안녕하세요, 매일 성장하는 경제 인플루언서 소수래빗입니다. 최근 최대 실적을 기록하고 주주환원 정책을 통해 밸류업을 진행하고 있는 현대차가 이제는 인도 증시 상장에 성공하면서 4.5조원의 자금을 확보했다고 합니다. 요즘 잘나가는 현대차, 과거는 배당주라고 보기는 어려웠으나 이제는 배당수익률이 5%대에 접어들면서 배당주로도 접근이 가능한 수준이 되었습니다. 오늘은 현대차 주식의 배당금에 대해 상세히 다뤄보겠습니다. 배당금 지급일과 2우B, 3우B 3개의 우선주로 구분되어 있는 우선주의 종목별 차이에 대해서도 알아보겠습니다. 현대차 주식 배당금 지급일 현대차는 국내에서 분기 배당을 실시하고 있는 종목 중 하나입니다. 2023년 2분기부터 실시하면서 이제는 연 4회 배당금을 지급하기 때문에 기준일과 지급일을 알아두는 것이 중요합니다. 배당금 기준일은 쉽게 말해 "이날 주식을 보유하고 있는 사람에게 배당금을 줄게요." 하고 정하는 날입니다. 기준일 이전에 주식을 보유하고 있어야 받을 수 있는 권리가 생기는 거죠. 과거 기준일 추이를 살펴보면 매 분기 마지막 월인 3, 6, 9, 12월의 마지막 주 26~30일이었습니다. 참고로 이번 분기는 9월 30일이 기준일이었습니다. 배당금 지급일은 "이날 배당금을 실제로 줄게요."라고 정한 날인데요. 실제 지급은 배당 기준일로부터 약 한 달 반 후 지급을 해왔는데 이번 지급일은 11월 12일로 예정되었...

안녕하세요, 재테크의 긍정적인 영향력을 전달해 드리는 '소수래빗'입니다. 최근 비트코인을 포함한 가상화폐 가격이 급등하며 많은 투자자들의 관심을 받고 있는데요. 이에 따라 비트코인에 투자할 수 있는 다양한 ETF 상품들도 주목받고 있습니다. 오늘은 비트코인 ETF의 종류인 현물과 선물 비교, 그리고 2배 레버리지 추천 종목에 대해 알아보겠습니다. 비트코인 ETF란? 비트코인 ETF는 투자자들이 직접 비트코인을 보유하지 않고도 가격 변동에 투자할 수 있도록 설계된 상장지수펀드입니다. 그러다 보니 기존 주식 거래 계좌로 간접 투자할 수 있게 되었는데, 종류는 현물과 선물로 나뉩니다. 현물과 선물 ETF의 차이점 현물 : 실제 비트코인을 보유하며, 현물 가격을 추종합니다. 따라서 비트코인 가격과 ETF 가격 간의 괴리율이 적으나, 직접 보유함에 따른 보관 및 관리에 대한 리스크가 존재합니다. 선물 : 선물 계약을 통해 미래 가격을 추종하게 되는데, 실제 비트코인을 보유하지 않기 때문에 계약의 만기와 롤오버 비용 등이 발생할 수 있습니다. 반면, 실제 보유하지 않기 때문에 보관 및 관리에 대한 리스크는 상대적으로 적겠죠? 현물 ETF 종류 미국에서는 올해 초 현물 ETF가 승인되었으나 우리나라에서는 아직 승인되지 않아 현물 ETF 거래가 불가능합니다. 금융위원회에서도 필요성을 검토했지만, 미국과의 법체계 차이, 규제 등의 문제로 승인이 되지...

안녕하세요, 매일 성장하는 경제 인플루언서 소수래빗입니다. 최근 미국 대선에서 트럼프 후보가 당선된 후 비트코인이 엄청난 상승세를 이어가고 있습니다. 오늘 자 한국경제 신문에는 20-30대뿐만 아니라 50-60대도 코인 시장의 큰 손으로 등장하고 있다고 하는데요. 오늘은 비트코인 ETF 종류를 알아보고 그중 국내에서 관심도가 높은 BITO와 BITX의 주가 전망과 배당을 비교 분석해 보겠습니다. 미국 비트코인 ETF 종류 비트코인 ETF는 투자자들이 비트코인에 직접 투자하지 않고도 주식 시장을 통해 비트코인의 가격 변동에 참여할 수 있는 금융 상품입니다. 2024년 1월, 미국 증권 거래 위원회(SEC)는 11개의 비트코인 현물 ETF를 승인하면서 투자 접근성이 확대되었습니다. 현물 vs 선물 ETF 종류 미국 증권 거래 위원회에서 승인한 현물뿐만 아니라 선물 ETF가 또 있는데요. 우리나라에서는 실제 비트코인을 직접 보유하지 않고 시카고상품거래소(CME)의 비트코인 선물 계약을 통해 가격 변동을 추종하는 BITO와 레버리지가 적용된 BITX에 대한 관심도가 높습니다. 현물과 선물 ETF는 비트코인을 실제로 보유하냐에 따라 다르며 이에 따라 가격 추종을 위한 비용 구조가 다릅니다. BITO vs BITX 개요 BITO와 BITX는 실제 비트코인을 직접 보유하지 않고, 선물 계약을 통해 가격 변동을 추종한다는 점에서는 동일하나 레버리지...

