26#오늘부터경제수업 #한재민 #프리즘 #경제경영 #투자 #재테크 매일 매일 변하는 기사를 읽으면 헷갈릴 수 있으니 일주일 단위로 보는 것을 추천한다. 중복된 내용들이 3-5주 이상 지속적으로 언급되면 중급 대세로, 6-10주 이상 지속되면 완전한 대세로 본다. 한국개발연구원(KDI), 삼성경제연구원 SERI, LG경제연구원, 현대경제연구원 경제리포트는 필수다. 부동산 투자자라면 KB부동산 참고. 재테크 마인드를 꾸준히 유지하고 싶다면 주간 단위로 자동 이체되는 금융 상품에 1개 정도 가입하자. 26주 짜리 간이 적금, 매주 하는 펀드 뭐든 다 좋다. 매주 도착하는 '입금 안내 문자'덕분에, 재테크 마인드를 항상 유지할 수 있는 효과가 높다. 매주 1만원 투자하는 펀드를 추천한다. 오늘부터 경제수업 - 한재민 합리적인 투자 수익률 오늘부터 경제수업 - 한재민 -물가 상승률(돈 가치 하락률) 물가는 돈의 가치를 갉아먹는다. 그러니 물가 정도의 수익을 내야 돈 가치를 유지한다. 겨우 제자리를 지킨 정도니 아직 내 돈이 늘어난 것은 아니다. -경제성장률(남들 평균) 국가의 평균적인 성장률이다. 평균적으로 이만큼 성장한 것이니 나도 이 정도는 수익을 내야 한다. -은행이자율(기본적인 수익률) 은행이자는 재테크에서 기준점 역할을 한다. 한국은행의 기준금리가 시중금리에 영향을 주니 그 자료를 참고하자. 적어도 이 기준만큼은 달성해야 내 돈이 '실제...
17#월급쟁이의첫부동산공부 #마중물 #체인지업 #부동산투자 1. 투자 기준과 투자 방법을 먼저 확립하라 아파트만 한정 지어도 마찬가지입니다. 대장 아파트 위주로 투자하는 사람이 있는 반면, 비교적 저렴한 외곽의 아파트만 투자하는 사람이 있습니다. 재건축/재개발 위주의 아파트만 투자하는 사람도 있고 전세 투자만 하는 사람도 있습니다. 자기만의 투자 기준과 투자 방법을 확립하는 게 좋습니다. 아파트 선정 기준 전용 84㎡ 이하, 투자금 5천만 원이하, 50만 명 이상 대도시 우선 투자, 학군이 좋은 곳, 지하철이 있는 지역은 역세권 주변. 2. 데이터를 찾고 분석하는 데 너무 많은 시간을 소비하지 말자 예를 들어, 한 지역의 평단가 순위 데이터에는 많은 의미가 내포되어 있습니다. 당연히 이런 아파트는 학군, 학원, 편의 시설 등이 잘 갖춰져 있는 입지일 가능성이 높습니다. 다른 데이터를 분석하지 않아도 '평단가 순위'한 개의 데이터만으로도 투자할 아파트를 선정할 수 있는 것이니다. 여러 데이터를 분석한다며 시간을 쓰고 있을 바에 현장에 가서 부동산 흐름을 파악하는 게 훨씬 낫습니다. 3. 변화하는 투자 트렌드를 잘 읽자 1군 아파트는 투자금이 많이 들어도 진입이 가능하고, 2군 이상 아파트는 최소한의 금액으로 투자를 하려 할 것입니다. 현재 한 지역의 부동산 시장이 양극화 시장인지, 전반적 상승장인지, 대세 상승장인지에 따라 투자할 대상 아...
