12#건물투자 #비밀노트 #박준연 #인사이드북스 #건물주 #재테크 #부동산 어떤 목적으로 사용할지, 어느 지역의 건물을 원하는지, 얼마나 보유할지, 매각은 언제 할지 등 꼼꼼한 세부 계획이 필요하다. 요행을 기대하기 보다 정공법으로 접근하는 자세가 중요하다. 상가 건물 절세 노하우 건물투자 비밀노트 - 박준연 상가 점유 부분과 주택 점유 부분을 구분한 뒤 주택으로 공제받을 수 있는 부분을 찾아내 1주택자 장기보유특별공제를 받으면 된다. 중요한 점은, 파는 사람은 주택으로 간주받아야 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 있다는 것이다. 사는 사람은 주택으로 매입할 경우 다주택자에 해당하는 취등록세를 물어야 하므로 근생 건물로 매매가 이뤄져야 한다. 계약서 작성 시점에는 주택으로, 잔금을 치르는 시점에는 근생 건물로 용도를 변경해야 절세 혜택을 누릴 수 있다. 이 조건이 충족되기 위해서는 부동산 매매계약을 진행할 때 '멸실 또는 용도 변경'특약을 통해 약정해야 한다. 즉 건물을 파는 사람은 매매계약일을 기준으로 주택으로 적용받아 장기보유특별공제를 통해 양도세를 절감할 수 있고, 사는 사람은 원래 취득 시점인 잔금 지급일에 변경된 근린 생활 시설로 적용받아 취득세 중과 대상이 되지 않는다. 40억 원을 빌릴 경우 연이율 2.5%로 계산하면 은행 이자가 월 833만 원이다. 50억 원 건물의 임대 수익률을 4%로 계산하면 월1666만원의 임대 수익이...
34#부의삼각형 #권은진 #북스고 #경제경영 #투자 #주식 #부동산 #재테크 파이프라인은 많을수록 좋다. 수익형 부동산에서 월세를 받는 것처럼 투자한 기업을 통해 배당을 받을 수 있다. 배당주에 투자하면, 주가가 하락하더라도 배당은 꾸준히 받을 수 있기 때문이다. 매출, 순이익, 배당금이 꾸준히 증가하는 기업을 찾아서 포트폴리오를 만들자. 배당 기준일, 배당 성향, 시가 배당률을 알아야 한다. 일 년에 한두 번 정도는 투자한 기업의 이익, 배당금을 확인 해야 한다. 배당금이 줄어들면 매도하고, 다른 배당주를 찾아야 하기 때문이다. 기업의 재무상태표와 손익계산서 보는 것에 익숙해져라. 순이익이 점점 증가하고, ROE가 높은 기업을 찾아야 한다. 주가 상승, 배당금 증가가 그것이다. 기업의 현재 PER, PBR을 기업의 10년간 평균과 비교해 보자. 동종 업종의 PER, PBR과도 비교하라. 그럼 현재 주가가 비싼 상태인지, 매수해도 좋은 가격인지 판단할 수 있다. 좋은 기업을 괜찮은 가격에 매수했다면, 그 기업의 가치가 시장에서 제대로 평가받을 때까지 기다리는 일만 남았다. 첫 번째 규칙은 절대로 돈을 잃지 마라. 두 번째 규칙은 첫 번째 규칙을 절대로 잊지 마라. 부의 삼각형 - 그릿 권은진 초보자일수록 미국 ETF가 답이다 부의 삼각형 - 그릿 권은진 인덱스 펀드는 과일 바구니라고 생각하면 이해가 쉽다. 이미 과일이 다 담겨져 있어 내...
19#보도섀퍼 #부의레버리지 #비즈니스북스 #경제적자유 #자기계발 처음부터 기술만 터득하는 것은 그리 바람직하지 못하다. 소득의 크기가 모든 것을 결정하지 않기 때문이다. 단순히 돈을 버는 것보다 행복과 성취감을 느끼는 것이 훨씬 더 중요하다. 우선 자신이 올바른 분야를 선택했는지 확인해야 한다. 많은 사람이 일과 소득의 쳇바퀴 안에 들어가는 결정적인 원인은 바로 그들의 사고방식에 있다. 대부분 사람들은 아직도 과거의 규칙을 따라 생활한다. 일을 많이 해야 소득이 올라가고 소득을 올리기 위해서는 또 다시 일을 해야 한다는 고리타분한 원리는 더 이상 필요하지 않다. 자신이 지금 하는 일에서 즐거움을 찾는 것이 얼마나 중요한지 살펴볼 것이다. 무엇보다 당신은 플로우, 즉 몰입 상태를 느낄 수 있어야 한다. 몰입이란 자신의 목표,소망,감정,능력이 조화를 이루는 상태를 말한다. 몰입 상태에 이르면 온전한 행복을 느끼고 뛰어난 능력을 발휘할 수 있다. 투자하는 법을 배워라. 절대 마르지 않을 새로운 수입원을 만들어라. 판매하는 법을 배워라. 보도 섀퍼 - 부의 레버리지 당신은 인생에서 열정의 대상을 발견했는가? 보도 섀퍼 - 부의 레버리지 지금보다 100퍼센트 이상 더 많이 벌기 보도 섀퍼 - 부의 레버리지 어느 분야에 있든 고소득으로 향하는 열쇠는 자신을 전문가로 포지셔닝하는 것이다. 오늘날 직장의 의미는 단순히 일하기 위해 가야만 하는 장소도...