안녕하세요, 매일 성장하는 경제 인플루언서 소수래빗입니다. 오늘은 미국 주식 투자자들에게 중요한 양도소득세에 대해서 알아보려고 합니다. 트럼프 당선 이후, 주가가 좋은 흐름을 이어가고 있는데요. 미국 주식을 매도해서 수익을 거두면 소득세가 부과되죠. 그런데 이 세금 구조를 잘 이해하고 있으면 절세 방법으로도 활용이 가능합니다. 이번 포스팅에서는 미국 주식 양도세가 어떻게 부과되는지 세율과 계산 방법, 그리고 부부 증여 등 절세 방법을 알아볼게요. 미국 주식 양도세는? 미국 주식을 매도해서 얻은 차익에 대해서는 양도세가 부과되는데요. 국내 주식을 하시던 분들은 양도세가 별도로 없다 보니, 미국 주식을 매수할 때는 생각하지 않다가 매도할 때 양도세를 인지하고 당황하시곤 하는데요. 미국 주식 양도 차익에 대해서는 한국과는 달리 세금 22%가 부과됩니다. 양도세 구조 및 계산 방법 알아볼까? 해외 주식에 대한 양도소득세는 모든 계좌의 거래를 합산해 1년에 한 번 신고를 해야 합니다. 양도세는 양도 차익 전체 금액에서 기본 공제 250만원이 공제되고, 남은 금액에 대해 22%의 세율로 세금이 산출되는데요. 예를 들어, 300만 원의 이익이 발생했다면 250만원이 공제되니, 나머지 50만 원에 대해서만 소득세가 부과됩니다. 이 경우 50만 원의 22%인 11만원이 세금으로 부과되겠죠. 기본 공제 금액인 250만 원은 미국 주식뿐만 아니라 다른 ...

안녕하세요, 매일 성장하는 경제 인플루언서 소수래빗입니다. 찬바람이 불면서 많은 분들이 고배당주를 찾게 되는데요. 또한 현금흐름을 만들기 위한 포트폴리오 구성으로 배당주 구성을 고려하기도 합니다. 지난 배당킹 종목 순위에 이어 오늘은 미국주식 고배당주 TOP 20 종목을 알아볼 텐데요. 이를 통해 미국주식 배당주 순위 트렌드를 확인해 보는 시간을 가져보겠습니다. TOP 1~10 List TOP 20 종목 중 우선 1~10위까지 알아볼까요? 처음 보는 기업들이 대부분이죠. 섹터를 살펴보면 '부동산' 업종이 4종목이나 차지하며 높은 배당수익률을 보이고 있습니다. 특히 1~2위는 무려 200%가 넘어가는데, 이는 현재 주가 대비 과거 배당금을 기준으로 계산하기 때문에 향후 동일한 수준을 기대할 수 있다는 의미는 아닙니다. 수익률이 20%가 넘는 종목에 대한 이력을 살펴보니, 역시나 대부분 일시적인 특별 배당이 있는 경우가 많았습니다. 여기서 그나마 많은 분들이 알만한 브랜드인 GUESS 또한 2024년 4월에 특별배당이 있었는데요. 배당킹 혹은 배당귀족주가 아니라면, 투자 결정을 하기 전 고배당주가 된 사유와 이력을 꼭 확인해 보셔야 합니다. 순위 11~20 List 이어서 11위 ~ 20위 중목들도 살펴보겠습니다. 여기서는 한 종목을 제외하고는 모두 부동산 업종인데요. 최근 금리 인하로 리츠 종목이 좋은 흐름을 보이고 있는데 이건 어디까...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 지난 9월 미국 연준에서는 빅컷을 단행하면서 이제 금리 인하 시기가 다가왔음을 알렸습니다. 이러한 금리 인하 시기에는 배당주가 많은 관심을 받게 되는데요. 특히 우리가 주목해야 할 것은 미국 배당주 주식입니다. 미국주식 배당주는 50년 이상 장기간 배당을 늘려온 기업들이 다수 있습니다. 국내와는 다르게 주주환원제도가 잘 정착되어 있어 투자자 입장에서는 지속적인 배당뿐만 아니라 시세차익도 기대할 수 있는 안정적인 투자처라고 할 수 있습니다. 또한 포트폴리오 구성에 따라 매월 현금흐름을 만들 수도 있는데요. 오늘은 미국 주식 중 50년 이상 장기간 배당을 늘려온 배당킹 종목 TOP 20 순위를 알아보겠습니다. 미국주식 배당주에 투자해야 하는 이유 한국 기업들의 경우 대부분 주주환원제도가 미흡한 편입니다. 배당성향 또한 미국이나 주요 국가 대비 상대적으로 낮아 이는 한국 주식의 저평가 요인으로도 꼽히고 있는데요. 금융위원회에 따르면, 2021년 기준 한국의 배당성향은 19.14%로 미국(37.27%), 영국(48.23%), 일본(27.73%) 보다 현저하게 낮다는 것을 알 수 있습니다. 반면 미국은 수십년, 아니 50년 이상까지도 배당을 꾸준히 늘려온 좋은 기업들이 상당히 많습니다. 그 중 50년 이상 늘려온 기업을 ‘배당킹’이라 하고, 25년 이상 늘려온 기업은 ‘귀족’이라고 합니다. 25년, ...

