안녕하세요. 부평구청부동산 미스터리부동산공인중개사사무소를 운영하고 있는 미스터리공인중개사입니다. 보통 많은 임차인분들이 전세를 살고 계신데 다시금 전세재계약을 하게 될 때 확정일자를 다시 받아야 하는가에 대한 의문을 가지고 있으실 겁니다. 이때에는 그 확정일자가 필요하게 될 수도 있고 필요하지 않을 수도 있다고 합니다. 왜일까요? 오늘은 이에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 전세재계약 확정일자가 왜 중요한 것일까요? 전세확정일자란 전세계약이 체결된 날짜를 공적으로 확인받는 절차를 의미한다고 하는데요. 이것을 통해서 우선변제권을 확보하게 되는 것이라고 합니다. 여기서 우선변제권이란 자신이 살고 있는 주택이 경매 또는 공매로 넘어가게 되더라도 임대인보다 임차인이 우선순위로 보증금을 확보할 수 있도록 해주는 권리를 뜻한다고 합니다. 그렇기 때문에 전입신고로 하여 발생하는 대항력과 함께 전세계약시 매우 중요한 사항이라고 할 수 있는데요. 그렇기 때문에 전세재계약 확정일자를 받는 것 또한 중요하다고 할 수 있는데요. 단, 보증금의 변동이 생겼을 때 혹은 이용 중인 대출 은행에서 전세확정일자를 요구하는 경우에 확정일자를 다시 받아서 은행에 제출해야 한다고 합니다. 그렇다면 전세재계약 시에도 전세확정일자를 다시 받지 않아도 되는 경우는 어떠한 경우가 있을까요? 이는 보증금 감액 후 재계약하는 경우 추가적으로 확정일자를 받지 않아도 ...

안녕하세요. 부평부동산 미스터리부동산공인중개사사무소를 운영하고 있는 미스터리공인중개사입니다. 오늘은 익숙한 분들에게는 익숙하지만 이에 대해서 잘 모르고 계신 분들이 많은 것이라 생각되는 근생빌라에 대해서 알아보려고 하는데요. 이것으로 인해서 피해를 보시는 분들도 많을 것이라 생각합니다. 그래서 오늘은 이에 대해서 간단하게 정리해보도록 하겠습니다. 근생빌라란 무엇을 의미하는 것일까요? 이는 쉽게 말하면 상가로 허가받은 시설 즉, 근린생활시설을 주택으로 개조하여 분양한 불법 시설을 의미한다고 합니다. 이는 법적으로는 상가에 해당한다고 할 수 있는데요. 이는 현행법상 세대당 주차대수가 1대 이상이어야 하는 주택단지와 달리 주차에 제한이 없기 때문에 들어서는 경우가 많다고 합니다. 근린생활시설은 주택가와 인접해 주민들의 생활 편의를 돕는 시설로 이것을 불법으로 개조한 근생빌라를 매입하거나 분양받을 경우에는 상업 시설에 대한 취득세를 내야 한다고 하는데요. 주택이 아니기 때문에 취득세에 대한 감면 혜택은 받을 수 없다고 합니다. 허나, 다세대주택의 경우에는 건물 제한이 있지만 근생이 혼합된 경우에는 건물을 더 높이 지을 수 있기 때문에 분양 이익을 위해서 이를 만드는 경우가 있다고 합니다. 근생빌라의 경우 주택이 아니기 때문에 재산세가 많이 부과될 수 있으며, 상가 건물로 허가받은 상태에서 주택으로 사용하고 있기에 그 사실이 확인되게 된다면 ...

