 세법상 거주자 및 배우자와 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 직계존속 직계비속은 동일 세대로 봅니다. 직계존속은 나를 중심으로 위로 직계비속은 아래로입니다. 이는 배우자의 직계존비속이 포함되니 꽤나 폭 주민등록상 같은 거주지에 생계를 같이한다면 장인 장모, 처남 등 역시 포함이 되겠습니다. 보통 아파트 청약을 할 때면 무주택세대 구성원이라는 기본적인 조건을 볼 수가 있는데요, 다들 아시다시피 세대구성원 중 하나라도 유주택자가 있다면 무주택 구성원이 안 된답니다. 다양한 이유가 있겠지만 세대분리를 하려면 아래 조건들에 부합이 되어야 합니다. 1. 30세 이상이라면 주소 이전을 통해 부모님 또는 가족구성원과 언제든 세대분리를 할 수 있습니다. 또는 30세 이상으로 주소 이전은 없으나 주택 안에 층이 분리되어 단독 세대로 인정받는 경우 역시 세대분리 조건에 부합됩니다. 2. 30세 미만이라도 결혼을 했거나 해당 거주지의 주택을 관리 유지하여 생계를 유지할 수 있으면서 기준 중위소득 40% 이상인 사람 3....

우리나라에서 내집 가지고 있는 사람은 절반도 안될거라 생각되는데요, 내집마련은 대다수 중산층의 꿈이라고해도 과언이 아닌 것 같습니다. 내집 마련 전에 전세로 많이 거주를 하실텐데요, 어렵게 전셋집을 구하고 이사를 했다고 끝이 아니라는 것은 다수의 분들이 아실거라 생각되지만 사회 초년생 또는 전세 경험이 없으신 분은 오늘 포스팅을 눈여겨 보셔야하는 것이 전세는 계약기간 동안 거액의 돈을 맡겨둬야 하는 계약인데요, 혹여나 어렵게 전셋집을 구하고 이사를 했다고 끝이 아닙니다. 만약에 집주인의 집이 경매나 빛으로 인해 매매가 된다면 세입자는 전세금 돌려받기 위한 안전장치를 해둬야 한답니다. 세입자가 전세금 지키는 안전장치는 1. 전입신고 2. 확정일자 받기 3. 전세권 설정 우선 전입신고와 확정일자는 간단하지만 전세금을 돌려받기 위한 확실한 방법입니다. 1. 전입신고 세입자는 전세금을 잔금까지 모두 납부하면 제일 먼저 전입신고를 해야 합니다. 전입신고는 한마디로 이 날짜에 해당 주소지로 이사를 했다는 내용을 관할기관에 신고하는 것인데요, 신고 방법은 해당 동사무소에 직접 방문하는 방법과 인터넷으로 신청하는 방법이 있습니다. 전입신고를 하면 해당 주택에 실거주를 하고 있으면 대항력이 생깁니다. 대항력이란 나와 집주인 외의 제 3자에게 내 권리를 주장할 수 있는 힘이 생긴다는 것입니다. 예를 들어 계약기간 내에 집주인이 바뀌더라도 전세 계약기간...

많은 분들이 부동산 하면 세금에 가장 궁금해 하시고 민감한 부분이 있습니다. 그도 그럴 것이 이번 정부에서는 굉장히 압박 높은 정책을 지속적으로 내놓고 있으며 수시로 추가적인 강화 대책이 이뤄지고 있기 때문이지요. 또한 부동산 세법은 수시로 바뀌기 때문에 정부의 정책을 꾸준히 살펴 볼 필요가 있습니다. 특히나 부동산 세금 중 가장 민감한 부분이 종합부동산세와 양도세가 아닐까 싶습니다. 9억 초과 고가주택이라면 종부세 납부자에 해당하는 것은 당연하고 특히나 수도권 다주택자들 역시 마찬가지입니다. 오늘은 일시적 1가구 2주택 양도세에 대해 알려드리겠습니다. 1가구 1주택자에 한해서는 양도세 비과세가 적용되는데요, 단 고가주택의 경우 9억 원의 초과하는 부분만 낸답니다. 다주택자의 경우 종부세도 종부세지만 보유 주택 중 매도를 할 시 양도세 폭탄에 굉장히 민감할텐데요, 내가 의도했던 안했던 뜻하지 않게 일시적 1가구 2주택이 될 때도 있는데, 이럴 경우 양도세에 대한 비과세 어떤 조건을 충족해야 하는지 알아보도록 해요. 물론 새로운 주택이 생겼을 경우 기존 주택 매도에 대한 양도세겠지요? 국토부 세금 책자를 보니 1채의 주택(종전 주택)을 가지고 있던 1세대가 그 집을 구입한 날로부터 1년 이상이 지난 후 새로운 주택 1채를 추가 구입하여 일시적 1가구 2주택이 된 경우, 새로운 주택을 구입한 날부터 3년 내에 2년 이상 보유한 종전의 주...

오늘은 크리스마스 이브이지만 사회적인 문제로 예년 같은 분위기가 아닙니다. 다들 경제적으로도 힘든 시기이고 말이죠. 아마 사회 초년생이라면 고정적으로 지출되는 소비가 있어 재테크에 관심이 있을 거라 생각합니다. 무리가 되지 않는 한도 내에서 종잣돈으로 목돈굴리기 상품으로 적합한 cma통장에 대해 알아보도록해요. CMA란 Cash Management Account 약자로 돈 관리 계좌로 수시입출식 통장입니다. 보통 은행 상품이 아닌 증권사에서 운용을 하는 것으로 증권사가 내돈을 가지고 투자를 해 수익이 나면 높은 이자를 준다고 생각하시면 됩니다. 특징을 살펴보면 일반 통장처럼 입출금이 자유롭지만 높은 금리를 제공합니다. 또한 하루만 맡겨도 이자가 지급되며 공과금 자동납부, 급여이체, 인터넷 뱅킹 등 은행업무가 가능합니다. cma통장 단점으로 알고 있는 종금형 CMA 외에는 예금자 보호를 받을 수 없다로 알고 있는데 사실상 증권사가 망하지 않는 한 돈이 날아갈 확률은 극히 떨어진다고 보시면 됩니다. cma통장 유형 RP형 , MMF형, MMW형, 종금형 RP형은 Repurchase Agreement, 환매조건부 채권의 약자로 돈이 필요한 금융기관이 단기자금을 조달하기 위해 발행하는 채권의 일종으로 만기가 짧은 상품으로 증권사가 직접 투자합니다. 특징으로 약정된 수익률을 기간별 차등지급하는 방식으로 확정금리형입니다. MMF형 Money M...