안녕하세요, 매일 성장하는 경제 인플루언서 소수래빗입니다. 오늘은 많은 분들이 관심을 갖고 있는 국민연금 조기수령에 대해 알아보려고 합니다. 노후 준비의 핵심 중 하나인 국민연금은 다양한 지급 옵션이 있는데요. 그중에서도 조기수령 제도는 예상치 못한 상황에서 유용하게 활용될 수 있습니다. 국민연금을 조기수령하려면 나이 소득 등 어떤 조건이 필요한지, 그리고 예상액은 어떻게 계산되는지 차근차근 살펴보겠습니다! 국민연금 조기수령이란? 국민연금은 원래 만 60세~65세부터 지급되는 되는데, 정해진 나이보다 최대 5년 빨리 받을 수 있도록 한 제도입니다. 다만, 조기수령을 선택할 경우 지급액이 감소한다는 점을 꼭 기억해야 하는데요. 국민연금 납부 기간이 10년 이상이라면 출생연도별 지급 개시 연령 다음 달 25일부터 지급이 가능합니다. 최대 5년 일찍부터 신청 가능하며, 조기연금 지급 시 감액된 금액으로 지급됩니다. 한 달 0.5% 감액으로 계산되며 1년 일찍 지급 시 6% 감액, 5년이면 30%가 감액됩니다. 조기수령 나이 소득 조건 조기지급을 받기 위해서는 나이와 소득 조건을 충족해야 합니다. 출생연도에 따라 지급 개시 연령이 다른데요. 해당 연령에서 최대 5년 일찍 수령이 가능한 것입니다. 조기수령 조건은? 1. 국민연금 가입 기간이 최소 10년 이상이어야 합니다. 2. 현재 소득 활동을 하지 않거나, 소득이 적어 경제적 어려움이 있는...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 며칠 전 전세를 주고 있던 주택의 임차인이 지방 발령으로 인해 중도 퇴거를 요청했습니다. 사실 새로운 전세입자를 구하는 일은 여간 신경 쓰이는 일이 아닌데요. 어찌 되었든 새로운 세입자를 구하기 앞서 제가 가장 먼저 찾아본 것은 지난 임대차 계약서였습니다. 사실 임대인의 입장에서는 임차인이 전세계약 기간 동안 나의 물건을 얼마나 소중하게 사용해 줄지가 가장 큰 관심사인데요. 그렇게 지난 전세계약을 살펴보며 특약사항을 다시 한번 점검해 보았습니다. 오늘은 저의 경험을 바탕으로 임대인의 입장에서 전세계약 특약사항 8가지와 주의사항을 정리해 보았습니다. 임대인 입장이라고 하지만 반대로 임차인이 요구받고 협의해야 할 특약사항과 주의사항이니 같이 살펴보시면 좋습니다. 전세계약 특약사항 8가지 및 주의사항 임대인 입장에서 무엇보다 나의 물건을 소중하게 다뤄주길 바라는 마음으로, 추후 서로 분쟁이 없도록 특약사항 문구를 잘 기재해두시는 것이 좋은데요. 당시 제가 기재했던 특약사항을 기준으로 임차인과의 협의 과정과 주의사항을 함께 공유드려보겠습니다. 1. 현시설 상태의 임대차 계약이며, 자연 마모를 제외한 기본 시설 파손 시 임차인은 이를 원상복구하기로 한다. → 임대차 기본 계약 5조에 원상복구 의무가 있으나, 이를 강조하는 차원에서 별도로 기재를 요청했습니다. 2. 전기, 수도, 가스 등이 노후로 인한...

