안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 지난 9월 미국 연준에서는 빅컷을 단행하면서 이제 금리 인하 시기가 다가왔음을 알렸습니다. 이러한 금리 인하 시기에는 배당주가 많은 관심을 받게 되는데요. 특히 우리가 주목해야 할 것은 미국 배당주 주식입니다. 미국주식 배당주는 50년 이상 장기간 배당을 늘려온 기업들이 다수 있습니다. 국내와는 다르게 주주환원제도가 잘 정착되어 있어 투자자 입장에서는 지속적인 배당뿐만 아니라 시세차익도 기대할 수 있는 안정적인 투자처라고 할 수 있습니다. 또한 포트폴리오 구성에 따라 매월 현금흐름을 만들 수도 있는데요. 오늘은 미국 주식 중 50년 이상 장기간 배당을 늘려온 배당킹 종목 TOP 20 순위를 알아보겠습니다. 미국주식 배당주에 투자해야 하는 이유 한국 기업들의 경우 대부분 주주환원제도가 미흡한 편입니다. 배당성향 또한 미국이나 주요 국가 대비 상대적으로 낮아 이는 한국 주식의 저평가 요인으로도 꼽히고 있는데요. 금융위원회에 따르면, 2021년 기준 한국의 배당성향은 19.14%로 미국(37.27%), 영국(48.23%), 일본(27.73%) 보다 현저하게 낮다는 것을 알 수 있습니다. 반면 미국은 수십년, 아니 50년 이상까지도 배당을 꾸준히 늘려온 좋은 기업들이 상당히 많습니다. 그 중 50년 이상 늘려온 기업을 ‘배당킹’이라 하고, 25년 이상 늘려온 기업은 ‘귀족’이라고 합니다. 25년, ...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 며칠 전 전세를 주고 있던 주택의 임차인이 지방 발령으로 인해 중도 퇴거를 요청했습니다. 사실 새로운 전세입자를 구하는 일은 여간 신경 쓰이는 일이 아닌데요. 어찌 되었든 새로운 세입자를 구하기 앞서 제가 가장 먼저 찾아본 것은 지난 임대차 계약서였습니다. 사실 임대인의 입장에서는 임차인이 전세계약 기간 동안 나의 물건을 얼마나 소중하게 사용해 줄지가 가장 큰 관심사인데요. 그렇게 지난 전세계약을 살펴보며 특약사항을 다시 한번 점검해 보았습니다. 오늘은 저의 경험을 바탕으로 임대인의 입장에서 전세계약 특약사항 8가지와 주의사항을 정리해 보았습니다. 임대인 입장이라고 하지만 반대로 임차인이 요구받고 협의해야 할 특약사항과 주의사항이니 같이 살펴보시면 좋습니다. 전세계약 특약사항 8가지 및 주의사항 임대인 입장에서 무엇보다 나의 물건을 소중하게 다뤄주길 바라는 마음으로, 추후 서로 분쟁이 없도록 특약사항 문구를 잘 기재해두시는 것이 좋은데요. 당시 제가 기재했던 특약사항을 기준으로 임차인과의 협의 과정과 주의사항을 함께 공유드려보겠습니다. 1. 현시설 상태의 임대차 계약이며, 자연 마모를 제외한 기본 시설 파손 시 임차인은 이를 원상복구하기로 한다. → 임대차 기본 계약 5조에 원상복구 의무가 있으나, 이를 강조하는 차원에서 별도로 기재를 요청했습니다. 2. 전기, 수도, 가스 등이 노후로 인한...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 며칠 전 전세를 주고 있던 주택의 임차인이 지방 발령으로 인해 중도 퇴거를 요청했습니다. 사실 새로운 전세입자를 구하는 일은 여간 신경 쓰이는 일이 아닌데요. 어찌 되었든 새로운 세입자를 구하기 앞서 제가 가장 먼저 찾아본 것은 지난 임대차 계약서였습니다. 사실 임대인의 입장에서는 임차인이 전세계약 기간 동안 나의 물건을 얼마나 소중하게 사용해 줄지가 가장 큰 관심사인데요. 그렇게 지난 전세계약을 살펴보며 특약사항을 다시 한번 점검해 보았습니다. 