부담부 증여에 의한 양도차익 산정시 양도가액 및 취득가액 ①｢소득세법시행령｣ 제159조의 규정에 의한 부담부증여에 있어서 양도로 보는 부분에 대한 양도차익을 산정함에 있어서 그 양도가액 및 취득가액은 ｢소득세법｣ 제96조 및 제97조 제1항 제1호의 규정에 의한 당해 자산의 가액에 증여가액 중 채무액에 상당하는 부분이 차지하는 비율을 곱하여 산정하는 것입니다. 이 경우 양도가액 산정을 위한 당해 재산의 가액은 증여일 현재 ｢상속세 및 증여세법｣ 제60조 내지 제66조의 규정에 의하여 평가한 가액을 말하며, 취득가액 산정을 위한 당해 재산의 가액은 ｢소득세법｣ 제97조 제1항 제1호의 규정에 의한 가액을 말하는 것입니다(서면인터넷방문상담4팀-3005,2007.10.18.) https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000006914751 2024 양도소득세 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 양도소득세 절세전략세무전문가 4인이 모여서 누구나 한입에 베어 물 수 있는 양도소득세 절세전략을 만들었습니다. 양도소득세를 절세하기를 원하신다면 추천합니다. 감사합니다. ebook-product.kyobobook.co.kr ②취득 후 1년 이내 부동산을 부담부증여 시 수증자가 인수한 채무액을 실지 양도가액으로 보는 것은 타당하고, 당해 자산의 실지 취득가액이 확인되지 않으면 채무부분에 상...

경기도의 과밀억제권역에 공장이 있던 ㈜한입은 과밀억제권역 외의 지역으로 공장을 이전하기 위해 2023년 토지와 건물을 취득했으나 공장의 이전에 따른 소득세 감면이 가능한지를 몰라서 2023년 소득세를 전액 납부했다. ㈜ 한입은 얼마의 소득세를 경감 받을 수 있을까? (회사 개요) xx회사는 2000.1.1 설립된 중소기업으로서 ①현재까지 24년동안 전자부품 제조 판매를 주업으로 사업을 영위해 오고 있음 ②회사 설립 당시, 서울시 대치동에서 자기공장 시설을 갖추고 사업을 시작하였고 ③20xx.xx월부터 수도권 과밀억제권역인 경기도 xx시 xxx동에 소재한 공장(‘A공장’)을 임차한 후 대치동 공장의 생산설비를 A공장으로 이전하여 동일 사업을 영위해 오다가 ④2023년 수도권 과밀억제권역 밖에 있는 지역으로서 경기도 xxx시 xxx읍에 있는 공장 (‘B공장’)을 취득하고 A공장의 제품과 동일한 제품을 생산하기 위하여 A공장에서 B공장으로 이전하였음 https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000007063279 2024 부동산 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 성셈을 포함한 세무전문가 4명이 부동산 절세전략을 준비했습니다. 독자들이 한입에 베어 물 수 있도록 취득세, 재산세, 종합부동산세, 종합소득세 및 건강보험료 피부양자에 대한 부동산절세전략을 마련했습니다. ebook-p...

환산 취득가액을 사용한 부담부증여 사례 다주택자인 한입씨는 비조정대상지역에 보유하고 있는 아파트 1채(85㎡이하)를 자녀(기존 1주택자)에게 부담부증여를 할 계획이다. 해당 아파트의 최근 매매사례가액은 5억원이다. 따라서 증여재산가액은 5억이다. 한입씨는 2006.5.1 해당 아파트를 매입했으나 매매계약서를 분실해서 정확한 취득가격을 모른다. 따라서 환산 취득가액을 사용했다. 해당 아파트의 기준시가는 2024.1.1 4억, 2006.1.1 1억이다. 부담부증여를 할 경우 납부할 세금은 다음과 같이 약 74백만원이다. 증여세 양도소득세 취득세 합계 38,800,000 21,670,000 13,600,000 74,070,000 https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000006914751 2024 양도소득세 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 양도소득세 절세전략세무전문가 4인이 모여서 누구나 한입에 베어 물 수 있는 양도소득세 절세전략을 만들었습니다. 양도소득세를 절세하기를 원하신다면 추천합니다. 감사합니다. ebook-product.kyobobook.co.kr ①증여세 계산내역 구분 매매사례 가액 비고 증여재산 가액 500,000,000 매매사례 가액 채무액 200,000,000 전세보증금 증여재산가산액 - 증여세 과세 가액 300,000,000 증여재산공제 50,000,...