안녕하세요, 매일 성장하는 경제 인플루언서 소수래빗입니다. 최근 미국 주식과 가상화폐만 좋은 흐름을 보이는 반면 국내 주식은 오히려 하락세를 보임에 따라 저와 같이 국내 주식 투자 비중이 높은 사람들은 상대적 박탈감을 느끼고 있는데요. 이러한 와중에 견고한 배당을 보이는 국내 배당주 종목들은 그래도 괜찮은 주가 흐름을 이어가고 있습니다. 특히, 배당성향이 높은 종목은 매년 꾸준한 수익을 기대할 수 있어 장기 투자자들에게 인기가 많은데요. 오늘은 국내 배당주 순위 TOP30위와 배당금 높은 주식 추천, 그리고 투자방법을 알아보겠습니다. 국내 배당주 순위 TOP 1위 ~ 15위 국내 배당주 순위 상위 30개 종목을 살펴보면, 리츠 종목들이 두각을 나타내고 있습니다. 리츠는 부동산 임대수익을 배당으로 돌려주는 구조로 안정적이라는 장점이 있는데요. 최근 배당성향뿐만 아니라 과거 3년 배당금도 상대적으로 높은 편입니다. 리츠주가 상위권에 있지만 주가는 하락한 종목이 많다. 그러나 리츠주의 경우, 주가가 장기적으로 하락한 사례가 많아 단순히 배당 수익률만으로 투자 매력을 판단하기 어렵습니다. 상위권 리츠 종목들이 최근 5년 주가 추이를 보면 대부분 수익률이 마이너스를 기록했습니다. 따라서, 배당금 높은 주식 중 리츠주 투자 시 단순히 수익률만 보지 말고, 해당 종목이 보유한 자산의 가치를 분석해 보셔야 합니다. 또한 금리 상승기에는 리츠의 매력...

안녕하세요, 매일 성장하는 경제 인플루언서 소수래빗입니다. 오늘은 많은 분들이 관심을 갖고 있는 국민연금 조기수령에 대해 알아보려고 합니다. 노후 준비의 핵심 중 하나인 국민연금은 다양한 지급 옵션이 있는데요. 그중에서도 조기수령 제도는 예상치 못한 상황에서 유용하게 활용될 수 있습니다. 국민연금을 조기수령하려면 나이 소득 등 어떤 조건이 필요한지, 그리고 예상액은 어떻게 계산되는지 차근차근 살펴보겠습니다! 국민연금 조기수령이란? 국민연금은 원래 만 60세~65세부터 지급되는 되는데, 정해진 나이보다 최대 5년 빨리 받을 수 있도록 한 제도입니다. 다만, 조기수령을 선택할 경우 지급액이 감소한다는 점을 꼭 기억해야 하는데요. 국민연금 납부 기간이 10년 이상이라면 출생연도별 지급 개시 연령 다음 달 25일부터 지급이 가능합니다. 최대 5년 일찍부터 신청 가능하며, 조기연금 지급 시 감액된 금액으로 지급됩니다. 한 달 0.5% 감액으로 계산되며 1년 일찍 지급 시 6% 감액, 5년이면 30%가 감액됩니다. 조기수령 나이 소득 조건 조기지급을 받기 위해서는 나이와 소득 조건을 충족해야 합니다. 출생연도에 따라 지급 개시 연령이 다른데요. 해당 연령에서 최대 5년 일찍 수령이 가능한 것입니다. 조기수령 조건은? 1. 국민연금 가입 기간이 최소 10년 이상이어야 합니다. 2. 현재 소득 활동을 하지 않거나, 소득이 적어 경제적 어려움이 있는...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 며칠 전 전세를 주고 있던 주택의 임차인이 지방 발령으로 인해 중도 퇴거를 요청했습니다. 사실 새로운 전세입자를 구하는 일은 여간 신경 쓰이는 일이 아닌데요. 어찌 되었든 새로운 세입자를 구하기 앞서 제가 가장 먼저 찾아본 것은 지난 임대차 계약서였습니다. 사실 임대인의 입장에서는 임차인이 전세계약 기간 동안 나의 물건을 얼마나 소중하게 사용해 줄지가 가장 큰 관심사인데요. 그렇게 지난 전세계약을 살펴보며 특약사항을 다시 한번 점검해 보았습니다. 오늘은 저의 경험을 바탕으로 임대인의 입장에서 전세계약 특약사항 8가지와 주의사항을 정리해 보았습니다. 임대인 입장이라고 하지만 반대로 임차인이 요구받고 협의해야 할 특약사항과 주의사항이니 같이 살펴보시면 좋습니다. 전세계약 특약사항 8가지 및 주의사항 임대인 입장에서 무엇보다 나의 물건을 소중하게 다뤄주길 바라는 마음으로, 추후 서로 분쟁이 없도록 특약사항 문구를 잘 기재해두시는 것이 좋은데요. 당시 제가 기재했던 특약사항을 기준으로 임차인과의 협의 과정과 주의사항을 함께 공유드려보겠습니다. 1. 현시설 상태의 임대차 계약이며, 자연 마모를 제외한 기본 시설 파손 시 임차인은 이를 원상복구하기로 한다. → 임대차 기본 계약 5조에 원상복구 의무가 있으나, 이를 강조하는 차원에서 별도로 기재를 요청했습니다. 2. 전기, 수도, 가스 등이 노후로 인한...