오늘은 저의 경험을 바탕으로 임대인의 입장에서 전세계약 특약사항 8가지와 주의사항을 정리해 보았습니다. 임대인 입장이라고 하지만 반대로 임차인이 요구받고 협의해야 할 특약사항과 주의사항이니 같이 살펴보시면 좋습니다. 전세계약 특약사항 8가지 및 주의사항 임대인 입장에서 무엇보다 나의 물건을 소중하게 다뤄주길 바라는 마음으로, 추후 서로 분쟁이 없도록 특약사항 문구를 잘 기재해두시는 것이 좋은데요. 당시 제가 기재했던 특약사항을 기준으로 임차인과의 협의 과정과 주의사항을 함께 공유드려보겠습니다. 1. 현시설 상태의 임대차 계약이며, 자연 마모를 제외한 기본 시설 파손 시 임차인은 이를 원상복구하기로 한다. → 임대차 기본 계약 5조에 원상복구 의무가 있으나, 이를 강조하는 차원에서 별도로 기재를 요청했습니다. 2. 전기, 수도, 가스 등이 노후로 인한...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 며칠 전 전세를 주고 있던 주택의 임차인이 지방 발령으로 인해 중도 퇴거를 요청했습니다. 사실 새로운 전세입자를 구하는 일은 여간 신경 쓰이는 일이 아닌데요. 어찌 되었든 새로운 세입자를 구하기 앞서 제가 가장 먼저 찾아본 것은 지난 임대차 계약서였습니다. 사실 임대인의 입장에서는 임차인이 전세계약 기간 동안 나의 물건을 얼마나 소중하게 사용해 줄지가 가장 큰 관심사인데요. 그렇게 지난 전세계약을 살펴보며 특약사항을 다시 한번 점검해 보았습니다. 오늘은 저의 경험을 바탕으로 임대인의 입장에서 전세계약 특약사항 8가지와 주의사항을 정리해 보았습니다. 임대인 입장이라고 하지만 반대로 임차인이 요구받고 협의해야 할 특약사항과 주의사항이니 같이 살펴보시면 좋습니다. 전세계약 특약사항 8가지 및 주의사항 임대인 입장에서 무엇보다 나의 물건을 소중하게 다뤄주길 바라는 마음으로, 추후 서로 분쟁이 없도록 특약사항 문구를 잘 기재해두시는 것이 좋은데요. 당시 제가 기재했던 특약사항을 기준으로 임차인과의 협의 과정과 주의사항을 함께 공유드려보겠습니다. 1. 현시설 상태의 임대차 계약이며, 자연 마모를 제외한 기본 시설 파손 시 임차인은 이를 원상복구하기로 한다. → 임대차 기본 계약 5조에 원상복구 의무가 있으나, 이를 강조하는 차원에서 별도로 기재를 요청했습니다. 2. 전기, 수도, 가스 등이 노후로 인한...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 어느덧 전세를 주고 있던 주택의 만기가 돌아와 부동산에 전세 매물을 내놓고자 연락을 했었는데요. 해당 주택이 소재한 지역의 최근 전세 시장의 시황을 들어보니 기존에 전세 사시는 분들은 계약 연장을 하는 추세이고, 전세사기 때문인지 월세를 찾는 비중이 높아졌다고 합니다. 지난 빌라왕 사태 이후 지속되는 전세사기로 인해 많은 분들이 피해를 보고 있는 상황이죠. 우리가 전세 계약을 체결함에 있어 전세 사기를 미연에 방지하는 것이 당연히 최우선이나, 사람 일이란 어떻게 될지 알 수 없는 것이죠. 그래서 차선책으로 전세보증보험 가입을 통해 안전장치를 마련하는 것이 필요한데요. 오늘은 전세보증보험을 제공하고 있는 3개 기관인 HUG, HF, SGI의 가입조건과 보증한도, 그리고 가장 중요한 비용을 비교해 보도록 하겠습니다. 참고하셔서 나에게 맞는 상품을 찾아 가입하는 것을 추천드립니다. 전세보증보험 가입조건, 한도, 비용 비교 전세보증보험은 '전세보증금 반환보증'을 의미합니다. 