부동산 거래할때마다 써야하는 계약서! 월세, 전세, 가계약, 직거래 미짠이 모두 해봤습니다. 경험담부터 양식 공유까지 잘 정리해놨으니 알맞게 잘 써주세요 :)
- 부동산 월세 계약서 양식은 정해져 있지 않지만, 일반적으로 부동산 기본정보, 계약사항, 특약사항, 임대인 및 임차인 정보 등을 포함한다.
- 계약서 작성 시, 보증금, 차임(월세) 등을 정확하게 작성하고, 월세 선불 또는 후불 여부를 명시해야 한다.
- 특약사항은 임대인과 임차인이 합의하여 작성하며, 옵션품목, 수리비용, 반려동물, 흡연 등의 사항을 포함할 수 있다.
- 계약서 작성 시, 국가에서 운영하는 '마이홈포털'에서 제공하는 계약서 작성 요령을 참고하는 것이 좋다.
- 월세 계약기간은 보통 1년 단위로 하지만, 법적으로는 2년 보장된다.
- 임대인과 임차인은 서로 소통하며 원만한 관계를 유지하는 것이 좋다.
- 갭투자한 물건의 전세만기가 다가와 재계약 진행
- 세입자와의 협의를 통해 전세금 증감 없이 재계약 결정
- 세입자는 2년 만기 후 3개월 전에 통보 가능
- 재계약서는 양측이 직접 작성하기로 결정
- 전세금 변동 없이 기존 금액 그대로 재계약
- 가족이 장기 거주를 희망하고 연락이 거의 없어 편안함 느낌
- 금리 상승과 거래 감소로 인한 공포감 있었으나 실제 영향은 없음
- 금리 하락과 역전세 탈출로 인해 안정적인 상황 맞이
- 자산 증식을 위해 노력할 계획이며, 주변 사람들과 함께 힘낼 예정
- 부동산 매매/전세/월세 계약에서 가계약금 활용
- 가계약금은 매매/전세/월세 금액의 10%로 잡음
- 가계약금은 계약금의 일부로, 돌려받기 어려움
- 가계약금도 배액배상 가능
- 가계약금에 대한 대법원 판례 존재
- 가계약금 송금 전 주고받을 양식 필요
- 가계약금 송금 전에 부동산에서 보낸 약식 협의내용 확인 필요
- 가계약금에 대한 보호를 위해 계약서 꼼꼼히 확인 필요
- 부동산 직거래 경험담 공유, 가족간 거래 등
- 직거래의 장점은 중개수수료 절약, 하지만 주의 필요
- 중개수수료는 거래가액에 따라 다르며, 최대 0.7%까지 적용
- 직거래 시 시세 파악, 등기부등본과 건축물대장 확인 필요
- 계약금과 잔금 일자, 세부사항 협의 후 계약서 작성
- 계약서 양식은 정해져 있지 않지만, 꼼꼼히 검토 후 작성 권장
- 셀프 등기도 가능하나, 복잡하므로 주의 필요
