부동산신생아 특례대출 매매 대환 조건 한도 소득 요건 금리 정리
2024.12.10콘텐츠 5

올해 12월 기존 신생아 특례대출의 소득 요건이 완화되었는데요, 대환 및 매매 조건과 소득요건 완화 조건 및 금리까지 쉽게 정리해드릴테니 내 집 마련 시 확인해보세요💓💸💸

01.신생아 특례대출 대환, 매매 조건과 우대금리 및 소득 요건 완화

- 신생아 특례대출은 부부합산 연소득 1.3억 원 이하에서 12월부터 2억 원으로 완화
- 맞벌이 부부에 한하여 소득 요건 완화, 한 명은 여전히 1.3억 원 이하 조건 필요
- 육아 휴직의 경우 휴직 전 연봉이 2억 원 이상이면 신청 대상에서 제외
- 순자산가액 4.69억 이하, 대출 가능한도 5억 원, 가능 주택 가격 9억 원
- 기존 신생아 특례대출 금리는 대출 기간과 부부합산 연소득에 따라 차등 적용
- 맞벌이 부부 중 소득이 2억 원 이하 30년 만기로 빌릴 경우 4.3%금리
- 우대조건 충족 시 금리는 추가로 인하 가능
- 신생아 특례대출 대환 조건은 대출 용도가 주택담보대 출이어야 하며 주택 구입 용도로만 사용 가능
- 대환 대출은 기존 주택 잔액 범위 안에서만 가능하며, 채무자 본인 또는 배우자만 신청 가능

블로그에서 더보기
02.신혼부부 디딤돌대출 수도권 지역 한도 축소! 금리 및 한도와 조건

- 신혼부부 디딤돌대출의 수도권 지역 한도가 다음 달 2일부터 축소될 예정
- 디딤돌대출 한도 축소는 2024년 12월부터 수도권 아파트에 적용
- 디딤돌대출은 소득 6천만원 이하, 생애최초나 2자녀는 7천만원 이하, 신혼부부는 8,500만원 이하 조건 충족 시 가능
- 디딤돌대출은 신청일 기준 세대주여야 하며, 세대원과 세대주 모두 무주택자여야 함
- 디딤돌대출 금리는 신혼부부의 경우 소득에 따라 차등 적용되며, 최소 2.35%에서 최고 3.65% 금리로 이용 가능
- 신혼부부가 우대조건 없이 2억원을 30년 기간으로 3.65%금리로 빌리게 될 경우 매월 914,919원을 상환해야 함

블로그에서 더보기
03.신생아 특례대출 조건 매매의 경우 소득 기준과 한도 및 금리

- 신생아 특례대출은 2년 이내 출산 또는 입양한 1주택자나 무주택 세대주에게 제공됨
- 신생아 특례대출은 시중 은행보다 저금리로 이용 가능
- 신생아 특례대출은 주택 9억 원, 부부합산 총 소득 1.3억 원 이하인 경우 이용 가능
- 원래는 올해 하반기부터 부부합산 연소득이 2억원, 내년 2.5억원으로 완화될 예정이었음
- 하지만 가계대출 증가와 주택 가격 상승으로 인해 소득 완화 조건이 연기됨
- 신생아 특례대출은 전용면적 85m2이하 주택, 주택 가격 9억원 이하 주택을 대상으로 함
- 주택담보대출 한도는 LTV 70%(생애최초 80%)가 적용되며, DTI 60% 이내 최고 5억 원까지 가능
- 부부 소득 수준에 따라 금리는 차등 적용되며, 기간은 최소 10년부터 15,20,30년 중 선택 가능
- 초기 상환 금액이 부담될 경우 체증식 상환방식 선택도 가능함

블로그에서 더보기
04.신생아 특례대출 대환 조건 및 소득과 우대금리 적용 시 이자 계산

- 신생아 특례대출은 신생아 출산 가구의 주거 안정을 위한 대출 지원 제도
- 특례 금리 기간은 5년이며, 종료 시 부부의 소득에 따라 디딤돌이나 시중은행 금리로 변경
- 대출 신청일 기준으로 2년 이내 출산이나 입양을 한 가구 중 가구원 모두가 무주택자여야 함
- 기존 1주택자도 대환 가능하며, 대환 조건은 대출 용도가 주택담보대출이어야 함
- 부부합산 소득이 현재 기준 2억원 이하, 2025년 이후 2.5억원 이하로 완화 예정
- 수도권 기준 85m2이하, 그 외 지역은 100m2이하, 9억 원 이하 주택 조건 충족 필요
- 금리는 부부합산 소득과 대출 이용 기간에 따라 차등 적용되며, 최저 연 1.6%부터 최고 연 3.30%까지 이용 가능
- 추가 자녀 출산 시 0.2%, 대출 실행일 기준 2년 이내 출산 시 0.1%, 청약 납입 횟수에 따라 최소 0.3%에서 0.5% 우대금리 제공

블로그에서 더보기
05.신생아 특별공급 및 신생아특례대출 확대되는 혜택 정리(신생아특례대출 소득 조건)

- 저출산고령사회위원회에서 저출생 대책 발표
- 신생아 특별공급과 신생아특례대출 혜택 확대 예정
- 신혼부부 특별공급 비율 18%에서 23%로, 신생아 우선공급 비율 20%에서 35%로 증가
- 특별공급 2회 허용, 배우자와 본인 모두 청약 당첨 이력 배제
- 특별공급에서 정한 무주택자 기준 완화 예정
- 신생아특례대출 소득 기준 완화, 2025년 출산 가구에 대해 3년간 2.5억원으로 완화
- 신생아특례대출 이용 기간 중 추가로 자녀 출산 시 각각 0.4% 우대금리 적용

블로그에서 더보기
#신생아특별공급#신혼부부디딤돌대출#신생아특례대출#신생아특례대출조건#신생아특례대출한도#신생아특례대출금리#신생아특례대출대환#신생아특례대출대환조건#신생아특례대환#신생아특례구입자금#신생아특례대출소득조건#신생아특별공급혜택확대#신생아특별공급혜택#신생아특례대출매매#디딤돌대출한도축소