전세 계약을 통해 임대인에게 지급한 보증금에 대해 돌려받을 권리를 HUG나 HF, SGI 등 보증 기관에 양도하고, 임차인은 보증 기관으로부터 전세보증금을 돌려받을 수 있는 일종의 보험 상품을 말하는데요. 현재 총 3개의 보증 기관에서 이를 제공하고 있는데, 각 보증 기관별 특징을 비교해 보겠습니다. 1. 주택도시보증공사(HUG...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 현재 국장에서는 삼성전자의 주가 하락이 가장 핫한 이슈입니다. 반면 미장에서는 파운드리 분사를 발표한 인텔의 주가 하락이 한때 큰 이슈였죠. 인텔의 주주로서 오늘은 파운드리 분사 소식에 따른 인텔의 주가 전망과 향후 나아가야 할 방향에 대해 함께 생각해 보는 시간을 가져보려고 합니다. 인텔 주식 매수 현황 및 주가 추이 소수래빗의 인텔 주식 보유 수익률입니다. 매입가가 41.4불로 현재가는 23.56, 무려 -43%의 손실을 기록하고 있습니다. 제가 2022년 5월 경, 매수했으니 약 2년 5개월째 보유 중인데요. 물론 계속 하락하기만 한건 아니고 중간에 매도 타이밍이 있었습니다. 2023년 말 경, AI CPU와 서버 시장의 호황, 그리고 미국 칩스법에 따른 가장 큰 수혜주로 떠오르면서 하락했던 주가가 빠르게 반등을 했었는데요. 이때 매도를 고민하다가 그다지 비중이 크지 않고 인텔의 파운드리가 회복세를 보일 것이라고 보여 주식 보유기간을 좀 더 가져가기로 했었습니다. 그런데 반도체 공룡이라 불리던 인텔 주식이 파운드리에 무너지고, 독점적인 점유율을 보이던 CPU 시장에서 후발주자에게 일부 점유율을 내주며 실적 쇼크로 무려 -53%의 하락을 보인 것입니다. 너무한 거 아닙니까. 펫겔싱어 CEO 님. 인텔 주가 전망 과거는 어쩔 수 없고, 향후 주가 전망과 함께 주가에 영향을 미칠만한 요소들을...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 오늘은 제가 서브 카드로 활용하고 있는 토스뱅크 체크카드 혜택과 활용팁에 대해서 정리해보겠습니다. 소수래빗은 나름 다양한 카드 포트폴리오를 갖추고 이를 적재적소에 맞게 활용하고 있는데요. 체크카드는 토스뱅크, 카카오뱅크 등 인터넷은행 상품의 혜택이 좋은 편입니다. 토스뱅크는 이번 8월부터 새로운 에피소드를 적용했는데요. 기존보다는 혜택이 다소 줄어든 감이 없지 않지만 그래도 여전히 좋은 편입니다. 다만, 이번 시즌에서 아쉬운 점은 해외결제의 경우 ATM 및 수수료 외 캐시백 혜택은 제공하지 않는다는 점입니다. 토스뱅크 체크카드 혜택 토스뱅크 체크카드는 시즌제로 운영되고 있는데, 매 시즌별 혜택이 조금씩 달라집니다. 이번 스위치 시즌3는 2024년 8월 1일 ~ 2025년 2월 25일까지 적용됩니다. 현재 네가지 유형이 있는데 선호도에 따라 선택이 가능한데요. 어떤 유형이 나에게 유용할지 함께 알아볼까요? 오프라인 캐시백 : 6개 영역 매일 최대 4천원 첫번 째로 오프라인 캐시백 유형입니다. 이 유형은 영역별 사용에 따라 혜택을 제공하는데 온라인 유형과 함께 금액적으로는 가장 좋다고 볼 수 있습니다. 6개 영역별로 1만원 이상 결제시 500원, 3천원 ~ 1만원 결제시 100원의 캐시백을 해줍니다. 유의하실 점은 최소 결제 금액이 3천원이고, 만약 3천원 미만 결제시 해당 건에 대해서는 제공하...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 1기 신도시에 소재한 제2호기 아파트 단지의 엘리베이터가 작년에 교체를 했었는데요. 엘리베이터가 나름 최신형인지라 층 버튼 옆에 UV 살균기가 설치되어 있더라고요. 