3/4일 무순위 줍줍 청약 서울원 아이파크 무순위 청약, 분양가 및 시세 차익 분석 총정리합니다.
지난번 1차 일반청약 2차 무순위 청약 3차 무순위 청약까지의 경쟁률 안전마진 잔여물량들을 한번에 살펴볼게요.
- 서울원 아이파크 청약이 진행 중이며, 99세대 대형평수 청약만 남음
- 청약은 아이파크 공식 홈페이지에서 신청 가능
- 청약 자격은 국내 거주 만 19세 이상, 청약통장 가입 여부와 무관
- 잔여세대는 99세대, 입주 시기는 2028년 07월 예정
- 청약 일정은 2025년 03월 04일부터 시작되며, 당첨자 발표는 2025년 03월 07일
- 서울원 아이파크는 서울특별시 노원구 월계동에 위치하며, 총 2,264세대 규모임.
- 청약은 아이파크 공식 홈페이지에서 신청 가능하며, 다주택자도 청약 가능함.
- 분양가는 74타입 11억 초반, 84타입 13억 중반, 105타입 16억 등으로 구성됨.
- 입지는 지하철 1호선 광운대역과 가깝고, 편의시설과 GTX-C 노선 등 호재가 있음.
- 주변 신축 아파트의 가격은 84m2 기준 약 12억원, 전세가는 약 6억원임.
- 지난 서울원 아이파크의 경우 일부 타입이 2순위 청약으로 넘어감
- 서울원 아이파크의 총 청약 건수는 21,129건, 평균 경쟁률은 14.93:1
- 서울원 아이파크의 분양가는 각 평형별 최고가로 59타입 10.38억, 72타입 11.65억, 84타입 13.9억, 105타입 16.3억 정도임.
- 주변 아파트 가격과 비교했을 때, 서울원 아이파크의 가격은 13억을 넘기 어려울 것으로 보임.
- 따라서 청약 전략으로는 59, 72 타입을 추천함. 물량이 적지만 두 타입의 가격이 저렴함.
- 하지만 방 2개 타입은 방 3개 구조와 가격 차이가 많이 나므로 추천하지 않음.
- 서울원 아이파크의 전세가는 84m2 기준으로 6억 정도 가능해보임. 따라서 투자금 8억 필요.
- 실거주를 한다면 LTV 60%로 8억 대출 가능, 필요자금은 6억 정도임.
- 광운대 역세권 개발 서울원 아이파크 일반분양이 시작됨.
- 총 2,264세대 중 1,856세대가 일반 분양 물량으로 나옴.
- 청약 조건, 청약 일정, 분양가 등 자세한 정보는 첨부된 공고문 확인 필요.
- 분양가는 최고가 기준 전용면적 84m2 기준 14억원을 넘음.