안녕하세요, 매일 성장하는 경제 인플루언서 소수래빗입니다. 지난 포스팅에서 지수 추종 ETF인 VTI와 VOO의 비교 분석을 해보았는데, 결국 최근 5년 동안 지수 투자 중 가장 높은 것은 바로 나스닥 지수를 추종하는 ETF였습니다. 나스닥 지수를 추종하는 가장 대표적인 ETF는 상위 100 종목을 추종하고 있는 QQQ, QLD, TQQQ가 있습니다. 이 종목들 간 차이는 QQQ는 지수 상승의 1배, QLD는 2배 레버리지, TQQQ는 3배 레버리지를 적용한다는 점인데요. 오늘은 미국 나스닥100 ETF 3종목에 대해 알아보고, 각 종목별 주가 및 배당, 그리고 수수료 등 차이점에 대해 알아보겠습니다. 나스닥100 ETF 알아보기 나스닥100 ETF는 미국에 상장된 기술 기업 중 상위 100개 기업을 추종합니다. 코로나 팬데믹 이후 이어진 빅테크 기업의 실적 개선과 AI 발 기술주의 선방으로 S&P 500 대비 나스닥 지수가 더 높은 상승률을 보이고 있습니다. 지난 5년간 무려 124.66%가 상승한 것인데요. 2020년 3월 코로나 팬데믹 시점에는 무려 30%의 하락률을 보였습니다. 당시 하락 속도는 가히 충격적이고 시장은 공포 자체였으나, 이렇게 5년 기준으로 보니 하락의 골짜기가 너무 작아 보이네요. 나스닥100 ETF 종목 구성 S&P 500지수 추종 ETF와 같이 나스닥100 ETF 또한 상위 100개의 종목을 시총이 높은 ...

안녕하세요, 매일 성장하는 경제 인플루언서 소수래빗입니다. 코로나 팬데믹 이후 이어진 물가 상승 여파가 아직도 이어지고 있습니다. 이번에 산업용 전기요금이 9.7% 큰 폭으로 인상되는 반면 다행히 주택용은 동결되었는데요. 주택용이 동결되면서 우리에게 직접적인 영향은 없을 것 같지만, 결국 기업에서 생산되는 물품의 가격이 인상되어 소비자에게 전가될 가능성이 높습니다. 그렇게 전기요금에 대한 부담이 늘어나게 되는데요. 혹시 주택용 전기요금 관련하여 누구나 사용량을 줄이면 캐시백을 해주는 제도가 있다는 것을 알고 계시나요? 오늘은 한전 주택용 전기세를 줄일 수 있는 에너지캐시백 제도에 대해 알아보고 신청 방법도 함께 확인해 보겠습니다. 누구나 신청이 가능하니 이 제도를 함께 알아보고 전기요금도 절약해 보는 것은 어떨까요? 한전 주택용 에너지캐시백 신청하고 전기세 할인받아볼까? 최근 전기요금 뿐만 아니라 가스요금 등 공공요금이 지속적으로 오르다 보니 이를 줄이기 위한 노력이 필요합니다. 특히 전기세는 누진세 구조다 보니 사용량이 많아질수록 그 부담 또한 커지게 되는데요. 정부에서도 이를 인지하고 있는지 전기 사용량을 줄인 누구나 할인받을 수 있는 한전 에너지캐시백 제도를 운영하고 있습니다. 한전 주택용 에너지캐시백이란? 한전 에너지캐시백 제도는 직전 2개년 동월 평균 대비 사용량을 3% 이상 절감할 경우 할인을 해주는 제도입니다. 자발적으로...