요즘 날이 너무 더워서 감당이 안되는군요. 충분한 수분보충과 야외활동 자제하시는 것이 최고지요. 사회생활을 시작한 사람이라면 앞으로의 미래를 생각할텐데요, 특히나 내집마련의 꿈은 누구나 원하는 부분이 아닌가 생각됩니다. 우리나라에서 내집마련이라함은 대다수가 아파트 기준이 아닐까 하는데요, 내가 선호하는 지역의 분양 아파트 당첨을 위해서 많은 사람이 주택청약통장을 가입하지요. 특히나 청년들은 내집마련의 기회 장벽이 더 높을 수 밖에 없는 것이 현실인데요, 작년 7월 국토교통부에서 청년들을 위한 기존 주택청약통장의 기능과 소득공제 혜택을 업그레이드한 청년 우대형 청약통장을 출시했습니다. 청년 우대형 청약통장은 청년층의 다양한 주거수요를 충족하기 위한 주거지원 및 복지 강화를 위한 주거금융지원책인데요, 언급했듯이 주택청약종합저축의 청약기능과 소득공제 혜택을 유지하면서 일반 주택청약종합저축 기간별 기본 금리에 1.5% 우대 이률이 적용되고 이자소득 비과세 혜택도 주어집니다. 청년 우대형 청약통장은 올해 1월부터 가입조건이 개선되었습니다. 가입 연령이 만19세 이상 29세 이하에서, 만19세 이상 만34세 이하로 완화됐으며, 연소득 3,000만원 이하의 무주택 세대주만 가능했던 세대주 요건이 무주택 세대주 뿐만 아니라 무주택이며 가입 후 3년 내 세대주 예정자 및 무주택세대의 세대원도 가입이 가능하게끔 확대됐습니다. 청년 우대형 청약통장 개설...

주택청약 가점제는 기존의 추첨제를 대체해 2007년 9월부터 시행된 새로운 주택청약제도인데 100% 활용하는 방법을 알려드리겠습니다. 본래의 취지를 보면 실제 주택을 구입하고자 하는 실수요자에게 주택을 공급하기 위해 가구주의 나이, 청약통장 가입기간, 무주택 기간, 부양가족 수 등에 따라 각각 점수를 매긴 뒤 총점이 높은 순으로 주택을 분양하는 청약가점제!!! 부양가족 증가는 주택청약 가점제에서 단번에 큰 점수를 올릴 수 있는 방법입니다. 부양가족 수는 1명 증가할 때마다 5점이나 줍니다. 무주택기간 1년 증가 시 2점씩 가점, 저축기간 1년 증가 시 1점인 것을 감안할 때 엄청난 가점이지요. 단, 부모님은 3년 이상 같이 살아야 부양가족으로 인정되니까 유념하세요. 자녀가 있다면 청약통장을 꼭 만들어 주세요. 청약예금이나 부금통장은 세대주가 아니더라도 만들 수 있습니다. 따라서 만 20세가 됐을 때 청약통장을 만들면 입주자 저축가입기간을 크게 늘릴 수가 있는데 입주자 가입기간은 15년 이상이면 만점인 17점을 받을 수 있다는 사실!!! 주택 청약가점제는 철저한 데이터 분석으로 가야합니다. 추첨제와 달리 가점 높은 사람에게 우선 순위가 부여되는 제도이니 만큼 부부가 동시에 시도하는 것보다 한사람에게 집중해서 청약점수를 높이는 것이 당첨확률을 높이는 방법입니다. 따라서 부부 모두가 청약이 가능할 땐 무주택 기간 및 가입기간 가점 합이 높...

정부의 고강도 부동산 정책으로 청약경쟁률이 치열하고 앞으로도 청약통장 가입 열기는 꾸준히 이어질 것 같습니다. 최근 몇 년 사이 규제 지역이던 비규제 지역이던 미분양은 전무하다는 사실은 다들 아실 거라 생각합니다. 청약통장 1순위가 되려면 무주택자 우선이 되어야 하는데요, 뭐 그렇다고 주택이 있더라도 가입은 누구나 할 수 있습니다. 청약통장은 내집마련의 꿈을 이루는 초석이 되는 열쇠인데요, 통장의 위력은 가점 점수에 따라 달라집니다. 간혹 전봇대에 붙여진 통장산다는 스티커 전단광고를 종종 볼 수 있는데요, 불법이니 절대 양도 및 매매를 하시면 안되겠습니다. 우선 주택 청약통장 종류는 4가지로 꼽을 수 있는데요, 주택청약종합저축. 청약예금, 청약부금, 청약저축 입니다. 우선 주택청약종합저축은 모든 주택에 청약이 가능하고, 월 2만 원에서 50만 원 사이 적립합니다. 청약예금은 민영주택 및 민간건설 중형 국민주택에 청약이 가능하며 가입 시 전액 일시불 납입해도 됩니다. 이 두 가지의 청약 통장은 입주자 모집공고 당일까지 증액하면 높은 범위의 면적도 청약이 가능합니다. 청약부금은 85㎡ 이하의 민영주택 및 민간건설 중형 국민주택에 청약이 가능하고 5만원에서 50만원 사이에서 자유적립합니다. 청약저축통장은 국민주택 등이며 매월 2만원에서 10만 원 사이 5천원 단위로 적립합니다. 한가지 팁을 알려드리자면 청약관련통장 종류 중에서도 변경이 가...

작년부터 아니 그 이전부터 많은분들이 청약열기 돌풍에 힘 입어 주택청약 통장을 많이 가입하셨을거라 봅니다. 청약통장의 종류는 4가지가 있다는 것은 아시죠? 청약예금. 청약부금. 청약저축. 주택청약종합저축 이렇게 말이죠. 주택 청약에 대해 알아볼 조건이 여러 가지 있는데 그 중에 한 가지가 청약주택통장 예치금입니다. 저는 주택청약종합저축으로 가입했는데요, 이유는 다들 아시다시피 다른 통장과 다르게 면적 및 민영. 국민주택 등 가리지 않고 모든 주택에 청약이 가능하기 때문입니다. 초반에 납입하다가 한동안 청약 예치금을 넣지 못한거 같네요. 이제 다시 꾸준히 납입해야 후에 요긴하게 주택 청약 시에 써먹어볼텐데 말이죠. 주택청약 예치금 납입은 언제까지 해야 하는지 알아보겠습니다. 주택청약종합저축 월 납입금액은 월 2만 원에서 50만 사이인데요, 일시납으로 1500만원까지 가능합니다. 통장 종류 마다 청약 가능한 주택 면적이 다른데요, 언급했듯이 주택청약종합저축은 모든 주택이 가능하기 때문에 1500만원 예치금이 최대 납입 금액입니다. 개인적으로 청약 예치금은 5만 원에서 10만 원 사이가 부담 없고 좋은 금액인듯 한데요, 청약 예치금을 꾸준히 납입해야 하는 이유는 수도권의 경우 청약통장 가입 1년 기준 국민주택은 납입횟수 12회 민영주택은 6회 이상 납입 시 청약통장 청약 1순위 조건이 될 수 있지만, 납입한 청약 예치금이 지역별, 전용면적...