소수래빗은 현재 8년 차 준신축에 거주 중인데, 저희 엘리베이터보다 좋은 느낌이었습니다. 이렇게 엘리베이터 교체는 매월 청구되는 아파트 관리비 항목 중 장기수선충당금을 통해 시행하게 되는데요. 그렇다 보니 매월 관리비 고지서에서 지나쳐온 장기수선충당금 금액이 궁금해집니다. 오늘은 장기수선충당금이 얼마인지 확인해 보는 간단한 방법이 있는데, 함께 알아볼까요? 그리고 이 금액은 전세를 주게 되면 세입자가 납부하지만 결국 나중에 반환해야 하는 금액인데, 이에 대해서도 다뤄보겠습니다. 장기수선충당금이란? 아파트의 장기 수선계획에 따라 단지 내 시설의 교체 및 보수에 필요한 비용을 미리 적립해두는 것이라고 보시면 됩니다. 건물이 노후화되면서 엘리베이터뿐만 아니라 외벽 도색, 놀이터 등 공용 공간의 수리 혹은 교체가 필요할 때 이를 활용하게 됩니다. 참고로 아파트 엘리베이터 1대 교체에는 1대당 5~8천만원이 든다고 합니다. 만약 단지 내 승강기가 10대라면 약 5~8억원이 드는 셈이죠. 그렇다고 모든 아파트가 이를 부과하는 것은 아닙니다. 법적 기준은 단지 규모가 300세대 이상, 승강기가 설치되어 있으며, 중앙난방 또는 지역난방을 적용하...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 어느덧 전세를 주고 있던 주택의 만기가 돌아와 부동산에 전세 매물을 내놓고자 연락을 했었는데요. 해당 주택이 소재한 지역의 최근 전세 시장의 시황을 들어보니 기존에 전세 사시는 분들은 계약 연장을 하는 추세이고, 전세사기 때문인지 월세를 찾는 비중이 높아졌다고 합니다. 지난 빌라왕 사태 이후 지속되는 전세사기로 인해 많은 분들이 피해를 보고 있는 상황이죠. 우리가 전세 계약을 체결함에 있어 전세 사기를 미연에 방지하는 것이 당연히 최우선이나, 사람 일이란 어떻게 될지 알 수 없는 것이죠. 그래서 차선책으로 전세보증보험 가입을 통해 안전장치를 마련하는 것이 필요한데요. 오늘은 전세보증보험을 제공하고 있는 3개 기관인 HUG, HF, SGI의 가입조건과 보증한도, 그리고 가장 중요한 비용을 비교해 보도록 하겠습니다. 참고하셔서 나에게 맞는 상품을 찾아 가입하는 것을 추천드립니다. 전세보증보험 가입조건, 한도, 비용 비교 전세보증보험은 '전세보증금 반환보증'을 의미합니다. 전세 계약을 통해 임대인에게 지급한 보증금에 대해 돌려받을 권리를 HUG나 HF, SGI 등 보증 기관에 양도하고, 임차인은 보증 기관으로부터 전세보증금을 돌려받을 수 있는 일종의 보험 상품을 말하는데요. 현재 총 3개의 보증 기관에서 이를 제공하고 있는데, 각 보증 기관별 특징을 비교해 보겠습니다. 1. 주택도시보증공사(HUG...

안녕하세요, 매일 성장하는 경제 인플루언서 소수래빗입니다. 최근 최대 실적을 기록하고 주주환원 정책을 통해 밸류업을 진행하고 있는 현대차가 이제는 인도 증시 상장에 성공하면서 4.5조원의 자금을 확보했다고 합니다. 요즘 잘나가는 현대차, 과거는 배당주라고 보기는 어려웠으나 이제는 배당수익률이 5%대에 접어들면서 배당주로도 접근이 가능한 수준이 되었습니다. 오늘은 현대차 주식의 배당금에 대해 상세히 다뤄보겠습니다. 배당금 지급일과 2우B, 3우B 3개의 우선주로 구분되어 있는 우선주의 종목별 차이에 대해서도 알아보겠습니다. 현대차 주식 배당금 지급일 현대차는 국내에서 분기 배당을 실시하고 있는 종목 중 하나입니다. 2023년 2분기부터 실시하면서 이제는 연 4회 배당금을 지급하기 때문에 기준일과 지급일을 알아두는 것이 중요합니다. 