창업자금에 대한 증여세 과세 특례와 가업승계에 대한 증여세 과세특례와의 관계 창업자금에 대한 증여세과세특례와 가업의 승계에 대한 증여세 과세특례는 중복적용이 배제된다. 예를 들면, 부모로부터 자녀 A가 창업자금에 대한 증여세 과세특례를 적용 받았다면 자녀A는 가업의 승계에 대한 증여세 과세특례를 적용 받을 수 없다. 왜냐하면 과세관청에서는 자녀A에게 과도한 세제 혜택을 부여하지 않으려고 하기 때문이다. 단, 자녀 A는 가업승계에 대한 증여세 과세특례를 적용 받을 수 없지만 자녀B는 가업승계에 대한 증여세 과세특례를 적용 받을 수 있다. 중복 여부는 수증자별로 판단하기 때문이다. https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000007044648 2024 가업승계 핵심전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 가업승계 핵심전략가업의 승계에 관하여 상속세와 증여세의 과세특례를 규정한 취지는 중소기업의 영속성을 유지하고 경제 활력을 도모할 수 있도록 일정한 가업의 상속과 증여에 대하여 세제지원을 하고자 함에 있는 점, 가업의 승계는 경영승계와 함께 소유승계가 수반될 필요가 있으므로 상속인이나 수증자가 가업에 계속 종사하여야 할 뿐만 아니라 주식 등의 지분도 일정한 정도로 유지되어야 하는 점이다. 개인의 경우에는 그 자신이 곧바로 기업 경영의 주체가 될 수 있으므로 상속인이나 수증자가 부모로부...

직장을 그만두고 바로 음식점 창업을 준비하고 있는데 부모님의 도움을 받아 상가 보증금, 인테리어 비용 등에 충당하려고 한다. 이런 경우에 받을 수 있는 증여세 세금혜택이 있을까? 창업자금 증여세 과세특례(조세특례제한법 제30조의 5)에 따르면 중소기업을 창업할 목적으로 18세 이상의 자녀가 60세 이상의 부모로부터 현금, 예금, 국공채/회사채 등을 증여 받으면 5억원을 공제한다. 5억원을 초과하는 금액에 대해서는 10%의 세율로 증여세를 계산하기 때문에 증여 받은 금액 5억원까지는 납부할 증여세가 발생하지 않는다. 창업자금 증여세 과세특례는 창업을 지원하는 데 그 목적이 있다. 따라서 증여를 받은 자녀는 증여를 받은 날부터 2년 이내에 반드시 창업을 해야 한다. 그리고 4년 이내에 창업자금으로 모두 사용해야 한다. https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000006915554 2024 상속세 및 증여세 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 상속세 및 증여세 절세전략세무전문가 4명이 상속세와 증여세 절세전략을 준비했습니다. 한입에 베어 물 수 있도록 다양한 상황에 대한 상속세와 증여세 절세전략을 마련했습니다. ebook-product.kyobobook.co.kr 창업자금 증여세 과세특례를 적용 받기 위해서는 몇 가지 요건을 반드시 충족해야 한다. 수증자는 18세 이상인 거주...