안녕하세요. 부평 상가전문 부동산 미스터리부동산공인중개사사무소를 운영하고 있는 미스터리공인중개사입니다. 오늘은 기본적인 경제 용어 중 소비자물가지수와 생산자물가지수에 대해서 알아보려고 하는데요. 경제인이라면 누구나 알아두어야 하는 기본용어죠? 하지만 모르시는 분들이 있을 수 있으니, 이번 기회에 알아두시길 바라는 마음에서 정리해보도록 하겠습니다. 소비자물가지수란 무엇을 의미하는 것일까요? 이는 일반적인 가구가 소비생활을 유지하기 위해 구입하는 각종 상품과 서비스의 가격변동을 종합적으로 파악하기 위해 작성되어지는 물가지표를 뜻한다고 합니다. 우리나라에서는 이를 통계청에서 작성하고 있다고 하는데요. 기준년을 100으로 하여 작성하게 된다고 합니다. 소비자물가지수는 소비자가 일정한 생활수준을 유지하는데 있어서 필요한 소득내지 소비금액의 변동을 나타내는 소치라고 하는데요. 그렇기 때문에 소비자의 구매력과 생계비 등의 측정에 사용된다고 합니다. 그 뿐만 아니라, 이것의 상승은 실질임금의 하락을 뜻한다고 하는데요. 그래서 이것을 보전하기 위해 임금인상의 기초자료로 널리 이용되고 있다고 합니다. 그 반면, 생산자물가지수는 다른 의미를 지니고 있다고 하는데요. 그렇다면 생산자물가지수는 무엇을 의미하는 것일까요? 이는 생산비의 변동을 나타내는 일반목적지수로써, 국내에서 생산되는 재화와 서비스의 가격수준이 얼마나 변화할 것인지에 대해서 측정하는 지수를...

안녕하세요. 부평부동산 미스터리부동산공인중개사사무소를 운영하고 있는 미스터리공인중개사입니다. 오늘 날씨 너무 춥죠? 갑자기 추워진 것 같아요. 오늘같은 날 꼭 필요한 것은 뭘까요? 바로 전기난로가 생각나지 않을까 하는데요. 저희 부동산사무소에서 구매한지는 꽤 되었지만 틀지 않다가 오늘에서야 제대로 사용해본 녀석이 있는데요. 바로 에디르 전기히터입니다. 오늘 사용해보니 저희 사무실 공간을 전체적으로 금방 따뜻하게 해주더라구요. 그래서 이 녀석에 대해서 간단한 리뷰를 해볼까 합니다. 미스터리부동산에 에디르 전기히터가 아마도 한달 전쯤 배송이 되었는데요. 배송도 빠르고 해서 좋았던 기억이 있네요. 배송 느리면 답답한데.. 빨리 배송되서 너무 좋았어요. 그런데 날씨가 너무 포근해서 사용하지 못하다가 오늘 급추워지는 바람에 사용하게 되었는데.. 그리 크지 않은 이 난로가 이렇게 강력한 성능을 발휘할줄이야... 정말 몰랐습니다. 저는 화이트 색상을 선택하였는데요. 이외에도 웜그레이, 인디고블루 등의 색상이 있다고 합니다. 저는 화이트가 좋은 것 같아요. 이건 개인적인 취향이니까 원하는 색상을 선택하시면 될 것 같아요.^^ 에디르 전기히터는 오방향 카본히터난로라고 하는데요. 지금까지 전기난로의 문제점들인 발열시간과 형편없는 마감 등등을 해결한 난로라고 합니다. 이 부분은 느끼시는 분들마다 다를테니깐요. 여기까지만 설명할게요. ㅎㅎ 부평부동산 미스...

안녕하세요. 부평부동산 미스터리부동산공인중개사무소를 운영하고 있는 미스터리공인중개사입니다. 부동산과 관련하여 우리나라에만 있는 제도가 있다고 하는데요. 그것은 바로 전세제도입니다. 이것은 정말 좋은 제도이지만, 이것이 악용되거나 부동산 계약 후 만기시에 부득이한 사고가 발생할 수 있기도 합니다. 역전세와 함께 문제가 되고 있는 것 중 하나가 바로 깡통전세인데요. 오늘은 이에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 깡통전세란 무엇을 의미하는 것일까요? 이에 대한 사전적 의미를 찾아보면 은행대출을 통해서 구매한 아파트의 가격이 어떠한 원인으로 하여금 내려가게 되면서, 주택을 팔더라도 대출금과 전세금을 돌려주고 나면 집주인에게 이익이 없는 집을 뜻한다고 합니다. 허나, 최근에는 오히려 남는 것은 커녕, 오히려 손해를 본다라는 의미가 강하다고 합니다. 즉, 깡통전세란 남는 것이 없거나 손해를 본다는 의미의 '깡통 차다' 와 '전세'를 결합한 신조어라고 하는데요. 흔히 이를 '깡통주택' 이라고 일컫는다고 합니다. 이에 대한 일반적인 의미에서는 해당 주택에 대하여 있는 담보 대출금 총액과 전세금의 합계가 주택값의 70% 이상인 경우가 깡통주택에 해당한다고 합니다. 그러나 최근에는 대출금은 고사하고, 전세금까지 반환하기 어려울 정도로 매매가가 낮아지고 있는데요. 특히 빌라의 경우에는 깡통전세인 경우가 많다고 합니다. 이와 관련하여 공인중개...

