안녕하세요. 부천과 인천에서 상가를 전문으로 중개하고 있는 미스터리부동산공인중개사사무소를 운영하고 있는 미스터리공인중개사입니다. 오늘은 지난 시간에도 몇번에 걸쳐서 알아보았던 소액임차인에 대해서 종합적으로 알아보는 시간을 가져보려고 하는데요. 아마 이미 잘 알고 계시겠지만 아직 잘 모르시는 분들이 있으실 수 있으니, 쉽게 정리해서 알아보도록 하죠! 소액임차인이란 무엇일까요? 말 그대로 소액 보증금으로 임차를 하시는 분들을 뜻한다고 하는데요. 이들은 우선변제권을 갖게 된다고 합니다. 흔히 이를 최우선변제권이라고 부르기도 한다고 하는데요. 이는 소액보증금으로 임차를 한 임차인이 주택임대차법상 확정일자가 늦어 선순위로 변제받지 못하는 경우에 있더라도 임차보증금이 일정금액 이하인 경우 및 임차주택에 대한 선순위채권자의 경매신청 등기 전에 대항력을 갖춘다면 보증금 중 일정액을 소액보증금 임차인이 최우선으로 변제받을 수 있는 권리를 뜻한다고 합니다. 그럼 소액임차인의 우선변제 요건은 어떻게 될까요? 이는 4가지 요건을 충족시켜야 한다고 하는데요. 첫번째로는 소액임차인의 범위에 속할 것(지역별로 차이가 있음), 두번째로는 경매신청 등기 전까지 대항력을 갖추고 있고 그것이 지속될 것, 세번째로는 임차주택이 경매 또는 체납처분에 따라 매각되어야 함, 네번째로는 배당요구 또는 우선권 행사 신고를 해야함. 이렇게 4가지 요건을 만족해야 한다고 합니다. ...

안녕하세요. 인천과 부천에서 상가를 전문으로 중개하고 있는 미스터리부동산공인중개사사무소의 대표 공인중개사 미스터리입니다. 여러분들은 법인청산이라는 개념을 들어보신 적 있으신가요? 이는 법인이 소멸하는 경우에 재산관계를 정리하기 위해서 일정한 절차를 밟는 단계를 뜻한다고 하는데요. 다소 생소하신 분들도 있으실 것이고 이 개념에 대해서 익숙하신 분들도 있으실 겁니다. 그래서 오늘은 이에 대해서 간단하게 정리해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 법인청산이란 법인이 소멸할 경우 법인에게는 상속이 인정되지 않기에 권리능력의 상실에 따른 재산관계를 정리하기 위해 일정한 절차 단계를 밟게 되는데 이때, 법인은 해산의 단계를 거치며 청산절차를 끝으로 법인등기부에 청산종력의 등기를 함으로써 소멸하게 된다고 합니다. 이는 법인이 사실상 주도한다는 점에서 일반적인 폐업과는 차이가 있다고 합니다. 법인청산으로 법인이 해산되면 법인은 재산정리를 위해서만 권리능력을 갖게 되는데요. 이를 위해서는 임시주주총회를 거쳐 법인을 해산할 것인지 정하고 관할 법원 등기소에 법인을 해산하겠다는 뜻을 등기하게 된다고 합니다. 이는 원칙적으로 이사가 청산인이 되어 계속중인 사무를 종결시키고 채권을 추심하며, 채무를 변제하게 된다고 합니다. 그리고 남아있는 잔여재산이 있을 때에는 정관에 정한 사람이 귀속하게 되고 만약 이것이 존재하지 않는 경우 주무관청의 허가를 얻어 ...

안녕하세요. 인천과 부천에서 상가전문으로 중개하고 있는 미스터리부동산공인중개사사무소의 대표 공인중개사 미스터리입니다. 우리나라에는 다른 나라들과 비교해서 부동산 계약의 종류가 많은 것 같은데요. 타국에 없는 전세가 있듯이 말이죠. 지난 포스팅에서는 전전세계약에 대해서 알아보았는데요. 이번 시간에는 전대차계약에 대해서 알아보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 전대차계약에 대해서 알아보기 전에 알아두어야 할 것이 있는데요. 바로 임대차계약입니다. 이에 대해서는 아마도 잘 알고 계실 것이라 생각되는데요. 그래도 잠시 이에 대해서 설명드리면 이는 임대인과 임차인 간의 합의된 사항을 기록한 문서를 뜻한다고 하는데요. 이 계약서에는 임대물건의 위치, 구조, 임대료와 보증금의 액수, 계약 기간 등이 포함된다고 합니다. 그 뿐만 아니라, 유지보수책임, 계약 해지 조건, 손해 배상과 관련된 내용도 담을 수 있다고 합니다. 그렇다면 이와 관련한 전대차계약은 어떤 것일까요? 이는 임차인이 임차 물건을 제3자에게 임대하는 계약을 뜻한다고 합니다. 임대인의 동의가 없다면 할 수 없고 임대인의 동의가 있는 경우에만 허용되는 것으로 만약 임대인의 동의없이 무단으로 임차물을 전대한 경우에는 임대인이 임대차 계약을 해지할 수 있는 권한이 생기게 된다고 합니다. 그리고 이러한 전대차계약은 기존 임대차 관계는 존속하면서 임차인과 전차인 간에 새로운 임대차 관계가 형성되...