13#100억젊은부자들이온다 #신희은 #길벗 #경제 #경영 #투자 #재테크 부동산 투자, 특히 남들이 흔히 도전하지 않는 소규모 디벨로핑 같은 영역에 뛰어들 때는 두려운 마음이 들기 마련이다. "성공은 철저히 등가교환 원칙을 따릅니다." 성공에는 방정식이 있다. 인생의 성공은 기회와 확률에 달려 있다. 기회는 양의 영역이고 확률은 질의 영역이다. 무언가에 도전했다가 실패했을 때는 복기를 통해 문제를 정확히 진단하고 개선하면서 성공할 확률을 높여야 한다. 기회가 왔을 때 성공할 확률을 계속해서 높여가면 성공에 빠르게 가까워질 수 있다. 요행이나 '한 방'을 바라지 말고 기회와 확률값을 계속해서 높이는 노력을 하면 된다. 매일 성공할 확률을 높여간다 100억 젊은부자들이 온다 - 신희은 매도할 때도 실거주 비과세 혜택이나 임대사업자 등록을 통한 양도소득세 감면, 일시적 1가구 2주택 비과세등 제도를 적극적으로 활용해 절세로 차익을 극대화했다. "시장을 보는 눈이 생기면 정부 규제도 수요억제책인지, 공급확대책인지, 시장이 어떻게 반응할지 예측하는 능력이 생깁니다. 잘 아는 지역을 중심으로 호재를 파악하고 있으면 실수요가 움직이기 전에 미리 투자할 수 있고, 나중에 본격적인 상승 시그널이 나타났을 때 차익을 실현할 수 있는 노하우가 쌓이죠." 부동산 흐름은 상승 신호를 감지한 전국구 투자자들이 발 빠르게 물건을 매수하기 시작한 후 지역 투자 수...
12#금리는답을알고있다 #김유성 #경이로움 #경제경영 #경제 돈의 흐름을 볼 줄 아는 자산가들은 주식 투자를 하면서도 한편으론 달러를 부지런히 사 모읍니다. 달러를 저가에 매수할 수 있는 기회이고, 금리 상승기나 세계 경기가 하강할 때 헤지(위험회피)효과를 누릴 수 있기 때문입니다. 경기가 불안하면 달러를 찾는 수요가 늘어나기 때문에, 달러 가치가 상승하리라고 예상하는 것입니다. 금리가 오르면 은행의 대출 이자율도 높아져 수익이 늘어나는데 실리콘빌리뱅크는 왜 파산에 이르렀을까요? 한국과 미국의 대형 은행들이 금리 인상 효과로 더 많은 수익을 거둔 것과 비교하면 잘 이해되지 않지만 금리 변동기에 채권 투자 전략을 잘못 짰기 때문으로 볼 수 있습니다. 저금리 기간이 더 길어지리라 잘못 판단하고 장기채 위주로 투자 포트폴리오를 짰던 것이죠. 금리가 급변할 때는 만기가 짧은 채권이 더 안전합니다. 실리콘빌리뱅크의 악재가 된 장기채 투자 금리는 답을 알고있다 - 김유성 2022년 초부터 금리가 오르기 시작했다는 것입니다. 40년 만에 인플레이션이 이어지자 연준이 고강도로 기준금리를 올리면서 기존 채권 가격이 하락했습니다. 실리콘빌리뱅크가 보유하고 있던 채권의 평가 가격도 떨어졌고, 평가손실을 입게 되었죠. 시중 채권 가격이 하락했다고 해도 보유 중인 채권을 만기일까지 갖고 있으면 손실 볼 위험이 적습니다 그러나 인간의 심리는 그렇지 않습니다. 중...
12#건물투자 #비밀노트 #박준연 #인사이드북스 #건물주 #재테크 #부동산 어떤 목적으로 사용할지, 어느 지역의 건물을 원하는지, 얼마나 보유할지, 매각은 언제 할지 등 꼼꼼한 세부 계획이 필요하다. 요행을 기대하기 보다 정공법으로 접근하는 자세가 중요하다. 상가 건물 절세 노하우 건물투자 비밀노트 - 박준연 상가 점유 부분과 주택 점유 부분을 구분한 뒤 주택으로 공제받을 수 있는 부분을 찾아내 1주택자 장기보유특별공제를 받으면 된다. 중요한 점은, 파는 사람은 주택으로 간주받아야 장기보유특별공제 혜택을 받을 수 있다는 것이다. 사는 사람은 주택으로 매입할 경우 다주택자에 해당하는 취등록세를 물어야 하므로 근생 건물로 매매가 이뤄져야 한다. 계약서 작성 시점에는 주택으로, 잔금을 치르는 시점에는 근생 건물로 용도를 변경해야 절세 혜택을 누릴 수 있다. 이 조건이 충족되기 위해서는 부동산 매매계약을 진행할 때 '멸실 또는 용도 변경'특약을 통해 약정해야 한다. 즉 건물을 파는 사람은 매매계약일을 기준으로 주택으로 적용받아 장기보유특별공제를 통해 양도세를 절감할 수 있고, 사는 사람은 원래 취득 시점인 잔금 지급일에 변경된 근린 생활 시설로 적용받아 취득세 중과 대상이 되지 않는다. 40억 원을 빌릴 경우 연이율 2.5%로 계산하면 은행 이자가 월 833만 원이다. 50억 원 건물의 임대 수익률을 4%로 계산하면 월1666만원의 임대 수익이...
