부동산 계약을 할 때, 이제는 단순히 계약서만 작성하는 걸로 끝나는 시대는 지났습니다.
전세나 월세 계약을 체결하면 반드시 신고해야 하는 ‘임대차 신고제’가 시행되면서, 많은 세입자와 임대인들이 정확한 신고 방법과 절차에 대한 궁금증을 갖고 있는데요.
이 제도는 세입자의 권리를 보호하고, 임대차 시장의 투명성을 높이기 위해 도입된 만큼, 정확한 신고 방법과 신고 시 주의사항을 알아두는 게 중요합니다.
이번 토픽에서는 전세·월세 계약 신고 방법과 임대차 신고제가 무엇인지, 꼭 알아야 할 핵심 내용들을 자세히 알아볼게요.
- 전월세 계약 신고는 2021년부터 시행된 임대차 신고제로, 늦게 신고하면 과태료가 부과됨.
- 전월세 계약은 보증금을 지불하고 일정 기간 동안 임대인의 집을 사용할 권리를 얻는 계약임.
- 임대차 계약은 임대인과 임차인 사이에 체결되며, 세입자가 부동산을 일정 기간 사용하고 그 대가로 임대료를 지불함.
- 임대차 계약은 주로 주택, 아파트, 상업 공간 등의 부동산에 적용되며, 임대 기간, 임대료, 보증금, 사용 조건 등이 포함됨.
- 전월세 계약서는 특약을 포함한 많은 정보를 포함하고 있으며, 꼼꼼히 확인해야 함.
- 임대차 신고제는 전월세 계약 등 임대차 시장의 실거래 정보를 투명하게 제공하여 세입자의 권리 보호를 위해 시행됨.
- 전월세 신고제는 전국 모든 지역에서 적용되는 것은 아니며, 대상 지역과 신고 기준이 있음.
- 전월세 계약 신고는 온라인으로 24시간 접수 가능하며, 오프라인으로도 신고 가능함.
- 전세 확정일자는 임대차 계약 후 30일 이내에 신고해야 함
- 전세 대출을 위해서는 임대차 계약 신고와 함께 확정일자도 필요
- 오프라인에서는 임대차 계약서와 신분증을 가지고 주민센터 방문
- 온라인에서는 국토교통부 부동산거래관리시스템을 이용하여 신고 가능
- 신고 시 임대차 계약서가 필요하며, 스캔 후 미리 준비해야 함
- 신고 후에는 전자서명을 통해 최종 완료
- 신고 이력 조회는 부동산 거래 관리시스템에서 가능
- 신고필증을 통해 확정일자 번호를 확인 가능하며, 대출 시 제출 가능