오늘의 주제는 세대분리입니다. 아마도 부동산 주택 매매 및 분양 추후 양도 시에는 세대 개념이 굉장히 중요하기 때문에 많은 분이 관심을 가지고 있을 거라 봅니다. 보편적으로 세대분리를 하는 이유로는 여러 가지가 있지만 부동산 기준으로는 아파트 청약 시 또는 양도세 절세 목적이 보편적입니다. 우선 세대의 개념 먼저 알아보겠습니다. 세법상 거주자 및 배우자와 동일한 주소 또는 거소에서 생계를 같이하는 직계존속 직계비속은 동일 세대로 봅니다. 직계존속은 나를 중심으로 위로 직계비속은 아래로입니다. 이는 배우자의 직계존비속이 포함되니 꽤나 폭 주민등록상 같은 거주지에 생계를 같이한다면 장인 장모, 처남 등 역시 포함이 되겠습니다. 보통 아파트 청약을 할 때면 무주택세대 구성원이라는 기본적인 조건을 볼 수가 있는데요, 다들 아시다시피 세대구성원 중 하나라도 유주택자가 있다면 무주택 구성원이 안 된답니다. 다양한 이유가 있겠지만 세대분리를 하려면 아래 조건들에 부합이 되어야 합니다. 1. 30세 이상이라면 주소 이전을 통해 부모님 또는 가족구성원과 언제든 세대분리를 할 수 있습니다. 또는 30세 이상으로 주소 이전은 없으나 주택 안에 층이 분리되어 단독 세대로 인정받는 경우 역시 세대분리 조건에 부합됩니다. 2. 30세 미만이라도 결혼을 했거나 해당 거주지의 주택을 관리 유지하여 생계를 유지할 수 있으면서 기준 중위소득 40% 이상인 사람 3....

요즘은 점심을 먹고나면 너무 나른하네요. 잠에서 깨기 위해 글을 끄적여봅니다. 비 소식이 있었는데 서울은 날만 흐리고 아직 비는 내리지 않네요. 이번 포스팅의 주제는 보험에 대해 끄적여 보려고 합니다. 보험 가입상품 종류가 정말 다양합니다. 또한 보험회사도 엄청 많고 말이죠. 대다수의 사람들은 보험에 가입되어 있지만 정작 본인은 어떤 보험이며 보험특약은 가입되어 있는지 모르는 경우가 다반사입니다. 종신보험, 상해보험, 암보험, 치아보험, 자동차(운전)보험 등 어떤 한 가지의 보험이라도 가입되어 있거나 가입 권유 전화는 한 번 쯤은 받아봤을 정도로 보험의 홍수 속에 살아가고 있지요^^ 물론 보험금을 타지 않을 정도로 건강하게 살아가면 좋겠지만, 세상 모든 일이 나중에 일은 미리 대비를 해야 하기 때문에... 보험재테크는 꼭 필요한데요? 보험가입 시 우선시해야하는 보험특약 3가지를 알려드리겠습니다. 질병후유장애 특약 보험 가입 시 1순위로 준비해야하는데요 모든 질병 발생 시 책정되는 장애률에 따라 무한반복 지급하는 특약힙니다. 디스크진단 장애률이 최소 10% 책정이라면 이 보험특약으로 보상금액이 이천만원이라면 10%에 해당되는 이백만원을 일시금으로 받게 되며 향후 암이 발생하면 장애률에 따라 일시금으로 받을 수 있습니다. 실손보험특약 실손보험은 실제 병원 치료비를 보장해주며 보상범위가 넓은 것이 특징입니다. 유일한 단점은 보험료가 해마다...

부동산 시장 경기 위축에 정부의 다양한 부동산 규제 완화 정책 중에 무순위 청약 조건이 다시 부활했습니다. 정책은 경기 반영을 하며 규제와 해제를 반복하며 돌아오기에 청약 당첨 진입이 어려웠거나 현재도 어려운 분에게는 좋은 기회가 될 수도 있습니다. 무순위 청약 별칭은 아파트 줍줍이라고 불리는데요, 이렇게 불리는 이유는 아파트 청약은 1, 2, 3 순위 점수 차등제로 따져서 당첨 유무가 나뉩니다. 당첨된 사람들을 제외한 아파트 미계약분과 청약 자격 요건 부족과 취소 등의 이유로 발생되는 세대를 무순위 세대라고 하며 청약통장, 주택 소유 요건 순위에 상관없이 무작위로 추첨해 입주자를 선정하는 것을 말합니다. 부동산 시장 과열기에는 주택공급 규칙 개정으로 신청 자격과 무주택자 우선, 당해 지역 거주 등의 제약이 있었지만 미분양 물량이 쌓이고 돈맥 경화 현상에 주택시장 활성화를 위해 규제를 해제했습니다. 무순위 청약 조건은 다음과 같습니다. ● 청약통장이 필요 없기 때문에 청약 점수에 연연하지 않아도 됩니다. ● 당해 지역 거주 요건이 사라져 만 19세 이상이면 전국 어느 지역 아파트라도 청약을 할 수 있습니다. ● 무주택자 우선 공급이었던 법안이 폐지되며 다주택자 즉 주택 수에 상관없이 누구나 청약을 할 수 있습니다. 해당 법안으로 서울과 근접한 수도권과 합리적인 분양가로 분양하는 곳은 한두 달 사이 무순위 청약 효과를 보고 있습니다. ...

