재건축아파트의 가치는 무엇으로 결정될까요?
부동산은 첫째도 입지, 둘째도 입지, 셋째도 입지이지만 재건축에 있어서는 대지지분을 체크하는 것이 가장 중요합니다. 대지지분이 크면 분담금이 덜 들어가고 돈을 벌 수도 있기 때문이랍니다
- 압구정 현대와 한양아파트 단지내 상가 상황을 확인하기 위한 발품
- 압구정 3구역 단지내 상가가 크게 2개 있음
- 압구정 현대 1,2차 앞쪽에 위치한 단지내 상권이 활발함
- 압구정 4구역의 단지내상가 2동은 합의가 잘 되고 있음
- 압구정 5구역은 단지내상가가 없으며, 한강변 산책로가 있음
- 압구정 6구역의 한강변 아파트 압구정 한양8차는 용적률이 높음
- 강남3구 재건축 아파트 대지지분 조사 중 황당한 등기부등본 발견
- 첫 번째 등기부등본에는 대지지분이 없음
- 두 번째 등기부등본에는 대지 지분이 과도하게 많음
- 세 번째 등기부등본에는 대지지분이 전용면적보다 넓음
- 중개사무소에서도 대지지분을 잘 모르는 경우가 있음
- 건축물대장에도 대지지분이 나오지 않음
- 강남3구와 1기신도시 분당, 일산의 아파트 지분 시세를 비교 중 정확한 대지지분 확인을 위해 등기부등본을 확인했으나, 대지권이 없는 아파트와 중개사님이 알려주신 지분이 맞지 않는 경우가 다수 발견
- 30년 넘은 오래된 아파트 중에 토지등기가 없는 아파트가 있다는 것을 알게 됨
- 대지지분 계산하는 방법은 2가지가 있으니 꼭 알아두세요
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