안녕하세요. 부평부동산 미스터리부동산공인중개사사무소를 운영하고 있는 미스터리공인중개사입니다. 저희 사무소 이름이 미스터리부동산이다보니 많은 분들이 기획부동산 뭐 그런 뭐시기라고 보시는데 저희 미스터리는 MR.Lee 입니다. ㅎㅎ 그냥 갑자기 생각나서 이야기해봐요. 오늘은 부동산 거래시 꼭 알아두어야 하는 명의신탁에 대해서 정리를 해보려고 합니다. 도대체 이것이 무엇을 의미하는 것일까요? 무엇을 주의해야 하는 것일까요? 지금부터 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 명의신탁이란 무엇을 의미하는 것일까요? 이는 재산의 소유자 명의를 타인의 명의로 해놓는 것을 뜻한다고 하는데요. 명의를 빌려준 타인 즉, 수락자의 재산이라고는 할 수 있지만 그 실질적으로는 실소유자인 신탁자가 소유권을 갖는 법률관계를 의미한다고 합니다. 그 대상은 소유관계를 등기 등록 등의 형식으로 표시할 수 있는 것에 한한다고 하는데요. 이는 일제 식민지 시절에 등기제도 확립을 위해서 종중 재산을 종중원 명의로 등록하게 되면서 도입된 것이라고 하는데요. 1995년 7월 부동산 실권리자명의 등기에 관한 법률 시행에 따라 이와같은 명의신탁은 법적으로 금지되었지만 조세 포탈, 강제집행면탈, 규제회피에 이용하지 않는다고 한다면 예외로 인정된다고 합니다. 명의신탁은 적법한 신탁과는 그 뜻이 다르다고 하는데요. 그렇다면 적법한 신탁은 무엇을 의미하는 것일까요? 이는 위탁자가 자신의...

안녕하세요. 부평구청 부동산 미스터리부동산공인중개사사무소를 운영하고 있는 미스터리공인중개사입니다. 오늘은 주택이든, 상가든 부동산을 거래할 때 알아두어야 할 필수사항 중 하나인 면적 평수 계산 쉽게 하는 방법에 대해서 알아보려고 하는데요. 사실 요즘엔 이를 계산하는 어플들이 많기 때문에 딱히 필요없게 느낄수도 있겠지만 그래도 알아두면 좋은 상식이니, 이번 기회에 알아두시길 바랍니다. 면적 평수 계산 쉽게 하는 방법에 대해서 간단하게 알아보도록 하겠습니다. 이 방법에 대해서 알기 전에 먼저 알아두어야 할 것이 있는데요. 바로 평을 ㎡로 환산할 경우에는 3.3058을 곱해주도록 하고 그와 반대로 ㎡를 평으로 환산하는 경우에는 0.3025를 곱해주면 된다는 것입니다. 그럼 이를 이용해 어떻게 계산하면 될까요? 허나, 실무에서는 이를 이용해 정석으로 계산하기보다는 어림수를 이용해 계산하게 되는데요. 오늘은 그에 대해서 알아보기로 하겠습니다. 허나, 위의 숫자로 계산하는 것이 더 정확하다는 것에 유의하시길 바랍니다. 그럼 지금부터 어떻게 하면 면적 평수 계산을 쉽게 할 수 있는지 알아보도록 하겠습니다. 예를 들어 설명드리면 만약 122㎡ 라는 면적이 있다면 끝의 2를 잘라내고 12에 3을 곱해서 평수를 계산해주면 되는데요. 그럼 36평이 나오게 됩니다. 또다른 예를 들어보면 191㎡ 라는 면적이 있다면 19 x 3 = 57평, 다시 2700㎡...