안녕하세요. 부천과 인천에서 상가를 전문으로 중개하고 있는 부동산인 미스터리부동산공인중개사사무소의 대표 공인중개사 미스터리입니다. 여러분들은 전세안고매매에 대해서 알고 계신가요? 이는 전세와 매매가 결합된 상태로 아파트나 주택과 같은 부동산을 매매할 때 전세계약을 유지한 상태에서 매매를 진행하는 방식을 뜻한다고 합니다. 그럼 이에 대한 자세한 내용을 다뤄볼까요? 전세안고매매란 앞서 말씀드린 바와 마찬가지로 전세와 매매가 결합된 형태라고 하는데요. 이때, 전세세입자의 경우 거주를 하고 있는 상태이기 때문에 매매 후에도 전세금을 반환해야 하는 의무를 지게 된다고 합니다. 대개 이 방법의 경우 초기자본의 차이를 활용해 부동산을 매수하는 갭투자의 한 형태로 활용되며, 부동산의 가격이 상승할 것으로 기대할 수 있을 때 이러한 세안고매매를 진행할 수 있다고 합니다. 전세안고매매는 장점도 있고 단점도 있다고 하는데요. 세안고매매의 경우에는 매매가격에서 전세보증금을 제외한 나머지 금액만 지불하여 매수가 가능하기 때문에 적은 자금으로 부동산을 취득할 수 있다는 점과 시세보다 저렴하게 매수할 수도 있다는 점이 장점으로 작용할 수 있으며, 단점으로는 세입자가 계약기간 만료 후에 이를 연장하지 않고 이사를 바로 가려고 하는 경우 보증금을 제대로 마련하지 못해 반환하지 못하는 상황이 발생할 수 있다는 것이라고 합니다. 전세안고매매의 경우 다소 주의해야 할 ...

안녕하세요. 부천에서 상가를 전문으로 중개하고 있는 미스터리부동산공인중개사사무소의 대표 공인중개사 미스터리입니다. 오늘은 합동사무실에서 개업을 하여 인천 전지역 상가매물과 주택을 중개하고 있는 더드림부동산 정문교 대표님을 소개해드리려고 하는데요. 젊은 나이에 중개업력이 벌써 8년차 베테랑 공인중개사라고 합니다. 그런 어떤 분인지 지금부터 만나보실까요? 포스팅보다 영상이 좋다면 아래 유튜브 영상을 시청해주세요.^^ 포스팅에 다 못 담은 내용들이 많답니다. 더드림부동산 위치도 궁금하시죠? 그건 아래 지도를 참고해주세요.^^ 더드림부동산중개사무소 인천광역시 부평구 부흥북로57번길 26-2 102호 서두에 말씀드렸다시피 30대의 젊은 나이에도 불구하고 업력이 8년차 베태랑 공인중개사인 더드림부동산 대표 정문교 대표님은 인천 전지역을 상대로 상가매물과 주택을 중개하고 있다고 합니다. 이날 더드림부동산 정문교 대표님은 정말 바쁜 날이었는데요. 손님 연락도 많이 와서 상가매물도 찾아야했고 게다가 이날 상가 계약이 있어서 인터뷰나 제대로 할 수 있을까 걱정했는데 다행히 인터뷰를 하게 되었답니다. 이날 미스터리부동산공인중개사사무소의 미스터리가 방문했을 때 이미 일을 너무 열심히 하고 계시더라구요. 과일가게를 찾으시는 손님 물건을 찾고 계셨고 그리고 이날 사무실 물건을 찾으러 임장을 나가신다고 하셨습니다. 오후 1시에 계약건이 있어서 계약서와 필요 서...

안녕하세요. 부천에서 상가를 전문으로 중개하고 있는 부동산 미스터리부동산공인중개사사무소의 대표 공인중개사 미스터리입니다. 요즘 자산 증식을 위해서 부동산 투자에 관심을 가지고 계신 분들이 많으실텐데요. 그러다보니 대중들에게 부동산 스터디는 어쩌면 필수처럼 여겨지기도 합니다. 그래서 오늘은 부동산을 왜 공부해야 하는지 그 이유에 대해서 간단하게 정리해보도록 하겠습니다. 부동산 스터디를 해야 하는 이유 첫번째로는 투자 기회를 파악하고 재정 안정성을 제공받을 수 있다는 점인데요. 시장 동향을 이해하고 적절한 투자 시점을 파악함으로 하여 높은 수익을 기대할 수 있고 기회를 선별하여 최적의 투자 결정을 내릴 수 있다고 합니다. 또한 부동산은 물리적인 자산이므로 주식 시장의 변동성의 비해 상대적으로 장기적인 재정 안정성을 제공받을 수 있으며, 꾸준한 수익을 얻을 수 있는 수단이 될 수 있다고 합니다. 부동산 스터디를 해야하는 이유 두번째로는 자산 증식과 다양한 투자 포트폴리오 구축을 할 수 있는 점이라고 합니다. 부동산의 가치는 시간이 지남에 따라서 상승할 수 있고 이는 주식이나 채권 등과 같이 다른 투자 수단과 함께 포트폴리오를 구성할 수 있는 좋은 자산이 될 수 있다고 합니다. 이를 통해서 리스크를 분산시키고 안정적인 투자가 가능하게 될 수 있다고 합니다. 부동산 스터디를 해야하는 이유 세번째로는 세금 혜택과 더불어 은퇴 계획을 세울 수 있...