배당금 기준일은 쉽게 말해 "이날 주식을 보유하고 있는 사람에게 배당금을 줄게요." 하고 정하는 날입니다. 기준일 이전에 주식을 보유하고 있어야 받을 수 있는 권리가 생기는 거죠. 과거 기준일 추이를 살펴보면 매 분기 마지막 월인 3, 6, 9, 12월의 마지막 주 26~30일이었습니다. 참고로 이번 분기는 9월 30일이 기준일이었습니다. 배당금 지급일은 "이날 배당금을 실제로 줄게요."라고 정한 날인데요. 실제 지급은 배당 기준일로부터 약 한 달 반 후 지급을 해왔는데 이번 지급일은 11월 12일로 예정되었...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 1기 신도시에 소재한 제2호기 아파트 단지의 엘리베이터가 작년에 교체를 했었는데요. 엘리베이터가 나름 최신형인지라 층 버튼 옆에 UV 살균기가 설치되어 있더라고요. 소수래빗은 현재 8년 차 준신축에 거주 중인데, 저희 엘리베이터보다 좋은 느낌이었습니다. 이렇게 엘리베이터 교체는 매월 청구되는 아파트 관리비 항목 중 장기수선충당금을 통해 시행하게 되는데요. 그렇다 보니 매월 관리비 고지서에서 지나쳐온 장기수선충당금 금액이 궁금해집니다. 오늘은 장기수선충당금이 얼마인지 확인해 보는 간단한 방법이 있는데, 함께 알아볼까요? 그리고 이 금액은 전세를 주게 되면 세입자가 납부하지만 결국 나중에 반환해야 하는 금액인데, 이에 대해서도 다뤄보겠습니다. 장기수선충당금이란? 아파트의 장기 수선계획에 따라 단지 내 시설의 교체 및 보수에 필요한 비용을 미리 적립해두는 것이라고 보시면 됩니다. 건물이 노후화되면서 엘리베이터뿐만 아니라 외벽 도색, 놀이터 등 공용 공간의 수리 혹은 교체가 필요할 때 이를 활용하게 됩니다. 참고로 아파트 엘리베이터 1대 교체에는 1대당 5~8천만원이 든다고 합니다. 만약 단지 내 승강기가 10대라면 약 5~8억원이 드는 셈이죠. 그렇다고 모든 아파트가 이를 부과하는 것은 아닙니다. 법적 기준은 단지 규모가 300세대 이상, 승강기가 설치되어 있으며, 중앙난방 또는 지역난방을 적용하...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 지난 9월 미국 빅컷 이후, 이제 시장에서는 금리 인하가 지속될 것을 기대하고 있습니다. 금리 인하 시기에는 배당주의 매력이 높아지다 보니 최근 배당주를 자주 다루고 있는데요. 오늘은 국내 시장에서 밸류업과 함께 좋은 주가 흐름을 보여주고 있는 은행주, 그중 고배당주로 추천할 수 있는 기업은행의 주가와 배당금 지급일에 대해 다뤄보겠습니다. 국내 고배당주 추천 이유 (ft. 소수래빗 수익률) 개인적으로 은행주를 좋아합니다. 코로나19 팬데믹 이후 높아진 배당금 수익률과 안정적인 영업이익 흐름이 상당히 매력적이라고 느껴지는데요. 그럼에도 팬데믹 이전까지는 절대적인 저평가 종목으로 인식되어 왔었습니다. 참고로 소수래빗은 소액이지만 기업은행으로 높은 수익률을 기록한 바 있습니다. 지금 복기해 보니 정말 저점에 잘 매수했었네요. 매수 시점에는 고금리가 유지되면서 큰 폭으로 하락을 했고, 그러다 보니 매수 시점의 배당금 수익률은 무려 10%대에 육박했습니다. 보유 수익률을 정리해 보면 약 200만원을 매수했고 1년 9개월 보유, 배당금을 포함한 단순 수익률은 66%입니다. 이게 바로 고배당주의 힘이고, 추천드리는 이유입니다. 현재는 밸류업의 수혜주로 주목받고 있어 주가가 높은 상태로 유지되고 있는데요. 그러다 보니 지금 매수 타이밍을 못 잡고 있는데, 아무래도 이전에 너무 저렴하게 구매했던 경험이 있던...