안녕하세요, 매일 성장하는 경제 인플루언서 소수래빗입니다. 올 상반기만 하더라도 '밸류업 프로그램' 추진에 따라 금융 주뿐만 아니라 보험주도 함께 주목을 받았는데요. 밸류업은 기업의 주주 가치 제고를 목표로 하기 때문에 저평가된 업종인 보험주에 긍정적인 영향을 미쳤고 주가가 강세를 보였었죠. 여기에 상반기는 실적까지 좋았습니다. 그러나 하반기에 들어 부진을 면치 못하고 있는 상황인데요. 특히 상반기에 많은 증권사에서 업종 Top Pick으로 추천하던 현대해상 주식은 약세를 보이고 있습니다. 오늘은 현대해상 주가 하락 이유와 배당주로서의 배당금 추이와 전망에 대해 알아보겠습니다. 현대해상 주식 주가 하락이유 주된 주식 하락 이유는 ① 자동차 보험 등에서 손해율이 크게 높아짐에 따른 실적 부진과 ② 무·저해지보험 관련 제도 개편의 불확실성으로 인한 배당금 지급 여부가 불투명하다는 것인데요. 배당주로 불리는 현대해상 주가에 현재 가장 큰 부정적 영향을 미치고 있는 부분이 바로 배당금 지급 여부라고 할 수 있습니다. 이에 대해서는 아래에서 좀 더 상세히 다뤄보겠습니다. 금리 인하 영향 : 현재 글로벌 경제에서 금리가 조정되는 상황입니다. 보험업계는 금리에 크게 의존하는데 금리가 낮아지면 보험사의 자산 운용 수익이 줄어들게 됩니다. 실적 부진 : SK증권과 한화투자증권은 3분기 순이익이 각각 전년 동기 대비 25% 및 12% 감소할 것으로 예...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 1기 신도시에 소재한 제2호기 아파트 단지의 엘리베이터가 작년에 교체를 했었는데요. 엘리베이터가 나름 최신형인지라 층 버튼 옆에 UV 살균기가 설치되어 있더라고요. 소수래빗은 현재 8년 차 준신축에 거주 중인데, 저희 엘리베이터보다 좋은 느낌이었습니다. 이렇게 엘리베이터 교체는 매월 청구되는 아파트 관리비 항목 중 장기수선충당금을 통해 시행하게 되는데요. 그렇다 보니 매월 관리비 고지서에서 지나쳐온 장기수선충당금 금액이 궁금해집니다. 오늘은 장기수선충당금이 얼마인지 확인해 보는 간단한 방법이 있는데, 함께 알아볼까요? 그리고 이 금액은 전세를 주게 되면 세입자가 납부하지만 결국 나중에 반환해야 하는 금액인데, 이에 대해서도 다뤄보겠습니다. 장기수선충당금이란? 아파트의 장기 수선계획에 따라 단지 내 시설의 교체 및 보수에 필요한 비용을 미리 적립해두는 것이라고 보시면 됩니다. 건물이 노후화되면서 엘리베이터뿐만 아니라 외벽 도색, 놀이터 등 공용 공간의 수리 혹은 교체가 필요할 때 이를 활용하게 됩니다. 참고로 아파트 엘리베이터 1대 교체에는 1대당 5~8천만원이 든다고 합니다. 만약 단지 내 승강기가 10대라면 약 5~8억원이 드는 셈이죠. 그렇다고 모든 아파트가 이를 부과하는 것은 아닙니다. 법적 기준은 단지 규모가 300세대 이상, 승강기가 설치되어 있으며, 중앙난방 또는 지역난방을 적용하...

안녕하세요, 매일 성장하는 경제 인플루언서 '소수래빗'입니다. 벌써 2024년이 저물어가면서, 연말에는 새롭게 발표된 경제 지표를 살피며 내년 계획을 세우기 바쁜 시기죠. 오늘은 많은 분이 궁금해하시는 2025년 기준 중위소득에 대해 알아보려고 합니다. 기준 중위소득은 생소할 수 있지만, 우리가 누릴 수 있는 다양한 정부 지원 제도의 기준이 되는 중요한 개념입니다. 청년도약계좌, 기초생활수급제도, 교육·주거·의료 급여 등 각종 복지 제도에 이 개념이 활용되는데요. 2025년 전년 대비 6.42%로 역대 최대 인상되었습니다. 그럼 지금부터 기준중위소득 뜻과 계산 방법, 그리고 2025년 기준 중위소득에 따른 주요 제도를 하나씩 살펴볼게요! 기준 중위소득 뜻 기준 중위소득은 전 국민의 소득을 순서대로 나열했을 때 정확히 중간에 위치한 소득을 뜻합니다. 예를 들어, 10명의 소득을 나열했을 때 5번째 사람의 소득이 바로 '중위소득'인 것이죠. 하지만 단순 계산으로 끝나는 개념이 아니라, 정부는 이를 경제 지표를 반영해 산출하고 보정하여 매년 발표합니다. 이렇게 도출된 기준 중위소득은 각종 지원 제도의 소득 기준을 설정하는 데 활용되고 있습니다. 2025년 기준 중위 소득 (60%, 100%, 120%, 150%, 250%) 2025년 4인 가구 기준, 기준 중위소득 100%는 월 609만 7,773원으로 책정되었습니다. 이는 연 소득으로 ...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 며칠 전 전세를 주고 있던 주택의 임차인이 지방 발령으로 인해 중도 퇴거를 요청했습니다. 사실 새로운 전세입자를 구하는 일은 여간 신경 쓰이는 일이 아닌데요. 어찌 되었든 새로운 세입자를 구하기 앞서 제가 가장 먼저 찾아본 것은 지난 임대차 계약서였습니다. 사실 임대인의 입장에서는 임차인이 전세계약 기간 동안 나의 물건을 얼마나 소중하게 사용해 줄지가 가장 큰 관심사인데요. 그렇게 지난 전세계약을 살펴보며 특약사항을 다시 한번 점검해 보았습니다. 오늘은 저의 경험을 바탕으로 임대인의 입장에서 전세계약 특약사항 8가지와 주의사항을 정리해 보았습니다. 임대인 입장이라고 하지만 반대로 임차인이 요구받고 협의해야 할 특약사항과 주의사항이니 같이 살펴보시면 좋습니다. 전세계약 특약사항 8가지 및 주의사항 임대인 입장에서 무엇보다 나의 물건을 소중하게 다뤄주길 바라는 마음으로, 추후 서로 분쟁이 없도록 특약사항 문구를 잘 기재해두시는 것이 좋은데요. 당시 제가 기재했던 특약사항을 기준으로 임차인과의 협의 과정과 주의사항을 함께 공유드려보겠습니다. 1. 현시설 상태의 임대차 계약이며, 자연 마모를 제외한 기본 시설 파손 시 임차인은 이를 원상복구하기로 한다. → 임대차 기본 계약 5조에 원상복구 의무가 있으나, 이를 강조하는 차원에서 별도로 기재를 요청했습니다. 2. 전기, 수도, 가스 등이 노후로 인한...