서류 하나만 제출하면 나도 상속세가 "빵"이라고요? 한입씨는 모친과 같이 10년 넘게 살면서 생계를 책임지고 있었다. 왜냐하면 아버지는 15년 전에 돌아가셨기 때문이다. 형제 자매는 없다. 그러다가, 2024년 10월 모친이 돌아가셨다. 모친 이 남긴 상속재산은 시가 10억짜리 아파트가 전부였다. 한입씨의 상속세는 얼마일까? https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000006915554 2024 상속세 및 증여세 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 상속세 및 증여세 절세전략세무전문가 4명이 상속세와 증여세 절세전략을 준비했습니다. 한입에 베어 물 수 있도록 다양한 상황에 대한 상속세와 증여세 절세전략을 마련했습니다. ebook-product.kyobobook.co.kr 구분 동거주택 상속공제 차이 미적용 적용 상속재산 10억 10억 - 상속채무 0 0 - 장례비 1천만원 1천만원 - 상속세 과세가액 9.9억 9.9억 - 인적공제 5억 5억 - 상속공제 0 6억 6억 과세표준 5억 0 5억 상속세율 20% 0 - 산출세액 0.9억 0 0.9억 신고세액공제 5.4백만원 0 5.4백만원 납부세액 0.873억 0 0.873억 상속세율 동거주택 상속공제를 적용하지 않을 경우 87.3백만원의 상속세를 신고납부해야 하지만 동거주택 상속공제를 적용하면 상속세가 전혀 없다. 동거주택 상...

1세대 1주택자인 한입씨는 10억짜리 아파트(비조정대상지역 85㎡ 이하)를 가지고 있다. 한입씨는 해당 아파트를 자녀에게 어떻게 증여할 지 생각만하고 구체적인 방안을 찾지 못하고 있다. https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000006915554 2024 상속세 및 증여세 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 상속세 및 증여세 절세전략세무전문가 4명이 상속세와 증여세 절세전략을 준비했습니다. 한입에 베어 물 수 있도록 다양한 상황에 대한 상속세와 증여세 절세전략을 마련했습니다. ebook-product.kyobobook.co.kr 첫째, 한입씨는 해당 아파트를 자녀에게 그대로 증여할 수 있다. 증여재산가액은 10억이고 증여세 산출세액(신고세액공제 전)은 2.25으로서 실제 자녀에게 7.75억을 줄 수가 있다. 그런 데 자녀는 아파트를 증여 취득할 때 증여 취득세를 납부해야 한다. 1세대 1주택자가 본인 비조정대상지역 85㎡ 이하 아파트를 자녀에게 증여하면 자녀는 3.8%의 취득세 및 교육세 35백만원을 부담한다. 결국 증여세와 취득세를 포함한 2.6억을 세금으로 납부해야 한다. 따라서 세금을 제외한 자녀의 순자산은 7.4억이 증가한다. 만약 한입씨가 1세대1주택자가 아닌 경우 자녀의 증여취득세율은 12.4%(조정대상지역 13.4%)로 대폭 증가하게 되어 자녀의 순자산도 ...

퇴직소득세 계산방법은 다음과 같다. 퇴직소득세를 계산하는 순서는 다음과 같다. https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000008809266 동물병원 세무관리 | 성광호 | 작가와- 교보ebook 동물병원 세무관리'동물병원의 개원, 공동 개원, 네트워크 병원, 세무관리, 사후 검증과 세무조사 그리고 상속세 및 증여세 등 동물병원과 관련된 전반적인 부분을 다루었습니다. 감사합니다. ebook-product.kyobobook.co.kr 근속연수에 따른 예상 퇴직소득세는? 퇴직급여 근속연수에 따른 예상 퇴직소득세 5년 10년 20년 1억 1,036만원 426만원 123만원 2억 3,571만원 1,966만원 773만원 3억 6,392만원 4,289만원 1,984만원 퇴직급여 금액에 따른 퇴직소득세의 실효세율(=결정세액/과세표준)은 다음과 같다. 예를 들면 직원의 퇴직급여가 1억원이고 근속연수가 5년일 경우 실효세율은11.3%이다. 만약 직원의 근속연수가10년일 경우 퇴직 실효세율은5.5%로 대폭 낮아진다. 퇴직급여는 어떻게 수령할까? 하나 더 세무회계 컨설팅이 제공합니다.