안녕하세요. 부평에서 상가전문으로 부평부동산 미스터리부동산공인중개사사무소를 운영하고 있는 미스터리공인중개사입니다. 저도 전에 비트코인에 투자를 해보면서 알게 된 용어가 있는데요. 바로 공포탐욕지수가 그것인데요. 아마 알고 계신 분들은 잘 알고 계시겠지만 이는 투자자들의 심리 상태를 객관적으로 보여주는 지표라고 합니다. 그래서 오늘은 이에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 공포탐욕지수란 무엇을 의미할까요? 이는 CNN 비즈니스에서 개발한 대표적인 금융 지표 중 하나라고 하는데요. 시장 참여자들의 전반적인 심리 상태를 수치화하여 나타내주는 지표라고 합니다. 영어로는 Fear & Greed Index 라고 하며, 시장의 투자심리를 특정하는 지표로 활용된다고 합니다. 이 지수는 0에서부터 100 사이의 값을 가지고 있으며, 각 구간의 경우 시장의 각기 다른 심리 상태를 표시해준다고 합니다. 그렇다면 공포탐욕지수의 구간별 의미는 어떻게 될까요? 이에 대해서 알아보면, 0에서부터 25까지는 극도의 공포를 의미하며, 26에서부터 50까지는 공포 단계, 약50은 중립을 뜻하면, 51부터 75구간은 탐욕을 나타낸다고 합니다. 그리고 마지막으로 76에서부터 100까지는 극도의 탐욕상태를 뜻한다고 하는데요. 쉽게 말하면 숫자가 적을수록 그 공포는 심해지고 그 숫자가 높으면 높을수록 투자에 대해서 낙관적인 태도를 보이는 상태라고 합니다. 공포...

안녕하세요. 부평부동산 미스터리부동산공인중개사사무소를 운영하고 있는 미스터리공인중개사합니다. 오늘은 많은 분들에게 다소 생소하게 느껴질 수 있는 부동산용어 중 주택구입부담지수에 대해서 간단하게 알아보려고 하는데요. 이는 주택을 구입하시는 분들이라면 누구나 알아두면 좋은 용어 중 하나라고 합니다. 그럼 이것이 무엇을 의미하는지 알아보도록 하겠습니다. 주택구입부담지수란 중위 소득 가구가 대출로 중간 가격 주택을 살 때의 대출 상환 부담을 나타내는 지수라고 사전적 의미가 나와있는데요. 이 수치가 높으면 높을수록 주택을 구입함에 있어서 그 부담이 커짐을 의미한다고 합니다. 쉽게 풀어서 말씀드리면 현재 집값이 적정한 수준인지를 알려주는 데이터를 수치화한 것이라고 볼 수 있다고 하는데요. 이를 산출하는 공식에는 여러가지 요인들이 작용할 수 있다고 합니다. 그 중에서 가장 주요한 요인이라고 한다면, 주택가격, 이자율(금리), 가구의 소득 수준 등 3가지가 있다고 하는데요. 주택은 중위가격, 금리는 일반적인 주택담보대출 금리, 중위소득의 가구를 기준으로 한다고 합니다. 집값이 오르거나, 이자가 오르거나, 급여 소득 수준이 낮아지게 되면 주택구입부담지수는 높아지게 되고 그와 반대적인 상황이라면 낮아지게 되는 원리를 가지고 있다고 합니다. 주택구입부담지수는 전세가율과 함께 현재 부동산 시장이 적정가격인지 아니면, 거품으로 형성된 가격인지를 가늠하는 데...

안녕하세요. 부평역 부동산으로 미스터리부동산공인중개사사무소를 운영하고 있는 미스터리공인중개사입니다. 많은 분들이 임대를 하시거나 임차를 하시는데요. 이때에 임대를 하는 방식은 몇가지 종류로 나뉘어진다고 합니다. 그 중에서 크게 나눠볼 수 있는 것이 월세, 전세일텐데요. 하지만 이것이 이렇게 두가지로만 나뉘는 것이 아니라, 약간은 애매하다고 할 수 있는 반전세라는 방식도 있다고 합니다. 그런데 개념이 약간은 모호해서 이에 대해서 잘 모르시는 분들이 있으실텐데요. 그래서 오늘은 이에 대해서 간단하게 짚어보는 시간을 가져볼까 합니다. 반전세란 부동산 임대차의 한가지 방법으로 전세와 월세의 중간 형태를 띠고 있다고 합니다. 일단 전세에 대해서부터 말씀드리면 이는 보증금을 맡기고 타인의 집을 임차한 뒤 계약기간이 끝나면 보증금을 돌려받는 형태의 임대차를 말한다고 합니다. 그 반면, 월세는 상가나 주택을 임차해 사용하고 그 비용을 월 단위로 지불하는 형태의 임대차를 의미한다고 하는데요. 하지만 반전세는 위에서도 언급드렸다시피 전세와 월세의 중간형태이기에 이는 목적부동산에 대한 전세금의 일부를 일정 비율에 따라 월세금으로 돌리는 계약으로 2008년 금융위기 이후 나타나기 시작한 임대차의 한 형태라고 합니다. 다시 정리해서 말씀드리면, 이는 보증금의 일부를 전세처럼 임대인에게 맡긴 후에 그 외의 남은 금액을 월세로 납부하면서 임대차 계약 기간 동안...

