아파트 청약에 당첨되면 계약금, 중도금, 잔금 어떻게 마련해야 할까? 🤔
잔금대출은 LTV, DSR 규제에 따라 얼마까지 가능할까? 🏦
✅ 청약 당첨 후 자금 마련 전략
✅ 중도금 & 잔금대출 한도 계산법
✅ 부족한 잔금 해결하는 꿀팁
아파트 구매를 고민하는 분들을 위해 완벽 정리했습니다!
✅ 계약금: 분양가의 20% (당첨 후 한 달 내 납부)
✅ 중도금: 분양가의 60% (4~6개월 간격으로 나눠 납부)
보통 분양가의 50%까지 중도금 대출 가능
✅ 잔금: 분양가의 20% (입주 시 납부)
시세 기준으로 대출 한도 결정됨
✅ 예시 (5억 아파트 기준)
계약금: 1억원
중도금: 3억원 (대출 활용 가능)
잔금: 1억원 (대출+현금 필요)
✅ 부족한 자금 해결법
전세 보증금 활용
입주권 매매 or 월세 전환
✅ 잔금대출이란?
매매 시 마지막 잔금을 마련하는 대출
신축 아파트는 집단대출 가능, 개별 대출은 조건 비교 필수
✅ LTV (주택담보대출비율) 기준
무주택자: 규제지역 50%, 비규제지역 70%
생애최초 주택 구매자: 최대 80% (디딤돌대출 활용 가능)
다주택자: 규제지역 30%, 비규제지역 60%
✅ DSR (총부채원리금상환비율) 기준
1금융권: 연소득 대비 40%
2금융권: 연소득 대비 50% (금리는 더 높음)
✅ 잔금대출 부족 시 해결법
전세 보증금 활용 (예: 잔금 4억 → 대출 3억 + 전세 1억)
월세 조합 (보증금+월세로 부족 자금 충당)
✅ 대출 한도 & 조건은 은행별로 차이 있음!
여러 은행 비교 필수! (일부 은행은 DSR 한도 150%까지도 가능)