2019년 2월부터 시행됐었던 무순위 청약 제도가 올 3월 말에 종료됩니다. 그렇다고 없어지는 것은 아니고 신청 자격 제한과 제도가 바뀝니다. 해당 물량은 20 세대 미만일 경우 건설사 자체 홈페이지에 공고를 통해 진행됩니다. 20 세대 이상 투기과열지역, 조정대상지역일 경우에는 한국부동산원 청약홈 홈페이지를 통해 입주자 모집공고를 해야 합니다. 무순위 청약은 그동안 자산이 있는 분들에게는 로또보다 확률이 높은 부동산로또로 불렸었습니다. 무순위 청약 제도란 해당 단지 미계약분 당첨자가 포기한 세대 여러 가지 이유로 발생하는 세대로 청약 시 무작위 추첨으로 당첨받을 수 있었던 아파트입니다. 그동안 무순위 청약은 아파트 줍줍이라는 신조어까지 만들어냈던 무주택자이거나 자산이 있는 사람에게는 자산 증식의 한 방법이었습니다. 또한 신청 자격이 대한민국 국적 만 19세 이상이라면 청약통장과는 무관하고 유주택자여도 신청이 가능했었습니다. 특정 단지 같은 경우 1 세대에 몇 만 명에서 십 만명 단위로 무순위 청약 경쟁률을 보이기도 했었습니다. 일반청약보다 경쟁률 높은 무순위 청약 조건과 방법 일반청약보다 경쟁률 높은 무순위 청약 조건과 방법 하늘 높은 줄 모르고 오르는 집 값에 가끔은 수 많은... m.blog.naver.com 그동안 신청 자격 제한이 없었던 로또 아파트 줍줍이라 불리던 무순위 청약 제도가 개편됩니다. 어떻게 바뀌는지 보도 자료를...

청년월세지원 조건과 신청방법 국토교통부는 청년층 주거비 부담 완화를 위한 사업을 하고 있는데요, 2022년 8월부터 23년 8월까지 97,000명에게 월세 지원 1차 사업을 완료하고 반응이 좋아 2월 26일부터 1년간 2차 청년월세지원 사업을 진행하고 있습니다. 청년월세지원 조건 1차와 동일하게 적용되는데 지원 대상은 부모님과 따로 사는 무주택인 19세에서 34세까지 청년으로 보증금 8,000만 원 이하 및 월세 60만 원 이하인 주택에 거주하는 경우 지원을 받을 수 있습니다. 다만 월세 70만 원을 초과해도 보증금 월세 환산금액(5.5%)과 월세의 합이 90만 원 이하인 경우에는 지원을 받을 수 있습니다. 소득 및 재산 조건 청년 보인 가구와 부모 등을 포함하는 원가구의 조건은 구분 a) 청년 가구 b) 원가구 c) 소득 평가 금액 기준 중위소득 60% 이하(1인 가구 기준 134만 원/월) 기준 중위소득 100% 이하(3인 가구 기준 471만 원/월) d) 재산가액 1.22억 원 이하 4.7억 원 ◆ a) 청년+ 배우자+ 직계비속+ 동일 주소지에 거주 중인 민법상 가족 ◆ b) 청년 가구+ 1촌 이내 직계혈족 ◆ c) 상시 근로소득+ 기타 사업소득+ 재산소득+ 공적이전 소득 ◆ d) 일반재산가액+ 자동차 가액- 부채 그러나 30세 이상이거나 혼인 등 부모와 생계 및 주거를 달리하는 경우 청년 본인 가구의 소득과 재산만 확인합니다....

정부의 고강도 부동산 정책으로 청약경쟁률이 치열하고 앞으로도 청약통장 가입 열기는 꾸준히 이어질 것 같습니다. 최근 몇 년 사이 규제 지역이던 비규제 지역이던 미분양은 전무하다는 사실은 다들 아실 거라 생각합니다. 청약통장 1순위가 되려면 무주택자 우선이 되어야 하는데요, 뭐 그렇다고 주택이 있더라도 가입은 누구나 할 수 있습니다. 청약통장은 내집마련의 꿈을 이루는 초석이 되는 열쇠인데요, 통장의 위력은 가점 점수에 따라 달라집니다. 간혹 전봇대에 붙여진 통장산다는 스티커 전단광고를 종종 볼 수 있는데요, 불법이니 절대 양도 및 매매를 하시면 안되겠습니다. 우선 주택 청약통장 종류는 4가지로 꼽을 수 있는데요, 주택청약종합저축. 청약예금, 청약부금, 청약저축 입니다. 우선 주택청약종합저축은 모든 주택에 청약이 가능하고, 월 2만 원에서 50만 원 사이 적립합니다. 청약예금은 민영주택 및 민간건설 중형 국민주택에 청약이 가능하며 가입 시 전액 일시불 납입해도 됩니다. 이 두 가지의 청약 통장은 입주자 모집공고 당일까지 증액하면 높은 범위의 면적도 청약이 가능합니다. 청약부금은 85㎡ 이하의 민영주택 및 민간건설 중형 국민주택에 청약이 가능하고 5만원에서 50만원 사이에서 자유적립합니다. 청약저축통장은 국민주택 등이며 매월 2만원에서 10만 원 사이 5천원 단위로 적립합니다. 한가지 팁을 알려드리자면 청약관련통장 종류 중에서도 변경이 가...

주택청약 가점제는 기존의 추첨제를 대체해 2007년 9월부터 시행된 새로운 주택청약제도인데 100% 활용하는 방법을 알려드리겠습니다. 본래의 취지를 보면 실제 주택을 구입하고자 하는 실수요자에게 주택을 공급하기 위해 가구주의 나이, 청약통장 가입기간, 무주택 기간, 부양가족 수 등에 따라 각각 점수를 매긴 뒤 총점이 높은 순으로 주택을 분양하는 청약가점제!!! 부양가족 증가는 주택청약 가점제에서 단번에 큰 점수를 올릴 수 있는 방법입니다. 부양가족 수는 1명 증가할 때마다 5점이나 줍니다. 무주택기간 1년 증가 시 2점씩 가점, 저축기간 1년 증가 시 1점인 것을 감안할 때 엄청난 가점이지요. 단, 부모님은 3년 이상 같이 살아야 부양가족으로 인정되니까 유념하세요. 자녀가 있다면 청약통장을 꼭 만들어 주세요. 청약예금이나 부금통장은 세대주가 아니더라도 만들 수 있습니다. 따라서 만 20세가 됐을 때 청약통장을 만들면 입주자 저축가입기간을 크게 늘릴 수가 있는데 입주자 가입기간은 15년 이상이면 만점인 17점을 받을 수 있다는 사실!!! 주택 청약가점제는 철저한 데이터 분석으로 가야합니다. 추첨제와 달리 가점 높은 사람에게 우선 순위가 부여되는 제도이니 만큼 부부가 동시에 시도하는 것보다 한사람에게 집중해서 청약점수를 높이는 것이 당첨확률을 높이는 방법입니다. 따라서 부부 모두가 청약이 가능할 땐 무주택 기간 및 가입기간 가점 합이 높...