34#부의삼각형 #권은진 #북스고 #경제경영 #투자 #주식 #부동산 #재테크 파이프라인은 많을수록 좋다. 수익형 부동산에서 월세를 받는 것처럼 투자한 기업을 통해 배당을 받을 수 있다. 배당주에 투자하면, 주가가 하락하더라도 배당은 꾸준히 받을 수 있기 때문이다. 매출, 순이익, 배당금이 꾸준히 증가하는 기업을 찾아서 포트폴리오를 만들자. 배당 기준일, 배당 성향, 시가 배당률을 알아야 한다. 일 년에 한두 번 정도는 투자한 기업의 이익, 배당금을 확인 해야 한다. 배당금이 줄어들면 매도하고, 다른 배당주를 찾아야 하기 때문이다. 기업의 재무상태표와 손익계산서 보는 것에 익숙해져라. 순이익이 점점 증가하고, ROE가 높은 기업을 찾아야 한다. 주가 상승, 배당금 증가가 그것이다. 기업의 현재 PER, PBR을 기업의 10년간 평균과 비교해 보자. 동종 업종의 PER, PBR과도 비교하라. 그럼 현재 주가가 비싼 상태인지, 매수해도 좋은 가격인지 판단할 수 있다. 좋은 기업을 괜찮은 가격에 매수했다면, 그 기업의 가치가 시장에서 제대로 평가받을 때까지 기다리는 일만 남았다. 첫 번째 규칙은 절대로 돈을 잃지 마라. 두 번째 규칙은 첫 번째 규칙을 절대로 잊지 마라. 부의 삼각형 - 그릿 권은진 초보자일수록 미국 ETF가 답이다 부의 삼각형 - 그릿 권은진 인덱스 펀드는 과일 바구니라고 생각하면 이해가 쉽다. 이미 과일이 다 담겨져 있어 내...
19#보도섀퍼 #부의레버리지 #비즈니스북스 #경제적자유 #자기계발 처음부터 기술만 터득하는 것은 그리 바람직하지 못하다. 소득의 크기가 모든 것을 결정하지 않기 때문이다. 단순히 돈을 버는 것보다 행복과 성취감을 느끼는 것이 훨씬 더 중요하다. 우선 자신이 올바른 분야를 선택했는지 확인해야 한다. 많은 사람이 일과 소득의 쳇바퀴 안에 들어가는 결정적인 원인은 바로 그들의 사고방식에 있다. 대부분 사람들은 아직도 과거의 규칙을 따라 생활한다. 일을 많이 해야 소득이 올라가고 소득을 올리기 위해서는 또 다시 일을 해야 한다는 고리타분한 원리는 더 이상 필요하지 않다. 자신이 지금 하는 일에서 즐거움을 찾는 것이 얼마나 중요한지 살펴볼 것이다. 무엇보다 당신은 플로우, 즉 몰입 상태를 느낄 수 있어야 한다. 몰입이란 자신의 목표,소망,감정,능력이 조화를 이루는 상태를 말한다. 몰입 상태에 이르면 온전한 행복을 느끼고 뛰어난 능력을 발휘할 수 있다. 투자하는 법을 배워라. 절대 마르지 않을 새로운 수입원을 만들어라. 판매하는 법을 배워라. 보도 섀퍼 - 부의 레버리지 당신은 인생에서 열정의 대상을 발견했는가? 보도 섀퍼 - 부의 레버리지 지금보다 100퍼센트 이상 더 많이 벌기 보도 섀퍼 - 부의 레버리지 어느 분야에 있든 고소득으로 향하는 열쇠는 자신을 전문가로 포지셔닝하는 것이다. 오늘날 직장의 의미는 단순히 일하기 위해 가야만 하는 장소도...