1세대 1주택자인 한입씨는 10억짜리 아파트(비조정대상지역 85㎡ 이하)를 가지고 있다. 한입씨는 해당 아파트를 자녀에게 어떻게 증여할 지 생각만하고 구체적인 방안을 찾지 못하고 있다. 첫째, 한입씨는 해당 아파트를 자녀에게 그대로 증여할 수 있다. 증여재산가액은 10억이고 증여세 산출세액(신고세액공제 전)은 2.25으로서 실제 자녀에게 7.75억을 줄 수가 있다. 그런데 자녀는 아파트를 증여 취득할 때 증여 취득세를 납부해야 한다. 1세대 1주택자가 본인 비조정대상지역 85㎡ 이하 아파트를 자녀에게 증여하면 자녀는 3.8%의 취득세 및 교육세 35백만원을 부담한다. 결국 증여세와 취득세를 포함한 2.6억을 세금으로 납부해야 한다. 따라서 세금을 제외한 자녀의 순자산은 7.4억이 증가한다. 만약 한입씨가 1세대1주택자가 아닌 경우 자녀의 증여취득세율은 12.4%(조정대상지역 13.4%)로 대폭 증가하게 되어 자녀의 순자산도 증가되는 취득세만큼 줄어들게 된다. 구분 금액 증여재산가액 10억 증여재산공제 0.5억 과세표준 9.5억 세율 30% 산출세액 2.25억 둘째, 한입씨가 아파트를 직접 10억에 팔은 뒤 받은 현금을 증여하는 방법이다. 한입씨가 1세대 1주택인 아파트를 12억 이하에 매도하면 양도소득세가 없다. 왜냐하면 1세대1주택 비과세요건을 충족하기 때문이다. 따라서 한입씨가 실제 부담하는 비용은 공인중개사 비용으로서 5.5백만...

개인종합자산관리계좌 (ISA)가 뭐 예요? (중개형, 신탁형, 일임형) 쉽게 말하면 ISA는 비과세와 저율과세 및 분리과세를 통해 3년간 "목돈마련" 하는 거다. 반면에 IRP는 "세액공제"와 "노후연금용"이다. ISA는 전 금융기관 1인 1계좌만 가능하다. 만 19세 이상 거주자이면 누구나 가입 가능하다. 구분 가입대상 및 가입기간 비과세한도 비고 일반형 · 19세 이상 거주자 · 15세 이상 19세 미만 근로소득자 · 3년 2백만원 병원장, 약국장, 전문직사업자, 동물병원장, 학원장 등 서민형 · 총급여액 : 5천만원 이하 근로자 · 소득금액 : 3천8백만원 이하 사업자 · 3년 4백만원 직장인 https://product.kyobobook.co.kr/detail/S000214626880 병·의원 세무 관리 | 성광호 - 교보문고 병·의원 세무 관리 | 원장님! 도대체 뭐가 궁금하세요? 원장님이 알아야 할 병의원 세금의 정석으로 궁금증을 쉽게 해결할 수 있습니다.[이 책의 특징] ● 병의원을 더 건강하고 튼튼하게 만들어 줄 든든한 파트너가 되어 줄…… product.kyobobook.co.kr ISA가 왜 좋아요? ISA계좌에서 발생한 투자수익은 일반형의 경우 최대 2백만원, 서민형의 경우 최대 4백만원까지 비과세 혜택을 받는다. 그리고 초과하는 금액에 대해서는 9.9% (지방소득세 포함) 저율로 분리과세 적용으로 ISA만의 매우...