오늘의 부동산 정보는 청약제도 입니다. 많은분들이 내집마련을 위해 청약통장 붓고 계실텐데요, 부동산 대책으로 인해 바뀐 점들이 많습니다. 공감을 하시던 안하시던 9.13 부동산 대책의 기본골자는 실수요자 중심의 주택 공급을 위한 대책이라고 발표했습니다. 다주택자에게는 세금을 가중 시키고 무주택자에게는 많은 기회를... 당장이 아니더라도 추후 추가적인 청약제도 개편이 있기 전까지는 바뀐 제도 안에서 청약통장을 활용해야합니다. 어떤것들이 개정되었는지 살펴보아요^^ 수도권 공공택지, 투기과열지구 내 분양 추첨제 물량의 75%를 무주택자에게 우선 배정하는 개정이 있습니다. 부양가족 가산 점수가 낮은 젊은 무주택자 층은 기존 청약제도에서는 가점제에서 분양이 힘들었는데요 85㎡ 이하와 초과 모두 우선권이 무주택자에게 돌아오면서 무주택자 당첨 확률이 높아졌습니다. 기존에는 입주권은 1주택으로 분양권은 무주택자로 간주했었는데요 이번 청약제도 개편 이후로는 아파트 분양권, 입주권 모두 유주택으로 간주하게 됩니다. 단, 개정 이전 분양권과 미분양 최초 계약자는 무주택자로 인정 신혼 기간 7년 중 주택 소유 기록이 있으면 특별공급에서 제외되고 주택 보유 부양가족의 가점 부여가 제외되고, 청약 당첨 1주택자가 입주 후 6개월 내 기존 주택을 처분하도록 하는 규정이 강화되었습니다. 분양가와 주변 주택 시세를 차이를 감안한 전매제한 기한이 3~8년 연장되어 ...

임대차 3법에 따른 임대차신고제는 2021년 6월 1일부터 시행됩니다. 올해는 많은 부동산 추가 정책이 나왔습니다. 그중에서도 최근 집을 가진 사람도 셋 살이 하는 사람도 힘들게 하는 법이 임대차 3법이 아닌가 싶습니다. 3가지 기본 법안 내용 중 세입자를 위한 계약 갱신청구권과 전. 월세 상한제 도입은 2020년 7월 31일부터 바로 시행되었죠? 그 내용은 익히 알고 계시리라 생각하지만 계약 갱신청구권이란 기존 2년에서 한 번 더 2년 연장할 수 있는 법안이며, 전. 월세 상한제란 갱신 청구권을 사용한 재계약의 경우 임대료 상승폭을 5% 이내로 제한하는 법안입니다. 내년 6월부터 시행되게 될 임대차신고제 주요 내용입니다. 전. 월세 계약 30일 이내에 보증금과 임대료를 신고해야 합니다. 임대차 조건 변경 시에도 지자체에 신고해야 하며, 임대차계약 신고 시 확정일자는 자동으로 부여됩니다. 미신고는 100만 원 거짓 신고는 500만 원 이하의 벌금이 있습니다. 다만 오피스텔, 고시원 등은 신고 대상에서 제외된다고 한 것 같은데, 8월 추가 대책 이후 오피스텔 역시 주거용으로 거주 시 주택으로 간주한다는 내용이 있어서 이 부분은 정확히 인지하셔야 할 듯합니다. 임대차신고제는 부동산 매매계약 신고제와 마찬가지로 전. 월세 계약 후 기간 내에 임대료, 보증금, 임대 기간 등 계약 사항을 관할 시. 군. 구청에 의무적으로 임대인과 임차인이 공...

보통 집을 알아볼 때는 아파트 전세를 많이 알아볼텐데요, 부동산 중개업소에 알아보다 보면 입주 준비 중인 신축 아파트를 중개해 줄 때도 있습니다. 입주 아파트의 경우 입주지정기간이 45일에서 60일인데요, 입주를 하려면 잔금 및 소유권이전등기를 마쳐야 하는 것이 통상적입니다. 그런데 간혹 소유권이전등기를 하지 않은 미등기아파트전세 매물도 종종 보이기도 합니다. 이럴 경우 집주인이 잔금납부 후 등기를 해야 입주가 가능하지만 집을 바쁘게 구하는 입장에서는 신축이라는 메리트에 혹해서 잘 알아보지 않고 덜컥 전세계약을 치루기도 합니다. 되도록이면 소유권이전등기를 한 것이 좋겠지만 만에하나 미등기아파트전세 계약을 할수 밖에 없다면 주의해야할 점을 알려드리겠습니다. 첫번째 주의할 점은 임대인이 해당 아파트의 실소유자인지 확인을 해야 합니다. 분양권 전매, 상속 등으로 소유자가 바뀌는 경우가 있기 때문에 임대를 하고자 하는 사람이 아파트의 수분양자인지 꼭 확인해야 합니다. 신축 입주 아파트의 경우 입주지정기간까지 분양 잔금을 치루지 않은 세대가 있기 때문에 현실적으로 등기확인이 어렵습니다. 그렇기 때문에 해당 세대의 공급계약서와 신분증을 꼼꼼히 대조하는 것이 중요합니다. 두번째로 임대인(집주인)은 문제 없이 미등기아파트 잔금을 치루고 소유권을 받을 수 있는지 확인해야 합니다. 그 이유는 집주인이 잔금을 낼 여력이 없거나 가압류, 가처분 등이 있을...

우리나라에서 내집 가지고 있는 사람은 절반도 안될거라 생각되는데요, 내집마련은 대다수 중산층의 꿈이라고해도 과언이 아닌 것 같습니다. 내집 마련 전에 전세로 많이 거주를 하실텐데요, 어렵게 전셋집을 구하고 이사를 했다고 끝이 아니라는 것은 다수의 분들이 아실거라 생각되지만 사회 초년생 또는 전세 경험이 없으신 분은 오늘 포스팅을 눈여겨 보셔야하는 것이 전세는 계약기간 동안 거액의 돈을 맡겨둬야 하는 계약인데요, 혹여나 어렵게 전셋집을 구하고 이사를 했다고 끝이 아닙니다. 만약에 집주인의 집이 경매나 빛으로 인해 매매가 된다면 세입자는 전세금 돌려받기 위한 안전장치를 해둬야 한답니다. 세입자가 전세금 지키는 안전장치는 1. 전입신고 2. 확정일자 받기 3. 전세권 설정 우선 전입신고와 확정일자는 간단하지만 전세금을 돌려받기 위한 확실한 방법입니다. 1. 전입신고 세입자는 전세금을 잔금까지 모두 납부하면 제일 먼저 전입신고를 해야 합니다. 전입신고는 한마디로 이 날짜에 해당 주소지로 이사를 했다는 내용을 관할기관에 신고하는 것인데요, 신고 방법은 해당 동사무소에 직접 방문하는 방법과 인터넷으로 신청하는 방법이 있습니다. 전입신고를 하면 해당 주택에 실거주를 하고 있으면 대항력이 생깁니다. 대항력이란 나와 집주인 외의 제 3자에게 내 권리를 주장할 수 있는 힘이 생긴다는 것입니다. 예를 들어 계약기간 내에 집주인이 바뀌더라도 전세 계약기간...