안녕하세요. 부평구청부동산 미스터리부동산을 운영하고 있는 미스터리공인중개사입니다. 오늘은 저의 과거에 대해서 이야기를 해보는 시간을 짧게 가져볼까 하는데요. 저는 현재 네이버 인플루언서이자, 공인중개사이지만 한때에는 바이럴마케팅 전문가로 활동했었습니다. 즉, 온라인 마케팅 광고 사업을 오랫동안 해왔지요. 그 중에서도 바이럴광고를 주 타겟으로 사업을 했답니다. 그런데 왜 지금 공인중개사를 하냐구요? 그건 한순간 사업이 어려워졌기 때문이기도 하죠. 광고라는 것이 경기가 어려워지면 많은 광고주들이 광고를 중단하기 때문이기도 합니다. 그런데 저는 현재 부평구청부동산을 운영하면서 이전에 바이럴마케팅 전문가였던 것이 많은 도움이 되더군요. 제가 부동산업으로 뛰어들었을 때 이미 부동산업계는 포화 상태였습니다. 그럴 때 무엇인가 경쟁력을 갖추기 위해서는 광고 밖에 없다는 생각을 했습니다. 그 또한 일반적인 광고로는 안된다는 생각을 했죠. 단순히 물건광고를 하기보다는 나라는 사람 자체를 홍보하자는 목적을 가지게 되었는데요. 그때 이전 바이럴마케팅 전문가였던 것이 많은 도움이 되었다고 볼 수 있습니다. 게다가 인플루언서로 활동도 하고 있으니까 말이죠. 여기서 바이럴마케팅이 무엇인지 잘 모르시는 분들도 많으실텐데요. 이는 영어로 viral marketing로 잠정적인 소비자들 사이에 소문이나 여론을 조장하여 상품에 대한 정보가 끊임없이 전파되도록 유도하...

안녕하세요. 부평부동산 미스터리부동산공인중개사사무소를 운영하고 있는 미스터리공인중개사입니다. 전에도 몇번 저희 공인중개사무소를 이전개업했다는 사실에 대해서 블로그를 통해서 전해드렸었는데요. 오늘은 이번에 이전하는 과정에서 있었던 에피소드를 전해드릴까 합니다. 미스터리는 두달 전쯤에 처음 개업했던 부천 공유오피스를 떠나 원래 살고 있던 지역인 부평 1층 부동산으로 이전하여 개업하게 되었는데요. 그러고 보니 이전해서 개업한지도 벌써 3달 가까이 된 것 같네요. 7월15일에 잔금을 하고 8월1일에 이전해서 업무를 시작했으니 말이죠. 3달이 된건가요? 하여튼 개업식도 했었죠. 그 내용은 이전 블로그 내용을 보시면 되실 것 같아요.^^ 이번 부천에서 부평부동산으로 공인중개사무소를 이전하게 되면서 정말 여러가지 크고 작은 사건사고들이 있었는데요. 그 중에서 가장 저를 힘들게 했던 사건은 바로 에어컨을 새로 설치하였는데 처음부터 불량이 배송된 것도 모자라, 기사님들이 일단 설치하고 나중에 교체해준다는 말만 남겨놓고 설치해주고 갔던 일인데요. 그러고나서 기다렸더니 처음부터 찌그러져 있던 부분만 교체해준다는 것이었습니다.. 그것도 브랜드 로고가 없는 어디서 가져왔는지도 모를 껍데기로 말이죠. 그 당시 너무 화가 나서~ 그런 것이 어디있냐고.. 그리고 기사님의 말 한마디에 폭발을 하게 되었죠. 기능상 문제가 없으니 그냥 사용하라는 것이었습니다. 어이가...

