개인신용대출 받아서 월세계약을 한 이유 2020년도부터 시행된 임대차 3법으로 시행된 계약 갱신 청구권으로 임차인은 4년 동안 계약 기간을 보장받을 수 있게 되었습니다. 2년 계약 후 추가로 2년을 더 연장할 수 있는 권리를 가지게 되었고 이때 전월세 금액은 기존 대비 최대 5%까지 밖에 올릴 수 없습니다. 이에 따라서 계약 기간 동안 부동산 가격이 많이 올랐다면 4년 계약 이후에 해당 상승 가격이 적용되게 됩니다. 임차인 입장에서는 4년 동안 안정적인 주거를 보장받을 수 있는 반면 4년 후에 전월세 가격이 상승했을 때 한 번에 인상된 가격으로 계약을 진행해야 하기 때문에 부담이 될 수 있습니다. 2024년 7월부터 계약갱신 청구권 실행 이후 4년이 되는 전월세 계약이 종료되는 시점으로 새로운 전월세 가격이 반영되어 계약이 진행될 것입니다. 저도 서울에 지역이 다른 2개의 아파트에 투자되고 있지만 2개 아파트 모두 최근에 5천만 원 이상씩 전세가격이 상승하였고 2개의 아파트 모두 1000세대 전후의 아파트인데도 전세 물량이 많지 않았습니다. 즉, 앞으로 공급이 지금처럼 계속 부족하다면 이번에 새로 체결되는 계약부터는 상승된 전월세 가격이 적용될 수밖에 없을 것입니다. 2개의 아파트 중 하나가 이번 12월에 계약이 종료됩니다. 계약 종로 6개월 전인 7월부터 계약 연장 여부를 물어보려고 합니다. 저는 이번에 가지고 있는 현금으로 보증금...

미국 통신서비스 XLC ETF 투자 추천하지 않는 이유 SPDR 섹터의 ETF들은 다른 ETF들 대비 좋은 성과를 만들어내고 있으며 S&P500에 속한 11개의 산업에 대한 섹터 ETF들을 각각 가지고 있습니다. 최근 3년 동안은 에너지 섹터의 ETF인 XLE가 70.47%로 가장 높은 수익률을 보여주었고 1년 동안의 수익률은 Communication service 섹터의 XLC ETF와 테크 섹터의 XLC가 비슷하게 약 32%의 수익률을 올리고 있습니다. 오늘은 테크 섹터와 거의 비슷한 수익률을 만들어내고 있는 통신서비스 섹터의 ETF인 XLC에 대해서 정리해 보는 시간을 가져보려고 합니다. XLC의 약자는 The Communication Servies Select Sector SPDR Fund ETF로 2018년에 상장된 미디어, 엔터테인먼트, 커뮤니케이션 서비스 그리고 통신서비스 기업이 포함되어 있는 미국 성장과 가치주에 투자하고 있는 ETF입니다. State Street에서 발행하였고 현재 운용 자산은 18.93B 달러이며 운용수수료는 0.09%로 상대적으로 낮은 수수료를 받고 있는 ETF입니다. 투자되고 있는 기업을 살펴보면 총 23개의 기업에 투자되고 있으며 메타플랫폼스에 22.83%로 가장 높은 비중으로 투자되고 있으며 구글에 23.33%로 투자되고 있어 메타플랫폼스와 구글에 46.16%로 거의 절반 가까운 투자 비중을 ...

주가 폭락한 나이키 주식 매수해도 괜찮을까? 나이키가 어제 실적 발표 후 주가가 약 -20% 하락하였고 같은 섹터에 포함된 아디다스, 온홀딩스, 언더아머 와 같은 스포츠 의류 기업들의 주가도 하락 마감하였습니다. 세계적으로 모든 연령대가 선호하는 브랜드 중 하나인 나이키의 주가가 -20% 하락한다는 것은 상상도 할 수 없었지만 이번 하락이 기회인지 아니면 급락의 시작인지 실적을 분석해 보는 시간을 가져보려고 합니다. 나이키가 이번에 발표한 실적을 살펴보면 총매출은 12.60B 달러로 전년도 동기 대비 -2% 하락한 매출을 발표하였지만 매출 총이익률(매출원가를 제외하고 남은 이익의 마진)이 증가하면서 더 높은 매출총이익을 기록하였습니다. 또한 판관비 및 다른 기타 비용들이 작년 동기 대비 더 효율적으로 운영되었고 세금을 더 적게 납부하게 되어 순이익은 작년 동기 대비 45% 상승한 1.5B 달러를 발표하였습니다. 이에 따라서 희석된 EPS는 작년 동기 대비 50% 상승한 0.99달러를 발표하였습니다. 매출은 시장의 컨센서스를 136.5M 상회하는 수치를 기록하였고 EPS는 시장의 전망을 0.22 상회하는 수치를 발표하여 매출과 EPS 모두 시장의 컨센서스를 상회하는 어닝 서프라이즈를 발표하였습니다. 현금 및 현금성 자산은 9.86B 달러로 전년도 동기 대비 33% 증가하였고 인벤토리도 작년 동분기 대비 -11% 감소하였습니다. 또한 장...

클라우드 관련주 아마존 주식 주가 전망 분석 이커머스와 클라우드로 유명한 아마존이 최근 1년 동안 30.22% 주가가 상승하면서 연일 최고가를 갱신하고 있는 모습입니다. 처음으로 시가총액 2T 달러를 넘어섰으며 약 1달 뒤 7월 26일 분기 실적을 발표할 예정으로 앞으로 주가 방향에 대해서 정리해 보는 시간을 가져보려고 합니다. 전분기 실적 정리 매출은 143.313B 달러를 달성하여 시장의 컨센서스를 763.92M 달러 상회하였고 EPS도 0.98 달러를 기록하여 시장의 전망치를 0.15달러 상회하여 매출과 EPS 모두 시장의 예상치를 상회하는 어닝 서프라이즈를 발표하였습니다. 전분기 대비 감소된 매출을 발표하였지만 전년도 동기 대비 약 13% 증가된 매출을 발표하였고 세그먼트 기준으로 북미 60%, 인터내셔널 22% 그리고 AWS에서 18%의 매출을 만들어 냈습니다. 가장 많은 매출비중을 차지하는 북미에서 4.983B 달러를 기록하여 455%의 영업이익 증가를 기록하였고 인터내셔널에서 작년 동분기 손실을 기록한 반면 이번에는 903M 달러를 달성하였습니다. AWS는 작년 동기 대비 84% 상승한 9.421B 달러를 기록하였지만 높은 마진율로 전체 매출의 18% 매출비중밖에 차지하지는 않지만 영업이익으로는 북미의 2배에 달하는 영업이익을 달성하였습니다. 또한, 효율적인 자금 운용으로 영업이익은 15.307B 달러로 전년도 동기 대비...