적립식 펀드투자에 대해 들어보셨나요? 우선 펀드의 개념을 알아야하는데요, 경제적 이익을 보기 위해 불특정 다수인으로부터 모금하여 운영하는 투자 기금을 뜻한답니다. 전문 기관이 주식이나 채권에 투자를 해 수익이 나면 배당해 주는 형태이며 개인이 투자하는 것 보다는 리스크가 적고 안정적인 수익이 창출이 가능합니다. 그렇다고 아예 리스크가 없는 것은 아니니 주의하셔야 합니다. 펀드는 채권형, 주식형 그리고 둘을 혼합한 혼합형이 있습니다. 물론 펀드 전문가조차도 주식 또는 채권 변동을 정확히 예측하는 것은 불가능한데요, 요즘 같이 시장 상황이 더 불안한 상황에서는 되도록이면 리스크를 조금 더 줄일 수 있는 적립식 펀드투자에 대해 관심을 가져보시는 것도 괜찮다고 생각됩니다. 통상적으로 펀드는 한꺼번에 투자하는 방식이지만 적립식펀드 말 그대로 적립하듯이 일정시기마다 일정금액을 펀드투자를 하는 것인데요, 종목의 가격 변동과 상관없이 매월 동일한 금액을 투자하는 형태입니다. 예를 들어 매월 100만원을 투자한다고 가정해보겠습니다. 선정한 종목이 있다면 그 종목 펀드에 100만원을 고정적으로 투자하는 것인데, 첫달에는 주당 5만원에 두 번째 달에는 주당 4만 5천원에, 세 번째 달에는 주당 5만원에 네 번째 달에는 6만원에 다섯 번째 달에는 주당 5만 5천원과 같은 방식으로 평균을 냈을 때 매월 같은 금액을 투자하는 방식인데요, 그러면 첫 달은 20...

공매도 금지 기간 2025년 3월까지 연장 공매도는 한자어를 풀어 뜻을 보면 없는 것을 건네어 판다는 뜻으로 주식 시장에서 종목의 주가가 하락할 것을 예상하고 주식을 빌려 매도 주문을 하는 투자 기법입니다. 이는 과열된 주가 거품을 막아주고 유동성 공급과 투자기법 다양성의 순기능도 있는데 반면 세력들이 악성 루머까지 퍼트리며 기관/ 개인 투자자 손절매를 유도해 주가 하락세를 일으키는 역기능도 있습니다. 국내 기준으로 해당 제도는 개인투자자에게는 기울어진 운동장 구조입니다. 2023년 국내 주식시장은 그야말로 아수라장이 따로 없었습니다. 자본시장법 개정안 시행에 따른 신규 상장 주식 가격 제한 폭도 달라졌고 무엇보다 2023년 11월부터 2024년 6월까지 공매도 금지 기간을 시행했기 때문에 개미투자자들이 반겼었습니다. 6월 종료 예정이었던 공매도 금지 기간이 9개월 더 늘어나 연장되었는데 그 이유로는 전산 시스템 구축이 완벽하지 않기 때문이라고 합니다. 국내 기준 공매도 금지 기간을 시행한 것은 이번까지 역대 4번째입니다. 2008년 글로벌 금융위기 2011년 유럽 재정 위기 2020년 코로나 사태 세계 경제 셧다운 위기 2023년 11월 ??? 작년 11월부터 이어지는 공매도 전면 금지는 불법 공매도(무차입 공매도)로 인해 투자자 불안이 확산되어 단행된 조치입니다. 재개 여부를 두고 개미들은 주목하고 있는데 문제는 금융당국의 방침이...

최근 뉴스를 보면 주식 시장에서 공매도라는 단어가 굉장히 핫한 관심사입니다. 이는 미국 증시 다우 나스닥뿐만 아니라 국내 증권 시장에서도 뜨겁습니다. 또한 작년 하반기부터 국내 증시가 호황기를 누리며 주린이가 굉장히 많이 늘었는데요, 많은 주식 투자자들은 공매도 재개를 굉장히 반대하고 국민청원까지.... 공매도란 없는 것을 건네 판다는 한자어 풀이로 특정 주식 종목의 주가가 하락할 것을 예상하고 주식을 보유하고 있지 않은 상태에서 주식을 빌려 매도 주문을 하는 투자 기법입니다. 주식 잘 모르는 사람은 공갈치는 방법이라고 보면 되겠습니다. 예시를 보면 더 이해가 쉬울 듯 영수가 A라는 주가 10,000원이 3일 후 1,000원으로 떨어질 것을 예상하고 주식을 가지고 있지 않은 상태에서 100주 빌려 100만 원의 주식을 매도를 합니다. 주가 하락 예상한 것이 맞았다면 천 원으로 떨어진 100주를 상환하면 10만 원 나머지 차익 90만 원은 수익이 되는 것입니다. 자 반대로 100주 빌린 주가가 2만 원으로 올랐다면? -100만 원이 되는 원리입니다. 공매도는 주가가 하락할 것을 예상하고 하는 것이 핵심이지요. 그러니 주가가 오르면 수익은 날 수 없습니다. 공매도는 과열된 주가 거품 방지 유동성 공급과 투자자의 다양성의 순기능이 있습니다. 그렇다면 대부분의 주식 투자자분이 현재 한시적인 공매도를 왜 이렇게 반대를 하는 걸까요? 이는 역기...

가산세 가산금 차이는 무엇일까 납세자가 세금을 제때 못 내거나 내지 않고 버티면 혹을 떼려다 붙이는 격으로 납부기한 내에 불가피하게 미납 또는 피하려다 가산세나 가산금을 부담할 수 있습니다. 우선 처벌(행정벌) 성격으로 부과되는데 가산금과 가산세의 차이점은 부과의 근거에서 찾을 수 있습니다. 가산세는 세금 중에서도 납세자들이 스스로 신고. 납부하는 세금에 해당합니다. 소득세와 법인세, 부가가치세 등 대부분의 국세는 납세자가 스스로 신고. 납부하기 때문에 해당 세금을 제때 내지 않을 시 가산세가 붙습니다. 반면 가산금은 과세관청이 납세자에게 고지한 세금에 부과합니다. 이는 알아서 내야 하는 세금이 아니라 집으로 고지서가 날아오는 세금으로 이를테면 재산세와 자동차세 등에 대해서는 가산금이 붙게 됩니다. 가산금은 부과 기간이 최대 5년(60개월)로 정해져 있는데 최초 납기 경과 가산금은 3%가 적용되며 이후 납부 기간을 넘긴 날에서 1개월 지날 때마다 0.75퍼센트씩 추가로 부과됩니다. 예를 들어 지방세인 자동차세 20만 원을 납부기한(12월 말)까지 내지 못하면 1월에는 20만 6천 원의 가산금이 붙어 자동차세를 내야 하고 이후 다달이 2400원씩 추가되어 상당한 부담이 됩니다. 하지만 가산금의 근거인 본세가 부과 최소 되거나 정정되는 경우 가산금도 줄어들거나 취소됩니다. 주의해야 할 것은 가산세인데 납세 과정에서 고의적인 의무 위반 및...