IRP는 회사에서 의무가입하는 퇴직연금 이외에 본인이 직접 은행이나 증권사 혹은 보험사를 통해서 여유자금을 가입하는 연금계좌로서 개인형 퇴직연금을 말해요. IRP는 원칙적으로 55세 이후 연금으로 받는 퇴직연금계좌이예요. 개인형 퇴직연금인 IRP는 노후를 대비해서 가입금을 연금으로 돌려 받는 초장기 가입 상품이예요. https://product.kyobobook.co.kr/detail/S000214626880 병·의원 세무 관리 | 성광호 - 교보문고 병·의원 세무 관리 | 원장님! 도대체 뭐가 궁금하세요? 원장님이 알아야 할 병의원 세금의 정석으로 궁금증을 쉽게 해결할 수 있습니다.[이 책의 특징] ● 병의원을 더 건강하고 튼튼하게 만들어 줄 든든한 파트너가 되어 줄…… product.kyobobook.co.kr 개인형 irp 퇴직연금처럼 세액공제와 부가수입 그리고 노후연금기능의 제공 등을 제공하는 좋은 상품도 급한 사정이 생겨서 목돈이 필요하게 되면 어쩔 수 없이 해지를 할 수 밖에 없습니다. 개인형 퇴직연금 IRP는 어떻게 해지할까요? 중도 해지와 연금수령시 해지 등 두가지 유형이 있어요 모바일에서 해지가 안 되고 PC에서만 해지가 가능할 수 도 있으니, 미리 해당 거래 금융기관에 확인해야지 낭패를 안 당해요. 핸드폰 해지도 쉬운게 아닌 것처럼 IRP 해지도 쉽지가 않아요. 도망가는 고객을 불편하게 하는 것은 만고 불변의 진리인...

상생임대주택 1세대1주택 특례 (소득세법 시행령 제155조의 3) 상생임대주택은 새로운 임대 계약을 체결할 때 임대료를 직전 계약 대비 5% 이내로 올려서 갱신한 주택을 말하며 다음과 같은 특례를 받을 수 있다. https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000006914751 2024 양도소득세 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 양도소득세 절세전략세무전문가 4인이 모여서 누구나 한입에 베어 물 수 있는 양도소득세 절세전략을 만들었습니다. 양도소득세를 절세하기를 원하신다면 추천합니다. 감사합니다. ebook-product.kyobobook.co.kr 상생임대인은 직전 계약 대비 임대료를 5% 이내 인상한 신규(갱신) 계약 체결한 임대인을 말한다. 상생임대주택을 양도하는 경우 조정대상지역 1세대1주택 비과세 판정 시 거주요건을 면제하고, 1세대1주택 장기보유특별공제 적용을 위한 2년 거주요건 면제등의 혜택이 있다. 이 경우 상생임대주택으로 운영된 주택으로서 최종적으로 양도되는 1주택의 거주요건만 면제된다. 상생임대주택 1세대 1주택 특례를 받기 위한 요건은? 임대주택이 다음의 요건을 모두 충족해야 한다. 주택을 매수한 뒤 임대차계약을 체결하는 건부터 적용되며 주택을 매수할 때 승계 받은 계약은 제외된다. 직전 임대차계약과 상생임대차계약은 다음과 같다. 구분 최소임대기간 증액...