안녕하세요, 매일 성장하는 경제 인플루언서 소수래빗입니다. 지난 포스팅에서 지수 추종 ETF인 VTI와 VOO의 비교 분석을 해보았는데, 결국 최근 5년 동안 지수 투자 중 가장 높은 것은 바로 나스닥 지수를 추종하는 ETF였습니다. 나스닥 지수를 추종하는 가장 대표적인 ETF는 상위 100 종목을 추종하고 있는 QQQ, QLD, TQQQ가 있습니다. 이 종목들 간 차이는 QQQ는 지수 상승의 1배, QLD는 2배 레버리지, TQQQ는 3배 레버리지를 적용한다는 점인데요. 오늘은 미국 나스닥100 ETF 3종목에 대해 알아보고, 각 종목별 주가 및 배당, 그리고 수수료 등 차이점에 대해 알아보겠습니다. 나스닥100 ETF 알아보기 나스닥100 ETF는 미국에 상장된 기술 기업 중 상위 100개 기업을 추종합니다. 코로나 팬데믹 이후 이어진 빅테크 기업의 실적 개선과 AI 발 기술주의 선방으로 S&P 500 대비 나스닥 지수가 더 높은 상승률을 보이고 있습니다. 지난 5년간 무려 124.66%가 상승한 것인데요. 2020년 3월 코로나 팬데믹 시점에는 무려 30%의 하락률을 보였습니다. 당시 하락 속도는 가히 충격적이고 시장은 공포 자체였으나, 이렇게 5년 기준으로 보니 하락의 골짜기가 너무 작아 보이네요. 나스닥100 ETF 종목 구성 S&P 500지수 추종 ETF와 같이 나스닥100 ETF 또한 상위 100개의 종목을 시총이 높은 ...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 오늘은 제가 서브 카드로 활용하고 있는 토스뱅크 체크카드 혜택과 활용팁에 대해서 정리해보겠습니다. 소수래빗은 나름 다양한 카드 포트폴리오를 갖추고 이를 적재적소에 맞게 활용하고 있는데요. 체크카드는 토스뱅크, 카카오뱅크 등 인터넷은행 상품의 혜택이 좋은 편입니다. 토스뱅크는 이번 8월부터 새로운 에피소드를 적용했는데요. 기존보다는 혜택이 다소 줄어든 감이 없지 않지만 그래도 여전히 좋은 편입니다. 다만, 이번 시즌에서 아쉬운 점은 해외결제의 경우 ATM 및 수수료 외 캐시백 혜택은 제공하지 않는다는 점입니다. 토스뱅크 체크카드 혜택 토스뱅크 체크카드는 시즌제로 운영되고 있는데, 매 시즌별 혜택이 조금씩 달라집니다. 이번 스위치 시즌3는 2024년 8월 1일 ~ 2025년 2월 25일까지 적용됩니다. 현재 네가지 유형이 있는데 선호도에 따라 선택이 가능한데요. 어떤 유형이 나에게 유용할지 함께 알아볼까요? 오프라인 캐시백 : 6개 영역 매일 최대 4천원 첫번 째로 오프라인 캐시백 유형입니다. 이 유형은 영역별 사용에 따라 혜택을 제공하는데 온라인 유형과 함께 금액적으로는 가장 좋다고 볼 수 있습니다. 6개 영역별로 1만원 이상 결제시 500원, 3천원 ~ 1만원 결제시 100원의 캐시백을 해줍니다. 유의하실 점은 최소 결제 금액이 3천원이고, 만약 3천원 미만 결제시 해당 건에 대해서는 제공하...

안녕하세요, 매일 성장하는 경제 인플루언서 소수래빗입니다. 지난 포스팅에서 지수 추종 ETF인 VTI와 VOO의 비교 분석을 해보았는데, 결국 최근 5년 동안 지수 투자 중 가장 높은 것은 바로 나스닥 지수를 추종하는 ETF였습니다. 나스닥 지수를 추종하는 가장 대표적인 ETF는 상위 100 종목을 추종하고 있는 QQQ, QLD, TQQQ가 있습니다. 이 종목들 간 차이는 QQQ는 지수 상승의 1배, QLD는 2배 레버리지, TQQQ는 3배 레버리지를 적용한다는 점인데요. 오늘은 미국 나스닥100 ETF 3종목에 대해 알아보고, 각 종목별 주가 및 배당, 그리고 수수료 등 차이점에 대해 알아보겠습니다. 나스닥100 ETF 알아보기 나스닥100 ETF는 미국에 상장된 기술 기업 중 상위 100개 기업을 추종합니다. 코로나 팬데믹 이후 이어진 빅테크 기업의 실적 개선과 AI 발 기술주의 선방으로 S&P 500 대비 나스닥 지수가 더 높은 상승률을 보이고 있습니다. 