HDC 현대산업개발에서 공공지원 민간임대주택 고척 아이파크 아파트를 11월에 분양 예정 중입니다. 공공지원 민간임대주택? 임대 사업자가 다음의 어느 한 항목에 해당하는 민간임대주택을 8년 이상 임대할 목적으로 취득하여 민간임대주택법에 따른 임대료 및 임차인의 자격 제한 등을 받아 임대하는 것을 말합니다. 네이버 지식백과 고척 아이파크는 전용면적 64/79㎡ 두 가지 타입으로 무주택 세대 구성원이면 청약 재당첨 제한 및 청약통장 유. 무에 관계없이 누구나 청약이 가능합니다. 특별공급 20% 447가구 일반공급 80% 1,758가구 총 2,205가구의 공공지원 민간임대 아파트를 공급합니다. 8년간 이사 걱정 없이 임대 보장되는 아파트로 입주 2년 후 재계약 시 임대료 상승률은 5% 이내로 제한하여 주거부담은 낮추고 생활의 품격은 올리는 각종 특화 서비스 세대별 주방 레인지 후드 청소 및 매트리스 살균 서비스, 가전, 정수기 렌털 등의 컨시어지 서비스와 세탁, 이사 등의 다양한 생활 편의 서비스를 제공합니다. 고척 아이파크 위치는 구로구 고척동 100-7번지 일원으로 지하철 1호선 개봉역이 도보 약 5분 거리에 있습니다. 이 자리는 예전 영등포 구치소. 교도소가 있던 자리죠. (옛)영등포교도소 재개발 고척 아이파크 신축공사 중 (옛)영등포교도소 재개발 고척 아이파크 신축공사 중아시는분들은 아시겠지만 구로구 개봉동, 고척동 일대... m.b...

작년부터 지속적인 부동산 후속 대책 및 추가 대책이 지속적으로 나왔으며 올해 부동산 제도가 많이 바뀐 것은 다들 아실 거라 생각해요. 바뀐 제도 중에 종합부동산세 세율이 상향되며 주택 취득세 역시 포함이 되어 있으며 9억원 이상 2주택자 전세대출 회수 등 여러 가지가 있습니다. 오늘은 2020년부터 변경된 주택 취득세율에 대해 알려드리겠습니다. 적용대상 취득세 농어촌 특별세 교육세 합계 1세대 4주택 이상 4% 0.2% 0.4% 4.6% 1세대 4주택 이상 다주택자에 대해서는 취득세율이 주택 유상거래 특례세율이 아닌 일반세율 4%가 적용됩니다. 배우자 그리고 미혼인 30미만 자녀는 따로 거주하더라도 1세대로 간주하며 지분으로 주택을 소유하는 경우 각각 1주택을 소유한 것으로 간주하고 부부가 공동 소유하는 경우는 개별 세대원이 아닌 1세대가 1주택을 소유한 것으로 간주하게 됩니다. 또한 주택임대사업자로 등록한 주택 역시 주택수로 포함이 됩니다. 주거용 오피스텔은 일반 취득세율 4%를적용하되 주택수에 포함되지 않습니다. 다주택자에서 2~3주택 보유자가 꽤 많이 되실 거라 생각되는데, 3주택 이하 주택 유상거래 취득세율은 기존 2%에서 취득가액에 따라 1.07%~ 3%까지 세분화 되었습니다. 6억원 이하 주택 취득세율은 1%로 전용면적 85㎡ 이상이면 농어촌 특별세. 교육세까지 1.3% 이하면 1.1%가 되겠습니다. 9억원 초과 주택의 경...

와 어제 퇴근할 때 눈이 내리다가 지하철 내리니 바로 비가 내리더군요. 비가 살짝 내린 뒤라 그런지 오늘은 어제와 다르게 생각보다 찬바람이 불더라고요. 안 춥다가 기온이 떨어져서 그런지 몸은 살짝 당황스러운 것 같습니다. 우선 감기 조심하시고 오늘부로 우한 폐렴 확진자가 2명 늘었던데 햐아 이 무서운 전염병 예방 잘 지키시길 바라겠습니다. 작년에는 국토부에서 강력한 부동산 정책들을 내놓았습니다. 거기다 마지막으로 2019. 12.16일 추가 주택시장 안정화 대책까지... 그리고 후속 조치인 주택구입 자금출처는 주택시장 안정화 방안의 강력한 후속조치로 사실상 주택거래허가제로 보셔도 무방할듯 보입니다. 한번 쯤 들어보셨던 주택거래 허가제는 집을 사고 팔 때 나라의 허락을 맡고 매매. 분양을 받아라는 뜻 국토부 행정안전부, 국세청, 금융위원회, 서울시 합동 조사팀에서는 주택거래 약 1만 6천건 중에 1,333건을 집중 검토한 결과 이중 50% 이상인 670건 정도가 위반 행위가 있다고 판단했습니다. 위반 행위 중 가장 많은 것이 불법 증여가 가장 많다고 합니다. 합동 조사팀에서는 이를 전국적으로 확대할 계획이고 위반사항이 적발되면 강력하게 처벌 조치를 취한다고 합니다. 하긴 초등학생 명의로 고가의 아파트 등은 제가 생각해도 심하긴 심합니다. 주택구입 자금출처를 소명하기 위해서는 상기 주택 취득 자금조달 및 입주 계획서를 제출해야 하는데요,...