안녕하세요. 부평 상가전문 부동산 미스터리부동산입니다. 이번에 저희 부동산에서 계약한 냉삼회관 부천역점을 소개해드리려고 하는데요. 이번에 저희 서인경 공인중개사 클럽 모임을 이곳에서 했답니다~! 제가 오픈해드린 곳이라 그런지 그 감회가 더 좋았다고 해야 할까요?^^ 냉삼회관 부천역점 경기도 부천시 원미구 신흥로40번길 56 1층 냉삼회관 부천역점은 부천대학로에 위치해 있는데요. 이곳 사장님은 젊으신데도 불구하고 여러 사업을 하시다보니 사업력 또한 있으시더라구요. 그리고 어머님 또한 오랫동안 가게를 하시다보니 손맛이 좋으시다고 하셨습니다. 그런데도 불구하고 프렌차이즈 업체를 선택하신 이유는 유통적인 부분이라고 하셨는데요. 그런데 밑반찬들을 직접 맛을 보니 그 맛이 어머니 손맛이 아닐까 하는 생각이 들더군요. 벽에 보면 냉삼회관 즐기는법을 보게 되었는데요. 잘 구워진 고기에 파절이를 곁들여 먹거나, 계란소스를 잘 풀어서 찍어먹어도 맛있다고 하더라구요. 저는 이걸 모르고 계란소스를 섞어서 그냥 마셔버렸답니다. ㅎㅎ 그리고 잘 구워진 고기에 미나리와 고사리를 함께 싸서 먹거나 남은 고기와 야채를 이용해 볶음밥으로 만들어 먹으면 더 맛있다고 하더라구요. 그리고 가격도 착하고 맛도 좋더라구요. 이 맛 표현은 제가 서툴러서 어떻게 말해야 할지 모르겠지만 그것은 직접 드셔보시는 것이 어떨까 싶기도 합니다. 오픈하자마자 가서 그런지... 준비중인 상...

안녕하세요. 부평부동산 상가전문부동산 미스터리부동산공인중개사사무소의 미스터리공인중개사입니다. 오늘은 사업을 하시는 분들에게 있어서 유용한 정보가 될 수 있는 내용을 알아보려고 하는데요. 현금영수증가맹점 가입 방법입니다. 초보사장님들은 아주 간단한 것까지도 어렵게 느껴질 수 있기 때문에 지금부터 미스터리가 알려드리도록 하겠습니다. 보시다가 너무 간단하다고 뭐라고 하시면 안되요~! ㅎㅎ 만에 하나라도 모르시는 분들을 위한 정보라는 점! 인지 부탁드립니다. 사업을 시작한다면 현금영수증가맹점으로 가입하는 것은 필수 중 하나라고 할 수 있는데요. 이는 아마도 아시는 분들은 아시다시피 자신의 상품을 소비해주는 소비자에게 현금영수증을 발급하는 것은 의무이기 때문이라고 합니다. 또한 소비자가 이를 요청하지 않더라도 의무적으로 현금영수증을 발급해야 한다고 합니다. 이를 위반하게 되면 가산세가 부과될 수 있다고 하는데요. 그렇다면 이는 어떻게 가입해야 하는 것일까요? 현금영수증가맹점 가입방법은 신용카드단말기에 의해서 가입하는 방법 그리고 홈택스나 모바일 홈택스를 이용해서 가입하는 방법, ARS 가입방법, 현금영수증 인터넷 가입 및 발급방법 등이 있다고 합니다. 우선 신용카드단말기에 의한 가입방법은 신용카드가맹점에 가입하면서 동시에 현금영수증 가맹점으로 가입할 수 있다고 합니다. 다음으로 홈택스나 모바일 홈택스에서 가입하는 방법은 국세청 홈택스에 접속해...

안녕하세요. 부평구청 부동산 미스터리부동산공인중개사사무소를 운영하고 있는 미스터리공인중개사입니다. 제가 얼마 전에 소액 전세 계약을 진행했는데요. 제가 손님측이었고 물건지 부동산과 공동중개를 한 것입니다. 저희 손님이 나이도 어리고 해서 그런지 전세계약에 대해서 여러모로 불안해하시더라구요. 그런 것을 이해하지 못할 것은 아닌데 말이죠. 전세사기와 관련한 이야기를 많이 들었던 것 같습니다. 그래서 이번 계약에 대해서 가장 중요하게 생각한 부분이 전세사기 보증보험 즉, 전세안심보험에 대해서 이해시키는 것이었습니다. 아마 잘 알고 계신 분들도 많으시겠지만 사회 초년생 분들은 모르실 수도 있으니 오늘은 이에 대해서 간단하게 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 흔히 전세사기 보증보험이라 함은 전세보증금반환보증을 의미한다고 할 수 있는데요. 이는 임차인형과 임대인형으로 나뉘어지며 그 보증내용은 동일하다고 합니다. 전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게 반환해야 하는 전세보증금의 반환을 책임지는 것이 그 보증 내용이라고 하는데요. 보증 대상 전세보증금은 수도권 7억원 그외 지역 5억원 이하라고 합니다. 신청기한은 전세계약기간의 1/2 경과 전까지라고 하네요. 전세보증금 반환보증 신청방법은 자사 또는 위탁은행 방문해서 신청하거나, 네이버부동산, 카카오페이, 토스 등을 이용해 모바일 신청하면 된다고 합니다. 그리고 또 다른 방법으로는 공사 모바일보...