안녕하세요, 매일 성장하는 경제 인플루언서 소수래빗입니다. 연말이 다가오면서 아마 많은 분들이 연말정산을 준비하고 계실 텐데요. 여러분께 도움이 될만한 연말정산 하는법부터 다양한 공제 항목들을 다루고 있습니다. 그중에서도 부양가족 소득공제는 세금 절감에 큰 도움이 되는 중요한 항목 중 하나입니다. 하지만 부양가족으로 등록하기 위한 나이, 소득 기준이 어떻게 되는지 헷갈려 하시는 분들이 많은데요. 오늘은 연말정산 부양가족 등록 방법과 소득공제를 받기 위한 소득 나이 기준과 공제를 최대화할 수 있는 방법도 함께 알아보겠습니다. 부양가족 소득공제란? 근로자가 부양하는 가족에 대해 세금 부담을 줄여주는 제도인데요. 우선 공제 요건을 한눈에 살펴볼까요? 부양가족 소득공제를 받기 위해서는 나이와 소득 기준에 부합해야 합니다. 나이 기준 본인 및 배우자 : 제한 없음 직계존속 60세 이상 직계비속 20세 이하 형제자매 : 20세 이하 혹은 60세 이상 소득 기준은 아래에서 좀 더 상세히 다뤄볼게요. 이를 통해 근로자는 1인당 연 150만 원의 기본공제를 받을 수 있습니다. 그리고 70세 이상 경로 우대, 장애인 등 해당 여부에 따라 추가공제가 가능합니다. 공제 요건 중 '생계를 같이하는 부양가족'은 주민등록표의 동거 가족을 의미하는데요. 직계비속과 입양자는 주소에 관계없이 생계를 같이하는 것으로 본다는 점 참고해 주세요. 소득 기준 나이 기준은 ...

안녕하세요, 매일 성장하는 경제 인플루언서 소수래빗입니다. 지난 전세사기 포스팅에서도 다뤄봤지만 수법이 다양해지고 있죠. 내 보증금을 지키기 위한 방법으로 흔히 알고 있는 방법이 전입신고와 확정일자, 그리고 전세보증보험이죠? 그리고 또 전세권 설정하는 방법이 있는데요. 오늘은 전세권 설정 등기 방법과 비용, 그리고 확정일자 받는 방법과의 차이를 알아볼게요. 전세권 설정이란? 우선 전세권이 무엇인지 알아볼까요. 전세권이란 임차인이 임대인에게 보증금을 지급하고, 계약이 끝났을 때 그 보증금을 돌려받을 수 있는 권리를 말합니다. 쉽게 말해, 임차인의 보증금을 법적으로 보호받을 수 있는 권리라고 이해하시면 됩니다. 설정이 되면 등기부등본에 아래와 같이 기재가 되는데요. 이를 통해 내 보증금을 법적으로 보호할 수 있습니다. 전세권 설정의 장점: 우선변제권과 대항력 확보 1. 우선변제권 확보 경매로 넘어갔을 때, 설정 시점 이후의 다른 채권자보다 보증금을 먼저 돌려받을 수 있는 권리가 생깁니다. 이는 경매나 공매 상황에서 매우 중요한 보호 장치죠. 2. 대항력 확보 대항력은 임차인이 제3자에게 자신의 임대차 관계를 주장할 수 있는 권리를 의미하는데요. 부동산의 소유주가 바뀌어도 보증금을 보호받을 수 있는 권리를 뜻합니다. 예를 들어, 집주인이 바뀌더라도 돌려받지 못할 걱정을 하지 않을 수 있다는 것이죠. 확정일자 + 전입신고와 전세권 설정 등기...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 어느덧 전세를 주고 있던 주택의 만기가 돌아와 부동산에 전세 매물을 내놓고자 연락을 했었는데요. 해당 주택이 소재한 지역의 최근 전세 시장의 시황을 들어보니 기존에 전세 사시는 분들은 계약 연장을 하는 추세이고, 전세사기 때문인지 월세를 찾는 비중이 높아졌다고 합니다. 지난 빌라왕 사태 이후 지속되는 전세사기로 인해 많은 분들이 피해를 보고 있는 상황이죠. 우리가 전세 계약을 체결함에 있어 전세 사기를 미연에 방지하는 것이 당연히 최우선이나, 사람 일이란 어떻게 될지 알 수 없는 것이죠. 그래서 차선책으로 전세보증보험 가입을 통해 안전장치를 마련하는 것이 필요한데요. 오늘은 전세보증보험을 제공하고 있는 3개 기관인 HUG, HF, SGI의 가입조건과 보증한도, 그리고 가장 중요한 비용을 비교해 보도록 하겠습니다. 참고하셔서 나에게 맞는 상품을 찾아 가입하는 것을 추천드립니다. 전세보증보험 가입조건, 한도, 비용 비교 전세보증보험은 '전세보증금 반환보증'을 의미합니다. 전세 계약을 통해 임대인에게 지급한 보증금에 대해 돌려받을 권리를 HUG나 HF, SGI 등 보증 기관에 양도하고, 임차인은 보증 기관으로부터 전세보증금을 돌려받을 수 있는 일종의 보험 상품을 말하는데요. 현재 총 3개의 보증 기관에서 이를 제공하고 있는데, 각 보증 기관별 특징을 비교해 보겠습니다. 1. 주택도시보증공사(HUG...

