아파트 주택 등 부동산 매매 거래시 각각 부과되는 세금이 있습니다. 살 땐 취득세. 보유할 땐 재산세, 팔 땐 양도소득세 등이 있는데 각 세금의 세율에 따라 부과 기준을 알고 비과세 면제 기준을 알고 있다면 세금 절세를 할 수 있기 때문에 부동산 거래 시 적어도 이 3가지에 대해서는 알고 있어야 합니다. 예시를 포함해 자세히 설명되었으니 좋은 정보가 되길 바랍니다.
- 아파트 매매 시 취득세율은 주택수, 주택 가격, 규제지역 여부에 따라 달라짐
- 취득세는 아파트와 같은 부동산을 취득할 때 부과되는 지방세로, 취득 가액을 기준으로 세율 적용
- 1주택자는 규제지역 여부에 관계 없이 실제 매매가액에 따라 취득세율 결정
- 2주택자부터는 규제 지역 여부에 따라 취득세율이 달라짐
- 3주택 이상 다주택자의 경우 규제지역 여부에 따라 취득세율이 크게 상승
- 부동산 아파트 취득세 계산기는 네이버 검색창에 "취득세 계산기"를 검색하면 이용 가능
- 아파트 보유 시 취득, 보유, 양도 단계에서 다양한 세금 납부 필요
- 재산세는 매년 6월 1일 현재 부동산 소유자에게 부과되는 지방세임.
- 주택의 경우, 부과 기준은 해당 주택의 공시가격이며, 여기에 공정시장가액비율을 곱해 과세표준을 산출함.
- 주택 재산세는 누진세율이 적용되며, 과세표준 구간에 따라 세액이 산출됨.
- 1세대 1주택자는 대부분의 지방자치단체에서 감면 혜택이나 낮은 누진세율을 적용받음.
- 1가구 내 2주택 이상 보유 시, 첫 번째 주택은 감면 혜택을 받을 수 있으나 추가 주택은 일반 세율이 적용됨.
- 재산세 중과는 1가구 1주택자에게 적용되는 감면 혜택이나 낮은 누진세율을 상실하고 높은 세율이 적용됨.
- 양도소득세는 개인이 부동산, 주식, 파생상품 등의 자산을 유상으로 양도하여 발생한 이익에 대한 세금입니다.
- 양도소득세는 자산의 종류, 보유 기간, 보유 주택 수 등에 따라 세율과 공제 혜택이 달라집니다.
- 정확한 세액 산출을 위해서는 국세청의 최신 자료나 세무 전문가의 도움이 필요합니다.
- 양도소득세는 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 차감한 양도차익을 기반으로 계산됩니다.
- 보유 기간에 따른 장기보유특별공제 등을 적용하여 과세표준을 산출하고, 해당 과세표준에 세율을 적용하여 산출세액을 구합니다.
- 1세대 1주택자는 보유 기간과 거주 기간에 따라 장기보유특별공제를 받을 수 있습니다.
- 일반 부동산의 경우 보유 기간에 따라 장기보유특별공제율이 달라집니다.
- 양도소득세 계산 시 필요경비로 인정되는 주요 항목은 취득 관련 비용, 자본적 지출, 양도 관련 비용 등이 있습니다.