안녕하세요. 부평부동산 미스터리부동산공인중개사사무소의 대표 미스터리공인중개사입니다. 오늘은 제가 최근에 구매한 로지텍 게이밍 마우스 G102 2세대를 리뷰해보려고 하는데요. 정말 100만년만에 리뷰하는거라 그런지 많이 어색한 것 같네요.ㅎㅎ 사실은 최근까지 무선마우스를 사용했는데.. 이상하게 저는 무선이 불편하더군요. 그래서 이번에 마우스를 교체하게 되었는데 그렇게 선택한 제품이 오늘 소개해드릴 로지텍코리아 마우스입니다. 중개업을 하다보면 마우스로 열심히 광고도 올리고 또.. 어떨 때는 마우스로 글씨도 써야 하는 상황에 닥치기도 하는데요. 모든 무선마우스가 그렇지는 않겠지만 제가 사용했던 무선마우스는 감도가 좋지 않더군요. 미스터리공인중개사가 선택한 로지텍코리아 게이밍마우스는 뭐랄까? 가격도 저렴한데 그 기능 또한 제가 딱 원하던 것이라는 것? 로지텍 게이밍마우스 G102 2세대 게이밍마우스는 RGB 조명, DPI센서, 디자인, 버튼 시스템이 개선된 2세대 제품이라고 합니다. 마우스의 곡선이 참 매력적이죠? 불빛도 참.. 그윽한 것이;; 예쁜 디자인이 너무 마음에 들어요. 다양한 기능들을 설명드리고 싶지만 제품 상세페이지를 보시면 잘 나와 있으니.. 제가 따로 설명드려야 하나 싶지만, 간단히 정리해드리면 1,680만개의 색상으로 게임내 액션, 오디오 및 화면색상에 반응하는 RGB 조명을 포함해 미리 성정되어 있느 ㄴ애니메이션과 그 효...

안녕하세요. 부평역 부동산 미스터리부동산공인중개사사무소의 미스터리공인중개사입니다. 전세를 살고 있거나 월세를 살고 계신 분들이라면 계약 후에 꼭 해야 하는 것이 있다고 하는데요. 바로 임대차 신고입니다. 우리는 흔히 이것을 전월세신고라고 부르기도 하는데요. 하지만 이에 대한 계도기간이 2025년 5월 31일까지 연장되었기 때문에 지금 당장은 이에 대해 과태료가 나오지 않지만 계도기간 종료시 과태료가 최대 100만원까지 부과될 수 있으므로 미리 알고 진행해두는 것이 좋겠죠? 그럼 이에 대해서 지금부터 간단하게 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 전월세신고를 위한 준비물은 표준임대차계약서 스캔본 1부(이미지 또는 PDF)와 공인중개사 정보를 준비해주시면 된다고 합니다. 준비가 되었으면 아래 국도교통부 부동산거래관리시스템 사이트에 접속하도록 합니다. 부동산거래관리시스템 이용안내 주택 임대차계약신고 부동산거래신고 외국인부동산취득 원격제어 로그인 공지사항 장애안내 자료실 자주묻는질문 시스템개요 서비스안내 개인정보처리방침 사이트맵 Copyright 부동산거래관리시스템. All Rights Reserved. 품질오류신고확인 품질오류신고 장애인 웹접근성 모드 전환. 장애인 웹접근성 모드로 전환을 원하시면 이 링크에서 컨트롤 + 스페이스 키를 입력하세요. 본문바로가기 웹접근성안내가기 ※ 키보드사용자께서는 Ctrl + SpaceBar 를 입력하신 ...