장기일반민간임대주택으로 등록하고 8년∙10년 이상 임대를 한 경우 고율의 장기보유특별공제 적용이 가능할까? 2016.7월에 로또에 당첨된 한입씨는 당첨금으로 주거용 오피스텔을 7억원에 사서 임대를 놓기로 했다. 로또 당첨으로 기분이 좋은 한입씨는 세무서에만 주택임대사업자 등록을 스스로 했다. 굳이 세무사와 상의도 하지 않았다. 사업자등록 정도는 로또 당첨된 한입씨는 스스로 해도 된다고 생각했다. 그리고 8년이상 임대를 했다. https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000006914751 2024 양도소득세 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 양도소득세 절세전략세무전문가 4인이 모여서 누구나 한입에 베어 물 수 있는 양도소득세 절세전략을 만들었습니다. 양도소득세를 절세하기를 원하신다면 추천합니다. 감사합니다. ebook-product.kyobobook.co.kr 한입씨는 로또 당첨금으로 호텔 생활을 하다가 2021.3월 남은 로또 당첨금으로 거주할 목적으로 주택을 취득했다. 8년간 임대주택을 의무임대가 끝나자 신기하게도 임대주택 가격이 3억원이나 올라서 2024.8월 임대주택을 10억원에 매도했다. 로또 당첨금에 임대주택 가격상승에 취한 한입씨는 8년 이상 임대한 주택의 양도라고 굳게 믿고 장기보유특별공제율 50%를 적용했다. 장기보유특별공제 1.5억원을 공제하니까 양도소...

이전에 거주주택 1세대1주택 비과세 특례를 적용 받았다면 이후의 새로운 거주주택에 대해서는 비과세가 적용되지 않음 한입씨는 2018.1월 임대를 줄 목적으로 주택을 취득했다. 그리고 임대주택에 대한 세무서 사업자 등록(소득세법 제168조[1]①)과 지방자치단체 임대사업자 등록(민간임대주택에 관한 특별법 제 5조[2]①)을 모두 한 뒤 바로 임대를 개시했다. [1] ① 새로 사업을 시작하는 사업자는 대통령령으로 정하는 바에 따라 사업장 소재지 관할 세무서장에게 등록하여야 한다. [2] ① 주택을 임대하려는 자는 특별자치시장ㆍ특별자치도지사ㆍ시장ㆍ군수 또는 구청장(구청장은 자치구의 구청장을 말하며, 이하 “시장ㆍ군수ㆍ구청장”이라 한다)에게 등록을 신청할 수 있다. https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000006914751 2024 양도소득세 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 양도소득세 절세전략세무전문가 4인이 모여서 누구나 한입에 베어 물 수 있는 양도소득세 절세전략을 만들었습니다. 양도소득세를 절세하기를 원하신다면 추천합니다. 감사합니다. ebook-product.kyobobook.co.kr 그리고 나서 2019.4월에 B주택을 4억원에 취득해서 거주를 했다. 한입씨는 약 3년이 경과한 뒤 거주주택인 B주택을 2억원의 차익을 보고 6억원에 비과세로 양도했다. 거주주택 ...

거주주택 양도시까지 임대주택 등록을 유지하지 않아 거주주택 양도 시 1세대1주택 비과세를 적용 받지 못한 사례 한입씨는 2009.6월 A주택을 4억원에 취득하고 거주를 시작했다. 그러다가 사람들이 주거용 오피스텔을 사서 임대를 놓아 월세를 받으면 제법 쏠쏠하다고 해서 2016.6월 B 주거용 오피스텔을 사서 마포구청에 임대사업자 등록(8년)을 하고 세무서에도 사업자등록을 했다. 그리고 바로 세입자인 두입씨와 임대계약을 체결했다. 8년이 지난 2024.7월에 8년 의무임대기간이 경과되어서 임대주택 등록을 말소했다. https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000006914751 2024 양도소득세 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 양도소득세 절세전략세무전문가 4인이 모여서 누구나 한입에 베어 물 수 있는 양도소득세 절세전략을 만들었습니다. 양도소득세를 절세하기를 원하신다면 추천합니다. 감사합니다. ebook-product.kyobobook.co.kr 그리고 거주주택인 A주택을 2024.8월에 6억원에 매도해서 2억원의 양도차익을 얻었다. 한입씨는 임대주택인 B주거용오피스텔의 의무임대기간이 지나서 거주주택을 양도했으므로 2억원의 양도차익에 대해 비과세를 적용 받을 수 있다고 굳게 믿고 비과세로 양도소득세를 빵으로 신고했다. 양도소득세가 비과세이니까 굳이 전문 세무사랑 상의도...