신정뉴타운 재개발이 되는 지역이 동네이기도 하고 분양관련 일을 하다 보니 동네가 변화하는 모습을 상당히 눈여겨 보고 있습니다. 포스팅을 하면서 언급한적이 있는데요, 동네 곳곳의 상가주택 건물을 철거하고 오피스텔 및 도시형생활주택을 분양 준비 중에 있는 곳이 많습니다. 최근에 공사 안내만 있다가 건축 공사개요가 올라 온 곳이 보이더군요. 양천구 신정동 1148-9번지 외 1필지로 예전에는 목욕탕과 모텔이 있던 자리입니다. 공사 개요를 보시면 지하 1층에서 지상 12층 규모로 지어지며 공사 예정 기간은 2019년 9월 18일에서 2020년 9월 30일까지로 약 1년 정도가 소요됩니다. 약수여관 서울특별시 양천구 중앙로 233 약수목욕탕 서울특별시 양천구 중앙로 233 자리를 보시면 아시겠지만 신정뉴타운의 대장주로 떠오른 래미안 목동아델리체와 호반써밋 목동이 바로 인근에 붙어 있답니다. 즉 신정뉴타운의 인프라를 누릴 수 있는 자리라고 볼 수 있습니다. 대로쪽으로의 필지입니다. 부지 모양은 ㄱ 자의 형태로 나옵니다. 분양 관련 일에 종사하다보니 입지가 괜찮으면 바로 검색을 해보는 습관이 있어서 검색을 해본 결과 이 부지의 자리는 서울시 역세권 청년주택 자리입니다. 역세권 청년주택은 청년층에 우선 공급하는 정책입니다. 시세보다 저렴하다는 장점이 있으나 여러 가지 조건에 부합되어야 합니다. 기본적으로 만 19세에서 만39세 나이 조건이 있으며 ...

분양가 상한제는 시행되지만 재개발 재건축 단지 대상으로 관리처분인가 진행 중이며 내년 4월까지 모집공고를 내는 단지는 유예기간을 준다고 합니다. 기사 내용을 조금 살펴봤는데요, 위 조건도 충족이 안되는 서초구 신반포 3차. 경남 아파트 재건축 단지는 일반분양 예정이었던 364세대를 일반분양분을 임대사업자에게 통매각 한다는 기사도 있더군요. 물론 이익을 위한 발버둥이지만 정부에서는 인허가를 내주지는 않겠지요. 이러나 저러나 정부가 발표하는 정책은 부동산 마이다스가 아닌 마이너스 손 -_- 뭐 유예기간 내년 4월까지 모집공고를 내는 단지는 고공행진을 하겠군요. 뭘해도 안되는 이경우 ㅋㅋㅋ 재개발과 재건축 그리고 지역주택조합 단지의 경우 관리처분계획인가를 받았거나 신청한 경우 분양가 상한제 적용 대상에서 제외되며 6개월의 유예기간을 부여한다는 내용입니다. 밑에 문장도 읽어보면 상한제 적용 대상에서 제외되는 경우에도 HUG(주택도시보증공사)에서 고분양가 관리를 통하여 분양가격이 적정수준으로 관리되도록 한다는 내용이네요. 어차피 HUG 또한 정부 관리하에 있는 공기업이라 최소한의 마지노선일뿐 집값 안정화의 보루책은 아니더라는... 이러나 저러나 이번에 정부에서 내놓는 추가 정책 분양가 상한제 유예 발표는 부동산 안정화의 현실적인 대안은 아니라는 생각입니다. 현재 재건축이나 재개발 그리고 지역주택조합 단지는 관리처분계획인가 준비 중인 단지는 인...

원주 아파트 태장2블록 행복주택 청약 일정 확인하세요. 행복주택이란? 대학생, 신혼부부, 사회 초년생,한부모 가족 등 젊은 층의 주거 안정을 목적으로 국가나 지방자치단체의 재정이나 주택도시기금의 자금을 지원 받아 공급하는 공공임대주택입니다. 기본적으로 세대원이 무주택자여야 하며 소득 등 입주 요건에 부합되어야 합니다. 원주 태장2블록 행복주택 청약은 11월 20일에서 11월 27일까지로 당첨자 발표는 2021년 2월 15일입니다. 사업지 위치는 원주시 태장동 128-11번지 일원으로 분양면적 32㎥~66㎡로 세가지 평형 총 290세대 분양가격 1300만 원에서 3070만 원으로 사업주체는 LH 공사입니다. 입주자 모집공고는 11월 10일 나왔습니다. 원주 태장2블록 행복주택 주변으로는 아파트 촌을 이루고 있으며, 가깝게 초.중.고등학교가 가깝습니다. 반경 1.3km 원주 중앙역이 있고, 고속도로 진입이 용이해 교통편이 우수하며 주변에 재래시장, 농협하나로마트, 세브란스병원 등 생활편의 인프라 구축이 잘되어 있습니다. 원주 대학교, 연세 대학교, 한라 대학교, 상지 대학교 등 다수의 대학교가 있어 사회 초년생, 대학생, 신혼부부가 탐낼만한 원주 행복주택 아파트가 되지 않을까 싶습니다. 21 타입은 총 130 세대로 분양 면적 10평으로 원룸형입니다. 36타입은 60 세대로 분양 면적 16평 전용 면적 11.1평입니다. 44타입은 100...

3기 신도시 사전청약 조건 알아보기. 올 한해 많은 부동산 정책 중 한 가지가 내년부터 적용되는 3기 신도시 사전청약제입니다. 본 청약 1~2년 전에 일부 물량에 대해 청약을 진행하는 방법으로 사전청약에 당첨되면 본 청약 때까지 자격을 유지하면 100% 청약에 당첨되는 방식이며, 사전청약 당첨자는 본 청약 전까지 재당첨 제한에 걸리지 않기 때문에 당첨되더라도 다른 일반아파트 청약신청이 가능합니다. 사전청약의 장점과 단점이 존재하는데, 막연히 청약을 기다리는 무주택 실수요자들이 조기 당첨됨에 따라 청약시장 과열을 차단하고 주택수요를 제어하는 효과를 기대해 볼 수 있으며, 실수요자들의 주택구입자금이 한시적으로 묶일 경우 유동성 자금이 부동산으로 몰리는 것을 방지함으로써 주택 가격 안정화에도 기여한다고 볼 수 있습니다. 단점으로는 사전 청약 기간만 1~2년 걸리고 본 청약까지의 대기 기간이 불투명하며, 예상 분양가는 제공 받지만 본 청약 때 정확한 분양가가 책정되기 때문에 사전청약 과열 시 분양가 조정 과열이 조장된다는 점입니다. 수도권 주택공급 확대방안의 일환으로 3기 신도시 사전청약 할 수 있는 지역은 하남시 교산. 왕숙 고양 창릉 신도시, 부천 대장지구. 인천 계양지구입니다. 경기권이지만 서울 접근성이 좋은 지역으로 수요자들이 선호하는 지역이라고 볼 수 있습니다. 국토부에 따르면 내년 말에 3기 신도시와 공공택지 등에서 약 9,000...