지난 5년간 무려 124.66%가 상승한 것인데요. 2020년 3월 코로나 팬데믹 시점에는 무려 30%의 하락률을 보였습니다. 당시 하락 속도는 가히 충격적이고 시장은 공포 자체였으나, 이렇게 5년 기준으로 보니 하락의 골짜기가 너무 작아 보이네요. 나스닥100 ETF 종목 구성 S&P 500지수 추종 ETF와 같이 나스닥100 ETF 또한 상위 100개의 종목을 시총이 높은 ...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 오늘은 셀프로 등기부등본 상 근저당권 말소하는 방법에 대해 알아보겠습니다. 소수래빗도 몇 년 전 주택 매매 시 등기부등본상 근저당을 셀프로 말소했던 경험이 있는데요. 당시 셀프로 진행했던 이유는 아무래도 법무사 비용을 줄이기 위함이었죠. 보통 은행의 법무사를 이용하게 되는데, 이때 비용이 최소 5~10만원이 들기 마련입니다. 비용도 비용이지만 살면서 몇 번 해보지 않을 근저당 말소를 직접 셀프로 진행해 보는 것도 좋은 경험이지 않을까요. 셀프로 근저당권 말소 신청하는 방법과 비용을 확인해볼 예정이니 한번 살펴보시고 도전해 보세요! 근저당권 설정 말소를 해야 하는 이유 돈을 빌려준 은행에 대출금을 모두 갚더라도 등기부등본 상에 기재되어 있는 근저당권은 자동으로 말소되지 않기 때문입니다. 돈을 빌려준 은행 입장에서는 본인의 권리를 보호하기 위해 근저당권 설정 등기를 했다면, 반대로 말소라는 절차는 근저당 설정 원인이었던 대출금에 대해 모두 이행했다는 것을 증명하는 절차가 필요하기 때문입니다. 그렇다 보니 이를 위한 비용은 돈을 갚은 저희가 부담해야 하는데요. 대출금만 상환한다고 별도로 등기부등본 상 근저당권이 말소되지 않으니 꼭 필요서류를 갖춰서 등기소에 방문하여 처리하셔야 합니다. 셀프 근저당 말소 절차 및 신청 서류 근저당권 말소를 위한 신청 절차를 먼저 알아볼까요? 크게 은행, 구청, 등기...

안녕하세요, 매일 성장하는 경제 인플루언서 소수래빗입니다. 우리가 보통 주택을 매수할 때, 대부분 은행으로부터 주택담보대출을 받게 됩니다. 이때 한도를 확인하는 과정에서 LTV, DTI, DSR 등의 규제 용어를 접하게 되는데요. 최근 금융 당국은 디딤돌, 버팀목 등 정책 대출에도 DSR 규제를 적용하기 위한 사전 준비에 착수했다고 합니다. 이러한 규제는 부동산에 직접적인 영향을 미치기 때문에 동향을 면밀히 살펴야 합니다. 오늘은 우리가 주택담보대출을 받을 때 적용되는 용어인 LTV, DTI, DSR 뜻과 차이점, 한도 계산 방법에 대해 공부해 보겠습니다. LTV, DTI, DSR 뜻과 차이 차이 주택 가격을 기준으로 규제하는 LTV와 소득과 상환액을 기준으로 하는 DTI, DSR로 구분이 되는데요. LTV는 본인의 담보로 삼은 주택의 매매가를 기준으로 하는 반면, DTI와 DSR은 본인의 소득과 상환액을 기준으로 규제하는 것이라고 보면 되는데요. 각 지표들에 대한 개념을 아래에서 좀 더 상세히 다뤄보겠습니다. LTV 뜻과 한도 계산 우선 LTV 뜻에 대해서 알아보고 한도 계산 방법도 살펴볼게요. LTV의 약자는 Loan To Value ratio로 담보인정비율을 말하며 대표적인 지표입니다. 쉽게 말하면 LTV는 주택 가격 대비 대출금의 비율을 말하는데요. 예를 들면, 주택 가격이 10억인 아파트에 LTV규제 50%가 적용된다면 대출...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 며칠 전 전세를 주고 있던 주택의 임차인이 지방 발령으로 인해 중도 퇴거를 요청했습니다. 사실 새로운 전세입자를 구하는 일은 여간 신경 쓰이는 일이 아닌데요. 어찌 되었든 새로운 세입자를 구하기 앞서 제가 가장 먼저 찾아본 것은 지난 임대차 계약서였습니다. 사실 임대인의 입장에서는 임차인이 전세계약 기간 동안 나의 물건을 얼마나 소중하게 사용해 줄지가 가장 큰 관심사인데요. 