거주주택에서 2년 이상 거주하지 않아 거주주택 양도 시 1세대1주택 비과세를 적용 받지 못한 사례 한입씨는 임대주택인 A오피스텔을 2018.6월 3억원에 취득하고 구청에 임대사업자로 등록하고 세무서에도 사업자등록을 한 뒤 바로 임대를 시작했다. 그리고 2022년 5월에 비조정대상지역에 소재하는 B주택을 4억원에 취득했다. 2년 이상 B주택을 보유한 뒤 2024.7월 B주택을 5억원에 양도했다. 한입씨는 B주택을 2년 이상 보유했으나 2년 이상 거주하지는 않았다. 한입씨는 비조정대상지역에 소재한 B주택을 취득하였으므로 양도소득세 비과세 적용 시 2년 거주요건이 적용되지 않는다고 당연히 생각했다. 뭐가 문제야? 양도차익이 1억원이 발생하고 양도소득세도 납부하지 않아도 될 것 같아서 너무 행복했다. 그래서 세무서에 양도소득세 비과세로 바로 신고했다. 아파트! 아파트! 아파트! https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000006914751 2024 양도소득세 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 양도소득세 절세전략세무전문가 4인이 모여서 누구나 한입에 베어 물 수 있는 양도소득세 절세전략을 만들었습니다. 양도소득세를 절세하기를 원하신다면 추천합니다. 감사합니다. ebook-product.kyobobook.co.kr 그런데 신고 후 세무서에서 양도소득세 과세대상이므로 19백만원의 ...

임대료 증액제한 기준을 잘못 적용하여 임대주택 양도 시 1세대1주택 비과세를 적용 받지 못한 사례 한입씨는 2017.12월 A주택을 10억에 취득하고 2020.4월까지 거주를 했다. 그리고 2020.5월 해당 주택을 5억원의 임대보증금을 받고 A주택을 두입씨에게 임대했다. 그런데 2021.5월 시세 하락에 따른 임차인 두입씨의 요구로 임대계약기간 중임에도 불구하고 임대보증금 1억을 두입씨에게 반환했다. 두입씨와의 임대계약이 끝나고 나서 2022.5월 새로운 임차인인 세입씨와 임대보증금을 원래 금액인 5억원으로 해서 2차 임대차계약을 체결했다. https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000006914751 2024 양도소득세 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 양도소득세 절세전략세무전문가 4인이 모여서 누구나 한입에 베어 물 수 있는 양도소득세 절세전략을 만들었습니다. 양도소득세를 절세하기를 원하신다면 추천합니다. 감사합니다. ebook-product.kyobobook.co.kr 2차 임대차 계약이 종료된 2024.5월 한입씨는 A주택을 12억원에 양도하고 비과세로 양도세를 신고했다. 그런데 세무서로부터 비과세에 해당되지 않으니 양도소득세 46백만원을 납부하라는 통지서를 받았다. 한입씨는 정부가 하라는 대로 다했는데 갑자기 46백만원의 거금을 납부하라고 하니까 너무 화가 ...

상생임대차계약 임대기간 2년 이상 요건을 채우지 않아 임대주택 양도시 1세대1주택 비과세를 적용받지 못한 사례 한입씨는 2018.2월 조정대사지역에서 A주택을 9억원에 취득했다. 그리고 2022.12월 보증금 4.2억원에 A주택에 대한 상생임대차계약을 두입씨와 체결했다. 그러나 임차인인 두입씨가 임대계약기간 중인 2023.12월에 조기 전출해서 나갔다. 그리고 나서 2024.5월 한입씨는 A주택을 양도했다. 한입씨는 양도소득세 비과세를 적용 받을 수 있을까? 한입씨는 양도소득세를 적용 받지 못하고 과세대상이어서 양도소득세 46백만원을 신고납부해야 했다. https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000006914751 2024 양도소득세 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 양도소득세 절세전략세무전문가 4인이 모여서 누구나 한입에 베어 물 수 있는 양도소득세 절세전략을 만들었습니다. 양도소득세를 절세하기를 원하신다면 추천합니다. 감사합니다. ebook-product.kyobobook.co.kr 왜 그럴까? 상생임대주택 특례를 적용 받으려면 상생임대차계약의 임대기간이 2년 이상이어야 한다. 그러나 한입씨는 상생임대기간이 2022.12~2023.12월로 2년이 아닌 1년 밖에 되지 않는다. 따라서 한입씨는 상생임대주택 특례를 적용 받을 수 없다. 다만, 임차인인 두입씨의 사정으로...

