안녕하세요~ 하울가주입니다. 2024년에는 보유하고 있는 부동산을 매도했으면 했는데 생각대로 되지 않고 계약 갱신만하고 있네요. 11월 만기라 7월에 퇴거하실지 연장하실지 문의드렸는데 바로 연장하겠다고 답변을 주셨네요. 갱신여부를 문의드린 시점에는 당시 전세가 2.8억원보다 높은 금액으로 거래가 되고 있었고 전세 등록된 집들보다 나름 RR이었기에 보다 높은 전세가가 예상되었기에 특별한 일이 없으면 갱신을 할 것 같다고 생각은 했는데... 문자를 보내고 15분도 되지 않아 바로 세입자 계약갱신청구권 사용하여 갱신하시겠다는 답변이 왔네요. 이로서 매도는 물건너갔고 갱신 후 2년 후 매도를 해야겠네요. 2년뒤에는 입주 물량이 적정수요 대비 낮은 시기라 매도 타이밍이 나쁘지 않을 것 같다는 생각은 드네요. 다만 임차인의 권리인 세입자 계약갱신청구권을 사용하였기에 저도 임대인의 권리인 임차보증금 5%이내 인상하기로 결정하고 세입자분에게 연락드렸습니다. 기존 임차보증금 2.8억원에서 5%인상된 2.94억원!! 세입자분께서 5% 1,400만원에서 조금 조정하여 1,000만원 인상으로 조정을 하셨네요. 쿨하게 당초 요구한 5%보다 낮은 1,000만원만 상향하여 2.9억원에 전세 계약을 갱신하기로 결정했습니다. 이제 전세계약 2년 연장 계약서를 작성해야하는데요. 세입자분께서 임대인, 임차인이 따로 만나 작성하는 부분은 꺼림직한게 있으신지 처음 임대차...

안녕하세요~ 하울가주입니다. 2024년도 이제 1개월 가량 밖에 남지 않았네요. 이제 2025년을 준비해야할 시기가 다가왔네요. 2025년에도 대학생을 위한 국가장학금 제도가 운영되는데요. 1차분 신청기간이 다가와서 정리하여 알려드리려고합니다. 국가장학금 제도 국가장학금 제도는 소득, 재산에 따라 지원하는 장학금을 비롯하여 대학과 연계한 지원, 신/편입생지원, 다자녀, 지역인재 장학금 등 다양한 형태로 운영중입니다. 그중에서도 소득수준과 연계하여 경제적으로 어려움을 느끼는 학생들에게 소득과 성적을 기반으로 직접적으로 등록금 일부를 지원하고 있습니다. 국가장학금 신청조건 국내대학에 재학중인 학자금 지원 9구간 이하의 대학생중에서 성적기준을 충족한 분들을 대상으로 신청할 수 있습니다. 여기서 학자금 지원 9구간이라고하는 것은 월소득인정액으로 소득과 재산을 소득으로 환산한 금액의 합계를 1~10구간으로 나눈 구간에 위치를 의미합니다. 9구간이라고하면 기준중위소득과 구간별 기준중위소득 대비 비율을 곱한 값이 17,189,739원이하인 분들을 의미합니다. 2024년 4인가구 기준중위소득이 5,729,913원이며 9구간 비율이 300%이므로 9구간 경계값이 17,189,739원이 되는 것입니다. 월소득 인정금액이 1,700만원 수준이기에 왠만한 가구에서는 다 받을 수 있다고 생각하시면 되겠네요. 성적기준은 직전학기 12학점이상을 이수한 학생중에...

현대인들에게 대출은 필수불가결한 요소라고 생각되는데요. 높아가는 금리와 늘어가는 이자로 인해서 경제적으로 어려움을 겪는 분들이 늘어가고 있습니다. 정부에서도 이런 상황을 해결하기위해 다양한 채무 조정제도를 운영하고 있는데요. 그중 대표적인 제도가 개인회생제도입니다. 개인회생제도를 이용하는 분들은 경제적 여유가 없어 급하게 돈이 필요할 경우에 자금 확보가 쉽지 않기에 개인회생자대출을 이용하여 급한 자금을 확보하고 있는데요. 오늘은 개인회생제도와 함께 개인회생자대출 조건, 한도, 금리 등을 살펴보려고합니다. 개인회생제도 개인회생제도는 감당할 수 없을 정도로 부채가 증가하여 채무상환능력을 상실하였을 경우 채무자는 상환의지가 사라지게되며 채권자는 빌려준 자금을 모두 받지 못해 양쪽 모두 어려운 상황에 처하게 되는데요. 이럴경우 개인회생제도를 통해 법원이 허가한 변제계획에 따라 3~5년 가량 채무자가 채권자에게 부채를 상환할 경우 남은 채무를 탕감해주는 제도입니다. 채무를 탕감해 주는 것이 양쪽에 왜 도움이 되느냐고 의문이 생길 수 있지만 모든 채무는 아니더라도 일정부분은 변재가 가능해 손실을 줄일 수 있기에 채권자에게 도움이 되며 채무자에게도 일정기간 연체없이 상환하였을때 일정한 부채는 탕감해주어 새롭게 시작할 수 있는 계기를 만들어줄 수 있기 때문입니다. 하지만 모든 분들이 신청가능한 것은 아니며 개인채무자중에서 무담보 10억, 담보 15...

안녕하세요~ 하울가주입니다. 대전은 공급물량이 꾸준히 이어지고 있는데요. 서유광역시라고 불릴정도로 서구와 유성구에 많이 편중되어 있는게 사실입니다. 그렇기에 꾸준히 이어지는 공급물량에도 서구, 유성구의 주요 주거단지인 도안신도시 분양은 청약경쟁률이 높고 예당이나 선착순에서 대부분 완판을 이뤄나가고 있습니다. 이번에 분양한 힐스테잍 도안리버파크 2차 3단지, 5단지 1순위 청약경쟁률이 나왔는데요. 역시 높네요. 힐스테이트 도안리버파크 3단지 힐스테이트 도안리버파크 3단지 일반공급 1순위 청약에서 해당지역 기준 6,363건이 접수되어 평균 6.66 : 1을 기록하였고 펜트하우스를 제외하면 84A타입에서 104세대 모집에 2,148건이 접수되어 20.65 : 1로 청약경쟁률이 가장 높았습니다. 84A, 84B, 101A, 170P 4개 타입은 1순위 마감되었고 84C, 84D, 101C타입은 2순위 접수까지 진행 예정이네요. 힐스테이트 도안리버파크 5단지 힐스테이트 도안리버파크 5단지는 일반공급 물량이 253세대로 많지 않은데요. 84A타입이 7세대 모집에 1,509건이 접수되어 215.57 : 1의 높은 청약경쟁률을 기록하였고 공급 세대수가 122세대로 가장 많았던 101A타입은 12.30 : 1을 기록하였습니다. 세대수가 많지 않아서인지 5단지는 모든 타입이 1순위 마감되었네요. 2024년 분양한 대전 아파트 1순위 해당지역 청약접수건...