그렇게 지난 전세계약을 살펴보며 특약사항을 다시 한번 점검해 보았습니다. 오늘은 저의 경험을 바탕으로 임대인의 입장에서 전세계약 특약사항 8가지와 주의사항을 정리해 보았습니다. 임대인 입장이라고 하지만 반대로 임차인이 요구받고 협의해야 할 특약사항과 주의사항이니 같이 살펴보시면 좋습니다. 전세계약 특약사항 8가지 및 주의사항 임대인 입장에서 무엇보다 나의 물건을 소중하게 다뤄주길 바라는 마음으로, 추후 서로 분쟁이 없도록 특약사항 문구를 잘 기재해두시는 것이 좋은데요. 당시 제가 기재했던 특약사항을 기준으로 임차인과의 협의 과정과 주의사항을 함께 공유드려보겠습니다. 1. 현시설 상태의 임대차 계약이며, 자연 마모를 제외한 기본 시설 파손 시 임차인은 이를 원상복구하기로 한다. → 임대차 기본 계약 5조에 원상복구 의무가 있으나, 이를 강조하는 차원에서 별도로 기재를 요청했습니다. 2. 전기, 수도, 가스 등이 노후로 인한...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 최근 정부 및 금융권의 강력한 대출 규제로 무섭게 오르던 집값 상승세가 조금은 안정된 모습입니다. 서울과 수도권의 집값은 청년과 신혼부부뿐만 아니라 우리 모두에게 부담스러운 가격이죠. 최근 분양가가 많이 올랐지만 그럼에도 불구하고 내 집 마련을 위한 가장 좋은 수단은 여전히 청약입니다. 아무래도 가점 등 일정 요건을 갖춰야 하기 때문에 상대적으로 저렴한 가격에 내 집 마련을 할 수 있다는 장점이 있습니다. 이렇게 좋은 제도도 당첨이 되면 재당첨 제한 규정에 따라 향후 1순위 자격에서 제한을 받게 되는데요. 오늘은 청약 재당첨 제한 기간에 대해 알아보겠습니다. 또한 이에 영향을 미치는 투기과열지구와 분양가상한제 지역도 함께 알아볼 테니 집중해 주세요! 청약 재당첨 제한 기간 청약에 한 번 당첨되면 이후 일정 기간 동안 재당첨이 제한됩니다. 제도 자체가 무주택자에게 내 집 마련의 기회를 제공한다는 취지이기 때문에 그만큼 많은 무주택자분들에게 우선적으로 기회를 주기 위함인데요. 그렇다 보니 신청하실 때 신중하게 하셔야 합니다. 소재지 및 규제지역에 따라 당첨일로부터 5년~ 최대 10년까지 재당첨 제한을 받게 됩니다. 분양가상한제 적용 혹은 투기과열지구 : 10년 청약과열지역 : 7년 토지임대주택 등 기타 : 5년 청약에 당첨된 주택의 소재지가 규제지역인지 아닌지에 따라 적용 기간이 달라지는 것인데...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 1기 신도시에 소재한 제2호기 아파트 단지의 엘리베이터가 작년에 교체를 했었는데요. 엘리베이터가 나름 최신형인지라 층 버튼 옆에 UV 살균기가 설치되어 있더라고요. 소수래빗은 현재 8년 차 준신축에 거주 중인데, 저희 엘리베이터보다 좋은 느낌이었습니다. 이렇게 엘리베이터 교체는 매월 청구되는 아파트 관리비 항목 중 장기수선충당금을 통해 시행하게 되는데요. 그렇다 보니 매월 관리비 고지서에서 지나쳐온 장기수선충당금 금액이 궁금해집니다. 오늘은 장기수선충당금이 얼마인지 확인해 보는 간단한 방법이 있는데, 함께 알아볼까요? 그리고 이 금액은 전세를 주게 되면 세입자가 납부하지만 결국 나중에 반환해야 하는 금액인데, 이에 대해서도 다뤄보겠습니다. 장기수선충당금이란? 아파트의 장기 수선계획에 따라 단지 내 시설의 교체 및 보수에 필요한 비용을 미리 적립해두는 것이라고 보시면 됩니다. 건물이 노후화되면서 엘리베이터뿐만 아니라 외벽 도색, 놀이터 등 공용 공간의 수리 혹은 교체가 필요할 때 이를 활용하게 됩니다. 참고로 아파트 엘리베이터 1대 교체에는 1대당 5~8천만원이 든다고 합니다. 만약 단지 내 승강기가 10대라면 약 5~8억원이 드는 셈이죠. 그렇다고 모든 아파트가 이를 부과하는 것은 아닙니다. 법적 기준은 단지 규모가 300세대 이상, 승강기가 설치되어 있으며, 중앙난방 또는 지역난방을 적용하...