특례기간 내에 상생임대차계약을 체결∙임대개시 하지 않아 임대주택 양도시 1세대1주택 비과세를 적용받지 못한 사례 2019.9월 조정대상지역의 A주택을 취득한 한입씨는 2019.10월 임차인과 1차 임대차계약을 체결했다. 2년이 지나고 나서 2021.10월 동일한 보증금으로 2차 임대차계약을 체결했다. 한입씨는 A주택을 양도 후 상생임대주택 특례 요건을 충족한 것으로 알아서 양도소득세 비과세를 신고했다. https://ebook-product.kyobobook.co.kr/dig/epd/ebook/E000006914751 2024 양도소득세 절세전략 | 성셈 | 작가와- 교보ebook 양도소득세 절세전략세무전문가 4인이 모여서 누구나 한입에 베어 물 수 있는 양도소득세 절세전략을 만들었습니다. 양도소득세를 절세하기를 원하신다면 추천합니다. 감사합니다. ebook-product.kyobobook.co.kr 한입씨는 비과세를 받을 수 있을까? 정답은 상생임대주택 특례기간 내 상생임대차 계약을 체결한 것이 아니기 때문에 한입씨는 양도소득세 비과세를 적용 받지 못하고 양도소득세 49백만원을 납부해야 했다. 상생임대주택 특례 요건은 다음과 같다. 상생임대주택 특례는 2021.12.20~ 2024.12.31까지의 기간(특례기간) 중에 상생임대차계약을 체결하고 임대를 개시해야 한다. 한입씨는 특례기간 전인 2021.10월에 2차 임대차계약을 체결했다...

병의원 개설 체크리스트를 활용하면 주요 사항을 확인하는데 유용하다. https://product.kyobobook.co.kr/detail/S000214626880 병·의원 세무 관리 | 성광호 - 교보문고 병·의원 세무 관리 | 원장님! 도대체 뭐가 궁금하세요? 원장님이 알아야 할 병의원 세금의 정석으로 궁금증을 쉽게 해결할 수 있습니다.[이 책의 특징] ● 병의원을 더 건강하고 튼튼하게 만들어 줄 든든한 파트너가 되어 줄…… product.kyobobook.co.kr 번호 항목 담당기관 체크항목 확인여부(Y/N) 1 병의원 상호 결정 Y / N 2 병의원 입지 검토 공인중개사 Y / N 3 상가 가계약 공인중개사 건축물의 용도가 “제1종 근린생활시설” 인지 여부 Y / N 4 대출 은행 선정 거래 은행 Y / N 5 세무사 선정 세무사 Y / N 6 노무사 선정 노무사 Y / N 7 상가 본계약 공인중개사 환산보증금이 기준보증금 이내인지 여부 Y / N 8 인테리어 업체 선정 병의원 인테리어 전문 업체 Y / N 9 의료기기 업체 선정 진단용 방사선 발생장치를 설치하는 경우에는 사용일 3일 전까지, 해당 의료기관의 소재지를 관할하는 관할구청장에게 진단용 방사선 발생장치의 설치 및 사용신고서 제출 Y / N 10 직원 구인 잡 코리아 Y / N 11 상가 잔금지급 공인중개사 Y / N 12 인테리어공사 시작 Y / N 13 의료기관 ...