안녕하세요, 매일 성장하는 경제 인플루언서 소수래빗입니다. 최근 미국 주식과 가상화폐만 좋은 흐름을 보이는 반면 국내 주식은 오히려 하락세를 보임에 따라 저와 같이 국내 주식 투자 비중이 높은 사람들은 상대적 박탈감을 느끼고 있는데요. 이러한 와중에 견고한 배당을 보이는 국내 배당주 종목들은 그래도 괜찮은 주가 흐름을 이어가고 있습니다. 특히, 배당성향이 높은 종목은 매년 꾸준한 수익을 기대할 수 있어 장기 투자자들에게 인기가 많은데요. 오늘은 국내 배당주 순위 TOP30위와 배당금 높은 주식 추천, 그리고 투자방법을 알아보겠습니다. 국내 배당주 순위 TOP 1위 ~ 15위 국내 배당주 순위 상위 30개 종목을 살펴보면, 리츠 종목들이 두각을 나타내고 있습니다. 리츠는 부동산 임대수익을 배당으로 돌려주는 구조로 안정적이라는 장점이 있는데요. 최근 배당성향뿐만 아니라 과거 3년 배당금도 상대적으로 높은 편입니다. 리츠주가 상위권에 있지만 주가는 하락한 종목이 많다. 그러나 리츠주의 경우, 주가가 장기적으로 하락한 사례가 많아 단순히 배당 수익률만으로 투자 매력을 판단하기 어렵습니다. 상위권 리츠 종목들이 최근 5년 주가 추이를 보면 대부분 수익률이 마이너스를 기록했습니다. 따라서, 배당금 높은 주식 중 리츠주 투자 시 단순히 수익률만 보지 말고, 해당 종목이 보유한 자산의 가치를 분석해 보셔야 합니다. 또한 금리 상승기에는 리츠의 매력...

안녕하세요, 매일 성장하는 소수래빗입니다. 저를 포함한 많은 직장인분들이 마이너스통장을 만들어 활용 중이실 텐데요. 신용대출은 보통 대출금액을 정하고 1년 단위로 약정을 하다 보니 자금 관리에 있어 효율적이라는 장점이 있습니다. 반면 일시적으로 급전이 필요할 때도 종종 발생하는데요. 이때 요긴하게 활용이 가능한 것이 바로 마이너스통장입니다. 최근 점심 식사 중에 마이너스통장 얘기가 나왔는데 우리 팀 막내는 이게 무엇인지, 그리고 어떻게 사용하는지 전혀 모르더라고요. 오늘은 마이너스통장 사용법과 이자 계산법, 그리고 제가 현재 2개를 만들어서 사용 중인데 금리 비교도 한 번 해보겠습니다. 마이너스통장 사용법 마이너스통장 사용법은 대출 한도를 약정한 뒤, 이 한도 내에서 자유롭게 인출해서 쓰는 것인데요. 보통 자주 활용하시는 주거래은행 통장에 별도 약정을 맺고, 약정금액 내에서 필요할 때마다 인출해서 사용하는 구조입니다. 실제 내 통장에는 305,597원밖에 없는데 약정금액이 50,000,000원으로, 출금할 수 있는 금액은 50,305,597원이 되는 것입니다. 이에 대한 이자는 인출한 금액에 대해서만 부과되고 만약 사용하지 않는다면 별도로 이자가 부과되지 않습니다. 필요할 때마다 자유롭게 사용이 가능하고, 이에 따라 이자 부담도 최소화할 수 있다는 장점이 있습니다. 이자 계산법 마이너스통장의 이자는 하루 단위로 이자가 계산되는데요. ...