안녕하세요. 부평부동산을 운영하고 있는 미스터리부동산공인중개사사무소의 미스터리공인중개사입니다. 부동산에서 전월세계약을 할 때 가장 중요한 것은 무엇일까요? 여기서 중요한 것 중 하나는 바로 임차인 대항력이 아닐까 합니다. 이것을 갖지 못한다면 자칫 자신의 재산을 잃는 경우도 생길 수 있으니까요. 그래서 오늘은 이에 대해서 간단하게 정리해보는 시간을 가져보도록 하겠습니다. 임차인 대항력이란 임차인이 임대차 계약을 통해서 목적부동산에 대하여 제3자에게 자신의 권리를 주장할 수 있는 법적 효력을 의미한다고 합니다. 이는 주택 또는 상가 임차인에게 있어서 중요한 권리를 의미하는 것으로 이러한 대항력을 갖추게 된다면 임대인의 소유권이 제3자에게 넘어가게 되더라도 임차인은 자신의 권리를 주장하여 계속 거주 또는 영업을 할 수 있게 된다고 합니다. 그렇다면 이러한 임차인 대항력은 어떻게 해야 갖출 수 있을까요? 이 요건에 대해서 알아보면, 점유 즉, 주택 또는 상가를 실제로 인도받아 거주하거나 사용해야 하며, 주택의 경우 주민등록 전입신고를 해야 하고 상가의 경우 사업자 등록을 통해서 공적 장부에 임차인 존재가 기록되어야 한다고 합니다. 이렇게 해서 얻게 된 임차인 대항력의 효력은 어떻게 될까요? 이를 갖추게 되는 경우 제3자에게 주택 또는 상가가 매각되더라도 임차인이 계속 거주하거나 사업을 할 수 있으며, 임차보증금의 일부에 대해 법적 우선변제...

안녕하세요. 부평에서 주택과 상가를 전문으로 미스터리부동산공인중개사사무소를 운영하고 있는 미스터리공인중개사입니다. 오늘은 부동산 거래 시에 가장 먼저 이루어지는 단계라고 할 수 있는 부동산 계약금 지급에 대해서 알아보려고 하는데요. 이에 대해서 오늘 포스팅에서는 매매거래를 예로하여 설명하는 시간을 갖도록 하겠습니다. 앞서 말씀드렸다시피 부동산 계약금이란 부동산 거래에 있어서 가장 우선적으로 이루어지는 단계라고 할 수 있는데요. 이는 매수자가 매도자에게 있어 거래 의사를 확실하게 절달함을 뜻하는 것은 물론, 계약 이행의 약속을 의미하는 중요한 것이라고 합니다. 이는 일반적으로 부동산 매매 계약 시에 매수자가 매도자에게 지급하는 금액을 뜻하는데 일반적으로 매매 대금의 약 10% 정도로 설정한다고 합니다. 부동산 계약금 지급은 계약 체결 시점에 행해지는데 이는 단순한 보증금을 뜻하는 것이 아니라, 계약 당사자 간의 거래 약속을 보장하기 위한 행위로 법적으로 효력이 있다고 합니다. 그리고 이는 거래 당사자 간의 거래 의사를 확고히 하는 것은 물론, 계약 불이행 시에 발생할 수 있는 손해를 보전하기 위한 장치로 작용하게 된다고 합니다. 부동산 계약금은 부동산 거래에 있어서 안정성 확보와 계약 이행의 강제 그리고 마지막으로 손해 보전 기능을 한다고 하는데요. 그렇다면 이를 지급하기 전에 주의해야 할 것들은 없을까요? 이에 대해서 간단하게 알아보...